1.竞争性谈判概况
为规范我中心机关日常门卫值班管理及卫生保洁工作，根据罗源公路中心专题会议纪要〔2023〕48号，拟进行物业管理服务项目采购，该项目竞争性谈判采用资格后审。
2.项目工作概况与工作范围
2.1 工作地点： (略) 罗源县凤山镇莲花西区24号。
2.2工作服务要求：竞标 (略) 罗源公路事业发展中心机关楼安全保卫及卫生保洁工作。安防人员年龄在57周岁（含）以下，确保每天24小时在岗，人员固定（选派的安防人员需向招标人报备后才能上岗，安防人员更换需经招标人同意），安防人员禁止在执勤期间吸烟、喝酒、赌博、脱岗、睡岗、漏班等失职行为。保洁人员1人，年龄在55周岁（含）以下，除节假日外每天至少一次对中心机关办公楼进行卫生保洁。上述人员食宿需由竞标人负责，我中心不提供。
2.3项目竞争性谈判控制价：控制价*元。
2.4合同时间：签订12个月。
2.5工作服务标准：竞标人应按照招标人项目要求,在合同约定期限内确保罗源公路中心机关楼的日常安全及环境整洁干净，为业主提供良好的安防及保洁服务。
2.6本项 (略) 公路事业发展 (略) 罗源公路事业发展中心各项相关管理办法实施管理。
3.竞标人资格要求
3.1 经过中华人民共和国工商行政管理部门核准登记，具备物业管理服务条件且在规定时间内年检合格的企业；
3.2 具备充足的人力、物力、财力支持，能够确保服务品质稳步提升；
3.3有良好的信誉，无重大违法、违规记录；
3.4本次竞争性谈判不接受联合体形式报价。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加竞争性谈判的竞标人，请于2023年7月18日至2023年7月20日 (略) 公路事业发展中心门户网站（http://**）自行下载相关资料，并于2023年7月18日至2023年7月20日早上8:30-11：30，下午2:30-5:30到罗源公路中心三楼综合科现场报名。
5.竞争性谈判文件的递交及相关事宜
5.1 竞争性谈判文件递交的开始时间为2023年7月21日9时00分,截止时间（投标截止时间，下同）为2023年7月21日9时20分，竞标人应于投标截止时间之前将竞争性谈判文件 (略) 罗源公路事业发展中心三楼综合科。竞争性谈判时间：2023年7月21日9时30分。
5.2竞争性谈判文件包装要求，谈判文件要求正本一份，谈判文件必须密封包装，未密封的谈判文件招标人将不予受理。竞争性谈判文件应严格按照招标人提供的竞争性谈判文件样式进行填报，否则视为废标处理。
5.3在递交竞争性谈判文件的同时，投标人的法定代表人（或其委托代理人）必须到场。法定代表人应持身份证原件，委托代理人应持加盖投标人单位公章的法定代表人的授权委托书及身份证原件。不符合上述要求的，其投标文件将不予签收。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5.5 竞标人递交文件内容
（1）竞争性谈判投标承诺函；
（2）竞争性谈判报价函；
（3）竞标人应提供“企业营业执照”、“组织机构代码证”、“税务登记证”复印件并加盖公章，如报价人已办理三证合一的，只须提供营业执照复印件并加盖公章；
（4）法定代表人身份证明；
（5）授权委托书（若有）；
（6）在物业服务的项目中近3 (略) 、县级以上嘉奖的证明材料（若有）。
6.报价要求
6.1 报价区间为控制价85%-95%（即*元-*元），超出此范围的为无效报价，将作废标处理。
6.2本次投标报价出现两个或两个以上投标总价的，将作废标处理。竞标人递交竞争性谈判文件至开标前，招标人拒绝接受调价函等方式的调价声明。
6.3本次竞争性谈判报价采取一次性书面报价方式进行报价，谈判小组将不对各竞标人进行第二次询价，且竞争性谈判文件中的报价为最终报价。
7.评标办法
通过资格审查的最低价的竞标人中选，报价区间为控制价85%-95%（即*元-*元）。若出现竞标人的报价相同，为保证物业服务质量，竞标人在物业服务的项目中近3 (略) 、县级以上嘉奖的将予以优先考虑；若竞标人的报价相同，且竞标人均无提供上述优先条件或竞标人提供的优先条件相同时，则采取随机抽取方式，抽取一次，抽中者中选。参与竞争性谈判的投标人不足3个的，重新组织竞争性谈判。
8.监督人
(略) 罗源公路事业发展中心纪检员。
9.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告及结果 (略) 公路事业发展中心门户网站（http://**） (略) 罗源公路事业发展中心公告栏上发布，竞争性谈判公告不少于3个工作日，竞争性谈判结果公示不少于3天。
10.其它
其它未尽事宜按照国家有关 (略) 公路事业发展中心、 (略) 罗源公路事业发展中心有关管理办法规定执行。
11.联系方式
招标人： (略) 罗源公路事业发展中心
地 址： (略) 罗源县凤山镇莲花西区24号
邮 编：*
联系人：方先生
电 话：0591-*
附 件：竞争性谈判投标文件
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