双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理答疑变更
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双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理答疑变更
* 、原公告主要信息
原项目名称：双凤智谷创新科技园及 (略) 房物业服务管理
原项目编号： * ACCFZ * 5
原公告日期： * 日
* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）
双凤智谷创新科技园及 (略) 房物业服务管理项目答疑及变更（项目编号: * ACCFZ * 5）
各投标人：
* 、答疑
问1、 (略) 文件第 * - * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：1、 * 年 1 月 1 日以来（以颁奖文件落款时间为准），投标 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 7 分； （2） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分；（3）地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 3 分。 注：本小项满分 * 分。上述序号（1）、序号（2）及序号（3） 可累加计分，同 * 项目获奖不累加计算得分。以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。根据我国《公司法》、《公司登记管理条例》规定，分公司不具有独立的法人资格， (略) (略) 以外设立的从事经营活动的机构， (略) (略) 分的关系，是包含与被包含的关系。因而，在分公司(被包含)取得相应经营资质的情况下，当然公司也已具备该经营资质相应的能力。招标文件中未 (略) 获得的物业管理优秀（或示范）项目荣誉是否认可， (略) 获得的物业管理优秀（或示范）项目荣誉是否予以认可？
答1：予以认可。
问2、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。注：本小项满分 8 分。评标时，本小项得分不小于 4 分的投标供应商不足 3 家时，则取消该评分项，总分相应扣减。上述序号（1）、及序号（2）可累加计分。同 * 项目获奖不累加计算得分，以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 (略) (略) 门公布的平安小区的红头文件中未体现投标供应商名称，为了客观公正竞标， (略) 获平安小区荣誉的项目业绩 (略) (略) 门公布的平安小区的红头文件是否认可？
答2：予以认可。
问3、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。“平安 (略) 区”并不具有广泛性，国家及 (略) 省评选此项荣誉并不多。就拿 (略) 省为例， (略) 有的县、市都开展评选了“平安 (略) 区”，此项荣誉也仅仅只有 (略) 省 (略) 评选 (略) 限性。此项要求是利用特定奖项作为加分条件，存在很大的倾向性。 (略) (略) 门近几年均未评选全市范围的“平安 (略) 区”荣誉。为了体现本项目公平竞争建议删除此项评标办法。请予以考虑修改，为感！
答3：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问4、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。本项目 (略) 房物业管理项目，投标供应商提供的物 (略) 管理 (略) 房获得的荣誉，此处要求“平安小区”不符 (略) 房物业管理采购要求。
答4：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问5、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。目前国内某些地区，如 (略) 、 * 川地区， (略) (略) (略) “平安小区”的评选，此条设置不具有普遍性，存在有意排除潜在投标人的嫌疑。
答5：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问6、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。我公司了解到目 (略) (略) (略) 房颁发“ (略) 房”的荣誉，此条设置明显不符合实际。
答6：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问7、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。 (略) (略) 门对物业管理安全类相关荣誉评选的较少，我公司了解到 (略) 地区有评选“治安秩序优秀小区”， (略) 文件关于企业荣誉的要求。
答7：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问8：招标文件第 * 页，投标总价的计算过程为：①人才公寓 、多层、 (略) 房、地库及食堂 ： 点击查看>> . * 平方米×a元/平方米?月× * 月=A元。与招标文件第 * 页的面积 点击查看>> . * 平方米不 * 致。请问以哪个为准？
答8：招标文件采购需求第 * 页的中“投标总价的计算过程为：①人才公寓 、多层、 (略) 房、地库及食堂 ： 点击查看>> . * 平方米×a元/平方米?月× * 月=A元”修改为“投标总价的计算过程为：①人才公寓 、多层、 (略) 房、地库及食堂 ： 点击查看>> . * 平方米×a元/平方米?月× * 月=A元”。
问9：招标文件第 * 章采购需求中第 * 条第4款“物业管理区域内共用设施、设备的维修养护费用，经采购方核定，人工费及材料费总额在 * 元以下的，由中标人承担；人工费及材料费总额在 * 元以上的，由采购方承担。”此条款中“共用设施、设备的维修养护费用”是指电梯年检及维保、消防系统维保、智能化系统维保等专业维保费用超过 * 元以上的，由采购方承担吗？
答9：此条款中“共用设施、设备的维修养护费用”是不包括电梯年检及维保、消防系统维保、智能化系统维保等专业维保费。“人工费及材料费总额在 * 元以上”指单次单项维修，不可累积。此处区域内共用设施、设备的维修养护费用指物业区域内全体租户共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非 (略) 、公益性文体设施等共用设备维修养护费。另电梯年检及维保、消防系统维保、智能化系统维保等专业维保费用由采购方承担。
问 * ：招标文件第 * 章采购需求中第 * 条第（ * ）项第8款“非机动车车库有偿使用，车位管理费为 * 元/月, 该费用包括物业管理成本及公共能耗费用。”此条款中能否提供非机动车位数量？
答 * ： 招标文件采购需求第 * 页中第 * 条第（ * ）项第8款“非机动车车库有偿使用，车位管理费为 * 元/月, 该费用包括物业管理成本及公共能耗费用。”删除。考虑到创造良好的招商引资环境，为企业员工提供便利服务，原则上不收取车位管理费用。
* 、变更
1、招标文件第 * 页 * 般纳税人政策性费用测算由
| 序号 | 缴费项目 | 人数 | 费用 | 月 | 小计 |
| A | 最低人员工资 | * | * | * | 点击查看>> . * |
| B | 社会保险 | * | * . * | * | 点击查看>> . * |
| C | 工会教育经费=A*3.5%=A*0. * | 点击查看>> . * | |||
| D | * 般纳税人税金=（A+B+C）*6. * %=(A+B+C)*0. * | 点击查看>> . * | |||
| 总计（A+B+C+D） | 点击查看>> . * | ||||
变更为：
| 序号 | 缴费项目 | 人数 | 费用 | 月 | 小计 |
| A | 最低人员工资 | * | * | * | 点击查看>> . * |
| B | 社会保险 | * | * . * | * | 点击查看>> . * |
| C | 工会教育经费=A*3.5%=A*0. * | 点击查看>> . * | |||
| D | * 般纳税人税金=（A+B+C）*6. * %=(A+B+C)*0. * | 点击查看>> . * | |||
| 总计（A+B+C+D） | 点击查看>> . * | ||||
2、招标文件第 * 页技术标评审表序号2内容由
| 2 | 企业荣誉 | 1、 * 日以来（以颁奖文件落款时间为准）， (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分，最高得7分； （2） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得2分； （3）地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。 注：本小项满分 * 分。上述序号（1）、序号（2）及序号（3）可累加计分，同 * 项目获奖不累加计算得分。以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分，最高得4分； （2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得2分。 注：本小项满分8分。评标时，本小项得分不小于4分的投标供应商不足3家时，则取消该评分项，总分相应扣减。上述序号（1）、及序号（2）可累加计分。同 * 项目获奖不累加计算得分，以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 | 0- * 分 |
修改为：
| 2 | 企业荣誉 | 1、 * 日以来（以颁奖文件落款时间为准）， (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分，最高得7分； （2） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得2分； （3）地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。 注：本小项满分 * 分。上述序号（1）、序号（2）及序号（3）可累加计分，同 * 项目获奖不累加计算得分。以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分，最高得2分； （2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得2分。 注：本小项满分4分。评标时，本小项得满分4分的投标供应商不足3家时，则取消该评分项，总分相应扣减。上述序号（1）、及序号（2）可累加计分。同 * 项目获奖不累加计算得分，以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 | 0- * 分 |
3、招标文件第 * - * 页技术标评审表序号5、6、7、8内容由
| 5 | 服务总体方案 | 对本项目的服务理念、定位、管理目标及保障机制、项目的服务流程规范性、科学合理性、操作性等方面 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤5分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分 平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-5分 |
| 6 | 管理规章制度 | （1）公众制度、 (略) 岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整。（2）档案的建立与管理：对 (略) 档案的 建立提出具体办法及措施。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤5分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分 平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-5分 |
| 7 | 日常物业管理方案 | （1）平时对优秀员工的奖励机制，法定节假日对员工人性化管理办法；（2）物业管理区域内环境清洁保洁方案；（3）维修保养方案；（4）绿化养护方案；（5）物资装备方案：管理用房、器械、交通工具以及通讯、安全防范装备、保洁用具及办公用品等。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤5分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-5分 |
| 8 | 人员培训及管理服务方案 | （1） (略) 岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整；（2）有鲜明且科学的企业文化，对企业员工制定合理的培训计划、方式、目标，建立企业员工工作准则；（3）录用与考核、淘汰机制、奖罚、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等；人员培训计划详细、方式合理、规范、人员管理方案。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得3＜F≤4分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤3分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-4分 |
修改为：
| 5 | 服务总体方案 | 对本项目的服务理念、定位、管理目标及保障机制、项目的服务流程规范性、科学合理性、操作性等方面 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤6分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分 平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-6分 |
| 6 | 管理规章制度 | （1）公众制度、 (略) 岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整。（2）档案的建立与管理：对 (略) 档案的 建立提出具体办法及措施。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤6分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分 平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-6分 |
| 7 | 日常物业管理方案 | （1）平时对优秀员工的奖励机制，法定节假日对员工人性化管理办法；（2）物业管理区域内环境清洁保洁方案；（3）维修保养方案；（4）绿化养护方案；（5）物资装备方案：管理用房、器械、交通工具以及通讯、安全防范装备、保洁用具及办公用品等。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤6分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-6分 |
| 8 | 人员培训及管理服务方案 | （2） (略) 岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整；（2）有鲜明且科学的企业文化，对企业员工制定合理的培训计划、方式、目标，建立企业员工工作准则；（3）录用与考核、淘汰机制、奖罚、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等；人员培训计划详细、方式合理、规范、人员管理方案。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤5分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-5分 |
4、本项目开标及投标截止时间由“ * 年7 月 * 日9: * ”变更为“ * 年7 月 * 日 * : * ”。
其他内容不变， (略) 中如有与本文件不 * 致的，以本文件为准。 (略) (略) 分。
(略) 长丰双凤经济 (略)
* 日
更正日期： * 日* 、原公告主要信息
原项目名称：双凤智谷创新科技园及 (略) 房物业服务管理
原项目编号： * ACCFZ * 5
原公告日期： * 日
* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）
双凤智谷创新科技园及 (略) 房物业服务管理项目答疑及变更（项目编号: * ACCFZ * 5）
各投标人：
* 、答疑
问1、 (略) 文件第 * - * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：1、 * 年 1 月 1 日以来（以颁奖文件落款时间为准），投标 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 7 分； （2） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分；（3）地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 3 分。 注：本小项满分 * 分。上述序号（1）、序号（2）及序号（3） 可累加计分，同 * 项目获奖不累加计算得分。以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。根据我国《公司法》、《公司登记管理条例》规定，分公司不具有独立的法人资格， (略) (略) 以外设立的从事经营活动的机构， (略) (略) 分的关系，是包含与被包含的关系。因而，在分公司(被包含)取得相应经营资质的情况下，当然公司也已具备该经营资质相应的能力。招标文件中未 (略) 获得的物业管理优秀（或示范）项目荣誉是否认可， (略) 获得的物业管理优秀（或示范）项目荣誉是否予以认可？
答1：予以认可。
问2、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。注：本小项满分 8 分。评标时，本小项得分不小于 4 分的投标供应商不足 3 家时，则取消该评分项，总分相应扣减。上述序号（1）、及序号（2）可累加计分。同 * 项目获奖不累加计算得分，以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 (略) (略) 门公布的平安小区的红头文件中未体现投标供应商名称，为了客观公正竞标， (略) 获平安小区荣誉的项目业绩 (略) (略) 门公布的平安小区的红头文件是否认可？
答2：予以认可。
问3、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。“平安 (略) 区”并不具有广泛性，国家及 (略) 省评选此项荣誉并不多。就拿 (略) 省为例， (略) 有的县、市都开展评选了“平安 (略) 区”，此项荣誉也仅仅只有 (略) 省 (略) 评选 (略) 限性。此项要求是利用特定奖项作为加分条件，存在很大的倾向性。 (略) (略) 门近几年均未评选全市范围的“平安 (略) 区”荣誉。为了体现本项目公平竞争建议删除此项评标办法。请予以考虑修改，为感！
答3：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问4、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。本项目 (略) 房物业管理项目，投标供应商提供的物 (略) 管理 (略) 房获得的荣誉，此处要求“平安小区”不符 (略) 房物业管理采购要求。
答4：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问5、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。目前国内某些地区，如 (略) 、 * 川地区， (略) (略) (略) “平安小区”的评选，此条设置不具有普遍性，存在有意排除潜在投标人的嫌疑。
答5：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问6、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。我公司了解到目 (略) (略) (略) 房颁发“ (略) 房”的荣誉，此条设置明显不符合实际。
答6：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问7、 (略) 文件第 * 页技术标评审指标“企业荣誉”中：2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉：（1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 1 分，最高得 4 分；（2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得 2 分。 (略) (略) 门对物业管理安全类相关荣誉评选的较少，我公司了解到 (略) 地区有评选“治安秩序优秀小区”， (略) 文件关于企业荣誉的要求。
答7：按 (略) 。 “平安 (略) 区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感， (略) 市 (略) 区等区域也有此项评选， (略) 为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔 * 〕5号》文件，我区将积极落实该文件精神， (略) 该评选活动。双凤智谷创新科技园及 (略) 房是 (略) 区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。
问8：招标文件第 * 页，投标总价的计算过程为：①人才公寓 、多层、 (略) 房、地库及食堂 ： 点击查看>> . * 平方米×a元/平方米?月× * 月=A元。与招标文件第 * 页的面积 点击查看>> . * 平方米不 * 致。请问以哪个为准？
答8：招标文件采购需求第 * 页的中“投标总价的计算过程为：①人才公寓 、多层、 (略) 房、地库及食堂 ： 点击查看>> . * 平方米×a元/平方米?月× * 月=A元”修改为“投标总价的计算过程为：①人才公寓 、多层、 (略) 房、地库及食堂 ： 点击查看>> . * 平方米×a元/平方米?月× * 月=A元”。
问9：招标文件第 * 章采购需求中第 * 条第4款“物业管理区域内共用设施、设备的维修养护费用，经采购方核定，人工费及材料费总额在 * 元以下的，由中标人承担；人工费及材料费总额在 * 元以上的，由采购方承担。”此条款中“共用设施、设备的维修养护费用”是指电梯年检及维保、消防系统维保、智能化系统维保等专业维保费用超过 * 元以上的，由采购方承担吗？
答9：此条款中“共用设施、设备的维修养护费用”是不包括电梯年检及维保、消防系统维保、智能化系统维保等专业维保费。“人工费及材料费总额在 * 元以上”指单次单项维修，不可累积。此处区域内共用设施、设备的维修养护费用指物业区域内全体租户共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非 (略) 、公益性文体设施等共用设备维修养护费。另电梯年检及维保、消防系统维保、智能化系统维保等专业维保费用由采购方承担。
问 * ：招标文件第 * 章采购需求中第 * 条第（ * ）项第8款“非机动车车库有偿使用，车位管理费为 * 元/月, 该费用包括物业管理成本及公共能耗费用。”此条款中能否提供非机动车位数量？
答 * ： 招标文件采购需求第 * 页中第 * 条第（ * ）项第8款“非机动车车库有偿使用，车位管理费为 * 元/月, 该费用包括物业管理成本及公共能耗费用。”删除。考虑到创造良好的招商引资环境，为企业员工提供便利服务，原则上不收取车位管理费用。
* 、变更
1、招标文件第 * 页 * 般纳税人政策性费用测算由
| 序号 | 缴费项目 | 人数 | 费用 | 月 | 小计 |
| A | 最低人员工资 | * | * | * | 点击查看>> . * |
| B | 社会保险 | * | * . * | * | 点击查看>> . * |
| C | 工会教育经费=A*3.5%=A*0. * | 点击查看>> . * | |||
| D | * 般纳税人税金=（A+B+C）*6. * %=(A+B+C)*0. * | 点击查看>> . * | |||
| 总计（A+B+C+D） | 点击查看>> . * | ||||
变更为：
| 序号 | 缴费项目 | 人数 | 费用 | 月 | 小计 |
| A | 最低人员工资 | * | * | * | 点击查看>> . * |
| B | 社会保险 | * | * . * | * | 点击查看>> . * |
| C | 工会教育经费=A*3.5%=A*0. * | 点击查看>> . * | |||
| D | * 般纳税人税金=（A+B+C）*6. * %=(A+B+C)*0. * | 点击查看>> . * | |||
| 总计（A+B+C+D） | 点击查看>> . * | ||||
2、招标文件第 * 页技术标评审表序号2内容由
| 2 | 企业荣誉 | 1、 * 日以来（以颁奖文件落款时间为准）， (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分，最高得7分； （2） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得2分； （3）地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。 注：本小项满分 * 分。上述序号（1）、序号（2）及序号（3）可累加计分，同 * 项目获奖不累加计算得分。以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分，最高得4分； （2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得2分。 注：本小项满分8分。评标时，本小项得分不小于4分的投标供应商不足3家时，则取消该评分项，总分相应扣减。上述序号（1）、及序号（2）可累加计分。同 * 项目获奖不累加计算得分，以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 | 0- * 分 |
修改为：
| 2 | 企业荣誉 | 1、 * 日以来（以颁奖文件落款时间为准）， (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分，最高得7分； （2） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得2分； （3）地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得3分。 注：本小项满分 * 分。上述序号（1）、序号（2）及序号（3）可累加计分，同 * 项目获奖不累加计算得分。以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 2、 (略) 管（含在管）的物业服务项 (略) (略) 门颁发的平安 (略) 区荣誉： （1）县（区、县级市） (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得1分，最高得2分； （2）地级市或地级 (略) (略) 门颁发的，每提供 * 个得2分。 注：本小项满分4分。评标时，本小项得满分4分的投标供应商不足3家时，则取消该评分项，总分相应扣减。上述序号（1）、及序号（2）可累加计分。同 * 项目获奖不累加计算得分，以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或 (略) 文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。 (略) 门 (略) 等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。 (略) (略) 业协会组织评比的， (略) 门有关文件。 | 0- * 分 |
3、招标文件第 * - * 页技术标评审表序号5、6、7、8内容由
| 5 | 服务总体方案 | 对本项目的服务理念、定位、管理目标及保障机制、项目的服务流程规范性、科学合理性、操作性等方面 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤5分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分 平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-5分 |
| 6 | 管理规章制度 | （1）公众制度、 (略) 岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整。（2）档案的建立与管理：对 (略) 档案的 建立提出具体办法及措施。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤5分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分 平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-5分 |
| 7 | 日常物业管理方案 | （1）平时对优秀员工的奖励机制，法定节假日对员工人性化管理办法；（2）物业管理区域内环境清洁保洁方案；（3）维修保养方案；（4）绿化养护方案；（5）物资装备方案：管理用房、器械、交通工具以及通讯、安全防范装备、保洁用具及办公用品等。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤5分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-5分 |
| 8 | 人员培训及管理服务方案 | （1） (略) 岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整；（2）有鲜明且科学的企业文化，对企业员工制定合理的培训计划、方式、目标，建立企业员工工作准则；（3）录用与考核、淘汰机制、奖罚、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等；人员培训计划详细、方式合理、规范、人员管理方案。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得3＜F≤4分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤3分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-4分 |
修改为：
| 5 | 服务总体方案 | 对本项目的服务理念、定位、管理目标及保障机制、项目的服务流程规范性、科学合理性、操作性等方面 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤6分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分 平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-6分 |
| 6 | 管理规章制度 | （1）公众制度、 (略) 岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整。（2）档案的建立与管理：对 (略) 档案的 建立提出具体办法及措施。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤6分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分 平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-6分 |
| 7 | 日常物业管理方案 | （1）平时对优秀员工的奖励机制，法定节假日对员工人性化管理办法；（2）物业管理区域内环境清洁保洁方案；（3）维修保养方案；（4）绿化养护方案；（5）物资装备方案：管理用房、器械、交通工具以及通讯、安全防范装备、保洁用具及办公用品等。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤6分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-6分 |
| 8 | 人员培训及管理服务方案 | （2） (略) 岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整；（2）有鲜明且科学的企业文化，对企业员工制定合理的培训计划、方式、目标，建立企业员工工作准则；（3）录用与考核、淘汰机制、奖罚、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等；人员培训计划详细、方式合理、规范、人员管理方案。根据上述内容 (略) 综合对比打分：完全满足上述要求，内容全面详细、科学合理的，得4＜F≤5分；基本满足上述要求、 (略) 性的，得2＜F≤4分；部分满足上述要求的，得0＜F≤2分；未提供相关内容的，不得分。 注： (略) 成员对该 (略) 有评委打分平均值± * %时，须书面写明评分依据及理由，并经组长复核确认。 | 0-5分 |
4、本项目开标及投标截止时间由“ * 年7 月 * 日9: * ”变更为“ * 年7 月 * 日 * : * ”。
其他内容不变， (略) 中如有与本文件不 * 致的，以本文件为准。 (略) (略) 分。
(略) 长丰双凤经济 (略)
* 日
更正日期： * 日招投标大数据
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