本招标项目 美伦·云启上城项目策划及销售代理，招标代理单位为 (略) (略) ，建设单位为项目业主为 德化美 (略) ，招标人为 德化美 (略) ，为规范企业内部管理，合理降低成本，现对该项目 美伦·云启上城项目策划及销售代理 进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 建设地点：德化县龙浔镇*溪村许厝

2.2. 建设规模：本次招标为全程策划及销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。总用地面积*.69㎡（约191.06亩），建筑面积约*.46㎡。其中，美伦·云启上城A区（G2022-14地块一）用地面积30964.75㎡，容积率2.99，计容面积92549.06㎡，地下机动车位858个；美伦·云启上城B区（G2022-15地块一）用地面积48963.3㎡，容积率3.00，计容面积*.64㎡，地下机动车位1411个；美伦·云启上城C区（G2022-15地块三）用地面积19739.05㎡，容积率2.00，计容面积39475.56㎡，地下机动车位326个；美伦·云启上城D区（G2022-14地块三）用地面积26746.29㎡，容积率0.6，计容面积16046.85㎡，地上商业建筑面积14451.03㎡，地下商业建筑面积2029.49㎡，地下机动车位346个（含单建式人防车位)。安置房套数约1970套，安置店铺约220间。

2.3. 招标范围和内容：德化美伦云启上城项目策划及销售代理服务，具体详见招标文件及合同文本。

2.4. 控制价（即最高限价，如有）：本次招标商品房住宅、可售商业（非安置）的代理费采用“基础费率±K*0.1%”方式（K值为实际完成率减竞价完成率差额除以5%数值的整数倍），其中商品房住宅的基础费率控制价为0.8%，可售商业（非安置）基础费率控制价为0.9%。商品房对应的车位（不含人防）基础费率控制价为0.9%，安置房对应的车位（不含人防）基础费控制价为2500元/个，安置住宅及安置店面（含政府回购及安置户扩购）代办费最高控制价为250元/套。

2.5. 委托期限： ①自合同生效之日起至完成合同委托销售住宅总可售建筑面积的95 %、商业总可售建筑面积的95 %及车位总可售的95 %（车位按“个”计算），且交付使用并办理完相关不动产权手续后30日内。②本项目服务期限不得少于36个月。③本项目应办理完成政府已安置部分的安置房（含政府回购及安置户扩购）的交付及不动产权证书等手续；

2.6. 标段划分： / ；

2.7. 质量要求： /。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1 本次招标要求投标人：

3.1.1投标人应具备独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

3.1.2投标人取得房地产经纪机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）。投标人具备税务局核定的增值税一般纳税人且能提供能证明一般纳税人证明材料；

3.1.3投 (略) 内经营房地产营销代理行业十年及以上；近三年内代理服务项目规模累计100万㎡（含）以上（附销售代理合同复印件）且至少操盘过1个建筑面积在10万㎡（含）以上的房地产项目的全程营销策划及销售代理经验（注：销售代理模式仅包含独家代理和联合代理，分销、尾盘代理或外展导客不计入，投标人需提供销售代理合同，合同签订前取得的预售证或销售面积不作为销售业绩计算，除非代理合同明确包含，未能提供体量证明的由开发商另行出具体量证明材料；近三年是指2020年1月1日-2022年12月31日，下同）。

3.1.4投标人在投标截止日前，与本项目之间用地红线半径直线距离3公里范围（两个项目用地红线直线距离最近点）内无策划销售代理项目、无关联公司开发的房地产项目（德化美 (略) 及其关联企业开发项目除外）。且投标人中标后需承诺在完成本项目所有商品房（住宅、商业）总可售建筑面积的 95 %及车位总可售的95%（车位按“个”计算）以前，不得在本项目用地红线半径直线距离3公里范围内承接其他楼盘的策划销售代理(德化美 (略) 及其关联企业开发项目除外，需提供书面承诺），若违反本规定，中标人向招标人支付100万元的违约金，中标人无异议。

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本招标项目 美伦·云启上城项目策划及销售代理，招标代理单位为 (略) (略) ，建设单位为项目业主为 德化美 (略) ，招标人为 德化美 (略) ，为规范企业内部管理，合理降低成本，现对该项目 美伦·云启上城项目策划及销售代理 进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 建设地点：德化县龙浔镇*溪村许厝

2.2. 建设规模：本次招标为全程策划及销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。总用地面积*.69㎡（约191.06亩），建筑面积约*.46㎡。其中，美伦·云启上城A区（G2022-14地块一）用地面积30964.75㎡，容积率2.99，计容面积92549.06㎡，地下机动车位858个；美伦·云启上城B区（G2022-15地块一）用地面积48963.3㎡，容积率3.00，计容面积*.64㎡，地下机动车位1411个；美伦·云启上城C区（G2022-15地块三）用地面积19739.05㎡，容积率2.00，计容面积39475.56㎡，地下机动车位326个；美伦·云启上城D区（G2022-14地块三）用地面积26746.29㎡，容积率0.6，计容面积16046.85㎡，地上商业建筑面积14451.03㎡，地下商业建筑面积2029.49㎡，地下机动车位346个（含单建式人防车位)。安置房套数约1970套，安置店铺约220间。

2.3. 招标范围和内容：德化美伦云启上城项目策划及销售代理服务，具体详见招标文件及合同文本。

2.4. 控制价（即最高限价，如有）：本次招标商品房住宅、可售商业（非安置）的代理费采用“基础费率±K*0.1%”方式（K值为实际完成率减竞价完成率差额除以5%数值的整数倍），其中商品房住宅的基础费率控制价为0.8%，可售商业（非安置）基础费率控制价为0.9%。商品房对应的车位（不含人防）基础费率控制价为0.9%，安置房对应的车位（不含人防）基础费控制价为2500元/个，安置住宅及安置店面（含政府回购及安置户扩购）代办费最高控制价为250元/套。

2.5. 委托期限： ①自合同生效之日起至完成合同委托销售住宅总可售建筑面积的95 %、商业总可售建筑面积的95 %及车位总可售的95 %（车位按“个”计算），且交付使用并办理完相关不动产权手续后30日内。②本项目服务期限不得少于36个月。③本项目应办理完成政府已安置部分的安置房（含政府回购及安置户扩购）的交付及不动产权证书等手续；

2.6. 标段划分： / ；

2.7. 质量要求： /。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1 本次招标要求投标人：

3.1.1投标人应具备独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

3.1.2投标人取得房地产经纪机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）。投标人具备税务局核定的增值税一般纳税人且能提供能证明一般纳税人证明材料；

3.1.3投 (略) 内经营房地产营销代理行业十年及以上；近三年内代理服务项目规模累计100万㎡（含）以上（附销售代理合同复印件）且至少操盘过1个建筑面积在10万㎡（含）以上的房地产项目的全程营销策划及销售代理经验（注：销售代理模式仅包含独家代理和联合代理，分销、尾盘代理或外展导客不计入，投标人需提供销售代理合同，合同签订前取得的预售证或销售面积不作为销售业绩计算，除非代理合同明确包含，未能提供体量证明的由开发商另行出具体量证明材料；近三年是指2020年1月1日-2022年12月31日，下同）。

3.1.4投标人在投标截止日前，与本项目之间用地红线半径直线距离3公里范围（两个项目用地红线直线距离最近点）内无策划销售代理项目、无关联公司开发的房地产项目（德化美 (略) 及其关联企业开发项目除外）。且投标人中标后需承诺在完成本项目所有商品房（住宅、商业）总可售建筑面积的 95 %及车位总可售的95%（车位按“个”计算）以前，不得在本项目用地红线半径直线距离3公里范围内承接其他楼盘的策划销售代理(德化美 (略) 及其关联企业开发项目除外，需提供书面承诺），若违反本规定，中标人向招标人支付100万元的违约金，中标人无异议。

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