(略)

* 、项目基本情况

原公告的采购项目编号：DZC 点击查看>>

原公告的采购项目名称： (略) 中学物业服务采购项目

首次公告日期： * 日

* 、更正信息

更正事项：?采购公告 ?采购文件 □采购结果

更正内容：

（ * ）应采购单位要求， (略) 及招标文件中项目需求—需求 * — * 、服务项目—1、日常维修维护项目第 * 条变更， (略) 附件。

（ * ）（1）删除招标文件— (略) 分 投标文件—商务文件评审中“保安服务许可证”、“提供供应商 (略) 业相关荣誉”、“提供供 (略) 业相关荣誉”共 * 项打分条款。

（2）招标文件— (略) 分 投标邀请—投标邀请— * 、评标方法中注由原来的：“注：本项目打分分值分配按照中华人民 (略) 令第 * 号《 (略) 投标管理办法》第 (略) 。 (略) 占权重为 * %， (略) 占权重为 * %， (略) 占权重为 * %。”变更为：“注：本项目打分分值分配按照中华人民 (略) 令第 * 号《 (略) 投标管理办法》第 (略) 。 (略) 占权重为 * %， (略) 占权重为 * %， (略) 占权重为4%。”（ (略) 文件。）

（ * ）投标截止时间及开标时间变更为： * 日9时 * 分。9时 * 分 (略) 入远程开标大厅签到，否则投标无效。

注： (略) 文件， (略) 文件并编制投标文件。必须响应，否则投标无效。

更正日期： * 日

* 、其他补充事宜

(略) (略) 。

* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系。

　1.采购人信息

名 称： (略) 市 (略) 中学

地址： (略) 市 (略) 区中央大街 * 号

联系方式： 点击查看>>

2.采购代理机构信息

名 称： (略) (略)

地　址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬 * 路2号（ (略) (略) * 楼）

联系方式： 点击查看>>

3.项目联系方式

采购人项目联系人：张子栋

电　话： 点击查看>>

采购代理机构项目联系人：王琪

电话： 点击查看>>

附件：

项目需求

★项目概况

项目位于 (略) 市 (略) 区中央大街 * 号，占地面积6.6万平方米，建筑面积3. * 万平方米，现有教学楼2栋、办公楼1栋、科技楼1栋、 (略) 1栋、 (略) 1栋，建有塑 (略) 、 (略) 、数字实验室等教学设施以及4栋学生公寓、教师餐厅和学生餐厅等生活配套设施。

★需求 * ：日常保洁服务

* 、服务范围

(略) 园所属的办公楼、 * 号教学楼、 * 号教学楼、科技楼、 (略) 、 * 舍、 * 舍、 * 舍、 * 舍、食堂、 (略) 、 (略) 室的公共区域及 (略) 的保洁服务工作。校园建筑面积： * 0平方米。

* 、人员设置

保洁工作共需要保洁人员 * 人以上，具体分布为：

1、 * 栋办公楼、 (略) 各需要1名保洁员，合计2人；

2、 * 号、 * 号两栋教学楼各需要4名保洁员，合计8人；

3、 * 栋科技楼需要2名保洁员，合计2人；
4、 (略) 、 (略) 各需要1名保洁人员，合计2人；

5、 (略) 、 (略) 地、绿化带、 (略) (略) 、道路的垃圾清扫、清运等工作需要8名保洁员；
6、职工食堂、学生食堂各需要2名保洁员、餐具消毒工2名，合计8人；

7、 (略) 需保洁情况：

* 、服务项目

各馆室的玻璃（不含班级玻璃）、地面（不含班级与实验室地面）、墙面、步行楼梯、卫生间、窗台、各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）、 (略) （ (略) 、 (略) 、 (略) 、大门内外）和公共路面、 (略) 保洁工作，以及室内下水管道的疏通、草坪以外杂草的清除、院内积水的清理、冬季冰雪清理、垃圾清运、教室及公共区域卫生消毒等。另包括大型校园活动的保洁服务，维修后的卫生保洁服务，以及校方交办的其他卫生保洁工作。

* 、质量标准

1、地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。走廊每月用机器清洗 * 次，教室内地面每学期用机器清洗 * 次。

2、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。

3、卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。

4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。

5、玻璃：公共区域玻璃、办公室玻璃、学生寝室玻璃每学期至少擦 * 次，确保洁净，无污垢、污点。

6、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。

8、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。

9、垃圾清运：垃圾（含绿化垃圾）要当日清运，做到及时、彻底。

* 、 (略) 地清雪：校园道路、 (略) 、 (略) 跑道、校门内外等区域。小雪8小时内清扫完毕，中雪2天清扫完毕，大雪3天清扫完毕，优先清理主干道。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置（绿化带区域）。

* 、对楼内公共区域的地面、步行楼梯每天要做到上午拖地1次，下午拖地1次，晚上拖地1次；对卫生间要做到每节课上课后及时清理，对墙面、各种装饰物及附属物每天要做到2擦，确保时刻清洁，达到质量标准。

* 、消毒：每周 * 或周日要对 (略) 消毒，每周 * 、周 * 或周日对全校走廊、 (略) 消毒。严 (略) 的要求， (略) 实际情 (略) 消毒， (略) 性疾病的发生。 (略) 提供。

* 、保洁人员作业程序

1、室内保洁员工作程序：

（1）在师生未大批量到来前用尘推将走廊、大厅区域的灰尘、垃圾清理干净，捡 * 楼道区域的纸屑等垃圾，并及时完成卫生间的简单清理。

（2）各时段（上午、下午、晚上）第 * 节课期间，完成首轮拖地（走廊、大厅、楼道等）、卫生间全面保洁、垃圾倾倒等工作。

（3）各时段（上午、下午、晚上）第 * 节课期间，完成对各种装饰物及附属设施的保洁工作。

（4）各时段（上午、下午）最后 * 节课期间，完成第 * 轮拖地工作，并按质量标准 (略) 位的情况，存 (略) 理。

（5）每节课上课后，要立即按照质量标准清理卫生间，之后用尘推完成对走廊、大厅等区域的保洁工作，并清扫楼道。

2、外围保洁员工作程序：

（1）在师生未大批量到来前完成综合楼前、教学楼前、 (略) 区域的大块垃圾的捡 * 、清扫工作，确保校园环境整洁。

（2）上课时间做到巡回保洁。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒 * 次，5- * 月每天擦抹 * 次，每周清洗 * 次，冬季视情况而定。做到目视路面、广场、操场、 (略) 、绿化带等区域无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

* 、工作时间及要求

1、每天早7: * — * : * ，午 * : * — * : * ，晚 * : * — * : * 。

2、保洁员每天必须签到，由保洁领班负责考核。每月末向校方上报考勤表，无寒暑假。

* 、人员要求

1、所招工人年龄：男： * 周岁以下，女：周岁 * 岁以下，要经过专业培训，统 * 着装上岗工作。要按保洁操作规程作业，保证工作时间， (略) 的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。中标企业按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由 (略) 负责。

2、 (略) 的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

* 、验收标准：

保洁达标率 * %以上。

需求 * ：学校秩序与安全服务

* 、保安人员上岗标准

1、男性，年龄要求在 * --- * 周岁。要求保安员持证上岗或由具备保安服务许可资质的单位提供保安人员。

2、身体健康、无任何传染性疾病； * 官端正，身高1. * 米以上，体形匀称。

3、表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

4、文化层次：初中以上学历。

5、证件：无违纪证明、健康证、身份证、暂住证、学历证等。上岗时提供，否则不允许上岗。

6、物业公司按国家相关政策规定为保安缴纳各种保险，签订规范的用工合同， (略) 有的政策、法律法规， (略) 将 (略) 为。由此产生的任何纠纷、 (略) 无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严 (略) 处理。

* 、保安人员使用的办公用品、服装、安保器械由成交供应商提供。

* 、岗位设置

保安 * 人：正门4人，侧门4人， * 号教学楼、 * 号教学楼、科技楼共6人，总计保安 * 人。

更夫9人： * 个宿舍（两个女生宿舍要求更夫为女性）、 (略) 、食堂、办公楼、 (略) 及热水房各1人，要求男 * 岁以下、女 * 岁以下，其它要求参照保安人员标准第2－5条。

(略) 位每天必须按照规定人数、分工上岗， (略) 门不定期抽查，有人数不足的视为不良履约记录，扣 * 定数量的质保金。

* 、保安具体职责

保安工作分两大模块：校门保卫工 (略) 保卫工作。

（ * ）岗位设置

1、学校正大门（中央大街），（ * 小时两班倒）每班值班2人。 * 人巡逻， * 人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园 (略) 置等。其中早6： * －7： * 、中午 * ： * － * ： * 和 * ： * － * ： * 、晚上 * ： * － * ： * 、 * ： * － * ： * 等5个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米， (略) 在门口，形成 * 个检查通道。

2、学校侧门（北门），（ * 小时两班倒）每班值班2人。 * 人巡逻， * 人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园 (略) 置等。其中早6： * －7： * 、中午 * ： * － * ： * 或 * ： * － * ： * 、晚上 * ： * － * ： * 、 * ： * － * ： * 、 * ： * － * ： * 街）等 * 个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米， (略) 在门口，形成 * 个检查通道。

3、夜间校园的安全管理工作。时间为晚 * ： * —次日早7： * 。校园内保安加更夫共计 * 人，每隔 * 小时（带巡更棒）巡逻检查 * 次，发现问 (略) 理，做好检查记录；晚 * ： * 负责联系中层 (略) 校园常规检查，做好记录；对红外线报警或任何位置出现问题要第 * 时间到位并按 (略) 理。处置程序：突发事件-第 (略) - (略) 面-报警（ * 、 * ）、 * 急救，同时报当天值班领导。

4、教学楼、科技楼、综合楼分别 * 名保安。（ * 小时两班倒）每班值班1人。工作时间：早7: * —次日7: * .职责：楼内安全（详细见职责）

以上岗位设置也可以双方协商，按照实际 (略) 调整。

（ * ）校门保安岗位职责

1、对出入校门的教师通勤车、校级领导车辆、主管单位领导车辆及重要会议或活动要求车辆要敬礼。

2、检查 (略) 证件（名签、 (略) 证、假条等），无名签的学生要登记姓名班级 (略) ，住校生（白色校签）无假条不准出校园，通校生（蓝色校签）无校签不准进入校园，若想进入校园必须由班主任或班长亲自到大门接领。同时 (略) 有序进入校门。注意鉴别名签、假条真伪。

3、对外来车辆及人员要先敬礼再说话。问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。除外来培训、大型考试等特殊情况外，车辆进入校园必须经校级 (略) 主任允许，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与 (略) 联系后方可进入校园，并做好登记。

4、绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。

5、禁止校园门前停放任何车辆。

6、禁止摊贩在校门口经营。

7、禁止外卖在门口或进门送饭。

8、负责校门附近（内外）及值班室卫生。

9、及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。

* 、给学生送东西的家长，让其在大门外等候，不准进入校园。门卫室不留存学生物品和家长给学生送的物品，丢失概不负责。

* 、对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报安委办。

* 、突发事件保安人员及时上报、并积 (略) 理。

* 、 (略) 规定准时开关大门。（见学校大门开关时间表）

* 、加强自我形象建设，必须穿戴制服和工牌上岗。

* 、对学生假条妥善保管，每月装订 * 次送交安委办。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交安委办换新本。

（ * ）校园巡查保安岗位职责

主要是校园巡逻及教学区域巡逻，针对外来陌生人员、消防器材、各类 (略) 检查。

1、正门卫负责教学楼、科技楼 、 (略) 及校园的巡逻检查，侧门卫负责综合楼、 (略) 馆及校园的巡逻检查。

2、每 * 分钟巡逻 * 次，发现问 (略) 理或上报，同时做好检查记录。

具体要求如下：

（1）每隔半小时两侧门卫各出 * 人在指定区域内检查巡逻 * 次。

①重点时间：上学、放学、白天课间、晚自习课间、早晨5： * －6： * 、中午 * ： * － * ： * 、晚上 * ： * － * ： * 、夜间 * ： * 至次日早5： * 。

② (略) 位： * 、 * 公 (略) ，教学区，科技楼计算机室，语音室，综合楼财务室， (略) ，实验楼的危险品及放射性物品存放室， (略) 、 (略) 、食堂及花房后围墙等。

③重点人物：各年级学生、经常违纪学生、校外闲散人员、推销、保险等人员。

④重点现象：假假条、吸烟、跳墙、跳窗、打仗、聚堆议事等。

⑤安全检查：消防器材及安全隐患排查。

（2）夜间保安人员在岗不能睡觉。

（3）加强巡检防火、防盗、防毒、防疫、防恐、防骗、防事故、防 * 切干扰。

（4）着装：着装、挂牌上岗。

* 、消防检查

(略) (略) 的消防安全检查。工作范围维护、检查、 (略) 有消火栓、疏散口指示灯、报警系统、水泵、风机等的开启、工作情况、联动情况、卫生情况。

* 、 (略)

工作范围： (略) 的入口、出口的管理， (略) 的卫生、教师车辆的摆放、维护车辆的安全，禁止无关人 (略) 。

* 、校园巡逻

白天校园巡逻，重点巡查办公楼、教学楼、 (略) 、操场等存在 (略) 位。夜间巡逻，认真检查各楼门是否锁好， (略) 、教室的门窗、灯、空调等是否锁好、关好。巡逻时， (略) 位的巡查， (略) 墙的巡逻。在巡逻 (略) 有的可 (略) 盘查，发 (略) 理并报安委办。

* 、工作时间

每天早7: * —次日早7: * ，工作时间 * 小时，具体人员轮换按照实际需要安排。

* 、上岗要求

所有保安人员必须着装整齐、持保安证上岗。 (略) 各项规章制度， (略) 要求完成工作。

* 、验收标准：

治安案件管理指标 * %（全年无因管理责任引发的治安、刑事案件，以公安机关立案为准），消防管理指标 * %。

★需求 * ：校园工程维修服务

* 、服务范围

(略) 市 (略) 中学需维修建筑面积3. * 万㎡，在占地面积6.6万㎡ (略) (略) 、公共设施、建筑物和构筑物的维修维护，水电暖的修缮改造，日常维修维护, (略) 安排的其他临时维修内容。

* 、服务项目

1、日常维修维护项目：

（1）房屋 (略) 位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷；

（2）地面裂缝，破损地砖、墙面砖各楼内瓷砖的修补，道路路面修补；

（3）地下 (略) 、化粪池的疏通、堵漏；（ (略) 、化粪池的彻底清理每年至少两次）

（4） (略) 有门、窗、栏杆、门锁、床、柜及室内外地上、地下水暖电的修配；

（5）学校保证教学、 (略) 的日常维修维护项目（如更换水龙头、软管、修补门窗、纱窗、更换玻璃、更换灯管、灯具、开关、插座、卫生间节水器等）；

（6）日常电器维修维护（电及太阳能热水器、锅炉、空调、电风扇等）

（7）学校办公用房、教学科研用房、 (略) 环境建设，道路、路灯、上下水、消防设施、建筑物的防水修补的维修项目。

（8） (略) 电梯的维护维修。其中 * 台为厨房中型传菜电梯，用于食堂加工成品菜品运输；另 * 台为货物运输电梯，用于食堂米面粮油等材料、物资、设备等大宗物品的传送。

（9）学校宣传橱窗、楼内宣传板损坏、脱落加固维修。

（ * ）校园建筑垃圾的清理、清运。

2、跑冒滴漏紧急工程维修

（1）突发应急抢修工程，包括大风应急抢修、地质灾害抢修排险、校内水暖系统、电力系统突发故障抢修工程以及校方交办的其他应急维修工作。

（2）临时性的紧急抢修任务，包括各种管线(水、暖)跑、冒、滴、漏等应急问题 (略) 理。加强巡逻和巡视，全力做好事故预判，确保及时发现故障和隐患， (略) 理。

（3）外墙保温层脱落维修，负责日常巡视和排查， (略) 置及时，修复完好。

（4）防 (略) 理，进行应急排水、抽水、叠沙袋等防洪措施并确保 (略) 良好。

（5）抢修工具、抢修材料 (略) 需的机械设备、雇佣的人力等抢修过程中发生的费用由中标供应商负责，应急抢修机械设备包括轮挖、勾机、吊车、铲车、高空作业车等。

* 、质量标准和维修要求

1、维修精细、美观、质量高， (略) 位维修后要和其附近环境基本保持 * 致。维 (略) 马上清理干净。

2、维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由承包方负责。

3、维修时校方只提供原材料，维修工具和维修器械以及维修过程中发生的其他费用由承包方负责。

4、 (略) 要巡查两次以上。

5、发现问题马上解决，做到事不过夜。

6、电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修 * 次。

* 、人员要求

1、在校维修人员不得少于 * 人，其中包括专业电工2人（持有低压电工作业操作证、高压电工作业证各1人）、焊工1 人（持有焊工证）、综合维修工1人、技术员2人（1人持有给排水工程师证、1人持有暖通工程师证），挖漏工4人，临时应急抢险人员5人，共计 * 人。所需人员证件上岗时必须提供，否则不允许上岗，无寒暑假。

2、维修人员要经过专业培训，统 * 着装上岗工作。要按维修操作规程作业，保证工作时间， (略) 的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。

3、 (略) 的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

* 、工作时间及要求

1、上午7: * —— * : * ，下午 * : * —— * : * 。

2、晚上要安排值班人员至少2人在校值班， (略) 理紧急事件。

3、 (略) 职工 * 样签到。

4、维修人员每天必须签到，由班长负责考核。每月末要向校方上报考勤表。

* 、其他事项

1、 (略) 园内工作的维修人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他 (略) 由服务单位负全责。

2、维修人员的配备由服务单位按校方要求和工作需要合理配备。必须保质保量按时完成校方委托的各项工作。

3、 (略) 的工作人员要身体健康，遵纪守法， (略) 各项规章制度，关心爱护学生， (略) 声誉的事情，不得与老师、学生发生矛盾与冲突， (略) (略) (略) 会活动。积极主动工作，热情周到服务。

4、校方临时指派的维修范围内的工作，其费用与节假日轮岗休息的人员工资相抵，但节假日轮岗必须同校方协商确定人数。

5、服务公司领导每周要不 (略) 检查和指导工作 * 次，有问题及时同校方沟通。班长每天对每个岗位必须有检查记录，每天检查不得少于2次。

6、因为服务单位工作不到位、 (略) 造成的各种损失，由服务单位负责赔偿， (略) 责任。

7、校方对服务单位的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。人员未按要求配备的，发现扣除当月缺席人员工资。校方委托服务的每项工作， * 处、 * 次、 * 项不到位罚款 * 元，造成 (略) 罚，情节 (略) 罚。 (略) 造成损失的，服务单 (略) 损 (略) 责任。如督促、 (略) (略) 要求， (略) 造成不良影响的，校方将对服务单位解除服务合同，造成的损失由服务 (略) 责任。

* 、验收标准：房屋及配套设施完好率 * %，共用设备设施完好率 * %，房屋零修急修及时率 * %，维修工程质量合格率 * %。

★需求 * ：校园绿化养护

学校 (略) 位面积约为3万平方米，需3名养护技术人员（其中园林绿化工程师1人、花卉园艺工2人）。中标企业每天必须按照规定人数、分工上岗，学校不定期抽查。

* 、校园绿化养护的范围

校园内绿地、树木、花草、花池、树墙等修剪、浇水、施肥、病虫害的防治等。

* 、校园绿化养护的标准

1．草坪抚育管护（计 * ㎡，包含1号楼南 * ㎡、2号楼西 * ㎡、食堂北 * ㎡、办公楼西 * ㎡、3舍西 * ㎡、4舍西 * ㎡）

（1）草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上旬 (略) 火烧，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。

（2）草坪施肥：早春施肥，结合浇 (略) 施肥，以尿素、磷酸 * 氢钾或草坪速溶冲施肥，对草坪早春返青效果较好。

（3）草坪修剪：修剪是控制草坪病虫害、保持草坪景观的重要措施，要针对不同品种、不同季节、不同功能的草坪，区分修剪的强度、频率。

（4）草坪除杂草：本着“除早、除小、除净”的原则。及时清除杂草，使草坪美观。对于绿地内的杂草，应使用割灌机及时割除，保持高度不超过 * ㎝。

（5）草坪病害防治：草坪的病害防治要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法，对不同的病害采用不同的措施，在不同的时期采用不同的药剂。

（6）草坪更新复壮：草坪更新复壮要采取以下办法， * 是疏草打孔，孔深为5—7㎝，可增加土壤的通透性，以利于保持土壤水分、促进土壤养分的分解、草坪根系的发育和新生根的生长，从而达到复壮的目的； * 是补播草籽，在雨季即将到来时，要均匀撒播草籽,小苗期防践踏； * 是将退化衰老的草坪挖走，再用同规格的新草坪铺植。

2、乔木抚育管护方案（位于1舍西侧、3舍4舍东侧、2号楼北侧、 (略) 周边、1号楼南侧）

（l）浇水，早春树木浇水要开大坑浇透水，浇后及时扶正、培土、浇水次数视天气情况而定，树木不能出现叶黄、萎蔫等缺水现象，乔木浇水要做围堰，浇足、浇透，水渗透后封坑，以防水分蒸发和土壤板结。

（2）乔木修剪：及时清理“过密枝”“串膛枝”“交叉枝”“病腐枝”“枯死枝”“折枝”，尤其以各宿舍1楼周边的乔木修剪至不遮阴为佳，剪枝时要 (略) 位剪下，剪口要平，不能留有树钉，修剪过的树木，做到树形美观，通透性好，修剪后，伤口粗度超过2cm (略) 理，及时清除林下杂草。

（3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药、施加有机肥， (略) 病虫害防治，防止重大病虫害发生， (略) 冬季防寒。

3、花灌木抚育管护方案（2号楼前花池、1舍东西侧、2舍南侧、3、4舍东侧、食堂北侧、 (略) 科技楼东侧、北门至办公楼道旁等）

施肥：早春施肥，以有机肥为主，如粪肥、堆肥、绿肥等，经过发酵腐熟后，按 * 定比例，与细土均匀混合埋 (略) 。

修剪：修剪是控制花灌木和树墙病虫害、保持花灌木和树墙景观的重要措施，对不同品种、不同季节、不同功能的花灌木和树墙，修剪的强度、 (略) 区别。宿舍、教学楼1楼外的花灌木要修剪至不遮阴。

中耕、除草：对于花灌木和树墙下的杂草，本着“除早、除小、除净”的原则，要人工及时除草。

4.花卉养护

（1）浇水

浇花用水：以清水为主，及时适量。

（2）施肥

适时施肥，要采取施基肥、追肥、及根外追 (略) 。

（3）中耕除草

中耕：中耕能疏松表土，减少水分的蒸发，增加土温．流通土壤内的空气，促进土壤中养分的分解，为花卉根系的生长和养分的吸收创造良好的条件。

除草：除草可以避免杂草和花卉争夺土壤中的养分、水分和阳光。

（4）整形修剪

整形是整理花卉全株的外形和骨架，美化造型，修剪 (略) 部或某 * 器官的具体剪理措施， * 者的目的都是为了调节生长和发育。

（5）果园养护：（ * ㎡）

应及时除草、施肥、喷药、剪枝、浇水，确保果园无虫害并丰收，做好果树越冬工作。

3、验收标准：

绿化养护率 * %以上。

验收程序：本项目由 (略) 组织验收。

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(略)

* 、项目基本情况

原公告的采购项目编号：DZC 点击查看>>

原公告的采购项目名称： (略) 中学物业服务采购项目

首次公告日期： * 日

* 、更正信息

更正事项：?采购公告 ?采购文件 □采购结果

更正内容：

（ * ）应采购单位要求， (略) 及招标文件中项目需求—需求 * — * 、服务项目—1、日常维修维护项目第 * 条变更， (略) 附件。

（ * ）（1）删除招标文件— (略) 分 投标文件—商务文件评审中“保安服务许可证”、“提供供应商 (略) 业相关荣誉”、“提供供 (略) 业相关荣誉”共 * 项打分条款。

（2）招标文件— (略) 分 投标邀请—投标邀请— * 、评标方法中注由原来的：“注：本项目打分分值分配按照中华人民 (略) 令第 * 号《 (略) 投标管理办法》第 (略) 。 (略) 占权重为 * %， (略) 占权重为 * %， (略) 占权重为 * %。”变更为：“注：本项目打分分值分配按照中华人民 (略) 令第 * 号《 (略) 投标管理办法》第 (略) 。 (略) 占权重为 * %， (略) 占权重为 * %， (略) 占权重为4%。”（ (略) 文件。）

（ * ）投标截止时间及开标时间变更为： * 日9时 * 分。9时 * 分 (略) 入远程开标大厅签到，否则投标无效。

注： (略) 文件， (略) 文件并编制投标文件。必须响应，否则投标无效。

更正日期： * 日

* 、其他补充事宜

(略) (略) 。

* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系。

　1.采购人信息

名 称： (略) 市 (略) 中学

地址： (略) 市 (略) 区中央大街 * 号

联系方式： 点击查看>>

2.采购代理机构信息

名 称： (略) (略)

地　址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬 * 路2号（ (略) (略) * 楼）

联系方式： 点击查看>>

3.项目联系方式

采购人项目联系人：张子栋

电　话： 点击查看>>

采购代理机构项目联系人：王琪

电话： 点击查看>>

附件：

项目需求

★项目概况

项目位于 (略) 市 (略) 区中央大街 * 号，占地面积6.6万平方米，建筑面积3. * 万平方米，现有教学楼2栋、办公楼1栋、科技楼1栋、 (略) 1栋、 (略) 1栋，建有塑 (略) 、 (略) 、数字实验室等教学设施以及4栋学生公寓、教师餐厅和学生餐厅等生活配套设施。

★需求 * ：日常保洁服务

* 、服务范围

(略) 园所属的办公楼、 * 号教学楼、 * 号教学楼、科技楼、 (略) 、 * 舍、 * 舍、 * 舍、 * 舍、食堂、 (略) 、 (略) 室的公共区域及 (略) 的保洁服务工作。校园建筑面积： * 0平方米。

* 、人员设置

保洁工作共需要保洁人员 * 人以上，具体分布为：

1、 * 栋办公楼、 (略) 各需要1名保洁员，合计2人；

2、 * 号、 * 号两栋教学楼各需要4名保洁员，合计8人；

3、 * 栋科技楼需要2名保洁员，合计2人；
4、 (略) 、 (略) 各需要1名保洁人员，合计2人；

5、 (略) 、 (略) 地、绿化带、 (略) (略) 、道路的垃圾清扫、清运等工作需要8名保洁员；
6、职工食堂、学生食堂各需要2名保洁员、餐具消毒工2名，合计8人；

7、 (略) 需保洁情况：

* 、服务项目

各馆室的玻璃（不含班级玻璃）、地面（不含班级与实验室地面）、墙面、步行楼梯、卫生间、窗台、各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）、 (略) （ (略) 、 (略) 、 (略) 、大门内外）和公共路面、 (略) 保洁工作，以及室内下水管道的疏通、草坪以外杂草的清除、院内积水的清理、冬季冰雪清理、垃圾清运、教室及公共区域卫生消毒等。另包括大型校园活动的保洁服务，维修后的卫生保洁服务，以及校方交办的其他卫生保洁工作。

* 、质量标准

1、地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。走廊每月用机器清洗 * 次，教室内地面每学期用机器清洗 * 次。

2、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。

3、卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。

4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。

5、玻璃：公共区域玻璃、办公室玻璃、学生寝室玻璃每学期至少擦 * 次，确保洁净，无污垢、污点。

6、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。

8、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。

9、垃圾清运：垃圾（含绿化垃圾）要当日清运，做到及时、彻底。

* 、 (略) 地清雪：校园道路、 (略) 、 (略) 跑道、校门内外等区域。小雪8小时内清扫完毕，中雪2天清扫完毕，大雪3天清扫完毕，优先清理主干道。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置（绿化带区域）。

* 、对楼内公共区域的地面、步行楼梯每天要做到上午拖地1次，下午拖地1次，晚上拖地1次；对卫生间要做到每节课上课后及时清理，对墙面、各种装饰物及附属物每天要做到2擦，确保时刻清洁，达到质量标准。

* 、消毒：每周 * 或周日要对 (略) 消毒，每周 * 、周 * 或周日对全校走廊、 (略) 消毒。严 (略) 的要求， (略) 实际情 (略) 消毒， (略) 性疾病的发生。 (略) 提供。

* 、保洁人员作业程序

1、室内保洁员工作程序：

（1）在师生未大批量到来前用尘推将走廊、大厅区域的灰尘、垃圾清理干净，捡 * 楼道区域的纸屑等垃圾，并及时完成卫生间的简单清理。

（2）各时段（上午、下午、晚上）第 * 节课期间，完成首轮拖地（走廊、大厅、楼道等）、卫生间全面保洁、垃圾倾倒等工作。

（3）各时段（上午、下午、晚上）第 * 节课期间，完成对各种装饰物及附属设施的保洁工作。

（4）各时段（上午、下午）最后 * 节课期间，完成第 * 轮拖地工作，并按质量标准 (略) 位的情况，存 (略) 理。

（5）每节课上课后，要立即按照质量标准清理卫生间，之后用尘推完成对走廊、大厅等区域的保洁工作，并清扫楼道。

2、外围保洁员工作程序：

（1）在师生未大批量到来前完成综合楼前、教学楼前、 (略) 区域的大块垃圾的捡 * 、清扫工作，确保校园环境整洁。

（2）上课时间做到巡回保洁。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒 * 次，5- * 月每天擦抹 * 次，每周清洗 * 次，冬季视情况而定。做到目视路面、广场、操场、 (略) 、绿化带等区域无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

* 、工作时间及要求

1、每天早7: * — * : * ，午 * : * — * : * ，晚 * : * — * : * 。

2、保洁员每天必须签到，由保洁领班负责考核。每月末向校方上报考勤表，无寒暑假。

* 、人员要求

1、所招工人年龄：男： * 周岁以下，女：周岁 * 岁以下，要经过专业培训，统 * 着装上岗工作。要按保洁操作规程作业，保证工作时间， (略) 的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。中标企业按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由 (略) 负责。

2、 (略) 的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

* 、验收标准：

保洁达标率 * %以上。

需求 * ：学校秩序与安全服务

* 、保安人员上岗标准

1、男性，年龄要求在 * --- * 周岁。要求保安员持证上岗或由具备保安服务许可资质的单位提供保安人员。

2、身体健康、无任何传染性疾病； * 官端正，身高1. * 米以上，体形匀称。

3、表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

4、文化层次：初中以上学历。

5、证件：无违纪证明、健康证、身份证、暂住证、学历证等。上岗时提供，否则不允许上岗。

6、物业公司按国家相关政策规定为保安缴纳各种保险，签订规范的用工合同， (略) 有的政策、法律法规， (略) 将 (略) 为。由此产生的任何纠纷、 (略) 无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严 (略) 处理。

* 、保安人员使用的办公用品、服装、安保器械由成交供应商提供。

* 、岗位设置

保安 * 人：正门4人，侧门4人， * 号教学楼、 * 号教学楼、科技楼共6人，总计保安 * 人。

更夫9人： * 个宿舍（两个女生宿舍要求更夫为女性）、 (略) 、食堂、办公楼、 (略) 及热水房各1人，要求男 * 岁以下、女 * 岁以下，其它要求参照保安人员标准第2－5条。

(略) 位每天必须按照规定人数、分工上岗， (略) 门不定期抽查，有人数不足的视为不良履约记录，扣 * 定数量的质保金。

* 、保安具体职责

保安工作分两大模块：校门保卫工 (略) 保卫工作。

（ * ）岗位设置

1、学校正大门（中央大街），（ * 小时两班倒）每班值班2人。 * 人巡逻， * 人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园 (略) 置等。其中早6： * －7： * 、中午 * ： * － * ： * 和 * ： * － * ： * 、晚上 * ： * － * ： * 、 * ： * － * ： * 等5个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米， (略) 在门口，形成 * 个检查通道。

2、学校侧门（北门），（ * 小时两班倒）每班值班2人。 * 人巡逻， * 人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园 (略) 置等。其中早6： * －7： * 、中午 * ： * － * ： * 或 * ： * － * ： * 、晚上 * ： * － * ： * 、 * ： * － * ： * 、 * ： * － * ： * 街）等 * 个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米， (略) 在门口，形成 * 个检查通道。

3、夜间校园的安全管理工作。时间为晚 * ： * —次日早7： * 。校园内保安加更夫共计 * 人，每隔 * 小时（带巡更棒）巡逻检查 * 次，发现问 (略) 理，做好检查记录；晚 * ： * 负责联系中层 (略) 校园常规检查，做好记录；对红外线报警或任何位置出现问题要第 * 时间到位并按 (略) 理。处置程序：突发事件-第 (略) - (略) 面-报警（ * 、 * ）、 * 急救，同时报当天值班领导。

4、教学楼、科技楼、综合楼分别 * 名保安。（ * 小时两班倒）每班值班1人。工作时间：早7: * —次日7: * .职责：楼内安全（详细见职责）

以上岗位设置也可以双方协商，按照实际 (略) 调整。

（ * ）校门保安岗位职责

1、对出入校门的教师通勤车、校级领导车辆、主管单位领导车辆及重要会议或活动要求车辆要敬礼。

2、检查 (略) 证件（名签、 (略) 证、假条等），无名签的学生要登记姓名班级 (略) ，住校生（白色校签）无假条不准出校园，通校生（蓝色校签）无校签不准进入校园，若想进入校园必须由班主任或班长亲自到大门接领。同时 (略) 有序进入校门。注意鉴别名签、假条真伪。

3、对外来车辆及人员要先敬礼再说话。问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。除外来培训、大型考试等特殊情况外，车辆进入校园必须经校级 (略) 主任允许，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与 (略) 联系后方可进入校园，并做好登记。

4、绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。

5、禁止校园门前停放任何车辆。

6、禁止摊贩在校门口经营。

7、禁止外卖在门口或进门送饭。

8、负责校门附近（内外）及值班室卫生。

9、及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。

* 、给学生送东西的家长，让其在大门外等候，不准进入校园。门卫室不留存学生物品和家长给学生送的物品，丢失概不负责。

* 、对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报安委办。

* 、突发事件保安人员及时上报、并积 (略) 理。

* 、 (略) 规定准时开关大门。（见学校大门开关时间表）

* 、加强自我形象建设，必须穿戴制服和工牌上岗。

* 、对学生假条妥善保管，每月装订 * 次送交安委办。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交安委办换新本。

（ * ）校园巡查保安岗位职责

主要是校园巡逻及教学区域巡逻，针对外来陌生人员、消防器材、各类 (略) 检查。

1、正门卫负责教学楼、科技楼 、 (略) 及校园的巡逻检查，侧门卫负责综合楼、 (略) 馆及校园的巡逻检查。

2、每 * 分钟巡逻 * 次，发现问 (略) 理或上报，同时做好检查记录。

具体要求如下：

（1）每隔半小时两侧门卫各出 * 人在指定区域内检查巡逻 * 次。

①重点时间：上学、放学、白天课间、晚自习课间、早晨5： * －6： * 、中午 * ： * － * ： * 、晚上 * ： * － * ： * 、夜间 * ： * 至次日早5： * 。

② (略) 位： * 、 * 公 (略) ，教学区，科技楼计算机室，语音室，综合楼财务室， (略) ，实验楼的危险品及放射性物品存放室， (略) 、 (略) 、食堂及花房后围墙等。

③重点人物：各年级学生、经常违纪学生、校外闲散人员、推销、保险等人员。

④重点现象：假假条、吸烟、跳墙、跳窗、打仗、聚堆议事等。

⑤安全检查：消防器材及安全隐患排查。

（2）夜间保安人员在岗不能睡觉。

（3）加强巡检防火、防盗、防毒、防疫、防恐、防骗、防事故、防 * 切干扰。

（4）着装：着装、挂牌上岗。

* 、消防检查

(略) (略) 的消防安全检查。工作范围维护、检查、 (略) 有消火栓、疏散口指示灯、报警系统、水泵、风机等的开启、工作情况、联动情况、卫生情况。

* 、 (略)

工作范围： (略) 的入口、出口的管理， (略) 的卫生、教师车辆的摆放、维护车辆的安全，禁止无关人 (略) 。

* 、校园巡逻

白天校园巡逻，重点巡查办公楼、教学楼、 (略) 、操场等存在 (略) 位。夜间巡逻，认真检查各楼门是否锁好， (略) 、教室的门窗、灯、空调等是否锁好、关好。巡逻时， (略) 位的巡查， (略) 墙的巡逻。在巡逻 (略) 有的可 (略) 盘查，发 (略) 理并报安委办。

* 、工作时间

每天早7: * —次日早7: * ，工作时间 * 小时，具体人员轮换按照实际需要安排。

* 、上岗要求

所有保安人员必须着装整齐、持保安证上岗。 (略) 各项规章制度， (略) 要求完成工作。

* 、验收标准：

治安案件管理指标 * %（全年无因管理责任引发的治安、刑事案件，以公安机关立案为准），消防管理指标 * %。

★需求 * ：校园工程维修服务

* 、服务范围

(略) 市 (略) 中学需维修建筑面积3. * 万㎡，在占地面积6.6万㎡ (略) (略) 、公共设施、建筑物和构筑物的维修维护，水电暖的修缮改造，日常维修维护, (略) 安排的其他临时维修内容。

* 、服务项目

1、日常维修维护项目：

（1）房屋 (略) 位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷；

（2）地面裂缝，破损地砖、墙面砖各楼内瓷砖的修补，道路路面修补；

（3）地下 (略) 、化粪池的疏通、堵漏；（ (略) 、化粪池的彻底清理每年至少两次）

（4） (略) 有门、窗、栏杆、门锁、床、柜及室内外地上、地下水暖电的修配；

（5）学校保证教学、 (略) 的日常维修维护项目（如更换水龙头、软管、修补门窗、纱窗、更换玻璃、更换灯管、灯具、开关、插座、卫生间节水器等）；

（6）日常电器维修维护（电及太阳能热水器、锅炉、空调、电风扇等）

（7）学校办公用房、教学科研用房、 (略) 环境建设，道路、路灯、上下水、消防设施、建筑物的防水修补的维修项目。

（8） (略) 电梯的维护维修。其中 * 台为厨房中型传菜电梯，用于食堂加工成品菜品运输；另 * 台为货物运输电梯，用于食堂米面粮油等材料、物资、设备等大宗物品的传送。

（9）学校宣传橱窗、楼内宣传板损坏、脱落加固维修。

（ * ）校园建筑垃圾的清理、清运。

2、跑冒滴漏紧急工程维修

（1）突发应急抢修工程，包括大风应急抢修、地质灾害抢修排险、校内水暖系统、电力系统突发故障抢修工程以及校方交办的其他应急维修工作。

（2）临时性的紧急抢修任务，包括各种管线(水、暖)跑、冒、滴、漏等应急问题 (略) 理。加强巡逻和巡视，全力做好事故预判，确保及时发现故障和隐患， (略) 理。

（3）外墙保温层脱落维修，负责日常巡视和排查， (略) 置及时，修复完好。

（4）防 (略) 理，进行应急排水、抽水、叠沙袋等防洪措施并确保 (略) 良好。

（5）抢修工具、抢修材料 (略) 需的机械设备、雇佣的人力等抢修过程中发生的费用由中标供应商负责，应急抢修机械设备包括轮挖、勾机、吊车、铲车、高空作业车等。

* 、质量标准和维修要求

1、维修精细、美观、质量高， (略) 位维修后要和其附近环境基本保持 * 致。维 (略) 马上清理干净。

2、维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由承包方负责。

3、维修时校方只提供原材料，维修工具和维修器械以及维修过程中发生的其他费用由承包方负责。

4、 (略) 要巡查两次以上。

5、发现问题马上解决，做到事不过夜。

6、电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修 * 次。

* 、人员要求

1、在校维修人员不得少于 * 人，其中包括专业电工2人（持有低压电工作业操作证、高压电工作业证各1人）、焊工1 人（持有焊工证）、综合维修工1人、技术员2人（1人持有给排水工程师证、1人持有暖通工程师证），挖漏工4人，临时应急抢险人员5人，共计 * 人。所需人员证件上岗时必须提供，否则不允许上岗，无寒暑假。

2、维修人员要经过专业培训，统 * 着装上岗工作。要按维修操作规程作业，保证工作时间， (略) 的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。

3、 (略) 的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

* 、工作时间及要求

1、上午7: * —— * : * ，下午 * : * —— * : * 。

2、晚上要安排值班人员至少2人在校值班， (略) 理紧急事件。

3、 (略) 职工 * 样签到。

4、维修人员每天必须签到，由班长负责考核。每月末要向校方上报考勤表。

* 、其他事项

1、 (略) 园内工作的维修人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他 (略) 由服务单位负全责。

2、维修人员的配备由服务单位按校方要求和工作需要合理配备。必须保质保量按时完成校方委托的各项工作。

3、 (略) 的工作人员要身体健康，遵纪守法， (略) 各项规章制度，关心爱护学生， (略) 声誉的事情，不得与老师、学生发生矛盾与冲突， (略) (略) (略) 会活动。积极主动工作，热情周到服务。

4、校方临时指派的维修范围内的工作，其费用与节假日轮岗休息的人员工资相抵，但节假日轮岗必须同校方协商确定人数。

5、服务公司领导每周要不 (略) 检查和指导工作 * 次，有问题及时同校方沟通。班长每天对每个岗位必须有检查记录，每天检查不得少于2次。

6、因为服务单位工作不到位、 (略) 造成的各种损失，由服务单位负责赔偿， (略) 责任。

7、校方对服务单位的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。人员未按要求配备的，发现扣除当月缺席人员工资。校方委托服务的每项工作， * 处、 * 次、 * 项不到位罚款 * 元，造成 (略) 罚，情节 (略) 罚。 (略) 造成损失的，服务单 (略) 损 (略) 责任。如督促、 (略) (略) 要求， (略) 造成不良影响的，校方将对服务单位解除服务合同，造成的损失由服务 (略) 责任。

* 、验收标准：房屋及配套设施完好率 * %，共用设备设施完好率 * %，房屋零修急修及时率 * %，维修工程质量合格率 * %。

★需求 * ：校园绿化养护

学校 (略) 位面积约为3万平方米，需3名养护技术人员（其中园林绿化工程师1人、花卉园艺工2人）。中标企业每天必须按照规定人数、分工上岗，学校不定期抽查。

* 、校园绿化养护的范围

校园内绿地、树木、花草、花池、树墙等修剪、浇水、施肥、病虫害的防治等。

* 、校园绿化养护的标准

1．草坪抚育管护（计 * ㎡，包含1号楼南 * ㎡、2号楼西 * ㎡、食堂北 * ㎡、办公楼西 * ㎡、3舍西 * ㎡、4舍西 * ㎡）

（1）草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上旬 (略) 火烧，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。

（2）草坪施肥：早春施肥，结合浇 (略) 施肥，以尿素、磷酸 * 氢钾或草坪速溶冲施肥，对草坪早春返青效果较好。

（3）草坪修剪：修剪是控制草坪病虫害、保持草坪景观的重要措施，要针对不同品种、不同季节、不同功能的草坪，区分修剪的强度、频率。

（4）草坪除杂草：本着“除早、除小、除净”的原则。及时清除杂草，使草坪美观。对于绿地内的杂草，应使用割灌机及时割除，保持高度不超过 * ㎝。

（5）草坪病害防治：草坪的病害防治要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法，对不同的病害采用不同的措施，在不同的时期采用不同的药剂。

（6）草坪更新复壮：草坪更新复壮要采取以下办法， * 是疏草打孔，孔深为5—7㎝，可增加土壤的通透性，以利于保持土壤水分、促进土壤养分的分解、草坪根系的发育和新生根的生长，从而达到复壮的目的； * 是补播草籽，在雨季即将到来时，要均匀撒播草籽,小苗期防践踏； * 是将退化衰老的草坪挖走，再用同规格的新草坪铺植。

2、乔木抚育管护方案（位于1舍西侧、3舍4舍东侧、2号楼北侧、 (略) 周边、1号楼南侧）

（l）浇水，早春树木浇水要开大坑浇透水，浇后及时扶正、培土、浇水次数视天气情况而定，树木不能出现叶黄、萎蔫等缺水现象，乔木浇水要做围堰，浇足、浇透，水渗透后封坑，以防水分蒸发和土壤板结。

（2）乔木修剪：及时清理“过密枝”“串膛枝”“交叉枝”“病腐枝”“枯死枝”“折枝”，尤其以各宿舍1楼周边的乔木修剪至不遮阴为佳，剪枝时要 (略) 位剪下，剪口要平，不能留有树钉，修剪过的树木，做到树形美观，通透性好，修剪后，伤口粗度超过2cm (略) 理，及时清除林下杂草。

（3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药、施加有机肥， (略) 病虫害防治，防止重大病虫害发生， (略) 冬季防寒。

3、花灌木抚育管护方案（2号楼前花池、1舍东西侧、2舍南侧、3、4舍东侧、食堂北侧、 (略) 科技楼东侧、北门至办公楼道旁等）

施肥：早春施肥，以有机肥为主，如粪肥、堆肥、绿肥等，经过发酵腐熟后，按 * 定比例，与细土均匀混合埋 (略) 。

修剪：修剪是控制花灌木和树墙病虫害、保持花灌木和树墙景观的重要措施，对不同品种、不同季节、不同功能的花灌木和树墙，修剪的强度、 (略) 区别。宿舍、教学楼1楼外的花灌木要修剪至不遮阴。

中耕、除草：对于花灌木和树墙下的杂草，本着“除早、除小、除净”的原则，要人工及时除草。

4.花卉养护

（1）浇水

浇花用水：以清水为主，及时适量。

（2）施肥

适时施肥，要采取施基肥、追肥、及根外追 (略) 。

（3）中耕除草

中耕：中耕能疏松表土，减少水分的蒸发，增加土温．流通土壤内的空气，促进土壤中养分的分解，为花卉根系的生长和养分的吸收创造良好的条件。

除草：除草可以避免杂草和花卉争夺土壤中的养分、水分和阳光。

（4）整形修剪

整形是整理花卉全株的外形和骨架，美化造型，修剪 (略) 部或某 * 器官的具体剪理措施， * 者的目的都是为了调节生长和发育。

（5）果园养护：（ * ㎡）

应及时除草、施肥、喷药、剪枝、浇水，确保果园无虫害并丰收，做好果树越冬工作。

3、验收标准：

绿化养护率 * %以上。

验收程序：本项目由 (略) 组织验收。

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