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项目名称	需求人数
成都中 (略)	18
西 (略) 总部及配套住宅项目	12

成都中 (略) 2024
成都中 (略)
2024年年77月月-2026
月营销咨询服务招标
-2026年年1212月营销咨询服务招标
招标公告
招标公告
招标编号：[2024]TY-02
招标条件
1.1.招标条件
　 1.1本招标项目为成都中 (略) 2024年7月-2026年12月营销咨询服务，项目业主为 成都中铁天圆房地产
有限公司 ，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为 成都中 (略) 。项目已具备
招标条件，现对该项目进行公开招标。
1.2本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。
建设内容及规模与招标范围
2.2.建设内容及规模与招标范围
2.1 服务地点：分别位于成都、西安等地。
2.2招标范围：本次招标范围系为招标人提供2024年7月-2026年12月营销咨询服务，主要负责完成招标人成都、西安等
地开发项目的策划推广、销售管理及现场销售等相关的全部工作内容，出具对应成果文件。
2.3招标内容：
（一）策划推广工作：
1.负责组织定位 (略) 场调研工作；
2.负责前期项目定位策划工作，形成定位策划报告，以供领导决策；
3.在产品设计阶段，对接设计部门，提出营销相关需求及建议，如景观建议、精装建议、公区建议、地下室建议、产品亮
点，户型优化等，协助设计部门进行产品的优化；
4.负责精装定位策划，协助相关部 (略) 场情况进行梳理；
5.负责售楼部的选址，配合设计部完成室内精装方案和软装方案设计等前期工作；
6.根据项目定位、市场环境及项目实际情况，组织完成项目营销总案；
7.参与设计方案成果的评审，根据产品定位方案，提出评审意见，并跟踪意见的落实；
8.负责本地 (略) 场调研、 (略) 场信息， (略) 营销部完成 (略) 场调研、 (略) 场信息，
特别是主要竞争对手和 (略) 场信息；
9.负责定期提交本地 (略) 场分析报告， (略) 营销部完成当地 (略) 场分析报告，供领导决
策参考；
10.配合本地项目销售案场和示范区施工过程检查和交付验收； (略) 营销部完成当地销售案场和示范区施工
过程检查和交付验收；
11.在项目营销阶段，根据各项目现场销售管理人员收集反馈客户对产品的意见与建议形成资料，并反馈相关部门；
12.依据实际销售情况及客户反馈，为设 (略) 场研究和产品研究的成果资料；
13.负责部门前期策划类文件的归档工作，提供一般性常规文件及不同函件的撰写；
14.负责跟进项目相关策划工作（包括项目阶段性的推广工作和主题创意、销售活动的组织与执行、设计方案跟进、现场
包装、销售资料制作等工作）；
15.负责制定和实施项目广告宣传计划及月广告发布计划、月营销费用计划；
16.参与项目阶段推广计划及方案的制定, 根据审批后的推广方案及计划全面实施推广工作。根据制定的广告策划战略, 负
责项具体业务的执行情况, 保证各项广告业务的执行符合部门提出的开展策略；
17.制定公司及所属各项目的的视觉识别系统（VIS）及该项目相关衍生设计。
18.按照公司品牌管理要求， (略) 及所属各项目的视觉识别系统（VIS），按公司要求应用于项目销售物料制作
、标识标牌、活动物料与氛围设计、对外发布等各种宣传资料和其他日常用品等的制作；
19. (略) 、顾问公司、网推公司、媒体的对接， (略) 、网推公司及媒体广告发布计划的执行
，在各类活动中维护、推广、提升公司品牌；
20.负责收集记录项目各阶段发展历程的图片及视频；
21. (略) 的各类公关、促销活动及各类活动公关资料的收集整理，建立各类广告资料的档案，负责宣传
资料的审查及存档；
22.负责推广费用的统计，定期（每月、每季度、每推广期）提 (略) 领导参考。
23.安排、督促、 (略) 提交的平面及文案稿件, 并负责提 (略) 各部门领导审核; 负责完稿的提
供及监督发布；
24.完成重大节点性、阶段性销售节点活动方案的策划与执行工作。
25.负责销售资料、宣传资料、宣传品、宣传视频等宣传信息的发放、设计、印刷、制作、验收等；
26.负责媒体和户外广告投放的效果监测和评估；
27.每 (略) 发布软文及形象宣传文，保持公司对外宣传的正常频率；
28. (略) (略) 站的正常运作；
29.负责部门策划类文件的归档工作，提供一般性常规文件及不同函件的撰写；
30.完成其他有关工作。
（二）销售管理工作：
1.协助项目定位和策划工作，在项目定位的基础上制定和实施项目整体销售计划、代理公司佣金费用计划，组织评审和落
实执行；
2.负责产品的定价分析，制定价格策略、申报定价方案，确定各时期认购价格，确定销售节奏；
3.负责制定阶段性推盘策略， (略) 场调研， (略) 场行情、竞品销售情况，第一时间掌握楼盘周边情况，通过销售数据
(略) 场数据，提出销售节奏及策略方向等的调整建议；
4. (略) 招标前的调研工作，根据调研 (略) 业绩以及项目提点建议；
5.负责销售案场的统一管理，制定销售案场的工作制度， (略) 日常工作的分配，管理与培训置业顾问，负责对销
售代理公司的管理和考核，包括来访客户接待、楼盘讲解、引领参观等工作。
6.负责项目案场的销售、客服及后勤保障工作，并保障案场整个销售环节的通畅和高效；
7.负责每一次的项目销售开盘活动，从前期组织到后期执行，保障开盘活动的顺利进行。
8.督促置业顾问定期回访客户，收集客户对项目的质疑及建议，定期总结成文字上报，以完善销售策略，并及时改进项目
销售工作中出现的不足。
9.负责项目销售管理和销售回款的任务计划、数据统计、数据分析并及时将结果传递给相关部门；
10.负责随时收集有关房地产销售及按揭等各种政策法规的变化情况， (略) 采取应对措施；
11.负责建立销售台帐，并定期与财务部核对相关数据，负责销售周报、月报、年报的数据统计，按月（或阶段）及时编
制销售总结分析报告；
12.负责商品房买卖合同和补充协议文本的讨论、修改、拟定工作，确定合同签定流程；
13. (略) 上合同签约、审核、审批、合同备案、归档整理、合同发放等工作，负责审核销售数据及销售合同的完整
性和准确性；
14.配合财务对接银行，负责销售回款的催款工作；
15.负责合同附图的核对及管理工作；
16.负责预测绘面积与实测面积的核对工作，负责客户交房前的准备工作；
17.负责客户资料的统计、分析及管理工作，及时反馈及处理销售现场客户投诉；
18. (略) 佣金提成，负责催办销售代理佣金的支付审批；
19.负责部门销售类文件的归档工作，提供一般性常规文件及不同函件的撰写；
20.负责主持每周的销售例会。
21.负责与房地局等政府主管部门基础联系；
22.完成其他有关工作。
（三）现场销售工作：
1.负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务，促成成交；
2.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪和维护；
3.根据业务流程为客户提供有序售后服务，及时跟进办理签约、按揭、交房等事宜；
4.按照公司要求，参加岗位进阶培训、销售会议和团队活动，不断提升职业素养；
5.责任心强、目标性强、能承担压力，有高度的敬业精神和团队协作能力；
6.完成其他有关工作。
（四）投标人为招标人提供营销咨询服务的人员暂定30人，具体明细如下：
项目名称
需求人数
成都中 (略)
西 (略) 总部及配套住宅项目
18
12
在后期履约过程中，如招标人因项目调整需要投标人加派/减派团队成员，投标人应及时响应并按招标人要求调整相应服
务人员，费用按投标报价约定相应计算；若工作内容未在投标文件中体现，则费用由双方另行协商并签订补充协议。
2.4标段划分：本项目拟划分为一个标段。
2.5服务期限：计划自合同签订之日起，2024年7月-2026年12月，具体起止时间以*方的书面通知为准。
投标人资格要求
3.3.投标人资格要求
3.13.1资质要求：
资质要求：在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，如为不具有独立法人的分支机构，须具有总
部的授权委托书；能开具符合法律法规的增值税专用发票。
3.23.2业绩要求
业绩要求：近3年（2021年至今）不少于2个类似业绩；类似业绩是指提供过营销咨询服务、营销策划服务、企业咨
询服务、企业商业咨询服务等服务，提供中标通知书或者合同协议书复印件。
3.33.3 信誉要求：
信誉要求：具有良好的银行资信和商业信誉，没有被责令停产、停业的情况，无财产被接管、冻结或面临破产清算等
问题，未被纳入全国失信被执行人名单,未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间。
本次招标不接受联合体投标。
3.43.4本次招标不接受联合体投标。
招标文件的获取
4.4.招标文件的获取
4.1本次招标文件采用电子版提供，潜在投标人需在中国 (略) (http://**) (略)
服务后才能参与投标（客服热线400-601-0100）。潜在投标 (略) 站--“供方交易系统（二期）登录”---在“我的交
易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开标段，免费下载招标文件 ---填写“联系人、联系方式”，即可报
名成功。
4.2凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年7月3日至2024年7月8日23时59分登录中国 (略)
登录中国 (略) 完相关
的所有工作，包括：下载招标文件、填写“联系人、联系方式”等工作。
投标文件的递交
5.5.投标文件的递交
5.1 本次招标采用中国 (略) （http://**）线上与线下同时开标的方式。
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年7月26日09时30分， (略) 天府 (略) 东段3
77号中铁卓越中心裙楼5楼510会议室。投标人应在截止时间前通过中国 (略) （http://**）递交
电子投标文件及在线编辑报价（含税总价）并保存, 同时投标人需按招标文件要求于开标前现场当面递交纸质投标文件（递交
开始时间为2024年7月26日9时00分，截止时间为2024年7月26日9时30分）。
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的纸质投标文件，招标人不予受理；在中国 (略) （www.crecgec.c
om）逾期未上传电子投标文件或未报价的视为主动放弃投标。
6.6.开标开标
6.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。
6.2 开标地点： (略) 天府 (略) 东段377号中铁卓越中心裙楼5楼510会议室。
发布公告的媒介
7.7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国 (略) (http://**)、中国 (略) （www.cebpubservi
ce.com）上同时发布。
联系方式
8. 8. 联系方式
招标人：成都中 (略)
地 址： (略) 天府 (略) 东段377号中铁卓越中心裙楼5楼
招标人邮编：*
联系人：温女士
电 话：*
招标人邮箱：*@*recg.com
招标代理机构： (略) 招标分公司（中铁鲁班招标中心）
地址： (略) 门头沟区石龙经济开 (略) 20号3号楼A-8911室
联系人：杨惠云、周强
电 话： *、*
电子邮件：*@*63.com
成都中 (略)
2024年 7 月 3 日

详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

项目名称	需求人数
成都中 (略)	18
西 (略) 总部及配套住宅项目	12

成都中 (略) 2024
成都中 (略)
2024年年77月月-2026
月营销咨询服务招标
-2026年年1212月营销咨询服务招标
招标公告
招标公告
招标编号：[2024]TY-02
招标条件
1.1.招标条件
　 1.1本招标项目为成都中 (略) 2024年7月-2026年12月营销咨询服务，项目业主为 成都中铁天圆房地产
有限公司 ，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为 成都中 (略) 。项目已具备
招标条件，现对该项目进行公开招标。
1.2本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。
建设内容及规模与招标范围
2.2.建设内容及规模与招标范围
2.1 服务地点：分别位于成都、西安等地。
2.2招标范围：本次招标范围系为招标人提供2024年7月-2026年12月营销咨询服务，主要负责完成招标人成都、西安等
地开发项目的策划推广、销售管理及现场销售等相关的全部工作内容，出具对应成果文件。
2.3招标内容：
（一）策划推广工作：
1.负责组织定位 (略) 场调研工作；
2.负责前期项目定位策划工作，形成定位策划报告，以供领导决策；
3.在产品设计阶段，对接设计部门，提出营销相关需求及建议，如景观建议、精装建议、公区建议、地下室建议、产品亮
点，户型优化等，协助设计部门进行产品的优化；
4.负责精装定位策划，协助相关部 (略) 场情况进行梳理；
5.负责售楼部的选址，配合设计部完成室内精装方案和软装方案设计等前期工作；
6.根据项目定位、市场环境及项目实际情况，组织完成项目营销总案；
7.参与设计方案成果的评审，根据产品定位方案，提出评审意见，并跟踪意见的落实；
8.负责本地 (略) 场调研、 (略) 场信息， (略) 营销部完成 (略) 场调研、 (略) 场信息，
特别是主要竞争对手和 (略) 场信息；
9.负责定期提交本地 (略) 场分析报告， (略) 营销部完成当地 (略) 场分析报告，供领导决
策参考；
10.配合本地项目销售案场和示范区施工过程检查和交付验收； (略) 营销部完成当地销售案场和示范区施工
过程检查和交付验收；
11.在项目营销阶段，根据各项目现场销售管理人员收集反馈客户对产品的意见与建议形成资料，并反馈相关部门；
12.依据实际销售情况及客户反馈，为设 (略) 场研究和产品研究的成果资料；
13.负责部门前期策划类文件的归档工作，提供一般性常规文件及不同函件的撰写；
14.负责跟进项目相关策划工作（包括项目阶段性的推广工作和主题创意、销售活动的组织与执行、设计方案跟进、现场
包装、销售资料制作等工作）；
15.负责制定和实施项目广告宣传计划及月广告发布计划、月营销费用计划；
16.参与项目阶段推广计划及方案的制定, 根据审批后的推广方案及计划全面实施推广工作。根据制定的广告策划战略, 负
责项具体业务的执行情况, 保证各项广告业务的执行符合部门提出的开展策略；
17.制定公司及所属各项目的的视觉识别系统（VIS）及该项目相关衍生设计。
18.按照公司品牌管理要求， (略) 及所属各项目的视觉识别系统（VIS），按公司要求应用于项目销售物料制作
、标识标牌、活动物料与氛围设计、对外发布等各种宣传资料和其他日常用品等的制作；
19. (略) 、顾问公司、网推公司、媒体的对接， (略) 、网推公司及媒体广告发布计划的执行
，在各类活动中维护、推广、提升公司品牌；
20.负责收集记录项目各阶段发展历程的图片及视频；
21. (略) 的各类公关、促销活动及各类活动公关资料的收集整理，建立各类广告资料的档案，负责宣传
资料的审查及存档；
22.负责推广费用的统计，定期（每月、每季度、每推广期）提 (略) 领导参考。
23.安排、督促、 (略) 提交的平面及文案稿件, 并负责提 (略) 各部门领导审核; 负责完稿的提
供及监督发布；
24.完成重大节点性、阶段性销售节点活动方案的策划与执行工作。
25.负责销售资料、宣传资料、宣传品、宣传视频等宣传信息的发放、设计、印刷、制作、验收等；
26.负责媒体和户外广告投放的效果监测和评估；
27.每 (略) 发布软文及形象宣传文，保持公司对外宣传的正常频率；
28. (略) (略) 站的正常运作；
29.负责部门策划类文件的归档工作，提供一般性常规文件及不同函件的撰写；
30.完成其他有关工作。
（二）销售管理工作：
1.协助项目定位和策划工作，在项目定位的基础上制定和实施项目整体销售计划、代理公司佣金费用计划，组织评审和落
实执行；
2.负责产品的定价分析，制定价格策略、申报定价方案，确定各时期认购价格，确定销售节奏；
3.负责制定阶段性推盘策略， (略) 场调研， (略) 场行情、竞品销售情况，第一时间掌握楼盘周边情况，通过销售数据
(略) 场数据，提出销售节奏及策略方向等的调整建议；
4. (略) 招标前的调研工作，根据调研 (略) 业绩以及项目提点建议；
5.负责销售案场的统一管理，制定销售案场的工作制度， (略) 日常工作的分配，管理与培训置业顾问，负责对销
售代理公司的管理和考核，包括来访客户接待、楼盘讲解、引领参观等工作。
6.负责项目案场的销售、客服及后勤保障工作，并保障案场整个销售环节的通畅和高效；
7.负责每一次的项目销售开盘活动，从前期组织到后期执行，保障开盘活动的顺利进行。
8.督促置业顾问定期回访客户，收集客户对项目的质疑及建议，定期总结成文字上报，以完善销售策略，并及时改进项目
销售工作中出现的不足。
9.负责项目销售管理和销售回款的任务计划、数据统计、数据分析并及时将结果传递给相关部门；
10.负责随时收集有关房地产销售及按揭等各种政策法规的变化情况， (略) 采取应对措施；
11.负责建立销售台帐，并定期与财务部核对相关数据，负责销售周报、月报、年报的数据统计，按月（或阶段）及时编
制销售总结分析报告；
12.负责商品房买卖合同和补充协议文本的讨论、修改、拟定工作，确定合同签定流程；
13. (略) 上合同签约、审核、审批、合同备案、归档整理、合同发放等工作，负责审核销售数据及销售合同的完整
性和准确性；
14.配合财务对接银行，负责销售回款的催款工作；
15.负责合同附图的核对及管理工作；
16.负责预测绘面积与实测面积的核对工作，负责客户交房前的准备工作；
17.负责客户资料的统计、分析及管理工作，及时反馈及处理销售现场客户投诉；
18. (略) 佣金提成，负责催办销售代理佣金的支付审批；
19.负责部门销售类文件的归档工作，提供一般性常规文件及不同函件的撰写；
20.负责主持每周的销售例会。
21.负责与房地局等政府主管部门基础联系；
22.完成其他有关工作。
（三）现场销售工作：
1.负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务，促成成交；
2.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪和维护；
3.根据业务流程为客户提供有序售后服务，及时跟进办理签约、按揭、交房等事宜；
4.按照公司要求，参加岗位进阶培训、销售会议和团队活动，不断提升职业素养；
5.责任心强、目标性强、能承担压力，有高度的敬业精神和团队协作能力；
6.完成其他有关工作。
（四）投标人为招标人提供营销咨询服务的人员暂定30人，具体明细如下：
项目名称
需求人数
成都中 (略)
西 (略) 总部及配套住宅项目
18
12
在后期履约过程中，如招标人因项目调整需要投标人加派/减派团队成员，投标人应及时响应并按招标人要求调整相应服
务人员，费用按投标报价约定相应计算；若工作内容未在投标文件中体现，则费用由双方另行协商并签订补充协议。
2.4标段划分：本项目拟划分为一个标段。
2.5服务期限：计划自合同签订之日起，2024年7月-2026年12月，具体起止时间以*方的书面通知为准。
投标人资格要求
3.3.投标人资格要求
3.13.1资质要求：
资质要求：在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，如为不具有独立法人的分支机构，须具有总
部的授权委托书；能开具符合法律法规的增值税专用发票。
3.23.2业绩要求
业绩要求：近3年（2021年至今）不少于2个类似业绩；类似业绩是指提供过营销咨询服务、营销策划服务、企业咨
询服务、企业商业咨询服务等服务，提供中标通知书或者合同协议书复印件。
3.33.3 信誉要求：
信誉要求：具有良好的银行资信和商业信誉，没有被责令停产、停业的情况，无财产被接管、冻结或面临破产清算等
问题，未被纳入全国失信被执行人名单,未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间。
本次招标不接受联合体投标。
3.43.4本次招标不接受联合体投标。
招标文件的获取
4.4.招标文件的获取
4.1本次招标文件采用电子版提供，潜在投标人需在中国 (略) (http://**) (略)
服务后才能参与投标（客服热线400-601-0100）。潜在投标 (略) 站--“供方交易系统（二期）登录”---在“我的交
易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开标段，免费下载招标文件 ---填写“联系人、联系方式”，即可报
名成功。
4.2凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年7月3日至2024年7月8日23时59分登录中国 (略)
登录中国 (略) 完相关
的所有工作，包括：下载招标文件、填写“联系人、联系方式”等工作。
投标文件的递交
5.5.投标文件的递交
5.1 本次招标采用中国 (略) （http://**）线上与线下同时开标的方式。
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年7月26日09时30分， (略) 天府 (略) 东段3
77号中铁卓越中心裙楼5楼510会议室。投标人应在截止时间前通过中国 (略) （http://**）递交
电子投标文件及在线编辑报价（含税总价）并保存, 同时投标人需按招标文件要求于开标前现场当面递交纸质投标文件（递交
开始时间为2024年7月26日9时00分，截止时间为2024年7月26日9时30分）。
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的纸质投标文件，招标人不予受理；在中国 (略) （www.crecgec.c
om）逾期未上传电子投标文件或未报价的视为主动放弃投标。
6.6.开标开标
6.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。
6.2 开标地点： (略) 天府 (略) 东段377号中铁卓越中心裙楼5楼510会议室。
发布公告的媒介
7.7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国 (略) (http://**)、中国 (略) （www.cebpubservi
ce.com）上同时发布。
联系方式
8. 8. 联系方式
招标人：成都中 (略)
地 址： (略) 天府 (略) 东段377号中铁卓越中心裙楼5楼
招标人邮编：*
联系人：温女士
电 话：*
招标人邮箱：*@*recg.com
招标代理机构： (略) 招标分公司（中铁鲁班招标中心）
地址： (略) 门头沟区石龙经济开 (略) 20号3号楼A-8911室
联系人：杨惠云、周强
电 话： *、*
电子邮件：*@*63.com
成都中 (略)
2024年 7 月 3 日