序号

工作项目

工作内容

工程量计量规则

一、限额计价模式部分

1

户内精装修工程(T4户型)

1.天棚：如无吊顶为装饰面层，如：乳胶漆（含腻子）等。如有吊顶为龙骨及装饰面层，如：石膏板、矿棉板、乳胶漆等。

2.地面：地砖（含结合层）、木地板（含龙骨）等。

3.墙面：装饰面层，如：乳胶漆（含腻子）、墙纸、墙裙、面砖（含结合层）、踢脚线、石材（含龙骨）、装饰面板等。

4.室内门：含门制作安装、门五金件、门锁、门碰、门边装饰收口等。

5.给排水工程：含厨卫设备（包括洁具、龙头、五金件）

6.电气工程：含开关面板、插座面板、灯具。

7.弱电工程：含户内信息插座。

具体详：《面积包干和限额设计部分区域及界面划分标准》相关内容

1、工程建设费（限额设计计价模式）结算价（T4、T2户型套内部分）=【建设单位对T4、T2户型套内部分（含新风空调、地暖、智能家居部分）审核的最终结算价-570元每平方米*套内面积】*（1-下浮比例%）（备注：套内面积以结算审计确认的面积为准）

2、工程建设费（限额设计计价模式）结算价（除T4、T2户型套内部分以外的部分）=建设单位对本分包工程审核的最终结算价*（1-下浮比例%）

2

户内精装修工程(T2户型)

3

公区精装修工程（除户内精装修部分）

4

户内精装修工程(T6户型)

序号

工作项目

项目特征

工程量计量规则

单位

暂定工程量
82亩1地块

暂定工程量
82亩2地块

(一)

地暖系统暖地坪

1

35厚豆石混凝土刚性层（地暖模块找平)

1、间距100*100mm,Φ1.2mm钢丝网,铺设要严整严密,钢网间用扎带捆扎
2、35厚豆石混凝土刚性层（标号综合）
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到精装修地砖铺贴要求。

按设计文件计算平面面积。

m2

16844.53

27030.5

2

20厚1:2.5干硬性水泥砂浆找平层（地暖模块找平)

1、间距100*100mm,Φ1.2mm钢丝网,铺设要严整严密,钢网间用扎带捆扎
2、20厚1:2.5干硬性水泥砂浆找平层,洒水泥粉并洒清水适量
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到木地板直接铺设要求。

按设计文件计算平面面积。

m2

14219.73

24824.93

3

上25厚1:6水泥炉渣回填（地暖模块找平)

1、25厚1:6水泥炉渣回填)(仅覆盖管道周边0.3m区域)
2、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到精装修地砖铺贴要求。

按设计文件计算平面面积。

m2

1294.65

6395.67

4

65厚1:6水泥炉渣回填

1、65厚1:6水泥炉渣回填
2、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到精装修地砖铺贴要求。

按设计文件计算平面面积。

m2

2394.85

5676.54

小计

0

(二)

限额范围以外部分（与精装修交叉作业，属于面积包干部分）

0

1

0.8厚*纶防水卷材

1、部位：综合
2、基层检查、基层清理： 钢筋混凝土结构层清理平整,不能有尖锐凸起
3、先、后施工的防水接头的保护和清洁
4、材料：0.8厚*纶防水卷材
5、管道出屋面、管道周边、转角处、接缝处、洞口等易开裂渗水的薄弱部位应进行加强处理
6、防水卷材加强层、附加层、搭接层、密封等的费用包含在投标报价的综合单价中 ，不单独计量计价
7、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求
8、闭水试验、试验期间自查及妥善处理漏点、试验后放水

防水面积按一次水平投影面积加翻边计算工程量，附加层、加强层、搭接、嵌密封膏、地漏及洞口处理等的工程量不再另行计算

m2

7715.68

13002.94

2

1.2厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防水层

1、部位：综合
2、基层检查、基层清理 ，配制胶粘剂或满刷冷底子油等
3、先、后施工的防水接头的保护和清洁
4、材料：1.2厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防水层
5、管道出屋面、管道周边、转角处、接缝处、洞口等易开裂渗水的薄弱部位应进行加强处理
6、防水卷材加强层、附加层、搭接层、密封等的费用包含在投标报价的综合单价中 ，不单独计量计价
7、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求
8、闭水试验、试验期间自查及妥善处理漏点、试验后放水

防水面积按一次水平投影面积加翻边计算工程量，附加层、加强层、搭接、嵌密封膏、地漏及洞口处理等的工程量不再另行计算

m2

5614.51

0

3

1.5厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防水层

1、部位：综合
2、基层检查、基层清理 ，配制胶粘剂或满刷冷底子油等
3、先、后施工的防水接头的保护和清洁
4、材料：1.5厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防水层
5、管道出屋面、管道周边、转角处、接缝处、洞口等易开裂渗水的薄弱部位应进行加强处理
6、防水卷材加强层、附加层、搭接层、密封等的费用包含在投标报价的综合单价中 ，不单独计量计价
7、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求
8、闭水试验、试验期间自查及妥善处理漏点、试验后放水

防水面积按一次水平投影面积加翻边计算工程量，附加层、加强层、搭接、嵌密封膏、地漏及洞口处理等的工程量不再另行计算

m2

19515.44

53392.71

4

15厚1:3水泥砂浆找平层

1、钢筋混凝土结构层清理干净
2、15厚1:3水泥砂浆找平层，含找平层阴阳角处做R角
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到防水施工要求。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

9267.93

8671.34

5

15厚1:2.5水泥砂浆保护层兼找坡层

1、基层清理干净
2、15厚1:3水泥砂浆找平层
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到地暖模块施工要求。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

6145.44

8671.34

6

25厚1:3水泥砂浆找平层

1、钢筋混凝土结构层清理干净
2、25厚1:3水泥砂浆找平层，含找平层阴阳角处做R角
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到防水施工要求。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

3262.16

0

7

20厚1:3水泥砂浆保护层兼找平层

1、钢筋混凝土结构层清理平整,不能有尖锐凸起（达到*纶施工条件）
2、20厚1:3水泥砂浆保护层兼找平层，含找平层阴阳角处做R角
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等）。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

4729.57

4396.41

8

1:6水泥炉渣回填兼找坡层

1、1:6水泥炉渣回填兼找坡层,坡向地漏(约300厚)
2、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等）。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

4453.69

4396.41

9

20厚1:3砂浆找平层

1、基层清理
2、20厚1:3砂浆找平层
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等）。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

5586.41

4396.41

10

细石混凝土反坎

厨房、卫生间门槛处，分集水器下口，含模板混凝土等所有工作内容

按设计图示尺寸以长度计算。

m

6185.55

4577.78

11

1.0厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防潮层

1、部位：综合
2、基层检查、基层清理 ，配制胶粘剂或满刷冷底子油等
3、先、后施工的防水接头的保护和清洁
4、材料：1.0厚1.0厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防潮层
5、管道出屋面、管道周边、转角处、接缝处、洞口等易开裂渗水的薄弱部位应进行加强处理
6、防水卷材加强层、附加层、搭接层、密封等的费用包含在投标报价的综合单价中 ，不单独计量计价
7、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求
8、闭水试验、试验期间自查及妥善处理漏点、试验后放水

防水面积按一次水平投影面积加翻边计算工程量，附加层、加强层、搭接、嵌密封膏、地漏及洞口处理等的工程量不再另行计算

m2

21398.09

5002.09

12

20厚1:2.5砂浆找平层

1、基层清理
2、20厚1:2.5砂浆找平层
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等）。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

4555.88

9165.31

13

防滑地砖地面

1.规格：地砖规格综合
2.接合层：20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层
3、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

190.38

244.57

14

内墙面砖墙面

1.规格：墙砖规格综合（含砖踢脚）
2.接合层：20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层
3、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

147.75

34

序号

工作项目

工作内容

工程量计量规则

一、限额计价模式部分

1

户内精装修工程(T4户型)

1.天棚：如无吊顶为装饰面层，如：乳胶漆（含腻子）等。如有吊顶为龙骨及装饰面层，如：石膏板、矿棉板、乳胶漆等。

2.地面：地砖（含结合层）、木地板（含龙骨）等。

3.墙面：装饰面层，如：乳胶漆（含腻子）、墙纸、墙裙、面砖（含结合层）、踢脚线、石材（含龙骨）、装饰面板等。

4.室内门：含门制作安装、门五金件、门锁、门碰、门边装饰收口等。

5.给排水工程：含厨卫设备（包括洁具、龙头、五金件）

6.电气工程：含开关面板、插座面板、灯具。

7.弱电工程：含户内信息插座。

具体详：《面积包干和限额设计部分区域及界面划分标准》相关内容

1、工程建设费（限额设计计价模式）结算价（T4、T2户型套内部分）=【建设单位对T4、T2户型套内部分（含新风空调、地暖、智能家居部分）审核的最终结算价-570元每平方米*套内面积】*（1-下浮比例%）（备注：套内面积以结算审计确认的面积为准）

2、工程建设费（限额设计计价模式）结算价（除T4、T2户型套内部分以外的部分）=建设单位对本分包工程审核的最终结算价*（1-下浮比例%）

2

户内精装修工程(T2户型)

3

公区精装修工程（除户内精装修部分）

4

户内精装修工程(T6户型)

序号

工作项目

项目特征

工程量计量规则

单位

暂定工程量
82亩1地块

暂定工程量
82亩2地块

(一)

地暖系统暖地坪

1

35厚豆石混凝土刚性层（地暖模块找平)

1、间距100*100mm,Φ1.2mm钢丝网,铺设要严整严密,钢网间用扎带捆扎
2、35厚豆石混凝土刚性层（标号综合）
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到精装修地砖铺贴要求。

按设计文件计算平面面积。

m2

16844.53

27030.5

2

20厚1:2.5干硬性水泥砂浆找平层（地暖模块找平)

1、间距100*100mm,Φ1.2mm钢丝网,铺设要严整严密,钢网间用扎带捆扎
2、20厚1:2.5干硬性水泥砂浆找平层,洒水泥粉并洒清水适量
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到木地板直接铺设要求。

按设计文件计算平面面积。

m2

14219.73

24824.93

3

上25厚1:6水泥炉渣回填（地暖模块找平)

1、25厚1:6水泥炉渣回填)(仅覆盖管道周边0.3m区域)
2、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到精装修地砖铺贴要求。

按设计文件计算平面面积。

m2

1294.65

6395.67

4

65厚1:6水泥炉渣回填

1、65厚1:6水泥炉渣回填
2、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到精装修地砖铺贴要求。

按设计文件计算平面面积。

m2

2394.85

5676.54

小计

0

(二)

限额范围以外部分（与精装修交叉作业，属于面积包干部分）

0

1

0.8厚*纶防水卷材

1、部位：综合
2、基层检查、基层清理： 钢筋混凝土结构层清理平整,不能有尖锐凸起
3、先、后施工的防水接头的保护和清洁
4、材料：0.8厚*纶防水卷材
5、管道出屋面、管道周边、转角处、接缝处、洞口等易开裂渗水的薄弱部位应进行加强处理
6、防水卷材加强层、附加层、搭接层、密封等的费用包含在投标报价的综合单价中 ，不单独计量计价
7、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求
8、闭水试验、试验期间自查及妥善处理漏点、试验后放水

防水面积按一次水平投影面积加翻边计算工程量，附加层、加强层、搭接、嵌密封膏、地漏及洞口处理等的工程量不再另行计算

m2

7715.68

13002.94

2

1.2厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防水层

1、部位：综合
2、基层检查、基层清理 ，配制胶粘剂或满刷冷底子油等
3、先、后施工的防水接头的保护和清洁
4、材料：1.2厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防水层
5、管道出屋面、管道周边、转角处、接缝处、洞口等易开裂渗水的薄弱部位应进行加强处理
6、防水卷材加强层、附加层、搭接层、密封等的费用包含在投标报价的综合单价中 ，不单独计量计价
7、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求
8、闭水试验、试验期间自查及妥善处理漏点、试验后放水

防水面积按一次水平投影面积加翻边计算工程量，附加层、加强层、搭接、嵌密封膏、地漏及洞口处理等的工程量不再另行计算

m2

5614.51

0

3

1.5厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防水层

1、部位：综合
2、基层检查、基层清理 ，配制胶粘剂或满刷冷底子油等
3、先、后施工的防水接头的保护和清洁
4、材料：1.5厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防水层
5、管道出屋面、管道周边、转角处、接缝处、洞口等易开裂渗水的薄弱部位应进行加强处理
6、防水卷材加强层、附加层、搭接层、密封等的费用包含在投标报价的综合单价中 ，不单独计量计价
7、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求
8、闭水试验、试验期间自查及妥善处理漏点、试验后放水

防水面积按一次水平投影面积加翻边计算工程量，附加层、加强层、搭接、嵌密封膏、地漏及洞口处理等的工程量不再另行计算

m2

19515.44

53392.71

4

15厚1:3水泥砂浆找平层

1、钢筋混凝土结构层清理干净
2、15厚1:3水泥砂浆找平层，含找平层阴阳角处做R角
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到防水施工要求。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

9267.93

8671.34

5

15厚1:2.5水泥砂浆保护层兼找坡层

1、基层清理干净
2、15厚1:3水泥砂浆找平层
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到地暖模块施工要求。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

6145.44

8671.34

6

25厚1:3水泥砂浆找平层

1、钢筋混凝土结构层清理干净
2、25厚1:3水泥砂浆找平层，含找平层阴阳角处做R角
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等），达到防水施工要求。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

3262.16

0

7

20厚1:3水泥砂浆保护层兼找平层

1、钢筋混凝土结构层清理平整,不能有尖锐凸起（达到*纶施工条件）
2、20厚1:3水泥砂浆保护层兼找平层，含找平层阴阳角处做R角
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等）。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

4729.57

4396.41

8

1:6水泥炉渣回填兼找坡层

1、1:6水泥炉渣回填兼找坡层,坡向地漏(约300厚)
2、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等）。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

4453.69

4396.41

9

20厚1:3砂浆找平层

1、基层清理
2、20厚1:3砂浆找平层
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等）。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

5586.41

4396.41

10

细石混凝土反坎

厨房、卫生间门槛处，分集水器下口，含模板混凝土等所有工作内容

按设计图示尺寸以长度计算。

m

6185.55

4577.78

11

1.0厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防潮层

1、部位：综合
2、基层检查、基层清理 ，配制胶粘剂或满刷冷底子油等
3、先、后施工的防水接头的保护和清洁
4、材料：1.0厚1.0厚JS-聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)防潮层
5、管道出屋面、管道周边、转角处、接缝处、洞口等易开裂渗水的薄弱部位应进行加强处理
6、防水卷材加强层、附加层、搭接层、密封等的费用包含在投标报价的综合单价中 ，不单独计量计价
7、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求
8、闭水试验、试验期间自查及妥善处理漏点、试验后放水

防水面积按一次水平投影面积加翻边计算工程量，附加层、加强层、搭接、嵌密封膏、地漏及洞口处理等的工程量不再另行计算

m2

21398.09

5002.09

12

20厚1:2.5砂浆找平层

1、基层清理
2、20厚1:2.5砂浆找平层
3、质量达到规范要求（含找平、转运、养护等）。

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

4555.88

9165.31

13

防滑地砖地面

1.规格：地砖规格综合
2.接合层：20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层
3、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

190.38

244.57

14

内墙面砖墙面

1.规格：墙砖规格综合（含砖踢脚）
2.接合层：20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层
3、其他：满足设计、技术规范及施工验收规范及招标文件要求

按设计图示尺寸以面积计算。

m2

147.75

34