招标公告

(略) 市 (略) (略) 的 (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目 (略) 已具备招标条件，现对该项目的策划及销售 (略) 公开招标。

1、招标编号:E 点击查看>>

2、项目名称： (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目 (略)

3、招标内容： (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目房地产全程策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）

4、建设规模：本次销售房源 * 户（详见明细表），新建住宅、管理服务房及道路、绿化等配套工程，建筑总销售面积为： * 2. * ㎡，其中店面 * . * ㎡、住宅 * 6. * ㎡、非人防车位 * 个（ * . * ㎡+ * . * ㎡）（土地使用权证号：闽（ * ） (略) 市 (略) 区不动产权第 点击查看>> 号， (略) 镇住宅用地、零售商业用地，国有建设用地使用权至 * 日止。

5、投标人资格要求：

①具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

②竞争回避投标承诺书：投标人在投标截止日投标项目半径直线距离2.5公里范围内无销售代理项目（或者已有销售代理项目可售面积存量不超过总可售面积的 * %），且投标人中标后需承 (略) 有房源完成销售 * %以上，不得在本项目半径直线距离2.5公里范围内承接其他楼盘的营销服务（需提供书面承诺）；

③投标人须承诺在中标通知书发出 (略) 并开始策划前期销售方案，在招标人书面通知发出后 (略) 开盘销售，若因 * 方原因未按时开盘销售，则取消代理资格，并没收履约保证金。

6、本招标项目采用的评标办法：综合评分法

7、招标文件的获取

7.1、本招标项目采用 电子招投标。采用电子招投标的， (略) 的文件为： (略) 市公 (略) 的有关规定。

7.2、采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于 * 年9 月8日至开标截止时间前通过 (略) 市公 (略) （hp:// www.lyggzy.com.cn/lyztb/） (略) 上报名，利用已经激活并审核 (略) 中获取。 (略) 文件使用新点投标文件制作软件( (略) 版)打开。

8、投标保证金的提交

8.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前

8.2.投标保证金提交的金额： * 万元人民币

8.3.投标保证金提交的方式：允许投标人使用现金（转账或电汇） (略) 保函形式。

9、投标文件的提交

9.1、投标截止时间:

递交线上电子投标文件的截止时间： * 年 9 月 * 日上午 * ：00整。

递交技术投标文件的截止时间： * 年9月 * 日上午 * ：00整。

投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投 (略) 络上传至 (略) 市公 (略) 电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起6 (略) 进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。

9.2、地点：

线上电子投标文件的提交地点： (略) 市公 (略) 电子交易平台(www.lyggzy.com.cn)。

线下技术标文件的提交地点（开标地点）： (略) 市公 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区下坑广电大楼7楼）。

* 、发布公告的媒介

(略) 市公 (略) （www.lyggzy.com.cn）、 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（ggzy 点击查看>> ）。

招标人： (略) 市 (略) (略) （盖章）

地址： (略) (略) 街道

联系人及电话：廖先生 点击查看>>

招标代理机构： (略) （盖章）

地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区河滨路 * 号泰华大厦 * 楼

联系人及电话：小刘 点击查看>>

监督单位： (略) 市永 (略) (略)

监督电话： * - 点击查看>>

友情提示：

1、电子投标文件编制工具软件名称及版本：新点投标文件制作软件( (略) 版),电子投标文件编制工具软件供应商及联系电话： (略) (略) 点击查看>> 、 点击查看>> 0、 点击查看>> 。

2、如果未办理CA证书的企业请尽快办理，办理流程请访问瑞证通安全认证公众服务平台（ (略) 省数 (略) ）网站，进入CA办理入口（www.ruiz 点击查看>> )，如果已办理证书，请检查数字证书是否可用。

3、电子投标文件具体要求：

(1)本项目不采用主体库数据，主体库数据不作为评标依据。投标单位在制作投标文件时直接将需附的证件、单据等证明材料附在投标文件相应位置，除招标文件明确要求需原件扫描件形式外，其余相关的证件、单据等证明材料可以采用原件扫描的形式也可采用复印件的形式做到投标文件中，所有证件、单据等证明材料均需加盖投标人单位公章。

（2） (略) 有的证明、证书、证件、资料均要求提供原件或扫描件加盖公章的电子版文件，扫描件清晰可辨，投标文件中有关资料的不齐全的不予增补， (略) 可以对不齐全的资料作出不利于投标人的认定。

（3)如果企业已有企业法定代表人电子印章(法人CA)等个人CA数字证书。在投标文件制作过程中，个人电子印章(有效期内)直接可用于投标文件加盖电子印章，但不能用于最终加密生成投标文件。投标单位只能用单位CA数字证书对投标文件加密生成标书上传到系统中，否则开标时无法解密，导致投标失败，由此造成的 (略) 承担。

(4)投标人须使用生成投标文件的单位CA数字证书对 (略) 解密。

(5)投标人有以下情形之 * 的投标无效： (略) 文件规定的投标文件提交截止时间内提交到 (略) 市公共资源电子交易平台；2因投标人原因， (略) 文件规定的投标人解密投标文件截止时间前正确解密的； (略) (略) 电子签章的。

4、疫情防控

（1）疫情防控期间，投标人确 (略) 的须根据 (略) 市公 (略) 疫情防控要求，并提交提供《疫情防控期开展招投标活动承诺书》。

（2）投标人名称变更证明材料 (略) 提交, (略) 书面提交《疫情防控期间开展招投标活动承诺书》（承诺书格式详见 * 日 (略) 市公 (略) 发布的《 (略) 》附件）；

（3）根据岩新冠肺炎防指综[ * ] * 号、岩新冠肺炎防指综[ * ] * 号文要求， (略) (略) “绿色健康码+测体温+戴口罩”的常规化疫情防控措施，相关人员应提前通过“闽证通”APP申请“ * 闽健康码”以便核查， (略) (略) 的责任。

(略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) (略)

补充通知（ * ）

各潜在投标人：

* 、 (略) ， (略) 代理单位认为需要补充通知说明和修改的内容如下：

1、 本项目投标截止时间与开标时间修改为： * 日 * : * : * ，其余时间均做相应修改。

2、招标文件中“第 * 章合同主要条款”《房地产项目策划销售代理合同》内容修改为：

“ * 方： (略) 市 (略) (略)

* 方：

为了促进 * 方开发的“ (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目”项目（以下简称项目）的顺利开发和销售，取得良好的投资效益， * 、 * 双方本着平等 (略) 、互利互惠、共同发展的原则，并经过充分协商，现就有关 * 方委托 * 方销售代理事宜，达成以下协议：

* 、项目简介

1、项目名称： (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) (略)

2、项目地址： (略) 市 (略) 区

3、项目概况：本次销售房源 * 户（详见明细表），新建住宅、管理服务房及道路、绿化等配套工程，建筑总面积为3 * ㎡（其中幢面积为 * 2㎡。土地使用权证号：闽（ * ） (略) 市 (略) 区不动产权第 点击查看>> 号， (略) 镇住宅用地、零售商业用地，国有建设用地使用权至 * 日止。

* 、委托内容、目的

1、委托内容：由 * 方将项目的营销策划及销售事宜委托给 * 方，由 * 方全案全程负责项目的营销策划及销售工作，具体内容包括但不限于本合 (略) 列举工作内容。

2、目的：通过 * 方对项目的系列策划运作，达成项目销售目标，同时树立项目主导品牌，并借助项目品牌塑造 (略) 会形象，提升企业的品牌价值。

* 、知识产权

(略) 本合同而完成的有关成果、设计稿件（包括但不限于营销策略、传播策略、创意及构思、 (略) 作品、包装设计等）的知识产权， (略) 有。

* 、双方权责

1、 * 方职责：

（1） * 方指定项目负责联系人：，身份证号码：，联系电话：；

（2）本合同签订之日起7日内， * 方须 (略) ；

（3） * 方承接 * 方营销代理工作，需成立营销代理工作小组，尽职尽责为 * 方服务；

（4）指派负责人参加 (略) 门所组织召开的相关会议；

（5）在项目开盘前应提供详尽的全案营销、策划及推广方案（具体包括但不限于：市场调研、项目研展、卖点提炼、概念开发、阶段促销、卖场包装等），但相关方案需经 * 方确 (略) ；

（6）拟定广告宣传方案报 * 方审核，作为广告发布主体与广告代理方签订相关合同；

（7） (略) 指派人员签订书面劳动合同，并 (略) 指 (略) (略) 会保险，在任何情况下，本合同的内容均不 (略) 指派人员与 * 方形成劳动关系的依据；

（8）按 (略) 指派人员的各项工资、提成、奖金等福利待遇；

（9）负担相关人员的制服、 (略) 的日常办公及公关费用；

（ * ）应于每月底前向 * 方提交详细的当月销售情况、市场分析报告及下月的销售方案；

（ * ）定期组织、策划促销活动，但促销活动方案应报 * 方同 (略) ；

（ * ）指派不少于名的专业售楼人员，负责具体的销售事宜；

（ * ）不可盲目压价或抬价，从而影响销售业绩；

（ * ）负责广告的合法性方面的责任，因所发布广告违法或侵权的， (略) 造成的 * 切法律责任及后果均由 * 方承担；

（ * ）在销售活动中，必须严格遵守相关法律、法规之规定；

（ * ）在销售活动中， (略) 审核确认的《认购书》、《商品房买卖合同》等文 (略) ，不得擅自变更合同条款，否则，该单元的代理佣金不予计取，同时，还应承担由此给 * 方造成的 * 切经济损失；

（ * ）不得向购房人作虚假承诺，否则， (略) 造成的 * 切责任均由 * 方承担；

（ * ）妥 (略) 提供的相关设备、器具，如有损坏，应照价赔偿；

（ * ）切实为客户提供优质服务，发生真实客户投诉的，若 * 方责任，则 * 方有权按每人/次 * 元的 (略) 以罚款， * 方有权直接在应付款项中扣除；

（ * ）在委托期限内，如出现购房人退房的，则不予计取代理佣金，已计取的代理佣金将扣回。

（ * ） * 方必须在中标通知书发出后 (略) 开盘销售，若因 * 方原因未按时开盘销售，则取消代理资格，并没收履约保证金。

2、 * 方职责：

（1） * 方指定项目负责联系人：，身份证号码：，联系电话：；

（2）应向 * 方提供项目开发和销售的相应文件、资料和批文（复印件），并应对上述资料的合法性、真实性负责；

（3）应向 * 方提供项目开发和销售的相应文件、资料和批文（复印件），并应对上述资料的合法性、真实性负责；

（4）保证项目符合房地产开发和销售的有关规定，并承担相应责任；

（5）负责办理 (略) (略) 合法手续，保证购房人的合法权益，并指派专人 (略) 售楼款、开具发票及账务管理工作等；

（6）按 (略) 相关代理佣金结算事宜，并按双方约定的时间足额向 * 方支付相关费用；

（7） (略) 使用的《认购书》、《商品房买卖合同》等有关文本的范本由 * 方最终审核确认，并注明“范本”字样，在加盖公章后提供给 * 方使用；

（8）负担项目广告宣传制作、推广费用，并根据经双方共同确认的广告、推广计划，及时下拨广告宣传制作、推广费用；

（9） (略) 、办公室作为销售 (略) 所，并提供 * 方从 (略) 需的基本办公器具（包括桌椅、电脑、电话、电视、空调、饮水机、音响设施、网线、复印机、双面打印机），但办公耗材、水电费由 * 方负责。

* 、销售代理业绩的确认：

购房人支付定金并签订正式合同后，可计算为 * 方的代理业绩。在委托期限内，如出现购房人退房的，则不予计取代理佣金，已计取的代理佣金将扣回。

* 、销售价格控制

1、未经 * 方书面同意的情况下， * 方不得 (略) 销售，否则， * 方应按该单元的底价与售价之间差额的两倍向 * 方支付违约金。

2、在项目开盘前， * 方应向 * 方提供项 (略) 评估报告，评估报告中对可销售住宅、商业的评估价即为项目可对外销售住宅、商业的底价。

3、 (略) 或政策等因素的影响导致销售未能达到 * 方预期目标的，由 * 方根据实际情 (略) 调整。

* 、代理费及支付

1、代理费包括基本代理费（含策划设计费）、溢价代理费。

（1）基本代理费：按项目销售底价总额的 %计取，支付给 * 方。

（2）溢价代理费：当住宅、商业的实际售价高于底价价格时，按每平方米实际售价 (略) 分的%计取，支付给 * 方。

2、代理费的支付期限及方式：

（1）基本代理费、溢价代理费： * 方应于每月 2 日前向 * 方报送上 * 月份的销售情况及确认。

（2）每月 * 日前由双方根据上 * 月份的销售代理业绩情况对基本代理费、溢 (略) 结算。

（3） * 方应于结算完毕后个工作日内向 * 方付清上 * 月份的基本代理费和溢价代理费。

（4）自本合同签定之日起至本项目开盘之日止。 * 方同意每月5 号前预付 * 方万元代理费用于前期的策划投入。

（5）前述预付代理费， * 方有权在后续应支付 (略) 扣除。

4、在 * 方付款前个工作日内， * 方应向 * 方开具相应金额的增值税专用发票，否则， * 方有权迟延付款。

5、 (略) 账户信息：

（1）户 名：

（2） (略) ：

（3）账 号：

* 、合同的解除与终止

1、除本合同另有约定外，任何 * 方在未经另 * 方同意的情况下，均不得以任何理由单方解除或终止本合同。

2、 * 方有如下情形之 * 的， * 方有权单方解除本合同：

（1）未按本 (略) 义务，且经 * 方催 (略) 的；

（2）每月因服务态度等原因被客户投诉，且属于 * 方的责任， * 方发出书面整改通知书后， * 方仍不做整改达 * 次以上的；

（3）未经 * 方书面同意，低于底价销售的。

3、本合同因委托期限届满 (略) 约定或法律规定解除的，则本合同终止， * 方应于合同终止后十日 (略) ，并与 * 方或 * 方的指定人员办理相应的交接手续（包括将相关资料移交给 * 方等），在交接手续办妥前， * 方有权迟延支付剩余的代理费。

* 、委托期限

自本合同签订之日起计 * 方达到项目可销售的住宅及商业面积均由 * 方销售完成 * %后， * 方有权单方解除合约，不属于违约。

十、保密条款

1、 * 方应对本合同的内容及图纸、底价、折扣、购 (略) 有资料保守秘密，未经 * 方书面事先同意，不得以任何理由向本合同以外的任何第 * 方披露。但 * 方在为本合同目的向其确有知悉必要 (略) 分保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。

2、除非得到另 * 方的书面许可，双方均不得将本合同中的内容及 (略) 过程中获得的对方的商业信息向任何第 * 方泄露。

3、本保密条款在本合同期满、解除或终止后仍然有效。

十 * 、违约责任

1、若 * 方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责 (略) 承担，与 * 方无关。

2、由于 * 方在策划、销售及招商过程中因自身原因引起外界纠纷与责任， (略) 负责（如违反广告法相关规定内容、侵犯第 * 方知识产权等）。

3、因 * 方原因导致 * 方依本合同约定或法律规定单方解除本合同的， * 方应于收悉 * 方通知之日起十日 (略) ，由双方对代理佣 (略) 结算， * 方有权扣除未结算价款的 * %作为违约金。同时， (略) 有广告文宣等相关物品的财 (略) 有。

十 * 、其它

1、本合同未尽事宜， (略) 协商确定并签订补充协议，本合同与补充协议内容不 * 致的，以补充协议为准。

2、 (略) 过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，任何 * 方均有 (略) (略) 提起诉讼。

3、本合同自 * 、 * 双方签章之日起生效，本合同 * 式 * 份，由 * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮箱： 邮箱：

年 月 日 年 月 日

”

* 、如有涉及上述内容的都作相应修改；若原招标文件与本补充通知有不 * 致时，以本补充通知为准。

* 、投标人在截标前应 (略) 站， (略) 投标活动其它变更通知，若投标人的原因而造成的遗漏或损失均 (略) 负责。

* 、本补充通知在 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（ggzy 点击查看>> ）、 (略) 市公 (略) 网（www.lyggzy.com.cn）网站上发布。 (略) 文件的组成之 * ，如与招标文件内容有抵触以本补充通知为准。

招标人： (略) 市 (略) (略)

招标代理： (略)

* 日

招标公告

(略) 市 (略) (略) 的 (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目 (略) 已具备招标条件，现对该项目的策划及销售 (略) 公开招标。

1、招标编号:E 点击查看>>

2、项目名称： (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目 (略)

3、招标内容： (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目房地产全程策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）

4、建设规模：本次销售房源 * 户（详见明细表），新建住宅、管理服务房及道路、绿化等配套工程，建筑总销售面积为： * 2. * ㎡，其中店面 * . * ㎡、住宅 * 6. * ㎡、非人防车位 * 个（ * . * ㎡+ * . * ㎡）（土地使用权证号：闽（ * ） (略) 市 (略) 区不动产权第 点击查看>> 号， (略) 镇住宅用地、零售商业用地，国有建设用地使用权至 * 日止。

5、投标人资格要求：

①具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

②竞争回避投标承诺书：投标人在投标截止日投标项目半径直线距离2.5公里范围内无销售代理项目（或者已有销售代理项目可售面积存量不超过总可售面积的 * %），且投标人中标后需承 (略) 有房源完成销售 * %以上，不得在本项目半径直线距离2.5公里范围内承接其他楼盘的营销服务（需提供书面承诺）；

③投标人须承诺在中标通知书发出 (略) 并开始策划前期销售方案，在招标人书面通知发出后 (略) 开盘销售，若因 * 方原因未按时开盘销售，则取消代理资格，并没收履约保证金。

6、本招标项目采用的评标办法：综合评分法

7、招标文件的获取

7.1、本招标项目采用 电子招投标。采用电子招投标的， (略) 的文件为： (略) 市公 (略) 的有关规定。

7.2、采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于 * 年9 月8日至开标截止时间前通过 (略) 市公 (略) （hp:// www.lyggzy.com.cn/lyztb/） (略) 上报名，利用已经激活并审核 (略) 中获取。 (略) 文件使用新点投标文件制作软件( (略) 版)打开。

8、投标保证金的提交

8.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前

8.2.投标保证金提交的金额： * 万元人民币

8.3.投标保证金提交的方式：允许投标人使用现金（转账或电汇） (略) 保函形式。

9、投标文件的提交

9.1、投标截止时间:

递交线上电子投标文件的截止时间： * 年 9 月 * 日上午 * ：00整。

递交技术投标文件的截止时间： * 年9月 * 日上午 * ：00整。

投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投 (略) 络上传至 (略) 市公 (略) 电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起6 (略) 进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。

9.2、地点：

线上电子投标文件的提交地点： (略) 市公 (略) 电子交易平台(www.lyggzy.com.cn)。

线下技术标文件的提交地点（开标地点）： (略) 市公 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区下坑广电大楼7楼）。

* 、发布公告的媒介

(略) 市公 (略) （www.lyggzy.com.cn）、 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（ggzy 点击查看>> ）。

招标人： (略) 市 (略) (略) （盖章）

地址： (略) (略) 街道

联系人及电话：廖先生 点击查看>>

招标代理机构： (略) （盖章）

地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区河滨路 * 号泰华大厦 * 楼

联系人及电话：小刘 点击查看>>

监督单位： (略) 市永 (略) (略)

监督电话： * - 点击查看>>

友情提示：

1、电子投标文件编制工具软件名称及版本：新点投标文件制作软件( (略) 版),电子投标文件编制工具软件供应商及联系电话： (略) (略) 点击查看>> 、 点击查看>> 0、 点击查看>> 。

2、如果未办理CA证书的企业请尽快办理，办理流程请访问瑞证通安全认证公众服务平台（ (略) 省数 (略) ）网站，进入CA办理入口（www.ruiz 点击查看>> )，如果已办理证书，请检查数字证书是否可用。

3、电子投标文件具体要求：

(1)本项目不采用主体库数据，主体库数据不作为评标依据。投标单位在制作投标文件时直接将需附的证件、单据等证明材料附在投标文件相应位置，除招标文件明确要求需原件扫描件形式外，其余相关的证件、单据等证明材料可以采用原件扫描的形式也可采用复印件的形式做到投标文件中，所有证件、单据等证明材料均需加盖投标人单位公章。

（2） (略) 有的证明、证书、证件、资料均要求提供原件或扫描件加盖公章的电子版文件，扫描件清晰可辨，投标文件中有关资料的不齐全的不予增补， (略) 可以对不齐全的资料作出不利于投标人的认定。

（3)如果企业已有企业法定代表人电子印章(法人CA)等个人CA数字证书。在投标文件制作过程中，个人电子印章(有效期内)直接可用于投标文件加盖电子印章，但不能用于最终加密生成投标文件。投标单位只能用单位CA数字证书对投标文件加密生成标书上传到系统中，否则开标时无法解密，导致投标失败，由此造成的 (略) 承担。

(4)投标人须使用生成投标文件的单位CA数字证书对 (略) 解密。

(5)投标人有以下情形之 * 的投标无效： (略) 文件规定的投标文件提交截止时间内提交到 (略) 市公共资源电子交易平台；2因投标人原因， (略) 文件规定的投标人解密投标文件截止时间前正确解密的； (略) (略) 电子签章的。

4、疫情防控

（1）疫情防控期间，投标人确 (略) 的须根据 (略) 市公 (略) 疫情防控要求，并提交提供《疫情防控期开展招投标活动承诺书》。

（2）投标人名称变更证明材料 (略) 提交, (略) 书面提交《疫情防控期间开展招投标活动承诺书》（承诺书格式详见 * 日 (略) 市公 (略) 发布的《 (略) 》附件）；

（3）根据岩新冠肺炎防指综[ * ] * 号、岩新冠肺炎防指综[ * ] * 号文要求， (略) (略) “绿色健康码+测体温+戴口罩”的常规化疫情防控措施，相关人员应提前通过“闽证通”APP申请“ * 闽健康码”以便核查， (略) (略) 的责任。

(略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) (略)

补充通知（ * ）

各潜在投标人：

* 、 (略) ， (略) 代理单位认为需要补充通知说明和修改的内容如下：

1、 本项目投标截止时间与开标时间修改为： * 日 * : * : * ，其余时间均做相应修改。

2、招标文件中“第 * 章合同主要条款”《房地产项目策划销售代理合同》内容修改为：

“ * 方： (略) 市 (略) (略)

* 方：

为了促进 * 方开发的“ (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目”项目（以下简称项目）的顺利开发和销售，取得良好的投资效益， * 、 * 双方本着平等 (略) 、互利互惠、共同发展的原则，并经过充分协商，现就有关 * 方委托 * 方销售代理事宜，达成以下协议：

* 、项目简介

1、项目名称： (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) (略)

2、项目地址： (略) 市 (略) 区

3、项目概况：本次销售房源 * 户（详见明细表），新建住宅、管理服务房及道路、绿化等配套工程，建筑总面积为3 * ㎡（其中幢面积为 * 2㎡。土地使用权证号：闽（ * ） (略) 市 (略) 区不动产权第 点击查看>> 号， (略) 镇住宅用地、零售商业用地，国有建设用地使用权至 * 日止。

* 、委托内容、目的

1、委托内容：由 * 方将项目的营销策划及销售事宜委托给 * 方，由 * 方全案全程负责项目的营销策划及销售工作，具体内容包括但不限于本合 (略) 列举工作内容。

2、目的：通过 * 方对项目的系列策划运作，达成项目销售目标，同时树立项目主导品牌，并借助项目品牌塑造 (略) 会形象，提升企业的品牌价值。

* 、知识产权

(略) 本合同而完成的有关成果、设计稿件（包括但不限于营销策略、传播策略、创意及构思、 (略) 作品、包装设计等）的知识产权， (略) 有。

* 、双方权责

1、 * 方职责：

（1） * 方指定项目负责联系人：，身份证号码：，联系电话：；

（2）本合同签订之日起7日内， * 方须 (略) ；

（3） * 方承接 * 方营销代理工作，需成立营销代理工作小组，尽职尽责为 * 方服务；

（4）指派负责人参加 (略) 门所组织召开的相关会议；

（5）在项目开盘前应提供详尽的全案营销、策划及推广方案（具体包括但不限于：市场调研、项目研展、卖点提炼、概念开发、阶段促销、卖场包装等），但相关方案需经 * 方确 (略) ；

（6）拟定广告宣传方案报 * 方审核，作为广告发布主体与广告代理方签订相关合同；

（7） (略) 指派人员签订书面劳动合同，并 (略) 指 (略) (略) 会保险，在任何情况下，本合同的内容均不 (略) 指派人员与 * 方形成劳动关系的依据；

（8）按 (略) 指派人员的各项工资、提成、奖金等福利待遇；

（9）负担相关人员的制服、 (略) 的日常办公及公关费用；

（ * ）应于每月底前向 * 方提交详细的当月销售情况、市场分析报告及下月的销售方案；

（ * ）定期组织、策划促销活动，但促销活动方案应报 * 方同 (略) ；

（ * ）指派不少于名的专业售楼人员，负责具体的销售事宜；

（ * ）不可盲目压价或抬价，从而影响销售业绩；

（ * ）负责广告的合法性方面的责任，因所发布广告违法或侵权的， (略) 造成的 * 切法律责任及后果均由 * 方承担；

（ * ）在销售活动中，必须严格遵守相关法律、法规之规定；

（ * ）在销售活动中， (略) 审核确认的《认购书》、《商品房买卖合同》等文 (略) ，不得擅自变更合同条款，否则，该单元的代理佣金不予计取，同时，还应承担由此给 * 方造成的 * 切经济损失；

（ * ）不得向购房人作虚假承诺，否则， (略) 造成的 * 切责任均由 * 方承担；

（ * ）妥 (略) 提供的相关设备、器具，如有损坏，应照价赔偿；

（ * ）切实为客户提供优质服务，发生真实客户投诉的，若 * 方责任，则 * 方有权按每人/次 * 元的 (略) 以罚款， * 方有权直接在应付款项中扣除；

（ * ）在委托期限内，如出现购房人退房的，则不予计取代理佣金，已计取的代理佣金将扣回。

（ * ） * 方必须在中标通知书发出后 (略) 开盘销售，若因 * 方原因未按时开盘销售，则取消代理资格，并没收履约保证金。

2、 * 方职责：

（1） * 方指定项目负责联系人：，身份证号码：，联系电话：；

（2）应向 * 方提供项目开发和销售的相应文件、资料和批文（复印件），并应对上述资料的合法性、真实性负责；

（3）应向 * 方提供项目开发和销售的相应文件、资料和批文（复印件），并应对上述资料的合法性、真实性负责；

（4）保证项目符合房地产开发和销售的有关规定，并承担相应责任；

（5）负责办理 (略) (略) 合法手续，保证购房人的合法权益，并指派专人 (略) 售楼款、开具发票及账务管理工作等；

（6）按 (略) 相关代理佣金结算事宜，并按双方约定的时间足额向 * 方支付相关费用；

（7） (略) 使用的《认购书》、《商品房买卖合同》等有关文本的范本由 * 方最终审核确认，并注明“范本”字样，在加盖公章后提供给 * 方使用；

（8）负担项目广告宣传制作、推广费用，并根据经双方共同确认的广告、推广计划，及时下拨广告宣传制作、推广费用；

（9） (略) 、办公室作为销售 (略) 所，并提供 * 方从 (略) 需的基本办公器具（包括桌椅、电脑、电话、电视、空调、饮水机、音响设施、网线、复印机、双面打印机），但办公耗材、水电费由 * 方负责。

* 、销售代理业绩的确认：

购房人支付定金并签订正式合同后，可计算为 * 方的代理业绩。在委托期限内，如出现购房人退房的，则不予计取代理佣金，已计取的代理佣金将扣回。

* 、销售价格控制

1、未经 * 方书面同意的情况下， * 方不得 (略) 销售，否则， * 方应按该单元的底价与售价之间差额的两倍向 * 方支付违约金。

2、在项目开盘前， * 方应向 * 方提供项 (略) 评估报告，评估报告中对可销售住宅、商业的评估价即为项目可对外销售住宅、商业的底价。

3、 (略) 或政策等因素的影响导致销售未能达到 * 方预期目标的，由 * 方根据实际情 (略) 调整。

* 、代理费及支付

1、代理费包括基本代理费（含策划设计费）、溢价代理费。

（1）基本代理费：按项目销售底价总额的 %计取，支付给 * 方。

（2）溢价代理费：当住宅、商业的实际售价高于底价价格时，按每平方米实际售价 (略) 分的%计取，支付给 * 方。

2、代理费的支付期限及方式：

（1）基本代理费、溢价代理费： * 方应于每月 2 日前向 * 方报送上 * 月份的销售情况及确认。

（2）每月 * 日前由双方根据上 * 月份的销售代理业绩情况对基本代理费、溢 (略) 结算。

（3） * 方应于结算完毕后个工作日内向 * 方付清上 * 月份的基本代理费和溢价代理费。

（4）自本合同签定之日起至本项目开盘之日止。 * 方同意每月5 号前预付 * 方万元代理费用于前期的策划投入。

（5）前述预付代理费， * 方有权在后续应支付 (略) 扣除。

4、在 * 方付款前个工作日内， * 方应向 * 方开具相应金额的增值税专用发票，否则， * 方有权迟延付款。

5、 (略) 账户信息：

（1）户 名：

（2） (略) ：

（3）账 号：

* 、合同的解除与终止

1、除本合同另有约定外，任何 * 方在未经另 * 方同意的情况下，均不得以任何理由单方解除或终止本合同。

2、 * 方有如下情形之 * 的， * 方有权单方解除本合同：

（1）未按本 (略) 义务，且经 * 方催 (略) 的；

（2）每月因服务态度等原因被客户投诉，且属于 * 方的责任， * 方发出书面整改通知书后， * 方仍不做整改达 * 次以上的；

（3）未经 * 方书面同意，低于底价销售的。

3、本合同因委托期限届满 (略) 约定或法律规定解除的，则本合同终止， * 方应于合同终止后十日 (略) ，并与 * 方或 * 方的指定人员办理相应的交接手续（包括将相关资料移交给 * 方等），在交接手续办妥前， * 方有权迟延支付剩余的代理费。

* 、委托期限

自本合同签订之日起计 * 方达到项目可销售的住宅及商业面积均由 * 方销售完成 * %后， * 方有权单方解除合约，不属于违约。

十、保密条款

1、 * 方应对本合同的内容及图纸、底价、折扣、购 (略) 有资料保守秘密，未经 * 方书面事先同意，不得以任何理由向本合同以外的任何第 * 方披露。但 * 方在为本合同目的向其确有知悉必要 (略) 分保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。

2、除非得到另 * 方的书面许可，双方均不得将本合同中的内容及 (略) 过程中获得的对方的商业信息向任何第 * 方泄露。

3、本保密条款在本合同期满、解除或终止后仍然有效。

十 * 、违约责任

1、若 * 方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责 (略) 承担，与 * 方无关。

2、由于 * 方在策划、销售及招商过程中因自身原因引起外界纠纷与责任， (略) 负责（如违反广告法相关规定内容、侵犯第 * 方知识产权等）。

3、因 * 方原因导致 * 方依本合同约定或法律规定单方解除本合同的， * 方应于收悉 * 方通知之日起十日 (略) ，由双方对代理佣 (略) 结算， * 方有权扣除未结算价款的 * %作为违约金。同时， (略) 有广告文宣等相关物品的财 (略) 有。

十 * 、其它

1、本合同未尽事宜， (略) 协商确定并签订补充协议，本合同与补充协议内容不 * 致的，以补充协议为准。

2、 (略) 过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，任何 * 方均有 (略) (略) 提起诉讼。

3、本合同自 * 、 * 双方签章之日起生效，本合同 * 式 * 份，由 * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮箱： 邮箱：

年 月 日 年 月 日

”

* 、如有涉及上述内容的都作相应修改；若原招标文件与本补充通知有不 * 致时，以本补充通知为准。

* 、投标人在截标前应 (略) 站， (略) 投标活动其它变更通知，若投标人的原因而造成的遗漏或损失均 (略) 负责。

* 、本补充通知在 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（ggzy 点击查看>> ）、 (略) 市公 (略) 网（www.lyggzy.com.cn）网站上发布。 (略) 文件的组成之 * ，如与招标文件内容有抵触以本补充通知为准。

招标人： (略) 市 (略) (略)

招标代理： (略)

* 日