序号

货物需求

技术参数及质量要求

1

维保范围

祥鹏航空基地园区建筑面积*.96㎡，昆明海航飞行酒店建筑面积*㎡范围内所有消防设施维修养护。

2

年检服务

每年对消防设施设备进行一次全面检测，并提供检测报告，检测要求符合行业及国家相关标准。

3

驻点服务

至少提供1名技术人员在项目驻点，驻点人员需持证上岗，通勤时间按工作日早9:00，晚17:30（严格遵守工作时间，保证按时到岗，不得无故缺勤、迟到或早退）。

4

维保内容/火灾自动报警及联动系统

㈠消防控制主机

1.每月消防控制主机电源检查项目：

⑴检查系统电压偏移是否在允许范围内，系统电源标准：AC 197V~242V 50Hz 1Hz。

⑵查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

⑶检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

2.检查方式：

⑴自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

⑵人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

⑶每季度要对备用电源进行1—2次充放电实验,1—3次主电源和备用电源自动切换实验。

3.每月应对消防控制主机进行如下项目检查：

⑴触发自检键，进行功能自检。

⑵对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

⑶对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

⑷对消防主机打印机功能进行检验。

⑸对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

4.切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

5.在备用直流电源供电状态下， (略) 故障报警及火警优先功能。

6.报警功能检测：

⑴类比探测器、手动报 (略) 故障，查看故障显示。

(略) 故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 (略) 中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

7.用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

8.系统重定，恢复到正常警戒状态。

㈡火灾自动报警系统

1.火灾探测器

⑴为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

⑵每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。

2.点型感烟探测器

⑴采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

⑵消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

3.点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

⑴对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

⑵测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

⑶在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

⑷对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

⑸要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

4.手动报警按钮

⑴每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。

⑵每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

⑶每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

㈢消防给水系统

1.消防水池

⑴每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

⑵每月查看补水设施。

⑶每年对水源的供水能力进行一次测定。

⑷每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

2. (略) 系统

⑴观察稳压泵的启动频率， (略) 有无渗漏现象。

⑵外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

⑶清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

⑷每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

3.稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行。

⑴打开排气阀，检查是否能够自动加压。

⑵打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

⑶打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

4.消防水泵

⑴每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。

⑵每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况，消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常，有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油，运行时间一般不少于5分钟。

⑶每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

⑷每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证，电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

每月检查主、备泵能否自动切换。

⑸每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

⑹每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

⑺每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

⑻每年度对水泵电动机的维护保养。

a电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象，转动转轴，检查旋转是否正常。

b电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

c水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

d填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

5.电控柜的维护保养

⑴每月检修控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

⑵每 (略) 图及操作说明是否齐全。

⑶每月检修电压、电流表的指标是否在规定的范围内，开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态，控制盘的指示灯是否正常。

⑷每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

⑸类比主泵故障，查看检修自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

6.水泵接合器每月查看检修标志牌、止回阀。

7.每月查看检修室内消 (略) 。

⑴每月对消火栓进行如下检修。

⑵确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。

⑶确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。

⑷检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

⑸对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套；水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

⑹随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

⑺室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。

8.室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

⑴用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。

⑵检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

⑶检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

⑷每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

⑸定期检查消火栓前端阀门井。

⑹保持配套器材的完备有效。

5

维保内容/自动喷淋灭火系统

㈠报警阀组

1.每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

2.每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常，阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

3.每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

㈡自动喷淋头及管道

1.每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换，应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2.各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

3.检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。

4.每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同 (略) 内的铁锈及杂质。

㈢气体灭火系统

1.检查保养气体控制屏,保证正常运行。

2.检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

3.检查试验手动和自动放气装置是否正常。

4.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

5.每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

6.每季度检查试验手动和自动放气装置。

7．每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

6

维保内容/应急照明和疏散指示标志

㈠每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

㈡每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间。

1.自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

2.集中电源型切断其控制器主电源。

3.接在消 (略) 上的应急照明灯具，切断非消防电源。

㈢使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度，应符合建筑规范疏散照度要求，达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

㈣配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度，切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

㈤疏散指示标志

1.每月查看外观，核对位置及完好情况。

2.每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试。

⑴关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

⑵切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

7

维保内容/应急广播系统

㈠每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

㈡每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

㈢每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

㈣每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

8

维保内容/防火分隔设施

㈠防火门

1.每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

2.每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

㈡防火卷帘

1.每月查看外观。

2.每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定，机械操作卷帘升降。

3.触发手动控制按钮。

4.发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。

9

配件更换服务

*方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中*方发现需更换的零件，单价￥*（含税）以内配件包括但不限于清单所列种类由*方免费及时更换；单价￥*（含税）以外配件，可进行一事一议比价采购。

10

维护保养时间计划

向*方提供年、月工程维护计划及相关的检查报告，（每月10至15日必须完成消防设备设施检查登记表、20日前完成修复保养工作），每月25日向*方书面报告当月检查、维护保养情况及工作总结，并由*方签字确认。如果系统发生异常，在接到*方通知后，*方应组织维修力量在2小时内赶到现场对其进行处理，应在24小时内修复，接受*方工作人员检查并签字确认。如不能在24小时内完成，应向*方书面说明原因及报审修复时间。

11

试验质量和检查验收

按以下国家、行业标准保养规范进行全面维修保养，确保消防系统的正常运行。

㈠适用法律法规：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《公共场所消防安全管理规定》。

㈡适用标准：《火灾自动报警系统设计规范（*）》《火灾自动报警系统施工及验收规范(*)》《建筑消防设施检测技术规程(*)》《消防控制室通用技术要求（*）》。

㈢维保实施工作必须满足*方的可行时间要求。

12

维保费结算方式

维保3个月为一个周期，付款时间为每个维保周期后*方收到*方提供的消防维保服务费增值税专用发票并通过审核无误后30个工作日内。如维保考核过程中产生扣款，则以扣款后金额进行结算。*方应就本业务向*方开具真实、合法、有效之票据（消防维护费增值税专用发票），若因*方自身原因或所开票据（消防维护费增值税专用发票）问题导致*方日后产生税收风险而造成的经济损失，应由*方承担，*方依法保留起诉的权利。

序号

货物需求

技术参数及质量要求

1

维保范围

祥鹏航空基地园区建筑面积*.96㎡，昆明海航飞行酒店建筑面积*㎡范围内所有消防设施维修养护。

2

年检服务

每年对消防设施设备进行一次全面检测，并提供检测报告，检测要求符合行业及国家相关标准。

3

驻点服务

至少提供1名技术人员在项目驻点，驻点人员需持证上岗，通勤时间按工作日早9:00，晚17:30（严格遵守工作时间，保证按时到岗，不得无故缺勤、迟到或早退）。

4

维保内容/火灾自动报警及联动系统

㈠消防控制主机

1.每月消防控制主机电源检查项目：

⑴检查系统电压偏移是否在允许范围内，系统电源标准：AC 197V~242V 50Hz 1Hz。

⑵查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

⑶检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

2.检查方式：

⑴自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

⑵人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

⑶每季度要对备用电源进行1—2次充放电实验,1—3次主电源和备用电源自动切换实验。

3.每月应对消防控制主机进行如下项目检查：

⑴触发自检键，进行功能自检。

⑵对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

⑶对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

⑷对消防主机打印机功能进行检验。

⑸对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

4.切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

5.在备用直流电源供电状态下， (略) 故障报警及火警优先功能。

6.报警功能检测：

⑴类比探测器、手动报 (略) 故障，查看故障显示。

(略) 故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 (略) 中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

7.用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

8.系统重定，恢复到正常警戒状态。

㈡火灾自动报警系统

1.火灾探测器

⑴为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

⑵每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。

2.点型感烟探测器

⑴采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

⑵消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

3.点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

⑴对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

⑵测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

⑶在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

⑷对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

⑸要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

4.手动报警按钮

⑴每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。

⑵每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

⑶每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

㈢消防给水系统

1.消防水池

⑴每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

⑵每月查看补水设施。

⑶每年对水源的供水能力进行一次测定。

⑷每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

2. (略) 系统

⑴观察稳压泵的启动频率， (略) 有无渗漏现象。

⑵外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

⑶清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

⑷每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

3.稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行。

⑴打开排气阀，检查是否能够自动加压。

⑵打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

⑶打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

4.消防水泵

⑴每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。

⑵每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况，消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常，有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油，运行时间一般不少于5分钟。

⑶每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

⑷每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证，电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

每月检查主、备泵能否自动切换。

⑸每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

⑹每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

⑺每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

⑻每年度对水泵电动机的维护保养。

a电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象，转动转轴，检查旋转是否正常。

b电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

c水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

d填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

5.电控柜的维护保养

⑴每月检修控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

⑵每 (略) 图及操作说明是否齐全。

⑶每月检修电压、电流表的指标是否在规定的范围内，开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态，控制盘的指示灯是否正常。

⑷每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

⑸类比主泵故障，查看检修自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

6.水泵接合器每月查看检修标志牌、止回阀。

7.每月查看检修室内消 (略) 。

⑴每月对消火栓进行如下检修。

⑵确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。

⑶确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。

⑷检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

⑸对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套；水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

⑹随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

⑺室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。

8.室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

⑴用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。

⑵检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

⑶检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

⑷每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

⑸定期检查消火栓前端阀门井。

⑹保持配套器材的完备有效。

5

维保内容/自动喷淋灭火系统

㈠报警阀组

1.每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

2.每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常，阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

3.每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

㈡自动喷淋头及管道

1.每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换，应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2.各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

3.检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。

4.每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同 (略) 内的铁锈及杂质。

㈢气体灭火系统

1.检查保养气体控制屏,保证正常运行。

2.检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

3.检查试验手动和自动放气装置是否正常。

4.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

5.每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

6.每季度检查试验手动和自动放气装置。

7．每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

6

维保内容/应急照明和疏散指示标志

㈠每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

㈡每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间。

1.自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

2.集中电源型切断其控制器主电源。

3.接在消 (略) 上的应急照明灯具，切断非消防电源。

㈢使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度，应符合建筑规范疏散照度要求，达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

㈣配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度，切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

㈤疏散指示标志

1.每月查看外观，核对位置及完好情况。

2.每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试。

⑴关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

⑵切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

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维保内容/应急广播系统

㈠每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

㈡每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

㈢每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

㈣每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

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维保内容/防火分隔设施

㈠防火门

1.每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

2.每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

㈡防火卷帘

1.每月查看外观。

2.每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定，机械操作卷帘升降。

3.触发手动控制按钮。

4.发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。

9

配件更换服务

*方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中*方发现需更换的零件，单价￥*（含税）以内配件包括但不限于清单所列种类由*方免费及时更换；单价￥*（含税）以外配件，可进行一事一议比价采购。

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维护保养时间计划

向*方提供年、月工程维护计划及相关的检查报告，（每月10至15日必须完成消防设备设施检查登记表、20日前完成修复保养工作），每月25日向*方书面报告当月检查、维护保养情况及工作总结，并由*方签字确认。如果系统发生异常，在接到*方通知后，*方应组织维修力量在2小时内赶到现场对其进行处理，应在24小时内修复，接受*方工作人员检查并签字确认。如不能在24小时内完成，应向*方书面说明原因及报审修复时间。

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试验质量和检查验收

按以下国家、行业标准保养规范进行全面维修保养，确保消防系统的正常运行。

㈠适用法律法规：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《公共场所消防安全管理规定》。

㈡适用标准：《火灾自动报警系统设计规范（*）》《火灾自动报警系统施工及验收规范(*)》《建筑消防设施检测技术规程(*)》《消防控制室通用技术要求（*）》。

㈢维保实施工作必须满足*方的可行时间要求。

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维保费结算方式

维保3个月为一个周期，付款时间为每个维保周期后*方收到*方提供的消防维保服务费增值税专用发票并通过审核无误后30个工作日内。如维保考核过程中产生扣款，则以扣款后金额进行结算。*方应就本业务向*方开具真实、合法、有效之票据（消防维护费增值税专用发票），若因*方自身原因或所开票据（消防维护费增值税专用发票）问题导致*方日后产生税收风险而造成的经济损失，应由*方承担，*方依法保留起诉的权利。