南京工业职业技术大学天堂校区校园服务中心（体育看台K107房屋）项目招租项目竞争性谈判公告

项目概况

南京工业职业技术大学天堂校区校园服务中心（体育看台K107房屋）项目招租 采购项目的潜在供应商应在e交易平台（http：//http://**）获取谈判文件，并于2024年01月31日14点30分（北京时间）前递交谈判响应文件。

一、项目基本情况

1.1项目编号：K*/JG*S60238

1.2项目名称：南京工业职业技术大学天堂校区校园服务中心（体育看台K107房屋）项目招租

1.3最低限价：第一年的年房屋租赁费最低限价为人民币4.38万元，后每年在上年基础上递增3%。

1.4采购需求：项目位于南京工业职业技术大学天堂校区（ (略) 秦淮区天坛新村14号）体育看台下K107房屋，面积120㎡，配有基础的水电设施。目前天堂校区师生规模约1800人。现拟招租一家承租方经营校园服务中心，经营项目必须包含：日用百货、预包装食品、预包装饮料、水果、办公用品、文体用品销售；美发服务；图文服务。采购需求详见谈判文件第四章采购需求。

1.5合同履行期限：五年，另加装修免租期30天。

1.6行业划分：租赁和商务服务业。

1.7本项目非专门面向中小企业（或监狱企业或残疾人福利性单位）采购。

1.8本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照；供应商为自然人的提供其身份证）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度或2023年度经审计的财务报告，或谈判截止时间前六个月内银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函，公司成立不满一年或个体工商户无需提供）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（供应商根据履行采购项目合同需要，提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺书）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月：1提供缴纳税收的凭证；2提供缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），个体工商户无需提供）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：无

2.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.3 采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件，并提供符合特殊要求的证明材料或者情况说明：

（1）供应商须提供行业主管部门颁发的《食品经营许可证》（提供有效期内的证书复印件并加盖公章)；

（2）供应商须提供行业主管部门颁发的《卫生许可证》（提供有效期内的证书复印件并加盖公章)；

（3）供应商拟派的项目经理须提供参加本次谈判活动前六个月内（2023年06月-11月）至少一个月，供应商为其缴纳的社保缴费证明材料，个体工商户无需提供）；

（4）供应商须具备2 (略) 经营业务经验（提供合同复印件等相关证明资料加盖公章）；

（5）不接受南京工业职业技术大学仙林校区、天堂校区现有商户参加本项目的谈判（提供非南京工业职业技术大学仙林校区、天堂校区现有商户承诺书原件加盖公章）。

2.4第2.1（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

2.5 供应商在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。

2.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

2.7拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商参与政府采购活动。谈判小组对响应文件进行审查时，依法通过“中国政府采购网”、“信用中国”网站等渠道查询供应商信用记录并保存。

三、获取采购文件

3.1时间： 2024 年 01 月 19 日至 2024 年 01 月 26 日17:30。（北京时间，法定节假日除外 ）

3.2 方式：

（1）供应商获取谈判文件前须前往中招联合招标采购平台http://**（以下简称平台）免费注册，平台将对供应商注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。

（2）供应商应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、费用支付所需时间，务必在本公告规定的谈判文件获取时间前完成谈判文件服务费支付，否则将无法保证获取谈判文件。支付方式：登录平台（网址：http://**）

（3）供应商可通过平台下载谈判文件电子档（谈判文件电子档与纸质文件不一致的，以纸质文件为准）及获取谈判文件服务费发票，发票由采购代理机构出具。供应商通过平台“发票管理”模块进行操作。供应商选择出具增值税普通发票的，可在支付后3日内登录前述模块下载增值税电子普通发票；选择出具增值税专用发票的，可在开标时在开标现场领取；平台服务费发票由中招 (略) （ (略) ）自动出具增值税电子普通发票，下载者可在支付后3日内登*前述模块下载。非因招标代理机构原因，发票一经开具不予退换。

（4）平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、支付、发票开具领取等操作。平台咨询电话为：010-*，服务时间为工作日上午9时至12时，下午1时到6时。平台会通过短信提醒下载者进行注册、支付、下载等操作。

3.3谈判文件服务费每套500元，售后不退。

四、响应文件提交

4.1 截止时间： 2024 年 01 月 31 日 14 点 30 分（北京时间）

4.2 提交响应文件地点： (略) 鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标3室

4.3供应商应提供响应文件一式*份（正本*份、副本*份），所有响应文件均应密封后递交，同时应提供电子版响应文件*份（电子版须为响应文件正本加盖公章、签字后形成PDF扫描件，扫描件内容应与纸质响应文件正本完全一致、U盘形式（单独封装）、随纸质正本文件一并提交）。当电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助谈判和平台存档，供应商需承担前述不一致造成的不利后果。

五、开启

5.1 时间： 2024 年 01 月 31 日 14 点 30 分（北京时间）

5.2 地点： (略) 鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标3室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

7.1本 (略) 招标投标公共服务平台网站发布公告。

7.2供应商应当从采购代理机构合法获得本项目谈判文件。本项目请按“标段”获取谈判文件，编制、提交响应文件，并按“标段”开启、谈判。

7.3 勘察现场或答疑：请意向承租商务必对项目现场和周围业态进行仔细认真的现场踏勘，对校区内的人数自行评估，在谈判的报价和描述中，对现场资料和数据所做出的推论、解释和结论及由此造成的后果自行负责。

7.3.1踏勘现场需提供：

（1）身份证原件及复印件；

（2）法人授权委托书原件（加盖公章）；

7.3.2自行踏勘时间：2024年01月29日。（请提前1日联系踏勘联系人约定踏勘具体时间）；

7.3.3踏勘地点：南京工业职业技术大学天堂校区（ (略) 秦淮区天坛新村14号）体育看台下K107房屋

7.3.4踏勘联系人：马老师、*

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

8.1采购人信息

名 称：南京工业职业技术大学

地址： (略) 栖霞区仙林大学城羊山北路1号

联系方式：025-*

8.2采购代理机构信息

名 称： (略) (略)

地　址： (略) 鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场10楼1007室

联系方式：于工 025-*

8.3项目联系方式

项目联系人：于工

电　话： 025-*

南京工业职业技术大学天堂校区校园服务中心（体育看台K107房屋）项目招租项目竞争性谈判公告

项目概况

南京工业职业技术大学天堂校区校园服务中心（体育看台K107房屋）项目招租 采购项目的潜在供应商应在e交易平台（http：//http://**）获取谈判文件，并于2024年01月31日14点30分（北京时间）前递交谈判响应文件。

一、项目基本情况

1.1项目编号：K*/JG*S60238

1.2项目名称：南京工业职业技术大学天堂校区校园服务中心（体育看台K107房屋）项目招租

1.3最低限价：第一年的年房屋租赁费最低限价为人民币4.38万元，后每年在上年基础上递增3%。

1.4采购需求：项目位于南京工业职业技术大学天堂校区（ (略) 秦淮区天坛新村14号）体育看台下K107房屋，面积120㎡，配有基础的水电设施。目前天堂校区师生规模约1800人。现拟招租一家承租方经营校园服务中心，经营项目必须包含：日用百货、预包装食品、预包装饮料、水果、办公用品、文体用品销售；美发服务；图文服务。采购需求详见谈判文件第四章采购需求。

1.5合同履行期限：五年，另加装修免租期30天。

1.6行业划分：租赁和商务服务业。

1.7本项目非专门面向中小企业（或监狱企业或残疾人福利性单位）采购。

1.8本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照；供应商为自然人的提供其身份证）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度或2023年度经审计的财务报告，或谈判截止时间前六个月内银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函，公司成立不满一年或个体工商户无需提供）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（供应商根据履行采购项目合同需要，提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺书）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月：1提供缴纳税收的凭证；2提供缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），个体工商户无需提供）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：无

2.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.3 采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件，并提供符合特殊要求的证明材料或者情况说明：

（1）供应商须提供行业主管部门颁发的《食品经营许可证》（提供有效期内的证书复印件并加盖公章)；

（2）供应商须提供行业主管部门颁发的《卫生许可证》（提供有效期内的证书复印件并加盖公章)；

（3）供应商拟派的项目经理须提供参加本次谈判活动前六个月内（2023年06月-11月）至少一个月，供应商为其缴纳的社保缴费证明材料，个体工商户无需提供）；

（4）供应商须具备2 (略) 经营业务经验（提供合同复印件等相关证明资料加盖公章）；

（5）不接受南京工业职业技术大学仙林校区、天堂校区现有商户参加本项目的谈判（提供非南京工业职业技术大学仙林校区、天堂校区现有商户承诺书原件加盖公章）。

2.4第2.1（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

2.5 供应商在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。

2.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

2.7拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商参与政府采购活动。谈判小组对响应文件进行审查时，依法通过“中国政府采购网”、“信用中国”网站等渠道查询供应商信用记录并保存。

三、获取采购文件

3.1时间： 2024 年 01 月 19 日至 2024 年 01 月 26 日17:30。（北京时间，法定节假日除外 ）

3.2 方式：

（1）供应商获取谈判文件前须前往中招联合招标采购平台http://**（以下简称平台）免费注册，平台将对供应商注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。

（2）供应商应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、费用支付所需时间，务必在本公告规定的谈判文件获取时间前完成谈判文件服务费支付，否则将无法保证获取谈判文件。支付方式：登录平台（网址：http://**）

（3）供应商可通过平台下载谈判文件电子档（谈判文件电子档与纸质文件不一致的，以纸质文件为准）及获取谈判文件服务费发票，发票由采购代理机构出具。供应商通过平台“发票管理”模块进行操作。供应商选择出具增值税普通发票的，可在支付后3日内登录前述模块下载增值税电子普通发票；选择出具增值税专用发票的，可在开标时在开标现场领取；平台服务费发票由中招 (略) （ (略) ）自动出具增值税电子普通发票，下载者可在支付后3日内登*前述模块下载。非因招标代理机构原因，发票一经开具不予退换。

（4）平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、支付、发票开具领取等操作。平台咨询电话为：010-*，服务时间为工作日上午9时至12时，下午1时到6时。平台会通过短信提醒下载者进行注册、支付、下载等操作。

3.3谈判文件服务费每套500元，售后不退。

四、响应文件提交

4.1 截止时间： 2024 年 01 月 31 日 14 点 30 分（北京时间）

4.2 提交响应文件地点： (略) 鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标3室

4.3供应商应提供响应文件一式*份（正本*份、副本*份），所有响应文件均应密封后递交，同时应提供电子版响应文件*份（电子版须为响应文件正本加盖公章、签字后形成PDF扫描件，扫描件内容应与纸质响应文件正本完全一致、U盘形式（单独封装）、随纸质正本文件一并提交）。当电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助谈判和平台存档，供应商需承担前述不一致造成的不利后果。

五、开启

5.1 时间： 2024 年 01 月 31 日 14 点 30 分（北京时间）

5.2 地点： (略) 鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标3室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

7.1本 (略) 招标投标公共服务平台网站发布公告。

7.2供应商应当从采购代理机构合法获得本项目谈判文件。本项目请按“标段”获取谈判文件，编制、提交响应文件，并按“标段”开启、谈判。

7.3 勘察现场或答疑：请意向承租商务必对项目现场和周围业态进行仔细认真的现场踏勘，对校区内的人数自行评估，在谈判的报价和描述中，对现场资料和数据所做出的推论、解释和结论及由此造成的后果自行负责。

7.3.1踏勘现场需提供：

（1）身份证原件及复印件；

（2）法人授权委托书原件（加盖公章）；

7.3.2自行踏勘时间：2024年01月29日。（请提前1日联系踏勘联系人约定踏勘具体时间）；

7.3.3踏勘地点：南京工业职业技术大学天堂校区（ (略) 秦淮区天坛新村14号）体育看台下K107房屋

7.3.4踏勘联系人：马老师、*

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

8.1采购人信息

名 称：南京工业职业技术大学

地址： (略) 栖霞区仙林大学城羊山北路1号

联系方式：025-*

8.2采购代理机构信息

名 称： (略) (略)

地　址： (略) 鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场10楼1007室

联系方式：于工 025-*

8.3项目联系方式

项目联系人：于工

电　话： 025-*