一、医院消防系统维保范围(包括但不限于以下内容)
1.室内火灾自动报警系统:?包括火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、声光报警装置、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾显示盘、气体灭火器、消防水箱、消防广播、CRT系统等。
2.消防联动控制系统：包括消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。
3.室内自动喷淋系统：包括湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀等。
4.水泵房：喷淋水泵、室内消火栓泵、室外消火栓泵、消防水池等。
5.室内消火栓系统：包括室内外的消防栓、水泵接合器、安全信号阀等。
6.防排烟系统：包括正压送风、排烟等系统。??????
7.防火门
以上系统的维保范围包含线路、管道及设备? ?
二、维护保养标准及要求?
（一）、例行检修?
1、 (略) 一次常规检查。?
（1）每月一 (略) (略) (略) 有烟感探测报警点、温感探 (略) (略) 抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。?
（2）对手动报警按扭、消防栓 (略) 报警模拟测试，抽查率达到80%以上。
（3）每月一次对报警系 (略) 测试：?
（4）首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；????
（5）把电梯迫降至首层；?
（6）启动防火分隔区的防火卷帘门。????
（7）将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。????
（8）测试顶层消防栓出水是否正常。?
2、在有 * 方相关工作人员参与的情况下， (略) 一 (略) 分功能测试、保养。?
（1）在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。?
（2）测试各系统功能是否符合规定。 (略) 位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。?
3、 (略) 一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。检测日期分别于每年6月 (略) ，全面检测及试验内容包括：
（1）火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、 (略) 有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示：????
①进行火灾系统控制器的各种测试；?
②检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；?
③报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；?
④水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；
⑤对备用电源 (略) 三次主电源和备用电源自动切换试验；
⑥对室内消火栓系统联动功能测试；?
⑦对防火卷帘系统联动功能测试；?
⑧事故广播系统联动功能测试?????
（2）消火栓灭火系统?
①对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等 (略) 外 (略) 于完好状态；?
②检查消防水池水位水质?、各阀门的启闭状态是否符合要求；?
③运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常；??
④用消防按钮检查能否启动消防水泵；
⑤进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，?水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。?
（3）消防广播、消防对讲系统?
① (略) 送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试， (略) 广播音量是否符合要求；?
② (略) 对讲：检查用 (略) 试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况；检查、坚固广播、电话分接线端子；?
③对消防广播、消防电话联络柜、 (略) 清洁、除尘；
④全部开启广播，检测功放负载能力；?
⑤模拟火 (略) 紧急广播；?
⑥ (略) 有消防电话（包括机房、水 (略) 对讲），其通话质量应符合要求。?
（4）应急照明和疏散指示系统
①电源切换试验；
②外观完整；?????
（5）喷淋系统?
① (略) 内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能） (略) 于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；?
②检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应 (略) 检查，若发现 (略) 理；?
③进行试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号；?
④喷淋水泵 (略) 一次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转一次；?
⑤检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。
（6）气体灭火系统?
①对系统各组件的 (略) 检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况；?
②设备及管道的支、吊架的固定不应松动；?
③储气瓶内压力应正常；?
④驱动装置的压力不得少于设计储存压力的90%；?
⑤喷头应无堵塞、错位现象；?
⑥ (略) 模拟报警、喷气试验，检查系统是否正常报警、喷气灭火；?
⑦报警信号、喷气信号是否正常；?
⑧是否反馈至报警控制器。?????
（7）防火卷帘门系统?
①巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损；
②检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油；?????
③检查卷帘门动作后， (略) 是否有反应；?
④对所 (略) 全面检查，包括手动开关、电动机构、导轨清理；?
⑤防真火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态。
（8）防排烟系统?－－包括检测防排烟设备及防火阀的功能
①启动设备使其运转5分钟，观察有无异常现象；?????
②检查排烟口的的开启状况及操作功能；?
③检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况；?????
④防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作；?
⑤和新风机、通风机防火阀保护功能是否正确；????
⑥对 (略) (略) 检查，更换轴承及添加润滑油；
⑦检测轴心是否偏移，叶片是否变形；?
⑧启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，测量其送风口风量。
对上述全面检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告 * 方相关人员，同时采取应急措施。
（二）故障突击抢修?
当维保单位接到 * 方的故障通知书或电话通知时，应在1小时内立即 (略) (略) 排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复。当需超过2天尚无法修复时，需书面通知 * 方工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。
（三）维护保养要求
1、 * 方需提供完整的消防设备，免费 (略) 件清单，在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时， * 方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待 * 方认可后方可实施。
2、维保方须固定1-2个熟悉 * 方消防系统的工作人员， (略) (略) (略) 消防设施的维保。
3、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。?
4、有责任和义务配合 * 方 (略) 门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。?
5、 (略) 国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从重庆市江津区公 (略) 门的技术指导。?
6、消防系统维保单位需在月检、季检、年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由 (略) 负责人签字盖章后存档。发现问题及时提出整改意见，以便 * 方随时检查。保证随时发现和解决问题， (略) 状况良好。?
7、消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给予恰当的保护。
8、消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参照《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经 (略) 门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。?
9、维保质量标准参照国家 (略) (略) 业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满 (略) 门行业 (略) 需的检验要求。?
10、依据工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。
11、参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书， (略) 现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人。财产，文明施工， (略) 清。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和 * 方相关工作人员的人身和财产的安全。?
12、维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安全帽及安全带。因维保施工发生任何安生意外事故与 * 方无关，但维保施工中违规造成 * 方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担一切经济和法律责任。
13、应标 (略) 了解消防及配 (略) 情况，并有针对性制定维保方案和实施方案，对于 * 方提出维保要求如有缺少相关维保规范要求，投标单位应按规范要求给予补充完善。
14、维保单位未按招标要求落实每月的检测、检查工作，将扣除当年维保费用10%。因维护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追索赔偿。
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