家世界广场商业综合体承租人比选项目竞争性磋商比选公告

内 (略) 受 (略) 委托，采用竞争性磋商方式组织家世界广场商业综合体竞租人比选项目。欢迎符合条件的竞租人参加磋商比选。

一、项目概况

1、项目名称与项目编号

项目名称：家世界广场商业综合体承租人比选项目

项目编号：ZB*

2、项目简介及运营要求

（1）家世界广场东邻明泽广场，西临牛街，南邻水岸世纪小区，北临新华西街，于2006年竣工交付使用。1层约5500㎡内铺 (略) 整体承租经营，1层北侧和西侧分布有屈臣氏、意林、肯德基、吉野家、招商银行、苏氏牛肉面等多个临街商铺。2层大部分场地闲置；3层为万达影城、KTV（闲置）。详见竞争性磋商文件。

（2）运营期8年，协议签订后20个工作日内，承租人（比选磋商阶段称为“竞租人”）向华宸信托（出租人，比选磋商阶段称为“比选人”）一次性支付首年租赁费，之后年度租赁费采用“半年付，上打租”方式支付。运营期内，年租赁费每隔4年一次性上调3%。协议期内承租人出现不满足合同约定相关条件的，出租人有权终止后续运营年度合同。

（3）协议到期后，如果出租人继续出租商业综合体，则承租人有优先续租权，租金上调最大限度不高于第8年租金的5%。

（4）8年运营期内，非承租人原因（不包括国家政策变动、自然灾害等非人为因素）导致双方合同终止情况出现时，出租人可以委托第三方评估机构对承租人运营期公共设施部分投入的资金成本进行核算，按照会计准则规定的折旧计提后的净额予以赔偿，赔偿金额上限不超过当年的全年租金金额。承租人运营期内公共设施部分投入（形成固定资产部分）须报出租人进行审定，审定后固定资产投资作为出租人认可的固定资产原值，未经出租人审定的公共设施部分投入不作赔偿。

（5）承租人与出租人签署合作协议后，出租人将现状房屋交付竞租人使用，原租户未缴纳房租的由出租人委托承租人代为收取（租金计算缴纳截止日期为本协议签署前一日），与承租人应支付出租人第一年租金一并向出租人支付。

（6）竞租人负责做好商业综合体运营管理工作，对商业运营合法性、安全生产负全部责任。

（7）竞租人在运营期间自负盈亏，负责商业综合体软硬件设 (略) 场化运营工作，并接受运营监督。

（8）竞租人自行承担运营管理过程中产生的各项运营税费。

二、竞租人的资格要求

2.1、竞租人应为中华人民共和国境内依法设立的法人，依法独立享有民事权利和承担民事义务，符合《 (略) 法》相关规定要求，公司法人治理结构完善，人员配备完整，有良好的商场运营管理经验和专业知识，能够对商场进行全面的规划、管理和运营；

2.2、近三年无重大违法违规行为，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；

2.3、竞租人在中国大*范围成功运营（开业至今不低于3年）至少一家商业综合体(竞租人需提供相关证明材料)，且总建筑面积达不低于*平方米(竞租人需提供相关证明材料)，竞租人须配备相应管理团队，且具有一定商业综合体管理工作的经验；

2.4、竞租人及其法定代表人近三年（2020年1月1日至今）在中国 (略) （http://**）查询无行贿犯罪记录；

2.6、竞租人在“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；

2.7、竞租人在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）未列入“严重违法失信企业名单”；

2.8、竞租人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

本项目不接受联合体竞标。

三、获取竞争性磋商文件的时间、地点、方式

凡有意参加本项目的竞租人，请于2024年7月25日09:OO至2024年8月01日17:OO（北京时间）登*“ (略) ”（网址：http://**，以下称“ (略) ”）获取电子竞争性磋商文件，逾期不再接受。

竞 (略) 填写“购标申请”,并上传下列加盖公 (略) ，未按上述要求操作或未上传符合要求的证明材料，申请将不予受理：

（1）营业执照；

（2）法定代表人授权委托书及法人身份证；

（3）竞租人提供2024年任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的凭证；

（4）参加比选活动前三年在经营活动中没有重大违法记录、没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结的书面声明函；

（5）公司简介；

（6）公告中竞租人资格要求的其他材料。

注：（1）企业信息如有变更须具有发证机构出具的有效企业信息变更说明。竞租人应对所提供的真实性、有效性负责，并确保所提供的资料均在有效期内，比选人及比选代理机构不保证已购买竞争性磋商文件的潜在竞租人均通过资格审查。

（2）首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。 (略) “用户注册”栏目，咨询热线：400-0099-555。因未及时办理注册手续影响参加采购活动的，责任自负。

（3）已注册的竞 (略) 获取竞争性磋商文件。本项目的竞争性磋商文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件） (略) 发布，比选代理机构不再另行书面通知，潜在竞租人应及时关注、 (略) 。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

四、竞争性磋商文件售价

本次竞争性磋商文件500元，售后不退。

五、响应文件的递交

递交响应文件截止时间：2024年8月05日14时30分

递交响应文件地点： ；

逾期送达的响应文件，比选人将予以拒收。

六、响应文件的开启

响应文件开启时间：2024年8月05日14时30分

响应文件开启地点： 。

七、公告发布媒介

本次公告在“中国 (略) （http://**）和“ (略) ”（http://**）上发布公告，其他媒介转载无效。

八、联系方式

比 选 人： (略)

联 系 人：

联系方式：

地 址：

比选代理机构：内 (略)

联 系 人： 白丽萍刘书伟

联系方式：

邮箱：

地 址：

家世界广场商业综合体承租人比选项目竞争性磋商比选公告

内 (略) 受 (略) 委托，采用竞争性磋商方式组织家世界广场商业综合体竞租人比选项目。欢迎符合条件的竞租人参加磋商比选。

一、项目概况

1、项目名称与项目编号

项目名称：家世界广场商业综合体承租人比选项目

项目编号：ZB*

2、项目简介及运营要求

（1）家世界广场东邻明泽广场，西临牛街，南邻水岸世纪小区，北临新华西街，于2006年竣工交付使用。1层约5500㎡内铺 (略) 整体承租经营，1层北侧和西侧分布有屈臣氏、意林、肯德基、吉野家、招商银行、苏氏牛肉面等多个临街商铺。2层大部分场地闲置；3层为万达影城、KTV（闲置）。详见竞争性磋商文件。

（2）运营期8年，协议签订后20个工作日内，承租人（比选磋商阶段称为“竞租人”）向华宸信托（出租人，比选磋商阶段称为“比选人”）一次性支付首年租赁费，之后年度租赁费采用“半年付，上打租”方式支付。运营期内，年租赁费每隔4年一次性上调3%。协议期内承租人出现不满足合同约定相关条件的，出租人有权终止后续运营年度合同。

（3）协议到期后，如果出租人继续出租商业综合体，则承租人有优先续租权，租金上调最大限度不高于第8年租金的5%。

（4）8年运营期内，非承租人原因（不包括国家政策变动、自然灾害等非人为因素）导致双方合同终止情况出现时，出租人可以委托第三方评估机构对承租人运营期公共设施部分投入的资金成本进行核算，按照会计准则规定的折旧计提后的净额予以赔偿，赔偿金额上限不超过当年的全年租金金额。承租人运营期内公共设施部分投入（形成固定资产部分）须报出租人进行审定，审定后固定资产投资作为出租人认可的固定资产原值，未经出租人审定的公共设施部分投入不作赔偿。

（5）承租人与出租人签署合作协议后，出租人将现状房屋交付竞租人使用，原租户未缴纳房租的由出租人委托承租人代为收取（租金计算缴纳截止日期为本协议签署前一日），与承租人应支付出租人第一年租金一并向出租人支付。

（6）竞租人负责做好商业综合体运营管理工作，对商业运营合法性、安全生产负全部责任。

（7）竞租人在运营期间自负盈亏，负责商业综合体软硬件设 (略) 场化运营工作，并接受运营监督。

（8）竞租人自行承担运营管理过程中产生的各项运营税费。

二、竞租人的资格要求

2.1、竞租人应为中华人民共和国境内依法设立的法人，依法独立享有民事权利和承担民事义务，符合《 (略) 法》相关规定要求，公司法人治理结构完善，人员配备完整，有良好的商场运营管理经验和专业知识，能够对商场进行全面的规划、管理和运营；

2.2、近三年无重大违法违规行为，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；

2.3、竞租人在中国大*范围成功运营（开业至今不低于3年）至少一家商业综合体(竞租人需提供相关证明材料)，且总建筑面积达不低于*平方米(竞租人需提供相关证明材料)，竞租人须配备相应管理团队，且具有一定商业综合体管理工作的经验；

2.4、竞租人及其法定代表人近三年（2020年1月1日至今）在中国 (略) （http://**）查询无行贿犯罪记录；

2.6、竞租人在“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；

2.7、竞租人在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）未列入“严重违法失信企业名单”；

2.8、竞租人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

本项目不接受联合体竞标。

三、获取竞争性磋商文件的时间、地点、方式

凡有意参加本项目的竞租人，请于2024年7月25日09:OO至2024年8月01日17:OO（北京时间）登*“ (略) ”（网址：http://**，以下称“ (略) ”）获取电子竞争性磋商文件，逾期不再接受。

竞 (略) 填写“购标申请”,并上传下列加盖公 (略) ，未按上述要求操作或未上传符合要求的证明材料，申请将不予受理：

（1）营业执照；

（2）法定代表人授权委托书及法人身份证；

（3）竞租人提供2024年任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的凭证；

（4）参加比选活动前三年在经营活动中没有重大违法记录、没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结的书面声明函；

（5）公司简介；

（6）公告中竞租人资格要求的其他材料。

注：（1）企业信息如有变更须具有发证机构出具的有效企业信息变更说明。竞租人应对所提供的真实性、有效性负责，并确保所提供的资料均在有效期内，比选人及比选代理机构不保证已购买竞争性磋商文件的潜在竞租人均通过资格审查。

（2）首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。 (略) “用户注册”栏目，咨询热线：400-0099-555。因未及时办理注册手续影响参加采购活动的，责任自负。

（3）已注册的竞 (略) 获取竞争性磋商文件。本项目的竞争性磋商文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件） (略) 发布，比选代理机构不再另行书面通知，潜在竞租人应及时关注、 (略) 。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

四、竞争性磋商文件售价

本次竞争性磋商文件500元，售后不退。

五、响应文件的递交

递交响应文件截止时间：2024年8月05日14时30分

递交响应文件地点： ；

逾期送达的响应文件，比选人将予以拒收。

六、响应文件的开启

响应文件开启时间：2024年8月05日14时30分

响应文件开启地点： 。

七、公告发布媒介

本次公告在“中国 (略) （http://**）和“ (略) ”（http://**）上发布公告，其他媒介转载无效。

八、联系方式

比 选 人： (略)

联 系 人：

联系方式：

地 址：

比选代理机构：内 (略)

联 系 人： 白丽萍刘书伟

联系方式：

邮箱：

地 址：