1.项目概况与招标范围：

1.1招标项目名称：广州番禺珠江项目二期A2地块A2-1、A2-2、A2-3栋装饰装修工程

1.2项目概况：

广州番禺项珠江项目二期A2地块精装修工程。该项目总规划用地面积32097.9平方米，总建筑面积*.06平方米。项目由8栋住宅、3层地下室及商业、电房、垃圾收集站等附属设施组成。其中住宅面积为*.35平方米、商业及配套3051.72平方米。其中A2-1~A2-3住宅楼为47层；A2-4住宅楼为27层，A2-5、A2-6住宅楼26层；A2-7、A2-8住宅楼31层，S2-1~S2-2商业楼1层、门楼S2-3、D2-1~D2-6电房及垃圾收集站、非共建配套等附属设施。地下室3层，面积为60861.99平方米。

1.3招标范围：

一、工程承包范围：

按*方提供并经*方盖章确认的“广州番禺珠江项目二期A2地块A2-1、A2-2、A2-3栋装饰装修工程”装饰装修工程施工图纸及*方指定的范围进行施工，具体范围为：

1.详细范围：

室内二次精装修工程不包括厨柜、抽油烟机、炉具、消毒柜、微波炉可移动的电器和家具供货及安装，但以达到符合交楼标准要求及满足居住使用功能的程度为界。包括：户内、大堂、电梯厅、公共走道、地下大堂、架空层等部位精装修工程，具体如下：

(1)建筑部分：

1)自楼地面防水保护层(不含)至楼地面装饰装修面层；

2)自墙面、天棚、柱面及梁侧面自装饰基底处理（含该分项，含粉刷石膏、耐水腻子、龙骨、衬板等，不含抹灰）至油漆或墙纸、天棚吊顶及装饰线等的最终面层；

3)入户门、管井门、防火门及地上室内木门制安及相应的收口工作，负一层、负二层、首层及架空层门制安及相应收口工作；

4)卫生间、厨房、开敞阳台楼地面自防水保护层(不含)完成至装修面层；

(2)电力部分：

a.完成自用户户内配电箱下出线至户内用电终端之间的管线、线缆、桥架及线槽制安及调试，用电终端（灯具、插座面板、开关面板等）及相应其他用电终端制安及调试工作（弱电智能化面板由智能化单位负责），包括公共区域电箱（下出线）至末端设备的电气工程材料、线管、电线、设备终端制安及调试工作，但不包括抽油烟机、炉具、消毒柜、微波炉等可移动电器。

b.完成该部分工作面进行楼地面、墙面的打凿及恢复（含其他各专业的首次打凿及恢复）以及总包蓝图预留点位与装修、弱电智能化及其他各专业深化图点位不一致的重新按装修图及各专业深化图开槽布管或按图示要求明敷布管、穿线、布点及墙地面的打凿恢复，同时封堵多余点位及原点位。

(3)给水部分：

户内预留给水接驳点(该接驳点由总包单位负责安装至户内）之后的所有户内给水管道的安装，含管道配件。完成水龙头、卫生洁具等器具等制安。

(4)排水部分：

户内预留排水接驳口（排水立管及接驳口由总包单位按合同要求施工）之后的所有排水管道的安装（完成洗手盘等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接）。

(5)通风空调部分：

高端项目进出风口材料供应及安装。

2.界面划分：

总承包人与装修工程分包人的界面划分（精装修图纸范围内的首层大堂、标准层及地下室电梯厅及通道、样板房、户内装修工程）（如毛坯交楼，总包单位按图纸施工到位）

(1)总承包人负责：

1)完成至建筑结构图纸范围内的楼地面结构层、保温、防水层（含阳台、入户花园、厨房及非沉箱卫生间的防水层、沉箱底板的防水层及保护层、沉箱盖板、细石混凝土及防水砂浆等）、墙柱梁面抹灰层等基层及防水层，并完成水电预留预埋套管及孔洞工程施工。阳台、入户花园墙面饰面、天花饰面完成至交楼标准。

2)给水部分：自入户水表(不含该水表)至入户0.5m预留。

3)排水部分：完成室内排水至室外第一个工作井（不包括洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接）。

4)采暖部分（集中供暖部分）：完成合同图纸中标明的以及《工程规范和技术说明》中规定的采暖工程的全部设备(除锅炉机组制安外)、材料的供应、安装及调试的工作（不含样板房）；

5）室内供配电及照明系统：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的电气工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通。

6）弱电部分：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的弱电工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通。

(2)装修工程分包人负责：

1)自楼地面防水保护层（不含）起至楼地面装饰装修图纸中要求的完成面，*供材包安装的除外（如木地板地面只完成至找平层，木地板由*供材单位铺装完成）。

2)自墙面、柱面、天棚及梁侧面抹灰层面起至装饰图纸中要求的完成面，*供材包安装的除外。

3) 给水部分：完成户内PPR管、阀门、配件、堵头的采购及安装，水龙头、卫生洁具等器具等制安（含配件及辅料等，*供材无需装修单位采购），热水器位置冷热水管的金属软管采购及连通、保压

4)排水部分：装修单位完成洗手盘等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接（含配件及辅料等，*供材除外）。

5)采暖部分：装修单位负责面层装饰收口及成品保护。

6)室内供配电及照明系统：负责自户内配电箱至各末端电气设备点位的室内的穿线，以及插座、开关及灯具（含弱电箱内插座及电源线）等安装及调试工作，卫生间等电位箱至龙头、插座等末端设备的接地。

3.装修单位负责面层装饰收口及成品保护；

4.施工阶段电梯管理

a.含清洁、每梯专人开梯使用管理及故障修复；2.精装修单位配合*供材、*指分包单位使用电梯的且不再另外收取费用（包括所谓的“加班费”、“延长作业时间费”；

b.电梯使用过程中出现故障，为保证生产施工的正常进行，由装修 (略) 进行维修，并承担或先行垫付费用。装修单位结清维修费用后，能证明为其他责任人或责任单位的，因责任或责任单位人原因造成损坏的，由...

1.项目概况与招标范围：

1.1招标项目名称：广州番禺珠江项目二期A2地块A2-1、A2-2、A2-3栋装饰装修工程

1.2项目概况：

广州番禺项珠江项目二期A2地块精装修工程。该项目总规划用地面积32097.9平方米，总建筑面积*.06平方米。项目由8栋住宅、3层地下室及商业、电房、垃圾收集站等附属设施组成。其中住宅面积为*.35平方米、商业及配套3051.72平方米。其中A2-1~A2-3住宅楼为47层；A2-4住宅楼为27层，A2-5、A2-6住宅楼26层；A2-7、A2-8住宅楼31层，S2-1~S2-2商业楼1层、门楼S2-3、D2-1~D2-6电房及垃圾收集站、非共建配套等附属设施。地下室3层，面积为60861.99平方米。

1.3招标范围：

一、工程承包范围：

按*方提供并经*方盖章确认的“广州番禺珠江项目二期A2地块A2-1、A2-2、A2-3栋装饰装修工程”装饰装修工程施工图纸及*方指定的范围进行施工，具体范围为：

1.详细范围：

室内二次精装修工程不包括厨柜、抽油烟机、炉具、消毒柜、微波炉可移动的电器和家具供货及安装，但以达到符合交楼标准要求及满足居住使用功能的程度为界。包括：户内、大堂、电梯厅、公共走道、地下大堂、架空层等部位精装修工程，具体如下：

(1)建筑部分：

1)自楼地面防水保护层(不含)至楼地面装饰装修面层；

2)自墙面、天棚、柱面及梁侧面自装饰基底处理（含该分项，含粉刷石膏、耐水腻子、龙骨、衬板等，不含抹灰）至油漆或墙纸、天棚吊顶及装饰线等的最终面层；

3)入户门、管井门、防火门及地上室内木门制安及相应的收口工作，负一层、负二层、首层及架空层门制安及相应收口工作；

4)卫生间、厨房、开敞阳台楼地面自防水保护层(不含)完成至装修面层；

(2)电力部分：

a.完成自用户户内配电箱下出线至户内用电终端之间的管线、线缆、桥架及线槽制安及调试，用电终端（灯具、插座面板、开关面板等）及相应其他用电终端制安及调试工作（弱电智能化面板由智能化单位负责），包括公共区域电箱（下出线）至末端设备的电气工程材料、线管、电线、设备终端制安及调试工作，但不包括抽油烟机、炉具、消毒柜、微波炉等可移动电器。

b.完成该部分工作面进行楼地面、墙面的打凿及恢复（含其他各专业的首次打凿及恢复）以及总包蓝图预留点位与装修、弱电智能化及其他各专业深化图点位不一致的重新按装修图及各专业深化图开槽布管或按图示要求明敷布管、穿线、布点及墙地面的打凿恢复，同时封堵多余点位及原点位。

(3)给水部分：

户内预留给水接驳点(该接驳点由总包单位负责安装至户内）之后的所有户内给水管道的安装，含管道配件。完成水龙头、卫生洁具等器具等制安。

(4)排水部分：

户内预留排水接驳口（排水立管及接驳口由总包单位按合同要求施工）之后的所有排水管道的安装（完成洗手盘等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接）。

(5)通风空调部分：

高端项目进出风口材料供应及安装。

2.界面划分：

总承包人与装修工程分包人的界面划分（精装修图纸范围内的首层大堂、标准层及地下室电梯厅及通道、样板房、户内装修工程）（如毛坯交楼，总包单位按图纸施工到位）

(1)总承包人负责：

1)完成至建筑结构图纸范围内的楼地面结构层、保温、防水层（含阳台、入户花园、厨房及非沉箱卫生间的防水层、沉箱底板的防水层及保护层、沉箱盖板、细石混凝土及防水砂浆等）、墙柱梁面抹灰层等基层及防水层，并完成水电预留预埋套管及孔洞工程施工。阳台、入户花园墙面饰面、天花饰面完成至交楼标准。

2)给水部分：自入户水表(不含该水表)至入户0.5m预留。

3)排水部分：完成室内排水至室外第一个工作井（不包括洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接）。

4)采暖部分（集中供暖部分）：完成合同图纸中标明的以及《工程规范和技术说明》中规定的采暖工程的全部设备(除锅炉机组制安外)、材料的供应、安装及调试的工作（不含样板房）；

5）室内供配电及照明系统：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的电气工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通。

6）弱电部分：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的弱电工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通。

(2)装修工程分包人负责：

1)自楼地面防水保护层（不含）起至楼地面装饰装修图纸中要求的完成面，*供材包安装的除外（如木地板地面只完成至找平层，木地板由*供材单位铺装完成）。

2)自墙面、柱面、天棚及梁侧面抹灰层面起至装饰图纸中要求的完成面，*供材包安装的除外。

3) 给水部分：完成户内PPR管、阀门、配件、堵头的采购及安装，水龙头、卫生洁具等器具等制安（含配件及辅料等，*供材无需装修单位采购），热水器位置冷热水管的金属软管采购及连通、保压

4)排水部分：装修单位完成洗手盘等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接（含配件及辅料等，*供材除外）。

5)采暖部分：装修单位负责面层装饰收口及成品保护。

6)室内供配电及照明系统：负责自户内配电箱至各末端电气设备点位的室内的穿线，以及插座、开关及灯具（含弱电箱内插座及电源线）等安装及调试工作，卫生间等电位箱至龙头、插座等末端设备的接地。

3.装修单位负责面层装饰收口及成品保护；

4.施工阶段电梯管理

a.含清洁、每梯专人开梯使用管理及故障修复；2.精装修单位配合*供材、*指分包单位使用电梯的且不再另外收取费用（包括所谓的“加班费”、“延长作业时间费”；

b.电梯使用过程中出现故障，为保证生产施工的正常进行，由装修 (略) 进行维修，并承担或先行垫付费用。装修单位结清维修费用后，能证明为其他责任人或责任单位的，因责任或责任单位人原因造成损坏的，由...