资格预审公告

一、招标编号：*-2023-SDZY-99-中冶时代置业梧桐大厦物业管理服务-0005号。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：中冶唐山凤凰新城裕华道南侧项目*区梧桐大厦

2、招标范围：桐大厦及周边配套全面物业管理服务，包括前期物业咨询、物业公共区域客户服务、秩序维护服务、环境管理、房屋本体及共用设施设备维护管理等：

（1）物业前期管理

包括但不限于：前期物业咨询、物业承接查验及整改进度跟踪、人员招聘及培训、管理服务制度及方案制定、办公管理及客耗品招标采购等物业驻场前的各项必要筹备工作。

（2）梧桐大厦客户服务

包括但不限于：前台服务、投诉处理、二次装修管理，组织开展项目文化娱乐活动等客户服务工作。

（3）梧桐大厦内外保安服务

包括但不限于：秩序维护、安全监视、巡视、门岗执勤的工作；规划红线内的交通、车辆行驶及车辆停泊秩序与安全的管理；规范物业使用管理，对物业使用人违反公共设施、设备使用规定的行为，采取规劝、警告、制止及在必要时刻及时上报业主或国家公安部门等措施管理。

（4）梧桐大厦内外的保洁及绿化管理

包括但不限于：公共区域、空置房、车库、设备间等部位的卫生清洁；产生垃圾的收集和清运；可回收垃圾的分拣、环境秩序维护以及楼宇范围内的灭虫防害工作；卫生间日常客耗品的配置和管理；定期进行项目外墙清洗，定期进行公共区域的石材结晶，定期进行地毯等部品的清洗；对园林绿化及楼内租摆的绿植实施养护、监督与管理。

（5）梧桐大厦各项设备设施运行和维护

包括但不限于：公用设备设施的维修、养护、运行和管理；公用部位的维修、养护、运行和管理；空置房的维修、养护、运行和管理；规 (略) 政公用设施的维修、养护和管理；依照国家政府相关部门的规定，定期组织进行设备设施的检测工作。

（6）防灾防汛的安全隐患排查及突发事应急响应

包括但不限于：定期开展安全演练及安全隐患排查；制订并完善紧急事件处理方案，并负责执行对本项目物业的一切管理责任。

（7）梧桐大厦物业档案资料的管理

包括但不限于：管理与物业相关的工程图纸、设备说明、维修养护记录、竣工验收资料、客户信息、投诉记录等。

（8）梧桐大厦物业服务相关的各类手续办理

包括但不限于：入驻手续、装修手续、缴费票据等手续办理；与本项目所属的地域中各政府机构保持联系，协助客户办理相关手续。

（9）支出及收取业主方授权的梧桐大厦物业服务各种费用

包括但不限于：经业主方审核通过的各类物业管理服务费用支出；负责向物业使用人或产权人收取物业服务费及相关能源费用。

（10）梧桐大厦停车管理

包括但不限于：地下车库、地面停车场的秩序、保洁以及设备设施维修维护。

（11）其他物业管理事项

包括但不限于：有关法律法规和政策规定 (略) 管理的其他事项；投标人方案中提出的特色服务；其他个性化定制服务。

3、服务要求：服务期限暂定740天。

三、投标人资格要求

（1）在中华人民共和国境内合法注册，注册资本金在300万元（含）以上；

（2）具有独立法人的一般纳税人单位；

（3）营业执照经营范围中包含物业管理；

（4）2020年1月1日至今，独立管理服务的写字楼、办公楼、商业综合体项目不少于2个；

（5）投标人不得存在下列情形之一

法定代表人为同一自然人 (略) 或 (略) ，不得在本项目同时参与投标；被责令停业的；财产被接管或冻结的；在最近三年内有违法行为；本项目不接受联合体投标。

四、预审文件要求：

参加资格预审的投标申请人应提供满足招标人资格预审要求的申请书，以证明其符合规定要求的投标合格条件和履行合同的能力。所提交的资格预审申请书应包括下列资料（要求是原件扫描件）：

1、公司简介；

2、营业执照；

3、相关业绩证明（附主要合同的扫描件）；

4、一般纳税人证明

5、信用中国的信用报告；

6、法人及授权人证明；

7、授权委托书。

五、资格预审报名及方式：

1、报名、资格预审时间：2023年7月4日16:00至2023年7月10日10:00。

2、报名、招标文件发售地点：登录 (略) 采购电子商务平台进行网上下载，网址：（http://**）。

3、报名方式：登录 (略) 采购电子商务平台，将资格预审文件编制成word或pdf文档（资料原件扫描并盖章），以每个文件不超过30M上传。具体操作可以在平台首页（无需登录的首页）上下载操作手册。

资格预审联系人：聂志莹 联系电话: 0315-*-8080

资格预审公告

一、招标编号：*-2023-SDZY-99-中冶时代置业梧桐大厦物业管理服务-0005号。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：中冶唐山凤凰新城裕华道南侧项目*区梧桐大厦

2、招标范围：桐大厦及周边配套全面物业管理服务，包括前期物业咨询、物业公共区域客户服务、秩序维护服务、环境管理、房屋本体及共用设施设备维护管理等：

（1）物业前期管理

包括但不限于：前期物业咨询、物业承接查验及整改进度跟踪、人员招聘及培训、管理服务制度及方案制定、办公管理及客耗品招标采购等物业驻场前的各项必要筹备工作。

（2）梧桐大厦客户服务

包括但不限于：前台服务、投诉处理、二次装修管理，组织开展项目文化娱乐活动等客户服务工作。

（3）梧桐大厦内外保安服务

包括但不限于：秩序维护、安全监视、巡视、门岗执勤的工作；规划红线内的交通、车辆行驶及车辆停泊秩序与安全的管理；规范物业使用管理，对物业使用人违反公共设施、设备使用规定的行为，采取规劝、警告、制止及在必要时刻及时上报业主或国家公安部门等措施管理。

（4）梧桐大厦内外的保洁及绿化管理

包括但不限于：公共区域、空置房、车库、设备间等部位的卫生清洁；产生垃圾的收集和清运；可回收垃圾的分拣、环境秩序维护以及楼宇范围内的灭虫防害工作；卫生间日常客耗品的配置和管理；定期进行项目外墙清洗，定期进行公共区域的石材结晶，定期进行地毯等部品的清洗；对园林绿化及楼内租摆的绿植实施养护、监督与管理。

（5）梧桐大厦各项设备设施运行和维护

包括但不限于：公用设备设施的维修、养护、运行和管理；公用部位的维修、养护、运行和管理；空置房的维修、养护、运行和管理；规 (略) 政公用设施的维修、养护和管理；依照国家政府相关部门的规定，定期组织进行设备设施的检测工作。

（6）防灾防汛的安全隐患排查及突发事应急响应

包括但不限于：定期开展安全演练及安全隐患排查；制订并完善紧急事件处理方案，并负责执行对本项目物业的一切管理责任。

（7）梧桐大厦物业档案资料的管理

包括但不限于：管理与物业相关的工程图纸、设备说明、维修养护记录、竣工验收资料、客户信息、投诉记录等。

（8）梧桐大厦物业服务相关的各类手续办理

包括但不限于：入驻手续、装修手续、缴费票据等手续办理；与本项目所属的地域中各政府机构保持联系，协助客户办理相关手续。

（9）支出及收取业主方授权的梧桐大厦物业服务各种费用

包括但不限于：经业主方审核通过的各类物业管理服务费用支出；负责向物业使用人或产权人收取物业服务费及相关能源费用。

（10）梧桐大厦停车管理

包括但不限于：地下车库、地面停车场的秩序、保洁以及设备设施维修维护。

（11）其他物业管理事项

包括但不限于：有关法律法规和政策规定 (略) 管理的其他事项；投标人方案中提出的特色服务；其他个性化定制服务。

3、服务要求：服务期限暂定740天。

三、投标人资格要求

（1）在中华人民共和国境内合法注册，注册资本金在300万元（含）以上；

（2）具有独立法人的一般纳税人单位；

（3）营业执照经营范围中包含物业管理；

（4）2020年1月1日至今，独立管理服务的写字楼、办公楼、商业综合体项目不少于2个；

（5）投标人不得存在下列情形之一

法定代表人为同一自然人 (略) 或 (略) ，不得在本项目同时参与投标；被责令停业的；财产被接管或冻结的；在最近三年内有违法行为；本项目不接受联合体投标。

四、预审文件要求：

参加资格预审的投标申请人应提供满足招标人资格预审要求的申请书，以证明其符合规定要求的投标合格条件和履行合同的能力。所提交的资格预审申请书应包括下列资料（要求是原件扫描件）：

1、公司简介；

2、营业执照；

3、相关业绩证明（附主要合同的扫描件）；

4、一般纳税人证明

5、信用中国的信用报告；

6、法人及授权人证明；

7、授权委托书。

五、资格预审报名及方式：

1、报名、资格预审时间：2023年7月4日16:00至2023年7月10日10:00。

2、报名、招标文件发售地点：登录 (略) 采购电子商务平台进行网上下载，网址：（http://**）。

3、报名方式：登录 (略) 采购电子商务平台，将资格预审文件编制成word或pdf文档（资料原件扫描并盖章），以每个文件不超过30M上传。具体操作可以在平台首页（无需登录的首页）上下载操作手册。

资格预审联系人：聂志莹 联系电话: 0315-*-8080