直管公房清理

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一、项目名称：直管公房清理
二、清理范围
（一）直管公房范围：委托单位提供的直管公房清单（2008年6月30日）。
（二）清理基准日：2021年12月31日。
直管公房增减变化涉及的时间范围：2008年6月30日至2021年12月31日。
三、清理原则
（一）全面原则。全面摸清直管公房情况，清查工作应做到全口径、全覆盖，采取价值量与实物量相结合的方式进行全面清理，保证清查工作结果完整、真实、可靠。
（二）如实反映原则。实事求是反映直管公房数量、价值和使用等方面存在的问题，不得虚报、瞒报。
（三）及时原则。根据委托方要求的时限，完成清理报告。
四、清理要求
全面清理清单范围内直管公房2008年6月30日至2021年12月31日的增减变化情况及结存情况。具体包括以下内容：
（一）2008年6月30日截至2021年12月31日直管公房现状清理
清理核实直管公房“账、卡、物”是否一致。
1.直管公房账面清理
对直管公房财务账、行政事业单位资产管理信息系统中直管公房卡片、直管公房管理系统中的卡片进行清理核对,核实市直管公房截至2021年12月31日账面结存情况。
2.直管公房实物清理
对直管公房进行现场盘点，核实房屋是否存在，保证账实相符。做到有物必核、一卡一物、不重不漏。
3.直管公房权证清理
对直管公房权证进行清理核实， (略) 分核实直管公房产权证和卡片是否一致；未房产，了解核实原因；
清查核实他项权情况（若涉及），包括抵押情况、法院查封等情况。
4.直管公房使用情况清理
????（1）出租情况清理：抽查租赁合同，核实经营性国有资产租赁单位、租赁面积、租赁期间、租赁金额、是否具有优先购买权条款等限制性条款。
????（2）免租用房清理：核实免租用房相关情况，核实直涉及的单位、面积、及使用时间。
（3）闲置情况清理：核实直管公房闲置的原因。
根据以上清理，形 (略) 要求的表格。对盘盈盘亏 (略) 理建议，对“账、卡、物”不相符的资产，提出整改建议。
（4）其他情况
（二）直管公房面积增减变化清理
清理市直管公房增（减）情况：
1.统计市直管理公房2008年6月30日至2021年12月31日的增（减）数明细表；
2.公房管理单位提供增减变化的证明材料；
3.梳理面积变化原因，形成报告。
（三）直管公房帐帐相符清理
核实财务账与租赁台账是否相符。
（四）清理成果
1.根据以上要求形成直管公房汇总表、直管公房清产明细表、直管公房拆迁待划还明细表、直管公房增加明细表、直管公房减少明细表、房改售房明细表、接管破产改制企业统计表、自管公房清产汇总对照表、自管公房清产明细表、自管公房增加明细表、接管破产改制企业统计表等；
2.协 (略) 理
具体包括盘盈（亏）资产入账，资产价值分摊和折旧补提等，保证账、卡、物一致。
3.协助完善管理制度
对发现的问题，提出整改建议或协助完善管理制度。
（未尽事宜，以合同签订为准。）
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一、项目名称：直管公房清理
二、清理范围
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（二）清理基准日：2021年12月31日。
直管公房增减变化涉及的时间范围：2008年6月30日至2021年12月31日。
三、清理原则
（一）全面原则。全面摸清直管公房情况，清查工作应做到全口径、全覆盖，采取价值量与实物量相结合的方式进行全面清理，保证清查工作结果完整、真实、可靠。
（二）如实反映原则。实事求是反映直管公房数量、价值和使用等方面存在的问题，不得虚报、瞒报。
（三）及时原则。根据委托方要求的时限，完成清理报告。
四、清理要求
全面清理清单范围内直管公房2008年6月30日至2021年12月31日的增减变化情况及结存情况。具体包括以下内容：
（一）2008年6月30日截至2021年12月31日直管公房现状清理
清理核实直管公房“账、卡、物”是否一致。
1.直管公房账面清理
对直管公房财务账、行政事业单位资产管理信息系统中直管公房卡片、直管公房管理系统中的卡片进行清理核对,核实市直管公房截至2021年12月31日账面结存情况。
2.直管公房实物清理
对直管公房进行现场盘点，核实房屋是否存在，保证账实相符。做到有物必核、一卡一物、不重不漏。
3.直管公房权证清理
对直管公房权证进行清理核实， (略) 分核实直管公房产权证和卡片是否一致；未房产，了解核实原因；
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4.直管公房使用情况清理
????（1）出租情况清理：抽查租赁合同，核实经营性国有资产租赁单位、租赁面积、租赁期间、租赁金额、是否具有优先购买权条款等限制性条款。
????（2）免租用房清理：核实免租用房相关情况，核实直涉及的单位、面积、及使用时间。
（3）闲置情况清理：核实直管公房闲置的原因。
根据以上清理，形 (略) 要求的表格。对盘盈盘亏 (略) 理建议，对“账、卡、物”不相符的资产，提出整改建议。
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（二）直管公房面积增减变化清理
清理市直管公房增（减）情况：
1.统计市直管理公房2008年6月30日至2021年12月31日的增（减）数明细表；
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3.梳理面积变化原因，形成报告。
（三）直管公房帐帐相符清理
核实财务账与租赁台账是否相符。
（四）清理成果
1.根据以上要求形成直管公房汇总表、直管公房清产明细表、直管公房拆迁待划还明细表、直管公房增加明细表、直管公房减少明细表、房改售房明细表、接管破产改制企业统计表、自管公房清产汇总对照表、自管公房清产明细表、自管公房增加明细表、接管破产改制企业统计表等；
2.协 (略) 理
具体包括盘盈（亏）资产入账，资产价值分摊和折旧补提等，保证账、卡、物一致。
3.协助完善管理制度
对发现的问题，提出整改建议或协助完善管理制度。
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