合肥市轨道交通3号线磨店车辆段、翡翠湖停车场物业服务（2021-2024）答疑公告
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合肥市轨道交通3号线磨店车辆段、翡翠湖停车场物业服务（2021-2024）答疑公告
* 、原公告主要信息
原项目名称： (略) 市轨道交 (略) 车辆段、 (略) 物业服务（ 点击查看>> ）
原项目编号： * BFFBZ * 2
原公告日期： * 日
* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）
(略) 市轨道交 (略) 车辆段、 (略) 物业服务（ 点击查看>> ）招标文件补疑2
* BFFBZ * 2
(略) 分：投标人疑问答复内容
1.招标文件P * 页“商务评分标准--人员资质”中“4.维修人员中（任意 * 人）具有 * 级及以上注册建造师证书的（机电工程或者建筑工程专业）得 2 分，最多 2 分。”我公司认为此项评分 (略) 限性，限制了大多数物业企业参与竞争，建议放宽条件要求。建议修改为“4.维修人员中（任意 * 人）具有 * 级及以上注册建造师证书的（机电工程或者建筑工程专业）或具有高级机电工程师的得 2 分，最多 2 分”。
答：不予修改，按招标 (略) 。
2.招标文件P * 页“商务评分标准--投标人业绩”中“自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人具有非 (略) 所物业服务业绩：单个合同年服务费金额不少于 * 万元的，每个得 3 分。注：本项满分 * 分。”此项评分要 (略) 近5年来具有4个年服务费超过 * 万元的非住宅业绩，我公司认为此项要求属实过高。建议修改为“自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人具有非 (略) 所物业服务业绩：单个合同年服务费金额不少于 * 万元的，每个得 6 分。注：本项满分 * 分”。
答：不予修改，按招标 (略) 。
3.招标文件P * 页“商务评分标准--人员业绩”中“自 * 日以来（以合同签订时间为准）：（1）拟派项目经理具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分；（2）拟派项目主管具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分。”我公司认为，项目重要管理者 * 年内至少两次在不同的年服务费超千万的大型非住宅项目中任职调岗，不能体现其管理能力和经验，不能作为其优秀管理能力的加分条件。同时，我认为此项条件要求过于苛刻，且有倾向性。建议修改为“（1）拟派项目经理具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得6分；（2）拟派项目主管具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得6分”。
答：不予修改，按招标 (略) 。
4.招标文件P * 页“商务评分标准--投标人荣誉”中“2.自 * 日以来（以颁奖时间为准），投标人在中 (略) 评选的‘物业服务企业综合实力测评 TOP * ’中排名前 * 名得 2分，排名 * - * 得 1 分，其余不得分。”我公司认为，此项条件设置的过高且具有倾向性，同时也不利于 (略) 省本土物业企业参与竞争。建议修改为“2.自 * 日以来（以颁奖时间为准），投标人在中 (略) 评选的‘物业服务企业综合实力测评TOP * ’中排名前 * 名得2分，排名 * - * 得1分，其余不得分”。
答：不予修改，按招标 (略) 。
5.非加密投标文 (略) 递交。
答： (略) 项目不允许使用非加密投标文件作为备份，投标人无须递交非加密投标文件。
6.本项目商务、技术评分中投标人业绩与人员业绩是否可以重复累计？
答：同 * 业绩同时满足“投标人业绩”和“人员业绩”要求的，可分别计分。
7.招标文件第 * 章评标办法—商务、技术及报价文件详细评审标准（P * 页） —人员荣誉，“自 * 年1月1 日以来（以颁奖时间为准），投标人拟派项目经理（或项目主管） (略) (略) 门或在国内依法 (略) 业协会（或学会）颁发的荣誉奖项：地市级的，每个 1 分，最多 1 分；省级及以上的，每个2 分。注：本项满分 5 分。本项最多计取 * 个奖项分值”。该荣誉是指1个项目经理（或者2个项目主管）单独获得5分还是指项目经理及项目主管加起来荣誉获得5分即可？若是指1个人单独获得，则需要 * 人同时具备两个省级 * 个市级才能获得满分5分，此项设置明显倾向性太强， (略) 量身定做， (略) ，不给小公司参与投标的机会，违背了招投标公平公正的原则。
答：该荣誉奖项数量是指项目经理及项目主管荣誉获得数量总和。
8.请问人员业 (略) 分，项目经理和项目主管在同 * 个项目中的服务，可以共用 * 个业绩得分吗？
答：详见招标文件变更内容。
9.本项目为 (略) 3号线车辆段、 (略) ，招标文件中 * 页绿化服务版块出现 (略) 、大彭车辆段与第 * 章委托人需求的服务范围要求不符，请问以哪个服务范围为准？
答：此处系笔误，“ (略) 、大彭车辆段”分别更改为“磨店车辆段、 (略) ”，服务范围以第 * 章委托人需求的服务范围要求为准。
* .本项目招标文件 * 页，投标人在中 (略) 评选的“物业服务企业综合实力测评TOP * ”，请问中 (略) 颁发的荣誉证是否认可？
答：本招标文件仅针对中 (略) 评选的“物业服务企业综合实力测评TOP * ”进行评分， (略) 文件要求提供获奖证书扫描件及获奖承诺；中 (略) 颁发的其他荣誉不予认可。
* .本项目人员资质版块涉及维修人员须具有 * 级建造师，请问维 (略) 分是必须包含水电操作证和 * 级建造师证吗？
答：根据招标文件要求，维修人员中（任意 * 人）具有 * 级及以上注册建造师证书的（机电工程或者建筑工程专业）得2分，最多2分。
(略) 分：招标文件变更内容
原招标文件“商务、技术及报价文件详细评审标准”中“
人员业绩 | * 分 | 自 * 年1月1日以来（以合同签订时间为准）： （1）拟派项目经理具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分； （2）拟派项目主管具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分。 注：本项满分 * 分。 1.上述要求的业绩须为: 正在履约或已完成的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明材料： （1）业绩合同扫描件； （2）与该业绩对应的项目正在履约或已完成的证明材料（如验收报告或业主（或合同 * 方）证明）。 已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。即截至投标截止时间，项目如存在目前尚未开始履约、 (略) 但尚未实质性开展、处于暂停等情况的，该业绩不予认可。 3.正在履约或已完成的证明材料须加盖项目业主单位或合同 * 方公章(证明材料已有项目业主单位或合同 * 方公章的除外)， (略) 不予认可。 4.如果业绩合同和项目已完成（或正在履约）的证明材料中的服务费金额、服务内容、岗位人员姓名等合同要素不 * 致的，以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准。 5.以上涉及到的证明资料信息应完整或能充分反映评审因素。如未能明确反映评审因素的（如合同签订时间、服务费金额、服务内容、岗位人员姓名等），应另附业主（或合同 * 方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同 * 方公章， (略) 不予认可。 6.同 * 业绩中同时包含上述要求中多个人员的，不累计加分。 |
”，现变更为：“
人员业绩 | * 分 | 自 * 年1月1日以来（以合同签订时间为准）： （1）拟派项目经理具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分； （2）拟派项目主管具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分。 注：本项满分 * 分。 1.上述要求的业绩须为: 正在履约或已完成的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明材料： （1）业绩合同扫描件； （2）与该业绩对应的项目正在履约或已完成的证明材料（如验收报告或业主（或合同 * 方）证明）。 已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。即截至投标截止时间，项目如存在目前尚未开始履约、 (略) 但尚未实质性开展、处于暂停等情况的，该业绩不予认可。 3.正在履约或已完成的证明材料须加盖项目业主单位或合同 * 方公章(证明材料已有项目业主单位或合同 * 方公章的除外)， (略) 不予认可。 4.如果业绩合同和项目已完成（或正在履约）的证明材料中的服务费金额、服务内容、岗位人员姓名等合同要素不 * 致的，以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准。 5.以上涉及到的证明资料信息应完整或能充分反映评审因素。如未能明确反映评审因素的（如合同签订时间、服务费金额、服务内容、岗位人员姓名等），应另附业主（或合同 * 方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同 * 方公章， (略) 不予认可。 6.同 * 业绩中同时包含上述要求中多个人员的，可分别计分。 |
”。
(略) 分： (略) 分内容
1.开标时间及投标截止时间现延期到“ * 日 * : * ”；
2.开标地点变更为： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区（ (略) 大道与 (略) 路交口）3楼8号开标室。
注： (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。
招标人名称： (略) (略) 有限公司
地址： (略) 市 (略) 路 * 号
联系人：宋利
联系方式： 点击查看>>
招标代理： (略) (略)
地 址： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号（ (略) 大道与 (略) 路交口） * 楼
联系人：葛工
* 日
* 、附件
答疑发布日期： * 日
* 、原公告主要信息
原项目名称： (略) 市轨道交 (略) 车辆段、 (略) 物业服务（ 点击查看>> ）
原项目编号： * BFFBZ * 2
原公告日期： * 日
* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）
(略) 市轨道交 (略) 车辆段、 (略) 物业服务（ 点击查看>> ）招标文件补疑2
* BFFBZ * 2
(略) 分：投标人疑问答复内容
1.招标文件P * 页“商务评分标准--人员资质”中“4.维修人员中（任意 * 人）具有 * 级及以上注册建造师证书的（机电工程或者建筑工程专业）得 2 分，最多 2 分。”我公司认为此项评分 (略) 限性，限制了大多数物业企业参与竞争，建议放宽条件要求。建议修改为“4.维修人员中（任意 * 人）具有 * 级及以上注册建造师证书的（机电工程或者建筑工程专业）或具有高级机电工程师的得 2 分，最多 2 分”。
答：不予修改，按招标 (略) 。
2.招标文件P * 页“商务评分标准--投标人业绩”中“自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人具有非 (略) 所物业服务业绩：单个合同年服务费金额不少于 * 万元的，每个得 3 分。注：本项满分 * 分。”此项评分要 (略) 近5年来具有4个年服务费超过 * 万元的非住宅业绩，我公司认为此项要求属实过高。建议修改为“自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人具有非 (略) 所物业服务业绩：单个合同年服务费金额不少于 * 万元的，每个得 6 分。注：本项满分 * 分”。
答：不予修改，按招标 (略) 。
3.招标文件P * 页“商务评分标准--人员业绩”中“自 * 日以来（以合同签订时间为准）：（1）拟派项目经理具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分；（2）拟派项目主管具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分。”我公司认为，项目重要管理者 * 年内至少两次在不同的年服务费超千万的大型非住宅项目中任职调岗，不能体现其管理能力和经验，不能作为其优秀管理能力的加分条件。同时，我认为此项条件要求过于苛刻，且有倾向性。建议修改为“（1）拟派项目经理具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得6分；（2）拟派项目主管具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得6分”。
答：不予修改，按招标 (略) 。
4.招标文件P * 页“商务评分标准--投标人荣誉”中“2.自 * 日以来（以颁奖时间为准），投标人在中 (略) 评选的‘物业服务企业综合实力测评 TOP * ’中排名前 * 名得 2分，排名 * - * 得 1 分，其余不得分。”我公司认为，此项条件设置的过高且具有倾向性，同时也不利于 (略) 省本土物业企业参与竞争。建议修改为“2.自 * 日以来（以颁奖时间为准），投标人在中 (略) 评选的‘物业服务企业综合实力测评TOP * ’中排名前 * 名得2分，排名 * - * 得1分，其余不得分”。
答：不予修改，按招标 (略) 。
5.非加密投标文 (略) 递交。
答： (略) 项目不允许使用非加密投标文件作为备份，投标人无须递交非加密投标文件。
6.本项目商务、技术评分中投标人业绩与人员业绩是否可以重复累计？
答：同 * 业绩同时满足“投标人业绩”和“人员业绩”要求的，可分别计分。
7.招标文件第 * 章评标办法—商务、技术及报价文件详细评审标准（P * 页） —人员荣誉，“自 * 年1月1 日以来（以颁奖时间为准），投标人拟派项目经理（或项目主管） (略) (略) 门或在国内依法 (略) 业协会（或学会）颁发的荣誉奖项：地市级的，每个 1 分，最多 1 分；省级及以上的，每个2 分。注：本项满分 5 分。本项最多计取 * 个奖项分值”。该荣誉是指1个项目经理（或者2个项目主管）单独获得5分还是指项目经理及项目主管加起来荣誉获得5分即可？若是指1个人单独获得，则需要 * 人同时具备两个省级 * 个市级才能获得满分5分，此项设置明显倾向性太强， (略) 量身定做， (略) ，不给小公司参与投标的机会，违背了招投标公平公正的原则。
答：该荣誉奖项数量是指项目经理及项目主管荣誉获得数量总和。
8.请问人员业 (略) 分，项目经理和项目主管在同 * 个项目中的服务，可以共用 * 个业绩得分吗？
答：详见招标文件变更内容。
9.本项目为 (略) 3号线车辆段、 (略) ，招标文件中 * 页绿化服务版块出现 (略) 、大彭车辆段与第 * 章委托人需求的服务范围要求不符，请问以哪个服务范围为准？
答：此处系笔误，“ (略) 、大彭车辆段”分别更改为“磨店车辆段、 (略) ”，服务范围以第 * 章委托人需求的服务范围要求为准。
* .本项目招标文件 * 页，投标人在中 (略) 评选的“物业服务企业综合实力测评TOP * ”，请问中 (略) 颁发的荣誉证是否认可？
答：本招标文件仅针对中 (略) 评选的“物业服务企业综合实力测评TOP * ”进行评分， (略) 文件要求提供获奖证书扫描件及获奖承诺；中 (略) 颁发的其他荣誉不予认可。
* .本项目人员资质版块涉及维修人员须具有 * 级建造师，请问维 (略) 分是必须包含水电操作证和 * 级建造师证吗？
答：根据招标文件要求，维修人员中（任意 * 人）具有 * 级及以上注册建造师证书的（机电工程或者建筑工程专业）得2分，最多2分。
(略) 分：招标文件变更内容
原招标文件“商务、技术及报价文件详细评审标准”中“
人员业绩 | * 分 | 自 * 年1月1日以来（以合同签订时间为准）： （1）拟派项目经理具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分； （2）拟派项目主管具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分。 注：本项满分 * 分。 1.上述要求的业绩须为: 正在履约或已完成的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明材料： （1）业绩合同扫描件； （2）与该业绩对应的项目正在履约或已完成的证明材料（如验收报告或业主（或合同 * 方）证明）。 已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。即截至投标截止时间，项目如存在目前尚未开始履约、 (略) 但尚未实质性开展、处于暂停等情况的，该业绩不予认可。 3.正在履约或已完成的证明材料须加盖项目业主单位或合同 * 方公章(证明材料已有项目业主单位或合同 * 方公章的除外)， (略) 不予认可。 4.如果业绩合同和项目已完成（或正在履约）的证明材料中的服务费金额、服务内容、岗位人员姓名等合同要素不 * 致的，以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准。 5.以上涉及到的证明资料信息应完整或能充分反映评审因素。如未能明确反映评审因素的（如合同签订时间、服务费金额、服务内容、岗位人员姓名等），应另附业主（或合同 * 方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同 * 方公章， (略) 不予认可。 6.同 * 业绩中同时包含上述要求中多个人员的，不累计加分。 |
”，现变更为：“
人员业绩 | * 分 | 自 * 年1月1日以来（以合同签订时间为准）： （1）拟派项目经理具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分； （2）拟派项目主管具有非 (略) 所物业服务业绩（须在对应项目中担任项目经理或项目主管或项目副经理），且单个合同服务费金额不少于 * 万元的，每个得3分。 注：本项满分 * 分。 1.上述要求的业绩须为: 正在履约或已完成的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明材料： （1）业绩合同扫描件； （2）与该业绩对应的项目正在履约或已完成的证明材料（如验收报告或业主（或合同 * 方）证明）。 已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。即截至投标截止时间，项目如存在目前尚未开始履约、 (略) 但尚未实质性开展、处于暂停等情况的，该业绩不予认可。 3.正在履约或已完成的证明材料须加盖项目业主单位或合同 * 方公章(证明材料已有项目业主单位或合同 * 方公章的除外)， (略) 不予认可。 4.如果业绩合同和项目已完成（或正在履约）的证明材料中的服务费金额、服务内容、岗位人员姓名等合同要素不 * 致的，以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准。 5.以上涉及到的证明资料信息应完整或能充分反映评审因素。如未能明确反映评审因素的（如合同签订时间、服务费金额、服务内容、岗位人员姓名等），应另附业主（或合同 * 方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同 * 方公章， (略) 不予认可。 6.同 * 业绩中同时包含上述要求中多个人员的，可分别计分。 |
”。
(略) 分： (略) 分内容
1.开标时间及投标截止时间现延期到“ * 日 * : * ”；
2.开标地点变更为： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区（ (略) 大道与 (略) 路交口）3楼8号开标室。
注： (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。
招标人名称： (略) (略) 有限公司
地址： (略) 市 (略) 路 * 号
联系人：宋利
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地 址： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号（ (略) 大道与 (略) 路交口） * 楼
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