一、服务范围及期限：

1.项目名称：腾达项目部消防维保服务项目

2.服务概况：腾达大厦建筑面积*.95㎡，消防主机品牌西门子，消防维保范围：包含但不限于火灾自动报警系统、消防供水设施、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、建筑防烟排烟系统、防火分隔设施、消防电梯和电气火灾报警系统、灶台灭火系统等。

二、服务相关标准及技术要求

1.工作要求：对腾达大厦的消防自动报警设备提供日常的维护、保养和急修服务，每月进行测试并提交维保报告。消防设备的巡检、测试记录齐全，合同执行期内，确保消防设施出现故障能在第一时 (略) 理故障，及时排查原因并解决。需委派1名持【中级建（构）筑物消防员证】的专业人员驻场，接到项目报修通知后，一 (略) 理不超过8小时；紧 (略) 理不超过48小时。

2.提供半包服务，消防末端消防设备（烟感、温感、手报、消报、模块、气体灭火系统、喷淋、消火栓等水系统）如因正常损耗导致损坏，成交单位负责免费更换1000元（含）以下设备及配件，1000元以上设备及配件由项目承担费用，成交单位需列出常用、易损设备及配件清单并进行书面报价，如屏显、回路板、备电电池、控制盘等，项 (略) 场价格后方可更换。

3.执行投资物 (略) 下发的写字楼物业服务标准《设备保障服务标准1.0》。

4.消防维保质量必须达到国家和有关部门现行相关验收标准、规范要求。

5.主要采用的质量标准参考，包括但不限于：

《建筑设计防火规范》（*）

《火灾自动报警系统设计规范》（*）

《水喷雾灭火系统技术规范》（*）

《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》（*）

《消防给水及消火栓系统技术规范》（*）

《自动喷水灭火系统设计规范》（*）（2005年版）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（*）

《火灾自动报警系统施工及验收规范》（*）

《建筑内部装修防火施工及验收规范》（*）

人力资源社会保障部办公厅、应急管理部办公厅国家职业技能标准《消防设施操作员》（职业编码：4-07-05-04）。

如 (略) 出台了新的规范，则以新的规范为准。

6.成交单位员工在项目工作期间遵守项目的相关规章制度及要求，委派1名持【中级建（构）筑物消防员证】的专业人员驻场，不能胜任工作的员工，应按项目要求随时予以更换调整。

7.成交单位员工需着装整齐，遵守项目的有关规定，服从项目有关管理。

8.项目管理人员在日常检查中如发现问题，成交单位 (略) 理解决。

9.协助配合项目在特殊时期的工作。

三、主要维保内容

成交单位负责对项目所属如下系统进行维保服务：

1.火灾自动报警系统：主机、CRT、线路、终端模块、终端设备全部项目内容；

2.自动水喷淋系统：中控室联动控制柜、线路、终端模块、水流指示器、压力开关、报警检修阀；

3.消防电梯：线路、终端模块；

4.应急照明及应急电源监控：线路、终端模块；

5.消火栓系统：线路、终端模块、消火栓按钮；

6.防火卷帘门：线路、终端模块、防火卷帘门设备；

7.防排烟系统：线路、终端模块、执行器、防排烟阀、防火阀；

8.防火门：线路、终端模块、电磁门吸；

9.消防通信及消防应急广播系统：主机、线路、终端模块、终端设备；

10.电气火灾系统：线路、终端监测模块；

11.消防水系统的维护保养及定期系统测试；

12.消防设备的定期维护保养及联动测试工作；

13.灶台灭火系统：主机、线路、终端设备。

对于上述工作，每月出具一份设备保养记录和设备测试检测记录。通过设备维保，提升项目技防系统的功能，保证消防系统安全稳定运行。

四、供应商资质要求

1供应商具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发在有效期内的法人营业执照，在人员、设备、资金、专业、沟通合作等方面具有承担本项目的能力；供应商成立时间超过三年，且近三年企业资信良好，无不良记录。符合项目所在地消防管理部门的管理要求。

2.供应商不是信用中国 (http://**.cn)、中国 (略) （http://**.cn）渠道信用记录：失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，且企业相互之间无关联。

3.供应商不得存在下列情形之一：

（1） 与招采人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（2）与本招采项目的其他报价人为同一个单位负责人；

（3）与本招采项目的其他报价人存在控股、管理关系；

（4） 被依法暂停或者取消投标资格；

（5） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（7） 在最近三年内发生重大安全责任事故（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（8） 在最近三年内发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（9） 在近三年内报价人或其法定代表人、拟委派的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

（10）法律法规或不符合本次供应商需要的其他情形。

4.能独立完成本次询价范围内容，不存在联合体报价。

5.供应商营业执照需具备技术服务、技术检测等消防工作相关经营范围，且具备国家 (略) 社会消防技术服务信息系统与北京消防协会认证的消防设施维修保养服务资质，具有消防设施工程专业承包资质，经营业绩中涉及写字楼、园区等业态，业绩中具有2个及以上消防维保服务。

6.供应商现场维保人员需持有消防职业资格证书。

五、现场踏勘

1.踏勘时间：2024年10月23日至25日9:30—16:30（节假日除外）

2.踏勘地点及联系人：

六、报价及报价函要求

1.报价为一次性报价，即在询价有效期内价格固定不变，其报价包括消防维保所有可能发生的费用，包括但不限于人工费、测试费、维修费、配件费等。

2.本次询价控制价为180,000元（含税），超过以上控制价要求的报价均将被拒绝。

3.报价函要经法定代表人或其授权代表签字、盖章；如为授权代表签字，请附法定代表人授权书。

4.报价人应认真审阅询价函中的所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投递的报价没有按文件要求提交全部资料，或未出实质性响应，其风险由报价人自行承担，该报价有可能被拒绝。

5.比价方法：综合评分法。

（磋商具体内容详见附件中的磋商文件）

一、服务范围及期限：

1.项目名称：腾达项目部消防维保服务项目

2.服务概况：腾达大厦建筑面积*.95㎡，消防主机品牌西门子，消防维保范围：包含但不限于火灾自动报警系统、消防供水设施、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、建筑防烟排烟系统、防火分隔设施、消防电梯和电气火灾报警系统、灶台灭火系统等。

二、服务相关标准及技术要求

1.工作要求：对腾达大厦的消防自动报警设备提供日常的维护、保养和急修服务，每月进行测试并提交维保报告。消防设备的巡检、测试记录齐全，合同执行期内，确保消防设施出现故障能在第一时 (略) 理故障，及时排查原因并解决。需委派1名持【中级建（构）筑物消防员证】的专业人员驻场，接到项目报修通知后，一 (略) 理不超过8小时；紧 (略) 理不超过48小时。

2.提供半包服务，消防末端消防设备（烟感、温感、手报、消报、模块、气体灭火系统、喷淋、消火栓等水系统）如因正常损耗导致损坏，成交单位负责免费更换1000元（含）以下设备及配件，1000元以上设备及配件由项目承担费用，成交单位需列出常用、易损设备及配件清单并进行书面报价，如屏显、回路板、备电电池、控制盘等，项 (略) 场价格后方可更换。

3.执行投资物 (略) 下发的写字楼物业服务标准《设备保障服务标准1.0》。

4.消防维保质量必须达到国家和有关部门现行相关验收标准、规范要求。

5.主要采用的质量标准参考，包括但不限于：

《建筑设计防火规范》（*）

《火灾自动报警系统设计规范》（*）

《水喷雾灭火系统技术规范》（*）

《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》（*）

《消防给水及消火栓系统技术规范》（*）

《自动喷水灭火系统设计规范》（*）（2005年版）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（*）

《火灾自动报警系统施工及验收规范》（*）

《建筑内部装修防火施工及验收规范》（*）

人力资源社会保障部办公厅、应急管理部办公厅国家职业技能标准《消防设施操作员》（职业编码：4-07-05-04）。

如 (略) 出台了新的规范，则以新的规范为准。

6.成交单位员工在项目工作期间遵守项目的相关规章制度及要求，委派1名持【中级建（构）筑物消防员证】的专业人员驻场，不能胜任工作的员工，应按项目要求随时予以更换调整。

7.成交单位员工需着装整齐，遵守项目的有关规定，服从项目有关管理。

8.项目管理人员在日常检查中如发现问题，成交单位 (略) 理解决。

9.协助配合项目在特殊时期的工作。

三、主要维保内容

成交单位负责对项目所属如下系统进行维保服务：

1.火灾自动报警系统：主机、CRT、线路、终端模块、终端设备全部项目内容；

2.自动水喷淋系统：中控室联动控制柜、线路、终端模块、水流指示器、压力开关、报警检修阀；

3.消防电梯：线路、终端模块；

4.应急照明及应急电源监控：线路、终端模块；

5.消火栓系统：线路、终端模块、消火栓按钮；

6.防火卷帘门：线路、终端模块、防火卷帘门设备；

7.防排烟系统：线路、终端模块、执行器、防排烟阀、防火阀；

8.防火门：线路、终端模块、电磁门吸；

9.消防通信及消防应急广播系统：主机、线路、终端模块、终端设备；

10.电气火灾系统：线路、终端监测模块；

11.消防水系统的维护保养及定期系统测试；

12.消防设备的定期维护保养及联动测试工作；

13.灶台灭火系统：主机、线路、终端设备。

对于上述工作，每月出具一份设备保养记录和设备测试检测记录。通过设备维保，提升项目技防系统的功能，保证消防系统安全稳定运行。

四、供应商资质要求

1供应商具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发在有效期内的法人营业执照，在人员、设备、资金、专业、沟通合作等方面具有承担本项目的能力；供应商成立时间超过三年，且近三年企业资信良好，无不良记录。符合项目所在地消防管理部门的管理要求。

2.供应商不是信用中国 (http://**.cn)、中国 (略) （http://**.cn）渠道信用记录：失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，且企业相互之间无关联。

3.供应商不得存在下列情形之一：

（1） 与招采人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（2）与本招采项目的其他报价人为同一个单位负责人；

（3）与本招采项目的其他报价人存在控股、管理关系；

（4） 被依法暂停或者取消投标资格；

（5） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（7） 在最近三年内发生重大安全责任事故（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（8） 在最近三年内发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（9） 在近三年内报价人或其法定代表人、拟委派的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

（10）法律法规或不符合本次供应商需要的其他情形。

4.能独立完成本次询价范围内容，不存在联合体报价。

5.供应商营业执照需具备技术服务、技术检测等消防工作相关经营范围，且具备国家 (略) 社会消防技术服务信息系统与北京消防协会认证的消防设施维修保养服务资质，具有消防设施工程专业承包资质，经营业绩中涉及写字楼、园区等业态，业绩中具有2个及以上消防维保服务。

6.供应商现场维保人员需持有消防职业资格证书。

五、现场踏勘

1.踏勘时间：2024年10月23日至25日9:30—16:30（节假日除外）

2.踏勘地点及联系人：

六、报价及报价函要求

1.报价为一次性报价，即在询价有效期内价格固定不变，其报价包括消防维保所有可能发生的费用，包括但不限于人工费、测试费、维修费、配件费等。

2.本次询价控制价为180,000元（含税），超过以上控制价要求的报价均将被拒绝。

3.报价函要经法定代表人或其授权代表签字、盖章；如为授权代表签字，请附法定代表人授权书。

4.报价人应认真审阅询价函中的所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投递的报价没有按文件要求提交全部资料，或未出实质性响应，其风险由报价人自行承担，该报价有可能被拒绝。

5.比价方法：综合评分法。

（磋商具体内容详见附件中的磋商文件）