关于“ (略) 市万达华府小区物业管理服务项目”的答疑回复（1）

* 、项目名称： (略) 市万达华府小区物业管理服务项目

* 、项目编号：FY * QT *

* 、首次发布日期： * 日

* 、答疑及回复内容：

疑问 * 、第 * 章评标办法和标准（综合评分法）人员配备中，拟派项目经理（1） (略) (略) 颁发的物业管理师证书、 (略) 颁发的消防证书、质量技 (略) 颁发的特种设备安全管理人员证书的，得5分；

* 人多证，条件苛刻。建议修改为拟派项目 (略) (略) 颁发的物业管理师证书、 (略) 颁发的消防证书。

答：按原 (略) 。 (略) 市万达华府小区物业管理服务项目是集带电梯住宅、非住宅功能类型（步行街商铺、临街商铺）、SOHO公寓、 (略) 于 * 体综合性物业业态，体量较大。作为项目负责人应具备多种业务技能，只具有 * 种或两种技能是不能胜任日常管理工作。本项目电梯很多，电梯属于特种设备，涉及业主、商户、顾客等切身安全，项目经理必须具备电梯的安全管理能力。

疑问 * 、招标文件第 * 页人员配备中，拟派项目人员中具 (略) 门或 (略) (略) 门颁发的物业专项职业能力证书的： * 人（含）- * 人（不含）的，加1分； * 人（含）以上的，加2分；请问项目经理证书是否符合？

答：不符合。项目经理获得的物业管理师资格证书涵盖物业专项职 (略) 以不需要具 (略) 门或 (略) (略) 门颁发的物业专项职业能力证书。

拟派项目人员的物业专项职业能力证书是：企业职工必须要经过 (略) (略) (略) 培训并获得相关证书方可上岗。物业专项职业能力证书是 (略) (略) (略) (略) 培训考核合格颁发的证书。项目经理证书不是物业专项职业能力证书，涵盖物业专项职业能力证书。

疑问 * 、招标文件第 * 页人员配备中，拟派项目人员中（除项目经理外）每提供 * 名 (略) (略) 门颁发（ (略) 颁发的）的“ * 级注册消防工程师”证书的，得2分；“ * 级注册消防工程师”证书，此项条件的人员配置设定过于苛刻，我司认为这条评分设置有失公平；考虑到秉承公平、公正、公开的原则，建议修改为“消防员”。

答：按原 (略) 。消防员只具备日常消防安全技术， * 级注册消防工程师不但具备日常消防安全技术，而且具备消防工程技术综合能力。对 (略) 市物业业态综合体，体量很大，拥有日常消防安全技术是不能保证本项目的消防安全，需要具备消防技术综合能力才能胜任本项目的物业管理。

疑问 * 、招标文件第 * 页人员配备中， * 、拟派项目人员中（除项目经理外） (略) 部门颁发的有害生物防制员（ * 级/高级工）的，得2分； (略) 门颁发的有害生物防制员（ * 级/高级工）与物业项目无关，建议删除。

答：按原 (略) 。由 (略) 市物业业态综合体，体量很大，考虑到白蚁危害、有害生物的入侵对本项目危害极大，加之本项目有蚊蝇、蟑螂、鼠滋生，在疫情防控方面需要专业人员，故 (略) 部门颁发的有害生物防制员（ * 级/高级工）证书的人员服务本项目。

疑问 * 、招标文件第 * 页企业荣誉中， * 、投标人近 * 年（自招标公告发布之日起向前追溯） (略) 门颁发的“诚信企业”荣誉称号的，得3分； (略) 门颁发的“诚信企业”荣 (略) 限性，请问第 * 方颁发的“诚信企业”是否给予认可？

答：不予认可。

疑问 * 、招标文件第 * 页企业荣誉中， * 、投标企业获得地市级及以 (略) 部门颁发的“十佳物业服务企业”荣誉称号的得3分；“十佳物业服务企业”荣 (略) 限性，此项条件的企业荣誉设定过于苛刻，建议删除。

答：按原 (略) 。

注： (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时查看下载。

特此回复！

(略) 街道万 (略)

* 日

关于“ (略) 市万达华府小区物业管理服务项目”的答疑回复（1）

* 、项目名称： (略) 市万达华府小区物业管理服务项目

* 、项目编号：FY * QT *

* 、首次发布日期： * 日

* 、答疑及回复内容：

疑问 * 、第 * 章评标办法和标准（综合评分法）人员配备中，拟派项目经理（1） (略) (略) 颁发的物业管理师证书、 (略) 颁发的消防证书、质量技 (略) 颁发的特种设备安全管理人员证书的，得5分；

* 人多证，条件苛刻。建议修改为拟派项目 (略) (略) 颁发的物业管理师证书、 (略) 颁发的消防证书。

答：按原 (略) 。 (略) 市万达华府小区物业管理服务项目是集带电梯住宅、非住宅功能类型（步行街商铺、临街商铺）、SOHO公寓、 (略) 于 * 体综合性物业业态，体量较大。作为项目负责人应具备多种业务技能，只具有 * 种或两种技能是不能胜任日常管理工作。本项目电梯很多，电梯属于特种设备，涉及业主、商户、顾客等切身安全，项目经理必须具备电梯的安全管理能力。

疑问 * 、招标文件第 * 页人员配备中，拟派项目人员中具 (略) 门或 (略) (略) 门颁发的物业专项职业能力证书的： * 人（含）- * 人（不含）的，加1分； * 人（含）以上的，加2分；请问项目经理证书是否符合？

答：不符合。项目经理获得的物业管理师资格证书涵盖物业专项职 (略) 以不需要具 (略) 门或 (略) (略) 门颁发的物业专项职业能力证书。

拟派项目人员的物业专项职业能力证书是：企业职工必须要经过 (略) (略) (略) 培训并获得相关证书方可上岗。物业专项职业能力证书是 (略) (略) (略) (略) 培训考核合格颁发的证书。项目经理证书不是物业专项职业能力证书，涵盖物业专项职业能力证书。

疑问 * 、招标文件第 * 页人员配备中，拟派项目人员中（除项目经理外）每提供 * 名 (略) (略) 门颁发（ (略) 颁发的）的“ * 级注册消防工程师”证书的，得2分；“ * 级注册消防工程师”证书，此项条件的人员配置设定过于苛刻，我司认为这条评分设置有失公平；考虑到秉承公平、公正、公开的原则，建议修改为“消防员”。

答：按原 (略) 。消防员只具备日常消防安全技术， * 级注册消防工程师不但具备日常消防安全技术，而且具备消防工程技术综合能力。对 (略) 市物业业态综合体，体量很大，拥有日常消防安全技术是不能保证本项目的消防安全，需要具备消防技术综合能力才能胜任本项目的物业管理。

疑问 * 、招标文件第 * 页人员配备中， * 、拟派项目人员中（除项目经理外） (略) 部门颁发的有害生物防制员（ * 级/高级工）的，得2分； (略) 门颁发的有害生物防制员（ * 级/高级工）与物业项目无关，建议删除。

答：按原 (略) 。由 (略) 市物业业态综合体，体量很大，考虑到白蚁危害、有害生物的入侵对本项目危害极大，加之本项目有蚊蝇、蟑螂、鼠滋生，在疫情防控方面需要专业人员，故 (略) 部门颁发的有害生物防制员（ * 级/高级工）证书的人员服务本项目。

疑问 * 、招标文件第 * 页企业荣誉中， * 、投标人近 * 年（自招标公告发布之日起向前追溯） (略) 门颁发的“诚信企业”荣誉称号的，得3分； (略) 门颁发的“诚信企业”荣 (略) 限性，请问第 * 方颁发的“诚信企业”是否给予认可？

答：不予认可。

疑问 * 、招标文件第 * 页企业荣誉中， * 、投标企业获得地市级及以 (略) 部门颁发的“十佳物业服务企业”荣誉称号的得3分；“十佳物业服务企业”荣 (略) 限性，此项条件的企业荣誉设定过于苛刻，建议删除。

答：按原 (略) 。

注： (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时查看下载。

特此回复！

(略) 街道万 (略)

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