(略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区） (略)

项目概况
(略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务采购项目的潜在投标人应在 (略) （区域） (略) 文件，并于 * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）前提交投标文件。

* 、项目基本情况
项目编号： * AKKFZ * 9
项目名称： (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目

预算金额： * . * 万元/年

最高限价： * . * 万元/年
采购需求： (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目， (略) 文件。

(略) 期限：1+X（X≤2）模式，合同 * 年 * 签。本次合同服务期限 * 年。第 * 年合同履约完成后，经采购人考核合格，并满足相关续签条件，可续签下 * 年合同，合同金额不变，续签时间最多不超过2年。

本项目是否接受联合体:否
* 、申请人的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定；

2、落实政府采购政策满足的资格要求：无；

3、本项目的特定资格要求：无。

* 、获取采购文件
1.时间: * 日至 * 日（ (略) 时间），每天上午9时至 * 时，下午 * 时至 * 时 * 分。
2.地点：通过 (略) （区域）公共资源交易电子服务系统（http:/ 点击查看>> ）网上获取。
3.方式：
（1）供应商须登录 (略) （区域）公共资源交易电子服务系统（电子服务系统）查阅采购文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。
（2）采购文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9： * - * ： * ，节假日休息）拨打技术支持热线（ (略) ）： 点击查看>> 。

4.售价：免费
* 、投标文件提交
截止时间： * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）

地点： (略) （区域）公共资源交易电子服务系统（网上提交）

* 、开启
时间： * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）
地点： (略) 经济开发区管委会（ (略) ，半汤 (略) 侧）裙楼 * 楼开标室（西面第 * 个门进入）。

* 、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
* 、其他补充事宜
1.本项目需落实的节能环保、 (略) 文件。

2. (略) 文件获取时间， (略) 络速度慢的地区防止在 (略) 络拥堵无法操作。 (略) 文件获取，责任自负。

3.有任何疑问或问题，请在工作时间（周 * 至周 * ，上午 8: * - * : * ，下午 * : * - * : * ，节假日休息）与项目联系人联系。

4、投标保证金缴纳账户（本项目不采用）

* 、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息

名称： (略) 经济开发区半 (略)

地址： (略) 经济开发区

联系方式：翟光春 点击查看>>

2.采购代理机构信息

名称： (略) 凯奇 (略)

地 址： (略) 市世纪大道富达花园1号楼3楼

联系方式：姜工 点击查看>>

3.项目联系方式
项目联系人：姜工 电话： 点击查看>>

* 、原公告主要信息

原项目名称： (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目

原项目编号： * AKKFZ * 9

原公告日期： * 日

* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）

(略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区） (略)

* 、 项目基本情况
原公告的采购项目编号： * AKKFZ * 9
原公告的采购项目名称： (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目

首次公告日期： * 日
* 、更正信息
更正事项：□采购公告?采购文件□采购结果
更正内容：

答疑回复

疑问1： * 、原招标文件：第 * 章评审方法和标准投标人荣誉：2、 * 日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得3分，本小项累计满分6分。问：1、目前在各个 (略) (略) 上查询，均未查询到有关“文明示范小区”或“文明小区”的评选，说明各省、市在开展此项荣誉评选少至又少，《 (略) 法》第十 * 条规定，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜 (略) 歧视待遇。此 (略) 限性，倾向性。问2、 (略) (略) 评选的文明单位荣誉是不是属于物业管理业务类？目前，各地市都 (略) 市创建，文明单位申请，并且此项也规定“文明示范小区”和“文明小区”可以加分，为何在企业方面把文明去掉，难道 * 个好的文明单位不 (略) 门认可及推广吗？而此项只设置“先进集体”、“先进单位”， (略) 限了先进企业才能加分，排斥了文明单位颁发的荣誉证书。综上，建议将此项修改为：投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“节水型小区”或“先进物业服务企业”“文明单位”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得3分，本小项累计满分6分。以上内容，请予以考虑修改，为感！

答1：关于“市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业””的设置，主要考察的是企业对小区项目的管理服务质量，不是考察企业的文明化程度。 (略) 限性，倾向性。

(略) (略) 评选的文明单位荣誉不属于物业管理业务类。

原招标文件：“第 * 章评审方法和标准投标人荣誉：2、 * 日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得3分，本小项累计满分6分。”现变更为“第 * 章评审方法和标准投标人荣誉：2、 * 日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或“优秀物业管理住宅小区”或所管住宅项目获得物业管理业务类（综治、卫生、环境、绿化管养、消防）“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得3分，本小项累计满分6分。”。

疑问2：投标人荣誉2、 * 年 1 月 1 日以来（以获奖时间为准）， 投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分 6 分。请问获得“文明单位”荣誉称号是否可以得分？

答2：获得“文明单位”荣誉称号不得分。

疑问3：招标文件第 * 页项目经理“3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书” (略) 的，得 3 分。”

全国物业管理企业经理证书现由第 * 方培训机构颁发，仅是物业管理从业人员岗位证书，不需要注册。 (略) 门颁发的“物业管理师证书”为资格证书，取得后可以注册， (略) 颁发“物业管理师注册证”， (略) 名称。 (略) 门颁发的“物业管理师证书”无注册公司名称。且现物业师已取消考试，所以不在注册。依据《政府采购法》第 * 十 * 条 以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇。

建议修改为：3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书”，得 3 分。”

答3：原招标文件第 * 页项目经理“3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书” (略) 的，得 3 分。”现变更为：“3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书”，得 3 分。”。

疑问4：招标文件第 * 页投标人荣誉“2、 * 日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分 6 分。”

因物业 (略) 门不同，所颁布的荣 (略) 出入。如 (略) 颁发的为优秀物业管理住宅小区， (略) 市文明委颁发的为文明示范小区。依据《政府采购法》第 * 十 * 条 以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇。

建议修改为：“2、 * 年1月1日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“优秀物业管理住宅小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分6分。”

答4：参见本项目疑问1的回复。

疑问5：招标文件第 * 章《采购需求》中的第 * 页写明：②中标人负责物业管 (略) 有公共共用设施、设备、部位的维修、养护和管理，相关费用包含在投标总价中，投标时在投标报价分 (略) 分项报价，后期采购人不再追加任何费用， (略) 考虑风险。中标人不及时维修、养护和管理或维修、养护和管理不到位的，采 (略) 安排，由此产生的费用从中标人的合同总价中予扣除，中标人不得提出异议。 上述采购需求中列举出本项目包含物业管 (略) 有公共共用设施、设备、部位的维修、养护和管理的报价包含在本次报价内，由此请问： (略) 设施设备使用情况和数量并未在采购需求中列明，是否可以请业主方明确该项费用的报价？

答5：本项目物业管 (略) 有公共共用设施、设备、部位的维修、养护和管理，各潜在 (略) (略) ，相关费用已包含在预算价中，各潜 (略) 考虑风险，谨慎报价。

疑问6：质疑事项：具有中级及以上工程师职称证书，得2分；

事实依据：此项设 (略) 限性，职称证书种 (略) 限，此项条件的人员配置设定过于苛刻，我司认为条评分设置有失公平；考虑到秉承公平、公正、公开的原则；同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，建议修改为：“具有中级及以上职称证书”。

法律依据：《政府采购法实施条例》第 * 十条规定：采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：( * )设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或 (略) 无关。

答6：工程师是包含工程类的中级职称， (略) 需求匹配性不强，因此此项不予考虑修改。

疑问7：质疑事项：中 (略) 颁发的物业承接查验与设施设备专业岗位师资格培训结业证，得 2 分；

事实依据：此项设 (略) 限性，工程主管在此项目消防方面责任重大且非仅限于承接查验等工作，此项条件的人员配置设定过于苛刻，我司认为条评分设置有失公平；考虑到秉承公平、公正、公开的原则；同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，建议修改为：“具有中 (略) 颁发的物业承接查验与设施设备专业岗位师资格培训结业证或 * 级及以上注册消防工程师或消防员职业资格证书，得2分”。

法律依据：《政府采购法实施条例》第 * 十条规定：采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：( * )设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或 (略) 无关。

答7：消防仅是承接查验工作中的 * 项工作，虽然重要，但如果单独重新列出条件要求，对具有其他重点工作方面资质条件的潜在投标人形成不公平，因此此项不予考虑修改。

疑问8：招标文件第 * 页评分标准项目经理要求“3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书” (略) 的，得 3 分。”

①从 * 年开始物 (略) 持证上岗制度，物业经理人岗位 (略) 人事教 (略) 住宅与房地产业司颁发， * (略) (略) 合 (略) ，全国物业管理企业经理证书由 (略) 颁 (略) (略) 颁发，仅仅是物业管理从业人员岗位证书，不需要注册。② (略) 门颁发的“物业管理师证书”为资格证书，此证书注册 (略) 颁发证书，为“物业管理师注册证”，此 (略) 名称。但 * 年3月，< (略) 关于取消 (略) 政审批项目等事项的决定 国发〔 * 〕 * 号>的附件“ (略) 决定取消和下放 (略) 政审批项目目录”中第1项为取消物业管理师注册执 (略) 政审批。

根据《中华人民共和国招投标法》第 * 十条 招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容；第 * 条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。《政府采购法》第 * 十 * 条 以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇。

建议修改为：3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书”，得3分。”。

答8：参见本项目疑问3的回复。

疑问9：招标文件第 * 页评分标准投标人荣誉要求“2、 * 年1月1日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分 6 分。”

因物业类荣誉教多，不 (略) 门颁发的同类荣 (略) 差别。如 (略) 颁发的为优秀物业管理住宅小区， (略) 市文明委颁发的为文明示范小区。此处仅要求“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的有失公允。依据《政府采购法》第 * 十 * 条 以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇。

建议修改为：“2、 * 年1月1日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“优秀物业管理住宅小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分6分。”

答9：参见本项目疑问1的回复。

变更内容

变更内容1：

鉴于 (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目的前期物业服务合同已到期且本项目的物业服务招投标工作尚未完成，导致本项目成交供应商进驻前发生 * 个月的物业服务过渡期。物业服务过渡期的物业服务费核算标准按照前期物业服务单位中标价格÷ * 个月，本项目物业服务过渡期的物业服务费为固定价： * 万元。物业服务过渡期的物业服务费用纳入本次招投标报价中，投标人投标时在投标报价分 (略) 分项报价，且不得降低金额报价，否则 (略) 理。物业服务过渡期的物业服务费由成交供应商在合同签订前支付，否则采购人有权取消成交供应商成交资格，并 (略) (略) (略) 理。

原招标文件第 * 章 投标文件格式

“ * 、投标分项报价表

（仅供参考， (略) 制作表格格式）

投标人电子签章：

日 期：

现变更为：

“ * 、投标分项报价表

（仅供参考， (略) 制作表格格式）

投标人电子签章：

日 期：

备注：

所列服务为对应本项 (略) 服务内容。如有漏项或缺项，投 (略) 责任。”

变更内容2：

本项目投标文件提交截止时间及投标文件开启时间现延期至： * 年 * 月 * 日 * 点 * 分（ (略) 时间） 。

* 、 其他补充事宜

此公告视同采购 (略) 分，与采购文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。
* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称： (略) 经济开发区半 (略)

地址： (略) 经济开发区

联系方式： 余主任 点击查看>>

2.采购代理机构信息

名称： (略) 凯奇 (略)

地 址： (略) 市世纪大道富达花园 1 号楼 3 楼

联系方式：姜工 点击查看>>

3.项目联系方式

项目联系人：姜工

电话： 点击查看>>

(略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区） (略)

项目概况
(略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务采购项目的潜在投标人应在 (略) （区域） (略) 文件，并于 * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）前提交投标文件。

* 、项目基本情况
项目编号： * AKKFZ * 9
项目名称： (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目

预算金额： * . * 万元/年

最高限价： * . * 万元/年
采购需求： (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目， (略) 文件。

(略) 期限：1+X（X≤2）模式，合同 * 年 * 签。本次合同服务期限 * 年。第 * 年合同履约完成后，经采购人考核合格，并满足相关续签条件，可续签下 * 年合同，合同金额不变，续签时间最多不超过2年。

本项目是否接受联合体:否
* 、申请人的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定；

2、落实政府采购政策满足的资格要求：无；

3、本项目的特定资格要求：无。

* 、获取采购文件
1.时间: * 日至 * 日（ (略) 时间），每天上午9时至 * 时，下午 * 时至 * 时 * 分。
2.地点：通过 (略) （区域）公共资源交易电子服务系统（http:/ 点击查看>> ）网上获取。
3.方式：
（1）供应商须登录 (略) （区域）公共资源交易电子服务系统（电子服务系统）查阅采购文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。
（2）采购文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9： * - * ： * ，节假日休息）拨打技术支持热线（ (略) ）： 点击查看>> 。

4.售价：免费
* 、投标文件提交
截止时间： * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）

地点： (略) （区域）公共资源交易电子服务系统（网上提交）

* 、开启
时间： * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）
地点： (略) 经济开发区管委会（ (略) ，半汤 (略) 侧）裙楼 * 楼开标室（西面第 * 个门进入）。

* 、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
* 、其他补充事宜
1.本项目需落实的节能环保、 (略) 文件。

2. (略) 文件获取时间， (略) 络速度慢的地区防止在 (略) 络拥堵无法操作。 (略) 文件获取，责任自负。

3.有任何疑问或问题，请在工作时间（周 * 至周 * ，上午 8: * - * : * ，下午 * : * - * : * ，节假日休息）与项目联系人联系。

4、投标保证金缴纳账户（本项目不采用）

* 、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息

名称： (略) 经济开发区半 (略)

地址： (略) 经济开发区

联系方式：翟光春 点击查看>>

2.采购代理机构信息

名称： (略) 凯奇 (略)

地 址： (略) 市世纪大道富达花园1号楼3楼

联系方式：姜工 点击查看>>

3.项目联系方式
项目联系人：姜工 电话： 点击查看>>

* 、原公告主要信息

原项目名称： (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目

原项目编号： * AKKFZ * 9

原公告日期： * 日

* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）

(略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区） (略)

* 、 项目基本情况
原公告的采购项目编号： * AKKFZ * 9
原公告的采购项目名称： (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目

首次公告日期： * 日
* 、更正信息
更正事项：□采购公告?采购文件□采购结果
更正内容：

答疑回复

疑问1： * 、原招标文件：第 * 章评审方法和标准投标人荣誉：2、 * 日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得3分，本小项累计满分6分。问：1、目前在各个 (略) (略) 上查询，均未查询到有关“文明示范小区”或“文明小区”的评选，说明各省、市在开展此项荣誉评选少至又少，《 (略) 法》第十 * 条规定，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜 (略) 歧视待遇。此 (略) 限性，倾向性。问2、 (略) (略) 评选的文明单位荣誉是不是属于物业管理业务类？目前，各地市都 (略) 市创建，文明单位申请，并且此项也规定“文明示范小区”和“文明小区”可以加分，为何在企业方面把文明去掉，难道 * 个好的文明单位不 (略) 门认可及推广吗？而此项只设置“先进集体”、“先进单位”， (略) 限了先进企业才能加分，排斥了文明单位颁发的荣誉证书。综上，建议将此项修改为：投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“节水型小区”或“先进物业服务企业”“文明单位”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得3分，本小项累计满分6分。以上内容，请予以考虑修改，为感！

答1：关于“市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业””的设置，主要考察的是企业对小区项目的管理服务质量，不是考察企业的文明化程度。 (略) 限性，倾向性。

(略) (略) 评选的文明单位荣誉不属于物业管理业务类。

原招标文件：“第 * 章评审方法和标准投标人荣誉：2、 * 日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得3分，本小项累计满分6分。”现变更为“第 * 章评审方法和标准投标人荣誉：2、 * 日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或“优秀物业管理住宅小区”或所管住宅项目获得物业管理业务类（综治、卫生、环境、绿化管养、消防）“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得3分，本小项累计满分6分。”。

疑问2：投标人荣誉2、 * 年 1 月 1 日以来（以获奖时间为准）， 投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分 6 分。请问获得“文明单位”荣誉称号是否可以得分？

答2：获得“文明单位”荣誉称号不得分。

疑问3：招标文件第 * 页项目经理“3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书” (略) 的，得 3 分。”

全国物业管理企业经理证书现由第 * 方培训机构颁发，仅是物业管理从业人员岗位证书，不需要注册。 (略) 门颁发的“物业管理师证书”为资格证书，取得后可以注册， (略) 颁发“物业管理师注册证”， (略) 名称。 (略) 门颁发的“物业管理师证书”无注册公司名称。且现物业师已取消考试，所以不在注册。依据《政府采购法》第 * 十 * 条 以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇。

建议修改为：3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书”，得 3 分。”

答3：原招标文件第 * 页项目经理“3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书” (略) 的，得 3 分。”现变更为：“3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书”，得 3 分。”。

疑问4：招标文件第 * 页投标人荣誉“2、 * 日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分 6 分。”

因物业 (略) 门不同，所颁布的荣 (略) 出入。如 (略) 颁发的为优秀物业管理住宅小区， (略) 市文明委颁发的为文明示范小区。依据《政府采购法》第 * 十 * 条 以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇。

建议修改为：“2、 * 年1月1日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“优秀物业管理住宅小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分6分。”

答4：参见本项目疑问1的回复。

疑问5：招标文件第 * 章《采购需求》中的第 * 页写明：②中标人负责物业管 (略) 有公共共用设施、设备、部位的维修、养护和管理，相关费用包含在投标总价中，投标时在投标报价分 (略) 分项报价，后期采购人不再追加任何费用， (略) 考虑风险。中标人不及时维修、养护和管理或维修、养护和管理不到位的，采 (略) 安排，由此产生的费用从中标人的合同总价中予扣除，中标人不得提出异议。 上述采购需求中列举出本项目包含物业管 (略) 有公共共用设施、设备、部位的维修、养护和管理的报价包含在本次报价内，由此请问： (略) 设施设备使用情况和数量并未在采购需求中列明，是否可以请业主方明确该项费用的报价？

答5：本项目物业管 (略) 有公共共用设施、设备、部位的维修、养护和管理，各潜在 (略) (略) ，相关费用已包含在预算价中，各潜 (略) 考虑风险，谨慎报价。

疑问6：质疑事项：具有中级及以上工程师职称证书，得2分；

事实依据：此项设 (略) 限性，职称证书种 (略) 限，此项条件的人员配置设定过于苛刻，我司认为条评分设置有失公平；考虑到秉承公平、公正、公开的原则；同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，建议修改为：“具有中级及以上职称证书”。

法律依据：《政府采购法实施条例》第 * 十条规定：采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：( * )设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或 (略) 无关。

答6：工程师是包含工程类的中级职称， (略) 需求匹配性不强，因此此项不予考虑修改。

疑问7：质疑事项：中 (略) 颁发的物业承接查验与设施设备专业岗位师资格培训结业证，得 2 分；

事实依据：此项设 (略) 限性，工程主管在此项目消防方面责任重大且非仅限于承接查验等工作，此项条件的人员配置设定过于苛刻，我司认为条评分设置有失公平；考虑到秉承公平、公正、公开的原则；同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，建议修改为：“具有中 (略) 颁发的物业承接查验与设施设备专业岗位师资格培训结业证或 * 级及以上注册消防工程师或消防员职业资格证书，得2分”。

法律依据：《政府采购法实施条例》第 * 十条规定：采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：( * )设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或 (略) 无关。

答7：消防仅是承接查验工作中的 * 项工作，虽然重要，但如果单独重新列出条件要求，对具有其他重点工作方面资质条件的潜在投标人形成不公平，因此此项不予考虑修改。

疑问8：招标文件第 * 页评分标准项目经理要求“3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书” (略) 的，得 3 分。”

①从 * 年开始物 (略) 持证上岗制度，物业经理人岗位 (略) 人事教 (略) 住宅与房地产业司颁发， * (略) (略) 合 (略) ，全国物业管理企业经理证书由 (略) 颁 (略) (略) 颁发，仅仅是物业管理从业人员岗位证书，不需要注册。② (略) 门颁发的“物业管理师证书”为资格证书，此证书注册 (略) 颁发证书，为“物业管理师注册证”，此 (略) 名称。但 * 年3月，< (略) 关于取消 (略) 政审批项目等事项的决定 国发〔 * 〕 * 号>的附件“ (略) 决定取消和下放 (略) 政审批项目目录”中第1项为取消物业管理师注册执 (略) 政审批。

根据《中华人民共和国招投标法》第 * 十条 招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容；第 * 条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。《政府采购法》第 * 十 * 条 以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇。

建议修改为：3、具有全国物业管理企业经 (略) 部门颁发的“物业管理师证书”，得3分。”。

答8：参见本项目疑问3的回复。

疑问9：招标文件第 * 页评分标准投标人荣誉要求“2、 * 年1月1日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分 6 分。”

因物业类荣誉教多，不 (略) 门颁发的同类荣 (略) 差别。如 (略) 颁发的为优秀物业管理住宅小区， (略) 市文明委颁发的为文明示范小区。此处仅要求“文明示范小区”或“文明小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的有失公允。依据《政府采购法》第 * 十 * 条 以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇。

建议修改为：“2、 * 年1月1日以来（以获奖时间为准），投标 (略) 管住宅项目获得市级及以 (略) 门颁发的“文明示范小区”或“文明小区”或“优秀物业管理住宅小区”或“先进物业服务企业”或物业管理业务类“先进集体”、“先进单位”荣誉的，每个得 3 分，本小项累计满分6分。”

答9：参见本项目疑问1的回复。

变更内容

变更内容1：

鉴于 (略) 经济开发区汤卞山庄（ (略) 、北区）物业管理服务项目的前期物业服务合同已到期且本项目的物业服务招投标工作尚未完成，导致本项目成交供应商进驻前发生 * 个月的物业服务过渡期。物业服务过渡期的物业服务费核算标准按照前期物业服务单位中标价格÷ * 个月，本项目物业服务过渡期的物业服务费为固定价： * 万元。物业服务过渡期的物业服务费用纳入本次招投标报价中，投标人投标时在投标报价分 (略) 分项报价，且不得降低金额报价，否则 (略) 理。物业服务过渡期的物业服务费由成交供应商在合同签订前支付，否则采购人有权取消成交供应商成交资格，并 (略) (略) (略) 理。

原招标文件第 * 章 投标文件格式

“ * 、投标分项报价表

（仅供参考， (略) 制作表格格式）

投标人电子签章：

日 期：

现变更为：

“ * 、投标分项报价表

（仅供参考， (略) 制作表格格式）

投标人电子签章：

日 期：

备注：

所列服务为对应本项 (略) 服务内容。如有漏项或缺项，投 (略) 责任。”

变更内容2：

本项目投标文件提交截止时间及投标文件开启时间现延期至： * 年 * 月 * 日 * 点 * 分（ (略) 时间） 。

* 、 其他补充事宜

此公告视同采购 (略) 分，与采购文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。
* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称： (略) 经济开发区半 (略)

地址： (略) 经济开发区

联系方式： 余主任 点击查看>>

2.采购代理机构信息

名称： (略) 凯奇 (略)

地 址： (略) 市世纪大道富达花园 1 号楼 3 楼

联系方式：姜工 点击查看>>

3.项目联系方式

项目联系人：姜工

电话： 点击查看>>