(略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) (略)

补充通知（ * ）

各潜在投标人：

* 、 (略) ， (略) 代理单位认为需要补充通知说明和修改的内容如下：

1、本项目投标截止时间与开标时间修改为： * 日 * : * : * ，其余时间均做相应修改。

2、招标文件中“第 * 章合同主要条款”《房地产项目策划销售代理合同》内容修改为：

“ * 方： (略) 市 (略) (略)

* 方：

为了促进 * 方开发的“ (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目”项目（以下简称项目）的顺利开发和销售，取得良好的投资效益， * 、 * 双方本着平等 (略) 、互利互惠、共同发展的原则，并经过充分协商，现就有关 * 方委托 * 方销售代理事宜，达成以下协议：

* 、项目简介

1、项目名称： (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) (略)

2、项目地址： (略) 市 (略) 区

3、项目概况：本次销售房源 * 户（详见明细表），新建住宅、管理服务房及道路、绿化等配套工程，建筑总面积为3 * ㎡（其中幢面积为 * 2㎡。土地使用权证号：闽（ * ） (略) 市 (略) 区不动产权第 点击查看>> 号， (略) 镇住宅用地、零售商业用地，国有建设用地使用权至 * 日止。

* 、委托内容、目的

1、委托内容：由 * 方将项目的营销策划及销售事宜委托给 * 方，由 * 方全案全程负责项目的营销策划及销售工作，具体内容包括但不限于本合 (略) 列举工作内容。

2、目的：通过 * 方对项目的系列策划运作，达成项目销售目标，同时树立项目主导品牌，并借助项目品牌塑造 (略) 会形象，提升企业的品牌价值。

* 、知识产权

(略) 本合同而完成的有关成果、设计稿件（包括但不限于营销策略、传播策略、创意及构思、 (略) 作品、包装设计等）的知识产权， (略) 有。

* 、双方权责

1、 * 方职责：

（1） * 方指定项目负责联系人：，身份证号码：，联系电话：；

（2）本合同签订之日起7日内， * 方须 (略) ；

（3） * 方承接 * 方营销代理工作，需成立营销代理工作小组，尽职尽责为 * 方服务；

（4）指派负责人参加 (略) 门所组织召开的相关会议；

（5）在项目开盘前应提供详尽的全案营销、策划及推广方案（具体包括但不限于：市场调研、项目研展、卖点提炼、概念开发、阶段促销、卖场包装等），但相关方案需经 * 方确 (略) ；

（6）拟定广告宣传方案报 * 方审核，作为广告发布主体与广告代理方签订相关合同；

（7） (略) 指派人员签订书面劳动合同，并 (略) 指 (略) (略) 会保险，在任何情况下，本合同的内容均不 (略) 指派人员与 * 方形成劳动关系的依据；

（8）按 (略) 指派人员的各项工资、提成、奖金等福利待遇；

（9）负担相关人员的制服、 (略) 的日常办公及公关费用；

（ * ）应于每月底前向 * 方提交详细的当月销售情况、市场分析报告及下月的销售方案；

（ * ）定期组织、策划促销活动，但促销活动方案应报 * 方同 (略) ；

（ * ）指派不少于名的专业售楼人员，负责具体的销售事宜；

（ * ）不可盲目压价或抬价，从而影响销售业绩；

（ * ）负责广告的合法性方面的责任，因所发布广告违法或侵权的， (略) 造成的 * 切法律责任及后果均由 * 方承担；

（ * ）在销售活动中，必须严格遵守相关法律、法规之规定；

（ * ）在销售活动中， (略) 审核确认的《认购书》、《商品房买卖合同》等文 (略) ，不得擅自变更合同条款，否则，该单元的代理佣金不予计取，同时，还应承担由此给 * 方造成的 * 切经济损失；

（ * ）不得向购房人作虚假承诺，否则， (略) 造成的 * 切责任均由 * 方承担；

（ * ）妥 (略) 提供的相关设备、器具，如有损坏，应照价赔偿；

（ * ）切实为客户提供优质服务，发生真实客户投诉的，若 * 方责任，则 * 方有权按每人/次 * 元的 (略) 以罚款， * 方有权直接在应付款项中扣除；

（ * ）在委托期限内，如出现购房人退房的，则不予计取代理佣金，已计取的代理佣金将扣回。

（ * ） * 方必须在中标通知书发出后 (略) 开盘销售，若因 * 方原因未按时开盘销售，则取消代理资格，并没收履约保证金。

2、 * 方职责：

（1） * 方指定项目负责联系人：，身份证号码：，联系电话：；

（2）应向 * 方提供项目开发和销售的相应文件、资料和批文（复印件），并应对上述资料的合法性、真实性负责；

（3）应向 * 方提供项目开发和销售的相应文件、资料和批文（复印件），并应对上述资料的合法性、真实性负责；

（4）保证项目符合房地产开发和销售的有关规定，并承担相应责任；

（5）负责办理 (略) (略) 合法手续，保证购房人的合法权益，并指派专人 (略) 售楼款、开具发票及账务管理工作等；

（6）按 (略) 相关代理佣金结算事宜，并按双方约定的时间足额向 * 方支付相关费用；

（7） (略) 使用的《认购书》、《商品房买卖合同》等有关文本的范本由 * 方最终审核确认，并注明“范本”字样，在加盖公章后提供给 * 方使用；

（8）负担项目广告宣传制作、推广费用，并根据经双方共同确认的广告、推广计划，及时下拨广告宣传制作、推广费用；

（9） (略) 、办公室作为销售 (略) 所，并提供 * 方从 (略) 需的基本办公器具（包括桌椅、电脑、电话、电视、空调、饮水机、音响设施、网线、复印机、双面打印机），但办公耗材、水电费由 * 方负责。

* 、销售代理业绩的确认：

购房人支付定金并签订正式合同后，可计算为 * 方的代理业绩。在委托期限内，如出现购房人退房的，则不予计取代理佣金，已计取的代理佣金将扣回。

* 、销售价格控制

1、未经 * 方书面同意的情况下， * 方不得 (略) 销售，否则， * 方应按该单元的底价与售价之间差额的两倍向 * 方支付违约金。

2、在项目开盘前， * 方应向 * 方提供项 (略) 评估报告，评估报告中对可销售住宅、商业的评估价即为项目可对外销售住宅、商业的底价。

3、 (略) 或政策等因素的影响导致销售未能达到 * 方预期目标的，由 * 方根据实际情 (略) 调整。

* 、代理费及支付

1、代理费包括基本代理费（含策划设计费）、溢价代理费。

（1）基本代理费：按项目销售底价总额的%计取，支付给 * 方。

（2）溢价代理费：当住宅、商业的实际售价高于底价价格时，按每平方米实际售价 (略) 分的%计取，支付给 * 方。

2、代理费的支付期限及方式：

（1）基本代理费、溢价代理费： * 方应于每月 2 日前向 * 方报送上 * 月份的销售情况及确认。

（2）每月 * 日前由双方根据上 * 月份的销售代理业绩情况对基本代理费、溢 (略) 结算。

（3） * 方应于结算完毕后个工作日内向 * 方付清上 * 月份的基本代理费和溢价代理费。

（4）自本合同签定之日起至本项目开盘之日止。 * 方同意每月5号前预付 * 方万元代理费用于前期的策划投入。

（5）前述预付代理费， * 方有权在后续应支付 (略) 扣除。

4、在 * 方付款前个工作日内， * 方应向 * 方开具相应金额的增值税专用发票，否则， * 方有权迟延付款。

5、 (略) 账户信息：

（1）户 名：

（2） (略) ：

（3）账 号：

* 、合同的解除与终止

1、除本合同另有约定外，任何 * 方在未经另 * 方同意的情况下，均不得以任何理由单方解除或终止本合同。

2、 * 方有如下情形之 * 的， * 方有权单方解除本合同：

（1）未按本 (略) 义务，且经 * 方催 (略) 的；

（2）每月因服务态度等原因被客户投诉，且属于 * 方的责任， * 方发出书面整改通知书后， * 方仍不做整改达 * 次以上的；

（3）未经 * 方书面同意，低于底价销售的。

3、本合同因委托期限届满 (略) 约定或法律规定解除的，则本合同终止， * 方应于合同终止后十日 (略) ，并与 * 方或 * 方的指定人员办理相应的交接手续（包括将相关资料移交给 * 方等），在交接手续办妥前， * 方有权迟延支付剩余的代理费。

* 、委托期限

自本合同签订之日起计 * 方达到项目可销售的住宅及商业面积均由 * 方销售完成 * %后， * 方有权单方解除合约，不属于违约。

十、保密条款

1、 * 方应对本合同的内容及图纸、底价、折扣、购 (略) 有资料保守秘密，未经 * 方书面事先同意，不得以任何理由向本合同以外的任何第 * 方披露。但 * 方在为本合同目的向其确有知悉必要 (略) 分保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。

2、除非得到另 * 方的书面许可，双方均不得将本合同中的内容及 (略) 过程中获得的对方的商业信息向任何第 * 方泄露。

3、本保密条款在本合同期满、解除或终止后仍然有效。

十 * 、违约责任

1、若 * 方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责 (略) 承担，与 * 方无关。

2、由于 * 方在策划、销售及招商过程中因自身原因引起外界纠纷与责任， (略) 负责（如违反广告法相关规定内容、侵犯第 * 方知识产权等）。

3、因 * 方原因导致 * 方依本合同约定或法律规定单方解除本合同的， * 方应于收悉 * 方通知之日起十日 (略) ，由双方对代理佣 (略) 结算， * 方有权扣除未结算价款的 * %作为违约金。同时， (略) 有广告文宣等相关物品的财 (略) 有。

十 * 、其它

1、本合同未尽事宜， (略) 协商确定并签订补充协议，本合同与补充协议内容不 * 致的，以补充协议为准。

2、 (略) 过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，任何 * 方均有 (略) (略) 提起诉讼。

3、本合同自 * 、 * 双方签章之日起生效，本合同 * 式 * 份，由 * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

或委托代理人：或委托代理人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

邮箱：邮箱：

年月日年月日

”

(略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) (略)

补充通知（ * ）

各潜在投标人：

* 、 (略) ， (略) 代理单位认为需要补充通知说明和修改的内容如下：

1、本项目投标截止时间与开标时间修改为： * 日 * : * : * ，其余时间均做相应修改。

2、招标文件中“第 * 章合同主要条款”《房地产项目策划销售代理合同》内容修改为：

“ * 方： (略) 市 (略) (略)

* 方：

为了促进 * 方开发的“ (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) 房地产开发项目”项目（以下简称项目）的顺利开发和销售，取得良好的投资效益， * 、 * 双方本着平等 (略) 、互利互惠、共同发展的原则，并经过充分协商，现就有关 * 方委托 * 方销售代理事宜，达成以下协议：

* 、项目简介

1、项目名称： (略) 市 (略) 区寨下地块（编号为 * -拍- * ) (略)

2、项目地址： (略) 市 (略) 区

3、项目概况：本次销售房源 * 户（详见明细表），新建住宅、管理服务房及道路、绿化等配套工程，建筑总面积为3 * ㎡（其中幢面积为 * 2㎡。土地使用权证号：闽（ * ） (略) 市 (略) 区不动产权第 点击查看>> 号， (略) 镇住宅用地、零售商业用地，国有建设用地使用权至 * 日止。

* 、委托内容、目的

1、委托内容：由 * 方将项目的营销策划及销售事宜委托给 * 方，由 * 方全案全程负责项目的营销策划及销售工作，具体内容包括但不限于本合 (略) 列举工作内容。

2、目的：通过 * 方对项目的系列策划运作，达成项目销售目标，同时树立项目主导品牌，并借助项目品牌塑造 (略) 会形象，提升企业的品牌价值。

* 、知识产权

(略) 本合同而完成的有关成果、设计稿件（包括但不限于营销策略、传播策略、创意及构思、 (略) 作品、包装设计等）的知识产权， (略) 有。

* 、双方权责

1、 * 方职责：

（1） * 方指定项目负责联系人：，身份证号码：，联系电话：；

（2）本合同签订之日起7日内， * 方须 (略) ；

（3） * 方承接 * 方营销代理工作，需成立营销代理工作小组，尽职尽责为 * 方服务；

（4）指派负责人参加 (略) 门所组织召开的相关会议；

（5）在项目开盘前应提供详尽的全案营销、策划及推广方案（具体包括但不限于：市场调研、项目研展、卖点提炼、概念开发、阶段促销、卖场包装等），但相关方案需经 * 方确 (略) ；

（6）拟定广告宣传方案报 * 方审核，作为广告发布主体与广告代理方签订相关合同；

（7） (略) 指派人员签订书面劳动合同，并 (略) 指 (略) (略) 会保险，在任何情况下，本合同的内容均不 (略) 指派人员与 * 方形成劳动关系的依据；

（8）按 (略) 指派人员的各项工资、提成、奖金等福利待遇；

（9）负担相关人员的制服、 (略) 的日常办公及公关费用；

（ * ）应于每月底前向 * 方提交详细的当月销售情况、市场分析报告及下月的销售方案；

（ * ）定期组织、策划促销活动，但促销活动方案应报 * 方同 (略) ；

（ * ）指派不少于名的专业售楼人员，负责具体的销售事宜；

（ * ）不可盲目压价或抬价，从而影响销售业绩；

（ * ）负责广告的合法性方面的责任，因所发布广告违法或侵权的， (略) 造成的 * 切法律责任及后果均由 * 方承担；

（ * ）在销售活动中，必须严格遵守相关法律、法规之规定；

（ * ）在销售活动中， (略) 审核确认的《认购书》、《商品房买卖合同》等文 (略) ，不得擅自变更合同条款，否则，该单元的代理佣金不予计取，同时，还应承担由此给 * 方造成的 * 切经济损失；

（ * ）不得向购房人作虚假承诺，否则， (略) 造成的 * 切责任均由 * 方承担；

（ * ）妥 (略) 提供的相关设备、器具，如有损坏，应照价赔偿；

（ * ）切实为客户提供优质服务，发生真实客户投诉的，若 * 方责任，则 * 方有权按每人/次 * 元的 (略) 以罚款， * 方有权直接在应付款项中扣除；

（ * ）在委托期限内，如出现购房人退房的，则不予计取代理佣金，已计取的代理佣金将扣回。

（ * ） * 方必须在中标通知书发出后 (略) 开盘销售，若因 * 方原因未按时开盘销售，则取消代理资格，并没收履约保证金。

2、 * 方职责：

（1） * 方指定项目负责联系人：，身份证号码：，联系电话：；

（2）应向 * 方提供项目开发和销售的相应文件、资料和批文（复印件），并应对上述资料的合法性、真实性负责；

（3）应向 * 方提供项目开发和销售的相应文件、资料和批文（复印件），并应对上述资料的合法性、真实性负责；

（4）保证项目符合房地产开发和销售的有关规定，并承担相应责任；

（5）负责办理 (略) (略) 合法手续，保证购房人的合法权益，并指派专人 (略) 售楼款、开具发票及账务管理工作等；

（6）按 (略) 相关代理佣金结算事宜，并按双方约定的时间足额向 * 方支付相关费用；

（7） (略) 使用的《认购书》、《商品房买卖合同》等有关文本的范本由 * 方最终审核确认，并注明“范本”字样，在加盖公章后提供给 * 方使用；

（8）负担项目广告宣传制作、推广费用，并根据经双方共同确认的广告、推广计划，及时下拨广告宣传制作、推广费用；

（9） (略) 、办公室作为销售 (略) 所，并提供 * 方从 (略) 需的基本办公器具（包括桌椅、电脑、电话、电视、空调、饮水机、音响设施、网线、复印机、双面打印机），但办公耗材、水电费由 * 方负责。

* 、销售代理业绩的确认：

购房人支付定金并签订正式合同后，可计算为 * 方的代理业绩。在委托期限内，如出现购房人退房的，则不予计取代理佣金，已计取的代理佣金将扣回。

* 、销售价格控制

1、未经 * 方书面同意的情况下， * 方不得 (略) 销售，否则， * 方应按该单元的底价与售价之间差额的两倍向 * 方支付违约金。

2、在项目开盘前， * 方应向 * 方提供项 (略) 评估报告，评估报告中对可销售住宅、商业的评估价即为项目可对外销售住宅、商业的底价。

3、 (略) 或政策等因素的影响导致销售未能达到 * 方预期目标的，由 * 方根据实际情 (略) 调整。

* 、代理费及支付

1、代理费包括基本代理费（含策划设计费）、溢价代理费。

（1）基本代理费：按项目销售底价总额的%计取，支付给 * 方。

（2）溢价代理费：当住宅、商业的实际售价高于底价价格时，按每平方米实际售价 (略) 分的%计取，支付给 * 方。

2、代理费的支付期限及方式：

（1）基本代理费、溢价代理费： * 方应于每月 2 日前向 * 方报送上 * 月份的销售情况及确认。

（2）每月 * 日前由双方根据上 * 月份的销售代理业绩情况对基本代理费、溢 (略) 结算。

（3） * 方应于结算完毕后个工作日内向 * 方付清上 * 月份的基本代理费和溢价代理费。

（4）自本合同签定之日起至本项目开盘之日止。 * 方同意每月5号前预付 * 方万元代理费用于前期的策划投入。

（5）前述预付代理费， * 方有权在后续应支付 (略) 扣除。

4、在 * 方付款前个工作日内， * 方应向 * 方开具相应金额的增值税专用发票，否则， * 方有权迟延付款。

5、 (略) 账户信息：

（1）户 名：

（2） (略) ：

（3）账 号：

* 、合同的解除与终止

1、除本合同另有约定外，任何 * 方在未经另 * 方同意的情况下，均不得以任何理由单方解除或终止本合同。

2、 * 方有如下情形之 * 的， * 方有权单方解除本合同：

（1）未按本 (略) 义务，且经 * 方催 (略) 的；

（2）每月因服务态度等原因被客户投诉，且属于 * 方的责任， * 方发出书面整改通知书后， * 方仍不做整改达 * 次以上的；

（3）未经 * 方书面同意，低于底价销售的。

3、本合同因委托期限届满 (略) 约定或法律规定解除的，则本合同终止， * 方应于合同终止后十日 (略) ，并与 * 方或 * 方的指定人员办理相应的交接手续（包括将相关资料移交给 * 方等），在交接手续办妥前， * 方有权迟延支付剩余的代理费。

* 、委托期限

自本合同签订之日起计 * 方达到项目可销售的住宅及商业面积均由 * 方销售完成 * %后， * 方有权单方解除合约，不属于违约。

十、保密条款

1、 * 方应对本合同的内容及图纸、底价、折扣、购 (略) 有资料保守秘密，未经 * 方书面事先同意，不得以任何理由向本合同以外的任何第 * 方披露。但 * 方在为本合同目的向其确有知悉必要 (略) 分保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。

2、除非得到另 * 方的书面许可，双方均不得将本合同中的内容及 (略) 过程中获得的对方的商业信息向任何第 * 方泄露。

3、本保密条款在本合同期满、解除或终止后仍然有效。

十 * 、违约责任

1、若 * 方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责 (略) 承担，与 * 方无关。

2、由于 * 方在策划、销售及招商过程中因自身原因引起外界纠纷与责任， (略) 负责（如违反广告法相关规定内容、侵犯第 * 方知识产权等）。

3、因 * 方原因导致 * 方依本合同约定或法律规定单方解除本合同的， * 方应于收悉 * 方通知之日起十日 (略) ，由双方对代理佣 (略) 结算， * 方有权扣除未结算价款的 * %作为违约金。同时， (略) 有广告文宣等相关物品的财 (略) 有。

十 * 、其它

1、本合同未尽事宜， (略) 协商确定并签订补充协议，本合同与补充协议内容不 * 致的，以补充协议为准。

2、 (略) 过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，任何 * 方均有 (略) (略) 提起诉讼。

3、本合同自 * 、 * 双方签章之日起生效，本合同 * 式 * 份，由 * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

或委托代理人：或委托代理人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

邮箱：邮箱：

年月日年月日

”