清华大学（房屋管理服务中心）清华大学光华路校区大楼物业管理服务项目更正公告
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清华大学（房屋管理服务中心）清华大学光华路校区大楼物业管理服务项目更正公告
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | (略) 光华路校区大楼物业管理服务项目 | ||
| 品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
| 采购单位 | (略) （房 (略) ） | ||
| 行政区域 | (略) 市 | 公告时间 | * 日 * : * |
| 首次公告日期 | * 日 | 更正日期 | * 日 |
| 更正事项 | 采购文件 | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 史华欣、解磊、张文明 | ||
| 项目联系电话 | 点击查看>> * / 点击查看>> 转 * 、 * 分机 | ||
| 采购单位 | (略) （房 (略) ） | ||
| 采购单位地址 | (略) 市 (略) 区清华园1号 | ||
| 采购单位联系方式 | 顾文文， 点击查看>> | ||
| 代理机构名称 | (略) 有限公司 | ||
| 代理机构地址 | (略) 市 (略) 区万柳光大西园6号楼 * 房 | ||
| 代理机构联系方式 | 史华欣、解磊、张文明， 点击查看>> * / 点击查看>> 转 * 、 * 分机 | ||
* 、项目基本情况
原公告的采购项目编号：清资招 点击查看>> 号（KJY 点击查看>> ）
原公告的采购项目名称： (略) 光华路校区大楼物业管理服务项目
首次公告日期： * 日
* 、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
1、问：为便于测算项目能耗，建议“第 * 章 项目基本概况”中提供主要系统设备参数。
答：电子版设备清单详见附件。
2、问：请提供机电设备清单（含品牌、型号、功率参数、数量等）（word或excel格式），招标文件P * - * ，设施设备清单未明示设备的数量和设备的耗电功率。
答：同问题1。
3、问：大厦有几个配电室？目前 (略) 负责，物业费是否包含配电室值班人员费用？外委到期后， (略) 管 (略) 管理？
答：大厦1个总配电室和3个分配电室， (略) 查阅附件设计说明及图纸。物业费不含配电室值班人员费用，外 (略) 商议。
4、问：标准层和商业区每平米供电量设计是多少？租户进驻后，如供电量不够，是否可增容？
答：每平米 * W。商户增容需求和调配中标人初审， (略) 人审核。
5、问： (略) 涉及区域全套图纸（如：总平图、图纸目录、各专业设计说明、楼层平面图、各设备系统图、机房大样图）等。
答：电子版图纸详见附件。
6、问：请明确项目各设备或系统（包含但不限于：高低压变配电、暖通、给排水、消防、弱电、应急系统、电梯、建筑与装饰、 (略) 设备系统等）。
（1）质保范围、质保期（质保起始及出保时间）等信息；
（2）另请明确在质保期 (略) 家是否给与定期维护保养，他们的维保期、频率及内容是什么？
（3）本次报价是否可以考虑质保期影响，部分设备设施在合同期前两年不报维保费？
答：本次投标不考虑各系统质保期的影响，按物业 (略) 方案制定。
7、问：大厦主要设备，如电梯、中央空调、配电系统、消防系统、楼控系统设备等质保期到什么时间？
答：同问题6。
8、问：请明 (略) 分工程设备设施签署了维保合同，如有， (略) 到位后平移？维保合同金额是多少？
答：本次投标不考虑已签署维保合同的影响，按物业 (略) 方案制定。
9、问：请明确哪些设 (略) 品质维护保养，哪些设备是可 (略) 维护保养？
答： (略) 不做要求，但投标人须保证大厦设备设施统 * 性和整体品质。
* 、问： (略) 踏勘沟通， (略) 的收费标准，是否 (略) 的服务&责任界面？请明确在合同服务期限内配电室、 (略) 等设备机房是否要求物业方值守？是否目前的换热机房的运维未来由物业自运维或者外包的选择权在物业方？
答： (略) 由中标人自管，热力供应合同只明确热能费用，费用构成：基价费用（ * .5元/平）+供暖季热计量估值（热量单价以发改委定价为主）。
* 、问：请明确B2-B4层的共计 * 平米物业用房的装修、设备、 (略) 方提供并承担费用？
答：否，由中 (略) 费用。
* 、问：请明确预算金额（ * 万元）中是否包含开办费用？如办公电脑等设施、工程设备工具、安防消防器材、环境清洁工具等？如包含，针对工程设施及物业其他专业的开办工机具，是否未来根据工机具的金额来界定哪方购买？还是全权由物业方采买，并考虑3年的资产折旧摊销？
答：开办费用由中标人承担。见招标文件第 * 章“物业管理内容与要求”第 * 条。其他同问题 * 。
* 、问：招标文件 * 页： (略) 开展物业管 (略) 需固定资产的折旧费用，是否按照合 (略) 折旧分摊？
答：是。
* 、问：现场的标识标牌、管道系统的路由、介质标识大量缺失，请明 (略) 承担（包含在本次有效报价内） (略) 方承担？
答： (略) (略) 设计和实施，日常设 (略) 需标识 (略) 制定和管理。
* 、问：关于安防：
（1）项目正式运营后，外围是否仍有围栏？外围出入口共几个？
（2） (略) 踏勘，地面主要出入口为4个，首层共有 * 组闸机系统，运营期是否均开放？
（3）首层前台和 * 层转换层是否均要求前台人员值守？
答：暂定按无 (略) 投标方案制定。闸机开启根据管理需求调整。
岗位的设定请投标人制定方案。
* 、问：关于交通：
（1）请提供地下车库设备设施（ (略) 管理系统、诱导系统等）清单及质保期？
（2）请明确本项目是否仅设置地下车库，没有地面停车位？
（3）请提供地下车库总面积？
（4）请明确地下车库是否为单进单出，岗亭数量，地下车库收费口（出口）是否需要物业安排人员 * H值守？
答：本项目仅设置地下车库，无地面停车位。 (略) 面积详见图纸。
投标单位根据图纸 (略) 管理方案。
* 、问：请明确商业、写字楼等不同业态正常服务（营运）时间？如写字楼为早9: * -晚 * : * ，商业为 * : * - * : * ？
答：暂按写字楼时间设定。
* 、问：请提供本项目外围绿化面积、水系类型及面积、内外幕墙面积以及室内地面石材（需定期养护）面积？
答：详见图纸。
* 、问：请分别提供商业区域及写字楼标准层单层卫生间配置数量以及配置设施数量（如面盆、小便池、蹲便、坐便等）
答：详见图纸。
* 、问：请确认公区卫生间客用品（如小卷纸、洗手液、擦手纸等） (略) 负责。如是，是否对客用品品牌、规格有要求，如有，请提供各类客用品类型、品牌及型号。
答： 卫生间耗材归中标人负责，品牌规格不限，不得使用伪劣产品 * 无产品。
* 、问：请明确运营期垃圾房内设施（如垃圾桶） (略) 提供做在开办费中，还是由招标方负责采买？
答： (略) 人负责统 * 采买。
* 、问： 招标文件第 * 页，物业费包含共用设施设备及公众责任险保险费用，是否项目财产 * 切险、 (略) 方投保， (略) 投保？
答： 所有保险类费用都由中标人投保。
* 、问： 请明确招标文件第3页承接查验期（1个月）费用（如产生）无需在本次投标中提报？如存在查验期、筹备期等，产生费用（人工、物料、办公成本等），后续由招标方实报实 (略) 自行承担？
答：无需填报， (略) 承担。
* 、问： 招标文件第 * 页“拟配备的物业 (略) 表”中是否需列明经理级（含经理）以上人员信息
答：需要 (略) 全部人员。
* 、问： 招标文件第 * 页、 * 页及 * 页等页中提到的“项目负责人”， (略) 项目经理？
答：是。
* 、问： 招标文件第 * 页第4条，“投标人 (略) 分要求用黑色 * 号宋体字”， (略) 分也遵循此要求，即技术文件整体使用黑色 * 号宋体字？
答：以上要求仅为参考格式，招标文件未约定的格式要求由投标人自拟。
* 、问： 招标文件第 * 页第6条，“6、 (略) 分内容应严格按下页格式及序号层进次序编制（仅展开第 * 项内容，其余需要分项展开说明的内容按此格式；如 * 段文字即可说明的，无须按序号格式层进展开）。 (略) 文件中采 (略) 分未提及且投标人认为无须提供，可在该项下注明：无。“，请问此要求如何理解？投标人是否可按需要 (略) (略) 层进次序编制，即设置 * 级标题、 * 级标题、 * 级标题？
答：以上要求仅为参考格式，可按需要 (略) (略) 层进次序编制，招标文件未约定的格式要求由投标人自拟。
更正日期： * 日
* 、其他补充事宜
无。
* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称： (略) （房 (略) ）
地址： (略) 市 (略) 区清华园1号
联系方式：顾文文， 点击查看>>
2.采购代理机构信息
名 称： (略) 有限公司
地 址： (略) 市 (略) 区万柳光大西园6号楼 * 房
联系方式：史华欣、解磊、张文明， 点击查看>> * / 点击查看>> 转 * 、 * 分机
3.项目联系方式
项目联系人：史华欣、解磊、张文明
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | (略) 光华路校区大楼物业管理服务项目 | ||
| 品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
| 采购单位 | (略) （房 (略) ） | ||
| 行政区域 | (略) 市 | 公告时间 | * 日 * : * |
| 首次公告日期 | * 日 | 更正日期 | * 日 |
| 更正事项 | 采购文件 | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 史华欣、解磊、张文明 | ||
| 项目联系电话 | 点击查看>> * / 点击查看>> 转 * 、 * 分机 | ||
| 采购单位 | (略) （房 (略) ） | ||
| 采购单位地址 | (略) 市 (略) 区清华园1号 | ||
| 采购单位联系方式 | 顾文文， 点击查看>> | ||
| 代理机构名称 | (略) 有限公司 | ||
| 代理机构地址 | (略) 市 (略) 区万柳光大西园6号楼 * 房 | ||
| 代理机构联系方式 | 史华欣、解磊、张文明， 点击查看>> * / 点击查看>> 转 * 、 * 分机 | ||
* 、项目基本情况
原公告的采购项目编号：清资招 点击查看>> 号（KJY 点击查看>> ）
原公告的采购项目名称： (略) 光华路校区大楼物业管理服务项目
首次公告日期： * 日
* 、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
1、问：为便于测算项目能耗，建议“第 * 章 项目基本概况”中提供主要系统设备参数。
答：电子版设备清单详见附件。
2、问：请提供机电设备清单（含品牌、型号、功率参数、数量等）（word或excel格式），招标文件P * - * ，设施设备清单未明示设备的数量和设备的耗电功率。
答：同问题1。
3、问：大厦有几个配电室？目前 (略) 负责，物业费是否包含配电室值班人员费用？外委到期后， (略) 管 (略) 管理？
答：大厦1个总配电室和3个分配电室， (略) 查阅附件设计说明及图纸。物业费不含配电室值班人员费用，外 (略) 商议。
4、问：标准层和商业区每平米供电量设计是多少？租户进驻后，如供电量不够，是否可增容？
答：每平米 * W。商户增容需求和调配中标人初审， (略) 人审核。
5、问： (略) 涉及区域全套图纸（如：总平图、图纸目录、各专业设计说明、楼层平面图、各设备系统图、机房大样图）等。
答：电子版图纸详见附件。
6、问：请明确项目各设备或系统（包含但不限于：高低压变配电、暖通、给排水、消防、弱电、应急系统、电梯、建筑与装饰、 (略) 设备系统等）。
（1）质保范围、质保期（质保起始及出保时间）等信息；
（2）另请明确在质保期 (略) 家是否给与定期维护保养，他们的维保期、频率及内容是什么？
（3）本次报价是否可以考虑质保期影响，部分设备设施在合同期前两年不报维保费？
答：本次投标不考虑各系统质保期的影响，按物业 (略) 方案制定。
7、问：大厦主要设备，如电梯、中央空调、配电系统、消防系统、楼控系统设备等质保期到什么时间？
答：同问题6。
8、问：请明 (略) 分工程设备设施签署了维保合同，如有， (略) 到位后平移？维保合同金额是多少？
答：本次投标不考虑已签署维保合同的影响，按物业 (略) 方案制定。
9、问：请明确哪些设 (略) 品质维护保养，哪些设备是可 (略) 维护保养？
答： (略) 不做要求，但投标人须保证大厦设备设施统 * 性和整体品质。
* 、问： (略) 踏勘沟通， (略) 的收费标准，是否 (略) 的服务&责任界面？请明确在合同服务期限内配电室、 (略) 等设备机房是否要求物业方值守？是否目前的换热机房的运维未来由物业自运维或者外包的选择权在物业方？
答： (略) 由中标人自管，热力供应合同只明确热能费用，费用构成：基价费用（ * .5元/平）+供暖季热计量估值（热量单价以发改委定价为主）。
* 、问：请明确B2-B4层的共计 * 平米物业用房的装修、设备、 (略) 方提供并承担费用？
答：否，由中 (略) 费用。
* 、问：请明确预算金额（ * 万元）中是否包含开办费用？如办公电脑等设施、工程设备工具、安防消防器材、环境清洁工具等？如包含，针对工程设施及物业其他专业的开办工机具，是否未来根据工机具的金额来界定哪方购买？还是全权由物业方采买，并考虑3年的资产折旧摊销？
答：开办费用由中标人承担。见招标文件第 * 章“物业管理内容与要求”第 * 条。其他同问题 * 。
* 、问：招标文件 * 页： (略) 开展物业管 (略) 需固定资产的折旧费用，是否按照合 (略) 折旧分摊？
答：是。
* 、问：现场的标识标牌、管道系统的路由、介质标识大量缺失，请明 (略) 承担（包含在本次有效报价内） (略) 方承担？
答： (略) (略) 设计和实施，日常设 (略) 需标识 (略) 制定和管理。
* 、问：关于安防：
（1）项目正式运营后，外围是否仍有围栏？外围出入口共几个？
（2） (略) 踏勘，地面主要出入口为4个，首层共有 * 组闸机系统，运营期是否均开放？
（3）首层前台和 * 层转换层是否均要求前台人员值守？
答：暂定按无 (略) 投标方案制定。闸机开启根据管理需求调整。
岗位的设定请投标人制定方案。
* 、问：关于交通：
（1）请提供地下车库设备设施（ (略) 管理系统、诱导系统等）清单及质保期？
（2）请明确本项目是否仅设置地下车库，没有地面停车位？
（3）请提供地下车库总面积？
（4）请明确地下车库是否为单进单出，岗亭数量，地下车库收费口（出口）是否需要物业安排人员 * H值守？
答：本项目仅设置地下车库，无地面停车位。 (略) 面积详见图纸。
投标单位根据图纸 (略) 管理方案。
* 、问：请明确商业、写字楼等不同业态正常服务（营运）时间？如写字楼为早9: * -晚 * : * ，商业为 * : * - * : * ？
答：暂按写字楼时间设定。
* 、问：请提供本项目外围绿化面积、水系类型及面积、内外幕墙面积以及室内地面石材（需定期养护）面积？
答：详见图纸。
* 、问：请分别提供商业区域及写字楼标准层单层卫生间配置数量以及配置设施数量（如面盆、小便池、蹲便、坐便等）
答：详见图纸。
* 、问：请确认公区卫生间客用品（如小卷纸、洗手液、擦手纸等） (略) 负责。如是，是否对客用品品牌、规格有要求，如有，请提供各类客用品类型、品牌及型号。
答： 卫生间耗材归中标人负责，品牌规格不限，不得使用伪劣产品 * 无产品。
* 、问：请明确运营期垃圾房内设施（如垃圾桶） (略) 提供做在开办费中，还是由招标方负责采买？
答： (略) 人负责统 * 采买。
* 、问： 招标文件第 * 页，物业费包含共用设施设备及公众责任险保险费用，是否项目财产 * 切险、 (略) 方投保， (略) 投保？
答： 所有保险类费用都由中标人投保。
* 、问： 请明确招标文件第3页承接查验期（1个月）费用（如产生）无需在本次投标中提报？如存在查验期、筹备期等，产生费用（人工、物料、办公成本等），后续由招标方实报实 (略) 自行承担？
答：无需填报， (略) 承担。
* 、问： 招标文件第 * 页“拟配备的物业 (略) 表”中是否需列明经理级（含经理）以上人员信息
答：需要 (略) 全部人员。
* 、问： 招标文件第 * 页、 * 页及 * 页等页中提到的“项目负责人”， (略) 项目经理？
答：是。
* 、问： 招标文件第 * 页第4条，“投标人 (略) 分要求用黑色 * 号宋体字”， (略) 分也遵循此要求，即技术文件整体使用黑色 * 号宋体字？
答：以上要求仅为参考格式，招标文件未约定的格式要求由投标人自拟。
* 、问： 招标文件第 * 页第6条，“6、 (略) 分内容应严格按下页格式及序号层进次序编制（仅展开第 * 项内容，其余需要分项展开说明的内容按此格式；如 * 段文字即可说明的，无须按序号格式层进展开）。 (略) 文件中采 (略) 分未提及且投标人认为无须提供，可在该项下注明：无。“，请问此要求如何理解？投标人是否可按需要 (略) (略) 层进次序编制，即设置 * 级标题、 * 级标题、 * 级标题？
答：以上要求仅为参考格式，可按需要 (略) (略) 层进次序编制，招标文件未约定的格式要求由投标人自拟。
更正日期： * 日
* 、其他补充事宜
无。
* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称： (略) （房 (略) ）
地址： (略) 市 (略) 区清华园1号
联系方式：顾文文， 点击查看>>
2.采购代理机构信息
名 称： (略) 有限公司
地 址： (略) 市 (略) 区万柳光大西园6号楼 * 房
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