1. 意向承租方承诺所租赁配套用房经营范围：超市。禁售物品：严禁经营烟、酒、管制刀具、色情书籍及音像制品、对人体身心有害的食品（物品）；禁售加工类食品、分包食品；禁售“三无”产品、过期食品（物品）及变质食品；禁售自行加工食品；有关法律法规规定不允许向学生售卖的物品；学校根据本校实际情况规定的禁售物品，如：槟榔等。

2. 水电费用的支付：由承租方承担，服务期内承租方按实际使用量按学期支付给出租方，使用量的核对由出租方指派专人与承租方指定人员核对确认（水、电已连接到位并能独立计费）

3. 超市实行“一卡通”刷卡收费，不得收取现金、微信、支付宝等其他电子收费方式（特殊情况下采用非“一卡通”收费方式的，承租方须向出租方相关管理部门申请）。超市的收入由出租方按月进行核算，在次月10号前由出租方向承租方支付上月的收入。

4. 承租方自主经营、独立核算，发生的债权、债务与出租方无关。出租方提供场所给承租方经营使用，并配合承租方办理相关合法经营手续。承租方自主经营但在经营过程中不得 (略) 的经营权给第三人，一经发现，出租方将没收履约保证金并终止合同。

5. 在经营过程中，承租 (略) 相关用房进行装修改造，在符合建设标准不影响房屋结构安全的前提下需征得出租方审核同意后方能实施，所需费用由承租方承担，合同期满后相应所有权、使用权归出租方所有，出租方无义务支付任何费用。

6. 切实做好消防安全工作，自行配置消防灭火器材，每天对场地内的设施设备进行安全检查并做好检查记录，发现问题及时处理，保证场地内的空气流通，防止任何火灾事故的发生。凡发生火灾事故，一切由承租方承担责任，出租方有权终止合同，并由承租方赔偿财产损失。

7. 如因承租方自身原因导致出租方及第三方人身伤亡和财产损失的，由承租方承担相关责任，并负责赔偿由此造成的一切损失。

8. 承租方严格遵守《中华人民共和国食品安全法》，确保食品安全。因食品等原因导致人员发生疾病、中毒及其他安全事故的，其后果均由承租方自行承担(包括民事、刑事等相关责任)，出租方不承担连带责任。

9. 承租方需定期给本项目工作人员进行安全培训。

10. 承租方必须承诺在成交后30天内购买食品安全商业保险（保额RMB）不少于*元。

11. 承租方提供的工作人员均由承租方管理。工作人员的福利待遇（工资及五险一金等）、人员培训、体检、丧伤残疾病、意外保险等所有费用均由承租方自行承担，其中工作人员工资不 (略) 行政主管部门规定的最低工资标准；承租方承担经营场所范围内的独立法律责任，所有劳动纠纷、疾病、服务过程中的事故伤残赔偿均由承租方负责和处理，与出租方无关。工作人员在服务过程中住宿，交通等费用均由承租方承担。

12. 承租方提供的工作人员必须是遵守国家法律法规且无违法违纪的中国公民，上岗前必须通过当地卫生 (略) 或防疫站的体检，工作人员取得行业健康证（出租方检查原件并留存复印件）。

13. 如承租方工作人员在本项目管理范围内发生违法、违规行为的，所造成的一切后果及损失，由承租方负责赔偿并承担连带责任。

14. (略) 位于学校内，承租方拟派的工作人员必须严格遵守学校的相关管理制度，如因工作人员原因造成的一切不良后果，由承租方负责并承担连带责任。

15. 承租方有义务定期及时向出租方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项及其进度，并接受出租方的监督和项目行业管理部门的指导。

16. 在合同履约过程中发生的或与本合同有关的争端，承租方应与出租方通过友好协商的方式解决，协商或调解不成的，由当事人依法维护其合法权益。

17. 承租方需承诺，成交后购买保额不低于*的公众责任险及食品安全责任险以保障出租方及第三方的利益。

18. 因承租方服务质量不达标或者造成严重的食品安全事故或不良社会影响，出租方有权终止合同，并没收履约保证金。

19. 如承租方，在服务期内（以年度为单位）经营不善，拟退出时须提前1个月以书面方式告知出租方。出租方有权不退还承租方所交纳当年的承包费用，在不影响学校正常工作秩序的前提下实现平稳过渡后，退还承租方的履约保证金。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用

若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四 (略) （http://**）及第四产权（http://**）为本 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

(略) 上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通 (略) (略) 进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按 (略) 的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义， (略) 完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通 (略) 向 (略) 上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

(略) 上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的 (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产 (略) 络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的， (略) 络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的， (略) 应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。

1. 意向承租方承诺所租赁配套用房经营范围：超市。禁售物品：严禁经营烟、酒、管制刀具、色情书籍及音像制品、对人体身心有害的食品（物品）；禁售加工类食品、分包食品；禁售“三无”产品、过期食品（物品）及变质食品；禁售自行加工食品；有关法律法规规定不允许向学生售卖的物品；学校根据本校实际情况规定的禁售物品，如：槟榔等。

2. 水电费用的支付：由承租方承担，服务期内承租方按实际使用量按学期支付给出租方，使用量的核对由出租方指派专人与承租方指定人员核对确认（水、电已连接到位并能独立计费）

3. 超市实行“一卡通”刷卡收费，不得收取现金、微信、支付宝等其他电子收费方式（特殊情况下采用非“一卡通”收费方式的，承租方须向出租方相关管理部门申请）。超市的收入由出租方按月进行核算，在次月10号前由出租方向承租方支付上月的收入。

4. 承租方自主经营、独立核算，发生的债权、债务与出租方无关。出租方提供场所给承租方经营使用，并配合承租方办理相关合法经营手续。承租方自主经营但在经营过程中不得 (略) 的经营权给第三人，一经发现，出租方将没收履约保证金并终止合同。

5. 在经营过程中，承租 (略) 相关用房进行装修改造，在符合建设标准不影响房屋结构安全的前提下需征得出租方审核同意后方能实施，所需费用由承租方承担，合同期满后相应所有权、使用权归出租方所有，出租方无义务支付任何费用。

6. 切实做好消防安全工作，自行配置消防灭火器材，每天对场地内的设施设备进行安全检查并做好检查记录，发现问题及时处理，保证场地内的空气流通，防止任何火灾事故的发生。凡发生火灾事故，一切由承租方承担责任，出租方有权终止合同，并由承租方赔偿财产损失。

7. 如因承租方自身原因导致出租方及第三方人身伤亡和财产损失的，由承租方承担相关责任，并负责赔偿由此造成的一切损失。

8. 承租方严格遵守《中华人民共和国食品安全法》，确保食品安全。因食品等原因导致人员发生疾病、中毒及其他安全事故的，其后果均由承租方自行承担(包括民事、刑事等相关责任)，出租方不承担连带责任。

9. 承租方需定期给本项目工作人员进行安全培训。

10. 承租方必须承诺在成交后30天内购买食品安全商业保险（保额RMB）不少于*元。

11. 承租方提供的工作人员均由承租方管理。工作人员的福利待遇（工资及五险一金等）、人员培训、体检、丧伤残疾病、意外保险等所有费用均由承租方自行承担，其中工作人员工资不 (略) 行政主管部门规定的最低工资标准；承租方承担经营场所范围内的独立法律责任，所有劳动纠纷、疾病、服务过程中的事故伤残赔偿均由承租方负责和处理，与出租方无关。工作人员在服务过程中住宿，交通等费用均由承租方承担。

12. 承租方提供的工作人员必须是遵守国家法律法规且无违法违纪的中国公民，上岗前必须通过当地卫生 (略) 或防疫站的体检，工作人员取得行业健康证（出租方检查原件并留存复印件）。

13. 如承租方工作人员在本项目管理范围内发生违法、违规行为的，所造成的一切后果及损失，由承租方负责赔偿并承担连带责任。

14. (略) 位于学校内，承租方拟派的工作人员必须严格遵守学校的相关管理制度，如因工作人员原因造成的一切不良后果，由承租方负责并承担连带责任。

15. 承租方有义务定期及时向出租方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项及其进度，并接受出租方的监督和项目行业管理部门的指导。

16. 在合同履约过程中发生的或与本合同有关的争端，承租方应与出租方通过友好协商的方式解决，协商或调解不成的，由当事人依法维护其合法权益。

17. 承租方需承诺，成交后购买保额不低于*的公众责任险及食品安全责任险以保障出租方及第三方的利益。

18. 因承租方服务质量不达标或者造成严重的食品安全事故或不良社会影响，出租方有权终止合同，并没收履约保证金。

19. 如承租方，在服务期内（以年度为单位）经营不善，拟退出时须提前1个月以书面方式告知出租方。出租方有权不退还承租方所交纳当年的承包费用，在不影响学校正常工作秩序的前提下实现平稳过渡后，退还承租方的履约保证金。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用

若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四 (略) （http://**）及第四产权（http://**）为本 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

(略) 上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通 (略) (略) 进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按 (略) 的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义， (略) 完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通 (略) 向 (略) 上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

(略) 上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的 (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产 (略) 络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的， (略) 络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的， (略) 应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。