一、磋商需求

1、项目名称

钰珵公司盘古项目写字楼2024年-2025年消防系统维护保养服务

2、基本概况：

盘古写字 (略) (略) 27号，紧临“鸟巢”、水立方西侧，写字楼建筑面积*.53平方米。现消防主机为爱德华（EDWARDS-EST3）。楼内设置有火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷淋系统、预作用系统、正压及防排烟系统、防火卷帘门、消防应急广播系统、消防电话紧急通讯系统、火灾报警图形界面、消防应急照明及疏散指示系统、UPS供电系统、消防射水系统、厨房灶台灭火系统、可燃气体报警系统、气体灭火系统。

3、工作要求

对盘古写字楼范围内消防报警控制系统，日常维修保养及联动测试工作，包括但不限于功能检测，具体消防设备设施检查测试标准详见磋商文件。

（1）火灾自动报警系统；

（2）消防栓系统（含压力表）；

（3）自动喷淋系统（含预作用自动喷淋灭火系统及硬件设备、水流指示器、压力表等前端至终端所有设备）；

（4）预作用系统（含气泵、水流指示器、末端泄气阀等前端至终端所有设备）；

（5）正压及防排烟系统（含现场执行机构、排烟阀，等相关硬件设备及终端所有设备含消防电接线）；

（6）防火卷帘门（含机械维修、卷帘门维修控制箱等前端至终端所有设备）；

（7）消防应急广播系统（含DVD播放设备、功放等相关前端至终端所有设备）；

（8）消防电话紧急通讯系统（含主机及现场设备）；

（9）火灾报警图形界面（消防CRT、编程、更新地图、点位更新、纸质版图纸）；

（10）消防应急照明及疏散指示系统（含疏散指示灯、自发光等）；

（11）UPS供电系统（含UPS供电主机、电池组、支架等）

（12）消防射水系统（含手阀、电磁阀、现场控制柜等）；

（13）厨房灶台灭火系统；

（14）可燃气体报警系统；

（15）气体灭火系统（含设备测试、容器的压力检测、气灭联动测试、操作盘及启/停按钮检修、保养、测试）等消防设备设施的前端至终端；

（16）不可预见的其它维修及应急维修。

4、服务要求

（1）维保形式为2人驻场服务，驻场人员需持消防设施操作员证（四级），人员年龄不超过45岁，需3年以上消防系统维护工作经验，驻场不包餐费；在消防测试期间，测试人员不低于3人，其中1人需持注册消防工程师证件，剩余人员持消防设施操作员证（四级）。

（2）免费更换配件单价为800元（含）以下的维修配件材料，免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等，消防设备配件清单（800元以下配件）。

（3）维保人员需按国家标准和金隅企业内部服务标准执行相关设备检查、测试和保养以及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

（4）维护保养期间，驻场人员24小时保持电话通畅，如果发现故障必须在接报修后30分钟内到达故障地点，及时进行检查。一般故障1日内进行维修并排除故障；重要区域故障4小时内维修并排除；紧急故障2小时内维修并排除。

（5）中标单位在收到成交通知书后，应在3日内明确委派的项目负责人带队，组织不少于2名工程师进场对消防系统进行熟悉。

（6）在维护过程中对于采购方提出的消防系统设备更新、改造、试验的要求,应提供免费技术咨询及指导。

（7）维护工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品需自备。

（8）逢节、假日，国家相关重要活动等日期，必须保证驻场人员随时在岗。

（9）对消防系统和设备定期进行检查和测试，检查和测试周期按照采购方要求设立消防设备保养计划，并做好检查记录。

（10）每日维护结束后提供日工作记录至采购方，每月维护结束后一周内提供正式的维护工作报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

（11）具备消防主机编程能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程，服务期间，经采购方确认后将更新后的消防系统主机点位地址码及消防主机程序安装包交由采购方进行备份。

5、结费方式

（1）合同付费条款：付款方式为季付，每季度结束后的第一个月20日前支付*方合同总价款的25%。

（2）为保证服务质量，成交单位需在签订合同后5日内，向采购方交纳合同总价金额的20%作为质量保证金。在服务期内，若成交单位因自身原因造成采购方设备设施损坏等各类损失，采购方将依据损失情况扣减质量保证金，如损失费用超出质量保证金金额，采购方可就超出部分依法追偿。

6、合同期限

服务期限为2024年09月18日—2025年09月17日，服务合同有效期一年。

二、项目控制价

项目限价标准不得高于*元人民币，费用含税，超出限价标准将不被接受，报价时应就服务做出书面承诺。

注： (略) 报价为总体报价，平台上传盖章版电子投标文件，线下递交纸质投标文件。

三、磋商报价人资质要求：（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人；

2、具有有效的营业执照，且在营业执照经营范围之内包含“技术服务”、“消防技术服务”或“维保、检测、评估”等内容；

3、具有履行合同所必需的资质、设备和专业技术能力；

4、近三年有类似的项目业绩及企业信誉良好，无不良记录。

一、磋商需求

1、项目名称

钰珵公司盘古项目写字楼2024年-2025年消防系统维护保养服务

2、基本概况：

盘古写字 (略) (略) 27号，紧临“鸟巢”、水立方西侧，写字楼建筑面积*.53平方米。现消防主机为爱德华（EDWARDS-EST3）。楼内设置有火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷淋系统、预作用系统、正压及防排烟系统、防火卷帘门、消防应急广播系统、消防电话紧急通讯系统、火灾报警图形界面、消防应急照明及疏散指示系统、UPS供电系统、消防射水系统、厨房灶台灭火系统、可燃气体报警系统、气体灭火系统。

3、工作要求

对盘古写字楼范围内消防报警控制系统，日常维修保养及联动测试工作，包括但不限于功能检测，具体消防设备设施检查测试标准详见磋商文件。

（1）火灾自动报警系统；

（2）消防栓系统（含压力表）；

（3）自动喷淋系统（含预作用自动喷淋灭火系统及硬件设备、水流指示器、压力表等前端至终端所有设备）；

（4）预作用系统（含气泵、水流指示器、末端泄气阀等前端至终端所有设备）；

（5）正压及防排烟系统（含现场执行机构、排烟阀，等相关硬件设备及终端所有设备含消防电接线）；

（6）防火卷帘门（含机械维修、卷帘门维修控制箱等前端至终端所有设备）；

（7）消防应急广播系统（含DVD播放设备、功放等相关前端至终端所有设备）；

（8）消防电话紧急通讯系统（含主机及现场设备）；

（9）火灾报警图形界面（消防CRT、编程、更新地图、点位更新、纸质版图纸）；

（10）消防应急照明及疏散指示系统（含疏散指示灯、自发光等）；

（11）UPS供电系统（含UPS供电主机、电池组、支架等）

（12）消防射水系统（含手阀、电磁阀、现场控制柜等）；

（13）厨房灶台灭火系统；

（14）可燃气体报警系统；

（15）气体灭火系统（含设备测试、容器的压力检测、气灭联动测试、操作盘及启/停按钮检修、保养、测试）等消防设备设施的前端至终端；

（16）不可预见的其它维修及应急维修。

4、服务要求

（1）维保形式为2人驻场服务，驻场人员需持消防设施操作员证（四级），人员年龄不超过45岁，需3年以上消防系统维护工作经验，驻场不包餐费；在消防测试期间，测试人员不低于3人，其中1人需持注册消防工程师证件，剩余人员持消防设施操作员证（四级）。

（2）免费更换配件单价为800元（含）以下的维修配件材料，免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等，消防设备配件清单（800元以下配件）。

（3）维保人员需按国家标准和金隅企业内部服务标准执行相关设备检查、测试和保养以及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

（4）维护保养期间，驻场人员24小时保持电话通畅，如果发现故障必须在接报修后30分钟内到达故障地点，及时进行检查。一般故障1日内进行维修并排除故障；重要区域故障4小时内维修并排除；紧急故障2小时内维修并排除。

（5）中标单位在收到成交通知书后，应在3日内明确委派的项目负责人带队，组织不少于2名工程师进场对消防系统进行熟悉。

（6）在维护过程中对于采购方提出的消防系统设备更新、改造、试验的要求,应提供免费技术咨询及指导。

（7）维护工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品需自备。

（8）逢节、假日，国家相关重要活动等日期，必须保证驻场人员随时在岗。

（9）对消防系统和设备定期进行检查和测试，检查和测试周期按照采购方要求设立消防设备保养计划，并做好检查记录。

（10）每日维护结束后提供日工作记录至采购方，每月维护结束后一周内提供正式的维护工作报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

（11）具备消防主机编程能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程，服务期间，经采购方确认后将更新后的消防系统主机点位地址码及消防主机程序安装包交由采购方进行备份。

5、结费方式

（1）合同付费条款：付款方式为季付，每季度结束后的第一个月20日前支付*方合同总价款的25%。

（2）为保证服务质量，成交单位需在签订合同后5日内，向采购方交纳合同总价金额的20%作为质量保证金。在服务期内，若成交单位因自身原因造成采购方设备设施损坏等各类损失，采购方将依据损失情况扣减质量保证金，如损失费用超出质量保证金金额，采购方可就超出部分依法追偿。

6、合同期限

服务期限为2024年09月18日—2025年09月17日，服务合同有效期一年。

二、项目控制价

项目限价标准不得高于*元人民币，费用含税，超出限价标准将不被接受，报价时应就服务做出书面承诺。

注： (略) 报价为总体报价，平台上传盖章版电子投标文件，线下递交纸质投标文件。

三、磋商报价人资质要求：（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人；

2、具有有效的营业执照，且在营业执照经营范围之内包含“技术服务”、“消防技术服务”或“维保、检测、评估”等内容；

3、具有履行合同所必需的资质、设备和专业技术能力；

4、近三年有类似的项目业绩及企业信誉良好，无不良记录。