序号

岗位名称

主要备注

1

水电木维修工

全院水电木维修（包括空调、机械、水电、锅炉、木工等）

男，有责任心，年龄 * 周岁以下，有电工低压证书，且5年内 * 直从事该岗位工作。

2

电房、锅炉房值班

男，有责任心，年龄 * 周岁以下，电工有电工高压、低压证；锅炉工有特种设备专用证。

3

保洁员

男女不限，年龄 * 周岁以下，小学及以上文化，有责任心。

4

陪检、送检、药工、宿管

男女不限，年龄 * 周岁以下，中学及以上文化，有责任心。

5

电梯司乘员

男女不限，年龄 * 周岁以下。

6

物业管理员

男女不限，年龄 * 周岁以下，5年相关管理经验。

所有人员要求身体健康、遵纪守法。

序号

岗位名称

主要备注

1

水电木维修工

全院 * 小时水电木维修（包括空调、机械、水电、锅炉、木工等）

男，有责任心，年龄 * 周岁以下，有电工低压证书，且5年内 * 直从事该岗位工作。

2

电房、锅炉房值班

男，有责任心，年龄 * 周岁以下，电工有高压、低压证；锅炉工有特种设备专用证，且5年内 * 直从事该岗位工作。

3

保洁员

男女不限，年龄 * 周岁以下，初小及以上文化，必须经过专业培训、熟悉工作流程、拥有 * 定的工作经验。

4

陪检、标本、运送（含手术内外接）、药工、宿管

男女不限，年龄 * 周岁以下，中学及以上文化，必须经过专业培训、熟悉工作流程、拥有 * 定的工作经验。

5

电梯司乘员

男女不限，年龄 * 周岁以下，中学及以上文化，必须经过专业培训、熟悉工作流程、拥有 * 定的工作经验。。

6

物业管理人员

男女均不限，年龄 * 周岁以下，高中及以上文化，物业经理有物业管理上岗证书、5年相关管理经验；其他管理员2年相关管理经验。

所有人员要求身体健康（每年提供健康依据）、遵纪守法、有责任心。

序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

* 分

* 分

本项评审步骤：1、评标价的确认： (略) 文件要求的 (略) 核查、调整， (略) 文件规定的政府 (略) 的价格扣除。

（1）价格调整： (略) 文件的内容， (略) 范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该投标人投标报价为漏项报价）， (略) 评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准， (略) 中最高的单价报价）计算出该投标人的投标调整价；

（2）价格扣除：投标人的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2、评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3、投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分 * 分。其他投标人的投标报价得分统 * 按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）* * 。

4、有漏项报价的投标人，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该投标人的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，投标人应无异议，否则视该投标为无效投标。

5、物业管理费报价明细构成：

（1）人工费用【含项目负责人、保洁、水电维修等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】。 (略) 文件中规定的最低工资及 * 险相关标准，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；（最低标准详见采购清单说明）

（2）本项 (略) 有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）、环境清洁卫生费、治安保卫及消防费、公用设备、 (略) 等管理养护（含房屋、水电、亮化、公共设施、公共设备、办公家具、专用设备、会议室、多功能厅管理等）、车辆管理费用、绿化养护、管理费、物资装备分摊及固定资产折旧费用、会议服务、节日装饰、管理费用、以及保洁易耗品及其他费用；费用由业主单位向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

（3）税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）；

（4）服务期内易耗品费用；

（5）投标人利润；

（6）其他费用。其他费用业主单位单独列出要求及具体的服务清单，投标人根据业主要求在投标文件中予以明确。

注：1、最低评标价（含 * 个或同时多个）低于其他有效投标人的评标价平均值 * %时， (略) 应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。该投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2、各投标人必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖投标人公章；电子投标项目应提供加盖投标人公章的扫描件）

2

资信业绩

* 分

管理体系认证6分

投标人具有经中国国家认证认 (略) 认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书的，得2分；

2）环境管理体系认证证书的，得2分；

3）职业健康安全管理体系认证证书的，得2分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认 (略) 官网查询截图。

获奖情况

7分

（1）自开标之日起上推 * 年，投标人获得市级 (略) 门 (略) 会责任类荣誉（扶贫助学类、抗洪、抗疫、助残类、慈善捐赠类）有 * 个得1分，满分2分。

（2）自开标之日起上推 * 年，投标人获得省级及以上人民政府颁发的荣誉的得2分，获得地市级及以上的得1分，没有则不得分。

（3）自开标之日起上推 * 年，承担 (略) 类物业项目获得过“优秀（示范）物业管理项目”荣誉的，每提供 * 个得1分，满分2分。

（4）自开标之日起上推 * 年，投标人获得中 (略) 颁发的品牌价值 * 强荣誉的得1分，没有则不得分。

业绩

9分

业绩合同签订时间应自开标之日起上推4 年内，签订过 * 级 (略) 后勤综合物业管理服务合同的，有 * 项加3分，加满9分为止。（投标文件中须提供业绩合同，签订时间及金额以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间、金额，并加盖投标人公章；如业绩合同不能 (略) 内容，可提供业绩合同 * 方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖投标人公章。否则，不得分）

说明：投标人提供的业绩数量超过业绩满分要求的业绩数量时，按照投标人提供的业绩 (略) 评审，无论是否符合要求，超过业绩满分要求的业绩数量之后的 (略) 评审。

3

技术力量

8分

项目经理学历及管理经验3分

项目经理（本科及以上学历， * 周岁以下）并具有：

（1）具有 * 年以上 (略) 物业管理工作经验；

（2）拟派项目经理获得市级 (略) 业委员会颁发的先进个人荣誉；

（3）具有中 (略) 颁发的个人荣誉。

注：以上有 * 项加1分，满分3分，并提供投标人自开标之日起上推 * 年内任意连续6个月 (略) 保证明材料，无社保证明不得分。

主要管理人员资质资格5分

1、其他管理人员其中 * 人（不含项目经理）具有：

（1）具有专科及以上学历，且同时具有物业管理师证书或全国物业经理上岗证；

注：以上有 * 项加1分，满分1分。

2、 (略) 负责人（1 人）：男性， * 周岁以下，有物业管理从业资格证书，专科及以上学历：

（1）具有工程类高级及以上技术职称或 * 级注册消防工程师的，得1分；

（2） 具有物业设施设备承接查验证书的得1分，没有不得分。

3、女性，年龄 * 周岁以下，大专及以上学历，具有全国物业经理上岗证，且具有 * 级人力资源管理师或中级会计师得2分，没有则不得分。

说明：以上需提供投标人自开标之日起上推 * 年内任意连续6个月 (略) 保证明材料，无社保证明不得分。

序号

岗位名称

主要备注

1

水电木维修工

全院水电木维修（包括空调、机械、水电、锅炉、木工等）

男，有责任心，年龄 * 周岁以下，有电工低压证书，且5年内 * 直从事该岗位工作。

2

电房、锅炉房值班

男，有责任心，年龄 * 周岁以下，电工有电工高压、低压证；锅炉工有特种设备专用证。

3

保洁员

男女不限，年龄 * 周岁以下，小学及以上文化，有责任心。

4

陪检、送检、药工、宿管

男女不限，年龄 * 周岁以下，中学及以上文化，有责任心。

5

电梯司乘员

男女不限，年龄 * 周岁以下。

6

物业管理员

男女不限，年龄 * 周岁以下，5年相关管理经验。

所有人员要求身体健康、遵纪守法。

序号

岗位名称

主要备注

1

水电木维修工

全院 * 小时水电木维修（包括空调、机械、水电、锅炉、木工等）

男，有责任心，年龄 * 周岁以下，有电工低压证书，且5年内 * 直从事该岗位工作。

2

电房、锅炉房值班

男，有责任心，年龄 * 周岁以下，电工有高压、低压证；锅炉工有特种设备专用证，且5年内 * 直从事该岗位工作。

3

保洁员

男女不限，年龄 * 周岁以下，初小及以上文化，必须经过专业培训、熟悉工作流程、拥有 * 定的工作经验。

4

陪检、标本、运送（含手术内外接）、药工、宿管

男女不限，年龄 * 周岁以下，中学及以上文化，必须经过专业培训、熟悉工作流程、拥有 * 定的工作经验。

5

电梯司乘员

男女不限，年龄 * 周岁以下，中学及以上文化，必须经过专业培训、熟悉工作流程、拥有 * 定的工作经验。。

6

物业管理人员

男女均不限，年龄 * 周岁以下，高中及以上文化，物业经理有物业管理上岗证书、5年相关管理经验；其他管理员2年相关管理经验。

所有人员要求身体健康（每年提供健康依据）、遵纪守法、有责任心。

序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

* 分

* 分

本项评审步骤：1、评标价的确认： (略) 文件要求的 (略) 核查、调整， (略) 文件规定的政府 (略) 的价格扣除。

（1）价格调整： (略) 文件的内容， (略) 范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该投标人投标报价为漏项报价）， (略) 评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准， (略) 中最高的单价报价）计算出该投标人的投标调整价；

（2）价格扣除：投标人的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2、评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3、投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分 * 分。其他投标人的投标报价得分统 * 按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）* * 。

4、有漏项报价的投标人，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该投标人的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，投标人应无异议，否则视该投标为无效投标。

5、物业管理费报价明细构成：

（1）人工费用【含项目负责人、保洁、水电维修等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】。 (略) 文件中规定的最低工资及 * 险相关标准，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；（最低标准详见采购清单说明）

（2）本项 (略) 有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）、环境清洁卫生费、治安保卫及消防费、公用设备、 (略) 等管理养护（含房屋、水电、亮化、公共设施、公共设备、办公家具、专用设备、会议室、多功能厅管理等）、车辆管理费用、绿化养护、管理费、物资装备分摊及固定资产折旧费用、会议服务、节日装饰、管理费用、以及保洁易耗品及其他费用；费用由业主单位向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

（3）税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）；

（4）服务期内易耗品费用；

（5）投标人利润；

（6）其他费用。其他费用业主单位单独列出要求及具体的服务清单，投标人根据业主要求在投标文件中予以明确。

注：1、最低评标价（含 * 个或同时多个）低于其他有效投标人的评标价平均值 * %时， (略) 应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。该投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2、各投标人必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖投标人公章；电子投标项目应提供加盖投标人公章的扫描件）

2

资信业绩

* 分

管理体系认证6分

投标人具有经中国国家认证认 (略) 认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书的，得2分；

2）环境管理体系认证证书的，得2分；

3）职业健康安全管理体系认证证书的，得2分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认 (略) 官网查询截图。

获奖情况

7分

（1）自开标之日起上推 * 年，投标人获得市级 (略) 门 (略) 会责任类荣誉（扶贫助学类、抗洪、抗疫、助残类、慈善捐赠类）有 * 个得1分，满分2分。

（2）自开标之日起上推 * 年，投标人获得省级及以上人民政府颁发的荣誉的得2分，获得地市级及以上的得1分，没有则不得分。

（3）自开标之日起上推 * 年，承担 (略) 类物业项目获得过“优秀（示范）物业管理项目”荣誉的，每提供 * 个得1分，满分2分。

（4）自开标之日起上推 * 年，投标人获得中 (略) 颁发的品牌价值 * 强荣誉的得1分，没有则不得分。

业绩

9分

业绩合同签订时间应自开标之日起上推4 年内，签订过 * 级 (略) 后勤综合物业管理服务合同的，有 * 项加3分，加满9分为止。（投标文件中须提供业绩合同，签订时间及金额以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间、金额，并加盖投标人公章；如业绩合同不能 (略) 内容，可提供业绩合同 * 方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖投标人公章。否则，不得分）

说明：投标人提供的业绩数量超过业绩满分要求的业绩数量时，按照投标人提供的业绩 (略) 评审，无论是否符合要求，超过业绩满分要求的业绩数量之后的 (略) 评审。

3

技术力量

8分

项目经理学历及管理经验3分

项目经理（本科及以上学历， * 周岁以下）并具有：

（1）具有 * 年以上 (略) 物业管理工作经验；

（2）拟派项目经理获得市级 (略) 业委员会颁发的先进个人荣誉；

（3）具有中 (略) 颁发的个人荣誉。

注：以上有 * 项加1分，满分3分，并提供投标人自开标之日起上推 * 年内任意连续6个月 (略) 保证明材料，无社保证明不得分。

主要管理人员资质资格5分

1、其他管理人员其中 * 人（不含项目经理）具有：

（1）具有专科及以上学历，且同时具有物业管理师证书或全国物业经理上岗证；

注：以上有 * 项加1分，满分1分。

2、 (略) 负责人（1 人）：男性， * 周岁以下，有物业管理从业资格证书，专科及以上学历：

（1）具有工程类高级及以上技术职称或 * 级注册消防工程师的，得1分；

（2） 具有物业设施设备承接查验证书的得1分，没有不得分。

3、女性，年龄 * 周岁以下，大专及以上学历，具有全国物业经理上岗证，且具有 * 级人力资源管理师或中级会计师得2分，没有则不得分。

说明：以上需提供投标人自开标之日起上推 * 年内任意连续6个月 (略) 保证明材料，无社保证明不得分。