灵溪镇老旧住宅区改造工程（ * 期） (略) 文件答疑补充文件（ * ）

各投标人：

根据灵溪镇老旧住宅区改造工程（ * 期）项目全过程代建开发（招标编号：A 点击查看>> ）招标文件（以下简称“招标文件”）规定，招标人发布本答疑补充文件，是对招标文件的澄清补遗及疑问答复， (略) 文件阅读、执行。

* 、 招标文 (略) 分

2、招标文件“第 * 章投标人须知”增加8.5款“ (略) 门”

3、招标文件“第 * 章投标文件格式”中“投标保证金”增加“（ * ）投 (略) 保函格式、（ * ）投 (略) 保函格式（参考）”格式见附件。

4、第7页招标须知前附表3.2.5项中的第 * 款“投标报价采用全费用综合单价报价方式，全费用综合单价包括建安工程费用和工程建设其他费用。”修改为“投标报价采用全费用综合单价报价方式，全费用综合单价包括建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用。”。

5、第7页招标须知前附表3.2.5项中的第 * 款“建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费等……”修改为“建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费、预留金等……”。

6、招标文件第 * 页“第 * 章 合同条款及格式”的第 * 章词语定义与解释的2.1.9款“合同价内容”修改为“包括建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用。 (略) 发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目总体红线范围内各地块红线范围之外的市政道路前期费用（ * 通 * 平、各种报批报备手续费等）、现场建筑垃圾清运费、勘察设计费（含1: * 沙盘模型、 (略) 分析、交通流量分析等）、样板房费用、概算审查费、各类检测监测费、代建管理费、以及验收、测绘、环评、水保、涉水工程评价、交评、财务费用、政府规定的其他各项费用、保险费用、BIM技术应用费用、 * 方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（ * 万元）等除建设用地费（含拆 (略) (略) 理）、专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人 (略) 费用外的 * 切成本和费用。”。

7、第 点击查看>> 页“第 * 章 投标人格式”的“ * 、价格清单”中的“（ * ）、（ * ）、（ * ）”报价构成明细表格式修改为“

注：

1、分地块分别提供；

2、工程建设其他费用不得超过投标人须知前附表第3.2.4项规定的比例；

3、 (略) (略) 列内容均视为已包含在上述报价中。

投标人： （盖单位章）

日期：年 月 日

注：

1、分地块分别提供；

2、工程建设其他费用不得超过投标人须知前附表第3.2.4项规定的比例；

3、 (略) (略) 列内容均视为已包含在上述报价中。

投标人： （盖单位章）

日期：年 月 日

注：

1、分地块分别提供；

2、工程建设其他费用不得超过投标人须知前附表第3.2.4项规定的比例；

3、 (略) (略) 列内容均视为已包含在上述报价中。

投标人： （盖单位章）

日期：年 月 日

8、招标文件“第 * 章 合同条款及格式”的第 * 章“项目代建服务”中的“5.3综合单价构成”的5.3.1及5.3.2款 修改为“5.3.1全费用综合单价包括建安工程费用和工程建设其他费用。建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费、预留金等。 (略) 发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目总体红线范围内各地块红线范围之外的市政道路前期费用（ * 通 * 平、各种报批报备手续费等）、现场建筑垃圾清运费、勘察设计费（含1: * 沙盘模型、 (略) 分析、交通流量分析等）、样板房费用、概算审查费、各类检测监测费、代建管理费、以及验收、测绘、环评、水保、涉水工程评价、交评、财务费用、政府规定的其他各项费用、保险费用、BIM技术应用费用、 * 方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（ * 万元）等除5.3.2款外的 * 切成本和费用。

5.3.2下列费用不包括在本次综合单价构成内，建设用地费（含拆 (略) (略) 理）、专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人 (略) 费用外的 * 切成本和费用。”。

9、招标文件第7页投标须知前附表3.2.4项中内容第4条“全费用综合单价由建安工程费用和工程建设其他费用构成，其中工程建设其他费用比例不得超过7%。”修改为“全费用综合单价由建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用构成，其中工程建设其他费用占[建安工程费用-预留金+工程建设其他费用]之和不得超过7%。”。

* 、招标文件第7页“第 * 章 投标须知”前附表3.2.4“最高投标限价或其计算方法”中的第2条修改为“2、本项目全费用综合单价最高投标限价为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）；其中B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/平方米（含预留金 * 元/㎡）， B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）。投标人的投标报价不得超过最高投标限价，否则将否决其投标。（代建管理费用按3%；建筑安装费用除预留金外的金额下浮8%，预留金及工程建设其他费用不下浮。）”。

* 、招标人补充发布控规图则、周边现状地形图，见附件下载。

（1）《 (略) 建兴路（金乡路以西）南侧区块控制性详细规划B- * 等地块修改》；

（2）灵溪镇老旧住宅区改造工程（ * 期）项目地形图（影响区域）。

* 、 (略) 分

问1、招标文件2.3.2资信标评分标准：代建安置房的业绩在 * 万方以上，存在明显的倾向性， (略) 、绿城符合业绩要求，而其他单位安置房业绩最多在 * ~ * 万方之间，资信差距2分；

答：按 (略) 。

问2、招标文件2.3.3商务标计算规则；按照最不利规则 * 次抽到k值下限为 * 、 * 、 * ，则B值为 * ，上线为 * 、 * 、 * ，则B值为 * ，投标人只需取 * 区间报价，偏差值均小于2分；综上，无论如何报价，中标人有唯 * 性倾向， (略) 之间，原本就 * 个体系，路人皆知，由此可见， (略) 心积虑，操纵此次投标，有失公平。

答：按 (略) 。

问3、 投标人须知3.2.5“投标报价的其他要求”中第 * 条：“无论法律法规等客观原因的改变， (略) 人提供的参考方案中的地下室面积（B- * 地块地下室建筑面积 * 2平方米，B- * 地块地下室面积 * 0平方米，B- * 地块地下室建筑面积 * 平方米）”与第 * 条：“因招标人要求减少地下室面积的，合同价款按减少的地下室建筑面积×地下室 (略) 扣减。B- * 地块地下室按照 * 元/㎡，B- * 地块地下室面积 * 元/㎡，B- * 地块地下室建筑面积 * 元/㎡。”相矛盾？且： (略) 人要求减少地下室面积的合同价款按减少是否过大？ * 般减少仅主体土建，费用在 * 左右？

答：投标人须知3.2.5“投标报价的其他要求”中第 * 条”所描述的情况是指客观原因， (略) 人和承包人造成的原因，不包括“因招标人要求”， * 者的表述并不矛盾；其余按 (略) 。

问4、 3.2.4最高投标限价或其计算方法：建筑安装费用下浮8%，其余不下浮…. 其中工程建设其他费用比例不得超过7%。 (略) 控制价为 * 元/㎡进行下浮？

答：招标文件投标人须知前附表3.2.4关于最高投标限价的表述中，“（代建管理费用按3%，建筑安装费用下浮8%，其余不下浮）”， (略) 控制价之间的关系说明，供投标人报价参考，具体见补遗第 * 条； (略) 控制价为 * 元/㎡包括了工程建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用，其中预留金 * 元/㎡不能变动，其余内容可以报价，全费用综合单价合计应在给定的区间内自由报价， (略) 文件 (略) 。

问5、3.2.4 最高投标限价或其计算方法中第2条、本项目全费用综合单价最高投标限价为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）；其中B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/平方米（含预留金 * 元/㎡）， B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）。投标人的投标报价不得超过最高投标限价，否则将否决其投标。而2.3.3商务标评分标准评审基准价B＝（ * -Ｋ）元/㎡；但投标文件附件 * 、价格清单中又各个地块单独报价。问：评审基准价B＝（ * -Ｋ）元/㎡ (略) 有地块评标基准价吗？

答：在本次投标时除了各个地块及总的全费用综合单价投标报价均不能突破给定的最高限价。评标的时候按照 * 个地块的加权平均全费用 (略) 评标，（ * -Ｋ）元/㎡ (略) 有地块评标基准价；之所以有各个地块单独报价，是为今后如有调整更加方便做准备的。

问6、招标文件中预留金 * 元/平方包含哪些内容？

答： (略) 范围以外的意 (略) 预留的，没有发生的不予计价。

问7、第 * 页实施要求2.1砌体工程中墙体采用陶粒复合混凝土砌块，市场中供应不足，外墙是否改为蒸压砂加气混凝土砌块A5.0B7.5，内墙改为蒸压砂加气混凝土砌块A3.5B * ？

答：按招标 (略) 。

问8、第 * 页2.3.2内装修做法表（住宅）卫生间、厨房间墙面为白色腻子饰面，卫生间和厨房为潮湿环境是否取消白色腻子饰面？

答：按招标 (略) 。

问9、招标文件Ｐ * 页2.3.5：入户门的品牌、系列、型号，按中档次考虑，是否有相应的品牌

规定？

答： 已提供，见招标文件第 * 页附件3《材料设备品牌要求》。

问 * 、该项目是否为采购标？如为施工建设项目，为 (略) 分？

答：按 (略) 。

问 * 、根据 * 日苍南 (略) 站发布的灵溪镇老旧住宅区改造工程（ * 期） (略) 文件，本次评标采用综合评估法，综合评估得分总分为 * 分，其中资信标 * 分，商务标 * 分，本次招标接受联合体投标。 * 、其招标文件第 * 页2.3.2资信标评分标准1、企业（联合体牵头单位）荣誉（4分）：投标人（联合体牵头单位） * 日至 * 日获得过中国房地产TOP * 研究组颁发的1、“中国房地产百强企业前 * 名”或“代建运营优秀企业”得4分，2、“中国房地产百强企业前 * - * 名”或“轻资产运营优秀企业”的得3分；2、企业（联合体牵头单位）业绩（7分）：投标人（联合体牵头单位） * 日至 * 日承接的代建项目（拆 (略) 置房或保障房）累计总建筑面积： * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得2分， * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得3分， * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得4分， * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得5分， * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得6分，总建筑面积≥ * 万平方米得7分。4、施工负责人业绩及获奖（4分）：1.施工负责人 * 日至 * 日以施工项目负责人（或项目经理）名义完成至少 * 项总建筑面积≥ * 万平方米的房屋建筑工程的得2分，其余不得分。本项最高得2分。2.投标人（联合体施工单位）施工负责人 * 日至 * 日投标人已完成的建筑项目获得过的国家级优质工程奖（仅指鲁班奖或国家优质工程）得2分；获得钱江杯等省级奖项（以附表“省级创杯工程列表”为准）得1分；本项最多得2分。以上资信标评分标准设置明显与 * 日中共 (略) 市委全面深化改 (略) 下发的温委改办【 * 】4号“关于印发《 (略) 投标工作的意见（试行）》的通知”文件精神相违背，文件第 * 条第（ * ）款第4点规定：规范工程（包括PPP项目）招标业绩、奖项设置条件。 (略) 外不得设置业绩、奖项作为资格预审或投标必要条件；设置业绩、奖项作为评标办法加分条件的，业绩及奖项数量各限1个，时间范围不少于5年， (略) 项目的 * %,评标办法中业绩分、奖项分各不超过1分。 * 、其招标文件第 * 页2.3.3商务标评分标准（ * 分）：（1）投标报价A以投标人商务标中投标函的投标全费用综合单价为准。（2）评审基准价B＝（ * -Ｋ）元/㎡， (略) 人代表在开标会上从 * — * 元的范围内，按 * 元的间隔设置，共设 * 个点，随机抽取 * 个点的算术平均值（不可重复抽取，保留整数， * 舍 * 入）。（3）投标人商务标得分计算（共 * 分）每个进入评分范围的投标报价A与评审基准价B对比， (略) 分得分：a．投标报价等于评审基准价时（A=B），得满分 * 分；b．投标报价每低于评审基准价1个百分点，扣1分,得分= * -（B-A）/B×1× * ； c．投标报价每高于评审基准价1个百分点，扣2分，得分= * -（A-B）/B×2× * 。其招标文件第 * 页2.3.5 条： (略) 发现投标人的报价低于最低风险控制价的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的， (略) 应当认定该投标人以低于成本报价竞标，并否决其投标。其招标文件第7页3.2.4条最高投标限价或其计算方法：1、本项目全费用综合单价最高投标限价为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）；其中B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/平方米（含预留金 * 元/㎡）， B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）。投标人的投标报价不得超过最高投标限价，否则将否决其投标。（代建管理费用按3%，建筑安装费用下浮8%，其余不下浮）2、本项目全费用综合单价最低风险控制价为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）；其中B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）。以上评标基准价中的K取值范围为0- * 元/㎡，占评标基准价B值计算采用的本项目全费用综合单价最高投标限价 * 元/㎡比率仅为0%-2. * %。若按此计算投标报价每低于评审基准价1个百分点或每高于评审基准价1个百分点扣分值，两者扣分不能拉出距离，在商务标评分标准（ * 分）的情况下，投标报价没有竞争性； (略) 项目具体特点和实际需要的过高的技术或者业绩、奖项要求，在业绩、奖项上设置高的加分值，存在违法限定潜在中标人的嫌疑。

答：按 (略) 。

问 * 、招标文件P * ，“以上涉及的证书（均在有效期内，已在有效期外尚在办理延期过程中的视为无效）”。问：根据《建办市函[ * 号》文， (略) 对企业资质有效期在 * 日至 * 日届满的，统 * 延期到 * 日，且原资质证书仍可用于工程招投标。请问根据《建办市函[ * 号》文资质证书延期的是否有效？

答：按《 (略) (略) 办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔 * 号） (略) 。

问 * 、招标文件P * ，“1.施工负责人 * 日至 * 日以施工项目负责人（或项目经理）名义完成至少 * 项总建筑面积≥ * 万平方米的房屋建筑工程的得2分，其余不得分。本项最高得2分。注：1.有效证明材料：体现项目名称、项目规模、属性、发包人、承包人（即投标人）、项目负责人的合同及竣工验收材料复印件（加盖公章），原件备查。2.竣工验收证明资料指竣工验收备案表或竣工验收意 (略) (略) 出具的竣工验收证明 (略) 门出具的竣工验收证明。” 问：请问施工负责人完成过的类似项目业绩证明，是否以竣工验收材料上体现的时间及项目负责人为准？

答：施工负责人完成过的项目业绩证明，以竣工验收材料上体现的时间及施工项目负责人（或项目经理）为准。

问 * 、招标文件P7前附表第3.2.5条内容提到：“ * 方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（ * 万元）”，P * 页2.1.9条“参考方案的设计费（ * 万元）”；P * 第5.3.1所述：“招标人前期已实施尚未支付的合同费用（参考方案的设计费 * 万元）”。问：请问参考方案的设计费以哪个为准？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、招标文件P7前附表第3.2.5条“建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费等”； P * 页，2.1.9，“建安工程费用包括建筑工程费（含代建市政道路费用）、设备购置费、安装工程费；”； P * 页，5.3.1“建安工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费。” P * 页， * 、（ * ）、1条：“另包括灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的设计及代建管理（ (略) (略) 发包）。” 问：请问建安工程费范围以哪个为准？ 等等共十条疑问，具体详见附件内容。

答： (略) 分第6、第8条。本次招标建安工程费不含灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路， (略) (略) 发包。

问 * 、资信标评分标准中，投标人（联合体牵头单位） * 日至 * 日承接的代建项目（拆 (略) 置房或保障房）累计总建筑面积。 * 项，具 (略) 代建面积是否可以共享？

答：不可共享。

问 * 、 * 方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（ * 万元）等除建设用地费（含拆 (略) (略) 理）、专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人 (略) 费用外的 * 切成本和费用。该部分为什么费用？是中标后需支付的费用吗？后面提及的 * 万是否包含在 * 万元内？前后的 * 万元和 * 万元是两笔费用还是同 * 笔含 * 万元？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、前附表中建筑安装费用下浮8%，其余不下浮，在后文中中标人完成全套施工图（含所有专项、专业）并经审定后，根据合同约定提供施工图预算工程费用编制成果，并与招标人委托 (略) 核对，经核对后的施工图预算工程费用按合同约定的下浮率（4%），前后不 * 致，请予以明确。

答：由于本项目目前没有施工图，前附表招标控制价及最高限价中的建筑安装工程费用都是经验测算的金额；而施工图预算工程费用编制成果是指由 * 方优化设计后的施工图预算金额， * 者并不矛盾。

问 * 、前附表中 * 、因招标人要求减少地下室面积的，合同价款按减少的地下室建筑面积×地下室 (略) 扣减。B- * 地块地下室按照 * 元/㎡，B- * 地块地下室面积 * 元/㎡，B- * 地块地下室建筑面积 * 元/㎡。以上费用在中标价格中仅 * 多元，如减少地下建筑面积则扣除以上价格，差别较大，是否合理？是否可以适当调整？

答：中标价格是综合考虑地下和地上面积的加权平均价格，单独减少地下室面积扣除测算地下室单方造价没有不合理；按 (略) 。

问 * 、附件合同中，参考方案的设计费（ * 万元），该费用是中标单位支付给谁？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、代建的市政道路设计；该笔费用是否是在中标价格内？道路建设要求及设计单位等因素均不确定，是否由道路 (略) 设计？

答：设计费已经包含在内，今后 (略) 委托具有相应资 (略) 。

问 * 、附件合同中《办理到户不动产权证》，房企 (略) 建设管理，仅能完成房地产大证的办理，分割到户则 (略) 办理。能否做适当修改？

答：业主在今后办理到户不动产权证时给予配合。

问 * 、合同条款中，如需楼盘冠名， * 方须无偿且无条件接受！疑问：房企仅为建设管理方， (略) 有权人，也非商业房地产开发。楼盘名称及冠名等，建议以立项及地名办出具的《地名核准书》为准。

答：按 (略) 。

问 * 、合同条款中：如因招标人提供的参考方案不能满足停车位布置要求，需要重新设计并引起地下室面积增加的。因业主方的设计方案无法达到批复要求的，因 (略) 门实际批复的地下室 (略) 核查？

答：本条表述“如因招标人提供的参考方案不能满足停车位布置要求，需要重新设计并引起地下室面积增加的。”是列入投标人风险范围，并且中标全费用综合单价不得修改的 * 种意思表达。如因招标人提供的参考方案不能满足停车位布置要求，需要重新设计并引起地下室面积增加的，面积按实调整，全费用综合单价不变。 (略) 文件的约定标准。

问 * 、本项目采用全过程代建开发模式，在项目 (略) 期内，由代建人负责本项目的开发、建设、管理、移交，具体建设范围包括区界内土建工程、安装工程、红线内的室外工程、园林绿化及红线内配套设施建设等工程服务。另包括灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的设计及代建管理（ (略) (略) 发包）。以上红线外代建市政道路工程费是否已包含在投标报价的预留金中？该部分的代建管理费3%的取费基数是多少？

答：灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的建筑安装工程费不包含在本次投标报价内容中，不包含在预留金内；该部分的代建管理费 (略) 考虑，已综合考虑在本次投标的代建管理费下浮率中， (略) 计算。但各地块红 (略) 有内容（包括小区内道路）包括在本次报价中。

问 * 、请明确本项目是否有PC装配式要求？

答：本项目无PC装配式要求。

问 * 、3.2.5条中，预留金 * 元/ (略) 发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等的费用？

答：不用于招标人发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等的费用。

问 * 、4.4. * 条中，如需楼盘冠名， * 方须无偿且无条件接受！冠名是指什么？

答：冠名是指今后楼盘的名字如需要用到中标人的房开企业名称的，可以无偿使用。

问 * 、建筑面积未包括架空层， (略) 建筑面积规范不符。报价及结算如何考虑？

答：建筑面积本次投标以给定的暂定建筑面积为准，今后结算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 点击查看>> 3），架空层只要满足建筑面积计算规范的，应计算在内。

问 * 、第 * 页招标范围费用不包括“征地拆迁、委托工程监理、缴纳物业维修基金”，第7页投标报价的其他要求（第 * 页合同）不包括“专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人 (略) 费用”，投标方如何考虑报价？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、第7页前期方案费为 * 万元，第 * 页合同方案费为 * 万元，如何考虑？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、招标文件第 * 页9.2.2合同价的支付明确除了建安费用支付外均需提供合同， (略) 管理费无合同，如何支付？

答： (略) 管理费按代建合同相关内容约定支付，具体见招标文件 * 页合同条款9.2.4.7支付条款。

问 * 、建设标准中电梯厅采用抛光砖，但现阶段安置房项目基本均已采用抛釉砖，标文是否调整？

答：按 (略) 。

问 * 、招标文件第 * 页中“入户门应包括门牌号”，门牌号是否可以做分离式的？

答：今后样式经发包人同意。

问 * 、招标文件第 * 页电梯厅“顶棚采用轻钢龙骨石膏板”，无法满足地下室防潮要求，建议修改为铝扣板或其他防潮材料。

答：按 (略) 。

问 * 、招标文件第 * 页中架空层做法：结合景观考虑地面做防尘漆铺装。与招标文件第 * 页“住宅 * 层架空层地面采用防滑地砖”矛盾，如何考虑？

答：按两者标准高者实施。

问 * 、裙房和配套用房外墙面采用石材干挂，是否可以配以 * (略) 搭配设计？

答：按 (略) 。

问 * 、招标文件第 * 页景观按 * 元/ (略) 文件 * 页不低于 * 元/m2不符，如何考虑？

答：实际实施不低于 * 元/m2。

问 * 、招标文件第7页中“全费用综合单价由建安工程费用和工程建设其他费用构成，其中工程建设其他费用比例不得超过7%。”而招标文件 * 页至 * 页中“全费用综合单价报价构成明细表”全费用总和单价还包括预留金。工程建设其他费用比例不得超过7%，其基数是否为（建筑安装工程费+工程建设其他费用+预留金）？

答： (略) 分第7、第9条。

问 * 、关于代建包括的工作中的“另包括灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的设计及代建管理（ (略) (略) 发包）。”具体的道路范围是否为总平概念方案图中洋红线围合区域？另，红线图或总平图中找不出“规划道路”，是否指B- * 地块西边的路。

答：规划道路是指B- * 地块西边的路，以提供的红线图为准。

问 * 、能否提供规划条件中的《 (略) 建兴路（金乡路以西）南侧区块控制性详细规划B- * 等地块修改》？

答：能， (略) 分附件下载。

问 * 、单体图纸不完善是否能提供扩初单体图纸，如不能提供是否？

答：按 (略) 。

问 * 、缺规划条件中提到的资料《 (略) 建兴路（金乡路以西）南侧区块控制性详细规划B- * 等地块修改》，用于确定 (略) 地高程 ？

答：控规 (略) 分附件下载。

问 * 、 (略) 市道路的市政资料。

答：提供周边现状地形图， (略) 分附件下载。

问 * 、缺日 (略) 需的周边现状资料 。

答：提供周边现状地形图， (略) 分附件下载。

问 * 、缺详勘报告 。

答：本项目勘察由投标人委托实施，招 (略) 的初勘仅供投标人参考。

问 * 、地块之间 * 座跨街连廊以及B * 地块东南角跨街跨河 (略) 是否属于代建范围或交付标准，道路红线、公共绿化带绿线、河道蓝线范围内能否落柱子 ？

答：具体以提供的红线图为准。

问 * 、综合楼功能条件较复杂，概念方案尚不成熟，是否由业主方深化至扩初深度 ？

答：按 (略) 。

问 * 、目前 (略) 地区审图关于公共区域装修认定乳胶漆不满足防火规范，审图公司要求乳胶漆更改为无机涂料，请问本项目投标文件中建筑标准是否可以乳胶漆更改为无机涂料，工程报价按无机涂料给予调整。

答：按 (略) 。

问 * 、建设标准中抛光砖在本地区使用不多，是否可以调整抛釉砖，工程报价按抛釉砖给予调整。

答：按 (略) 。

问 * 、建设标准入户门要求高度不小于1.2m×2.3m是否可以按高度不小于1.2m×2.1m

答：按 (略) 。

问 * 、住宅和商业机动车位能否设置在地面上，有没有比例上限？

答：按 (略) 。

问 * 、目前方案仅为“强排”阶段， (略) 单位组织？

答：由中标单位组织。

问 * 、招标文件P7页，3.2.5条。P * 页，2.1.9条。P * 页，5.3.1条，关于工程建设其他费用的内容，均提到“财务费用”， (略) 述 “财务费用”具体指哪些费用？

答：财务费用是指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用。

(略) (略)

(略) 金穗 (略)

* 日

附件

（ * ）投 (略) 保函

保函编号：

致：（招标人）

鉴于（以下简称“投标人”）于年 月 日参加 （以下简称“招标人”）招标编号为的 （工程名称）的投标。

本 受该投标人委托，在此无条件、 (略) 人支付总金额为人民币 万元的责任。

本责任的条件：

1、 (略) 文件规定的投标有效期内撤回其投标；

2、投标人无故放弃中标资格；

3、 (略) 人的中标通知书后，不能或拒绝按投标须知的要求签署合同协议书，不能或拒绝按投标须知的规定提交履约保证金。

4、招标文件明确约定不予退还或没收其保证金的情况。

只要招标人指明产生上述任何 * 种责任的条件， (略) 人的第 * 次书面要求后，即向招标人支付上述款额之内的任何金额，无需招标人提出充分证据证明其要求，只需要招标人在其 (略) 索的款额。

本保函在投标有效期到期后 * 日（含）内或招标人延长投标有效期后的到期日后 * 日（含）内保持有效，延长投标有效期无 (略) ，但任何索款要求应在投标有效期 (略) 。

银行名称（盖章）：

银行地址：

法定代表人（负责人）或授权代理人（签字或盖章）：

邮政编码： ，

电话：

日期：年 月 日

（ * ）投 (略) 保函格式（参考）

投 标 保 函

编号：

致受益人（招标方）：

鉴于投标方 (下称“被保证人”) (略) 方的投标，我行愿向你方提供如下保证：

* 、本 (略) 承担的保证责任最高限额为(币种、金额、大写)。（下称“保证金额”）

* 、我行在本保函项下提供的保证为连带责任保证。

* 、本保函的有效期为以下第种：

1.本保函有效期至年月日止。

2.。

* 、在本保函的有效期内，如被保证人发生以下情形：

（ * ）在投标文件有效期内撤回投标或无故放弃中标资格；

（ * ）在接到中标通知书后 天内，未按投标须知的要求签署合同协议；

（ * ）在接到中标通知书后 天内，未在规定期 (略) 履约保函。

（ * ）招标文件明确约定不予退还或没收其保证金的情况；

我行将在收到你方提交的本保函原件及 (略) 条件的索赔通知后 个工作日内，以上述保证金额为限支付你方索赔金额：

（ * ）索赔通知必须以书面形式提出，列明索赔金额，并由你方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章；

（ * ）索赔通知必须同时附有：

1. * 项书面声明，声明索赔款额并未由被保证人或其代理人直接或间接地支付给你方；

2.证明被保证人有责任赔偿其服务对象损失或支付罚款、罚金以及相关损失、罚款或罚金金额的证据。

（ * ）索赔通知必须在本保函有效期内到达以下地址：

。

* 、本保函保证金额将随被保 (略) 保函项下合同约定或法定的 (略) 按你方索赔通知要求分次支付而相应递减。

* 、本保函项下的权利不得转让，不得设定担保。受 (略) 书面同意转让本保函或其项下任何权利，我行在本保函项下的义 (略) 消灭。

* 、因本保函发生争议协商解决不成，按以下第种方式解决：

1. (略) 在 (略) 起诉。

2.提交 (略) （仲裁地点为 ）,按照申请仲 (略) 有效的 (略) 仲裁。仲 (略) 的，对双方均有约束力。

* 、本保函有效期届满或提前终止，受益人应立即将本保函 (略) ； (略) 上述义务，本保函仍在有效期届至或提前终止之日失效。

* 、本保函适用中华人民共和国法律。

十、其他条款:

1.本保函有效期届满或提前终止，本保函自动失效，我行在本保函项下的义务与 (略) 消灭，此后提出的任何索赔均为无效索赔，我行无义务作出任何赔付。

2. 所有索赔通 (略) 营业时间内到达本保函规定的地址， (略) 营业日【 】点前，否则视为 (略) 营业日到达。

十 * 、 (略) 负责人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。

保证人（公章）：

负责人或授权代理人（签字）：

签发日期： 年 月 日

灵溪镇老旧住宅区改造工程（ * 期） (略) 文件答疑补充文件（ * ）

各投标人：

根据灵溪镇老旧住宅区改造工程（ * 期）项目全过程代建开发（招标编号：A 点击查看>> ）招标文件（以下简称“招标文件”）规定，招标人发布本答疑补充文件，是对招标文件的澄清补遗及疑问答复， (略) 文件阅读、执行。

* 、 招标文 (略) 分

2、招标文件“第 * 章投标人须知”增加8.5款“ (略) 门”

3、招标文件“第 * 章投标文件格式”中“投标保证金”增加“（ * ）投 (略) 保函格式、（ * ）投 (略) 保函格式（参考）”格式见附件。

4、第7页招标须知前附表3.2.5项中的第 * 款“投标报价采用全费用综合单价报价方式，全费用综合单价包括建安工程费用和工程建设其他费用。”修改为“投标报价采用全费用综合单价报价方式，全费用综合单价包括建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用。”。

5、第7页招标须知前附表3.2.5项中的第 * 款“建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费等……”修改为“建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费、预留金等……”。

6、招标文件第 * 页“第 * 章 合同条款及格式”的第 * 章词语定义与解释的2.1.9款“合同价内容”修改为“包括建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用。 (略) 发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目总体红线范围内各地块红线范围之外的市政道路前期费用（ * 通 * 平、各种报批报备手续费等）、现场建筑垃圾清运费、勘察设计费（含1: * 沙盘模型、 (略) 分析、交通流量分析等）、样板房费用、概算审查费、各类检测监测费、代建管理费、以及验收、测绘、环评、水保、涉水工程评价、交评、财务费用、政府规定的其他各项费用、保险费用、BIM技术应用费用、 * 方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（ * 万元）等除建设用地费（含拆 (略) (略) 理）、专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人 (略) 费用外的 * 切成本和费用。”。

7、第 点击查看>> 页“第 * 章 投标人格式”的“ * 、价格清单”中的“（ * ）、（ * ）、（ * ）”报价构成明细表格式修改为“

注：

1、分地块分别提供；

2、工程建设其他费用不得超过投标人须知前附表第3.2.4项规定的比例；

3、 (略) (略) 列内容均视为已包含在上述报价中。

投标人： （盖单位章）

日期：年 月 日

注：

1、分地块分别提供；

2、工程建设其他费用不得超过投标人须知前附表第3.2.4项规定的比例；

3、 (略) (略) 列内容均视为已包含在上述报价中。

投标人： （盖单位章）

日期：年 月 日

注：

1、分地块分别提供；

2、工程建设其他费用不得超过投标人须知前附表第3.2.4项规定的比例；

3、 (略) (略) 列内容均视为已包含在上述报价中。

投标人： （盖单位章）

日期：年 月 日

8、招标文件“第 * 章 合同条款及格式”的第 * 章“项目代建服务”中的“5.3综合单价构成”的5.3.1及5.3.2款 修改为“5.3.1全费用综合单价包括建安工程费用和工程建设其他费用。建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费、预留金等。 (略) 发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目总体红线范围内各地块红线范围之外的市政道路前期费用（ * 通 * 平、各种报批报备手续费等）、现场建筑垃圾清运费、勘察设计费（含1: * 沙盘模型、 (略) 分析、交通流量分析等）、样板房费用、概算审查费、各类检测监测费、代建管理费、以及验收、测绘、环评、水保、涉水工程评价、交评、财务费用、政府规定的其他各项费用、保险费用、BIM技术应用费用、 * 方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（ * 万元）等除5.3.2款外的 * 切成本和费用。

5.3.2下列费用不包括在本次综合单价构成内，建设用地费（含拆 (略) (略) 理）、专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人 (略) 费用外的 * 切成本和费用。”。

9、招标文件第7页投标须知前附表3.2.4项中内容第4条“全费用综合单价由建安工程费用和工程建设其他费用构成，其中工程建设其他费用比例不得超过7%。”修改为“全费用综合单价由建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用构成，其中工程建设其他费用占[建安工程费用-预留金+工程建设其他费用]之和不得超过7%。”。

* 、招标文件第7页“第 * 章 投标须知”前附表3.2.4“最高投标限价或其计算方法”中的第2条修改为“2、本项目全费用综合单价最高投标限价为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）；其中B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/平方米（含预留金 * 元/㎡）， B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）。投标人的投标报价不得超过最高投标限价，否则将否决其投标。（代建管理费用按3%；建筑安装费用除预留金外的金额下浮8%，预留金及工程建设其他费用不下浮。）”。

* 、招标人补充发布控规图则、周边现状地形图，见附件下载。

（1）《 (略) 建兴路（金乡路以西）南侧区块控制性详细规划B- * 等地块修改》；

（2）灵溪镇老旧住宅区改造工程（ * 期）项目地形图（影响区域）。

* 、 (略) 分

问1、招标文件2.3.2资信标评分标准：代建安置房的业绩在 * 万方以上，存在明显的倾向性， (略) 、绿城符合业绩要求，而其他单位安置房业绩最多在 * ~ * 万方之间，资信差距2分；

答：按 (略) 。

问2、招标文件2.3.3商务标计算规则；按照最不利规则 * 次抽到k值下限为 * 、 * 、 * ，则B值为 * ，上线为 * 、 * 、 * ，则B值为 * ，投标人只需取 * 区间报价，偏差值均小于2分；综上，无论如何报价，中标人有唯 * 性倾向， (略) 之间，原本就 * 个体系，路人皆知，由此可见， (略) 心积虑，操纵此次投标，有失公平。

答：按 (略) 。

问3、 投标人须知3.2.5“投标报价的其他要求”中第 * 条：“无论法律法规等客观原因的改变， (略) 人提供的参考方案中的地下室面积（B- * 地块地下室建筑面积 * 2平方米，B- * 地块地下室面积 * 0平方米，B- * 地块地下室建筑面积 * 平方米）”与第 * 条：“因招标人要求减少地下室面积的，合同价款按减少的地下室建筑面积×地下室 (略) 扣减。B- * 地块地下室按照 * 元/㎡，B- * 地块地下室面积 * 元/㎡，B- * 地块地下室建筑面积 * 元/㎡。”相矛盾？且： (略) 人要求减少地下室面积的合同价款按减少是否过大？ * 般减少仅主体土建，费用在 * 左右？

答：投标人须知3.2.5“投标报价的其他要求”中第 * 条”所描述的情况是指客观原因， (略) 人和承包人造成的原因，不包括“因招标人要求”， * 者的表述并不矛盾；其余按 (略) 。

问4、 3.2.4最高投标限价或其计算方法：建筑安装费用下浮8%，其余不下浮…. 其中工程建设其他费用比例不得超过7%。 (略) 控制价为 * 元/㎡进行下浮？

答：招标文件投标人须知前附表3.2.4关于最高投标限价的表述中，“（代建管理费用按3%，建筑安装费用下浮8%，其余不下浮）”， (略) 控制价之间的关系说明，供投标人报价参考，具体见补遗第 * 条； (略) 控制价为 * 元/㎡包括了工程建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用，其中预留金 * 元/㎡不能变动，其余内容可以报价，全费用综合单价合计应在给定的区间内自由报价， (略) 文件 (略) 。

问5、3.2.4 最高投标限价或其计算方法中第2条、本项目全费用综合单价最高投标限价为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）；其中B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/平方米（含预留金 * 元/㎡）， B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）。投标人的投标报价不得超过最高投标限价，否则将否决其投标。而2.3.3商务标评分标准评审基准价B＝（ * -Ｋ）元/㎡；但投标文件附件 * 、价格清单中又各个地块单独报价。问：评审基准价B＝（ * -Ｋ）元/㎡ (略) 有地块评标基准价吗？

答：在本次投标时除了各个地块及总的全费用综合单价投标报价均不能突破给定的最高限价。评标的时候按照 * 个地块的加权平均全费用 (略) 评标，（ * -Ｋ）元/㎡ (略) 有地块评标基准价；之所以有各个地块单独报价，是为今后如有调整更加方便做准备的。

问6、招标文件中预留金 * 元/平方包含哪些内容？

答： (略) 范围以外的意 (略) 预留的，没有发生的不予计价。

问7、第 * 页实施要求2.1砌体工程中墙体采用陶粒复合混凝土砌块，市场中供应不足，外墙是否改为蒸压砂加气混凝土砌块A5.0B7.5，内墙改为蒸压砂加气混凝土砌块A3.5B * ？

答：按招标 (略) 。

问8、第 * 页2.3.2内装修做法表（住宅）卫生间、厨房间墙面为白色腻子饰面，卫生间和厨房为潮湿环境是否取消白色腻子饰面？

答：按招标 (略) 。

问9、招标文件Ｐ * 页2.3.5：入户门的品牌、系列、型号，按中档次考虑，是否有相应的品牌

规定？

答： 已提供，见招标文件第 * 页附件3《材料设备品牌要求》。

问 * 、该项目是否为采购标？如为施工建设项目，为 (略) 分？

答：按 (略) 。

问 * 、根据 * 日苍南 (略) 站发布的灵溪镇老旧住宅区改造工程（ * 期） (略) 文件，本次评标采用综合评估法，综合评估得分总分为 * 分，其中资信标 * 分，商务标 * 分，本次招标接受联合体投标。 * 、其招标文件第 * 页2.3.2资信标评分标准1、企业（联合体牵头单位）荣誉（4分）：投标人（联合体牵头单位） * 日至 * 日获得过中国房地产TOP * 研究组颁发的1、“中国房地产百强企业前 * 名”或“代建运营优秀企业”得4分，2、“中国房地产百强企业前 * - * 名”或“轻资产运营优秀企业”的得3分；2、企业（联合体牵头单位）业绩（7分）：投标人（联合体牵头单位） * 日至 * 日承接的代建项目（拆 (略) 置房或保障房）累计总建筑面积： * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得2分， * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得3分， * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得4分， * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得5分， * 万平方米≤总建筑面积＜ * 万平方米，得6分，总建筑面积≥ * 万平方米得7分。4、施工负责人业绩及获奖（4分）：1.施工负责人 * 日至 * 日以施工项目负责人（或项目经理）名义完成至少 * 项总建筑面积≥ * 万平方米的房屋建筑工程的得2分，其余不得分。本项最高得2分。2.投标人（联合体施工单位）施工负责人 * 日至 * 日投标人已完成的建筑项目获得过的国家级优质工程奖（仅指鲁班奖或国家优质工程）得2分；获得钱江杯等省级奖项（以附表“省级创杯工程列表”为准）得1分；本项最多得2分。以上资信标评分标准设置明显与 * 日中共 (略) 市委全面深化改 (略) 下发的温委改办【 * 】4号“关于印发《 (略) 投标工作的意见（试行）》的通知”文件精神相违背，文件第 * 条第（ * ）款第4点规定：规范工程（包括PPP项目）招标业绩、奖项设置条件。 (略) 外不得设置业绩、奖项作为资格预审或投标必要条件；设置业绩、奖项作为评标办法加分条件的，业绩及奖项数量各限1个，时间范围不少于5年， (略) 项目的 * %,评标办法中业绩分、奖项分各不超过1分。 * 、其招标文件第 * 页2.3.3商务标评分标准（ * 分）：（1）投标报价A以投标人商务标中投标函的投标全费用综合单价为准。（2）评审基准价B＝（ * -Ｋ）元/㎡， (略) 人代表在开标会上从 * — * 元的范围内，按 * 元的间隔设置，共设 * 个点，随机抽取 * 个点的算术平均值（不可重复抽取，保留整数， * 舍 * 入）。（3）投标人商务标得分计算（共 * 分）每个进入评分范围的投标报价A与评审基准价B对比， (略) 分得分：a．投标报价等于评审基准价时（A=B），得满分 * 分；b．投标报价每低于评审基准价1个百分点，扣1分,得分= * -（B-A）/B×1× * ； c．投标报价每高于评审基准价1个百分点，扣2分，得分= * -（A-B）/B×2× * 。其招标文件第 * 页2.3.5 条： (略) 发现投标人的报价低于最低风险控制价的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的， (略) 应当认定该投标人以低于成本报价竞标，并否决其投标。其招标文件第7页3.2.4条最高投标限价或其计算方法：1、本项目全费用综合单价最高投标限价为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）；其中B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/平方米（含预留金 * 元/㎡）， B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）。投标人的投标报价不得超过最高投标限价，否则将否决其投标。（代建管理费用按3%，建筑安装费用下浮8%，其余不下浮）2、本项目全费用综合单价最低风险控制价为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）；其中B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡），B- * 地块为 * 元/㎡（含预留金 * 元/㎡）。以上评标基准价中的K取值范围为0- * 元/㎡，占评标基准价B值计算采用的本项目全费用综合单价最高投标限价 * 元/㎡比率仅为0%-2. * %。若按此计算投标报价每低于评审基准价1个百分点或每高于评审基准价1个百分点扣分值，两者扣分不能拉出距离，在商务标评分标准（ * 分）的情况下，投标报价没有竞争性； (略) 项目具体特点和实际需要的过高的技术或者业绩、奖项要求，在业绩、奖项上设置高的加分值，存在违法限定潜在中标人的嫌疑。

答：按 (略) 。

问 * 、招标文件P * ，“以上涉及的证书（均在有效期内，已在有效期外尚在办理延期过程中的视为无效）”。问：根据《建办市函[ * 号》文， (略) 对企业资质有效期在 * 日至 * 日届满的，统 * 延期到 * 日，且原资质证书仍可用于工程招投标。请问根据《建办市函[ * 号》文资质证书延期的是否有效？

答：按《 (略) (略) 办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔 * 号） (略) 。

问 * 、招标文件P * ，“1.施工负责人 * 日至 * 日以施工项目负责人（或项目经理）名义完成至少 * 项总建筑面积≥ * 万平方米的房屋建筑工程的得2分，其余不得分。本项最高得2分。注：1.有效证明材料：体现项目名称、项目规模、属性、发包人、承包人（即投标人）、项目负责人的合同及竣工验收材料复印件（加盖公章），原件备查。2.竣工验收证明资料指竣工验收备案表或竣工验收意 (略) (略) 出具的竣工验收证明 (略) 门出具的竣工验收证明。” 问：请问施工负责人完成过的类似项目业绩证明，是否以竣工验收材料上体现的时间及项目负责人为准？

答：施工负责人完成过的项目业绩证明，以竣工验收材料上体现的时间及施工项目负责人（或项目经理）为准。

问 * 、招标文件P7前附表第3.2.5条内容提到：“ * 方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（ * 万元）”，P * 页2.1.9条“参考方案的设计费（ * 万元）”；P * 第5.3.1所述：“招标人前期已实施尚未支付的合同费用（参考方案的设计费 * 万元）”。问：请问参考方案的设计费以哪个为准？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、招标文件P7前附表第3.2.5条“建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费等”； P * 页，2.1.9，“建安工程费用包括建筑工程费（含代建市政道路费用）、设备购置费、安装工程费；”； P * 页，5.3.1“建安工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费。” P * 页， * 、（ * ）、1条：“另包括灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的设计及代建管理（ (略) (略) 发包）。” 问：请问建安工程费范围以哪个为准？ 等等共十条疑问，具体详见附件内容。

答： (略) 分第6、第8条。本次招标建安工程费不含灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路， (略) (略) 发包。

问 * 、资信标评分标准中，投标人（联合体牵头单位） * 日至 * 日承接的代建项目（拆 (略) 置房或保障房）累计总建筑面积。 * 项，具 (略) 代建面积是否可以共享？

答：不可共享。

问 * 、 * 方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（ * 万元）等除建设用地费（含拆 (略) (略) 理）、专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人 (略) 费用外的 * 切成本和费用。该部分为什么费用？是中标后需支付的费用吗？后面提及的 * 万是否包含在 * 万元内？前后的 * 万元和 * 万元是两笔费用还是同 * 笔含 * 万元？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、前附表中建筑安装费用下浮8%，其余不下浮，在后文中中标人完成全套施工图（含所有专项、专业）并经审定后，根据合同约定提供施工图预算工程费用编制成果，并与招标人委托 (略) 核对，经核对后的施工图预算工程费用按合同约定的下浮率（4%），前后不 * 致，请予以明确。

答：由于本项目目前没有施工图，前附表招标控制价及最高限价中的建筑安装工程费用都是经验测算的金额；而施工图预算工程费用编制成果是指由 * 方优化设计后的施工图预算金额， * 者并不矛盾。

问 * 、前附表中 * 、因招标人要求减少地下室面积的，合同价款按减少的地下室建筑面积×地下室 (略) 扣减。B- * 地块地下室按照 * 元/㎡，B- * 地块地下室面积 * 元/㎡，B- * 地块地下室建筑面积 * 元/㎡。以上费用在中标价格中仅 * 多元，如减少地下建筑面积则扣除以上价格，差别较大，是否合理？是否可以适当调整？

答：中标价格是综合考虑地下和地上面积的加权平均价格，单独减少地下室面积扣除测算地下室单方造价没有不合理；按 (略) 。

问 * 、附件合同中，参考方案的设计费（ * 万元），该费用是中标单位支付给谁？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、代建的市政道路设计；该笔费用是否是在中标价格内？道路建设要求及设计单位等因素均不确定，是否由道路 (略) 设计？

答：设计费已经包含在内，今后 (略) 委托具有相应资 (略) 。

问 * 、附件合同中《办理到户不动产权证》，房企 (略) 建设管理，仅能完成房地产大证的办理，分割到户则 (略) 办理。能否做适当修改？

答：业主在今后办理到户不动产权证时给予配合。

问 * 、合同条款中，如需楼盘冠名， * 方须无偿且无条件接受！疑问：房企仅为建设管理方， (略) 有权人，也非商业房地产开发。楼盘名称及冠名等，建议以立项及地名办出具的《地名核准书》为准。

答：按 (略) 。

问 * 、合同条款中：如因招标人提供的参考方案不能满足停车位布置要求，需要重新设计并引起地下室面积增加的。因业主方的设计方案无法达到批复要求的，因 (略) 门实际批复的地下室 (略) 核查？

答：本条表述“如因招标人提供的参考方案不能满足停车位布置要求，需要重新设计并引起地下室面积增加的。”是列入投标人风险范围，并且中标全费用综合单价不得修改的 * 种意思表达。如因招标人提供的参考方案不能满足停车位布置要求，需要重新设计并引起地下室面积增加的，面积按实调整，全费用综合单价不变。 (略) 文件的约定标准。

问 * 、本项目采用全过程代建开发模式，在项目 (略) 期内，由代建人负责本项目的开发、建设、管理、移交，具体建设范围包括区界内土建工程、安装工程、红线内的室外工程、园林绿化及红线内配套设施建设等工程服务。另包括灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的设计及代建管理（ (略) (略) 发包）。以上红线外代建市政道路工程费是否已包含在投标报价的预留金中？该部分的代建管理费3%的取费基数是多少？

答：灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的建筑安装工程费不包含在本次投标报价内容中，不包含在预留金内；该部分的代建管理费 (略) 考虑，已综合考虑在本次投标的代建管理费下浮率中， (略) 计算。但各地块红 (略) 有内容（包括小区内道路）包括在本次报价中。

问 * 、请明确本项目是否有PC装配式要求？

答：本项目无PC装配式要求。

问 * 、3.2.5条中，预留金 * 元/ (略) 发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等的费用？

答：不用于招标人发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等的费用。

问 * 、4.4. * 条中，如需楼盘冠名， * 方须无偿且无条件接受！冠名是指什么？

答：冠名是指今后楼盘的名字如需要用到中标人的房开企业名称的，可以无偿使用。

问 * 、建筑面积未包括架空层， (略) 建筑面积规范不符。报价及结算如何考虑？

答：建筑面积本次投标以给定的暂定建筑面积为准，今后结算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 点击查看>> 3），架空层只要满足建筑面积计算规范的，应计算在内。

问 * 、第 * 页招标范围费用不包括“征地拆迁、委托工程监理、缴纳物业维修基金”，第7页投标报价的其他要求（第 * 页合同）不包括“专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人 (略) 费用”，投标方如何考虑报价？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、第7页前期方案费为 * 万元，第 * 页合同方案费为 * 万元，如何考虑？

答： (略) 分第6、第8条。

问 * 、招标文件第 * 页9.2.2合同价的支付明确除了建安费用支付外均需提供合同， (略) 管理费无合同，如何支付？

答： (略) 管理费按代建合同相关内容约定支付，具体见招标文件 * 页合同条款9.2.4.7支付条款。

问 * 、建设标准中电梯厅采用抛光砖，但现阶段安置房项目基本均已采用抛釉砖，标文是否调整？

答：按 (略) 。

问 * 、招标文件第 * 页中“入户门应包括门牌号”，门牌号是否可以做分离式的？

答：今后样式经发包人同意。

问 * 、招标文件第 * 页电梯厅“顶棚采用轻钢龙骨石膏板”，无法满足地下室防潮要求，建议修改为铝扣板或其他防潮材料。

答：按 (略) 。

问 * 、招标文件第 * 页中架空层做法：结合景观考虑地面做防尘漆铺装。与招标文件第 * 页“住宅 * 层架空层地面采用防滑地砖”矛盾，如何考虑？

答：按两者标准高者实施。

问 * 、裙房和配套用房外墙面采用石材干挂，是否可以配以 * (略) 搭配设计？

答：按 (略) 。

问 * 、招标文件第 * 页景观按 * 元/ (略) 文件 * 页不低于 * 元/m2不符，如何考虑？

答：实际实施不低于 * 元/m2。

问 * 、招标文件第7页中“全费用综合单价由建安工程费用和工程建设其他费用构成，其中工程建设其他费用比例不得超过7%。”而招标文件 * 页至 * 页中“全费用综合单价报价构成明细表”全费用总和单价还包括预留金。工程建设其他费用比例不得超过7%，其基数是否为（建筑安装工程费+工程建设其他费用+预留金）？

答： (略) 分第7、第9条。

问 * 、关于代建包括的工作中的“另包括灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等 * 条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的设计及代建管理（ (略) (略) 发包）。”具体的道路范围是否为总平概念方案图中洋红线围合区域？另，红线图或总平图中找不出“规划道路”，是否指B- * 地块西边的路。

答：规划道路是指B- * 地块西边的路，以提供的红线图为准。

问 * 、能否提供规划条件中的《 (略) 建兴路（金乡路以西）南侧区块控制性详细规划B- * 等地块修改》？

答：能， (略) 分附件下载。

问 * 、单体图纸不完善是否能提供扩初单体图纸，如不能提供是否？

答：按 (略) 。

问 * 、缺规划条件中提到的资料《 (略) 建兴路（金乡路以西）南侧区块控制性详细规划B- * 等地块修改》，用于确定 (略) 地高程 ？

答：控规 (略) 分附件下载。

问 * 、 (略) 市道路的市政资料。

答：提供周边现状地形图， (略) 分附件下载。

问 * 、缺日 (略) 需的周边现状资料 。

答：提供周边现状地形图， (略) 分附件下载。

问 * 、缺详勘报告 。

答：本项目勘察由投标人委托实施，招 (略) 的初勘仅供投标人参考。

问 * 、地块之间 * 座跨街连廊以及B * 地块东南角跨街跨河 (略) 是否属于代建范围或交付标准，道路红线、公共绿化带绿线、河道蓝线范围内能否落柱子 ？

答：具体以提供的红线图为准。

问 * 、综合楼功能条件较复杂，概念方案尚不成熟，是否由业主方深化至扩初深度 ？

答：按 (略) 。

问 * 、目前 (略) 地区审图关于公共区域装修认定乳胶漆不满足防火规范，审图公司要求乳胶漆更改为无机涂料，请问本项目投标文件中建筑标准是否可以乳胶漆更改为无机涂料，工程报价按无机涂料给予调整。

答：按 (略) 。

问 * 、建设标准中抛光砖在本地区使用不多，是否可以调整抛釉砖，工程报价按抛釉砖给予调整。

答：按 (略) 。

问 * 、建设标准入户门要求高度不小于1.2m×2.3m是否可以按高度不小于1.2m×2.1m

答：按 (略) 。

问 * 、住宅和商业机动车位能否设置在地面上，有没有比例上限？

答：按 (略) 。

问 * 、目前方案仅为“强排”阶段， (略) 单位组织？

答：由中标单位组织。

问 * 、招标文件P7页，3.2.5条。P * 页，2.1.9条。P * 页，5.3.1条，关于工程建设其他费用的内容，均提到“财务费用”， (略) 述 “财务费用”具体指哪些费用？

答：财务费用是指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用。

(略) (略)

(略) 金穗 (略)

* 日

附件

（ * ）投 (略) 保函

保函编号：

致：（招标人）

鉴于（以下简称“投标人”）于年 月 日参加 （以下简称“招标人”）招标编号为的 （工程名称）的投标。

本 受该投标人委托，在此无条件、 (略) 人支付总金额为人民币 万元的责任。

本责任的条件：

1、 (略) 文件规定的投标有效期内撤回其投标；

2、投标人无故放弃中标资格；

3、 (略) 人的中标通知书后，不能或拒绝按投标须知的要求签署合同协议书，不能或拒绝按投标须知的规定提交履约保证金。

4、招标文件明确约定不予退还或没收其保证金的情况。

只要招标人指明产生上述任何 * 种责任的条件， (略) 人的第 * 次书面要求后，即向招标人支付上述款额之内的任何金额，无需招标人提出充分证据证明其要求，只需要招标人在其 (略) 索的款额。

本保函在投标有效期到期后 * 日（含）内或招标人延长投标有效期后的到期日后 * 日（含）内保持有效，延长投标有效期无 (略) ，但任何索款要求应在投标有效期 (略) 。

银行名称（盖章）：

银行地址：

法定代表人（负责人）或授权代理人（签字或盖章）：

邮政编码： ，

电话：

日期：年 月 日

（ * ）投 (略) 保函格式（参考）

投 标 保 函

编号：

致受益人（招标方）：

鉴于投标方 (下称“被保证人”) (略) 方的投标，我行愿向你方提供如下保证：

* 、本 (略) 承担的保证责任最高限额为(币种、金额、大写)。（下称“保证金额”）

* 、我行在本保函项下提供的保证为连带责任保证。

* 、本保函的有效期为以下第种：

1.本保函有效期至年月日止。

2.。

* 、在本保函的有效期内，如被保证人发生以下情形：

（ * ）在投标文件有效期内撤回投标或无故放弃中标资格；

（ * ）在接到中标通知书后 天内，未按投标须知的要求签署合同协议；

（ * ）在接到中标通知书后 天内，未在规定期 (略) 履约保函。

（ * ）招标文件明确约定不予退还或没收其保证金的情况；

我行将在收到你方提交的本保函原件及 (略) 条件的索赔通知后 个工作日内，以上述保证金额为限支付你方索赔金额：

（ * ）索赔通知必须以书面形式提出，列明索赔金额，并由你方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章；

（ * ）索赔通知必须同时附有：

1. * 项书面声明，声明索赔款额并未由被保证人或其代理人直接或间接地支付给你方；

2.证明被保证人有责任赔偿其服务对象损失或支付罚款、罚金以及相关损失、罚款或罚金金额的证据。

（ * ）索赔通知必须在本保函有效期内到达以下地址：

。

* 、本保函保证金额将随被保 (略) 保函项下合同约定或法定的 (略) 按你方索赔通知要求分次支付而相应递减。

* 、本保函项下的权利不得转让，不得设定担保。受 (略) 书面同意转让本保函或其项下任何权利，我行在本保函项下的义 (略) 消灭。

* 、因本保函发生争议协商解决不成，按以下第种方式解决：

1. (略) 在 (略) 起诉。

2.提交 (略) （仲裁地点为 ）,按照申请仲 (略) 有效的 (略) 仲裁。仲 (略) 的，对双方均有约束力。

* 、本保函有效期届满或提前终止，受益人应立即将本保函 (略) ； (略) 上述义务，本保函仍在有效期届至或提前终止之日失效。

* 、本保函适用中华人民共和国法律。

十、其他条款:

1.本保函有效期届满或提前终止，本保函自动失效，我行在本保函项下的义务与 (略) 消灭，此后提出的任何索赔均为无效索赔，我行无义务作出任何赔付。

2. 所有索赔通 (略) 营业时间内到达本保函规定的地址， (略) 营业日【 】点前，否则视为 (略) 营业日到达。

十 * 、 (略) 负责人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。

保证人（公章）：

负责人或授权代理人（签字）：

签发日期： 年 月 日