(略) 房屋 (略) （以下简称“公司”）拟采购2024年度第三方安全检查与评价服务项目现公开征集项目供应商意向，内容如下：

一、项目名称

(略) 房屋租 (略) 2024年度第三方安全检查与评价服务项目

二、项目简介

为贯 (略) 委、市政府、 (略) 有关安全生产工作的要求，满足公司对运管项目安全运营状况、周期性安全评估以及日常专项监督检查的需求， (略) 《第三方安全评估及技术支持管理办法（试行）》，结合实践经验，引入 (略) 运管项目开展安全检查与评价服务，全面提升运管项目的安全管理水平。拟采购第三方服务单位开展2024年度第三方安全检查与评价服务项目，拟选聘专业单位开展相关工作。

三、服务范围及项目需求

（一）服务范围

1.截至20 (略) 承接的物业自营项目约40个，运管面积约*平方米，商铺约1240间。以下简称物业项目。

2.截至20 (略) 存量的非自营物业商业项目27个，运管面积约31.*平方米，商铺数量约616间，以下简称商业项目。

3.截至20 (略) 存量的非自营物业、非规模化租赁住房项目40个，运管面积约94.*平方米，房屋套数*套。以下简称住房项目。

（二）服务时间

承接新项目3个月后。

（三）服务频次

1.物业项目每季度全覆盖，共156次；

2.商业项目全年全覆盖，共27次（商铺覆盖率不低于80%，即493家商铺）；

3.住房项目全年全覆盖，共40次。

(略) 实时要求调整检查日期和检查方向，估以购买服务次数的方式进行采购。

（四）采购服务内容

对公司运管项目进行综合、专项安全检查与评价。

（五）采购服务基本要求

1. (略) 各类项目的安全评估标准

（1）针对各类项目现状特点，编制评估标准。分别编制消防安全标准、电气安全标准、设备设施安全标准、建筑本体安全标准、防火重点单位与部位安全标准、综合安全管理标准等安全检查标准，经公司确认后实施。检查评价标准必须可以识别出项目及配套设施存在的重大风险点，不低于现行国家/行业标准，标准的制定应列明依据。

（2）针对即将接收的物业项目，基于第1项中的评估标准提炼精简出需要重点关注的内容。内容包括资料管控部分、现场管控部分。

（3）上述各项标准中的细项中要明确该项目内容的责任主体，以分清不同主体的责任界面。主体包括但不限于资产产权方、租赁总包方、物业管理方、物业使用方等。

2.制订工作计划

参考《 (略) (商贸服务教文卫类)安全隐患自查和巡查基本指引》制定详细的检查工作计划，在检查开始前编制完成详细的《XX项目检查现场实施细则》，明确安全检查具体检查项目的检查方法、检查安排、检查小组人员职责分工、数据记录方式等，并报*方批准，用以指导现场检查评估工作。

3.开展安全培训

聘请安全行业专家，集中开展培训，*方提供场地。培训对象为：各项目负责人、各部门及所属企业专兼职安全管理人员。培训内容为：安全生产法律、法规、规章及标准，安全管理基本知识，隐患排查治理及本次安全检查评价服务评估体系、评估标准、评估检测内容等。

4.开展现场检查

（1）本次检查范围为截止2024年第三 (略) 房屋 (略) 承接的物业自营项目40个，检查约156次（2024年三季度约36次、2024年四季度、2025年第一、二季度每季度约40次。每次检查1个项目，最终做到每季度全覆盖实时已运管满3个月的项目），公司存量非物业自营商业项目27个（商铺数量约616家），检查27次（每次检查不少于25家商铺，最终做到商铺全年全覆盖），公司存量非物业自营、非规模化租赁住房项目40个，检查40次（每次检查1个项目，最终做到住房项目全年全覆盖），三类项目共检查约223次。

（2）根据编制的检查标准及检查计划，对安全管理行为和安全管理状态进行现场检查评价，并对检查过程进行全程记录，对安全隐患进行拍摄留证。

（3）对发现的安全隐患按照“双重”预防机制要求，进行分类分级，重大安全隐患要重点关注。

（4）上述检查记录的细项中要明确该项目内容的整改责任主体，以分清不同主体的责任界面。主体包括但不限于资产产权方、租赁总包方、物业管理方、物业使用方等，相关方人员签字确认，对检查出隐患的情况建立档案，以便后期安排有效跟进整改情况。

（5）消防安全检查要点：参照《建筑灭火器配置设计规范》、《建筑消防设施的维护管理》、《消防控制室通用技术要求》、《火灾自动报警系统设计规范》。

a消防控制室检查；b火灾自动...

(略) 房屋 (略) （以下简称“公司”）拟采购2024年度第三方安全检查与评价服务项目现公开征集项目供应商意向，内容如下：

一、项目名称

(略) 房屋租 (略) 2024年度第三方安全检查与评价服务项目

二、项目简介

为贯 (略) 委、市政府、 (略) 有关安全生产工作的要求，满足公司对运管项目安全运营状况、周期性安全评估以及日常专项监督检查的需求， (略) 《第三方安全评估及技术支持管理办法（试行）》，结合实践经验，引入 (略) 运管项目开展安全检查与评价服务，全面提升运管项目的安全管理水平。拟采购第三方服务单位开展2024年度第三方安全检查与评价服务项目，拟选聘专业单位开展相关工作。

三、服务范围及项目需求

（一）服务范围

1.截至20 (略) 承接的物业自营项目约40个，运管面积约*平方米，商铺约1240间。以下简称物业项目。

2.截至20 (略) 存量的非自营物业商业项目27个，运管面积约31.*平方米，商铺数量约616间，以下简称商业项目。

3.截至20 (略) 存量的非自营物业、非规模化租赁住房项目40个，运管面积约94.*平方米，房屋套数*套。以下简称住房项目。

（二）服务时间

承接新项目3个月后。

（三）服务频次

1.物业项目每季度全覆盖，共156次；

2.商业项目全年全覆盖，共27次（商铺覆盖率不低于80%，即493家商铺）；

3.住房项目全年全覆盖，共40次。

(略) 实时要求调整检查日期和检查方向，估以购买服务次数的方式进行采购。

（四）采购服务内容

对公司运管项目进行综合、专项安全检查与评价。

（五）采购服务基本要求

1. (略) 各类项目的安全评估标准

（1）针对各类项目现状特点，编制评估标准。分别编制消防安全标准、电气安全标准、设备设施安全标准、建筑本体安全标准、防火重点单位与部位安全标准、综合安全管理标准等安全检查标准，经公司确认后实施。检查评价标准必须可以识别出项目及配套设施存在的重大风险点，不低于现行国家/行业标准，标准的制定应列明依据。

（2）针对即将接收的物业项目，基于第1项中的评估标准提炼精简出需要重点关注的内容。内容包括资料管控部分、现场管控部分。

（3）上述各项标准中的细项中要明确该项目内容的责任主体，以分清不同主体的责任界面。主体包括但不限于资产产权方、租赁总包方、物业管理方、物业使用方等。

2.制订工作计划

参考《 (略) (商贸服务教文卫类)安全隐患自查和巡查基本指引》制定详细的检查工作计划，在检查开始前编制完成详细的《XX项目检查现场实施细则》，明确安全检查具体检查项目的检查方法、检查安排、检查小组人员职责分工、数据记录方式等，并报*方批准，用以指导现场检查评估工作。

3.开展安全培训

聘请安全行业专家，集中开展培训，*方提供场地。培训对象为：各项目负责人、各部门及所属企业专兼职安全管理人员。培训内容为：安全生产法律、法规、规章及标准，安全管理基本知识，隐患排查治理及本次安全检查评价服务评估体系、评估标准、评估检测内容等。

4.开展现场检查

（1）本次检查范围为截止2024年第三 (略) 房屋 (略) 承接的物业自营项目40个，检查约156次（2024年三季度约36次、2024年四季度、2025年第一、二季度每季度约40次。每次检查1个项目，最终做到每季度全覆盖实时已运管满3个月的项目），公司存量非物业自营商业项目27个（商铺数量约616家），检查27次（每次检查不少于25家商铺，最终做到商铺全年全覆盖），公司存量非物业自营、非规模化租赁住房项目40个，检查40次（每次检查1个项目，最终做到住房项目全年全覆盖），三类项目共检查约223次。

（2）根据编制的检查标准及检查计划，对安全管理行为和安全管理状态进行现场检查评价，并对检查过程进行全程记录，对安全隐患进行拍摄留证。

（3）对发现的安全隐患按照“双重”预防机制要求，进行分类分级，重大安全隐患要重点关注。

（4）上述检查记录的细项中要明确该项目内容的整改责任主体，以分清不同主体的责任界面。主体包括但不限于资产产权方、租赁总包方、物业管理方、物业使用方等，相关方人员签字确认，对检查出隐患的情况建立档案，以便后期安排有效跟进整改情况。

（5）消防安全检查要点：参照《建筑灭火器配置设计规范》、《建筑消防设施的维护管理》、《消防控制室通用技术要求》、《火灾自动报警系统设计规范》。

a消防控制室检查；b火灾自动...