延平区老旧小区改造配套基础设施建设项目工程总承包（EPC+F+O）[变更公告]
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延平区老旧小区改造配套基础设施建设项目工程总承包（EPC+F+O）[变更公告]
本招标项目 (略) 区老旧小区改造基础设施配套建设项目（项目名称 ）已由 (略) 市 (略) 以关于 (略) 区老旧小区改造配套基础设施 (略) 性研究报告的批复南发改投资[ * ] * 号批准建设，项目业主为 (略) (略) (略) ，建设资金来源上级补助、政府债券及单位自筹解决，招标人为 (略) (略) (略) ，委托的招标代理机构为 (略) 中 (略) 。本项目已完成可行性研究报告及批复，项目估算或投资概算约3.6亿， (略) 。
2.1.项目建设地点： (略) 市 (略) 区；
2.2.项目建设规模：该项目 (略) 区，共计 * 8户，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中：新建快递收寄点 * 平方米，改造公厕 * 平方米，立面改造 * 万平方米，新 (略) * 平方米， (略) 道3.1万平方米，道路硬化 点击查看>> 平方米，景观绿化 * 0平方米，配套建设垃圾屋、化粪池、防护栏杆、挡墙护坡、危房拆除等；铺设排水管 * 8米，供水管 * 米、燃气管 * 米；购置安 (略) 、电动车充电桩 * 套、消防 (略) 、消控 * 套、路灯 * 盏。项目总投资估算金额约3.6亿元，其中建安费为约3.1亿元（含暂估价 * . * 万元，包括电梯、 (略) 地、景观绿化、充电桩、照明工程及拆除工程等）；
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程、市政公用工程；
（2）招标类型：（EPC+F+O））；
2.4.最高投标限价或其计算方法：最高投标限价 * 8.4万元。1、本招标项目的建筑安装工程费为人民币 * 4万元（含暂估价 * . * 万元）；①下浮幅度值K的取值区间为8%~ * %（含8%，不含 * %）。投标人应按上述下浮幅度值区间报价，否则投标报价不得分。 2、设计费按《工程勘察设计收费标准管理规定》（计价格〔 * 〕 * 号）规定的收费标准下浮 * % 计取，暂按人民币 * . * 万元。（其中：专业调整系数为 1.0；工程复杂程度调整系数为 1.0；附加 调整系数等为 1.0）。设计费以经审核的施工图预算为收费基价计算，以第 * 方评审机构审核为准。3、勘察费按《工程勘察设计收费标准管理规定》（计价格〔 * 〕 * 号）规定的收费标准下浮 * % 计取，勘察费用按“实际完成工作量结算”方式计取，不参与评分。4、投标时安全文明施工费暂按建筑安装工程费的2. * %计取，人民币 * . * 万元。投标人报价暂按：（最高投标限价-暂定金额（含安全文明施工费）-设计费）×（1-下浮幅度值K）+暂定金额（含安全文明施工费）+设计费=点击查看>>* (略) 报价。；
2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为总工期为 * 日历天（含勘察、设计、采购、施工）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）按业主要求，分期实施，各子项具体工期要求，由招标人在项目工程总承包合同中明确；；
2.6.标段划分（如果有）：/；
3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之 * ：
（1）设计资质要求： (略) (略) 门核发有效的工程设计综合 * 级 (略) 业（建筑工程）专业 * 级及 (略) 业(道路工程)专业 * 级及以上设计资质；
（1）施工资质要求： (略) (略) 门核发的合格有效的不低于 * 级建筑工程和市政公用工程施工总承包资质及《施工企业安全生产许可证》。
3.2投标人将主体工程设计或主体 (略) 分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3. (略) 项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的 * 级建筑工程专业注册建造师执业资格（不含临时注册建造师），或 * 级注册建筑师执业资格，或 * 级注册结构工程师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。符合资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工负责人或设计负责人，不允许其它岗位人员兼任项目负责人。
3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位） (略) 项目的设计项目负责人的资格要求：1人， (略) (略) 门核发合格有效的 * 级注册建筑师执业资格，或 * 级注册结构工程师执业资格或土建类专业高级工程师及以上技术职称，且应为主体工程设计单位的本企业在岗人员。
3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位） (略) 项目的施工项目负责人的资格要求：1人， (略) (略) 门核发合格有效的 * 级建筑工程专业注册建造师执业资格（不含临时注册建造师），并具备有效的安全生产考核合格证书(B证），且应为主体工程施工单位的本企业在岗人员。
3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.8. (略) 项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（ (略) 项目）。
3.9.其他资格要求：本项目接受联合体投标,联合体成员不超过2个。
3. * .本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标 (略) 审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：是 (略) 确定中标：否，推荐中标候选人数量：1。
凡有意参加投标者，请于 * 日 * : * : * （ (略) 时间，下同）至 * 日 * : * : * 通过 (略) 市公 (略) 网站（ hp:/ 点击查看>> ) (略) 文件等相关资料。 (略) 文件使用新点投标文件制作软件( (略) 版)打开。 (略) 文件后，应检查招标文件的合法有效性， (略) 代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的， (略) 代理机构的授权书。
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前 * 个工作日 * : * 前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币 * * 万元。
6.3.投标保证金提交的方式：详见投标须知前附表。
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： * 日 * : * : * ，投标人应在截止时间前通过 (略) 市公 (略) 电子交易平台电子招投标系统完成电子投标文件的递交；
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.1履约担保金额：为中标合同价的 * %
8.2履约担保形式： (略) 保函或建设工程保证保险
8.3履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日止
(略) 同时在 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（ggzy 点击查看>> 和ggzy 点击查看>> ）、 (略) 市公 (略) 电子交易平台（网址：hp:/ 点击查看>> ）上发布。
招标人： (略) (略) (略)
地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 中路 * 号 * 楼C区，邮编： 点击查看>>
电子邮箱:/
联系人：李占元
招标代理机构： (略) 中 (略)
地址： (略) 市闽候县 (略) 镇国宾大道 * 号博士后家园B区6# * 单元，邮编： 点击查看>>
电子邮箱:/
联系人：何工
公共资源电子交易平台名称： (略) 市公 (略) 电子交易平台
联系电话： 点击查看>>
招投标监督机构名称：南 (略) (略)
联系电话： 点击查看>>
公 (略) 名称： (略) 市公 (略)
地址： (略) (略) 7幢2楼
联系电话： 点击查看>>
(略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目工程总承包（EPC+F+O）补充通知
各投标人：
1、招标文件 第 * 章 发包人要求修改为
“ * 、概述
1、招标范围：本项目工作内容包括 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目的勘察（可分包）、设计、采购、施工、融资、运营任务。任务。具体内容如下：
勘察：本项目实施范围内的工程初步勘察和详细勘察，并提供满足设计规范及勘察规 (略) 勘察报告和资料，以及工程施工、 (略) 需要的配合服务等。
设计：包括但不限于 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目红线范围内的方案优化、初步设计及概算、施工图设计（含房屋结构鉴定、房屋测绘）、后续服务（含图纸审查配合服务、 (略) 配合服务）、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）等工作，并应用B (略) 设计。
施工：包括但不限于本项目红线范围内主要建筑物升级改造工程（含室内装修）、小区道路工程、室外景观工程、 (略) 工程、电气工程、夜景工程、 (略) 、电力 (略) 有工程的施工,具体详见本章节及模拟清单。
工程规模：该项目 (略) 区，共计 * 8户，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中：新建快递收寄点 * 平方米，改造公厕 * 平方米，立面改造 * 万平方米，新 (略) * 平方米， (略) 道3.1万平方米，道路硬化 点击查看>> 平方米，景观绿化 * 0平方米，配套建设垃圾屋、化粪池、防护栏杆、挡墙护坡、危房拆除等；铺设排水管 * 8米，供水管 * 米、燃气管 * 米；购置安 (略) 、电动车充电桩 * 套、消防 (略) 、消控 * 套、路灯 * 盏。项目总投资估算金额约3.6亿元，其中建安费为约3.1亿元。（含暂估价 * . * 万元，包括电梯、 (略) 地、景观绿化、充电桩、照明工程及拆除工程等）。
融资：独立投标人或者联合体中负责融资的 * 方在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状 (略) 贷款融资或协助 (略) 贷款融资，融资金额约2.5亿，年利率5. * %，贷款期限为十年。（其中由运营单位负责本项目运营和还款， (略) 得收益作为本项目还款的主体。）
融资方承诺负责项目贷款的融资，并承诺不管是什么原因导致的融资不足、不到位或利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年 (略) 贷款年利率最小值）的部分都由融资方负责解决并承担成本。
运营：运营期限为 * 年， (略) 等运营方案， (略) (略) 签订补充协议。如为联合体的，联合体成员单位中负责运营与融资的应为同 * 家单位。
* 、建设标准
(略) 性研究报告第 * 章项目建设方案。
* 、融资方案（若由独立投标人或联合体成员中负责融资的 * 方融资的）
本项目接受联合体投标，牵头人负责本项目设计或施工，联合体成员负责本项目融资及运营。
自愿组成联合体的应由设计资质或施工资质的企业为联合体牵头人，成员方应是经营范围包含物业管理、 (略) 管理的独立法人单位。
现就本项目建安工程费用（ * 4万元）制定如下详细方案：
（ * ）融入资金方案
本项目按建设期3年、回购期 * 年，均计取利息；本项目按月支付当月完成工作量 * %的工程计量款；工程竣工验收合格后，付至总完成工作量 * %的工程款； (略) 审定后，付审后造价 * %的工程款，余结算审后工程款的3%作为质量保证金，保修期2年满后结清。
1、建设期工程款融资方式方式:
本项目分项工程竣工验收合格前，按月支付当月完工作量 * %的工 (略) 融资款，用于支付月进度工程款，优先用于支付农民工工资，并建立专用台账，双方监管；工程竣工验收合格后融资总完成工作量 * %款项支付工程款， (略) 的审定后融资已完工程 * %款项支付工程款。若由联合体成员负责融资的，由联合体成员负责融资 * 方支付融资款给发包方用于支付工程款。
2、建设期利息、投资费用及投资回报收益的支付方式:
A、定义
（1） 投资费用的定义：本项目由独立投标人负责融资的，投资费用是指投资人项目开工之日至工程整体竣工 (略) 产生的建安费用（即工程结算价） (略) 人累计已支付的工程进度款。本项目若由联合体成员负责融资的，投资费用是指由联合体负责融资的 * 方支付给发包方用于支付工程进度款的费用。
（2）投资期：投资期是从指项目 (略) 有投资费用收回之日止。投资期为 * 年 ，前 * 年为建设期，后十年为投资回报期。建设期是指投资人从项目开工之日起至竣工验收合格之日止；回报期从竣工验收合格之日 (略) 投资费用之日止。
（3）建设期、投资回报期的年利率：按5. * %计取。
B、建设期利息的支付
建设期投资费用利息计算公式：A×（ * %- * %)×5. * %/ * ，日利率为：5. * %/ * ，利息按每月结算支付 * 次，不计复利，如不足 * 个月的按实际天数计。
C、投资费用及投资回报期收益的支付
（1）投资费用及回报期收益的支付时间
本项目从竣工验收合格之日起进入 * 年回报期，招标人在进入回报期的第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末支付给中标人。
（2）投资费用及回报期收益的计算方式
投资费用回报期每 * 年年末支付投资费用 * %以及未支付投资费，即：回报期每年支付费用=投资费用* * %+上 * 年末未支付的投资费用*中标年利率（5. * %）；
注；投资费用= 经招标人委托的第 * 方审计机构审定后的工程结算价 - (略) 人累计已支付的工程进度款。
3、建设期内，招标人可根据自身资金实际情况提前支付投资费用或提高支付投资费用的比例。招标人支付款项前， (略) 人提供税务机关认可的等额发票， (略) 人审计、税务稽查风险等，所造成的损失由承包人承担。
4、回报期支付款的担保：回报期支付款 (略) 得收益作为还款支付。
( * ）、担保或其他协助发包人融资方案：由独立投标人或联合体中负责融资的 * 方为发包人提供借款担保。
* 、运营方案
运营期限为 * 年，服务标准：项目建设、改造和更新、维 (略) 国家、行业及地方的相关标 (略) 。如果国家、行业或地方颁布了新的标准、规范，从新的标准和规范。
运营回报：独立投标人或联合体成员中负责运营的 * 方在特许经营 (略) 等单位签订协议，通 (略) 等单位的管理费、维护费（年费）和 (略) 性缺口补助和取得运营回报。
(略) 性缺口补助：（1） (略) 性缺口补助在运营期第 * 年开始支付，连续支付 * 年；（2） (略) 性缺口补助根据当年绩效评价支付，当年绩效评价＝当年各季度考核得分的算数平均值，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商；（3）实际政府补贴在中标价格基础上根据决算金额作出调整，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商。”
2、原招标文件专用合同条款中
“ * .5 承包人引起的工期延误
承包人引起的工期延误的逾期竣工违约金的约定：
延误天数 X(日历天) | 每天赔偿金额(万元) | 计算公式 |
1- * | 1 | X*5 |
* - * | 2 | * *5＋(X- * )* * |
* 及以上 | 3 | * *5＋ * * * ＋(X- * )* * |
”
更改为：
“ * .5 承包人引起的工期延误
承包人引起的工期延误的逾期竣工违约金的约定：
延误天数 X(日历天) | 每天赔偿金额(万元) | 计算公式 |
1- * | 1 | X*1 |
* - * | 2 | * *1＋(X- * )*2 |
* 及以上 | 3 | * *1＋ * *2＋(X- * )*3 |
”
3、招标文件专用合同条款中 * .3条工程进度款与过程结算付款
修改为
“ * .3.1 付款时间
（ * ）建筑安装工程费：按月进度 * %支付。
* .3.4 进度付款证书和支付时间
（ * ）建筑安装工程费进度付款：
（1）本项目按月支付当月完成工作量 * %的工程计量款；
（2）工程竣工验收合格后，付至总完成工作量 * %的工程款；
（3） (略) 审定后，付审后造价 * %的工程款；
（4）余结算审后工程款的3%作为质量保证金，保修期2年满后结清。 ”
4、招标文件 投标文件格式商务文件中 * 、投标函附录修改为
“ * 、投标函附录
序号 | 项目内容 | 合 同 条款号 | 约定内容 | 备 注 |
1 | 项目负责人 | 姓名： 执业证书注册编号： | ||
2 | 设计项目负责人 | 姓名： 执业资格（职称）证书编号： | ||
3 | 施工项目负责人 | 姓名： 执业证书注册编号： | ||
4 | 设计质量标准 | 合同协议书第 * 条 | (略) 国家、 (略) 业相关设计规范合格标准，能顺利 通过施工图审查 (略) 门的审查。 | |
5 | 勘察质量标准 | 合同协议书第 * 条 | (略) 国家、 (略) 业相关勘察规范合格标准 | |
6 | 施工质量标准 | 合同协议书第 * 条 | 符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准 | |
7 | 缺陷责任期 | 专用条款 * .1 | 本工程缺陷责任期为 * 年，缺陷责任期自实际竣工日期起计算。 (略) 工程竣工验收前，已经发包人提前验收的区段工程或进入施工期运 行的工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前到相应工程竣工日。 | |
8 | 分包 | 投标须知前附表1. * .1 | 允许分包内容：主体工程的设计（或主体工程的施工） 对分包人的资质要求：投标人将主体工程设计或主体工 (略) 分包的，应在投标文件中明确具体的分包单 位，且其资质应当符合本项目设计资质或施工资质要求。 | |
9 | 承包人履约担保金额 | 专用条款4.2.1 | 签约合同价的 * % | |
* | 预付款额度 | * .2.1 | 签约合同价（扣除暂列金额）/% | |
* | 进度款付款时间 | 专用条款 * .3.4 | 签发付款凭证后 * 日内 | |
* | 质量保证金扣留百分比 | 专用条款 * .4.1 | 合同价格（结算总价）的3% |
”
5、招标文件 投标文件格式资格文件中十 * 、其他资料(资格文件) 修改为
“十 * 、其他资料(资格文件)
（招标人名称）：
1．我方已仔细研究了（项目名称）招 (略) 内容，为保证项目顺利实施，我方作出如下承诺。
2．如我方中标：
（ * ）我方承诺根据你方项目建设要求，利用我方的资金状况及信用郑重承诺并保证你方贷款融资约 2.5 亿元人民币，且贷款利率不高于我方中标年利率，如高出我方中 (略) 分由我方承担。
（ * ）我方承诺负责项目贷款的融资，并承诺不管是什么原因导致的融资不足、不到位或利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年 (略) 贷款年利率最小值）的部分都由我方负责解决并承担成本。
（ * ）我方承诺经多方努力融资不足，可以由你方协调借款解决资金不足问题，借款利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年 (略) 贷款年利率最小值）部分的利息由我方承担。
3.如我方未按照上述 (略) ，我方愿担当 * 切法律责任。
投标人：（盖单位章）
法定代表人：（签字）
t年 t月 t日
备注：本承诺函由独立投标人或联合体成员中负责融资运营的 * 方盖单位章。”
(略) 文件（招标项目编号：E 点击查看>> ） (略) 分，招标文件、公告与本通知有矛盾的，以本补充通知内容为准。
特此通知。
(略) (略) (略)
(略) 中 (略)
* 日
(略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目工程总承包（EPC+F+O）补充通知2
各投标人：
1、招标文件 第 * 章 发包人要求修改为
“ * 、概述
1、招标范围：本项目工作内容包括 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目的勘察（可分包）、设计、采购、施工、融资、运营任务。具体内容如下：
勘察：本项目实施范围内的工程初步勘察和详细勘察，并提供满足设计规范及勘察规 (略) 勘察报告和资料，以及工程施工、 (略) 需要的配合服务等。
设计：包括但不限于 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目红线范围内的方案优化、初步设计及概算、施工图设计（含房屋结构鉴定、房屋测绘）、后续服务（含图纸审查配合服务、 (略) 配合服务）、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）等工作，并应用B (略) 设计。
施工：包括但不限于本项目红线范围内主要建筑物升级改造工程（含室内装修）、小区道路工程、室外景观工程、 (略) 工程、电气工程、夜景工程、 (略) 、电力 (略) 有工程的施工,具体详见本章节及模拟清单。
工程规模：该项目 (略) 区，共计 * 8户，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中：新建快递收寄点 * 平方米，改造公厕 * 平方米，立面改造 * 万平方米，新 (略) * 平方米， (略) 道3.1万平方米，道路硬化 点击查看>> 平方米，景观绿化 * 0平方米，配套建设垃圾屋、化粪池、防护栏杆、挡墙护坡、危房拆除等；铺设排水管 * 8米，供水管 * 米、燃气管 * 米；购置安 (略) 、电动车充电桩 * 套、消防 (略) 、消控 * 套、路灯 * 盏。项目总投资估算金额约3.6亿元，其中建安费为约3.1亿元。（含暂估价 * . * 万元，包括电梯、 (略) 地、景观绿化、充电桩、照明工程及拆除工程等）。
融资：独立投标人或者联合体中负责融资的 * 方在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状 (略) 贷款融资或协助 (略) 贷款融资，融资金额约2.5亿，年利率5. * %，贷款期限为十年。
融资方承诺负责项目贷款的融资，并承诺不管是什么原因导致的融资不足、不到位或利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年 (略) 贷款年利率最小值）的部分都由融资方负责解决并承担成本。
运营：运营期限为 * 年， (略) 等运营方案， (略) (略) 签订补充协议。如为联合体的，联合体成员单位中负责运营与融资的应为同 * 家单位。
* 、建设标准
(略) 性研究报告第 * 章项目建设方案。
* 、融资方案（若由独立投标人或联合体成员中负责融资的 * 方融资的）
本项目接受联合体投标，牵头人负责本项目设计或施工，联合体成员负责本项目融资及运营。
自愿组成联合体的应由设计资质或施工资质的企业为联合体牵头人，成员方应是经营范围包含物业管理、 (略) 管理的独立法人单位。
现就本项目建安工程费用（ * 4万元）制定如下详细方案：
（ * ）融入资金方案
本项目按建设期3年、回购期 * 年，均计取利息；本项目按月支付当月完成工作量 * %的工程计量款；按小区来划分单位工程，每个单位工程竣工验收合格后，付至已竣工分项工程完成工作量 * %的工程款； (略) 门审定后，付审后造价 * %的工程款。工程进度款按月进度完成工程量 * %由发包人自有资金支付，其余约2.5亿元可通过投标人融资方式解决支付，若发包人资金充足，可提高自有资金支付比例。
1、建设期工程款融资方式:
本项目工程竣工验收合格前，按月进度已完工程量 * %（ * %- * %） (略) 融资贷款，用于支付月进度工程款，优先用于支付农民工工资，并建立专用台账，双方监管；分项工程竣工验收合格后融资至已完工程量 * %（ * %- * %）款项支付工程款， (略) 门审定后融资至已完工程量 * %（ * %- * %）款项支付工程款。若发包人提高自有资金支付比例，则融资额相应核减。
由联合体成员负责融资的，由联合体成员负责融资 * 方支付融资款给发包方用于支付工程款。
2、建设期利息、投资费用及投资回报收益的支付方式:
A、定义
（1） 投资费用的定义：本项目由独立投标人负责融资的，投资费用是指投资人项目开工之日至工程整体竣工 (略) 产生的建安费用（即工程结算价） (略) 人累计已支付的工程进度款。本项目若由联合体成员负责融资的，投资费用是指由联合体负责融资的 * 方支付给发包方用于支付工程进度款的费用。
（2）投资期：投资期是从指项目 (略) 有投资费用收回之日止。投资期为 * 年 ，前 * 年为建设期，后十年为投资回报期。建设期是指投资人从项目开工之日起至竣工验收合格之日止；回报期从竣工验收合格之日 (略) 投资费用之日止。
（3）建设期、投资回报期的年利率：按5. * %计取。
B、建设期利息的支付
建设期投资费用利息支付方式：利息按每月结算支付 * 次，不计复利，月利息按建设期实际用于支付工程款的融资款×5. * %/ * 计算，如不足 * 个月的按实际天数计（日利率为：5. * %/ * ，）。
C、投资费用及投资回报期收益的支付
（1）投资费用及回报期收益的支付时间
本项目从竣工验收合格之日起进入 * 年回报期，招标人在进入回报期的第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末支付给中标人。
（2）投资费用及回报期收益的计算方式
投资费用回报期每 * 年年末支付投资费用 * %以及未支付投资费的收益，即：回报期每年支付费用=投资费用* * %+上 * 年末未支付的投资费用*中标年利率（5. * %）；
注；投资费用= 经招标人委托的第 * 方审计机构审定后的工程结算价 - (略) 人累计已支付的工程进度款。
3、建设期内，招标人可根据自身资金实际情况提前支付投资费用或提高支付投资费用的比例。招标人支付款项前， (略) 人提供税务机关认可的
等额发票， (略) 人审计、税务稽查风险等，所造成的
损失由承包人承担。
4、回报期支付款的担保：回报期支付款 (略) 得收益及政府补助作为还款支付的担保， (略) 人上级单位提供支付担保。
（ * ）、担保或其他协助发包人融资方案：由独立投标人或联合体中负责融资的 * 方为发包人提供借款担保。
（ * ） (略) 人选择确定并在合同中明确。
* 、运营方案
运营期限为 * 年，服务标准：项目建设、改造和更新、维 (略) 国家、行业及地方的相关标 (略) 。如果国家、行业或地方颁布了新的标准、规范，从新的标准和规范。
运营回报：独立投标人或联合体成员中负责运营的 * 方在特许经营 (略) 等单位签订协议，通 (略) 等单位的管理费、维护费（年费）和 (略) 性缺口补助和取得运营回报。
(略) 性缺口补助：（1） (略) 性缺口补助在运营期第 * 年开始支付，连续支付 * 年；（2） (略) 性缺口补助根据当年绩效评价支付，当年绩效评价＝当年各季度考核得分的算数平均值，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商；（3）实际政府补贴在中标价格基础上根据决算金额作出调整，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商。”
2、原招标文件 投标须知前附表 * - * .2 电子招标投标其他要求中“（2）：投标人在制作电子投标文件过程中，投标人企业相关资料以在 (略) 市公 (略) 诚信库中录入的信息为准（包括相关原件扫描件），不允许在工具中上传。各投标单位务必真实、准确、完整录入诚信库资料 (原件扫描件)，如果因诚信库资料导致废标等情况，由录入 (略) 负责。”
修改为
“（2）：投标人在制作电子投标文件过程中，相关原件扫描件 (略) 在制作投标文件时上传。”
(略) 文件（招标项目编号：E 点击查看>> ） (略) 分，招标文件、公告与本通知有矛盾的，以本补充通知内容为准。
特此通知。
(略) (略) (略)
(略) 中 (略)
* 日
本招标项目 (略) 区老旧小区改造基础设施配套建设项目（项目名称 ）已由 (略) 市 (略) 以关于 (略) 区老旧小区改造配套基础设施 (略) 性研究报告的批复南发改投资[ * ] * 号批准建设，项目业主为 (略) (略) (略) ，建设资金来源上级补助、政府债券及单位自筹解决，招标人为 (略) (略) (略) ，委托的招标代理机构为 (略) 中 (略) 。本项目已完成可行性研究报告及批复，项目估算或投资概算约3.6亿， (略) 。
2.1.项目建设地点： (略) 市 (略) 区；
2.2.项目建设规模：该项目 (略) 区，共计 * 8户，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中：新建快递收寄点 * 平方米，改造公厕 * 平方米，立面改造 * 万平方米，新 (略) * 平方米， (略) 道3.1万平方米，道路硬化 点击查看>> 平方米，景观绿化 * 0平方米，配套建设垃圾屋、化粪池、防护栏杆、挡墙护坡、危房拆除等；铺设排水管 * 8米，供水管 * 米、燃气管 * 米；购置安 (略) 、电动车充电桩 * 套、消防 (略) 、消控 * 套、路灯 * 盏。项目总投资估算金额约3.6亿元，其中建安费为约3.1亿元（含暂估价 * . * 万元，包括电梯、 (略) 地、景观绿化、充电桩、照明工程及拆除工程等）；
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程、市政公用工程；
（2）招标类型：（EPC+F+O））；
2.4.最高投标限价或其计算方法：最高投标限价 * 8.4万元。1、本招标项目的建筑安装工程费为人民币 * 4万元（含暂估价 * . * 万元）；①下浮幅度值K的取值区间为8%~ * %（含8%，不含 * %）。投标人应按上述下浮幅度值区间报价，否则投标报价不得分。 2、设计费按《工程勘察设计收费标准管理规定》（计价格〔 * 〕 * 号）规定的收费标准下浮 * % 计取，暂按人民币 * . * 万元。（其中：专业调整系数为 1.0；工程复杂程度调整系数为 1.0；附加 调整系数等为 1.0）。设计费以经审核的施工图预算为收费基价计算，以第 * 方评审机构审核为准。3、勘察费按《工程勘察设计收费标准管理规定》（计价格〔 * 〕 * 号）规定的收费标准下浮 * % 计取，勘察费用按“实际完成工作量结算”方式计取，不参与评分。4、投标时安全文明施工费暂按建筑安装工程费的2. * %计取，人民币 * . * 万元。投标人报价暂按：（最高投标限价-暂定金额（含安全文明施工费）-设计费）×（1-下浮幅度值K）+暂定金额（含安全文明施工费）+设计费=点击查看>>* (略) 报价。；
2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为总工期为 * 日历天（含勘察、设计、采购、施工）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）按业主要求，分期实施，各子项具体工期要求，由招标人在项目工程总承包合同中明确；；
2.6.标段划分（如果有）：/；
3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之 * ：
（1）设计资质要求： (略) (略) 门核发有效的工程设计综合 * 级 (略) 业（建筑工程）专业 * 级及 (略) 业(道路工程)专业 * 级及以上设计资质；
（1）施工资质要求： (略) (略) 门核发的合格有效的不低于 * 级建筑工程和市政公用工程施工总承包资质及《施工企业安全生产许可证》。
3.2投标人将主体工程设计或主体 (略) 分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3. (略) 项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的 * 级建筑工程专业注册建造师执业资格（不含临时注册建造师），或 * 级注册建筑师执业资格，或 * 级注册结构工程师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。符合资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工负责人或设计负责人，不允许其它岗位人员兼任项目负责人。
3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位） (略) 项目的设计项目负责人的资格要求：1人， (略) (略) 门核发合格有效的 * 级注册建筑师执业资格，或 * 级注册结构工程师执业资格或土建类专业高级工程师及以上技术职称，且应为主体工程设计单位的本企业在岗人员。
3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位） (略) 项目的施工项目负责人的资格要求：1人， (略) (略) 门核发合格有效的 * 级建筑工程专业注册建造师执业资格（不含临时注册建造师），并具备有效的安全生产考核合格证书(B证），且应为主体工程施工单位的本企业在岗人员。
3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.8. (略) 项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（ (略) 项目）。
3.9.其他资格要求：本项目接受联合体投标,联合体成员不超过2个。
3. * .本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标 (略) 审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：是 (略) 确定中标：否，推荐中标候选人数量：1。
凡有意参加投标者，请于 * 日 * : * : * （ (略) 时间，下同）至 * 日 * : * : * 通过 (略) 市公 (略) 网站（ hp:/ 点击查看>> ) (略) 文件等相关资料。 (略) 文件使用新点投标文件制作软件( (略) 版)打开。 (略) 文件后，应检查招标文件的合法有效性， (略) 代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的， (略) 代理机构的授权书。
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前 * 个工作日 * : * 前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币 * * 万元。
6.3.投标保证金提交的方式：详见投标须知前附表。
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： * 日 * : * : * ，投标人应在截止时间前通过 (略) 市公 (略) 电子交易平台电子招投标系统完成电子投标文件的递交；
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.1履约担保金额：为中标合同价的 * %
8.2履约担保形式： (略) 保函或建设工程保证保险
8.3履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日止
(略) 同时在 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（ggzy 点击查看>> 和ggzy 点击查看>> ）、 (略) 市公 (略) 电子交易平台（网址：hp:/ 点击查看>> ）上发布。
招标人： (略) (略) (略)
地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 中路 * 号 * 楼C区，邮编： 点击查看>>
电子邮箱:/
联系人：李占元
招标代理机构： (略) 中 (略)
地址： (略) 市闽候县 (略) 镇国宾大道 * 号博士后家园B区6# * 单元，邮编： 点击查看>>
电子邮箱:/
联系人：何工
公共资源电子交易平台名称： (略) 市公 (略) 电子交易平台
联系电话： 点击查看>>
招投标监督机构名称：南 (略) (略)
联系电话： 点击查看>>
公 (略) 名称： (略) 市公 (略)
地址： (略) (略) 7幢2楼
联系电话： 点击查看>>
(略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目工程总承包（EPC+F+O）补充通知
各投标人：
1、招标文件 第 * 章 发包人要求修改为
“ * 、概述
1、招标范围：本项目工作内容包括 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目的勘察（可分包）、设计、采购、施工、融资、运营任务。任务。具体内容如下：
勘察：本项目实施范围内的工程初步勘察和详细勘察，并提供满足设计规范及勘察规 (略) 勘察报告和资料，以及工程施工、 (略) 需要的配合服务等。
设计：包括但不限于 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目红线范围内的方案优化、初步设计及概算、施工图设计（含房屋结构鉴定、房屋测绘）、后续服务（含图纸审查配合服务、 (略) 配合服务）、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）等工作，并应用B (略) 设计。
施工：包括但不限于本项目红线范围内主要建筑物升级改造工程（含室内装修）、小区道路工程、室外景观工程、 (略) 工程、电气工程、夜景工程、 (略) 、电力 (略) 有工程的施工,具体详见本章节及模拟清单。
工程规模：该项目 (略) 区，共计 * 8户，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中：新建快递收寄点 * 平方米，改造公厕 * 平方米，立面改造 * 万平方米，新 (略) * 平方米， (略) 道3.1万平方米，道路硬化 点击查看>> 平方米，景观绿化 * 0平方米，配套建设垃圾屋、化粪池、防护栏杆、挡墙护坡、危房拆除等；铺设排水管 * 8米，供水管 * 米、燃气管 * 米；购置安 (略) 、电动车充电桩 * 套、消防 (略) 、消控 * 套、路灯 * 盏。项目总投资估算金额约3.6亿元，其中建安费为约3.1亿元。（含暂估价 * . * 万元，包括电梯、 (略) 地、景观绿化、充电桩、照明工程及拆除工程等）。
融资：独立投标人或者联合体中负责融资的 * 方在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状 (略) 贷款融资或协助 (略) 贷款融资，融资金额约2.5亿，年利率5. * %，贷款期限为十年。（其中由运营单位负责本项目运营和还款， (略) 得收益作为本项目还款的主体。）
融资方承诺负责项目贷款的融资，并承诺不管是什么原因导致的融资不足、不到位或利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年 (略) 贷款年利率最小值）的部分都由融资方负责解决并承担成本。
运营：运营期限为 * 年， (略) 等运营方案， (略) (略) 签订补充协议。如为联合体的，联合体成员单位中负责运营与融资的应为同 * 家单位。
* 、建设标准
(略) 性研究报告第 * 章项目建设方案。
* 、融资方案（若由独立投标人或联合体成员中负责融资的 * 方融资的）
本项目接受联合体投标，牵头人负责本项目设计或施工，联合体成员负责本项目融资及运营。
自愿组成联合体的应由设计资质或施工资质的企业为联合体牵头人，成员方应是经营范围包含物业管理、 (略) 管理的独立法人单位。
现就本项目建安工程费用（ * 4万元）制定如下详细方案：
（ * ）融入资金方案
本项目按建设期3年、回购期 * 年，均计取利息；本项目按月支付当月完成工作量 * %的工程计量款；工程竣工验收合格后，付至总完成工作量 * %的工程款； (略) 审定后，付审后造价 * %的工程款，余结算审后工程款的3%作为质量保证金，保修期2年满后结清。
1、建设期工程款融资方式方式:
本项目分项工程竣工验收合格前，按月支付当月完工作量 * %的工 (略) 融资款，用于支付月进度工程款，优先用于支付农民工工资，并建立专用台账，双方监管；工程竣工验收合格后融资总完成工作量 * %款项支付工程款， (略) 的审定后融资已完工程 * %款项支付工程款。若由联合体成员负责融资的，由联合体成员负责融资 * 方支付融资款给发包方用于支付工程款。
2、建设期利息、投资费用及投资回报收益的支付方式:
A、定义
（1） 投资费用的定义：本项目由独立投标人负责融资的，投资费用是指投资人项目开工之日至工程整体竣工 (略) 产生的建安费用（即工程结算价） (略) 人累计已支付的工程进度款。本项目若由联合体成员负责融资的，投资费用是指由联合体负责融资的 * 方支付给发包方用于支付工程进度款的费用。
（2）投资期：投资期是从指项目 (略) 有投资费用收回之日止。投资期为 * 年 ，前 * 年为建设期，后十年为投资回报期。建设期是指投资人从项目开工之日起至竣工验收合格之日止；回报期从竣工验收合格之日 (略) 投资费用之日止。
（3）建设期、投资回报期的年利率：按5. * %计取。
B、建设期利息的支付
建设期投资费用利息计算公式：A×（ * %- * %)×5. * %/ * ，日利率为：5. * %/ * ，利息按每月结算支付 * 次，不计复利，如不足 * 个月的按实际天数计。
C、投资费用及投资回报期收益的支付
（1）投资费用及回报期收益的支付时间
本项目从竣工验收合格之日起进入 * 年回报期，招标人在进入回报期的第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末支付给中标人。
（2）投资费用及回报期收益的计算方式
投资费用回报期每 * 年年末支付投资费用 * %以及未支付投资费，即：回报期每年支付费用=投资费用* * %+上 * 年末未支付的投资费用*中标年利率（5. * %）；
注；投资费用= 经招标人委托的第 * 方审计机构审定后的工程结算价 - (略) 人累计已支付的工程进度款。
3、建设期内，招标人可根据自身资金实际情况提前支付投资费用或提高支付投资费用的比例。招标人支付款项前， (略) 人提供税务机关认可的等额发票， (略) 人审计、税务稽查风险等，所造成的损失由承包人承担。
4、回报期支付款的担保：回报期支付款 (略) 得收益作为还款支付。
( * ）、担保或其他协助发包人融资方案：由独立投标人或联合体中负责融资的 * 方为发包人提供借款担保。
* 、运营方案
运营期限为 * 年，服务标准：项目建设、改造和更新、维 (略) 国家、行业及地方的相关标 (略) 。如果国家、行业或地方颁布了新的标准、规范，从新的标准和规范。
运营回报：独立投标人或联合体成员中负责运营的 * 方在特许经营 (略) 等单位签订协议，通 (略) 等单位的管理费、维护费（年费）和 (略) 性缺口补助和取得运营回报。
(略) 性缺口补助：（1） (略) 性缺口补助在运营期第 * 年开始支付，连续支付 * 年；（2） (略) 性缺口补助根据当年绩效评价支付，当年绩效评价＝当年各季度考核得分的算数平均值，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商；（3）实际政府补贴在中标价格基础上根据决算金额作出调整，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商。”
2、原招标文件专用合同条款中
“ * .5 承包人引起的工期延误
承包人引起的工期延误的逾期竣工违约金的约定：
延误天数 X(日历天) | 每天赔偿金额(万元) | 计算公式 |
1- * | 1 | X*5 |
* - * | 2 | * *5＋(X- * )* * |
* 及以上 | 3 | * *5＋ * * * ＋(X- * )* * |
”
更改为：
“ * .5 承包人引起的工期延误
承包人引起的工期延误的逾期竣工违约金的约定：
延误天数 X(日历天) | 每天赔偿金额(万元) | 计算公式 |
1- * | 1 | X*1 |
* - * | 2 | * *1＋(X- * )*2 |
* 及以上 | 3 | * *1＋ * *2＋(X- * )*3 |
”
3、招标文件专用合同条款中 * .3条工程进度款与过程结算付款
修改为
“ * .3.1 付款时间
（ * ）建筑安装工程费：按月进度 * %支付。
* .3.4 进度付款证书和支付时间
（ * ）建筑安装工程费进度付款：
（1）本项目按月支付当月完成工作量 * %的工程计量款；
（2）工程竣工验收合格后，付至总完成工作量 * %的工程款；
（3） (略) 审定后，付审后造价 * %的工程款；
（4）余结算审后工程款的3%作为质量保证金，保修期2年满后结清。 ”
4、招标文件 投标文件格式商务文件中 * 、投标函附录修改为
“ * 、投标函附录
序号 | 项目内容 | 合 同 条款号 | 约定内容 | 备 注 |
1 | 项目负责人 | 姓名： 执业证书注册编号： | ||
2 | 设计项目负责人 | 姓名： 执业资格（职称）证书编号： | ||
3 | 施工项目负责人 | 姓名： 执业证书注册编号： | ||
4 | 设计质量标准 | 合同协议书第 * 条 | (略) 国家、 (略) 业相关设计规范合格标准，能顺利 通过施工图审查 (略) 门的审查。 | |
5 | 勘察质量标准 | 合同协议书第 * 条 | (略) 国家、 (略) 业相关勘察规范合格标准 | |
6 | 施工质量标准 | 合同协议书第 * 条 | 符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准 | |
7 | 缺陷责任期 | 专用条款 * .1 | 本工程缺陷责任期为 * 年，缺陷责任期自实际竣工日期起计算。 (略) 工程竣工验收前，已经发包人提前验收的区段工程或进入施工期运 行的工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前到相应工程竣工日。 | |
8 | 分包 | 投标须知前附表1. * .1 | 允许分包内容：主体工程的设计（或主体工程的施工） 对分包人的资质要求：投标人将主体工程设计或主体工 (略) 分包的，应在投标文件中明确具体的分包单 位，且其资质应当符合本项目设计资质或施工资质要求。 | |
9 | 承包人履约担保金额 | 专用条款4.2.1 | 签约合同价的 * % | |
* | 预付款额度 | * .2.1 | 签约合同价（扣除暂列金额）/% | |
* | 进度款付款时间 | 专用条款 * .3.4 | 签发付款凭证后 * 日内 | |
* | 质量保证金扣留百分比 | 专用条款 * .4.1 | 合同价格（结算总价）的3% |
”
5、招标文件 投标文件格式资格文件中十 * 、其他资料(资格文件) 修改为
“十 * 、其他资料(资格文件)
（招标人名称）：
1．我方已仔细研究了（项目名称）招 (略) 内容，为保证项目顺利实施，我方作出如下承诺。
2．如我方中标：
（ * ）我方承诺根据你方项目建设要求，利用我方的资金状况及信用郑重承诺并保证你方贷款融资约 2.5 亿元人民币，且贷款利率不高于我方中标年利率，如高出我方中 (略) 分由我方承担。
（ * ）我方承诺负责项目贷款的融资，并承诺不管是什么原因导致的融资不足、不到位或利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年 (略) 贷款年利率最小值）的部分都由我方负责解决并承担成本。
（ * ）我方承诺经多方努力融资不足，可以由你方协调借款解决资金不足问题，借款利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年 (略) 贷款年利率最小值）部分的利息由我方承担。
3.如我方未按照上述 (略) ，我方愿担当 * 切法律责任。
投标人：（盖单位章）
法定代表人：（签字）
t年 t月 t日
备注：本承诺函由独立投标人或联合体成员中负责融资运营的 * 方盖单位章。”
(略) 文件（招标项目编号：E 点击查看>> ） (略) 分，招标文件、公告与本通知有矛盾的，以本补充通知内容为准。
特此通知。
(略) (略) (略)
(略) 中 (略)
* 日
(略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目工程总承包（EPC+F+O）补充通知2
各投标人：
1、招标文件 第 * 章 发包人要求修改为
“ * 、概述
1、招标范围：本项目工作内容包括 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目的勘察（可分包）、设计、采购、施工、融资、运营任务。具体内容如下：
勘察：本项目实施范围内的工程初步勘察和详细勘察，并提供满足设计规范及勘察规 (略) 勘察报告和资料，以及工程施工、 (略) 需要的配合服务等。
设计：包括但不限于 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目红线范围内的方案优化、初步设计及概算、施工图设计（含房屋结构鉴定、房屋测绘）、后续服务（含图纸审查配合服务、 (略) 配合服务）、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）等工作，并应用B (略) 设计。
施工：包括但不限于本项目红线范围内主要建筑物升级改造工程（含室内装修）、小区道路工程、室外景观工程、 (略) 工程、电气工程、夜景工程、 (略) 、电力 (略) 有工程的施工,具体详见本章节及模拟清单。
工程规模：该项目 (略) 区，共计 * 8户，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中：新建快递收寄点 * 平方米，改造公厕 * 平方米，立面改造 * 万平方米，新 (略) * 平方米， (略) 道3.1万平方米，道路硬化 点击查看>> 平方米，景观绿化 * 0平方米，配套建设垃圾屋、化粪池、防护栏杆、挡墙护坡、危房拆除等；铺设排水管 * 8米，供水管 * 米、燃气管 * 米；购置安 (略) 、电动车充电桩 * 套、消防 (略) 、消控 * 套、路灯 * 盏。项目总投资估算金额约3.6亿元，其中建安费为约3.1亿元。（含暂估价 * . * 万元，包括电梯、 (略) 地、景观绿化、充电桩、照明工程及拆除工程等）。
融资：独立投标人或者联合体中负责融资的 * 方在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状 (略) 贷款融资或协助 (略) 贷款融资，融资金额约2.5亿，年利率5. * %，贷款期限为十年。
融资方承诺负责项目贷款的融资，并承诺不管是什么原因导致的融资不足、不到位或利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年 (略) 贷款年利率最小值）的部分都由融资方负责解决并承担成本。
运营：运营期限为 * 年， (略) 等运营方案， (略) (略) 签订补充协议。如为联合体的，联合体成员单位中负责运营与融资的应为同 * 家单位。
* 、建设标准
(略) 性研究报告第 * 章项目建设方案。
* 、融资方案（若由独立投标人或联合体成员中负责融资的 * 方融资的）
本项目接受联合体投标，牵头人负责本项目设计或施工，联合体成员负责本项目融资及运营。
自愿组成联合体的应由设计资质或施工资质的企业为联合体牵头人，成员方应是经营范围包含物业管理、 (略) 管理的独立法人单位。
现就本项目建安工程费用（ * 4万元）制定如下详细方案：
（ * ）融入资金方案
本项目按建设期3年、回购期 * 年，均计取利息；本项目按月支付当月完成工作量 * %的工程计量款；按小区来划分单位工程，每个单位工程竣工验收合格后，付至已竣工分项工程完成工作量 * %的工程款； (略) 门审定后，付审后造价 * %的工程款。工程进度款按月进度完成工程量 * %由发包人自有资金支付，其余约2.5亿元可通过投标人融资方式解决支付，若发包人资金充足，可提高自有资金支付比例。
1、建设期工程款融资方式:
本项目工程竣工验收合格前，按月进度已完工程量 * %（ * %- * %） (略) 融资贷款，用于支付月进度工程款，优先用于支付农民工工资，并建立专用台账，双方监管；分项工程竣工验收合格后融资至已完工程量 * %（ * %- * %）款项支付工程款， (略) 门审定后融资至已完工程量 * %（ * %- * %）款项支付工程款。若发包人提高自有资金支付比例，则融资额相应核减。
由联合体成员负责融资的，由联合体成员负责融资 * 方支付融资款给发包方用于支付工程款。
2、建设期利息、投资费用及投资回报收益的支付方式:
A、定义
（1） 投资费用的定义：本项目由独立投标人负责融资的，投资费用是指投资人项目开工之日至工程整体竣工 (略) 产生的建安费用（即工程结算价） (略) 人累计已支付的工程进度款。本项目若由联合体成员负责融资的，投资费用是指由联合体负责融资的 * 方支付给发包方用于支付工程进度款的费用。
（2）投资期：投资期是从指项目 (略) 有投资费用收回之日止。投资期为 * 年 ，前 * 年为建设期，后十年为投资回报期。建设期是指投资人从项目开工之日起至竣工验收合格之日止；回报期从竣工验收合格之日 (略) 投资费用之日止。
（3）建设期、投资回报期的年利率：按5. * %计取。
B、建设期利息的支付
建设期投资费用利息支付方式：利息按每月结算支付 * 次，不计复利，月利息按建设期实际用于支付工程款的融资款×5. * %/ * 计算，如不足 * 个月的按实际天数计（日利率为：5. * %/ * ，）。
C、投资费用及投资回报期收益的支付
（1）投资费用及回报期收益的支付时间
本项目从竣工验收合格之日起进入 * 年回报期，招标人在进入回报期的第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末支付给中标人。
（2）投资费用及回报期收益的计算方式
投资费用回报期每 * 年年末支付投资费用 * %以及未支付投资费的收益，即：回报期每年支付费用=投资费用* * %+上 * 年末未支付的投资费用*中标年利率（5. * %）；
注；投资费用= 经招标人委托的第 * 方审计机构审定后的工程结算价 - (略) 人累计已支付的工程进度款。
3、建设期内，招标人可根据自身资金实际情况提前支付投资费用或提高支付投资费用的比例。招标人支付款项前， (略) 人提供税务机关认可的
等额发票， (略) 人审计、税务稽查风险等，所造成的
损失由承包人承担。
4、回报期支付款的担保：回报期支付款 (略) 得收益及政府补助作为还款支付的担保， (略) 人上级单位提供支付担保。
（ * ）、担保或其他协助发包人融资方案：由独立投标人或联合体中负责融资的 * 方为发包人提供借款担保。
（ * ） (略) 人选择确定并在合同中明确。
* 、运营方案
运营期限为 * 年，服务标准：项目建设、改造和更新、维 (略) 国家、行业及地方的相关标 (略) 。如果国家、行业或地方颁布了新的标准、规范，从新的标准和规范。
运营回报：独立投标人或联合体成员中负责运营的 * 方在特许经营 (略) 等单位签订协议，通 (略) 等单位的管理费、维护费（年费）和 (略) 性缺口补助和取得运营回报。
(略) 性缺口补助：（1） (略) 性缺口补助在运营期第 * 年开始支付，连续支付 * 年；（2） (略) 性缺口补助根据当年绩效评价支付，当年绩效评价＝当年各季度考核得分的算数平均值，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商；（3）实际政府补贴在中标价格基础上根据决算金额作出调整，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商。”
2、原招标文件 投标须知前附表 * - * .2 电子招标投标其他要求中“（2）：投标人在制作电子投标文件过程中，投标人企业相关资料以在 (略) 市公 (略) 诚信库中录入的信息为准（包括相关原件扫描件），不允许在工具中上传。各投标单位务必真实、准确、完整录入诚信库资料 (原件扫描件)，如果因诚信库资料导致废标等情况，由录入 (略) 负责。”
修改为
“（2）：投标人在制作电子投标文件过程中，相关原件扫描件 (略) 在制作投标文件时上传。”
(略) 文件（招标项目编号：E 点击查看>> ） (略) 分，招标文件、公告与本通知有矛盾的，以本补充通知内容为准。
特此通知。
(略) (略) (略)
(略) 中 (略)
* 日
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