一、履约保证金的支付：承租方应在签署《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付履约保证金，金额1万元（履约保证金在出租方保管期间不计利息）。

二、作为承租方承租该房屋的保证金。

①本合同签订后，承租方单方面终止合同，出租方所收的保证金不予退还，用于弥补承租方因此给出租方造成的损失；

②承租方如不按本合同约定支付租金时，出租方有权在保证金中扣除；

③本合同约定的租赁期满，承租方在承租期内出租方认为造成承租房屋损坏的，在经相关部门确认后，承租方在退还该房屋时，出租方有权在保证金中支付维修等费用;当保证金不足支付维修费用时，出租方除有权继续追偿外，承租方还应承担给出租方造成的经济损失；

(4)本合同约定的租赁期满，承租方在退还该房屋时，出租方在排除上述之①②③项所列费用后， 将剩余的保证金一次性全额退还给承租方。

(5)本合同签订后，若保证金被用于支付承租方有关费用，则承租方应将保证金补足10000.00元(大写人民币*万元整)，如承租方在规定的时间内未能补足保证金，则出租方即可终止本合同，承租方所支付的保证金不予退还外，出租方有权追究承租方给出租方造成的经济损失。

（6）租赁期间，承租方拖欠的租金、物管费、生活垃圾处理费、水电气费等应由承租方承担的相关费用和违约金，出租方有权直接从履约保证金中扣除。

三、履约保证金的退回：

租赁期满后，承租方在满足以下条件且无违约责任的情况下，由出租方在10个工作日内将履约保证金无息全额退还承租方：

1.《租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业；

2.承租方无《租赁合同》约定的违约情形；

3.承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管等费用，以及其他应由承租方承担的费用。

一、在承租资产后，承租方应合理使用承租的房屋及其附属设施，如对房屋进行装修，其施工规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得出租方的书面同意后方可进行，并且承租方必须在保证房屋结构安全前提下，方可进行重新装修，装修费用由承租方自行承担。

二、在承租资产后，未经出租方书面许可，承租方不得经营堆放易燃、易爆等危险物品；应做好防火、防盗等安全工作，并承担由此产生的安全责任。

三、在承租资产后，租赁期间：水、电、气及排污系统发生的维修费由承租方自行承担。

四、在承租资产后，租赁期满或因其他原因导致提前终止或解除《房屋租赁合同》，出租方享受有以下权利：①、对未形成附合的装饰装修物，承租方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应恢复原状或向出租方支付恢复原状实际发生的全部费用。②、对形成附合的装饰装修物，房屋一切装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得损坏，不得要求出租方支付装修费、转让费等任何费用和损失。

五、在承租资产后，承租方对租赁物享有使用权，未经出租方书面许可不得擅自将房屋转租（或变相租赁）、分租、转让、转借、联营、承包、入股或与他人调剂交换的，出租方有权收回租赁物，并追究承租方的违约责任。

六、承租方不得利用承租房屋进行非法活动。

七、租赁期间，承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求。

八、承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担（除法律法规规定由出租方承担的除外）。

九、在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。

十、承租方需承诺，不得经营餐饮业项目。

十一、出租方和承租方按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》中资产招租项目收费标准支付相应的交易服务费。

十二、《商铺租赁合同》约定的其他事项。

一、意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形：

1、意向投资方经本所确认为投资方后，投资方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月的；

2、交易合同生效后，投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

8、意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的；

10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，本所有权以投资方交纳的保证金总额为限，并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（http://**）及第四产权（http://**）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十二条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十三条本须知的最终解释权归本所。

一、履约保证金的支付：承租方应在签署《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付履约保证金，金额1万元（履约保证金在出租方保管期间不计利息）。

二、作为承租方承租该房屋的保证金。

①本合同签订后，承租方单方面终止合同，出租方所收的保证金不予退还，用于弥补承租方因此给出租方造成的损失；

②承租方如不按本合同约定支付租金时，出租方有权在保证金中扣除；

③本合同约定的租赁期满，承租方在承租期内出租方认为造成承租房屋损坏的，在经相关部门确认后，承租方在退还该房屋时，出租方有权在保证金中支付维修等费用;当保证金不足支付维修费用时，出租方除有权继续追偿外，承租方还应承担给出租方造成的经济损失；

(4)本合同约定的租赁期满，承租方在退还该房屋时，出租方在排除上述之①②③项所列费用后， 将剩余的保证金一次性全额退还给承租方。

(5)本合同签订后，若保证金被用于支付承租方有关费用，则承租方应将保证金补足10000.00元(大写人民币*万元整)，如承租方在规定的时间内未能补足保证金，则出租方即可终止本合同，承租方所支付的保证金不予退还外，出租方有权追究承租方给出租方造成的经济损失。

（6）租赁期间，承租方拖欠的租金、物管费、生活垃圾处理费、水电气费等应由承租方承担的相关费用和违约金，出租方有权直接从履约保证金中扣除。

三、履约保证金的退回：

租赁期满后，承租方在满足以下条件且无违约责任的情况下，由出租方在10个工作日内将履约保证金无息全额退还承租方：

1.《租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业；

2.承租方无《租赁合同》约定的违约情形；

3.承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管等费用，以及其他应由承租方承担的费用。

一、在承租资产后，承租方应合理使用承租的房屋及其附属设施，如对房屋进行装修，其施工规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得出租方的书面同意后方可进行，并且承租方必须在保证房屋结构安全前提下，方可进行重新装修，装修费用由承租方自行承担。

二、在承租资产后，未经出租方书面许可，承租方不得经营堆放易燃、易爆等危险物品；应做好防火、防盗等安全工作，并承担由此产生的安全责任。

三、在承租资产后，租赁期间：水、电、气及排污系统发生的维修费由承租方自行承担。

四、在承租资产后，租赁期满或因其他原因导致提前终止或解除《房屋租赁合同》，出租方享受有以下权利：①、对未形成附合的装饰装修物，承租方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应恢复原状或向出租方支付恢复原状实际发生的全部费用。②、对形成附合的装饰装修物，房屋一切装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得损坏，不得要求出租方支付装修费、转让费等任何费用和损失。

五、在承租资产后，承租方对租赁物享有使用权，未经出租方书面许可不得擅自将房屋转租（或变相租赁）、分租、转让、转借、联营、承包、入股或与他人调剂交换的，出租方有权收回租赁物，并追究承租方的违约责任。

六、承租方不得利用承租房屋进行非法活动。

七、租赁期间，承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求。

八、承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担（除法律法规规定由出租方承担的除外）。

九、在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。

十、承租方需承诺，不得经营餐饮业项目。

十一、出租方和承租方按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》中资产招租项目收费标准支付相应的交易服务费。

十二、《商铺租赁合同》约定的其他事项。

一、意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形：

1、意向投资方经本所确认为投资方后，投资方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月的；

2、交易合同生效后，投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

8、意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的；

10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，本所有权以投资方交纳的保证金总额为限，并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（http://**）及第四产权（http://**）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十二条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十三条本须知的最终解释权归本所。