竞争性谈判文件

项目名称：中国 (略) (略) (略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）

维修单位： 中国 (略) (略) (略) 生活段

* ○ * ○年 * 月

目录

(略) 3

(略) 分 供应商须知 *

A 说明 *

B 报价文件 *

C 谈判及确定成交 *

D 重新招标 *

(略) 分 主要商务条款及技术要求 *

(略) 分 报价文件格式 *

(略)

中国 (略) (略) (略) 生活段中央空调维护保养项目 (略)

中国 (略) (略) (略) 生活段对段管内公寓中央空调维护保养项目（ * 次） (略) ，现欢迎国内合格的投标人参加竞争性谈判报价。

* 、项目名称：中国 (略) (略) (略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）

* 、招标依据：

1、《 (略) 投标管理办法》

2、《中国 (略) (略) (略) 生活段物资采购管理实施细则》。

3、 (略) 生活段党政联席会。

* 、资金来源：

款源已落实。

* 、谈判采购内容：详见本函附表1。

* 、服务期限：1年

* 、供应商的资格要求：

1、在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的能力的企业，具备有效营业执照，且经营范围须包含空调维修等资质；

2、能开具增值税专用发票；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供正规的财务报表）；

4、有依法 (略) 会保障资金的良好记录；（缴税证明）；5、投标企业必须具备家用（商用）制冷空调设备维修资质；6、必须具备必要的管理人员、技术人员和技术工人，且具备相应的技术从业资格；7、 (略) 暂 (略) 罚期内

（提供“ (略) 采购平台”信用评价结果查询截图。（https:/ 点击查看>> ））；

8、没 (略) 列 (略) 人（提供“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> )或“ (略) (略) 人名单信息公布与查询”平台的查询截图）。

9、现场携带技术工人相关资质原件。

* 、报名时间：

报名时间： * 日至 * 日。

报名方式： 点击查看>> ，联系人：段先生

供应商下载谈判文 (略) http:/ 点击查看>> l. (略) 查找并下载（请使用火狐浏览器）。

* 、递交投标文件截止时间和开标时间：

* 日 * 时 * 分（ (略) 时间）。逾期递交的投标文件恕不接受。

十、投标文件递交及报价地点：

地址： (略) 市 (略) 区花园街 * 号 (略) 生活段。

上述安排如有变化，我方会电话通知各投标人。

采 购 人：中国 (略) (略) (略) 生活段

(略) ：段先生

电话： 点击查看>>

(略) 生活段

* 年7月

项目名称：中国 (略) (略) (略) 生活中央空调维保项目（ * 次）

包件号	空调品牌	部件明细	数量	单位	单价	总标的额（含增值税）	维保地点	维保内容	(略) 理维修方式	备注
A *	约克空调	表冷器	*	台		* 0. *	(略) 东	清洗保养	免费维修	保修1年
		过滤器	*	台				清洗	免费维修
		水泵	4	台				维护保养	免费维修
		送、回风口	*	台				清洗	免费维修
		巡检维护	*	台				定期巡检，处理故障	免费维修
		不确定因素维修	*	台				(略) 理	免费维修
		主机维护	1	组				检漏充氟利昂）、电气除尘、日常保养	免费维修
A *	大金中央空调	表冷器	*	台		* 0. *	(略) 西	清洗保养	免费维修	保修1年
		过滤器	*	台				清洗	免费维修
		送、回风口	*	台				清洗	免费维修
		巡检维护	*	台				定期巡检，处理故障	免费维修
		不确定因素维修	*	台				(略) 理	免费维修
		主机维护	*	组				检漏充氟利昂）、电气除尘、日常保养	免费维修
A *	海信日立中央空调	过滤器	*	台		* 0. *	(略) 西	清洗	免费维修	保修1年
		送、回风口	*	台				清洗	免费维修
		巡检维护	*	台				定期巡检，处理故障	免费维修
		不确定因素维修	*	台				(略) 理	免费维修
		主机维护	4	组				检漏充氟利昂）、电气除尘、日常保养	免费维修

注：投标人投标报价不能超过最高限价，最高限价含增值税， (略) 理。

(略) 分供应商须知

(略) 分 供应商须知A 说明

1.合格供应商

1、在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的能力的企业，具备有效营业执照，且经营范围须包含空调维修等资质；

2、能开具增值税专用发票；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供正规的财务报表）；

4、有依法 (略) 会保障资金的良好记录；（缴税证明）；

5、投标企业必须具备家用（商用）制冷空调设备维修资质；

6、必须具备必要的管理人员、技术人员和技术工人，且具备相应的技术从业资格；

7、本项目不接受联合体投标；

2.委托

2.1如供应商代表不是法定代表人，须提供《法人代表授权书》（统 * 格式）

2.2供应商授权代表应提供本人有效身份证件原件。

3.费用

无论谈判过程中的做法和结果如何， (略) (略) 有与参加谈 (略) 费用。

4.其它

供应商对竞争性谈判文件如有疑义需要澄清，或认为技术参数中存在排他性和不合理条款的，须在本项目谈判前1天以书面形式向 (略) 生活段提出， (略) 生活段应在谈判前以书面形式回复，供应商需签署确认函。谈判前如供应商未提出书面疑义，视同供应商响应《竞争性谈判文件》中各项要求。

B 报价文件

5.报价文件计量单位

(略) 使用的计量单位，除有特殊要求外，应采用中华人民共和国法定计量单位。

6.报价文件的组成

6.1报价书（统 * 格式），包括：

（1）报价书

（2）报价 * 览表

（3）商务条款偏离表

（4）技术条款偏离表

（5）报价书附件

6.2资格证明文件，包括：

（1）营业执照（副本，复印件）

（2）组织机构代码证

（3）税务登记证

（4）法定代表人授权书

（5）供应商情况表

（6） (略) 分供应商须知合格供应商要求提供的证明材料

7.报价书附件的编制及编目

7.1报价书附件 (略) 编制。规格幅面应与正文 * 致，附于正文之后，与正文页码统 * 编目编码装订。

7.2报价书附件必须包含以下内容：

（1）技术服务（施工方案）和售后服务的内容及措施。

7.3报价书附件可以包含以下内容：

（1）施工使用工具、设备清单；

（2）其它报价辅助性材（资）料。

8.报价

8.1 所有谈判的报价均以人民币报价；

8.2 报价为服务期结束的价格（包 (略) 税法规定应缴纳的相关税费）；

8.3 最低报价不能作为成交的保证；

8.4 报价不能超过采购预算，否则报价将被拒绝。

9.报价文件的签署及规定

9.1组成报价文件的各项资料均应遵守本条。

9.2报价文件应填写供应商全称，同时加盖供应商公章。报价文件必须由法定代表人或授权代表签署。

9.3报价文件 * 式6份。其中正本1份，副本5份。另提供电子版1份。如果正本与副本不符，以正本为准。

9.4报价文件的正本必须用不褪色的墨水填写或打印，并注明“正本”字样。副本可以用正本的复印件。

9.5报价文件必须齐备、完整，不得缺项、漏项，不得涂改和增删，如 (略) ，必须由同 * 签署人签字或盖章。

9.6报价文件因字迹潦草 (略) 引起的后果 (略) 负责。

9.7 (略) 分已经规定的报价文件格式均按统 * 格式填写。未列明的格式供 (略) 填写。

9. (略) 报价文件的正文与附件应统 * 编码并胶装成册，不能活页装订，否则为无效报价文件。

9.9如报价文件不符合上述要求，其报价文件将会被拒绝，谈判资格也将会被取消。

* .报价文件的密封及递交

* .1报价文件应用不易破损的密封袋密封，投标文件密封袋的正面应标明如下字样：

项目名称：

供应商名称：

供应商地址、联系人、电话及传真号码

在规定的开标时间：年月日 时 之前不得启封

* .2供应商应按竞争性谈判文件规定的时间和地点派法定代表人或授权代表递交报价文件，凡逾期或超时送达的报价文件将被视为无效报价，其谈判资格也将随之被取消。

* .3招标 (略) 生活段将拒绝接收以下情况的投标文件：

（1）未按要求密封、签署的投标文件，招标 (略) 生活段拒绝接收；

（2）投标截止时间后送达的投标文件，招标 (略) 生活段拒绝接收；

（3）未按要求交纳投标保证金的，招标 (略) 生活段拒绝接收；

（4）未领取谈判文件参加投标的，招标 (略) 生活段拒绝接收。

* .4 不接收以邮寄方式递交的投标文件。

C 谈判及确定成交

* .谈判小组

(略) 生活段根据本次项目的特点依法组建谈判小组。

* .报价文件初审

谈判小组对报价文件的初审包括对报价文件的审核和响应性的确定。

* .1 供应商递交报价文件后，在谈判前，谈判小组将组织审核报价文件是否完整，是否有计算错误；报价文件中已确定的保证金是否已提供；文件是否已按要求合法签署。

* .2 在对 (略) 详细评审之前，谈判小组将根据供应商提供的资格文件审查供应商的企业情况、财务、技术、人员和生产（供货、服务等）能力等相关内容。如果确定供应 (略) 合同，其报价将被拒绝。

* .3 谈判小组将确定每 * 报价文件是否对竞争性谈判文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的报价是指报价符合竞争性 (略) 有条款、条件和规定，且没有重大偏离或保留。

* .4 谈判小组允许修改报价文件中不构成重大偏离的微小的、非正规的、不 * 致或不规则的地方。

* .5 谈判小组对各报价文件中的有关问题予以记录，实质上没有响应竞争性谈判文件要求的报价文件将被视为无效报价。

* .6 初审结束后，谈判小组集体研究确定进入谈判阶段的供应商名单。报价文件无效的供应商，将无资格进入谈判阶段。

* .报价文件的澄清

* .1 谈判 (略) (略) 审查、质疑、评估和比较。

* .2 为了有助于对 (略) 审查、评估和比较，谈判小组有权要求供应商对于报价文件中不明确 (略) 进行澄清，供应商有责任和义务按 (略) 生活段规定的时间、地点 (略) 答疑和澄清。

* .3 所有答疑和澄清内容均应为书面形式，并且做为构成报价文件 (略) 分。

* .报价文件详细评审

* .1 谈判小组按照采购内容及要求对 (略) 详细评审：

* .2 评审的内容包括：

(1) 施工地点、竣工期限是否满足竞争性谈判文件要求；

(2) 工程内容是否满足竞争性谈判文件要求；

(3) 商务条款是否满足竞争性谈 (略) 分要求；

(4) 技术服务是否满足竞争性谈判文件要求；

(5) 其它方面是否符合谈判文件要求。

* .开展谈判

* .1谈判小组将根据实际情况分别与供应商针对用户需求及供应商 (略) 谈判。

* .2谈判中，供应商应就其报价文件对谈判文件的 (略) 必要说明，回答和澄清谈判小组 (略) 的提问和质疑。

* .3谈判小组对谈判文件作实质性变动的，应以书 (略) 有参加谈判的供应商。

* .成交方法和原则

* .1原则：谈判小组将依据报价文件符合采购需求，质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商。

* .2方法：谈判小组经谈判澄清后，在确定供应商的报价文件符合谈判文件的要求后，要求各符合谈判文件要求的各供应商在规 (略) * 次报价，谈判小组将根据 * 次报价结果，按 (略) 排序，确定报价最低者为成交供应商。

* .保密及其它注意事项

* .1从谈判开始直到授予供应商合同止，凡是属于审查、澄清和比较供应商的有关资料以及成交意向等信息，均不得向供应商或其他无关的人员透露。

* .2在谈判期间，供应商企图影响谈判方向的任何活动，将导致报价被拒绝，并承担相应的法律责任。

* .3根据谈判情况，成交结果可能 * 次形成，也不排除再次竞争的可能性。

* ．合同授予

* .1 (略) 生活段在发放成交通知书的同时，将签订合同的时间和地点通知成交供应商；

* .2成交供应商在收到成交通知书后，按规定的时间、地点派代表与维修

单位签订合同，否则 (略) 理；

* .3成交通知书是合同 (略) 分。

D 重新招标

* . (略)

（1）至报名截止时间：投标人不足 * 家，报招标人备案后，除采购任务取消情形外，需重新招标的， (略) ；

（2）评审期间：通过评审（ (略) 文件作出实质响应）的投标人不足 * 家，终止评标， (略) ；

* . (略)

（1）至报名截止时间：投标人不足 * 家，报招标人备案后，以既有招标文件为依据，按既定日程安排或变更 (略) 谈判；

(略) 分
主要商务条款及技术要求

* 、商务要求：

1、合同约束的主要条款

成交方应对需求 (略) 全包服务方式维保。通过对设备的日常维护以及维修等服务手段，使需求方设备正常、 (略) 。

（ * ）维护保养主要内容：

1、风机盘管的表冷器清洗保养、风机盘管过滤器清洗维护保养、水泵的维护保养、风机盘管的送风口、回风口的清洗；

2、主机维护保养：检漏充氟利昂、电气除尘、日常保养。

3、空调机配件在维保期内发生损坏，如需更换配件，由 * 免费维修更换。

（ * ）巡视及日常维护

成交方须每周为需求方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：

1.控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对 (略) 分析消除隐患。

2.空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空 (略) 清洗维护。

3.空调末端设备：

（1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。

（2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。

（3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。

（4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。

4.风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；

5.电加热器：检查 * 级电加热器的各级加热电流及电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。

6.电路：

（1）检查主电源及各支路的各相电压、电流；

（2） (略) 有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流， (略) 紧固，确保安全；

（3）对各种电压 (略) 检测，确保控制的灵敏；

（4）对各种系统 (略) 检测（例如高压保护、低压保护、过热保护、相序保护、过载保护等）保证设备的安全运转。

7.系统维护：

（1） (略) 压力（高压、低压）是否正常，并根据测试的系统需求， (略) 适当的调节或上报；

（2）检查空调设备电机的 * 相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠；

（3）进行过热度的测试，判 (略) 效率是否能够达到指定的性能指标。

8.排水系统：检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执 * 份）。

（ * ）特殊维护

由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障， (略) 调试、检修工作需由成交方熟练的工程 (略) 操作。

1.对压力开关、风量开关等的校准。

2.对空调线路的接地、绝缘测试、漏电、过载保护器的调整。

最后在维护完毕后应向需求方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证需求方设 (略) 。

（ * ）遇故障时的维修

在维修保障期间， (略) (略) 件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由成交方负责更换，配件费用由成交方支付。维保期外空调配件的费用由需求方承担；成交方向需求方汇报问题情况、配件费用，处理结果提交维修报告并由需求方签字并留底备案。

由于设备 (略) 发生的费用由 * 、 (略) 确认，认可后配件费用由需求方承担；成交方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。

（ * ）、响应时间及承诺

1.需求方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知成交方，成交方在得到通知5小时内迅速做出反应，需求方应配合成交方先做 (略) 理。

2.对于严重故障（停机、不能制冷、漏水等） (略) 人员保证在 * (略) 处理故障；如需更换配件，成交方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经需求方确认后，成交方提交计划并购买，需求方支付费用。

（ * ）、维保费用半年 * 结算，先维保后结算。

(略) 分 报价文件格式

格式 * ：报价书

报价书

致 (略) 生活段：

（供应商全称）授权 （全权代表姓名）（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的 （项目名称）进行竞争性谈判，为此：

1. 提供供应商须 (略) 报价文件：

报价书（含资格证明文件）正本1份，副本4份；

2. 谈判报价的总价为（大写）：人民币。

3. 保证遵守竞争性谈判文件中的有关规定和收费标准。

4. 保 (略) (略) 签的合同，并承担合同规定的责任义务。

5. 愿意向贵方提供任何与该项谈判活动有关的数据、情况和技术资料。

单位（盖章）：

全权代表（签字）：

日 期：

格式 * ：报价 * 览表

报价 * 览表

(略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）

包号：

序号	服务项目名称	服务地点	计量单位	总价	服务周期	备注
合计（大写）：				￥

单位（盖章）：

全权代表（签字）：

日 期：

格式 * ：商务及技术条款偏离表

商务及技术条款偏离表

(略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）

项目包号：

序号	谈判文件商务及技术条款要求	能否响应
1	1、合同约束的主要条款 成交方应对需求 (略) 全包服务方式维保。通过对设备的日常维护以及维修等服务手段，使需求方设备正常、 (略) 。 （ * ）维护保养主要内容： （ * ）巡视及日常维护 （ * ）特殊维护 （ * ）遇故障时的维修 （ * ）、响应时间及承诺 （ * ）、维保费用半年 * 结算，先维保后结算。 (略) 分 主要商务条款及技术要求

注：供应商提交的报价文件的商务条款内容与谈判文件要求应逐条列在偏离表中（包括正、负偏离），未按实际参数答应而是复制谈判文件的技术条件的将被视为无效投标。

单位（盖章）：

全权代表（签字）：

日 期：
格式 * ：技术服务及措施和售后服务内容及措施

技术服务及措施和售后服务内容及措施

资格证明文件

资格证明文件

……

本部分内容根据谈判文件中资格要求编制

如需要业绩合同，开标当天需携带原件备查。

格式 * ：法定代表人身份证明

法定代表人身份证明

投 标 人：

单位性质：

地址：

成立时间： 年月日

经营期限：

姓名：性别：

年龄：职务：

系 （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：（盖单位章）

年月日

格式 * ：法定代表人授权书

法定代表人授权书

致 (略) 生活段：

（单位全称）法人代表授权 （全权代表姓名）为全权代表， (略) 组织的 (略) 生活段为项目名称为的竞争性谈判活动， (略) 理本活动中的 * 切事宜。

法人代表签字：

单位全称（公章）：

日期：

格式 * ：供应商情况表

供应商情况表

单位名称（公章）： 填表日期：年月日

单位名称

代号

电话

(略) 门

企业负责人

职务

地址

邮箱

传真

经济类型

授权代表

职务

* 、 单位简历及机构

单位优势及特长

* 、 单位概况

职工总数

人

生产工人 人

上 * 年主要经济指标

指标名称

计算单位

实际完成

工程技术人员 人

工业总产值

万元

流动资金

万元

资金来源

自有资金

万元

实现利润

万元

银行贷款

万元

主要 产品

1.

固定资产

原值 万元

资金性质

生产性

万元

2.

净值 万元

非生产性

万元

3.

占地面积

平方米

房屋建筑面积 平方米

4.

厂房建筑面积 平方米

5.

* 、 主要产品情况

服务名称

服务地点

上 * 年 销售量

上 * 年 销售额

主要用户名称

联系人

资格评审表

(略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）：

序号	评审项目	评审标准	证明材料	谈判供应商
1	在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业	在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业，营业执照在有效期内；	复印件
2	营业执照经营范围	经营范围须包含制冷设备维修等资质	复印件
3	法定代表人授权	法定代表人授权书按规定签署	法定代表人授权书及被授权人身份证复印件
4	有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	需提供 * 年财务报表，成立不足的投标人依据成立日期提供季报、月报表）；	复印件
5	能开具增值税专用发票	提供 * 般纳税人证明或以往开具的增值税专用发票	复印件
6	有依法 (略) 会保障资金的良好记录	投标人须提供企业近6个月内至少1个月的企业缴纳税收及养老保险证明	复印件
7	投标企业必须具备家用（商用）制冷空调设备维修资质	投标企业必须具备家用（商用）制冷空调设备维修资质	复印件
8	工人资质	必须具备必要的管理人员、技术人员和技术工人，且具备相应的技术从业资格；	复印件
9	(略) 暂 (略) 罚期内	提供“ (略) 采购平台”信用评价结果查询截图。（https:/ 点击查看>> ）	复印件
*	没 (略) 列 (略) 人	提供“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> )或“ (略) (略) 人名单信息公布与查询”平台的查询截图	复印件
审核结果
谈判小组签字确认
供应商代表签字确认

注：谈判小组根据以上资格 (略) 审核，审查时以装订到报价文件中加盖公章的复印件为准，未提供相应证书或报价文件中无加盖公章复印件的视为不具备该项资格，上述各项合格可进入详细评审，审核结果不合格者不能进入详细评审。

竞争性谈判文件

项目名称：中国 (略) (略) (略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）

维修单位： 中国 (略) (略) (略) 生活段

* ○ * ○年 * 月

目录

(略) 3

(略) 分 供应商须知 *

A 说明 *

B 报价文件 *

C 谈判及确定成交 *

D 重新招标 *

(略) 分 主要商务条款及技术要求 *

(略) 分 报价文件格式 *

(略)

中国 (略) (略) (略) 生活段中央空调维护保养项目 (略)

中国 (略) (略) (略) 生活段对段管内公寓中央空调维护保养项目（ * 次） (略) ，现欢迎国内合格的投标人参加竞争性谈判报价。

* 、项目名称：中国 (略) (略) (略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）

* 、招标依据：

1、《 (略) 投标管理办法》

2、《中国 (略) (略) (略) 生活段物资采购管理实施细则》。

3、 (略) 生活段党政联席会。

* 、资金来源：

款源已落实。

* 、谈判采购内容：详见本函附表1。

* 、服务期限：1年

* 、供应商的资格要求：

1、在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的能力的企业，具备有效营业执照，且经营范围须包含空调维修等资质；

2、能开具增值税专用发票；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供正规的财务报表）；

4、有依法 (略) 会保障资金的良好记录；（缴税证明）；5、投标企业必须具备家用（商用）制冷空调设备维修资质；6、必须具备必要的管理人员、技术人员和技术工人，且具备相应的技术从业资格；7、 (略) 暂 (略) 罚期内

（提供“ (略) 采购平台”信用评价结果查询截图。（https:/ 点击查看>> ））；

8、没 (略) 列 (略) 人（提供“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> )或“ (略) (略) 人名单信息公布与查询”平台的查询截图）。

9、现场携带技术工人相关资质原件。

* 、报名时间：

报名时间： * 日至 * 日。

报名方式： 点击查看>> ，联系人：段先生

供应商下载谈判文 (略) http:/ 点击查看>> l. (略) 查找并下载（请使用火狐浏览器）。

* 、递交投标文件截止时间和开标时间：

* 日 * 时 * 分（ (略) 时间）。逾期递交的投标文件恕不接受。

十、投标文件递交及报价地点：

地址： (略) 市 (略) 区花园街 * 号 (略) 生活段。

上述安排如有变化，我方会电话通知各投标人。

采 购 人：中国 (略) (略) (略) 生活段

(略) ：段先生

电话： 点击查看>>

(略) 生活段

* 年7月

项目名称：中国 (略) (略) (略) 生活中央空调维保项目（ * 次）

包件号	空调品牌	部件明细	数量	单位	单价	总标的额（含增值税）	维保地点	维保内容	(略) 理维修方式	备注
A *	约克空调	表冷器	*	台		* 0. *	(略) 东	清洗保养	免费维修	保修1年
		过滤器	*	台				清洗	免费维修
		水泵	4	台				维护保养	免费维修
		送、回风口	*	台				清洗	免费维修
		巡检维护	*	台				定期巡检，处理故障	免费维修
		不确定因素维修	*	台				(略) 理	免费维修
		主机维护	1	组				检漏充氟利昂）、电气除尘、日常保养	免费维修
A *	大金中央空调	表冷器	*	台		* 0. *	(略) 西	清洗保养	免费维修	保修1年
		过滤器	*	台				清洗	免费维修
		送、回风口	*	台				清洗	免费维修
		巡检维护	*	台				定期巡检，处理故障	免费维修
		不确定因素维修	*	台				(略) 理	免费维修
		主机维护	*	组				检漏充氟利昂）、电气除尘、日常保养	免费维修
A *	海信日立中央空调	过滤器	*	台		* 0. *	(略) 西	清洗	免费维修	保修1年
		送、回风口	*	台				清洗	免费维修
		巡检维护	*	台				定期巡检，处理故障	免费维修
		不确定因素维修	*	台				(略) 理	免费维修
		主机维护	4	组				检漏充氟利昂）、电气除尘、日常保养	免费维修

注：投标人投标报价不能超过最高限价，最高限价含增值税， (略) 理。

(略) 分供应商须知

(略) 分 供应商须知A 说明

1.合格供应商

1、在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的能力的企业，具备有效营业执照，且经营范围须包含空调维修等资质；

2、能开具增值税专用发票；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供正规的财务报表）；

4、有依法 (略) 会保障资金的良好记录；（缴税证明）；

5、投标企业必须具备家用（商用）制冷空调设备维修资质；

6、必须具备必要的管理人员、技术人员和技术工人，且具备相应的技术从业资格；

7、本项目不接受联合体投标；

2.委托

2.1如供应商代表不是法定代表人，须提供《法人代表授权书》（统 * 格式）

2.2供应商授权代表应提供本人有效身份证件原件。

3.费用

无论谈判过程中的做法和结果如何， (略) (略) 有与参加谈 (略) 费用。

4.其它

供应商对竞争性谈判文件如有疑义需要澄清，或认为技术参数中存在排他性和不合理条款的，须在本项目谈判前1天以书面形式向 (略) 生活段提出， (略) 生活段应在谈判前以书面形式回复，供应商需签署确认函。谈判前如供应商未提出书面疑义，视同供应商响应《竞争性谈判文件》中各项要求。

B 报价文件

5.报价文件计量单位

(略) 使用的计量单位，除有特殊要求外，应采用中华人民共和国法定计量单位。

6.报价文件的组成

6.1报价书（统 * 格式），包括：

（1）报价书

（2）报价 * 览表

（3）商务条款偏离表

（4）技术条款偏离表

（5）报价书附件

6.2资格证明文件，包括：

（1）营业执照（副本，复印件）

（2）组织机构代码证

（3）税务登记证

（4）法定代表人授权书

（5）供应商情况表

（6） (略) 分供应商须知合格供应商要求提供的证明材料

7.报价书附件的编制及编目

7.1报价书附件 (略) 编制。规格幅面应与正文 * 致，附于正文之后，与正文页码统 * 编目编码装订。

7.2报价书附件必须包含以下内容：

（1）技术服务（施工方案）和售后服务的内容及措施。

7.3报价书附件可以包含以下内容：

（1）施工使用工具、设备清单；

（2）其它报价辅助性材（资）料。

8.报价

8.1 所有谈判的报价均以人民币报价；

8.2 报价为服务期结束的价格（包 (略) 税法规定应缴纳的相关税费）；

8.3 最低报价不能作为成交的保证；

8.4 报价不能超过采购预算，否则报价将被拒绝。

9.报价文件的签署及规定

9.1组成报价文件的各项资料均应遵守本条。

9.2报价文件应填写供应商全称，同时加盖供应商公章。报价文件必须由法定代表人或授权代表签署。

9.3报价文件 * 式6份。其中正本1份，副本5份。另提供电子版1份。如果正本与副本不符，以正本为准。

9.4报价文件的正本必须用不褪色的墨水填写或打印，并注明“正本”字样。副本可以用正本的复印件。

9.5报价文件必须齐备、完整，不得缺项、漏项，不得涂改和增删，如 (略) ，必须由同 * 签署人签字或盖章。

9.6报价文件因字迹潦草 (略) 引起的后果 (略) 负责。

9.7 (略) 分已经规定的报价文件格式均按统 * 格式填写。未列明的格式供 (略) 填写。

9. (略) 报价文件的正文与附件应统 * 编码并胶装成册，不能活页装订，否则为无效报价文件。

9.9如报价文件不符合上述要求，其报价文件将会被拒绝，谈判资格也将会被取消。

* .报价文件的密封及递交

* .1报价文件应用不易破损的密封袋密封，投标文件密封袋的正面应标明如下字样：

项目名称：

供应商名称：

供应商地址、联系人、电话及传真号码

在规定的开标时间：年月日 时 之前不得启封

* .2供应商应按竞争性谈判文件规定的时间和地点派法定代表人或授权代表递交报价文件，凡逾期或超时送达的报价文件将被视为无效报价，其谈判资格也将随之被取消。

* .3招标 (略) 生活段将拒绝接收以下情况的投标文件：

（1）未按要求密封、签署的投标文件，招标 (略) 生活段拒绝接收；

（2）投标截止时间后送达的投标文件，招标 (略) 生活段拒绝接收；

（3）未按要求交纳投标保证金的，招标 (略) 生活段拒绝接收；

（4）未领取谈判文件参加投标的，招标 (略) 生活段拒绝接收。

* .4 不接收以邮寄方式递交的投标文件。

C 谈判及确定成交

* .谈判小组

(略) 生活段根据本次项目的特点依法组建谈判小组。

* .报价文件初审

谈判小组对报价文件的初审包括对报价文件的审核和响应性的确定。

* .1 供应商递交报价文件后，在谈判前，谈判小组将组织审核报价文件是否完整，是否有计算错误；报价文件中已确定的保证金是否已提供；文件是否已按要求合法签署。

* .2 在对 (略) 详细评审之前，谈判小组将根据供应商提供的资格文件审查供应商的企业情况、财务、技术、人员和生产（供货、服务等）能力等相关内容。如果确定供应 (略) 合同，其报价将被拒绝。

* .3 谈判小组将确定每 * 报价文件是否对竞争性谈判文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的报价是指报价符合竞争性 (略) 有条款、条件和规定，且没有重大偏离或保留。

* .4 谈判小组允许修改报价文件中不构成重大偏离的微小的、非正规的、不 * 致或不规则的地方。

* .5 谈判小组对各报价文件中的有关问题予以记录，实质上没有响应竞争性谈判文件要求的报价文件将被视为无效报价。

* .6 初审结束后，谈判小组集体研究确定进入谈判阶段的供应商名单。报价文件无效的供应商，将无资格进入谈判阶段。

* .报价文件的澄清

* .1 谈判 (略) (略) 审查、质疑、评估和比较。

* .2 为了有助于对 (略) 审查、评估和比较，谈判小组有权要求供应商对于报价文件中不明确 (略) 进行澄清，供应商有责任和义务按 (略) 生活段规定的时间、地点 (略) 答疑和澄清。

* .3 所有答疑和澄清内容均应为书面形式，并且做为构成报价文件 (略) 分。

* .报价文件详细评审

* .1 谈判小组按照采购内容及要求对 (略) 详细评审：

* .2 评审的内容包括：

(1) 施工地点、竣工期限是否满足竞争性谈判文件要求；

(2) 工程内容是否满足竞争性谈判文件要求；

(3) 商务条款是否满足竞争性谈 (略) 分要求；

(4) 技术服务是否满足竞争性谈判文件要求；

(5) 其它方面是否符合谈判文件要求。

* .开展谈判

* .1谈判小组将根据实际情况分别与供应商针对用户需求及供应商 (略) 谈判。

* .2谈判中，供应商应就其报价文件对谈判文件的 (略) 必要说明，回答和澄清谈判小组 (略) 的提问和质疑。

* .3谈判小组对谈判文件作实质性变动的，应以书 (略) 有参加谈判的供应商。

* .成交方法和原则

* .1原则：谈判小组将依据报价文件符合采购需求，质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商。

* .2方法：谈判小组经谈判澄清后，在确定供应商的报价文件符合谈判文件的要求后，要求各符合谈判文件要求的各供应商在规 (略) * 次报价，谈判小组将根据 * 次报价结果，按 (略) 排序，确定报价最低者为成交供应商。

* .保密及其它注意事项

* .1从谈判开始直到授予供应商合同止，凡是属于审查、澄清和比较供应商的有关资料以及成交意向等信息，均不得向供应商或其他无关的人员透露。

* .2在谈判期间，供应商企图影响谈判方向的任何活动，将导致报价被拒绝，并承担相应的法律责任。

* .3根据谈判情况，成交结果可能 * 次形成，也不排除再次竞争的可能性。

* ．合同授予

* .1 (略) 生活段在发放成交通知书的同时，将签订合同的时间和地点通知成交供应商；

* .2成交供应商在收到成交通知书后，按规定的时间、地点派代表与维修

单位签订合同，否则 (略) 理；

* .3成交通知书是合同 (略) 分。

D 重新招标

* . (略)

（1）至报名截止时间：投标人不足 * 家，报招标人备案后，除采购任务取消情形外，需重新招标的， (略) ；

（2）评审期间：通过评审（ (略) 文件作出实质响应）的投标人不足 * 家，终止评标， (略) ；

* . (略)

（1）至报名截止时间：投标人不足 * 家，报招标人备案后，以既有招标文件为依据，按既定日程安排或变更 (略) 谈判；

(略) 分
主要商务条款及技术要求

* 、商务要求：

1、合同约束的主要条款

成交方应对需求 (略) 全包服务方式维保。通过对设备的日常维护以及维修等服务手段，使需求方设备正常、 (略) 。

（ * ）维护保养主要内容：

1、风机盘管的表冷器清洗保养、风机盘管过滤器清洗维护保养、水泵的维护保养、风机盘管的送风口、回风口的清洗；

2、主机维护保养：检漏充氟利昂、电气除尘、日常保养。

3、空调机配件在维保期内发生损坏，如需更换配件，由 * 免费维修更换。

（ * ）巡视及日常维护

成交方须每周为需求方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：

1.控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对 (略) 分析消除隐患。

2.空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空 (略) 清洗维护。

3.空调末端设备：

（1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。

（2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。

（3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。

（4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。

4.风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；

5.电加热器：检查 * 级电加热器的各级加热电流及电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。

6.电路：

（1）检查主电源及各支路的各相电压、电流；

（2） (略) 有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流， (略) 紧固，确保安全；

（3）对各种电压 (略) 检测，确保控制的灵敏；

（4）对各种系统 (略) 检测（例如高压保护、低压保护、过热保护、相序保护、过载保护等）保证设备的安全运转。

7.系统维护：

（1） (略) 压力（高压、低压）是否正常，并根据测试的系统需求， (略) 适当的调节或上报；

（2）检查空调设备电机的 * 相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠；

（3）进行过热度的测试，判 (略) 效率是否能够达到指定的性能指标。

8.排水系统：检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执 * 份）。

（ * ）特殊维护

由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障， (略) 调试、检修工作需由成交方熟练的工程 (略) 操作。

1.对压力开关、风量开关等的校准。

2.对空调线路的接地、绝缘测试、漏电、过载保护器的调整。

最后在维护完毕后应向需求方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证需求方设 (略) 。

（ * ）遇故障时的维修

在维修保障期间， (略) (略) 件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由成交方负责更换，配件费用由成交方支付。维保期外空调配件的费用由需求方承担；成交方向需求方汇报问题情况、配件费用，处理结果提交维修报告并由需求方签字并留底备案。

由于设备 (略) 发生的费用由 * 、 (略) 确认，认可后配件费用由需求方承担；成交方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。

（ * ）、响应时间及承诺

1.需求方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知成交方，成交方在得到通知5小时内迅速做出反应，需求方应配合成交方先做 (略) 理。

2.对于严重故障（停机、不能制冷、漏水等） (略) 人员保证在 * (略) 处理故障；如需更换配件，成交方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经需求方确认后，成交方提交计划并购买，需求方支付费用。

（ * ）、维保费用半年 * 结算，先维保后结算。

(略) 分 报价文件格式

格式 * ：报价书

报价书

致 (略) 生活段：

（供应商全称）授权 （全权代表姓名）（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的 （项目名称）进行竞争性谈判，为此：

1. 提供供应商须 (略) 报价文件：

报价书（含资格证明文件）正本1份，副本4份；

2. 谈判报价的总价为（大写）：人民币。

3. 保证遵守竞争性谈判文件中的有关规定和收费标准。

4. 保 (略) (略) 签的合同，并承担合同规定的责任义务。

5. 愿意向贵方提供任何与该项谈判活动有关的数据、情况和技术资料。

单位（盖章）：

全权代表（签字）：

日 期：

格式 * ：报价 * 览表

报价 * 览表

(略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）

包号：

序号	服务项目名称	服务地点	计量单位	总价	服务周期	备注
合计（大写）：				￥

单位（盖章）：

全权代表（签字）：

日 期：

格式 * ：商务及技术条款偏离表

商务及技术条款偏离表

(略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）

项目包号：

序号	谈判文件商务及技术条款要求	能否响应
1	1、合同约束的主要条款 成交方应对需求 (略) 全包服务方式维保。通过对设备的日常维护以及维修等服务手段，使需求方设备正常、 (略) 。 （ * ）维护保养主要内容： （ * ）巡视及日常维护 （ * ）特殊维护 （ * ）遇故障时的维修 （ * ）、响应时间及承诺 （ * ）、维保费用半年 * 结算，先维保后结算。 (略) 分 主要商务条款及技术要求

注：供应商提交的报价文件的商务条款内容与谈判文件要求应逐条列在偏离表中（包括正、负偏离），未按实际参数答应而是复制谈判文件的技术条件的将被视为无效投标。

单位（盖章）：

全权代表（签字）：

日 期：
格式 * ：技术服务及措施和售后服务内容及措施

技术服务及措施和售后服务内容及措施

资格证明文件

资格证明文件

……

本部分内容根据谈判文件中资格要求编制

如需要业绩合同，开标当天需携带原件备查。

格式 * ：法定代表人身份证明

法定代表人身份证明

投 标 人：

单位性质：

地址：

成立时间： 年月日

经营期限：

姓名：性别：

年龄：职务：

系 （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：（盖单位章）

年月日

格式 * ：法定代表人授权书

法定代表人授权书

致 (略) 生活段：

（单位全称）法人代表授权 （全权代表姓名）为全权代表， (略) 组织的 (略) 生活段为项目名称为的竞争性谈判活动， (略) 理本活动中的 * 切事宜。

法人代表签字：

单位全称（公章）：

日期：

格式 * ：供应商情况表

供应商情况表

单位名称（公章）： 填表日期：年月日

单位名称

代号

电话

(略) 门

企业负责人

职务

地址

邮箱

传真

经济类型

授权代表

职务

* 、 单位简历及机构

单位优势及特长

* 、 单位概况

职工总数

人

生产工人 人

上 * 年主要经济指标

指标名称

计算单位

实际完成

工程技术人员 人

工业总产值

万元

流动资金

万元

资金来源

自有资金

万元

实现利润

万元

银行贷款

万元

主要 产品

1.

固定资产

原值 万元

资金性质

生产性

万元

2.

净值 万元

非生产性

万元

3.

占地面积

平方米

房屋建筑面积 平方米

4.

厂房建筑面积 平方米

5.

* 、 主要产品情况

服务名称

服务地点

上 * 年 销售量

上 * 年 销售额

主要用户名称

联系人

资格评审表

(略) 生活段中央空调维护保养项目（ * 次）：

序号	评审项目	评审标准	证明材料	谈判供应商
1	在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业	在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业，营业执照在有效期内；	复印件
2	营业执照经营范围	经营范围须包含制冷设备维修等资质	复印件
3	法定代表人授权	法定代表人授权书按规定签署	法定代表人授权书及被授权人身份证复印件
4	有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	需提供 * 年财务报表，成立不足的投标人依据成立日期提供季报、月报表）；	复印件
5	能开具增值税专用发票	提供 * 般纳税人证明或以往开具的增值税专用发票	复印件
6	有依法 (略) 会保障资金的良好记录	投标人须提供企业近6个月内至少1个月的企业缴纳税收及养老保险证明	复印件
7	投标企业必须具备家用（商用）制冷空调设备维修资质	投标企业必须具备家用（商用）制冷空调设备维修资质	复印件
8	工人资质	必须具备必要的管理人员、技术人员和技术工人，且具备相应的技术从业资格；	复印件
9	(略) 暂 (略) 罚期内	提供“ (略) 采购平台”信用评价结果查询截图。（https:/ 点击查看>> ）	复印件
*	没 (略) 列 (略) 人	提供“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> )或“ (略) (略) 人名单信息公布与查询”平台的查询截图	复印件
审核结果
谈判小组签字确认
供应商代表签字确认

注：谈判小组根据以上资格 (略) 审核，审查时以装订到报价文件中加盖公章的复印件为准，未提供相应证书或报价文件中无加盖公章复印件的视为不具备该项资格，上述各项合格可进入详细评审，审核结果不合格者不能进入详细评审。