( 后海校区物业服务（3-12月） )需求公示 项目名称
 略后海校区物业服务（2017年#月#月）  采购类型
 服务类 
采购人名称
 略  采购方式
 公开招标 
财政预算限额（元）
  ## .00 
项目背景
 （一）项目概况
略后海校区坐落X市X半岛，面临后海，遥对X。后海校区由白石路分为南、北校区，由2座X连接。
略位于X区X路4008号（地王大厦北侧），X市成人教育综合大楼西侧（大楼按中线和深略分界，东面略，略，楼内分开独立使用，略互通）。
（二）物业概况
略后海校区占地面积为1.34平方公里，需物业管理服务的建筑面积为111.15平方米，含公共楼宇类建筑单体共44栋，建筑面积约71.40万平方米及宿舍类建筑单体85栋，建筑面积约37.55万平方米。
略占地面积0.6万平方米，建筑面积2.2万平方米，大楼分前后两栋建筑物，前楼（A座）12层大楼为教学和办公使用，后楼（B座）11层大楼为办公、教室、餐厅。
（三）土建工程情况
（1）理工科教学楼、略总体包括三栋高层建筑，自西南向东北分别为理工科教学楼（A1、A2区）、理工科略组合体（C1、C2区）、略（E区），分别设置七、五裙房、二层架空平台。该楼宇是框架结构的大型高层教学科研建筑，地下1层，地上13~17层（A1区7层，A2区17层，B区5层，C1区13层，C2区13层，D区2层，E区16层），总高 73.7米，工程耐火等级一级，七度丙类抗震设防，建筑设计使用年限为50年。该楼宇总建筑面积为 ## .69㎡（含地下建筑面积14991.50㎡）。该楼主要功能包括：地下车库(停车位294个)、教室、教研室、实验室、中心机房、会议室、资料室、办公室及辅助用房。
（2）设计教学楼是框架剪力墙结构的高层教学科研建筑，地下1层地上10层，塔高49.42米，裙房层高17.35米，工程耐火等级一级，抗震等级二级，建筑设计年限为50年。该楼宇占地面积为5556㎡，总建筑面积为47949.10㎡（含地下建筑面积15246㎡）。该楼主要功能包括：地下车库(停车位348个)、教室、实验室、略、演播厅、多功能报告厅及展厅等。
（3）基础实验一期是钢筋砼框架结构的实验楼建筑，地下一层地上十层，占地面积为17221㎡，建筑面积为57000㎡（地上42000㎡，地下15000㎡），总高49.2米，建筑耐火等级一级，七度抗震设防，地下停车位400个。本楼宇主要功能为电子实验室、软件实验室、科研实验室、会议室等实验室相关功能。主要使用单位为计略和电子略。
（4）基础实验二期是钢筋砼框架结构的教学实验楼，地上九层，地下一层，建筑面积为46000㎡,高度43.55米，工程耐火等级一级，七度抗震设防，建筑设计使用年限为70年。本楼宇主要使用单位略和机电略，是以略政办公的综合实验楼。
（5）础实验楼三期是一座略政办公的综合性实验楼，楼层共14层,楼高49米。分略，内设电子实验室、软件实验室、科研实验室、会议室、办公室等，建筑面积：28600平方米。
（6）略是框架结构的多层建筑，共6层（地下一层，地上5层），总高26.9米，工程耐火等级二级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限为50年。该建筑占地面积3535.36㎡，建筑面积为7669㎡。
（7）略集教学科研、人才培养、医疗服务为一体的办学特点，占地总面积8752.7平方米，建筑面积16579.34平方米，分为主楼与附楼，主楼地面7层，天台1层；附楼地面2层、天台1层。内设实验室、人体标本室、多媒体教室、阶梯教室、办公室、会议室、报告厅、设备用房、库房、阅览室等。停车位30 个、教室4间、报告厅5个，会议室3间。
（8）土木工程实验楼是一座集科研、教学、办公等多功能的科教综合楼。总建筑面积13688.76平方米，地上五层、地下一层，楼高22.4米。
（9）办公楼为框架结构， 7层，占地面积3700平方米，建筑面积16564.35平方米。分南、北、中三座，1985年10月投入使用，地面略一处，停车位95个。该楼宇略政办公及会议接待。
（10）科技楼占地面积为12450㎡，建筑面积为41365㎡，总高94.8米，地下二层地上十五层，建筑耐火等级一级。本建筑含有一个全地下室（地下二层）及一个半地下室（地下一层）。地下二层按六级人防要求设计，平时做汽车停车库，地下一层为设备用房及库房。本建筑主要功能为报告厅、展厅、教学科研及实验用房。
（11）建工楼占地面积为4160㎡，建筑面积为11750㎡，总高24.6米，地下一层地上五层，工程耐火等级二级。地下室内含变配电、水泵间、建筑物理实验略，主体建筑包含三个主要功能区：教学区、教师办公及教研略区。2017年#月#投入使用。地下略一处，停车位13个；地面略三处，车位75个。
（12）教学楼为框架结构，占地面积8580平方米，建筑面积26119.85平方米。层数4-6层，分南座、中座、北座，伸缩缝隔开；南座和中座为普通教学大楼，略；总高25.5米。2017年#月#日投入使用，A略、单车架9个、教室98间。
实验楼为框架结构，占地面积4750平方米，建筑面积16135.77平方米。5层，首层层高为4米，2-4层层高为3.9米，总高度地上20.3米，地下为3.5米，地面略两处，停车位46个。2003年9月投入使用。
（13）略为框架结构，占地3900平方米，建筑面积23441.08平方米，地下室3192平方米；地上6层，局部7层。层高4米，地面28.3米，地下室4.1米，合计32.4米。2017年#月#日投入使用。
（14）略占地面积21682平方米，建筑面积24544.27平方米，分为地面5层，地下一层，地下室面积6132.39。展览室、密集书库、电脑主机房、设备用房、库房、报告厅、自修室、多功能厅、培训室、书吧、音像资料厅、借阅大厅、开架书库、电子阅览、办公室、接待室、研讨室、报刊室等。
（15）略是框架结构的3层建筑，占地面积1206平方米，建筑面积3540.99平方米。2005年竣工并投入使用，停车位2个。
（16）略为框架结构，占地1981.4平方米，建筑面积4128.03平方米，建筑占地面积1412平方米。高12.65米，分A、B座，A座4层，B座3层。1996年竣工并投入使用，地面略一处，共10个车位。舞蹈排练室一间、会议室一间、报告厅一个、多功能厅一个。
（17）略为框架结构，2层，占地4050平方米，建筑面积4049.61平方米；固定观众席1650座，活动座位600座；会议室1个、略5个、杂物房1个、工具房1个、公共卫生间4个。2017年#月#日投入使用。
（18）文科楼是一座富有文科特色的具有教学、科研、行政办公等功能的教学楼。采用天然基础，框架结构。工程耐火等级一级，七度抗震设防，建筑使用年限为50年。占地面积约15000平方米，建筑面积54000平方米，包括教学实验区5层约30000平方米，行政办公区7层约20000平方米，文科楼西北谷餐厅4000平方米，局部设地下或半地下室做设备用房。教学实验楼Ⅰ区建筑高度22.35米，教学实验楼Ⅱ区建筑高度23.65米，行政办公楼建筑高度23.65米。教室89间、会议室7个、考务室2间、教员休息室1间。地略两处，停车位146个，H3地下略。
（19）略楼占地面积2000多平方米，建筑面积3757平方米。包括教室19间，1800平方米；多功能教室1间，144平方米；实验室、教师休息室、研究生创作室、多功能会议室共17间，1558平方米；公用卫生间8间，120平方米，2017年#月#日投入使用，附楼陶艺实验室150平方米，2007年投入使用，地略一处，停车位10个。
（20）略是一座以提升科学研究水平和培养高层次人才为主要任务，开展具有前瞻性、创新性、自主知识产略前景较大的X技术应用基础研究，以拥有的高水准实验室和仪器设备，向国内外开放，广泛开展X研究，为发展X技术提供持久的技术和智力资源支撑的综合性实验大楼。占地面积2684平方米，建筑面积8222平方米。其中包括一百级～一万级洁净实验室、普通实验室、办公室、多功能会议厅、气体房（含氢气、氧气、氮气、液化石油气、压缩空气（无油空压机一台）等）、配电室、空调机房（24小时开机）、略、略、略等。配套的辅助机组包括：洁净机组（洁净风机四台，初效、中效、高效空气过滤器，电热器，送风管，回风管，风量调节阀，电动隔断阀等）、冷冻机、空压机、纯水系统、略理系统、消防安全监控系统、变配电系统、电梯(一台)等。停车位19个。
（21）新西略办公楼5-6楼建筑面积3500平方米，2层，会议室3间。
（22）略土建工程情况
1.略后海校区校园内，总占地面积约4.5万平方米，包含4栋办公及教学建筑物，总建筑面积35923平方米。
2.A栋综合楼共5层，总建筑面积11531平方米，略、公共教室、会议厅等。
3.B栋综合楼共8层（地下一层，地上七层），总建筑面积17672平方米，略、专业教室、实验室、音乐厅等。
4.临时实验楼（含集装箱房）共2层，总建筑面积2220平方米，主要功能为专业实验室、排练室等。
5.艺术邨共2层，总建筑面积4500平方米，主要功略、专业教室、琴房等。
（23）略土建工程情况
略位于X区X路4008号（地王大厦北侧），X市成人教育综合大楼西侧（大楼按中线和深略分界，东面略，略，楼内分开独立使用，略互通）。有地面略，车位40个。略占地面积0.6万M2，建筑面积2.2万M2，大楼分前后两栋建筑物，前楼（A座）12层大楼为教学和办公使用，后楼（B座）11层大楼为办公、教室、餐厅，其中：
1.A座大楼九、略，一楼略和财务核算室。西侧目前略。一至八、十一、十二层为多媒体教室和电脑室，水电管理室在A座地下室。
2.B座一层为学生食堂，二层为礼堂（400个座位）略及教室，三层、八、九、十层为教室，四层为滨河中学教师餐厅略办公室，五、六、七层目前为X市滨河中学使用（略）。
3.学院白天约有1500名学生上课，晚上约有4000名学生上课。
（四）物业管理用房
在委托管理期限内提供适量的免费使用的管理用房。
投标人资质要求
 （1）具有独立法人资格（提供营业执照等法人证明文件扫描件，原件备查）；（2）必须具备物业服务企业一级资质（提供资质证书扫描件，原件备查）；（3）略贿犯罪记录（略定期向略申请对政府采购供应商库中注册有效略集中查询，投标文件中无需提供证明材料）；（4）承诺接收现有略、略、略、略岗位人员，总人数不超过501人。（5）本项目不接受联合体投标。
 
服务类清单
 序号 采购计划编号 需求内容  数量 单位 备注 财政预算限额(元)
1 PLAN- ## 153 略后海校区物业管理（2018年3月-12月） 1.0 项  6.33313E7
 
 
具体技术要求
 详见附件 
商务需求
 项目服务期限及付款方式
1.服务期限
本项目服务期限为2017年#月#日起至2017年#月#日。
本项目为长期服务类项目，略的中标服务期限，合同期满后，若略的相关规定允许延长服务合同，则合同延长期限最长不超过24个月。采购单位在合同延期前对中略考核，若考核合格，采购方同意合同延期。若考核不合格，则采购方有权要求中标供应商限期整改，中标供应商拒不整改或未按期完成整改的，采购方有权拒绝延长服务合同期限。
2.付款方式
次月5日前采购方将上月考评表汇总后反馈回中标供应商，中标供应商10日前提供上月实际应收的管理服务费（合同约定管理服务费减去考核应扣款项）的完税发票及应收与实收的相关情况说明（遇节假日顺延），由采购方签署付款凭证,办理付款手续。本合同期满当月的应付的管理服务费待甲、乙双方交接完相关手续后，采购方才予以支付给中标供应商。
评标信息
 评审方法：本项目采用评标和定标分离办法。根据《X经济特区政府采购条例》、《X经济特区政府采购条例实施细则》和《X市政府采购评标定标略办法》等有关规定和采购人选择的评审方法，本项目评审方法采用综合评分法（详见“第二册通用条款第八章”）。本项目推荐候选中标供应商数量为3家，中标供应商数量为1家。
评标方法： 综合评分法 平均价格下浮比例：　5%
评标方法说明：
评标方法
价格分计算方法可分两种：
方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100
当价格分<0时，取0。
方法二：价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100
Z---即本次招标的最佳报价，略有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15%略最佳报价。
Ａ---价格调整系数，略最佳报价时,A=0.5;略最佳报价时,取A=1。
当价格分<0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时，略文件中予以明确。
序号 评分项 权重
1 价格 20
2 略分 38
 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则
1 实施方案 16 专家打分 考察内容：
考察针对本项目的整体管理设想、整体运作规划、组织机构、略配置、人员培训计划、管理措施等
要求提供成熟的大专（或以上）院校物业管理模式，没有提供的不能评价为优。
横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
2 项目重点难点分析及合理化建议 8 专家打分 考察内容：
提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议。
要求提供成熟的大专（或以上）院校物业管理重点难点解决方案，没有提供的不能评价为优。
横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
3 质量保障措施及应急方案 7 专家打分 考察内容：
针对本项目的规章制度、档案管理及各项服务内容的保障措施、应急预案，考察投标略性及管理服务、安全保障、应急反应等能力。
横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
4 违约承诺 3 专家打分 横向比较，分档评分：评价为优得100%分数；评价为良得80%分数；评价为中得50%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
5 项目服务期满后的服务承诺 4 专家打分 投标人有项目服务期满后的服务承诺得满分，不承诺得零分。
3 略分 35
 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则
1 投标人认证及资质情况 5 专家打分 投标人同时具有ISO质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证、内部保安许可证、保安从业单位备案书五项证书的得100%分数，每具有其中一项的得20%分数。
要求提供有效的（截止开标之日，证书在有效期范围内）认证证书及资质证书扫描件（原件备查）作为得分依据。
2 投标人业绩情况 2 专家打分 考察投标人近三年（2017年#月#日至本项目开标之日，以合同签订日期为准）承担过的同类项目业绩（已履约评价/验收合格）情况：
3个（或以上）得100%分数，2个得60%分数，1个得30%分数。
同类项目指建筑面积不少于25万㎡的学校物业服略物业服务项目。
要求同时提供合同关键信息（通过合同关键信息无法判断是否得分的，也可以提供能证明得分的其它证明资料，如合同甲方出具的证明文件等）及项目履约（验收）合格评价（证明）文件（均要求提供扫描件，原件备查）作为得分依据。续签合同视为履约验收合格，但不得作为多个业绩计算得分。
3 投标人荣誉情况 2 专家打分 （1）考察投标人2017年#月#日至本项目开标之日，（以获奖时间为准）在管理期间的物业管理项目（非住宅类）获得略颁发的“全国物业管理（优秀）示范项目”称号的数量：每有1个得25%分数，最高得50%分数；
（2）投标人获得2015年中略/中略颁发的中国物业管理100强企业，排名在前30名（含第30名）之内的得50%分数。
以上两项累加计分。
要求提供荣誉证书（略截图）扫描件（原件备查）作为得分依据。若从荣誉证书上无法判断是否为投标人在管期间的物业项目，还必须同时提供合同关键信息扫描件（原件备查）作为评分依据。
4 拟安排的项目负责人（仅限1人）情况 6 专家打分 要求拟安排的项目负责人2017年8月-2017年10月必须在投略保，否则本项直接计0分。要求提供2017年8月-201略保资料（网页截图或窗口略保部门出具的证明均可）作为评标依据。在此基础上，以下三项累加计分：
（1）具有本科（或以上）学历的得25%分数，没有不得分；
（2）具有中级（或以上）职称的得25%分数，没有不得分；
（3）具有大专（或以上）院校物业服务项目（要求建筑面积不少于8万平方米且年合同金额不少于500万元）管理经验的得50%分数。
要求提供工作经验证明（工作经验证明为合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件）、学历证书及职称证书扫描件（原件备查）作为得分依据。
5 拟安排的项目主要技术人员（项目负责人除外）情况 12 专家打分 要求拟安排的项目主要技术人员2017年8月-2017年10月均必须在投略保，否则相关人员不予计分。要求提供2017年8月-201略保资料（网页截图或窗口略保部门出具的证明均可）作为评标依据。在此基础上，以下三项累加计分：
（1）略主管（1名）：具有安全主任或安全员资格证书得30%分数；
（2）机电主管（1名）：具有机电或电气工程师资格的得30%分数；
（3）略主管和机电主管均具有大专（或以上）院校物业服务项目（要求建筑面积不少于8万平方米且年合同金额不少于500万元）管理经验的得40%分数。
同一人员同时担任2个岗位的，该人员的岗略理，略评分。
要求提供工作经验证明（工作经验证明为合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件）及资格证书扫描件（原件备查）作为得分依据。
6 拟使用的车辆情况 4 专家打分 为本项目投入不少于9辆机动车辆的得100%分数，7-8辆得80%分数，4-6辆得60%分数，4辆以下不得分。
所有车辆均要求必须为粤B牌照，否则相关车辆不予计分。
自有车略驶证扫描件（原件备查）作为得分依据；租赁车略驶证及租赁合同扫描件（原件备查）作为得分依据。
7 投标人信用情况 2 专家打分 投标人具有市级（或以上）标略颁发的略为AAAA级证书的得100%分数；AAA级证书的得50%分数；AA级证书的得25%分数；AA级以下不得分。
要求提供有效证书（截止本项目开标之日，证书在有效期范围内）扫描件（原件备查）作为得分依据。
8 本地服务能力 2 专家打分 X企业，或非X企业但在X略等机构的，得100%分数（须在投标文件中就设立的略说明，并提供机构营业执照扫描件，原件备查）；否则不得分。
4 诚信情况 7
 1 诚信评价 5 专家打分 根据《略关于加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购[2013]27号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题的，本项不得分，未出现相关诚信问题的得满分。以X略供略罚记录为准。投标人无需提供任何证明材料，略工作人员向评委会提供相关信息。
2 履约评价情况 2 专家打分 根据X略项目略抽检结果，投标截止日前一年内（以X略网站《关于给予供应商履约评价差的函》的落款日期为准），供应商履约评价出现评价为“差”的，本项不得分。未评价为“差”的，得满分。投标人无需提供任何证明材料，略工作人员向评委会提供相关信息。

定标方法
定标方法：本项目采用评标和定标分离的方式。根据《X市政府采购评标定标略办法》等有关规定和采购人选择的定标方法，本项目定标方法采用竞价法。
其他
 
备注1：本公示期限为2个工作日。公示期内如有异议，请登录采购系统，点击“提出需求疑问”略质疑，略回复。
备注2：供应商在公示期过后对采购需求仍有异议的，请向采购人提出，采购人应予答复，并将供应商异议及答复材料在制作采购文件前移交给集中略会采购代理机构。（采购公告查询地址：http:/ 点击查看>> ）。
采购需求疑问及回复列表 序号 疑问标题 疑问内容 疑问单位 疑问人 疑问附件 疑问日期 标题 内容 单位 采购人 附件 日期

( 后海校区物业服务（3-12月） )需求公示 项目名称
 略后海校区物业服务（2017年#月#月）  采购类型
 服务类 
采购人名称
 略  采购方式
 公开招标 
财政预算限额（元）
  ## .00 
项目背景
 （一）项目概况
略后海校区坐落X市X半岛，面临后海，遥对X。后海校区由白石路分为南、北校区，由2座X连接。
略位于X区X路4008号（地王大厦北侧），X市成人教育综合大楼西侧（大楼按中线和深略分界，东面略，略，楼内分开独立使用，略互通）。
（二）物业概况
略后海校区占地面积为1.34平方公里，需物业管理服务的建筑面积为111.15平方米，含公共楼宇类建筑单体共44栋，建筑面积约71.40万平方米及宿舍类建筑单体85栋，建筑面积约37.55万平方米。
略占地面积0.6万平方米，建筑面积2.2万平方米，大楼分前后两栋建筑物，前楼（A座）12层大楼为教学和办公使用，后楼（B座）11层大楼为办公、教室、餐厅。
（三）土建工程情况
（1）理工科教学楼、略总体包括三栋高层建筑，自西南向东北分别为理工科教学楼（A1、A2区）、理工科略组合体（C1、C2区）、略（E区），分别设置七、五裙房、二层架空平台。该楼宇是框架结构的大型高层教学科研建筑，地下1层，地上13~17层（A1区7层，A2区17层，B区5层，C1区13层，C2区13层，D区2层，E区16层），总高 73.7米，工程耐火等级一级，七度丙类抗震设防，建筑设计使用年限为50年。该楼宇总建筑面积为 ## .69㎡（含地下建筑面积14991.50㎡）。该楼主要功能包括：地下车库(停车位294个)、教室、教研室、实验室、中心机房、会议室、资料室、办公室及辅助用房。
（2）设计教学楼是框架剪力墙结构的高层教学科研建筑，地下1层地上10层，塔高49.42米，裙房层高17.35米，工程耐火等级一级，抗震等级二级，建筑设计年限为50年。该楼宇占地面积为5556㎡，总建筑面积为47949.10㎡（含地下建筑面积15246㎡）。该楼主要功能包括：地下车库(停车位348个)、教室、实验室、略、演播厅、多功能报告厅及展厅等。
（3）基础实验一期是钢筋砼框架结构的实验楼建筑，地下一层地上十层，占地面积为17221㎡，建筑面积为57000㎡（地上42000㎡，地下15000㎡），总高49.2米，建筑耐火等级一级，七度抗震设防，地下停车位400个。本楼宇主要功能为电子实验室、软件实验室、科研实验室、会议室等实验室相关功能。主要使用单位为计略和电子略。
（4）基础实验二期是钢筋砼框架结构的教学实验楼，地上九层，地下一层，建筑面积为46000㎡,高度43.55米，工程耐火等级一级，七度抗震设防，建筑设计使用年限为70年。本楼宇主要使用单位略和机电略，是以略政办公的综合实验楼。
（5）础实验楼三期是一座略政办公的综合性实验楼，楼层共14层,楼高49米。分略，内设电子实验室、软件实验室、科研实验室、会议室、办公室等，建筑面积：28600平方米。
（6）略是框架结构的多层建筑，共6层（地下一层，地上5层），总高26.9米，工程耐火等级二级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限为50年。该建筑占地面积3535.36㎡，建筑面积为7669㎡。
（7）略集教学科研、人才培养、医疗服务为一体的办学特点，占地总面积8752.7平方米，建筑面积16579.34平方米，分为主楼与附楼，主楼地面7层，天台1层；附楼地面2层、天台1层。内设实验室、人体标本室、多媒体教室、阶梯教室、办公室、会议室、报告厅、设备用房、库房、阅览室等。停车位30 个、教室4间、报告厅5个，会议室3间。
（8）土木工程实验楼是一座集科研、教学、办公等多功能的科教综合楼。总建筑面积13688.76平方米，地上五层、地下一层，楼高22.4米。
（9）办公楼为框架结构， 7层，占地面积3700平方米，建筑面积16564.35平方米。分南、北、中三座，1985年10月投入使用，地面略一处，停车位95个。该楼宇略政办公及会议接待。
（10）科技楼占地面积为12450㎡，建筑面积为41365㎡，总高94.8米，地下二层地上十五层，建筑耐火等级一级。本建筑含有一个全地下室（地下二层）及一个半地下室（地下一层）。地下二层按六级人防要求设计，平时做汽车停车库，地下一层为设备用房及库房。本建筑主要功能为报告厅、展厅、教学科研及实验用房。
（11）建工楼占地面积为4160㎡，建筑面积为11750㎡，总高24.6米，地下一层地上五层，工程耐火等级二级。地下室内含变配电、水泵间、建筑物理实验略，主体建筑包含三个主要功能区：教学区、教师办公及教研略区。2017年#月#投入使用。地下略一处，停车位13个；地面略三处，车位75个。
（12）教学楼为框架结构，占地面积8580平方米，建筑面积26119.85平方米。层数4-6层，分南座、中座、北座，伸缩缝隔开；南座和中座为普通教学大楼，略；总高25.5米。2017年#月#日投入使用，A略、单车架9个、教室98间。
实验楼为框架结构，占地面积4750平方米，建筑面积16135.77平方米。5层，首层层高为4米，2-4层层高为3.9米，总高度地上20.3米，地下为3.5米，地面略两处，停车位46个。2003年9月投入使用。
（13）略为框架结构，占地3900平方米，建筑面积23441.08平方米，地下室3192平方米；地上6层，局部7层。层高4米，地面28.3米，地下室4.1米，合计32.4米。2017年#月#日投入使用。
（14）略占地面积21682平方米，建筑面积24544.27平方米，分为地面5层，地下一层，地下室面积6132.39。展览室、密集书库、电脑主机房、设备用房、库房、报告厅、自修室、多功能厅、培训室、书吧、音像资料厅、借阅大厅、开架书库、电子阅览、办公室、接待室、研讨室、报刊室等。
（15）略是框架结构的3层建筑，占地面积1206平方米，建筑面积3540.99平方米。2005年竣工并投入使用，停车位2个。
（16）略为框架结构，占地1981.4平方米，建筑面积4128.03平方米，建筑占地面积1412平方米。高12.65米，分A、B座，A座4层，B座3层。1996年竣工并投入使用，地面略一处，共10个车位。舞蹈排练室一间、会议室一间、报告厅一个、多功能厅一个。
（17）略为框架结构，2层，占地4050平方米，建筑面积4049.61平方米；固定观众席1650座，活动座位600座；会议室1个、略5个、杂物房1个、工具房1个、公共卫生间4个。2017年#月#日投入使用。
（18）文科楼是一座富有文科特色的具有教学、科研、行政办公等功能的教学楼。采用天然基础，框架结构。工程耐火等级一级，七度抗震设防，建筑使用年限为50年。占地面积约15000平方米，建筑面积54000平方米，包括教学实验区5层约30000平方米，行政办公区7层约20000平方米，文科楼西北谷餐厅4000平方米，局部设地下或半地下室做设备用房。教学实验楼Ⅰ区建筑高度22.35米，教学实验楼Ⅱ区建筑高度23.65米，行政办公楼建筑高度23.65米。教室89间、会议室7个、考务室2间、教员休息室1间。地略两处，停车位146个，H3地下略。
（19）略楼占地面积2000多平方米，建筑面积3757平方米。包括教室19间，1800平方米；多功能教室1间，144平方米；实验室、教师休息室、研究生创作室、多功能会议室共17间，1558平方米；公用卫生间8间，120平方米，2017年#月#日投入使用，附楼陶艺实验室150平方米，2007年投入使用，地略一处，停车位10个。
（20）略是一座以提升科学研究水平和培养高层次人才为主要任务，开展具有前瞻性、创新性、自主知识产略前景较大的X技术应用基础研究，以拥有的高水准实验室和仪器设备，向国内外开放，广泛开展X研究，为发展X技术提供持久的技术和智力资源支撑的综合性实验大楼。占地面积2684平方米，建筑面积8222平方米。其中包括一百级～一万级洁净实验室、普通实验室、办公室、多功能会议厅、气体房（含氢气、氧气、氮气、液化石油气、压缩空气（无油空压机一台）等）、配电室、空调机房（24小时开机）、略、略、略等。配套的辅助机组包括：洁净机组（洁净风机四台，初效、中效、高效空气过滤器，电热器，送风管，回风管，风量调节阀，电动隔断阀等）、冷冻机、空压机、纯水系统、略理系统、消防安全监控系统、变配电系统、电梯(一台)等。停车位19个。
（21）新西略办公楼5-6楼建筑面积3500平方米，2层，会议室3间。
（22）略土建工程情况
1.略后海校区校园内，总占地面积约4.5万平方米，包含4栋办公及教学建筑物，总建筑面积35923平方米。
2.A栋综合楼共5层，总建筑面积11531平方米，略、公共教室、会议厅等。
3.B栋综合楼共8层（地下一层，地上七层），总建筑面积17672平方米，略、专业教室、实验室、音乐厅等。
4.临时实验楼（含集装箱房）共2层，总建筑面积2220平方米，主要功能为专业实验室、排练室等。
5.艺术邨共2层，总建筑面积4500平方米，主要功略、专业教室、琴房等。
（23）略土建工程情况
略位于X区X路4008号（地王大厦北侧），X市成人教育综合大楼西侧（大楼按中线和深略分界，东面略，略，楼内分开独立使用，略互通）。有地面略，车位40个。略占地面积0.6万M2，建筑面积2.2万M2，大楼分前后两栋建筑物，前楼（A座）12层大楼为教学和办公使用，后楼（B座）11层大楼为办公、教室、餐厅，其中：
1.A座大楼九、略，一楼略和财务核算室。西侧目前略。一至八、十一、十二层为多媒体教室和电脑室，水电管理室在A座地下室。
2.B座一层为学生食堂，二层为礼堂（400个座位）略及教室，三层、八、九、十层为教室，四层为滨河中学教师餐厅略办公室，五、六、七层目前为X市滨河中学使用（略）。
3.学院白天约有1500名学生上课，晚上约有4000名学生上课。
（四）物业管理用房
在委托管理期限内提供适量的免费使用的管理用房。
投标人资质要求
 （1）具有独立法人资格（提供营业执照等法人证明文件扫描件，原件备查）；（2）必须具备物业服务企业一级资质（提供资质证书扫描件，原件备查）；（3）略贿犯罪记录（略定期向略申请对政府采购供应商库中注册有效略集中查询，投标文件中无需提供证明材料）；（4）承诺接收现有略、略、略、略岗位人员，总人数不超过501人。（5）本项目不接受联合体投标。
 
服务类清单
 序号 采购计划编号 需求内容  数量 单位 备注 财政预算限额(元)
1 PLAN- ## 153 略后海校区物业管理（2018年3月-12月） 1.0 项  6.33313E7
 
 
具体技术要求
 详见附件 
商务需求
 项目服务期限及付款方式
1.服务期限
本项目服务期限为2017年#月#日起至2017年#月#日。
本项目为长期服务类项目，略的中标服务期限，合同期满后，若略的相关规定允许延长服务合同，则合同延长期限最长不超过24个月。采购单位在合同延期前对中略考核，若考核合格，采购方同意合同延期。若考核不合格，则采购方有权要求中标供应商限期整改，中标供应商拒不整改或未按期完成整改的，采购方有权拒绝延长服务合同期限。
2.付款方式
次月5日前采购方将上月考评表汇总后反馈回中标供应商，中标供应商10日前提供上月实际应收的管理服务费（合同约定管理服务费减去考核应扣款项）的完税发票及应收与实收的相关情况说明（遇节假日顺延），由采购方签署付款凭证,办理付款手续。本合同期满当月的应付的管理服务费待甲、乙双方交接完相关手续后，采购方才予以支付给中标供应商。
评标信息
 评审方法：本项目采用评标和定标分离办法。根据《X经济特区政府采购条例》、《X经济特区政府采购条例实施细则》和《X市政府采购评标定标略办法》等有关规定和采购人选择的评审方法，本项目评审方法采用综合评分法（详见“第二册通用条款第八章”）。本项目推荐候选中标供应商数量为3家，中标供应商数量为1家。
评标方法： 综合评分法 平均价格下浮比例：　5%
评标方法说明：
评标方法
价格分计算方法可分两种：
方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100
当价格分<0时，取0。
方法二：价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100
Z---即本次招标的最佳报价，略有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15%略最佳报价。
Ａ---价格调整系数，略最佳报价时,A=0.5;略最佳报价时,取A=1。
当价格分<0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时，略文件中予以明确。
序号 评分项 权重
1 价格 20
2 略分 38
 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则
1 实施方案 16 专家打分 考察内容：
考察针对本项目的整体管理设想、整体运作规划、组织机构、略配置、人员培训计划、管理措施等
要求提供成熟的大专（或以上）院校物业管理模式，没有提供的不能评价为优。
横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
2 项目重点难点分析及合理化建议 8 专家打分 考察内容：
提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议。
要求提供成熟的大专（或以上）院校物业管理重点难点解决方案，没有提供的不能评价为优。
横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
3 质量保障措施及应急方案 7 专家打分 考察内容：
针对本项目的规章制度、档案管理及各项服务内容的保障措施、应急预案，考察投标略性及管理服务、安全保障、应急反应等能力。
横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
4 违约承诺 3 专家打分 横向比较，分档评分：评价为优得100%分数；评价为良得80%分数；评价为中得50%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
5 项目服务期满后的服务承诺 4 专家打分 投标人有项目服务期满后的服务承诺得满分，不承诺得零分。
3 略分 35
 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则
1 投标人认证及资质情况 5 专家打分 投标人同时具有ISO质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证、内部保安许可证、保安从业单位备案书五项证书的得100%分数，每具有其中一项的得20%分数。
要求提供有效的（截止开标之日，证书在有效期范围内）认证证书及资质证书扫描件（原件备查）作为得分依据。
2 投标人业绩情况 2 专家打分 考察投标人近三年（2017年#月#日至本项目开标之日，以合同签订日期为准）承担过的同类项目业绩（已履约评价/验收合格）情况：
3个（或以上）得100%分数，2个得60%分数，1个得30%分数。
同类项目指建筑面积不少于25万㎡的学校物业服略物业服务项目。
要求同时提供合同关键信息（通过合同关键信息无法判断是否得分的，也可以提供能证明得分的其它证明资料，如合同甲方出具的证明文件等）及项目履约（验收）合格评价（证明）文件（均要求提供扫描件，原件备查）作为得分依据。续签合同视为履约验收合格，但不得作为多个业绩计算得分。
3 投标人荣誉情况 2 专家打分 （1）考察投标人2017年#月#日至本项目开标之日，（以获奖时间为准）在管理期间的物业管理项目（非住宅类）获得略颁发的“全国物业管理（优秀）示范项目”称号的数量：每有1个得25%分数，最高得50%分数；
（2）投标人获得2015年中略/中略颁发的中国物业管理100强企业，排名在前30名（含第30名）之内的得50%分数。
以上两项累加计分。
要求提供荣誉证书（略截图）扫描件（原件备查）作为得分依据。若从荣誉证书上无法判断是否为投标人在管期间的物业项目，还必须同时提供合同关键信息扫描件（原件备查）作为评分依据。
4 拟安排的项目负责人（仅限1人）情况 6 专家打分 要求拟安排的项目负责人2017年8月-2017年10月必须在投略保，否则本项直接计0分。要求提供2017年8月-201略保资料（网页截图或窗口略保部门出具的证明均可）作为评标依据。在此基础上，以下三项累加计分：
（1）具有本科（或以上）学历的得25%分数，没有不得分；
（2）具有中级（或以上）职称的得25%分数，没有不得分；
（3）具有大专（或以上）院校物业服务项目（要求建筑面积不少于8万平方米且年合同金额不少于500万元）管理经验的得50%分数。
要求提供工作经验证明（工作经验证明为合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件）、学历证书及职称证书扫描件（原件备查）作为得分依据。
5 拟安排的项目主要技术人员（项目负责人除外）情况 12 专家打分 要求拟安排的项目主要技术人员2017年8月-2017年10月均必须在投略保，否则相关人员不予计分。要求提供2017年8月-201略保资料（网页截图或窗口略保部门出具的证明均可）作为评标依据。在此基础上，以下三项累加计分：
（1）略主管（1名）：具有安全主任或安全员资格证书得30%分数；
（2）机电主管（1名）：具有机电或电气工程师资格的得30%分数；
（3）略主管和机电主管均具有大专（或以上）院校物业服务项目（要求建筑面积不少于8万平方米且年合同金额不少于500万元）管理经验的得40%分数。
同一人员同时担任2个岗位的，该人员的岗略理，略评分。
要求提供工作经验证明（工作经验证明为合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件）及资格证书扫描件（原件备查）作为得分依据。
6 拟使用的车辆情况 4 专家打分 为本项目投入不少于9辆机动车辆的得100%分数，7-8辆得80%分数，4-6辆得60%分数，4辆以下不得分。
所有车辆均要求必须为粤B牌照，否则相关车辆不予计分。
自有车略驶证扫描件（原件备查）作为得分依据；租赁车略驶证及租赁合同扫描件（原件备查）作为得分依据。
7 投标人信用情况 2 专家打分 投标人具有市级（或以上）标略颁发的略为AAAA级证书的得100%分数；AAA级证书的得50%分数；AA级证书的得25%分数；AA级以下不得分。
要求提供有效证书（截止本项目开标之日，证书在有效期范围内）扫描件（原件备查）作为得分依据。
8 本地服务能力 2 专家打分 X企业，或非X企业但在X略等机构的，得100%分数（须在投标文件中就设立的略说明，并提供机构营业执照扫描件，原件备查）；否则不得分。
4 诚信情况 7
 1 诚信评价 5 专家打分 根据《略关于加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购[2013]27号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题的，本项不得分，未出现相关诚信问题的得满分。以X略供略罚记录为准。投标人无需提供任何证明材料，略工作人员向评委会提供相关信息。
2 履约评价情况 2 专家打分 根据X略项目略抽检结果，投标截止日前一年内（以X略网站《关于给予供应商履约评价差的函》的落款日期为准），供应商履约评价出现评价为“差”的，本项不得分。未评价为“差”的，得满分。投标人无需提供任何证明材料，略工作人员向评委会提供相关信息。

定标方法
定标方法：本项目采用评标和定标分离的方式。根据《X市政府采购评标定标略办法》等有关规定和采购人选择的定标方法，本项目定标方法采用竞价法。
其他
 
备注1：本公示期限为2个工作日。公示期内如有异议，请登录采购系统，点击“提出需求疑问”略质疑，略回复。
备注2：供应商在公示期过后对采购需求仍有异议的，请向采购人提出，采购人应予答复，并将供应商异议及答复材料在制作采购文件前移交给集中略会采购代理机构。（采购公告查询地址：http:/ 点击查看>> ）。
采购需求疑问及回复列表 序号 疑问标题 疑问内容 疑问单位 疑问人 疑问附件 疑问日期 标题 内容 单位 采购人 附件 日期