未成年人保护中心物业管理服务项目需求公示-采招网

未成年人保护中心物业管理服务项目需求公示

内容

发送至邮箱

未成年人保护中心物业管理服务项目需求公示

( 未 (略) 物业管理服务项目 )需求公示

项目名称

(略) 物业及保安服务项目

采购类型

服务类

采购人名称

(略) 市未成年 (略)

采购方式

公开招标

财政预算限额（元）

点击查看>>

项目背景

（ * ）预算金额: 点击查看>> 元，最高投标限价: 点击查看>> 元

（ * ）项目概况: (略) 市未 (略) 位于 (略) 市 (略) 区，建筑面积约 * 平方米。

（ * ）主要设施设备情况

主要设备系统有供电、给排水、空调、消防、电梯，设备设施齐备，性能先进，智能化程度高。

供配电系统：干式变压器、中压开关柜、抽出式低压配电柜、柴油发电机组以及EPS电源。

空调系统：90台分体空调。

电梯系统：2台。

消防系统：湿式报警阀、信号阀、水流指示器、立式单级消防泵、立式多级消防泵组（稳压泵）、火灾报警系统控制主机、气体灭火器、消防喷淋系统。

给排水系统：生活给水变频泵、生活给水变频泵辅泵、化粪池以及餐饮废水隔油器。

（ * ）绿化景观情况

室外绿化园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。

（ * ）招标范围

市未成年 (略) 范围内的包括但不限于绿化养护，卫生清洁，秩序维护，垃圾清运，消防维保服务及室内外共用的给排水上下水管道、排污水管道、道路、化粪池、沟渠、池、井（排污）、室内外泵房（消防泵房）、路灯等维修。

投标人资质要求

详见附件

服务类清单

序号	采购计划编号	需求内容	数量	单位	备注	财政预算限额(元)
1	PLAN- 点击查看>> 点击查看>>	物业及保安服务项目	1.0	项		点击查看>> .0

具体技术要求

* 、服务内容要求

1、设备设施管理养护：本体公用配套设 (略) 管理和维护养护，智能化消防系统、智能化弱电系统、电梯系统（包含年检）、空调系统等设备的日常管理、维保及简单维修养护，对中心指定的 (略) 维护。应急抢修，除特殊情况外，应在 * 小时内完成。

2、安全管理： * 小时消防安全值班、监控、公共区域安全巡视、公共秩序维护、车辆出入停放管理、消防管理、应急安全。

3、清洁卫生管理：建筑物及红线 (略) 位的清洁卫生（不包括厨房的清洁卫生）、生活办公垃圾的收集清运、化粪池清理。

4、绿化养护：负责 (略) 内绿化管养维护。

5、 * 害消杀：每 (略) * 次除 * 害工作（含室内室外），特殊情况下，病毒消杀每天2次。

6、空调清洗：包含办公大楼、大门楼、值班用房空调清洗， * 年 * 次。

7、化粪池清理： (略) (略) 清理。

8、提供汽车驾驶服务。

9、洗衣房服务管理。

* 、物业服务档案管理。

* 、会务和活动配合服务。节假日期间以及遇临时活动、会议活动或参观检查，中标人应根据采购人要求提供临时性清洁保洁任务以及设备器材、桌椅等物品的搬运、会场的布置等，所增加的工作量不另外计算费用。

* 、中标人在服 (略) 配备充足的垃圾桶，中标人应对区域内（包括卫生间、业务区、公共区域）进行清洁 (略) 理。。

* 、遇火警（含消防演习）、水管爆裂等特殊情况，中标人应组织搞好清洁卫生并维持秩序。

* 、每年雨季前后，对辖区范围内的建 (略) 清理、 (略) 疏通，以免屋面积水。遇台风、暴雨天气， (略) 方提前做好抗风防雨，检查、清理其 (略) 所，确保水流畅通、渗漏水及时清洁，并做好台风、暴雨后区域各项清洁工作，所增加的工作量不另计算费用。另外，中标人需要提供相应的应急预案以及清理方案。

* 、中标人统 (略) 的消防用具，譬如：灭火器、消防水带、室内外消防栓等消防设施设备，在每个季度前后应做好清点、保管等工作。

* 、中标人制定消防演习方案， (略) 消防演练，并且做好区域范围（含办公区域、业务区域等）内的消防设备、设施保管、维修和更换等工作符合消防要求。

* 、负责报纸分发、横幅挂取等工作。如采购人安排临时性的物品搬运以及应急工作，中标人应给予承担，所增加的工作量不另计费用。

* 、每年对采购人红线范围 (略) 维护及更新。

* 、协助采购 (略) 门节能、节水相关的政策，为采购单位的节能、节水工作提供操作性强的建议和措施，帮助采购人做好节能、节水相关考核工作。

* 、中标人应通过对采购人运作方式的了解，作好风险评估，上述项目因其不可预见性，投标总价中应包括其费用，不再单独计费。中标人不 (略) 期间就上述项目提出任何额外收费要求。

* 、不改变费用的前提下，未尽事宜在合同中补充。

* 、技术标准要求

根据物业状况及实际使用需求，项目招标主要服务内容：

（ * ）房屋本体及共用设施设备维护管理

1、房屋建 (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、排污管、垃圾道、共用照明、天线、空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、太阳能热水设备、保安监控、巡更、门禁、楼宇自控等）的维修、养护、 (略) 服务。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、 (略) ）的维修、养护和管理的协助配合工作。

4、按设备维修和养护规范标准定期对各类设备设施（含电梯、水泵、变压器、门禁道闸、配电柜、强弱电缆线路、强弱电井、红外线等）进行维护。

5、投影仪等专用设备检修服务。

（ * ）环境卫生管理

1、管理范 (略) 地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、外墙、屋面、会 (略) (略) ；

2、 (略) 内办 (略) 内卫生清理工作；所有卫生间由专人负责清洁管理服务，负责卫生间擦手纸、卫生纸、洗手液等清洁用品的更换；

3、管理范围内公共区域的垃圾收集、清运；

4、管理范 (略) 所、绿化带、楼道、 (略) 位的 * 害消杀；

5、管理范围内管道疏通及化粪池定期清理工作；

6、厨房每季度清洗油烟机。

（ * ）绿化景观管理

1、绿化养护

包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。

2、室内花木摆放

室内绿植摆放按照现代化办公 (略) 所要求，在大堂及走廊、会议室摆置相当数量和具备 * 定品质的绿化植物， (略) (略) 更换。

（ * ）保安服务

1、 (略) 物业外包服务。

2、负责日常巡逻检查，防止外来人员进入区域从事违法违规活动，维护正常生活秩序。

3、负责治安护卫工作，协助开展保安执法工作，履行人员来访登记、核查管理等执勤工作。

4、协助护卫区域的防火、防盗、防破坏、防治安事故等安全防范工作， (略) 置范围内的突发事件。

5、保证 (略) ，对在护 (略) * 切破坏正常工作和设备设 (略) 制止。

6、完成采购人提出的有关保安服务等其他护卫工作。

（ * ）大楼设施、设备资料管理

1、协助采购人对其物业规划建设资料及设备清单实施专业管理，采购人应提供专门的存放档案的房间供中标人使用；

2、中标人档案管理应做到有规范的目录索引，档案调阅有记录，档案外借需审批的工作要求，并在退出未 (略) 物业管理时， (略) 档案资料。

（ * ）消杀管理

根据《 (略) 区蚊虫防治办法》的要求，在蚊蝇等“ * 害”孳生季节，定时喷洒灭“ * 害”药物，有效控制蚊蝇等“ * 害”的孳生，确保物业红线区域范围内的“ * 害”密度降低到最小。

（1）确保消杀频次、空间（灭蚊蝇每周3次，灭鼠每月4次）满足物业环境需要，使“ * 害”密度控制在国家爱卫会规定的标准内。

①鼠密度不超过5%（粉迹法）。

②灭蚊标准：积水中 * 龄幼景或蛹阳性率不超过3%。

③灭蝇标准：蝇类孳生地 * 龄虫和蛹检出率不超过3%。

④灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）。

⑤灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。

（2）消杀设备配备要求：

①根据防治的要求和药物的剂型选择合适的雾化性能好、操作灵活方便的防制及喷雾器械。

②办公楼室内禁止使用热烟喷雾机，应选用不产生废气的电动式、充电式喷雾机，或手动喷雾器械。

③室内灭鼠以物理器械捕杀为主，原则上不使用杀鼠剂量灭鼠， (略) 安全，防止异味产生。

3）消杀药剂要求：

①所用药剂必须有“ * 证”，即农药登记证、生产许可证和产品质量标准。

②所用药剂必须高效、低毒、安全和绿色环保，对防治对象敏感性高，对高等动物安全、低毒，对环境影响小。

4）其他

①消杀作业时间要求：下午6: * 以后或休息日。

②不得影响采购人工作人员的工作和生活。

（ * ）其他服务

1、会场布置和会务保障

遇有采购人大型会议，中标人应配合采 (略) 布置工作，具体包括桌椅摆放、横幅悬挂、音响设备调试以及电力保障等工作；采购人的会务人员无法满足会议需求时，中标人应安排人员，全力协助采购人完成会务接待任务。

2、报纸刊物接收发放

(略) 递送的报刊杂志及信件包裹的分发工作。

3、物品搬运、饮用水发放

零星物品搬运工作，协助搬运物资办公桌椅、书籍和资料 (略) 饮用水的发放工作。

4、文体休闲区域和值班休息室管理服务

文体休闲区域和值班休息室的日常清洁服务和设施维护。

（ * ）保密管理

（1）进行《中华人民共和国保密法》的专门培训，每位员工都有良好的保密意识。

（2）对发现的遗失文件、资料，不得随便传阅，应即 (略) 门。

（3） * 律不得摘抄、外传、议论采购人与物业管理无关的任何文件及方案。

（4）严格控制外来人员在办公区域的录音、录像， (略) 为立即制 (略) 门处理。

（5）不得泄露采购人职员的私人电话、工作时间及生活规律。

商务需求

详见附件

评标信息

综合评分法评标信息

* 、评标方法：综合评分法（新价格分算法）

综合评分法， (略) (略) 实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。

价格分计算方法：

采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)× *

评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An

F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；

A1、A2、……An 分别为各 (略) 占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。

评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。

此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。

序号	评分项			权重
1	价格			*
2	技术			*
	行号	内容	权重	评分准则
	1	实施方案	*	（ * ）评审内容：针对本项目的需求制定物业管理实施方案，内容包括：物业总体规划、人员的配置、培训与管理措施、建筑物本体及公共设备设施的管理、消防安全、电梯维保、秩序与安全管理、房屋管理与维护修养、环境清洁、除 * 害消毒杀菌、绿化管理、档案的建立与管理等。（ * ）评审标准： 1.提供的实施方案 (略) 内容得 * 分，否则不得分。 2.在此基础上，由 (略) 评价：（1）方案完整、科学合理、针对性强、可操作性强，评审为优加 * %分；（2）方案较完整、较合理、有 * 定针对性、 * 定可操作性，评审为良加 * %分；（3）方案基本完整、不尽合理、针对性 * 般、可操作性 * 般，评审为中加5%分；（4）方案不完整、不合理、无针对性、无可操作性，评审为差得0分。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。
	2	项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议	8	（ * ）评审内容：针对本项目的安全与秩序管理、外来人员管控、突发事件、消防等的应对措施及合理化建议。（ * ）评分标准：满足以上 * 项得 * %分， * 项得 * %分， * 项得 * %分，两项得 * %分，其余不得分。专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进 * 步评审，评价为优得 * %分，评价为良的得 * %分，为中的得 * %分，评审为差0得分。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。
	3	质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案	7	（ * ）评审内容：组织架构，人员配置，工作流程，员工考核，防灾减灾应急预案，防爆防恐应急预案，公共卫生事件应急预案。（ * ）评审依据：满足以上 * 项得 * %分， * 项得 * %分， * 项得 * %分， * 项得 * %分，其余不得分。专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进 * 步评审，评价为优得加 * %分，评价为良得 * %分，为中的得 * %分，评审为差0得分。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。
	4	项目完成（服务期满）后的服务承诺	5	（ * ）评审内容：投标人 (略) * 项的得 * %分，否则不得分。（1）服务期满后主动离岗承诺；（2） (略) 的交接承诺；（3）服务期满， (略) 未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务的承诺。（ * ）评审依据：要求提供承诺函(格式自定)作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。
	5	违约承诺	5	（ * ）评审内容：投标人 (略) * 项的得 * %分，否则不得分。（1） (略) 文件及投标承诺配置；（2） (略) 文件要求；（3）对未能达到管理要求承担相应管理责任。（ * ）评审依据：要求提供承诺函(格式自定)作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。
3	综合实力			*
	行号	内容	权重	评分准则
1	投标人通过相关认证情况	8	（ * ）评分内容： 1.投标人具有质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、设备维修保养服务认证 * 项体系认证证书，每提供 * 项的 * %分，累计最高得 * %分； 2.投标人同时具备环境管理体系认证、商品售后服务评价体系 * 星级认证 * 项体系认证证书的得 * %分，否则不得分； 3.投标人具有市级或以上 (略) 颁发的电子与智能化工程专业承包 * 级或以上资质得 * %分。 4．投标人具有病 (略) 核发的公共环境消毒杀菌资质证书得 * %分。（ * ）评分依据： 1.要求提供有效的认证证书作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图）。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。 3.投标人须提供有效并通过年检的认证证书扫描件及国家认证认 (略) (略) （www.cnca.gov.cn） (略) 站查询截图作为证明材料，如认证证书扫描件中不能体现有效期或年检情况的，以国家认证认 (略) (略) （www.cnca.gov.cn） (略) 站查询截图复印件加盖投标人公章，如未按要求提供该项以上证明完整资料的不计分。
2	投标人同类项目业绩情况	2	（ * ）评分内容：投标人 * 日至本项目开标之日（以合同签订时间为准）具有物业服务项目业绩。提供1项物业服务项目类业绩，得 * %分；提供2项物业服务项目类业绩，得 * %分；提供3项或以上物业服务项目业绩，得 * %分。（ * ）评分依据： 1.要求同时提供中标通知书、合同关键信息和项目履约（验收）合格评价证明文件作为得分依据, 项目履约（验收）合格评价证明文件需加盖合同 * 方公章（或 * 方业务章）。 2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同 * 方出具的证明文件等。 3.以上资料均要求提供扫描件。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
3	投标人获奖情况	5	（ * ）评分内容： 1.投标人获得副省级（或以上） (略) (略) 颁发的《抗击新冠肺炎疫情先进单位》荣誉得 * %分； 2.投标人或在管项目获得副省级（或以上） (略) (略) 颁发的非住宅类《物业管理消防安全优秀项目》荣誉得 * %分； 3.投标人获得副省级（或以上） (略) (略) 颁发的《诚信自律经营企业》荣誉得 * %分；（ * ）评分依据： 1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。 2.要求提供投标人相关证书或获奖证明文件等证明资料扫描件作为得分依据。 (略) 发证的， (略) (略) 会组织政务服务平台查询正常截图（http:/ 点击查看>> ）。 3.评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
4	拟安排的项目负责人情况（仅限 * 人）	6	（ * ）评分内容：项目负责人必须为投标人在职正式员工，否则本项不得分。在此基础上，对 (略) 评分： 1．具有 (略) (略) 颁发的中级或以上职称的得 * %分； 2．具有本科或以上学历的得 * %分； 3．具有认证机构颁发的ISO体系认证内审员证书的得 * %分； 4． (略) 人事教 (略) 建中心颁发的物业管理人员上岗证书全国物业管理企业经理上岗证得 * %分； 5．具有市级或以 (略) 颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证的得 * %分；以上最高累计得 * %分（ * ）评分依据： 1.要求提供通过投标人相关证明资料作为得分依据。 2.要求提供投标人相关证明资料及 (略) 保证明（ * 年月至 * 年月，如开标日 (略) (略) 保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延 * 个月）作为得分依据。 3.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图）。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
5	拟安排的 (略) 成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）	*	（ * ）评分内容： 1. (略) 长（1名）：具有本科或以上学历，退 * 证，保安管理师证或保安管理师职业技能结业证， (略) (略) 监 (略) 乡建设领域从业人员岗位（高级安全主任）证，同时满足得 * %分； 2.保洁员（1）名：（1）具有大专或以上学历、高级清洁管理师证、公共环境消毒杀菌（高级工）证书，同时满足得 * %分；（2） (略) 感染管理培训证书（高级）及高级公共卫生消毒员证书得 * %分； 3.维修工（1）名：具有工 (略) (略) 颁发的智能建筑弱电工程师证书得 * %分； 4.绿化工（1）名：同时具有本科或以上学历、中级或以上园林工程师、 (略) (略) (略) 乡建设领域从业人员（高级园艺师）岗位证书、 (略) 门颁发的中级或以上的有害生物防制员职业资格证书，同时满足得 * %分；上述1-4同 * 人不可累计得分。（ * ）评分依据： 1. 要求提供通过投标人相关证明资料作为得分依据。 2.要求提供投标人相关证明资料及 (略) 保证明（截止到开标上月，如开标日 (略) (略) 保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延 * 个月）作为得分依据。 3.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图）。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
6	投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况	8	（ * ）评分内容：考察投标人具有实用新型专利证书的情况，每提供1个有效的产权（专利）证书得 * %分，满分 * %分。（ * ）评分依据: 1.要求提供有效的产权（专利）证书等证明材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图）。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
7	项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况	2	（ * ）评分内容： (略) 文件实际需求及要求（项目拟投入使用的车辆、场地、工具、机器等情况）提供相关承诺得 * %分；（ * ）评分依据: 要求投标人提供承诺（格式自定）作为得分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。
8	(略) 情况	2	要求投标人就是否受 (略) (略) 罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将导致投标无 (略) 门处理。采取客观化评分； (略) 罚不得分。
9	(略) 点	3	1、 (略) 供应商，或非 (略) 供应商但在深 (略) （或售后机构）（分 (略) 营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务 (略) 合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据）的，得 * %分；否则不得分。 2、外地供应商承诺：中标后设立本地经营（服务）网点的，提供承诺文件（格式自定）的，得 * %分；未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。
5	诚信情况			5
	序号	评分因素	权重	评分准则
	1	(略) 诚信管理情况	5	投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问 (略) (略) 理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作 (略) 提供相关信息。

其他

此物业招标项目与 (略) (略) 物业及保安服务项目（PLAN- 点击查看>> 点击查看>> ） * . (略) 。

附件

附件 (略) 市未成年 (略) 物业服务项目需求文件.doc

( 未 (略) 物业管理服务项目 )需求公示

项目名称

(略) 物业及保安服务项目

采购类型

服务类

采购人名称

(略) 市未成年 (略)

采购方式

公开招标

财政预算限额（元）

点击查看>>

项目背景

（ * ）预算金额: 点击查看>> 元，最高投标限价: 点击查看>> 元

（ * ）项目概况: (略) 市未 (略) 位于 (略) 市 (略) 区，建筑面积约 * 平方米。

（ * ）主要设施设备情况

主要设备系统有供电、给排水、空调、消防、电梯，设备设施齐备，性能先进，智能化程度高。

供配电系统：干式变压器、中压开关柜、抽出式低压配电柜、柴油发电机组以及EPS电源。

空调系统：90台分体空调。

电梯系统：2台。

给排水系统：生活给水变频泵、生活给水变频泵辅泵、化粪池以及餐饮废水隔油器。

（ * ）绿化景观情况

室外绿化园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。

（ * ）招标范围

投标人资质要求

详见附件

服务类清单

序号	采购计划编号	需求内容	数量	单位	备注	财政预算限额(元)
1	PLAN- 点击查看>> 点击查看>>	物业及保安服务项目	1.0	项		点击查看>> .0

具体技术要求

* 、服务内容要求

2、安全管理： * 小时消防安全值班、监控、公共区域安全巡视、公共秩序维护、车辆出入停放管理、消防管理、应急安全。

3、清洁卫生管理：建筑物及红线 (略) 位的清洁卫生（不包括厨房的清洁卫生）、生活办公垃圾的收集清运、化粪池清理。

4、绿化养护：负责 (略) 内绿化管养维护。

5、 * 害消杀：每 (略) * 次除 * 害工作（含室内室外），特殊情况下，病毒消杀每天2次。

6、空调清洗：包含办公大楼、大门楼、值班用房空调清洗， * 年 * 次。

7、化粪池清理： (略) (略) 清理。

8、提供汽车驾驶服务。

9、洗衣房服务管理。

* 、物业服务档案管理。

* 、中标人在服 (略) 配备充足的垃圾桶，中标人应对区域内（包括卫生间、业务区、公共区域）进行清洁 (略) 理。。

* 、遇火警（含消防演习）、水管爆裂等特殊情况，中标人应组织搞好清洁卫生并维持秩序。

* 、中标人统 (略) 的消防用具，譬如：灭火器、消防水带、室内外消防栓等消防设施设备，在每个季度前后应做好清点、保管等工作。

* 、负责报纸分发、横幅挂取等工作。如采购人安排临时性的物品搬运以及应急工作，中标人应给予承担，所增加的工作量不另计费用。

* 、每年对采购人红线范围 (略) 维护及更新。

* 、协助采购 (略) 门节能、节水相关的政策，为采购单位的节能、节水工作提供操作性强的建议和措施，帮助采购人做好节能、节水相关考核工作。

* 、不改变费用的前提下，未尽事宜在合同中补充。

* 、技术标准要求

根据物业状况及实际使用需求，项目招标主要服务内容：

（ * ）房屋本体及共用设施设备维护管理

1、房屋建 (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

4、按设备维修和养护规范标准定期对各类设备设施（含电梯、水泵、变压器、门禁道闸、配电柜、强弱电缆线路、强弱电井、红外线等）进行维护。

5、投影仪等专用设备检修服务。

（ * ）环境卫生管理

1、管理范 (略) 地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、外墙、屋面、会 (略) (略) ；

2、 (略) 内办 (略) 内卫生清理工作；所有卫生间由专人负责清洁管理服务，负责卫生间擦手纸、卫生纸、洗手液等清洁用品的更换；

3、管理范围内公共区域的垃圾收集、清运；

4、管理范 (略) 所、绿化带、楼道、 (略) 位的 * 害消杀；

5、管理范围内管道疏通及化粪池定期清理工作；

6、厨房每季度清洗油烟机。

（ * ）绿化景观管理

1、绿化养护

包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。

2、室内花木摆放

室内绿植摆放按照现代化办公 (略) 所要求，在大堂及走廊、会议室摆置相当数量和具备 * 定品质的绿化植物， (略) (略) 更换。

（ * ）保安服务

1、 (略) 物业外包服务。

2、负责日常巡逻检查，防止外来人员进入区域从事违法违规活动，维护正常生活秩序。

3、负责治安护卫工作，协助开展保安执法工作，履行人员来访登记、核查管理等执勤工作。

4、协助护卫区域的防火、防盗、防破坏、防治安事故等安全防范工作， (略) 置范围内的突发事件。

5、保证 (略) ，对在护 (略) * 切破坏正常工作和设备设 (略) 制止。

6、完成采购人提出的有关保安服务等其他护卫工作。

（ * ）大楼设施、设备资料管理

1、协助采购人对其物业规划建设资料及设备清单实施专业管理，采购人应提供专门的存放档案的房间供中标人使用；

2、中标人档案管理应做到有规范的目录索引，档案调阅有记录，档案外借需审批的工作要求，并在退出未 (略) 物业管理时， (略) 档案资料。

（ * ）消杀管理

（1）确保消杀频次、空间（灭蚊蝇每周3次，灭鼠每月4次）满足物业环境需要，使“ * 害”密度控制在国家爱卫会规定的标准内。

①鼠密度不超过5%（粉迹法）。

②灭蚊标准：积水中 * 龄幼景或蛹阳性率不超过3%。

③灭蝇标准：蝇类孳生地 * 龄虫和蛹检出率不超过3%。

④灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）。

⑤灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。

（2）消杀设备配备要求：

①根据防治的要求和药物的剂型选择合适的雾化性能好、操作灵活方便的防制及喷雾器械。

②办公楼室内禁止使用热烟喷雾机，应选用不产生废气的电动式、充电式喷雾机，或手动喷雾器械。

③室内灭鼠以物理器械捕杀为主，原则上不使用杀鼠剂量灭鼠， (略) 安全，防止异味产生。

3）消杀药剂要求：

①所用药剂必须有“ * 证”，即农药登记证、生产许可证和产品质量标准。

②所用药剂必须高效、低毒、安全和绿色环保，对防治对象敏感性高，对高等动物安全、低毒，对环境影响小。

4）其他

①消杀作业时间要求：下午6: * 以后或休息日。

②不得影响采购人工作人员的工作和生活。

（ * ）其他服务

1、会场布置和会务保障

2、报纸刊物接收发放

(略) 递送的报刊杂志及信件包裹的分发工作。

3、物品搬运、饮用水发放

零星物品搬运工作，协助搬运物资办公桌椅、书籍和资料 (略) 饮用水的发放工作。

4、文体休闲区域和值班休息室管理服务

文体休闲区域和值班休息室的日常清洁服务和设施维护。

（ * ）保密管理

（1）进行《中华人民共和国保密法》的专门培训，每位员工都有良好的保密意识。

（2）对发现的遗失文件、资料，不得随便传阅，应即 (略) 门。

（3） * 律不得摘抄、外传、议论采购人与物业管理无关的任何文件及方案。

（4）严格控制外来人员在办公区域的录音、录像， (略) 为立即制 (略) 门处理。

（5）不得泄露采购人职员的私人电话、工作时间及生活规律。

商务需求

详见附件

评标信息

综合评分法评标信息

* 、评标方法：综合评分法（新价格分算法）

综合评分法， (略) (略) 实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。

价格分计算方法：

采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)× *

评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An

F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；

A1、A2、……An 分别为各 (略) 占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。

评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。

此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。

序号	评分项			权重
1	价格			*
2	技术			*
	行号	内容	权重	评分准则
	1	实施方案	*	（ * ）评审内容：针对本项目的需求制定物业管理实施方案，内容包括：物业总体规划、人员的配置、培训与管理措施、建筑物本体及公共设备设施的管理、消防安全、电梯维保、秩序与安全管理、房屋管理与维护修养、环境清洁、除 * 害消毒杀菌、绿化管理、档案的建立与管理等。（ * ）评审标准： 1.提供的实施方案 (略) 内容得 * 分，否则不得分。 2.在此基础上，由 (略) 评价：（1）方案完整、科学合理、针对性强、可操作性强，评审为优加 * %分；（2）方案较完整、较合理、有 * 定针对性、 * 定可操作性，评审为良加 * %分；（3）方案基本完整、不尽合理、针对性 * 般、可操作性 * 般，评审为中加5%分；（4）方案不完整、不合理、无针对性、无可操作性，评审为差得0分。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。
	2	项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议	8	（ * ）评审内容：针对本项目的安全与秩序管理、外来人员管控、突发事件、消防等的应对措施及合理化建议。（ * ）评分标准：满足以上 * 项得 * %分， * 项得 * %分， * 项得 * %分，两项得 * %分，其余不得分。专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进 * 步评审，评价为优得 * %分，评价为良的得 * %分，为中的得 * %分，评审为差0得分。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。
	3	质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案	7	（ * ）评审内容：组织架构，人员配置，工作流程，员工考核，防灾减灾应急预案，防爆防恐应急预案，公共卫生事件应急预案。（ * ）评审依据：满足以上 * 项得 * %分， * 项得 * %分， * 项得 * %分， * 项得 * %分，其余不得分。专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进 * 步评审，评价为优得加 * %分，评价为良得 * %分，为中的得 * %分，评审为差0得分。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。
	4	项目完成（服务期满）后的服务承诺	5	（ * ）评审内容：投标人 (略) * 项的得 * %分，否则不得分。（1）服务期满后主动离岗承诺；（2） (略) 的交接承诺；（3）服务期满， (略) 未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务的承诺。（ * ）评审依据：要求提供承诺函(格式自定)作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。
	5	违约承诺	5	（ * ）评审内容：投标人 (略) * 项的得 * %分，否则不得分。（1） (略) 文件及投标承诺配置；（2） (略) 文件要求；（3）对未能达到管理要求承担相应管理责任。（ * ）评审依据：要求提供承诺函(格式自定)作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。
3	综合实力			*
	行号	内容	权重	评分准则
1	投标人通过相关认证情况	8	（ * ）评分内容： 1.投标人具有质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、设备维修保养服务认证 * 项体系认证证书，每提供 * 项的 * %分，累计最高得 * %分； 2.投标人同时具备环境管理体系认证、商品售后服务评价体系 * 星级认证 * 项体系认证证书的得 * %分，否则不得分； 3.投标人具有市级或以上 (略) 颁发的电子与智能化工程专业承包 * 级或以上资质得 * %分。 4．投标人具有病 (略) 核发的公共环境消毒杀菌资质证书得 * %分。（ * ）评分依据： 1.要求提供有效的认证证书作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图）。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。 3.投标人须提供有效并通过年检的认证证书扫描件及国家认证认 (略) (略) （www.cnca.gov.cn） (略) 站查询截图作为证明材料，如认证证书扫描件中不能体现有效期或年检情况的，以国家认证认 (略) (略) （www.cnca.gov.cn） (略) 站查询截图复印件加盖投标人公章，如未按要求提供该项以上证明完整资料的不计分。
2	投标人同类项目业绩情况	2	（ * ）评分内容：投标人 * 日至本项目开标之日（以合同签订时间为准）具有物业服务项目业绩。提供1项物业服务项目类业绩，得 * %分；提供2项物业服务项目类业绩，得 * %分；提供3项或以上物业服务项目业绩，得 * %分。（ * ）评分依据： 1.要求同时提供中标通知书、合同关键信息和项目履约（验收）合格评价证明文件作为得分依据, 项目履约（验收）合格评价证明文件需加盖合同 * 方公章（或 * 方业务章）。 2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同 * 方出具的证明文件等。 3.以上资料均要求提供扫描件。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
3	投标人获奖情况	5	（ * ）评分内容： 1.投标人获得副省级（或以上） (略) (略) 颁发的《抗击新冠肺炎疫情先进单位》荣誉得 * %分； 2.投标人或在管项目获得副省级（或以上） (略) (略) 颁发的非住宅类《物业管理消防安全优秀项目》荣誉得 * %分； 3.投标人获得副省级（或以上） (略) (略) 颁发的《诚信自律经营企业》荣誉得 * %分；（ * ）评分依据： 1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。 2.要求提供投标人相关证书或获奖证明文件等证明资料扫描件作为得分依据。 (略) 发证的， (略) (略) 会组织政务服务平台查询正常截图（http:/ 点击查看>> ）。 3.评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
4	拟安排的项目负责人情况（仅限 * 人）	6	（ * ）评分内容：项目负责人必须为投标人在职正式员工，否则本项不得分。在此基础上，对 (略) 评分： 1．具有 (略) (略) 颁发的中级或以上职称的得 * %分； 2．具有本科或以上学历的得 * %分； 3．具有认证机构颁发的ISO体系认证内审员证书的得 * %分； 4． (略) 人事教 (略) 建中心颁发的物业管理人员上岗证书全国物业管理企业经理上岗证得 * %分； 5．具有市级或以 (略) 颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证的得 * %分；以上最高累计得 * %分（ * ）评分依据： 1.要求提供通过投标人相关证明资料作为得分依据。 2.要求提供投标人相关证明资料及 (略) 保证明（ * 年月至 * 年月，如开标日 (略) (略) 保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延 * 个月）作为得分依据。 3.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图）。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
5	拟安排的 (略) 成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）	*	（ * ）评分内容： 1. (略) 长（1名）：具有本科或以上学历，退 * 证，保安管理师证或保安管理师职业技能结业证， (略) (略) 监 (略) 乡建设领域从业人员岗位（高级安全主任）证，同时满足得 * %分； 2.保洁员（1）名：（1）具有大专或以上学历、高级清洁管理师证、公共环境消毒杀菌（高级工）证书，同时满足得 * %分；（2） (略) 感染管理培训证书（高级）及高级公共卫生消毒员证书得 * %分； 3.维修工（1）名：具有工 (略) (略) 颁发的智能建筑弱电工程师证书得 * %分； 4.绿化工（1）名：同时具有本科或以上学历、中级或以上园林工程师、 (略) (略) (略) 乡建设领域从业人员（高级园艺师）岗位证书、 (略) 门颁发的中级或以上的有害生物防制员职业资格证书，同时满足得 * %分；上述1-4同 * 人不可累计得分。（ * ）评分依据： 1. 要求提供通过投标人相关证明资料作为得分依据。 2.要求提供投标人相关证明资料及 (略) 保证明（截止到开标上月，如开标日 (略) (略) 保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延 * 个月）作为得分依据。 3.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图）。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
6	投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况	8	（ * ）评分内容：考察投标人具有实用新型专利证书的情况，每提供1个有效的产权（专利）证书得 * %分，满分 * %分。（ * ）评分依据: 1.要求提供有效的产权（专利）证书等证明材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图）。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
7	项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况	2	（ * ）评分内容： (略) 文件实际需求及要求（项目拟投入使用的车辆、场地、工具、机器等情况）提供相关承诺得 * %分；（ * ）评分依据: 要求投标人提供承诺（格式自定）作为得分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。
8	(略) 情况	2	要求投标人就是否受 (略) (略) 罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将导致投标无 (略) 门处理。采取客观化评分； (略) 罚不得分。
9	(略) 点	3	1、 (略) 供应商，或非 (略) 供应商但在深 (略) （或售后机构）（分 (略) 营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务 (略) 合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据）的，得 * %分；否则不得分。 2、外地供应商承诺：中标后设立本地经营（服务）网点的，提供承诺文件（格式自定）的，得 * %分；未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。
5	诚信情况			5
	序号	评分因素	权重	评分准则
	1	(略) 诚信管理情况	5	投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问 (略) (略) 理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作 (略) 提供相关信息。

其他

此物业招标项目与 (略) (略) 物业及保安服务项目（PLAN- 点击查看>> 点击查看>> ） * . (略) 。

附件

附件 (略) 市未成年 (略) 物业服务项目需求文件.doc

查看详情》