根据《招标投标法》第二十六条及《政府采购法》第二十二条之规定，本着公平公开公正诚信的原则，现邀请贵单位就中交凤鸣花语园新建项目一标段室内公共区域精装修工程进行投标。

一招标范围主要内容

1.1工程名称：中交凤鸣花语园新建项目一标段室内公共区域精装修工程；

1.2项目概况：中交凤鸣花语园新建项目位于长沙式雨花区高铁新城东临黎托路， (略) 次干道， (略) 武广新城 (略) ，北临支十二路，项目总建筑面积为*.43 ㎡，住宅共计12栋楼4栋商业1栋幼儿园组成；

本次招标为一标段区域，详如下：

（1）高层公共区域精装修楼栋：高层1#2#3#5#6#7#9#栋；

（2）商业公共区域精装修楼栋：商业S1#S2#S3#；

（3）架空层公共区域精装修楼栋：1#2#3#5#6#9#栋；

1.3招标范围及内容：

中交凤鸣花语园新建项目一标段室内公共区域精装修工程，招标范围内具体的工作内容，包括但不限于：

（1）楼地面瓷砖施工（主材*供）地胶板门槛石施工工程；

（2）墙柱面瓷砖（主材*供）铺贴施工工程；

（3）石膏板吊顶铝格栅吊顶防火板吊顶PVC木纹饰面吊顶施工工程；

（4）顶棚墙面无机涂料/防水无机涂料施工工程；

（5）不锈钢电梯门套/楣不锈钢造型饰面等施工工程；

（6）瓷砖（主材*供）踢脚线不锈钢踢脚线施工工程；

（7）楼梯间工程：①高层消防楼梯间负二层-二层地面贴砖墙面瓷砖踢脚线工程（瓷砖主材*供）墙面及顶棚无机涂料工程（至一层顶）；②商业楼梯间地面贴砖墙面瓷砖踢脚线工程（瓷砖主材*供）墙面及顶棚无机涂料工程；

（8）商业公共无障碍卫生间座便器成品柱式台盆洗手盆龙头挂衣钩厕纸架地漏角阀残疾人扶手无障碍卫生间门由中标方采购及安装等；

（9）精装修区域的普通照明灯具（主材*供）开关插座电气给排水工程；

（10）不在本次招标范围内：

1）高层消防楼梯间二层至顶层地面墙面顶面精装修工程；

2）标准层连廊天花原顶涂料反坎压顶及侧面收口（至瓷砖踢脚）施工工程；

3）商业S3#栋走廊B-2轴~A-11轴地面墙面顶面精装修工程，商业S1~S3#栋走廊首层（一层或负一层）地面精装修工程；

4）高层7#栋首层大堂公区地下一层大堂公区架空层标准层2345层地下一层光厅地面墙面顶面精装修工程；

5）高层9#标准层234层地下一层大堂地下一层光厅地面墙面顶面精装修工程；

为达到精装修效果，负责协调总包土建安装消防电气防火门门窗栏杆电梯门窗园林等其他各专业进行图纸综合排布。

具体的内容见招标图纸施工界面划分表。

1.4计价方式：

本次招标采用清单报价，固定总价包干。

1.5标段划分及中标单位数量：

（1）本工程拟定划分一个标段组织招标；

（2）本工程拟定一家中标单位。

1.6 定标原则：本次招标采用的评标方法为“二次平均价法”。评定标办法为技术合格商务标采用量化评分方式，评分最高者推荐为拟中标单位。具体评分计算方式如下：

其中：A：一次平均价，即有效报价中去掉最高价与最低价后的平均值；

Xi：有效报价，所有报价去掉最高价和最低价取算术平均值，当投标报价浮动在算术平均值±15%以内（含15%），则判定为有效报价。除此之外，做废标处理，即初步及技术评审中未被废标的报价（i=1,2,...,n)；

MaxXi：有效报价中的最高价；

MinXi：有效报价中的最低价。

基准价：

其中：M：基准价，即二次平均价；

B：有效报价中的次低价;

C：咨询编制的参考价（线上同步报价）。

商务标评分：

当Xi≤M，当Xi＞M，其中：β为商务标评分，得分为百分制。

1.7现场条件：

（1）现场道路及交通情况： (略) 政道路，周边道路已通车；

（2）周边建筑物及障碍物情况：项目现场内无障碍物；

（3）场地移交标准：以实际踏勘为准。

二服务期限：

本工程总工期为166个日历天，计划开工日期：2024年3月1日，计划完工日期：2024年8月14日。

具体开竣工时间以*方书面通知为准，总工期需满足*方项目部要求。

三资金来源资金来源为自筹。

四投标人资格要求

投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合本项目招标资格条件。

4.1资质条件：

（1）投标人必须具备建筑装修装饰工程专业承包*级资质（投标人须提供资质证书营业执照复印件加盖公章)；

（2）投标人纳税资质为一般纳税人（投标人须提供税务登记证复印件加盖公章)；

（3）投标人必须具有建筑施工企业安全生产许可证（投标人须提供建筑施工企业安全生产许可证书复印件加盖公章)。

（4）投标人项目经理要求：项目经理应持有*级注册建造师证（建筑工程专业）和安全生产考核证（B类）且负责过1万m2以上公共区域精装全周期管理及交付工作。

（5） (略) 外企业须按照湘建建【2015】190号文 (略) 外入湘企业基本情况登记（以“ (略) 住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有入湘施工登记证（处于有效期内）。

（6）如投标单位代表不是该单位法人代表，则其必须提供《法人代表授权书》。

（7）本工程不接受联合体投标。投标人若中标不得将工程非法转包或未经发包方同意擅自分包给其他施工单位，否则，发包方将有权随时取消投标人的中标资格或解除与其签订的承包合同，履约保证金予以没收，投标人将承担由此引起的一切损失及相关法律责任；

（6）信誉要求：在最近三年内无骗取中标或严重违约的情形。

4.2财务要求：近三年财务状况良好；

4.3业绩要求：投标人近三年与 (略) （以“克而瑞”中国房地产企业“销售榜”为准）合作过，具有不小于建筑面积1万m2公共区域精装修工程业绩3个及以上，并提供合同复印件。

4.4投标保证金：

（1）投标保证金金额：人民币**万元。（注意：需要在电汇摘要/用途栏内注明：“中交凤鸣花语园新建项目一标段室内公共区域精装修工程投标保证金”）

（2）投标保证金缴纳方式：①投标报名单位按照招标人在中交地产招采平台上发布的招标公告中的时间要求，电汇至以下建设单位账号，同城异地均可。电汇付 (略) 账户，不得为私人账户；②不收取现金。建设单位汇号如下：

公司名称：长沙金*通 (略)

开户行：建行长沙自贸区临空支行

账号：4305 0112 9034 0966 6666

如投标人不按上述要求提交投标保证金的，不得参与投标。

投标保证金退还时将退至缴纳保证金同一账户。

五付款方式及形式

1付款方式：

（1）本工程无预付款。

（2）每月按规定上报本月工程进度款申请资料，经发包方和监理工程师审核，每次支付至已完成合格工程量的75%工程款。

（2）本工程竣工验收合格后：

1）如合同内实际完成产值小于对应合同金额，则合同内支付至实际完成产值83%工程款，合同外工程变更支付至变更结算审定金额75%工...

根据《招标投标法》第二十六条及《政府采购法》第二十二条之规定，本着公平公开公正诚信的原则，现邀请贵单位就中交凤鸣花语园新建项目一标段室内公共区域精装修工程进行投标。

一招标范围主要内容

1.1工程名称：中交凤鸣花语园新建项目一标段室内公共区域精装修工程；

1.2项目概况：中交凤鸣花语园新建项目位于长沙式雨花区高铁新城东临黎托路， (略) 次干道， (略) 武广新城 (略) ，北临支十二路，项目总建筑面积为*.43 ㎡，住宅共计12栋楼4栋商业1栋幼儿园组成；

本次招标为一标段区域，详如下：

（1）高层公共区域精装修楼栋：高层1#2#3#5#6#7#9#栋；

（2）商业公共区域精装修楼栋：商业S1#S2#S3#；

（3）架空层公共区域精装修楼栋：1#2#3#5#6#9#栋；

1.3招标范围及内容：

中交凤鸣花语园新建项目一标段室内公共区域精装修工程，招标范围内具体的工作内容，包括但不限于：

（1）楼地面瓷砖施工（主材*供）地胶板门槛石施工工程；

（2）墙柱面瓷砖（主材*供）铺贴施工工程；

（3）石膏板吊顶铝格栅吊顶防火板吊顶PVC木纹饰面吊顶施工工程；

（4）顶棚墙面无机涂料/防水无机涂料施工工程；

（5）不锈钢电梯门套/楣不锈钢造型饰面等施工工程；

（6）瓷砖（主材*供）踢脚线不锈钢踢脚线施工工程；

（7）楼梯间工程：①高层消防楼梯间负二层-二层地面贴砖墙面瓷砖踢脚线工程（瓷砖主材*供）墙面及顶棚无机涂料工程（至一层顶）；②商业楼梯间地面贴砖墙面瓷砖踢脚线工程（瓷砖主材*供）墙面及顶棚无机涂料工程；

（8）商业公共无障碍卫生间座便器成品柱式台盆洗手盆龙头挂衣钩厕纸架地漏角阀残疾人扶手无障碍卫生间门由中标方采购及安装等；

（9）精装修区域的普通照明灯具（主材*供）开关插座电气给排水工程；

（10）不在本次招标范围内：

1）高层消防楼梯间二层至顶层地面墙面顶面精装修工程；

2）标准层连廊天花原顶涂料反坎压顶及侧面收口（至瓷砖踢脚）施工工程；

3）商业S3#栋走廊B-2轴~A-11轴地面墙面顶面精装修工程，商业S1~S3#栋走廊首层（一层或负一层）地面精装修工程；

4）高层7#栋首层大堂公区地下一层大堂公区架空层标准层2345层地下一层光厅地面墙面顶面精装修工程；

5）高层9#标准层234层地下一层大堂地下一层光厅地面墙面顶面精装修工程；

为达到精装修效果，负责协调总包土建安装消防电气防火门门窗栏杆电梯门窗园林等其他各专业进行图纸综合排布。

具体的内容见招标图纸施工界面划分表。

1.4计价方式：

本次招标采用清单报价，固定总价包干。

1.5标段划分及中标单位数量：

（1）本工程拟定划分一个标段组织招标；

（2）本工程拟定一家中标单位。

1.6 定标原则：本次招标采用的评标方法为“二次平均价法”。评定标办法为技术合格商务标采用量化评分方式，评分最高者推荐为拟中标单位。具体评分计算方式如下：

其中：A：一次平均价，即有效报价中去掉最高价与最低价后的平均值；

Xi：有效报价，所有报价去掉最高价和最低价取算术平均值，当投标报价浮动在算术平均值±15%以内（含15%），则判定为有效报价。除此之外，做废标处理，即初步及技术评审中未被废标的报价（i=1,2,...,n)；

MaxXi：有效报价中的最高价；

MinXi：有效报价中的最低价。

基准价：

其中：M：基准价，即二次平均价；

B：有效报价中的次低价;

C：咨询编制的参考价（线上同步报价）。

商务标评分：

当Xi≤M，当Xi＞M，其中：β为商务标评分，得分为百分制。

1.7现场条件：

（1）现场道路及交通情况： (略) 政道路，周边道路已通车；

（2）周边建筑物及障碍物情况：项目现场内无障碍物；

（3）场地移交标准：以实际踏勘为准。

二服务期限：

本工程总工期为166个日历天，计划开工日期：2024年3月1日，计划完工日期：2024年8月14日。

具体开竣工时间以*方书面通知为准，总工期需满足*方项目部要求。

三资金来源资金来源为自筹。

四投标人资格要求

投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合本项目招标资格条件。

4.1资质条件：

（1）投标人必须具备建筑装修装饰工程专业承包*级资质（投标人须提供资质证书营业执照复印件加盖公章)；

（2）投标人纳税资质为一般纳税人（投标人须提供税务登记证复印件加盖公章)；

（3）投标人必须具有建筑施工企业安全生产许可证（投标人须提供建筑施工企业安全生产许可证书复印件加盖公章)。

（4）投标人项目经理要求：项目经理应持有*级注册建造师证（建筑工程专业）和安全生产考核证（B类）且负责过1万m2以上公共区域精装全周期管理及交付工作。

（5） (略) 外企业须按照湘建建【2015】190号文 (略) 外入湘企业基本情况登记（以“ (略) 住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有入湘施工登记证（处于有效期内）。

（6）如投标单位代表不是该单位法人代表，则其必须提供《法人代表授权书》。

（7）本工程不接受联合体投标。投标人若中标不得将工程非法转包或未经发包方同意擅自分包给其他施工单位，否则，发包方将有权随时取消投标人的中标资格或解除与其签订的承包合同，履约保证金予以没收，投标人将承担由此引起的一切损失及相关法律责任；

（6）信誉要求：在最近三年内无骗取中标或严重违约的情形。

4.2财务要求：近三年财务状况良好；

4.3业绩要求：投标人近三年与 (略) （以“克而瑞”中国房地产企业“销售榜”为准）合作过，具有不小于建筑面积1万m2公共区域精装修工程业绩3个及以上，并提供合同复印件。

4.4投标保证金：

（1）投标保证金金额：人民币**万元。（注意：需要在电汇摘要/用途栏内注明：“中交凤鸣花语园新建项目一标段室内公共区域精装修工程投标保证金”）

（2）投标保证金缴纳方式：①投标报名单位按照招标人在中交地产招采平台上发布的招标公告中的时间要求，电汇至以下建设单位账号，同城异地均可。电汇付 (略) 账户，不得为私人账户；②不收取现金。建设单位汇号如下：

公司名称：长沙金*通 (略)

开户行：建行长沙自贸区临空支行

账号：4305 0112 9034 0966 6666

如投标人不按上述要求提交投标保证金的，不得参与投标。

投标保证金退还时将退至缴纳保证金同一账户。

五付款方式及形式

1付款方式：

（1）本工程无预付款。

（2）每月按规定上报本月工程进度款申请资料，经发包方和监理工程师审核，每次支付至已完成合格工程量的75%工程款。

（2）本工程竣工验收合格后：

1）如合同内实际完成产值小于对应合同金额，则合同内支付至实际完成产值83%工程款，合同外工程变更支付至变更结算审定金额75%工...