成都崇州大数据国家新型工业示范园区建设项目—配套专家楼及人才公寓、产业用房及配套设施三批次、配套生活服务用房勘察设计/标段补遗书（01）号
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成都崇州大数据国家新型工业示范园区建设项目—配套专家楼及人才公寓、产业用房及配套设施三批次、配套生活服务用房勘察设计/标段补遗书（01）号
(略) 大数据国家新型工业示范园区建设项目—配套专家楼及人才公寓、产业用房及配套设施 * 批次、配套生活服务用房勘察设计/标段
补遗书（ * ）号
各潜在投标人：
因本项目第 * 章技术标准和要求的设计任务书不完整，现将3、其他：设计任务书修改如下：
设计任务书
项目概况
1、项目名称
(略) 大数据国家新型工业示范园区建设项目—配套专家楼及人才公寓、产业用房及配套设施 * 批次、配套生活服务用房。
2、项目地址
(略) 市 (略) 市项目位于 (略) 大数据产业园区内，东临明珠路、南临长丰路、西临晨曦大道、北临 (略) 路。
3、用地性质
包含商业用地、住宅用地、工业用地。
4、建设内容、规模
(1)配套专家楼及人才公寓（含公建配套体育公园、 (略) ）项目为4个地块总用地约 * 亩，总建筑面积约 * 万平方米；
（2）产业用房及配套设施 * 批次（信创空间、圆形地块、独栋式产业用房）项目为4个地块总用地约 * 亩，总建筑面积约 * 万平方米；
（3）配套生活服务用房（商业综合体、酒店、数智林盘等）项目为5个地块总用地约 * 亩，总建筑面积约8万平方米（ (略) 建筑面积约2.8万平米，建筑高度约 * 米）。
1.总体定位
由多种业态复合而成的“人、城、境、业”和谐融合共生的高品 (略) 区；
2.产业定位
以大数据、智能制造、信息产业研发为龙头，配以生产性服务业，商业及生活配套等形成完善产业圈。
1、设计通则
（1）设计应以“经济、实用、美观”为基本原则，充分考虑建筑的特性和项目建设周期，确保满足功能合理、造价经济、管理安全、施工便捷、使用舒适的设计要求；
（2） (略) (略) 功能分区应结合建筑性质科学合理设计；功能分区之间依据使用习惯既相对独立又有机联系；交通流线脉络应明晰、通达；
（3）总平面竖向设计须结合周边市政 (略) 地现状统筹设计，严格遵循经济性、合理性、和可持续性原则；
（4）内部使用空间应具有可变性与适应性，内部交通应具有便捷性和通达性；
（5）室外工程须结合建筑功能性质合理设计，满足项目管理设施的基本需求；
（6）设计应因地制宜，与自然和人文环境、经济及技术发展水平相结合，并贯彻落实节地、节能、节水、节约原材料的基本国策。
2、设计总则
（1）明晰产业定位，结合功能规划及 (略) 市产业发展规划，划定产业空间边界 (略) ；
（2） (略) 市形态，结合周边自然环境，强化景观设计 (略) 市，突出地方特色；
（3） (略) ，规划设计中 (略) ，结合上位规划条件，综合考虑片区整体风貌、天际线及建筑色彩；
（4）综合交通，处理好对内对外交通，做好综合交通规划。
3、设计细则
（1）配套专家楼及人才公寓（含公建配套体育公园、 (略) ）
1）满足住宅舒适性要求，各功能用房均需拥有良好的采光及通风条件；起居室、主卧室视线开阔；每户之间避免视线干扰，保证住户私密性；
2） (略) 人车分流，机动车与非机动车分流， (略) 空间，地面不得设置停车位；
3）充分考虑专家楼及人才公寓的特性，满足居住需求的同时， (略) 的便捷性；
4）建筑外立面尽量简洁，外观和色调须与园区及周边环境协调；
5）体育公园的设计满足居民体育锻炼及日常休憩的功能，同时具有较好的景观效应；
6） (略) 选址合理，方便周边群众使用，设计功能满足周边居民使用需求；
7）充分考虑地下设备运输，搬家车、垃圾车等合理流线，并考虑流线上的合理净高、底板承载力要求；
8）保证消防车道及防火扑救面对坡度要求，区内消防车道应与景观结合不能设置环路区域应增加回转车道；
9）合理解 (略) 影响，考虑残疾人坡道设置；
（2）产业用房及配套设施 * 批次（信创空间、圆形地块、独栋式产业用房）
1）从支持产业发展出发，以满足产业发展需求为目的，创造适宜各种规模及类型企业入驻的发展平台；
2）结合周边自然环境打造园区景观，创造 * 个良好的工作环境；
3）充分研究区域产业发展现状，确定产业形态，促进招商引资；
4）建筑形体规整，外立面简洁大方；
5）园区交通便捷，满足园区入驻企业员工通勤需要的同时，充分考虑来访人员的停车需求。
（3）配套生活服务用房（商业综合体、酒店、数智林盘等）
1）结合产业定位及区域消费水平，打造高品质的配套服务设施体系；
2）商业综合体、酒店要充分利用周边自然资源，融入周边环境，与整体规划协调 * 致；
3）商业综合体、酒店的定 (略) 要有利于带动和服务周边产业发展，同时满足于周边群众的生活需要；
4）商业综合体、酒店的建筑设计应简洁大方，具有较强的现代感和设计感；
5）数智林盘的设计要充分结合周边环境以生态优先原则为指导，注重建筑与生态环境的和谐，营造高雅、有活力的林盘新形象。
编号 | 项目地块 | 用地性质 | 用地面积（平方米） | 容积率 | 建筑密度 |
1 | 专家楼及人才公寓 | * 类住宅用地 | * 1. * | ≤1.8 ＞1.0 | ≤ * % |
* 类住宅用地 | * 2. * | ≤1.8 ＞1.0 | ≤ * % | ||
2 | 体育公园 | * 3. * | |||
3 | (略) | * . * | |||
4 | 商业 (略) | 商业用地 | * . * | ≤1.2 | ≤ * % |
商业用地 | * . * | ≤1.2 | ≤ * % | ||
商业用地 | * . * | ≤1.2 | ≤ * % | ||
商业用地 | * 0. * | ≤1.5 | ≤ * % | ||
5 | 数智林盘 | 娱乐康体用地 | * 2. * | ≤1.2 | ≤ * % |
6 | 产业用房及配套设施 * 批次 | 工业用地 | * . * | ≥1.3 | ≥ * % |
工业用地 | * . * | ≤3.0 ≥1.0 | ≥ * % | ||
工业用地 | * 2. * | ≤3.0 ≥1.3 | ≥ * % | ||
工业用地 | * 8. * | ≤3.0 ≥1.3 | ≥ * % |
所提交的方案设计成果必须符合国家 (略) 的设计规范及相关规定，并满足规划条件及业主要求(未涉 (略) 根据区域要求增加）；包含但不限于以下图纸内容：
（ * ）整体规划方案：
1.主要经济技术指标
2.设计图纸（包括总平面图;上位规划分析图；交通分析图；景观分析图；产业分析图）
3.效果图（彩色总平面图、总体鸟瞰图）
（ * ）组团建筑方案：
1.主要经济技术指标
2.设计图纸（ 包括总平面图、各建筑单体平面图、立面图、地下室平面图等）尺寸标注详细；
3.总体分析图
4.效果图（彩色总平面图、总体鸟瞰图、单体透视图等）
提交的设计成果须满足如下要求：
1.总平面设计
1）用地红线角点坐标、场地标高；
2）建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退距尺寸等；
3） (略) 市道路及红线内道路布置、车辆出入口、小区出入口、 (略) 布置；
2.单体建筑平面图
1）标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸；
2）绘制出内外门、门洞、窗、电梯、阳台；
3.立面图
1）需提供建筑主要立面图；
2）需在立面图上表达立面外轮廓，并注明楼层数、标高及主要外墙材质；
4.彩色效果图
整体规划方案：鸟瞰图不少于2张、彩色总平面图不少于1张；
各组团建筑方案：鸟瞰图不少于2张，透视图不少于2张.夜景透视图不少于1张。（以上要求为每个组团建筑方案均须提供，根据表 (略) 增加）
5.设计说明书
5.1整体规划方案设计说明
1）上位规划分析
2）周边环境分析
3）产业分析
4） (略) 分析
5.2建筑方案设计说明
1）设计依据：
2）总图设计说明
A.工程位置及环境说明
B.根据建筑性质及使用要求， (略) 、功能分区、内外交通组织、 (略) 间距、消防车道、消防登高面等是否满足要求说明；
C.建筑物栋数、层数、总高度说明；
D.街景的要求及空间组织，与周围环境的协调的说明；
3）建筑设计说明
A.建筑设计的构思及设计特点， (略) 理；
B.建筑的防火等级及防火安全措施；
C.单体建筑的技术经济指标；
2、投标文件递交的截止时间（投标截止时间）修改为 * 日 * 时 * 分，投标保证金递交截止时间顺延，招标文件其它内容不变。
招标人： (略) 新 (略)
招标代理机构： * 川省政力建筑工程 (略)
* 日
(略) 大数据国家新型工业示范园区建设项目—配套专家楼及人才公寓、产业用房及配套设施 * 批次、配套生活服务用房勘察设计/标段
补遗书（ * ）号
各潜在投标人：
因本项目第 * 章技术标准和要求的设计任务书不完整，现将3、其他：设计任务书修改如下：
设计任务书
项目概况
1、项目名称
(略) 大数据国家新型工业示范园区建设项目—配套专家楼及人才公寓、产业用房及配套设施 * 批次、配套生活服务用房。
2、项目地址
(略) 市 (略) 市项目位于 (略) 大数据产业园区内，东临明珠路、南临长丰路、西临晨曦大道、北临 (略) 路。
3、用地性质
包含商业用地、住宅用地、工业用地。
4、建设内容、规模
(1)配套专家楼及人才公寓（含公建配套体育公园、 (略) ）项目为4个地块总用地约 * 亩，总建筑面积约 * 万平方米；
（2）产业用房及配套设施 * 批次（信创空间、圆形地块、独栋式产业用房）项目为4个地块总用地约 * 亩，总建筑面积约 * 万平方米；
（3）配套生活服务用房（商业综合体、酒店、数智林盘等）项目为5个地块总用地约 * 亩，总建筑面积约8万平方米（ (略) 建筑面积约2.8万平米，建筑高度约 * 米）。
1.总体定位
由多种业态复合而成的“人、城、境、业”和谐融合共生的高品 (略) 区；
2.产业定位
以大数据、智能制造、信息产业研发为龙头，配以生产性服务业，商业及生活配套等形成完善产业圈。
1、设计通则
（1）设计应以“经济、实用、美观”为基本原则，充分考虑建筑的特性和项目建设周期，确保满足功能合理、造价经济、管理安全、施工便捷、使用舒适的设计要求；
（2） (略) (略) 功能分区应结合建筑性质科学合理设计；功能分区之间依据使用习惯既相对独立又有机联系；交通流线脉络应明晰、通达；
（3）总平面竖向设计须结合周边市政 (略) 地现状统筹设计，严格遵循经济性、合理性、和可持续性原则；
（4）内部使用空间应具有可变性与适应性，内部交通应具有便捷性和通达性；
（5）室外工程须结合建筑功能性质合理设计，满足项目管理设施的基本需求；
（6）设计应因地制宜，与自然和人文环境、经济及技术发展水平相结合，并贯彻落实节地、节能、节水、节约原材料的基本国策。
2、设计总则
（1）明晰产业定位，结合功能规划及 (略) 市产业发展规划，划定产业空间边界 (略) ；
（2） (略) 市形态，结合周边自然环境，强化景观设计 (略) 市，突出地方特色；
（3） (略) ，规划设计中 (略) ，结合上位规划条件，综合考虑片区整体风貌、天际线及建筑色彩；
（4）综合交通，处理好对内对外交通，做好综合交通规划。
3、设计细则
（1）配套专家楼及人才公寓（含公建配套体育公园、 (略) ）
1）满足住宅舒适性要求，各功能用房均需拥有良好的采光及通风条件；起居室、主卧室视线开阔；每户之间避免视线干扰，保证住户私密性；
2） (略) 人车分流，机动车与非机动车分流， (略) 空间，地面不得设置停车位；
3）充分考虑专家楼及人才公寓的特性，满足居住需求的同时， (略) 的便捷性；
4）建筑外立面尽量简洁，外观和色调须与园区及周边环境协调；
5）体育公园的设计满足居民体育锻炼及日常休憩的功能，同时具有较好的景观效应；
6） (略) 选址合理，方便周边群众使用，设计功能满足周边居民使用需求；
7）充分考虑地下设备运输，搬家车、垃圾车等合理流线，并考虑流线上的合理净高、底板承载力要求；
8）保证消防车道及防火扑救面对坡度要求，区内消防车道应与景观结合不能设置环路区域应增加回转车道；
9）合理解 (略) 影响，考虑残疾人坡道设置；
（2）产业用房及配套设施 * 批次（信创空间、圆形地块、独栋式产业用房）
1）从支持产业发展出发，以满足产业发展需求为目的，创造适宜各种规模及类型企业入驻的发展平台；
2）结合周边自然环境打造园区景观，创造 * 个良好的工作环境；
3）充分研究区域产业发展现状，确定产业形态，促进招商引资；
4）建筑形体规整，外立面简洁大方；
5）园区交通便捷，满足园区入驻企业员工通勤需要的同时，充分考虑来访人员的停车需求。
（3）配套生活服务用房（商业综合体、酒店、数智林盘等）
1）结合产业定位及区域消费水平，打造高品质的配套服务设施体系；
2）商业综合体、酒店要充分利用周边自然资源，融入周边环境，与整体规划协调 * 致；
3）商业综合体、酒店的定 (略) 要有利于带动和服务周边产业发展，同时满足于周边群众的生活需要；
4）商业综合体、酒店的建筑设计应简洁大方，具有较强的现代感和设计感；
5）数智林盘的设计要充分结合周边环境以生态优先原则为指导，注重建筑与生态环境的和谐，营造高雅、有活力的林盘新形象。
编号 | 项目地块 | 用地性质 | 用地面积（平方米） | 容积率 | 建筑密度 |
1 | 专家楼及人才公寓 | * 类住宅用地 | * 1. * | ≤1.8 ＞1.0 | ≤ * % |
* 类住宅用地 | * 2. * | ≤1.8 ＞1.0 | ≤ * % | ||
2 | 体育公园 | * 3. * | |||
3 | (略) | * . * | |||
4 | 商业 (略) | 商业用地 | * . * | ≤1.2 | ≤ * % |
商业用地 | * . * | ≤1.2 | ≤ * % | ||
商业用地 | * . * | ≤1.2 | ≤ * % | ||
商业用地 | * 0. * | ≤1.5 | ≤ * % | ||
5 | 数智林盘 | 娱乐康体用地 | * 2. * | ≤1.2 | ≤ * % |
6 | 产业用房及配套设施 * 批次 | 工业用地 | * . * | ≥1.3 | ≥ * % |
工业用地 | * . * | ≤3.0 ≥1.0 | ≥ * % | ||
工业用地 | * 2. * | ≤3.0 ≥1.3 | ≥ * % | ||
工业用地 | * 8. * | ≤3.0 ≥1.3 | ≥ * % |
所提交的方案设计成果必须符合国家 (略) 的设计规范及相关规定，并满足规划条件及业主要求(未涉 (略) 根据区域要求增加）；包含但不限于以下图纸内容：
（ * ）整体规划方案：
1.主要经济技术指标
2.设计图纸（包括总平面图;上位规划分析图；交通分析图；景观分析图；产业分析图）
3.效果图（彩色总平面图、总体鸟瞰图）
（ * ）组团建筑方案：
1.主要经济技术指标
2.设计图纸（ 包括总平面图、各建筑单体平面图、立面图、地下室平面图等）尺寸标注详细；
3.总体分析图
4.效果图（彩色总平面图、总体鸟瞰图、单体透视图等）
提交的设计成果须满足如下要求：
1.总平面设计
1）用地红线角点坐标、场地标高；
2）建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退距尺寸等；
3） (略) 市道路及红线内道路布置、车辆出入口、小区出入口、 (略) 布置；
2.单体建筑平面图
1）标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸；
2）绘制出内外门、门洞、窗、电梯、阳台；
3.立面图
1）需提供建筑主要立面图；
2）需在立面图上表达立面外轮廓，并注明楼层数、标高及主要外墙材质；
4.彩色效果图
整体规划方案：鸟瞰图不少于2张、彩色总平面图不少于1张；
各组团建筑方案：鸟瞰图不少于2张，透视图不少于2张.夜景透视图不少于1张。（以上要求为每个组团建筑方案均须提供，根据表 (略) 增加）
5.设计说明书
5.1整体规划方案设计说明
1）上位规划分析
2）周边环境分析
3）产业分析
4） (略) 分析
5.2建筑方案设计说明
1）设计依据：
2）总图设计说明
A.工程位置及环境说明
B.根据建筑性质及使用要求， (略) 、功能分区、内外交通组织、 (略) 间距、消防车道、消防登高面等是否满足要求说明；
C.建筑物栋数、层数、总高度说明；
D.街景的要求及空间组织，与周围环境的协调的说明；
3）建筑设计说明
A.建筑设计的构思及设计特点， (略) 理；
B.建筑的防火等级及防火安全措施；
C.单体建筑的技术经济指标；
2、投标文件递交的截止时间（投标截止时间）修改为 * 日 * 时 * 分，投标保证金递交截止时间顺延，招标文件其它内容不变。
招标人： (略) 新 (略)
招标代理机构： * 川省政力建筑工程 (略)
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