一、本次交易通过西南联合产权交易所内江分所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《房屋租赁合同》、《国有土地使用权租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首期租金（1号标的首期租金为0元，2号-5号标的首期租金为季度租金，6号-11号标的首期租金为半年度租金）。

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人；

2、意向承租方报名时须交纳交易保证金；

3、本项目不接收联合体报名；

4、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

1号标的威远县严陵镇东风村一宗土地使用权相关事项：

一、租赁标的基本情况：

1号标的位于威远县严陵镇东风村，宗地号1-1-11-120，本次出租面积为21777.56平方米（约32.6663亩），土地现状:部分闲置。拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

二、风险提示：

（一）目前，该宗地处于闲置未开发状态，根据出租方与威远县自然资源和规划局签署的《国有建设用地使用权出让合同》相关要求，土地闲置满2年且未开工建设的，存在国土资源管理部门有权无偿收回国有建设用地使用权的风险。若在租赁期间，因含但不限于国家政策或行政强制性、相关部门要求等收回该土地使用权的，出租方和承租方将立即终止双方租赁关系，解除租赁合同，出租方将不予承租方任何经济补偿，也不承担任何违约责任，且承租方务必在20天内清场，须自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方。

（二）该宗土地处于抵押状态，根据出租方与中国农业发展银行威远支行签署相关合同条款约定，中国农业发展银行威远支行享有该宗地的抵押权，在出租方无力归还抵押贷款的情况下，出租方同意以处置抵押物所得用于优先清偿银行到期贷款及相关费用，故该宗地存在权属转移的潜在风险。若权属发生转移，出租方和承租方将立即终止双方租赁关系，解除租赁合同，出租方将不予承租方任何经济补偿，也不承担任何违约责任，且承租方务必在20天内清场，须自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方。

（三）该宗土地处于抵押状态，无法办理相关施工建设手续，按自规局相关要求临时搭建物需进行网上审批，未经批准进行临时建设的，存在违规搭建的潜在风险，若被认定为违章搭建，出租方将不予承租方任何经济补偿，也不承担任何违约责任，且承租方务必在20天内清场，须自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方。

三、水电安装及费用缴纳：

出租方不负责水电气安装，承租方根据自身需要安装水、电、气等相关设施，费用由承租方自行承担。租赁期间使用的水、电、气费用由承租方按月自行缴纳。

四、土地改造：

承租方租赁的国有土地使用权，出租方按土地现状(国有空地，无建筑物)交付，承租方不能自行改变国有土地用途，严禁在用地范围内建造成套住宅、办公楼等建筑物，业务规划 (略) 规划和土地利用总体规划的要求，若不符合土地规划设计，出租方有权收回土地，且不承担任何违约责任。租赁期满承租方不再续租，须自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方。

五、租赁期满的约定：

租赁期满后，出租方按《威远县县属国有企业资产出租管理办法》》(威府办发[2018]62号)相关规定对拟出租资产的租金价值进行评估，并制定资产续租方案，资产续租期限不超过原出租期限，续租价格应不低于评估价格和原出租价格。若承租方接受续租条件的，在同等条件下享有优先租赁权，不接受续租条件的，视为放弃续租，承租方务必20天内无条件退还国有土地使用权，并自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方，原承租方土地改造产生的费用出租方不予任何补偿。

六、其他相关说明：

（一）1号标的租金按季度交纳，因装修免租期为3个月，所以首期租金实际支付为0元，仅需向西南联合产 (略) 内江分所支付交易服务费。

（二）租赁期间水费、电费、工商、税收、卫生等其他一切税费均由承租方负责承担。

（三）本次招租标的的租金采用公开竞价的方式确定，应以最终竞价成交的金额作为对应标的第一年度的年租金价格。租赁期间前三年租金单价保持不变，第四年起租金单价在上一年租金单价基础上逐年递增3%。

（四）本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

七、其他事项详见《国有土地使用权租赁合同》。

--------------------分割线---------------------------------------------------------------------------------

2号-11号标的相关事项：

一、成交后2号-11号标的承租方应自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，向西南联合产权交易所内江分所支付首期租金（2号-5号标的首期租金为季度租金，6号-11号标的首期租金为半年度租金），2号-11号标的均无装修免租期。

二、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

三、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

四、租赁期间物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他一切税费均由承租方负责承担，若承租方根据自身需要改动水、电设施或电力增容的费用由承租方自行承担。

五、因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租房屋，给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任。

六、因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回房屋的，出租方提前一个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回房屋，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方自行承担，出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。

七、本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

八、西南联合产权交易所内江分所在收到全部交易价款并且出租方提交《房屋租赁合同》备案之日起5个工作日内西南联合产权交易所内江分所将交易价款划转至出租方指定账户。

九、承租方必须按照国家规定合法经营，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，租赁标的均不得用于经营餐饮、高污染、高噪音等对周边秩序、环境、安全等造成影响的经营项目。

十、其他事项详见《房屋租赁合同》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

一、本次交易通过西南联合产权交易所内江分所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《房屋租赁合同》、《国有土地使用权租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首期租金（1号标的首期租金为0元，2号-5号标的首期租金为季度租金，6号-11号标的首期租金为半年度租金）。

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人；

2、意向承租方报名时须交纳交易保证金；

3、本项目不接收联合体报名；

4、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

1号标的威远县严陵镇东风村一宗土地使用权相关事项：

一、租赁标的基本情况：

1号标的位于威远县严陵镇东风村，宗地号1-1-11-120，本次出租面积为21777.56平方米（约32.6663亩），土地现状:部分闲置。拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

二、风险提示：

（一）目前，该宗地处于闲置未开发状态，根据出租方与威远县自然资源和规划局签署的《国有建设用地使用权出让合同》相关要求，土地闲置满2年且未开工建设的，存在国土资源管理部门有权无偿收回国有建设用地使用权的风险。若在租赁期间，因含但不限于国家政策或行政强制性、相关部门要求等收回该土地使用权的，出租方和承租方将立即终止双方租赁关系，解除租赁合同，出租方将不予承租方任何经济补偿，也不承担任何违约责任，且承租方务必在20天内清场，须自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方。

（二）该宗土地处于抵押状态，根据出租方与中国农业发展银行威远支行签署相关合同条款约定，中国农业发展银行威远支行享有该宗地的抵押权，在出租方无力归还抵押贷款的情况下，出租方同意以处置抵押物所得用于优先清偿银行到期贷款及相关费用，故该宗地存在权属转移的潜在风险。若权属发生转移，出租方和承租方将立即终止双方租赁关系，解除租赁合同，出租方将不予承租方任何经济补偿，也不承担任何违约责任，且承租方务必在20天内清场，须自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方。

（三）该宗土地处于抵押状态，无法办理相关施工建设手续，按自规局相关要求临时搭建物需进行网上审批，未经批准进行临时建设的，存在违规搭建的潜在风险，若被认定为违章搭建，出租方将不予承租方任何经济补偿，也不承担任何违约责任，且承租方务必在20天内清场，须自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方。

三、水电安装及费用缴纳：

出租方不负责水电气安装，承租方根据自身需要安装水、电、气等相关设施，费用由承租方自行承担。租赁期间使用的水、电、气费用由承租方按月自行缴纳。

四、土地改造：

承租方租赁的国有土地使用权，出租方按土地现状(国有空地，无建筑物)交付，承租方不能自行改变国有土地用途，严禁在用地范围内建造成套住宅、办公楼等建筑物，业务规划 (略) 规划和土地利用总体规划的要求，若不符合土地规划设计，出租方有权收回土地，且不承担任何违约责任。租赁期满承租方不再续租，须自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方。

五、租赁期满的约定：

租赁期满后，出租方按《威远县县属国有企业资产出租管理办法》》(威府办发[2018]62号)相关规定对拟出租资产的租金价值进行评估，并制定资产续租方案，资产续租期限不超过原出租期限，续租价格应不低于评估价格和原出租价格。若承租方接受续租条件的，在同等条件下享有优先租赁权，不接受续租条件的，视为放弃续租，承租方务必20天内无条件退还国有土地使用权，并自行拆除固有的设备设施等，恢复土地原状交还给出租方，原承租方土地改造产生的费用出租方不予任何补偿。

六、其他相关说明：

（一）1号标的租金按季度交纳，因装修免租期为3个月，所以首期租金实际支付为0元，仅需向西南联合产 (略) 内江分所支付交易服务费。

（二）租赁期间水费、电费、工商、税收、卫生等其他一切税费均由承租方负责承担。

（三）本次招租标的的租金采用公开竞价的方式确定，应以最终竞价成交的金额作为对应标的第一年度的年租金价格。租赁期间前三年租金单价保持不变，第四年起租金单价在上一年租金单价基础上逐年递增3%。

（四）本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

七、其他事项详见《国有土地使用权租赁合同》。

--------------------分割线---------------------------------------------------------------------------------

2号-11号标的相关事项：

一、成交后2号-11号标的承租方应自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，向西南联合产权交易所内江分所支付首期租金（2号-5号标的首期租金为季度租金，6号-11号标的首期租金为半年度租金），2号-11号标的均无装修免租期。

二、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

三、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

四、租赁期间物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他一切税费均由承租方负责承担，若承租方根据自身需要改动水、电设施或电力增容的费用由承租方自行承担。

五、因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租房屋，给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任。

六、因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回房屋的，出租方提前一个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回房屋，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方自行承担，出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。

七、本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

八、西南联合产权交易所内江分所在收到全部交易价款并且出租方提交《房屋租赁合同》备案之日起5个工作日内西南联合产权交易所内江分所将交易价款划转至出租方指定账户。

九、承租方必须按照国家规定合法经营，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，租赁标的均不得用于经营餐饮、高污染、高噪音等对周边秩序、环境、安全等造成影响的经营项目。

十、其他事项详见《房屋租赁合同》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！