项目名称:紫元公司半山蓝领公寓消防维保服务采购
项目编号：ZC-ZYZY-2023-0016
招标人： (略)
报名要求:None
内容:

(略)

半山崇光路3幢租赁公寓（紫元和寓）、杭钢蓝领公寓轧钢小区及焦化小区的消防维保服务采购公告

采购编号：ZY-2023-035

(略) 就资产管理服务中心半山崇光路3幢租赁公寓（紫元和寓）、杭钢蓝领公寓轧钢小区及焦化小区的消防维保服务进行公开询比采购，符合条件的均可进行报价，现将采购有关事宜公告如下：

一、采购服务范围

1、半山商运部管辖区域消防设备维保的内容包括崇光路3幢租赁公寓（紫元和寓）、杭钢蓝领公寓轧钢小区及焦化小区三个项目的设施设备维护保养及消防年度检测、消防电气年度检测、年度消防安全评估等检测评估服务和其他服务。具体详见采购需求

2、服务期限： 三 年。

3、服务要求：符合采购人要求（详见第三章）。

4、最高限价：7万元/年

二、采购方式：询比采购

三、供应商资格条件：

1.经营范围：供应商具有独立承担民事责任能力，在中华人民共和国境内依法注册的企业，需提供营业执照（三证合一），具有开具增值税专用发票资质；

2.许可及认证：

（1）供应商须具有国家认可的消防设备、设施维保资质。

（2）供应商须符合《消防技术服务机构从业条件》应急管理部【2019】88号文件对从事消防设施维护保养检测服务的消防技术服务机构的要求：①供应商须提供社会消防技术服务信息系统（http://**_7.jsp）备案登记的网页截图，单位类型:消防设施维护保养检测/消防安全评估； (略) 消防技术服务管理系统（http://**）备案登记的网页截图，服务类型：维护保养检测,消防安全评估；

3.维保业绩：供应商须出具2020年至今（杭州）不少于1份消防设施设备维保业绩，提供对应合同（复印件加盖公章）证明；

（5）未在“信用中国网站”（http://**.cn）的查询结果出现违法记录和列入失信被执行人等黑名单。

（6）不接受联合体投标，不得分包或转包。

四、采购文件的发售时间、地点:

请有意向的响应人于 2023年11月13日至2023年11月16日17时00分(北京时间)前，现场提供报名资料报名。地址：杭州天目山路294号杭钢冶金科技大厦22楼成本采购部 联系人：黄祖耀 0571-*

采购单位对报名的供应商进行入围审查（资格初步审核），审查通过的供应商由采购人发放采购文件（PDF文档\电子文档）。

五、报价截止时间2023年 11月 23日上午9 时30分，报价文件递交地点： (略) 西湖区天目山路294号杭钢冶金科技大厦22楼成本部 联系人：黄祖耀 电话：0571-*

六、评审时间及地点：由采购单位自行决定。

七、 (略) 监察审计电话：0571-* 联系人：章欢钢。

八、联系方式

1、采购单位： (略)

2、采购单位地址：杭州天目山路294号杭钢冶金科技大厦22楼

3、联系人： 黄祖耀 电话： 0571-*

九、报价文件密封一式三份（正本1份、副本2份），提供电子文档1份（光盘或U盘）

一、设施设备的维护保养内容和标准：

火灾自动报警系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

报警控制器功能测试，故障排除；

报警控制器主电、备电切换测试，故障排除；

报警设备故障状态抽查测试，故障排除；

报警控制器打印功能测试，故障排除；

联动设备故障状态抽查测试，故障排除。

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、采用专用测试仪器分期分批试验探测器的功件及确认灯显示；

2、试验火灾警报装置的声光显示；

3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示；

4、对主电源和备用电源进行1-3次自动切换试验；

5、用自动或手动方式检查下列消防控制设备的控制显示功能；

（1）室内消火栓等灭火系统的控制设备；

（2）火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置；

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

1、采用专用测试仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1次；

2、强制切断非消防电源功能试验；

3、对其他有关的消防控制装置进行功能试验。

消防给水系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

1、每月应手动启动消防水泵运转一次，并应检查供电电源的情况；

2、每月应对气压水罐的压力和有效容积等进行一次测试。

3、每月对所有控制阀门的铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏及不在规定状态时及时修理；

4、每月应对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行测试；

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、每季度对系统的所有末端试水阀和报警阀的放水阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

1、检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题及时处理。

消火栓系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

1、每月在最不利点及最有利点处对室内栓进行出水压力测试；

2、每月对室外消火栓进行出水压力测试；

3、每月对室内栓箱内的组件齐全及完好性进行检查，对室外栓的组件齐全性及完好性进行检查；

4、每月对供水管路上控制阀门进行检查是否处于规定状态，对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时及时修理更换。

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、室外消火栓

（1）转动室外栓启闭杆，必要时加注润滑油；

（2）检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化、丢失等情况，及时修正；

（3）检查栓体外表有无油渍脱落、锈蚀，及时修补；

（4）入冬前检查防冻设施是否完好；

2、室内消火栓

（1）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，功能应正常、无故障；

（2）对消火栓、供水阀门、消防卷盘等所需转动部位进行检查，必要时加注润滑油；

（3）对进水管上的控制阀门进行检查，核实其处于全开启状态；

（4）检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固；

（5）检查管路外观，若有腐蚀，机械损伤时及时修复；

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

1、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好；

2、每年对室内消火栓系统进行一次全面检查，确保组件齐全，完好有效。

应急照明和疏散指示系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

1、检查消防应急灯具，如果发出故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果电池电压过低，应及时更换电池；如果光源无法点亮或有其他故障，应及时进行维修或者更换。

2、检查应急照明集中电源和应急照明控制器的状态。如果发现故障声光信号应及时进行维修或者更换。

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、检查消防应急灯具、应急照明集中电源和应急照明控制器的指示状态；

2、检查应急工作时间；

3、检查转入应急工作状态的控制功能；

4、一旦发现故障，应及时进行维修、更换。

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季度维保工作基础上，进行下列工作：

1、试验应急功能；

2、试验自动和手动应急功能，进行与火灾自动报警系统的联动试验。

智能烟感系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

1、 报警控制器功能测试，故障排除；

2、 报警设备故障状态抽查测试，故障排除；

3、 报警控制器打印功能测试，故障排除；

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、采用专用测试仪器分期分批试验探测器的功件及确认灯显示；

2、试验火灾警报装置的声光显示；

3、烟雾测试报警装置灵敏度及联动试验；

4、用自动或手动方式检查下列消防控制设备的控制显示功能；

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

1、采用专用测试仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1次；

2、对其他有关的消防控制装置进行功能试验。

二、消防检测评估及其他服务

1、本合同维保工作包括维修、保养、测试，并做好相应的记录工作，不包括值班、巡查、建档等工作。

2、本合同维保工作包括一年一次的消防年度检测、消防电气年度检测、年度消防安全评估，首年应在本合同签订后两个月内出具有效的消防年度检测、电气检测及消防安全评估报告，后续根据相关报告的有效期限按时开展检测、评估工作并出具报告。

3、本合同维保工作包括一年一次的消防器材讲解、逃生技能、消防演练等消防安全培训（时间由*方安排）。

4、协助*方处理消防相关事宜。

三、服务响应时间

系统正常运行中，发生故障或误报时，*方应及时通知*方。*方接到电话时首先用电话进行现象询问及指导解决；若指导后仍无法解决，*方维保人员在半小时内出发赶赴现场检查和处理，*方应有专人配合。

（1）能现场解决的当场解决；当场没有解决条件的，尽可能在24小时内解决。

（2）外围设备（如控制模块、监视模块、探测器等）故障，*方在1-2个工作日内给予修复或更换，并制定相应预防措施。

（3）若系消控室主机系统（含报警联动主机、消防广播主机、消防电话主机、CRT图形显示系统）故障需要厂家协助解决的，*方在1-5个工作日内，予以修复或更换；并制定相应预防措施。

（4）因隐蔽管路、线路问题及非消防设备问题导致的系统运行故障，应由*方出具整改方案另行协商解决，所需费用由*方另行支付。或由*方会同安装、布线单位协调排除，*方可根据需要给予配合；

（5）遇有特殊情况时，双方协商确定解决问题时间及处理方案。

四、消防设备、设施维修或更换费用结算及说明

消防维保服务过程中设备、设施维修或更换由维保单位负责，维修或更换人工费用已含在年度维保费中，设备、设施材料更换费用按实（格式6，消防维保服务常用设备设施报价清单）结算，如（格式6，消防维保服务常用设备设施报价清单）中无此类设备、设施价格的，由使用单位价格签证同意后再实施更换。

附件：《消防基础数据》

项目名称:紫元公司半山蓝领公寓消防维保服务采购
项目编号：ZC-ZYZY-2023-0016
招标人： (略)
报名要求:None
内容:

(略)

半山崇光路3幢租赁公寓（紫元和寓）、杭钢蓝领公寓轧钢小区及焦化小区的消防维保服务采购公告

采购编号：ZY-2023-035

(略) 就资产管理服务中心半山崇光路3幢租赁公寓（紫元和寓）、杭钢蓝领公寓轧钢小区及焦化小区的消防维保服务进行公开询比采购，符合条件的均可进行报价，现将采购有关事宜公告如下：

一、采购服务范围

1、半山商运部管辖区域消防设备维保的内容包括崇光路3幢租赁公寓（紫元和寓）、杭钢蓝领公寓轧钢小区及焦化小区三个项目的设施设备维护保养及消防年度检测、消防电气年度检测、年度消防安全评估等检测评估服务和其他服务。具体详见采购需求

2、服务期限： 三 年。

3、服务要求：符合采购人要求（详见第三章）。

4、最高限价：7万元/年

二、采购方式：询比采购

三、供应商资格条件：

1.经营范围：供应商具有独立承担民事责任能力，在中华人民共和国境内依法注册的企业，需提供营业执照（三证合一），具有开具增值税专用发票资质；

2.许可及认证：

（1）供应商须具有国家认可的消防设备、设施维保资质。

（2）供应商须符合《消防技术服务机构从业条件》应急管理部【2019】88号文件对从事消防设施维护保养检测服务的消防技术服务机构的要求：①供应商须提供社会消防技术服务信息系统（http://**_7.jsp）备案登记的网页截图，单位类型:消防设施维护保养检测/消防安全评估； (略) 消防技术服务管理系统（http://**）备案登记的网页截图，服务类型：维护保养检测,消防安全评估；

3.维保业绩：供应商须出具2020年至今（杭州）不少于1份消防设施设备维保业绩，提供对应合同（复印件加盖公章）证明；

（5）未在“信用中国网站”（http://**.cn）的查询结果出现违法记录和列入失信被执行人等黑名单。

（6）不接受联合体投标，不得分包或转包。

四、采购文件的发售时间、地点:

请有意向的响应人于 2023年11月13日至2023年11月16日17时00分(北京时间)前，现场提供报名资料报名。地址：杭州天目山路294号杭钢冶金科技大厦22楼成本采购部 联系人：黄祖耀 0571-*

采购单位对报名的供应商进行入围审查（资格初步审核），审查通过的供应商由采购人发放采购文件（PDF文档\电子文档）。

五、报价截止时间2023年 11月 23日上午9 时30分，报价文件递交地点： (略) 西湖区天目山路294号杭钢冶金科技大厦22楼成本部 联系人：黄祖耀 电话：0571-*

六、评审时间及地点：由采购单位自行决定。

七、 (略) 监察审计电话：0571-* 联系人：章欢钢。

八、联系方式

1、采购单位： (略)

2、采购单位地址：杭州天目山路294号杭钢冶金科技大厦22楼

3、联系人： 黄祖耀 电话： 0571-*

九、报价文件密封一式三份（正本1份、副本2份），提供电子文档1份（光盘或U盘）

一、设施设备的维护保养内容和标准：

火灾自动报警系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

报警控制器功能测试，故障排除；

报警控制器主电、备电切换测试，故障排除；

报警设备故障状态抽查测试，故障排除；

报警控制器打印功能测试，故障排除；

联动设备故障状态抽查测试，故障排除。

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、采用专用测试仪器分期分批试验探测器的功件及确认灯显示；

2、试验火灾警报装置的声光显示；

3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示；

4、对主电源和备用电源进行1-3次自动切换试验；

5、用自动或手动方式检查下列消防控制设备的控制显示功能；

（1）室内消火栓等灭火系统的控制设备；

（2）火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置；

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

1、采用专用测试仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1次；

2、强制切断非消防电源功能试验；

3、对其他有关的消防控制装置进行功能试验。

消防给水系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

1、每月应手动启动消防水泵运转一次，并应检查供电电源的情况；

2、每月应对气压水罐的压力和有效容积等进行一次测试。

3、每月对所有控制阀门的铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏及不在规定状态时及时修理；

4、每月应对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行测试；

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、每季度对系统的所有末端试水阀和报警阀的放水阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

1、检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题及时处理。

消火栓系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

1、每月在最不利点及最有利点处对室内栓进行出水压力测试；

2、每月对室外消火栓进行出水压力测试；

3、每月对室内栓箱内的组件齐全及完好性进行检查，对室外栓的组件齐全性及完好性进行检查；

4、每月对供水管路上控制阀门进行检查是否处于规定状态，对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时及时修理更换。

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、室外消火栓

（1）转动室外栓启闭杆，必要时加注润滑油；

（2）检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化、丢失等情况，及时修正；

（3）检查栓体外表有无油渍脱落、锈蚀，及时修补；

（4）入冬前检查防冻设施是否完好；

2、室内消火栓

（1）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，功能应正常、无故障；

（2）对消火栓、供水阀门、消防卷盘等所需转动部位进行检查，必要时加注润滑油；

（3）对进水管上的控制阀门进行检查，核实其处于全开启状态；

（4）检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固；

（5）检查管路外观，若有腐蚀，机械损伤时及时修复；

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

1、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好；

2、每年对室内消火栓系统进行一次全面检查，确保组件齐全，完好有效。

应急照明和疏散指示系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

1、检查消防应急灯具，如果发出故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果电池电压过低，应及时更换电池；如果光源无法点亮或有其他故障，应及时进行维修或者更换。

2、检查应急照明集中电源和应急照明控制器的状态。如果发现故障声光信号应及时进行维修或者更换。

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、检查消防应急灯具、应急照明集中电源和应急照明控制器的指示状态；

2、检查应急工作时间；

3、检查转入应急工作状态的控制功能；

4、一旦发现故障，应及时进行维修、更换。

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季度维保工作基础上，进行下列工作：

1、试验应急功能；

2、试验自动和手动应急功能，进行与火灾自动报警系统的联动试验。

智能烟感系统

A、每月定期维保工作（根据现场设备情况而定）

1、 报警控制器功能测试，故障排除；

2、 报警设备故障状态抽查测试，故障排除；

3、 报警控制器打印功能测试，故障排除；

B、每季度定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

1、采用专用测试仪器分期分批试验探测器的功件及确认灯显示；

2、试验火灾警报装置的声光显示；

3、烟雾测试报警装置灵敏度及联动试验；

4、用自动或手动方式检查下列消防控制设备的控制显示功能；

C、每年定期维保工作（根据现场设备情况而定）

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

1、采用专用测试仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1次；

2、对其他有关的消防控制装置进行功能试验。

二、消防检测评估及其他服务

1、本合同维保工作包括维修、保养、测试，并做好相应的记录工作，不包括值班、巡查、建档等工作。

2、本合同维保工作包括一年一次的消防年度检测、消防电气年度检测、年度消防安全评估，首年应在本合同签订后两个月内出具有效的消防年度检测、电气检测及消防安全评估报告，后续根据相关报告的有效期限按时开展检测、评估工作并出具报告。

3、本合同维保工作包括一年一次的消防器材讲解、逃生技能、消防演练等消防安全培训（时间由*方安排）。

4、协助*方处理消防相关事宜。

三、服务响应时间

系统正常运行中，发生故障或误报时，*方应及时通知*方。*方接到电话时首先用电话进行现象询问及指导解决；若指导后仍无法解决，*方维保人员在半小时内出发赶赴现场检查和处理，*方应有专人配合。

（1）能现场解决的当场解决；当场没有解决条件的，尽可能在24小时内解决。

（2）外围设备（如控制模块、监视模块、探测器等）故障，*方在1-2个工作日内给予修复或更换，并制定相应预防措施。

（3）若系消控室主机系统（含报警联动主机、消防广播主机、消防电话主机、CRT图形显示系统）故障需要厂家协助解决的，*方在1-5个工作日内，予以修复或更换；并制定相应预防措施。

（4）因隐蔽管路、线路问题及非消防设备问题导致的系统运行故障，应由*方出具整改方案另行协商解决，所需费用由*方另行支付。或由*方会同安装、布线单位协调排除，*方可根据需要给予配合；

（5）遇有特殊情况时，双方协商确定解决问题时间及处理方案。

四、消防设备、设施维修或更换费用结算及说明

消防维保服务过程中设备、设施维修或更换由维保单位负责，维修或更换人工费用已含在年度维保费中，设备、设施材料更换费用按实（格式6，消防维保服务常用设备设施报价清单）结算，如（格式6，消防维保服务常用设备设施报价清单）中无此类设备、设施价格的，由使用单位价格签证同意后再实施更换。

附件：《消防基础数据》