一、本次交易不通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起3个工作日内签订《租赁合同》。

三、原承租人起租时间从原合同到期之日起计算；新承租人起租时间从合同签订之日起计算。

四、付款期限

承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内交付首次租金。年租金在5—10万元及以下的，一次性付清；年租金在10—20万元之间的，可以分两次平均缴纳，即每半年支付一次；年租金在20—50万元之间的，可以分季度平均缴纳；年租金在50万元以上的，可以分月平均缴纳。

一、意向承租方须为中国境内依法设立且有效存续的企业法人（含分公司）、事业单位及其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

二、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。

三、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告不公开，公告期间可查询。查询方式:（可在公告期内在征得出租方同意后到西南联交所进行查阅）

二、其他事项:

（一）标的基本情况

1.本次出租标的按现状单个出租，其中14处房产处于租赁状态、17处空置状态。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不影响标的成交及成交价款的支付。子标的具体情况以移交时的现状为准。

2.年租金递增比例

首年年租金在5万元以下的，次年度的租金在上一年的基础上递增5%；首年年租金在5万（含5万）—10万元之间的，次年度的租金在上一年的基础上递增3%；首年年租金在10万元（含10万元）以上的，次年度的租金在上一年的基础上递增1%。通过递增，租金达到下一个额度，按下一个额度的递增比例递增。

3.房屋履约保证金标准

年租金在5万元以下（不含5万元），按首年租金的60%缴纳；年租金在5—10万元（含5万元，不含10万元）之间的，按首年租金的50%缴纳；年租金在10-20万元（含10万元，不含20万元）之间的，按首年租金的40%缴纳；年租金在20万元（含20万元）以上的，按首年租金的30%缴纳。

在签订《租赁合同》时，通过转账方式一次性向出租方交纳，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

4.优先承租权及行权方式

本次租赁标的中，有14处房产处于租赁状态，该14位承租人不放弃标的优先承租权。（原承租户合同到期时间及保留优先承租权情况详见《资产招租明细表》）。行使优先承租权的原承租户应在信息公告期间向西南联合产权交易所提出承租申请，并在西南联合产权交易所场内采用过程行权方式行使优先承租权。若行使优先承租权的原承租户未在公告期内向西南联合产权交易所提出承租申请，则表示自动放弃优先承租权。

（二）实地查看

1.招租标的均按现状招租，请竞租人实地查看并到相关部门了解政策后再进行报名。

2.意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产，应全面了解本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、出租环境、抵押情况、水电气安装等方面所存在的风险等）。如意向承租方报名后，则视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《租赁合同》和支付租金，否则视为违约。

（三）合同签订：出租方和承租方应于成交次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。若竞租成功除了与出租方签订《房屋租赁合同》，同时还须签订《安全目标责任书》。

（四）交易价款划转条件：双方签订的《房屋租赁合同》生效后，西南联交所在确认已收到承租方应支付的交易服务费后，5个工作日内将剩余交易保证金作为租金的一部分划转至出租方指定银行账户。

（五）房屋移交：出租方确认承租方的履约保证金和首次租金到账后5个工作日内，由出租人清场后将房屋移交给承租方。

（六）拒签合同处置

若竞租成功后，意向承租方拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月，出租方有权对交易保证金进行处置。承租方报名时交纳的保证金在扣除双方应支付的交易服务费后，剩余保证金划转至出租方指定银行账户。

（七）其它披露事项

1.租赁期内， (略) 政施工，承租方应无条件配合，且无权要求出租方减免租金。

2.承租方装修期间无免租期，需按《房屋租赁合同》约定支付租金。

3.因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租标的，给出租方、承租方造成损失的，双方互不承担责任。因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回标的，出租方提前一个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回标的，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方承担。出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。在合同履约期间，政府主管部门对租赁标的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。

4.其他信息详见《房屋租赁合同》（样本）、《安全目标责任书》及《资产招租明细表》。

5.本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

一、本次交易不通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起3个工作日内签订《租赁合同》。

三、原承租人起租时间从原合同到期之日起计算；新承租人起租时间从合同签订之日起计算。

四、付款期限

承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内交付首次租金。年租金在5—10万元及以下的，一次性付清；年租金在10—20万元之间的，可以分两次平均缴纳，即每半年支付一次；年租金在20—50万元之间的，可以分季度平均缴纳；年租金在50万元以上的，可以分月平均缴纳。

一、意向承租方须为中国境内依法设立且有效存续的企业法人（含分公司）、事业单位及其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

二、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。

三、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告不公开，公告期间可查询。查询方式:（可在公告期内在征得出租方同意后到西南联交所进行查阅）

二、其他事项:

（一）标的基本情况

1.本次出租标的按现状单个出租，其中14处房产处于租赁状态、17处空置状态。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不影响标的成交及成交价款的支付。子标的具体情况以移交时的现状为准。

2.年租金递增比例

首年年租金在5万元以下的，次年度的租金在上一年的基础上递增5%；首年年租金在5万（含5万）—10万元之间的，次年度的租金在上一年的基础上递增3%；首年年租金在10万元（含10万元）以上的，次年度的租金在上一年的基础上递增1%。通过递增，租金达到下一个额度，按下一个额度的递增比例递增。

3.房屋履约保证金标准

年租金在5万元以下（不含5万元），按首年租金的60%缴纳；年租金在5—10万元（含5万元，不含10万元）之间的，按首年租金的50%缴纳；年租金在10-20万元（含10万元，不含20万元）之间的，按首年租金的40%缴纳；年租金在20万元（含20万元）以上的，按首年租金的30%缴纳。

在签订《租赁合同》时，通过转账方式一次性向出租方交纳，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

4.优先承租权及行权方式

本次租赁标的中，有14处房产处于租赁状态，该14位承租人不放弃标的优先承租权。（原承租户合同到期时间及保留优先承租权情况详见《资产招租明细表》）。行使优先承租权的原承租户应在信息公告期间向西南联合产权交易所提出承租申请，并在西南联合产权交易所场内采用过程行权方式行使优先承租权。若行使优先承租权的原承租户未在公告期内向西南联合产权交易所提出承租申请，则表示自动放弃优先承租权。

（二）实地查看

1.招租标的均按现状招租，请竞租人实地查看并到相关部门了解政策后再进行报名。

2.意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产，应全面了解本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、出租环境、抵押情况、水电气安装等方面所存在的风险等）。如意向承租方报名后，则视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《租赁合同》和支付租金，否则视为违约。

（三）合同签订：出租方和承租方应于成交次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。若竞租成功除了与出租方签订《房屋租赁合同》，同时还须签订《安全目标责任书》。

（四）交易价款划转条件：双方签订的《房屋租赁合同》生效后，西南联交所在确认已收到承租方应支付的交易服务费后，5个工作日内将剩余交易保证金作为租金的一部分划转至出租方指定银行账户。

（五）房屋移交：出租方确认承租方的履约保证金和首次租金到账后5个工作日内，由出租人清场后将房屋移交给承租方。

（六）拒签合同处置

若竞租成功后，意向承租方拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月，出租方有权对交易保证金进行处置。承租方报名时交纳的保证金在扣除双方应支付的交易服务费后，剩余保证金划转至出租方指定银行账户。

（七）其它披露事项

1.租赁期内， (略) 政施工，承租方应无条件配合，且无权要求出租方减免租金。

2.承租方装修期间无免租期，需按《房屋租赁合同》约定支付租金。

3.因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租标的，给出租方、承租方造成损失的，双方互不承担责任。因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回标的，出租方提前一个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回标的，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方承担。出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。在合同履约期间，政府主管部门对租赁标的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。

4.其他信息详见《房屋租赁合同》（样本）、《安全目标责任书》及《资产招租明细表》。

5.本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！