现对中路雅苑B区商业街项目招商及运营管理服务项目进行竞争性磋商，欢迎符合条件的竞标人前来参加磋商活动。

一、项目名称：中路雅苑B区商业街项目招商及运营管理服务

二、项目编号：GLSY-2023-FW9280

三、项目概况及采购内容

（一）项目概况:

（1）项目名称：中路雅苑B区商业街项目招商及运营管理服务

（2）采购范围及内容：中路雅苑B区商业街项目招商及运营管理服务（B区商业建筑面积约1.66万平方米，含负一层、一层、二层、三层），具体服务范围以采购人最终委托为准。

（3） (略) ：1家。

（4）合作模式：独家代理

（5）服务期限：委托年限9年

（二）服务内容：项目招商及运营管理服务，包括：整体商业调研和定位服务、业态分布、规划设计建议及审核、工程管理咨询及租户装修管控、招商代理服务、委托经营管理、推广营销等招商运营服务，详细内容见磋商文件，主要内容如下：

1、项目整体商业调研和定位内容包括：

（1） (略) 场调研

（2） (略) 场分析

（3） (略) 场分析

（4）商业规划、业态分布

（5）项目策划顾问：项目名称、项目活动、招商推广方案、整体费用预算、试业、开业策划方案。

2、项目美陈设计及租户装修管控

提供项目美陈设计及施工方案、项目调改方案、确保项目基本符合商家一般性技术要求，对现场商家的施工进行监管和反馈服务。

3、招商代理服务工作内容包括：

（1）拟定项目招商政策，提供顾问服务。

（2）针对本项目制定整体招商策略方案。

（3）研究制定项目出租商务条件。

（4）对周边竞 (略) (略) 调报告。

（5） (略) 场情况制定项目租赁方案。

（6）制定具体招商计划安排，根据招商计划及商务条件制定招商目标、回款目标、租金目标和推广计划并实施。

（8）根据项目的品牌落位调整业态规划布局。

（9）提供的招商代理服务包括商户推介；带领目标商户现场视察；评估及建议适宜的商户品牌、落位及租赁条件。

（10）起草意向书、租赁合同及招商工作中涉及的法律文书，持续性洽谈及签订租赁意向书，确定租赁条件并协助签订租赁合同。

4、委托经营管理包括：

（1）全面制定经营管理方案，确定商业运营模式。

（2）商户租金、物业费、广告费、能源费、银行ATM机、自动售货机、电信运营代理商接入服务等一切可以产生收益的多种经营项目收入的催收（不含司法程序，负责对商户发律师函、邮寄或送达商家店面等）。

（3）对项目进行统一的形象策划，确保本项目良好的品牌形象。

（4）在经营委托期内，对项目的商业业态进行系统的招商策划、展开 (略) 场推广活动；制定全 (略) 场推广计划及费用开支计划，制定全年的主题节日促销主题活动及宣传推广计划、定期提出品牌商家促销活动建议。

（5）制定项目统一的经营管理标准；对项目进行统一有序的现场管理，确保良好、美观的商业环境和秩序；对商户经营辅导及日常运营管理。

（6）定期对项目提出经营优化建议。

（7）制定有效控制经营成本的方法和标准。

（8）依 (略) 场变化，对经营方案、商业业态等进行调整和整改。

（9）制定经营管理所需的各类制度、规范、流程等。

（10）其他与经营管理相关事项：如负责经营物业的日常经营管理活动，包括但不限于动线布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和日常管理等。

（11）协助办理、领取并维持本项目正常经营所需的所有证件和授权。

（三）采购项目性质：本次采购项目属于服务类项目。

五、磋商竞标人资格要求：

（一）竞标人须为中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，经营范围需满足本项目规模及业态规划的需求，具备承担本项目招商及运营管理服务能力。注册资金不低于500万元。

（二）业绩要求：具备类似商业招商或商业运营管理工作不少于2年。竞标人2020年至今至少承担过商业建筑面积累计不低于5万平米的商业招商运营管理业绩（每个项目都必须提供合同备查），开业、运营不低1年以上的成功案例。

（三）具备优质、积极的服务意识及能力；

（四） (略) 场行为规范及行业口碑；

（五）企业必须为独立的法人单位，不允许转包或分包。

（六）未在“信用中国”网站(http://**.cn)中被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。有权核查竞标人信用情况，若在采购阶段通过“信用中国”网站查询发现竞标人被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的，其报价将被否决。若在签订合同前查询发现成交候选人存在前述情况的，将取消其成交资格。

（七）本项目（不接受）联合体竞标。

六、竞争性磋商文件的获取：

（一）报名时间及方式：自竞争性磋商公告发布之日起至2023年10月17日17：30报名截止。本次采购文件采用电子版方式发布。对通过资格审查的报价人，在广西北 (略) 电子招采平台（http://** ）下载电子版竞争性磋商文件。首次登录的投标单位需先通过广西北 (略) 电子招采平台。（http://**），成功注册为平台供应商，再登录平台进行网上报名（采购管理→公告公示→找到对应的项目公告进行报名）。已在平台上注册过的供应商可直接登录报名。

文件的领取：各投标人自行在系统上下载询价文件，下载地址为广西北 (略) 电子招投标平台（http://**）。下载途径为“采购管理”→“我参与的项目”→“参与项目”→“询价文件”查看询价文件。

（二）报名资料需提供以下文件（加盖公章）：

1、法定代表人及委托代理人身份证复印件；法定代表人授权委托书原件；

2、有效的营业执照复印件；

七、磋商保证金(人民币)：2万元整。

磋商竞标人应于2023年10月20日9时30分前将磋商保证金以电汇、转帐等形式交至以下账户。

开户名称：广西 (略)

开户银行：中国 (略) 南宁路桥支行

银行账号：*06659

八、响应文件递交截止时间和地点:

电子版响应文件必须于2023年10月20日9时30分前提交投标文件上传至广西北 (略) 电子招投标平台（http://**），逾期网上未上传投标文件的，或未进行网上报价的，采购人不予受理。

纸质版响应文件磋商竞标人必须于2023年10月20日9时30分前，将响应文件密封提交到中国（广西）自由贸易试验区南宁片区金龙路2号广西能源大厦D座11楼1112室，逾期送达的将予以拒收。

九、磋商时间及地点：2023年10月20日9时30分为磋商小组与磋商竞标人磋商时间。地点：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区金龙路2号广西能源大厦D座11楼1112室，参加磋商的法定代表人(负责人)或委托代理人必须持有效证件[法定代表人(负责人)凭身份证（或护照或港澳通行证）或委托代理人凭法人授权委托书原件和身份证（或护照或港澳通行证）]按时到达指定地点等候当面磋商。

　　十、发布公告的媒介

采购公告将在北投电子招采平台（网址:http://**）发布。

　　十一、联系事项：

采购人名称：广西 (略)

地址： (略) 兴宁区望州南路113-1号中路雅苑招商营销中心

项目联系人: 黄女士 联系电话:*

2023 年10月

现对中路雅苑B区商业街项目招商及运营管理服务项目进行竞争性磋商，欢迎符合条件的竞标人前来参加磋商活动。

一、项目名称：中路雅苑B区商业街项目招商及运营管理服务

二、项目编号：GLSY-2023-FW9280

三、项目概况及采购内容

（一）项目概况:

（1）项目名称：中路雅苑B区商业街项目招商及运营管理服务

（2）采购范围及内容：中路雅苑B区商业街项目招商及运营管理服务（B区商业建筑面积约1.66万平方米，含负一层、一层、二层、三层），具体服务范围以采购人最终委托为准。

（3） (略) ：1家。

（4）合作模式：独家代理

（5）服务期限：委托年限9年

（二）服务内容：项目招商及运营管理服务，包括：整体商业调研和定位服务、业态分布、规划设计建议及审核、工程管理咨询及租户装修管控、招商代理服务、委托经营管理、推广营销等招商运营服务，详细内容见磋商文件，主要内容如下：

1、项目整体商业调研和定位内容包括：

（1） (略) 场调研

（2） (略) 场分析

（3） (略) 场分析

（4）商业规划、业态分布

（5）项目策划顾问：项目名称、项目活动、招商推广方案、整体费用预算、试业、开业策划方案。

2、项目美陈设计及租户装修管控

提供项目美陈设计及施工方案、项目调改方案、确保项目基本符合商家一般性技术要求，对现场商家的施工进行监管和反馈服务。

3、招商代理服务工作内容包括：

（1）拟定项目招商政策，提供顾问服务。

（2）针对本项目制定整体招商策略方案。

（3）研究制定项目出租商务条件。

（4）对周边竞 (略) (略) 调报告。

（5） (略) 场情况制定项目租赁方案。

（6）制定具体招商计划安排，根据招商计划及商务条件制定招商目标、回款目标、租金目标和推广计划并实施。

（8）根据项目的品牌落位调整业态规划布局。

（9）提供的招商代理服务包括商户推介；带领目标商户现场视察；评估及建议适宜的商户品牌、落位及租赁条件。

（10）起草意向书、租赁合同及招商工作中涉及的法律文书，持续性洽谈及签订租赁意向书，确定租赁条件并协助签订租赁合同。

4、委托经营管理包括：

（1）全面制定经营管理方案，确定商业运营模式。

（2）商户租金、物业费、广告费、能源费、银行ATM机、自动售货机、电信运营代理商接入服务等一切可以产生收益的多种经营项目收入的催收（不含司法程序，负责对商户发律师函、邮寄或送达商家店面等）。

（3）对项目进行统一的形象策划，确保本项目良好的品牌形象。

（4）在经营委托期内，对项目的商业业态进行系统的招商策划、展开 (略) 场推广活动；制定全 (略) 场推广计划及费用开支计划，制定全年的主题节日促销主题活动及宣传推广计划、定期提出品牌商家促销活动建议。

（5）制定项目统一的经营管理标准；对项目进行统一有序的现场管理，确保良好、美观的商业环境和秩序；对商户经营辅导及日常运营管理。

（6）定期对项目提出经营优化建议。

（7）制定有效控制经营成本的方法和标准。

（8）依 (略) 场变化，对经营方案、商业业态等进行调整和整改。

（9）制定经营管理所需的各类制度、规范、流程等。

（10）其他与经营管理相关事项：如负责经营物业的日常经营管理活动，包括但不限于动线布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和日常管理等。

（11）协助办理、领取并维持本项目正常经营所需的所有证件和授权。

（三）采购项目性质：本次采购项目属于服务类项目。

五、磋商竞标人资格要求：

（一）竞标人须为中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，经营范围需满足本项目规模及业态规划的需求，具备承担本项目招商及运营管理服务能力。注册资金不低于500万元。

（二）业绩要求：具备类似商业招商或商业运营管理工作不少于2年。竞标人2020年至今至少承担过商业建筑面积累计不低于5万平米的商业招商运营管理业绩（每个项目都必须提供合同备查），开业、运营不低1年以上的成功案例。

（三）具备优质、积极的服务意识及能力；

（四） (略) 场行为规范及行业口碑；

（五）企业必须为独立的法人单位，不允许转包或分包。

（六）未在“信用中国”网站(http://**.cn)中被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。有权核查竞标人信用情况，若在采购阶段通过“信用中国”网站查询发现竞标人被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的，其报价将被否决。若在签订合同前查询发现成交候选人存在前述情况的，将取消其成交资格。

（七）本项目（不接受）联合体竞标。

六、竞争性磋商文件的获取：

（一）报名时间及方式：自竞争性磋商公告发布之日起至2023年10月17日17：30报名截止。本次采购文件采用电子版方式发布。对通过资格审查的报价人，在广西北 (略) 电子招采平台（http://** ）下载电子版竞争性磋商文件。首次登录的投标单位需先通过广西北 (略) 电子招采平台。（http://**），成功注册为平台供应商，再登录平台进行网上报名（采购管理→公告公示→找到对应的项目公告进行报名）。已在平台上注册过的供应商可直接登录报名。

文件的领取：各投标人自行在系统上下载询价文件，下载地址为广西北 (略) 电子招投标平台（http://**）。下载途径为“采购管理”→“我参与的项目”→“参与项目”→“询价文件”查看询价文件。

（二）报名资料需提供以下文件（加盖公章）：

1、法定代表人及委托代理人身份证复印件；法定代表人授权委托书原件；

2、有效的营业执照复印件；

七、磋商保证金(人民币)：2万元整。

磋商竞标人应于2023年10月20日9时30分前将磋商保证金以电汇、转帐等形式交至以下账户。

开户名称：广西 (略)

开户银行：中国 (略) 南宁路桥支行

银行账号：*06659

八、响应文件递交截止时间和地点:

电子版响应文件必须于2023年10月20日9时30分前提交投标文件上传至广西北 (略) 电子招投标平台（http://**），逾期网上未上传投标文件的，或未进行网上报价的，采购人不予受理。

纸质版响应文件磋商竞标人必须于2023年10月20日9时30分前，将响应文件密封提交到中国（广西）自由贸易试验区南宁片区金龙路2号广西能源大厦D座11楼1112室，逾期送达的将予以拒收。

九、磋商时间及地点：2023年10月20日9时30分为磋商小组与磋商竞标人磋商时间。地点：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区金龙路2号广西能源大厦D座11楼1112室，参加磋商的法定代表人(负责人)或委托代理人必须持有效证件[法定代表人(负责人)凭身份证（或护照或港澳通行证）或委托代理人凭法人授权委托书原件和身份证（或护照或港澳通行证）]按时到达指定地点等候当面磋商。

　　十、发布公告的媒介

采购公告将在北投电子招采平台（网址:http://**）发布。

　　十一、联系事项：

采购人名称：广西 (略)

地址： (略) 兴宁区望州南路113-1号中路雅苑招商营销中心

项目联系人: 黄女士 联系电话:*

2023 年10月