1.采购单位：青岛官路 (略)

2.服务名称： (略) 官路水库建设指挥部办公区物业服务

3.项目概况：办公区建筑面积约2000平方米（一栋3层办公楼及附属平房），院区面积约2000平方米。

4.采购内容：投标人必须严格遵守国家相关法律法规规范和行业监管要求，在招标人监督管理下合理安排工作人员负责卫生保洁、零星维护维修、餐饮服务、会务服务、现场秩序维护等物业服务工作。

5.服务地点： (略) 西王路与恒泰路交叉口（青岛官路水库建设指挥部）

6.服务期限：1年。若中标单位在首年内每个月的各方面服务质量考核均达到90分及以上，在服务费用不增加的前提下，招标单位有权与中标单位续签一年服务合同。

7.采购预算：*元。

8.中标选取方式：合理低价中标。若出现符合要求的相同报价时，以提报的有效业绩合同金额高者作为中标单位。

二、申请人的资格要求

1.在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人，具有与本招标内容相适应的经营范围。

2.申请人近3年（2021年1月1日至今）在青岛地区物业服务业绩证明（服务费40万/年及以上）。

三、服务要求及标准

（一）服务要求：

1.报价单位服务人员要服从招标单位工作安排；确保在指挥部有调研、考察活动前，能够集中力量完成突击保洁工作；做好日常保洁、会务、秩序维护和员工餐厅的正常运转。

2.采取先服务后付费的方式，招标单位按月考核，按月支付费用。招标单位每月对物业服务质量进行考核打分，从卫生保洁、餐厅服务、秩序维护三个方面进行考核打分，三个方面的打分表由招标单位制定（附件4、5、6），采取负面清单方式，总分100分，出现负面清单项，扣除相应分数。三个方面月度考核均90分及以上，全额支付月度服务费用；三个方面中的任何一方面考核90分以下，扣除当月全部物业服务费用的20%。连续3个月考核中，均有三个方面任一方面得分低于90分的，招标单位有权无条件解除合同，中标单位应在招标单位规定的时间内交接离场。离场后，招标单位向其支付应付未付服务费用的80%，其余费用不再支付。

3.中标单位要保证合法用工，在本项目服务人员若出现劳动用工纠纷等问题，均由中标单位负责解决。因用工问题给招标单位造成不良影响的，招标单位有权无条件解除合同，并有权向中标单位追索相应赔偿。

4.招标单位有权根据工作需要进行人员调配，中标单位派驻项目人员需经招标单位审核同意后方可上岗；中标单位拟进行人员调整的，需经招标单位审核同意后方能调整；对于不符合工作要求的人员，中标单位需在招标单位要求时间内进行更换；中标单位需为派驻人员购买意外伤害险，并负责其工作期间的各项安全，服务人员非工作期间的各项安全问题与招标单位无关，由中标单位与相应服务人员自行约定。

5.在服务期内，若出现因中标单位原因造成的安全生产责任事故、食品安全事故、偷盗等问题，招标单位认为中标单位不适合继续履行物业服务的，招标单位有权立即无条件解除服务合同，并扣除当月全部物业服务费用，同时有权向中标单位追索相应损失。

（二）人员配备要求：

1.保洁人员（2人）

身体健康，有相关保洁服务经验一年以上，工作勤勉。其中1人兼任项目主管及会务管理服务，负责相关事宜的总协调。

2.餐饮服务人员（2人）

身体健康，具有餐饮服务人员健康证。能够胜任驻地员工一日三餐的制作及原材料的采购等相关工作。

3.秩序维护

要求人员24小时在岗，身体健康，无犯罪记录，具有较强的责任心，能够胜任临时突发事件的及时处置。投标单位要在保证合法用工的前提下，自行提报服务人员，原则上人员不少于 3人。

（三）服务标准：

服务标准以达到招标单位要求为准，包括但不限于以下标准：

1.保洁服务标准

（1）建立保洁管理制度和保洁服务方案，对保洁服务工作做好记录。

（2）配置满足服务要求的保洁服务人员，明确保洁责任范围，保洁服务实行定时定点、流动保洁、突击保洁相结合的方式，保持物业服务区域整洁、干净。

（3）根据实际情况合理配置相关环境卫生设施，在主要进出口设置垃圾箱，在适当位置放置垃圾（卫生）桶。

（4）生活垃圾日产日清，并做好垃圾分类工作，及时清运至垃圾回收的指定位置。

（5）雨雪天气应采取防滑措施（融雪剂、防滑垫等物资及时提供需求）。

（6）适时开展卫生防疫活动，配合招标单位做好突发性传染病控制相关工作。

（7）大厅、楼梯、过道地面每日清扫，不定期巡视，保持无...

1.采购单位：青岛官路 (略)

2.服务名称： (略) 官路水库建设指挥部办公区物业服务

3.项目概况：办公区建筑面积约2000平方米（一栋3层办公楼及附属平房），院区面积约2000平方米。

4.采购内容：投标人必须严格遵守国家相关法律法规规范和行业监管要求，在招标人监督管理下合理安排工作人员负责卫生保洁、零星维护维修、餐饮服务、会务服务、现场秩序维护等物业服务工作。

5.服务地点： (略) 西王路与恒泰路交叉口（青岛官路水库建设指挥部）

6.服务期限：1年。若中标单位在首年内每个月的各方面服务质量考核均达到90分及以上，在服务费用不增加的前提下，招标单位有权与中标单位续签一年服务合同。

7.采购预算：*元。

8.中标选取方式：合理低价中标。若出现符合要求的相同报价时，以提报的有效业绩合同金额高者作为中标单位。

二、申请人的资格要求

1.在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人，具有与本招标内容相适应的经营范围。

2.申请人近3年（2021年1月1日至今）在青岛地区物业服务业绩证明（服务费40万/年及以上）。

三、服务要求及标准

（一）服务要求：

1.报价单位服务人员要服从招标单位工作安排；确保在指挥部有调研、考察活动前，能够集中力量完成突击保洁工作；做好日常保洁、会务、秩序维护和员工餐厅的正常运转。

2.采取先服务后付费的方式，招标单位按月考核，按月支付费用。招标单位每月对物业服务质量进行考核打分，从卫生保洁、餐厅服务、秩序维护三个方面进行考核打分，三个方面的打分表由招标单位制定（附件4、5、6），采取负面清单方式，总分100分，出现负面清单项，扣除相应分数。三个方面月度考核均90分及以上，全额支付月度服务费用；三个方面中的任何一方面考核90分以下，扣除当月全部物业服务费用的20%。连续3个月考核中，均有三个方面任一方面得分低于90分的，招标单位有权无条件解除合同，中标单位应在招标单位规定的时间内交接离场。离场后，招标单位向其支付应付未付服务费用的80%，其余费用不再支付。

3.中标单位要保证合法用工，在本项目服务人员若出现劳动用工纠纷等问题，均由中标单位负责解决。因用工问题给招标单位造成不良影响的，招标单位有权无条件解除合同，并有权向中标单位追索相应赔偿。

4.招标单位有权根据工作需要进行人员调配，中标单位派驻项目人员需经招标单位审核同意后方可上岗；中标单位拟进行人员调整的，需经招标单位审核同意后方能调整；对于不符合工作要求的人员，中标单位需在招标单位要求时间内进行更换；中标单位需为派驻人员购买意外伤害险，并负责其工作期间的各项安全，服务人员非工作期间的各项安全问题与招标单位无关，由中标单位与相应服务人员自行约定。

5.在服务期内，若出现因中标单位原因造成的安全生产责任事故、食品安全事故、偷盗等问题，招标单位认为中标单位不适合继续履行物业服务的，招标单位有权立即无条件解除服务合同，并扣除当月全部物业服务费用，同时有权向中标单位追索相应损失。

（二）人员配备要求：

1.保洁人员（2人）

身体健康，有相关保洁服务经验一年以上，工作勤勉。其中1人兼任项目主管及会务管理服务，负责相关事宜的总协调。

2.餐饮服务人员（2人）

身体健康，具有餐饮服务人员健康证。能够胜任驻地员工一日三餐的制作及原材料的采购等相关工作。

3.秩序维护

要求人员24小时在岗，身体健康，无犯罪记录，具有较强的责任心，能够胜任临时突发事件的及时处置。投标单位要在保证合法用工的前提下，自行提报服务人员，原则上人员不少于 3人。

（三）服务标准：

服务标准以达到招标单位要求为准，包括但不限于以下标准：

1.保洁服务标准

（1）建立保洁管理制度和保洁服务方案，对保洁服务工作做好记录。

（2）配置满足服务要求的保洁服务人员，明确保洁责任范围，保洁服务实行定时定点、流动保洁、突击保洁相结合的方式，保持物业服务区域整洁、干净。

（3）根据实际情况合理配置相关环境卫生设施，在主要进出口设置垃圾箱，在适当位置放置垃圾（卫生）桶。

（4）生活垃圾日产日清，并做好垃圾分类工作，及时清运至垃圾回收的指定位置。

（5）雨雪天气应采取防滑措施（融雪剂、防滑垫等物资及时提供需求）。

（6）适时开展卫生防疫活动，配合招标单位做好突发性传染病控制相关工作。

（7）大厅、楼梯、过道地面每日清扫，不定期巡视，保持无...