一、磋商需求

（一）项目名称：嘉华大厦项目电梯系统维保服务

（二）基本概况：

1.项目情况介绍：

嘉华大厦项目部在用电梯共计34部，其中奥的斯3200电梯12部；东芝CV-180电梯12部；东芝CV-160电梯8部；富士液压梯2部；杭州和山电梯专用空调20台，维保方需提供2名专业维保人员24小时驻场服务。

2.服务内容：

按照《电梯维修规范》（GB/T#）、《电梯制造与安装安全规范》（GB/7588）、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB/#）相关要求，对嘉华大厦项目在用34部电梯提供日常维护、保养、抢修、日常巡视、设备检验及配合#方完成各项检查、专梯使用相关工作，以及20部电梯轿厢空调保养、维修、巡视等工作。

3.服务地点： (略) (略) 上地三街9号金隅嘉华大厦

4.服务期限：2025年1月15日至2026年1月14日

（三）工作要求：

1.电梯设备及电梯专用空调设备维保

维保方需严格依照国家相应法规及标准要求对电梯设备及附属设备设施进行维护保养，及时发现设备初期 (略) 理，保证设备运行质量。配合项目部进行电梯年度检测、客户专梯使用及各项检查等工作。本次将20部电梯轿厢空调保养维修纳入服务范围，维保方需在合同履约年度4月30日前完成电梯空调设备检修保养，并负责电梯空调设备日常保养维修及巡视等工作。

（1）在正常操作的情况下，保证每月每部电梯正常运作。电梯故障（非人为或#方供电系统问题）关人次数每月不得超过二次（含二次），超出次数每次扣罚500元；电梯故障率应符合GB/T#-2009《电梯技术条件》的规定每次失效（故障）修复时间不应超过1h。根据国标要求，经双方协商电梯运行#次故障次数不超过4.5次。所谓“故障”就是由于电梯本身原因造成的停机或不符合GB/T#-2009《电梯技术条件》规定的整机性能要求的非正常运行，均被认为是失效（故障）。

（2）对电梯及其所有附属设备每半年进行一次系统检查；每季度应提交电梯运行状况报告及防范措施。每年12月份提供一份年度安全性检测评估报告，每年10月份提供一份年度大、中修及配件更换计划。

（3）应按照采购方的物业服务范围安排合理的辅助工作（例如：开专梯等工作）。

（4）每年初向采购方项目工程部提供详细的年度电梯维保计划，必须根据上一年度电梯运行情况，保证每15日对电梯进行一次保养，保养应在周六、周日9:00-17:00进行，保养人数不少于5人，并向我方提供电梯维修保养的记录。

（5）根据电梯安全管理规定对上述电梯进行安全年检，代采购方向当地政府部门办理年检手续，保证取得电梯运行许可证，检测费用由采购方承担。因维保不到位而导致电梯未通过年检，由此产生的一切后果由维保方承担，电梯整改及二次检验费用由维保方支付。

（6）由于维修保养不当造成的电梯故障及电梯损坏所造成的一切后果由维保方负责免费修理更换，并承担相应的经济和法律责任。

（7）如遇采购方物业管理行业考评，维保方应积极给予配合。

（8）维保方对电梯保修必须严格按照年度保养计划，实际若有变动时向我方提供书面通知，及时将保养记录送呈我方确认。

（9）维保方在进行电梯保养、维修过程中要在电 (略) 放置1.2米高的安全防护栏，未按要求放置的发现一次#方有权扣罚#方500元。

（10）电梯轿厢专用空调设备维修保养由维保方负责，并于合同履约年度4月30日前完成该项工作，保证空调设备制冷效果，空调设备单项单个部件更换1500以下（含1500元）的由维保方负责更换，单项单个1500元以上的部件由#方承担相关费用。

2.驻场人员及维修要求

（1）维保方需提供24小时驻场服务，驻场人员持有相关操作维修证件，具有3年以上维修经验且身体健康，保证驻场人员不得少于2人。接到设备故障困人报修通知，维修人员须保证5分钟内到场展开救援工作，一般故障报修10分钟内到场进行维修。

（2）维保方工作人员的安全防护要符合安全防护的要求；电梯维保时，要做好明显的安全标识。

（3）维保方工作人员服从采购方管理，遵守采购方的规章制度，对电梯维修保养时应佩戴工作证，并对所保养的电梯进行警示

（4）维保方工作人员可在采购方指定房间内留宿，维保人员应遵守宿舍管理的相关规定，保持宿舍卫生清洁，不得使用电炉等大功率电器。

（5）维保方工作人员对电梯进行维修保养前，应先与采购方取得联系，具体确定维保时间。

（6）维保方派驻采购方值班人员纳入采购方的管理，工作人员在上班时间统一穿着工作制服，佩戴工作证。维保工作人员须自行配备必要的通讯工具，以便采购方及时联系。

（7）如驻场人员出现离职更换等情况，维保方需提前告知并提供新入场人员相关证件及人员变更说明加盖公章，采购方确认后方可入场。

3.电梯配件

（1）合同期内1500元（含1500元）的配件由维保单位免费提供（详见附件配件清单），1500元以上的配件由维保单位提交报价单，双方确认价格后另行付费。

（2）维保方提供原厂家同型号同规格的零件，经采购方同意后购买。采购方认为价格较高时由采购方采购，凡维保方提供的零配件必须满足相应保修期。

（3）维保方应根据采购方电梯型号在采购方项目现场配备相应的常用电梯配件。

4.其他要求

（1）服从采购方的各项工作安排，对紧急调配及加班安排给予最大程度的配合与支持。

（2）采购方有权对成交单位的不合格维保人员不予使用。

（3）成交单位签订合同时，须申报其他相关工作的细化条款。

（四）现场踏勘

1.报价单位可于2024年12月27日对金隅嘉华大厦34部电梯进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。

2.采购人向报价人提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价人利用的资料。采购人对报价人由此而做出的理解、推论和结论概不负责。

3.不论报价人是否参加现场踏勘，均视为已踏勘。

4.现场踏勘联系人：郭卫华 联系电话：#
二、报价方式

报价为一次性总体报价，即在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括电梯设备和电梯空调设备维保所有可能发生的费用，包括但不限于人工费、维修费、配件费等，报价时应就服务做出书面承诺。

本次磋商控制价为#元（含税），超出控制价将不被接受。

注： (略) 报价为总体报价，平台上传盖章版电子报价文件，线下递交纸质报价文件。

三、磋商报价人资质要求：（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应）

1.具有独立承担民事责任能力的企业法人。

2.具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。

3.具有履行合同所必需的资质、设备和专业技术能力。（具备中华人民共和国特种设备安装改造修理许可证（电梯）资质）

4.近三年有类似的项目业绩（#元及以上合同金额的公建类项目维保业绩不低于2个），且企业信誉良好，无不良记录。

四、磋商程序及内容

1.磋商方式：综合评分法评审，采用总价报价方式。

2.磋商时间：2025年1月2日14时。本次磋商需报价单位的法人或合法授权人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。

其他要求及须知内容详见磋商文件。

一、磋商需求

（一）项目名称：嘉华大厦项目电梯系统维保服务

（二）基本概况：

1.项目情况介绍：

嘉华大厦项目部在用电梯共计34部，其中奥的斯3200电梯12部；东芝CV-180电梯12部；东芝CV-160电梯8部；富士液压梯2部；杭州和山电梯专用空调20台，维保方需提供2名专业维保人员24小时驻场服务。

2.服务内容：

按照《电梯维修规范》（GB/T#）、《电梯制造与安装安全规范》（GB/7588）、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB/#）相关要求，对嘉华大厦项目在用34部电梯提供日常维护、保养、抢修、日常巡视、设备检验及配合#方完成各项检查、专梯使用相关工作，以及20部电梯轿厢空调保养、维修、巡视等工作。

3.服务地点： (略) (略) 上地三街9号金隅嘉华大厦

4.服务期限：2025年1月15日至2026年1月14日

（三）工作要求：

1.电梯设备及电梯专用空调设备维保

维保方需严格依照国家相应法规及标准要求对电梯设备及附属设备设施进行维护保养，及时发现设备初期 (略) 理，保证设备运行质量。配合项目部进行电梯年度检测、客户专梯使用及各项检查等工作。本次将20部电梯轿厢空调保养维修纳入服务范围，维保方需在合同履约年度4月30日前完成电梯空调设备检修保养，并负责电梯空调设备日常保养维修及巡视等工作。

（1）在正常操作的情况下，保证每月每部电梯正常运作。电梯故障（非人为或#方供电系统问题）关人次数每月不得超过二次（含二次），超出次数每次扣罚500元；电梯故障率应符合GB/T#-2009《电梯技术条件》的规定每次失效（故障）修复时间不应超过1h。根据国标要求，经双方协商电梯运行#次故障次数不超过4.5次。所谓“故障”就是由于电梯本身原因造成的停机或不符合GB/T#-2009《电梯技术条件》规定的整机性能要求的非正常运行，均被认为是失效（故障）。

（2）对电梯及其所有附属设备每半年进行一次系统检查；每季度应提交电梯运行状况报告及防范措施。每年12月份提供一份年度安全性检测评估报告，每年10月份提供一份年度大、中修及配件更换计划。

（3）应按照采购方的物业服务范围安排合理的辅助工作（例如：开专梯等工作）。

（4）每年初向采购方项目工程部提供详细的年度电梯维保计划，必须根据上一年度电梯运行情况，保证每15日对电梯进行一次保养，保养应在周六、周日9:00-17:00进行，保养人数不少于5人，并向我方提供电梯维修保养的记录。

（5）根据电梯安全管理规定对上述电梯进行安全年检，代采购方向当地政府部门办理年检手续，保证取得电梯运行许可证，检测费用由采购方承担。因维保不到位而导致电梯未通过年检，由此产生的一切后果由维保方承担，电梯整改及二次检验费用由维保方支付。

（6）由于维修保养不当造成的电梯故障及电梯损坏所造成的一切后果由维保方负责免费修理更换，并承担相应的经济和法律责任。

（7）如遇采购方物业管理行业考评，维保方应积极给予配合。

（8）维保方对电梯保修必须严格按照年度保养计划，实际若有变动时向我方提供书面通知，及时将保养记录送呈我方确认。

（9）维保方在进行电梯保养、维修过程中要在电 (略) 放置1.2米高的安全防护栏，未按要求放置的发现一次#方有权扣罚#方500元。

（10）电梯轿厢专用空调设备维修保养由维保方负责，并于合同履约年度4月30日前完成该项工作，保证空调设备制冷效果，空调设备单项单个部件更换1500以下（含1500元）的由维保方负责更换，单项单个1500元以上的部件由#方承担相关费用。

2.驻场人员及维修要求

（1）维保方需提供24小时驻场服务，驻场人员持有相关操作维修证件，具有3年以上维修经验且身体健康，保证驻场人员不得少于2人。接到设备故障困人报修通知，维修人员须保证5分钟内到场展开救援工作，一般故障报修10分钟内到场进行维修。

（2）维保方工作人员的安全防护要符合安全防护的要求；电梯维保时，要做好明显的安全标识。

（3）维保方工作人员服从采购方管理，遵守采购方的规章制度，对电梯维修保养时应佩戴工作证，并对所保养的电梯进行警示

（4）维保方工作人员可在采购方指定房间内留宿，维保人员应遵守宿舍管理的相关规定，保持宿舍卫生清洁，不得使用电炉等大功率电器。

（5）维保方工作人员对电梯进行维修保养前，应先与采购方取得联系，具体确定维保时间。

（6）维保方派驻采购方值班人员纳入采购方的管理，工作人员在上班时间统一穿着工作制服，佩戴工作证。维保工作人员须自行配备必要的通讯工具，以便采购方及时联系。

（7）如驻场人员出现离职更换等情况，维保方需提前告知并提供新入场人员相关证件及人员变更说明加盖公章，采购方确认后方可入场。

3.电梯配件

（1）合同期内1500元（含1500元）的配件由维保单位免费提供（详见附件配件清单），1500元以上的配件由维保单位提交报价单，双方确认价格后另行付费。

（2）维保方提供原厂家同型号同规格的零件，经采购方同意后购买。采购方认为价格较高时由采购方采购，凡维保方提供的零配件必须满足相应保修期。

（3）维保方应根据采购方电梯型号在采购方项目现场配备相应的常用电梯配件。

4.其他要求

（1）服从采购方的各项工作安排，对紧急调配及加班安排给予最大程度的配合与支持。

（2）采购方有权对成交单位的不合格维保人员不予使用。

（3）成交单位签订合同时，须申报其他相关工作的细化条款。

（四）现场踏勘

1.报价单位可于2024年12月27日对金隅嘉华大厦34部电梯进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。

2.采购人向报价人提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价人利用的资料。采购人对报价人由此而做出的理解、推论和结论概不负责。

3.不论报价人是否参加现场踏勘，均视为已踏勘。

4.现场踏勘联系人：郭卫华 联系电话：#
二、报价方式

报价为一次性总体报价，即在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括电梯设备和电梯空调设备维保所有可能发生的费用，包括但不限于人工费、维修费、配件费等，报价时应就服务做出书面承诺。

本次磋商控制价为#元（含税），超出控制价将不被接受。

注： (略) 报价为总体报价，平台上传盖章版电子报价文件，线下递交纸质报价文件。

三、磋商报价人资质要求：（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应）

1.具有独立承担民事责任能力的企业法人。

2.具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。

3.具有履行合同所必需的资质、设备和专业技术能力。（具备中华人民共和国特种设备安装改造修理许可证（电梯）资质）

4.近三年有类似的项目业绩（#元及以上合同金额的公建类项目维保业绩不低于2个），且企业信誉良好，无不良记录。

四、磋商程序及内容

1.磋商方式：综合评分法评审，采用总价报价方式。

2.磋商时间：2025年1月2日14时。本次磋商需报价单位的法人或合法授权人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。

其他要求及须知内容详见磋商文件。