一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：物业前期顾问服务工作内容和各阶段工作大纲

1、总体要求

1.1 *方根据项目当前的设计及施工进展，安排物业前期顾问工作：当前施工图出具完毕，施工进度整体出地面。景观方案设计完毕、精装设计已启动、智能化设计已启动。

1.2 *方取得完整资料后，其顾问团队需与*方、设计单位、使用单位就项目设计意图及要求进行沟通与协调，深入了解与明确项目设计的目标与使用空间上的需求。

1.3 按照项目定位，“可持续发展观”主题思想，以及“智慧科技”“生态健康”“绿色节能”三方面进行物业管理规划。

1.4 按照超高层及企业总部办公标准进行物业管理规划。

2、方案设计/初步设计/施工图设计阶段

2.1 设计阶段工作内容、工作方法、工作成果总体要求：从园区布局、功能区域设置、物业平面、设备房配置、物业管理用房配置、变配电和发电系统、弱电及安防系统、供暖通风与空气调节系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、灯光照明、地下室及车行动线系统选择、设备选型等方面提供专业建议，并与设计单位、建设单位研讨；对各阶段图纸进行审核，并提供修正意见；提供类似项目的参考案例，及实际使用情况借鉴，对本项目提供建议；提供报告文件

2.2 提供园区布局的建议,包括但不限于人行动线、机动车/非机动车动线、VIP动线、货运动线、后勤动线、快递动线、外卖动线、垃圾清运动线，园区物业服务岗位设置，及与之相关的功能区域划分建议，设施及机电系统配置建议。

2.3 提供物业平面设计方案咨询意见，包括但不限于标准层平面的清洁用房、茶水间等配套面积、位置建议，各层间设备管井的位置分布及日后维护建议。

2.4 提供设备房的配置咨询意见，包括但不限于各设备房是否满足要求及改善建议，设备房的分布位置建议，设备机房维护需求建议，设备机房装修标准建议。

2.5 提供物业管理用房咨询意见，包括但不限于物业用房位置、面积需求、设施及机电系统的配置建议。物业用房包括但不限于接待中心、办公室、会议室、库房、茶水间、更衣室、值班宿舍、垃圾房等。

2.6 提供公共区域装饰装修审图，包括但不限于装修符合项目建设特点与档次，装饰装修便于运营后的检修保养，装饰装修便于运行后的清洁工作，土建装饰装修与其它专业的施工配合

2.7 提供变配电和发电系统设计咨询意见，包括但不限于高低压配电系统方案的审查及备用电源的配备分析，分析后备发电机方案，各业态、各设备系统用电计量表的设置，供配电系统设备的选型、功能选择的分析。

2.8 提供弱电及安防系统设计方案咨询意见，包括但不限于综合布线、信息点、电话点等分布意见，楼宇自控监控点位及功能意见，门禁及访客管理系统设置意见以及总部管理层的智能化系统的配置意见，智能化系统设备的选型及功能选择的分析。

2.8 提供供暖通风与空气调节系统设计咨询意见,包括但不限于空调系统方案的选择分析及可能改善的方式，对空调计费方案的意见，对空调系统设备的选型和功能选择的意见，总部办公所需的空调系统咨询意见。

2.9 提供给排水系统设计咨询意见，包括但不限于给排水系统方案的选择分析及可能改善的建议，各业态各功能用水计量表的设置，对给排水设备的选型和功能选择的分析。

2.10 提供消防系统设计咨询意见，包括但不限于消防监控中心可能改善的建议，电气消防系统（电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统、防火门监控系统、火灾自动报警系统、消防应急广播）的改善建议，消防给水系统的改善建议。

2.11 提供电梯系统设计方案咨询意见，包括但不限于电梯分区、运力及配置方案的分析，对电梯的选型和功能选择的分析，物业管理的要求对电梯布置、出入管理的影响意见，安全管理的要求对其运行状态监控的设计影响意见。

2.12 提供灯光照明咨询意见...

一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：物业前期顾问服务工作内容和各阶段工作大纲

1、总体要求

1.1 *方根据项目当前的设计及施工进展，安排物业前期顾问工作：当前施工图出具完毕，施工进度整体出地面。景观方案设计完毕、精装设计已启动、智能化设计已启动。

1.2 *方取得完整资料后，其顾问团队需与*方、设计单位、使用单位就项目设计意图及要求进行沟通与协调，深入了解与明确项目设计的目标与使用空间上的需求。

1.3 按照项目定位，“可持续发展观”主题思想，以及“智慧科技”“生态健康”“绿色节能”三方面进行物业管理规划。

1.4 按照超高层及企业总部办公标准进行物业管理规划。

2、方案设计/初步设计/施工图设计阶段

2.1 设计阶段工作内容、工作方法、工作成果总体要求：从园区布局、功能区域设置、物业平面、设备房配置、物业管理用房配置、变配电和发电系统、弱电及安防系统、供暖通风与空气调节系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、灯光照明、地下室及车行动线系统选择、设备选型等方面提供专业建议，并与设计单位、建设单位研讨；对各阶段图纸进行审核，并提供修正意见；提供类似项目的参考案例，及实际使用情况借鉴，对本项目提供建议；提供报告文件

2.2 提供园区布局的建议,包括但不限于人行动线、机动车/非机动车动线、VIP动线、货运动线、后勤动线、快递动线、外卖动线、垃圾清运动线，园区物业服务岗位设置，及与之相关的功能区域划分建议，设施及机电系统配置建议。

2.3 提供物业平面设计方案咨询意见，包括但不限于标准层平面的清洁用房、茶水间等配套面积、位置建议，各层间设备管井的位置分布及日后维护建议。

2.4 提供设备房的配置咨询意见，包括但不限于各设备房是否满足要求及改善建议，设备房的分布位置建议，设备机房维护需求建议，设备机房装修标准建议。

2.5 提供物业管理用房咨询意见，包括但不限于物业用房位置、面积需求、设施及机电系统的配置建议。物业用房包括但不限于接待中心、办公室、会议室、库房、茶水间、更衣室、值班宿舍、垃圾房等。

2.6 提供公共区域装饰装修审图，包括但不限于装修符合项目建设特点与档次，装饰装修便于运营后的检修保养，装饰装修便于运行后的清洁工作，土建装饰装修与其它专业的施工配合

2.7 提供变配电和发电系统设计咨询意见，包括但不限于高低压配电系统方案的审查及备用电源的配备分析，分析后备发电机方案，各业态、各设备系统用电计量表的设置，供配电系统设备的选型、功能选择的分析。

2.8 提供弱电及安防系统设计方案咨询意见，包括但不限于综合布线、信息点、电话点等分布意见，楼宇自控监控点位及功能意见，门禁及访客管理系统设置意见以及总部管理层的智能化系统的配置意见，智能化系统设备的选型及功能选择的分析。

2.8 提供供暖通风与空气调节系统设计咨询意见,包括但不限于空调系统方案的选择分析及可能改善的方式，对空调计费方案的意见，对空调系统设备的选型和功能选择的意见，总部办公所需的空调系统咨询意见。

2.9 提供给排水系统设计咨询意见，包括但不限于给排水系统方案的选择分析及可能改善的建议，各业态各功能用水计量表的设置，对给排水设备的选型和功能选择的分析。

2.10 提供消防系统设计咨询意见，包括但不限于消防监控中心可能改善的建议，电气消防系统（电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统、防火门监控系统、火灾自动报警系统、消防应急广播）的改善建议，消防给水系统的改善建议。

2.11 提供电梯系统设计方案咨询意见，包括但不限于电梯分区、运力及配置方案的分析，对电梯的选型和功能选择的分析，物业管理的要求对电梯布置、出入管理的影响意见，安全管理的要求对其运行状态监控的设计影响意见。

2.12 提供灯光照明咨询意见...