重庆市南岸区弹子石小学2021年物业服务项目

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重庆市南岸区弹子石小学2021年物业服务项目


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(略) 市 (略) 区弹子石小学 * 年物业服务项目

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已完成

项目基本信息

需求描述：

项目简介及服务技术需求
（ * ）项目基本情况
(略) 市 (略) 区弹子石小学由 (略) 两个校区组成， (略) 校区占地 * 平方米，建筑面积 * 平方米；CBD校区共占地 * 9平方米，建筑面积 * 0平方米。
物业服务期： * 年。服务费用： 点击查看>> 元/年（0. * 元/平方米.月）。
（ * ）物业管理总体要求
在合同期限内,? (略) 教育教学环境， (略) 各类活动的有序开展， (略) 进行管理，服务项目包括： (略) 校区和CBD校区的日常保洁、消毒（每周两次）、水电泥水木工维修、花木养护、 (略) 大小型接待工作等服务。每月定期对屋顶和 (略) 清扫。 (略) 需的清洁工具、清洗物料、垃 (略) 提供。
1.周 (略) 需安排员工值班，保证校园清洁卫生 (略) 理。
2. (略) 员工如发生安全责任事故及员工本人发生意外事故，由物管 (略) 经济责任和法律责任。
3. (略) 按照劳动法相应的规定和要求落实 (略) 会保险、工资、福利待遇等。
4. (略) (略) 职责或责任不到位造成校园内人员伤亡和财产损失，将承担相应的经济责任和法律责任。
5. (略) 不能 * 次转包或分包。
（ * ）物业管理服务内容及要求
?1、物业管理服务概述
(略) 本部校区及CBD校区物业管理项目主要包括以下内容：
?(1)校园公共设施及区域的日常保洁、消毒工作；
(2)校园设施设备日常维护管理；
?(3)学校室内外绿色植物的管理养护；
2、物业管理服务内容及要求
2.1 校园公共设施及区域的日常保洁工作
（1）本部
(略) * 幢连体教学数楼（每幢5层）公共走道，每 (略) 、 (略) 、通道玻璃，消火栓、安全指示灯，垃圾桶、 (略) 、 (略) 等公共设施及区域的日常保洁、杂工和每周两次的消毒工作。预计：共 * 个班， * 人。
人员分配： (略) 及环境1人，另外1人负责教 (略) ，联合除渣。 (略) 杂工工作，中餐管理，垃圾 (略) 。
（2）CBD校区
负责 CBD * 幢连体教学楼（每幢5层），每层6间教室，行政楼1幢、 (略) 1幢、食堂1幢， (略) 、 (略) 等公共区域、楼层走道，通道玻璃，消火栓、安全指示灯，垃圾桶、厕所、 (略) 等公共设施及区域的日常保洁、杂工和每周两次消毒工作。预计： * 个班， * 余人。
人员分配：3人负责教学楼、 (略) 及环境、室内外车库等区域， (略) 政楼、校大门、 (略) 保洁及领导信件收发等工作。联合除渣， (略) 杂工工作，中餐送餐服务管理，垃圾 (略) 。
2.2校园设施设备日常维护管理
负责水电、泥水、木工等零星维修工作，以及食堂设施设备、饮水机、空调等其他设备设施的日常维护巡查管理工作。
2.3学校室内外绿色植物的管理养护
乔木：每年施有机肥料 * 次，追肥 * 次，每棵施复 (略) 、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度 * 厘米以上，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝、阻碍师 (略) 的下垂枝，及时清理干净修剪物。每月清除树根周围杂草 * 次，确保无杂草。
????灌木、绿篱：每年施肥两次，采用撒施及水肥等，施后淋水 * 次，水渗透深度 * 厘米以上，及时防治病虫害，修剪成圆形、 (略) 的，每月修枝 * 次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每月清除杂草 * 次。
???草本类：每季度施肥 * 次，采用撒施及水肥等，施后 * 小时内淋水 * 次，水渗透深度 * 厘米以上，及时防治病虫害，每月清除杂草 * 次。
???室内阴生植物：每天浇水 * 次，每周抹叶片尘埃 * 次，保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮，盆身洁净。 (略) 会议 (略) ，做到合理美观。每隔半个月，要移到阳台或室外放置5- * 天，接受 * 些阳光或新鲜空气，定期更换。
3、岗位设置和岗位主要职责
项目
岗位要求及主要职责
岗位设置
人数
1
(略)
项目经理
1
要求：专科及以上文化程度；年龄在 * - * 岁（含）之间；持物业经理岗位证书；从事物业服务工作3年及以上。
注意职责：负责弹子石小学物业全面管理， (略) 校区、CBD校区的保洁及水电、物业、后勤协调、物资配给、意见沟通。负责检查清洁质量，定期培训，汇报工作，配合各责任组长完成检查监督工作， (略) 工作联系。
2
(略)
CBD校区保洁员
4
(略) 内各楼栋室内外保洁、杂工、消毒及设施设备巡查等工作。
本部校区保洁员
2
(略) 内各楼栋室内外保洁、杂工、消毒及设施设备巡查等工作。
花木工
1
负责两个校区校内绿化日常养护。
4
(略)
水电维修工
1
负责两个校区水、电设备设施的日常维护管理工作
6
总计
9
（ * ）、服务要求及标准
人员要求：物业公司保洁人员要求身体健康，年龄不高于 * 周岁，有保洁工作经历的人员。其他人员应 (略) 业要求的从业资质和满足岗位条件。
保洁区域
保洁项目
保洁方式
作业周期
保洁频率
验收标准
每
日
每
周
每
月
每季
办公楼
照明设施
清洁除尘
?
?
√
?
1次
(略) 、无积尘
标志牌、指示牌
清洗、擦拭
?
?
√
?
1次
(略) 、无积尘
地面、墙面（2米下）
巡回保洁
√
√
?
?
巡回
无垃圾、无污渍、无口胶
房门
清洁擦拭
√
?
?
?
1次
无积尘、无污渍
玻 ???璃
清洁擦拭
√
?
?
?
1次
无污迹、无手印、无水迹
清洗
?
?
√
?
1次
无污迹、无手印、无水迹
卫生间
私门、隔板间
抹净
√
?
?
?
2次
无污渍、无积尘
便池、便斗等设施
擦拭、洗净
√
?
?
?
巡回
无尿垢、无污渍
地台、地面
拖、抹净
√
?
?
?
巡回
无水渍、无污渍
天花板、墙面、照明设施
清洁除尘
?
√
?
?
1次
无积尘、 (略)
卫生桶
清理脏物
√
?
?
?
及时
无溢出垃圾，垃圾量不超过桶的2/3
整个卫生间
清洗消毒
?
?
√
?
1次
无异味
放除臭丸（檀香）、空气清新剂、巡回保洁
√
?
?
?
巡回
无积水
主通道
安全通道
所有楼梯
扫净及拖抹
√
?
?
?
1次
无垃圾
扶手及栏杆
抹净
?
√
?
?
1次
无积尘、无污渍
教学楼、办公楼
地 ??面
扫净及拖抹
√
?
?
?
1次
无垃圾
纸 ??篓
更换垃圾袋
√
?
?
?
1次
?
屋??顶
定期清扫
?
?
?
?
?
无杂物、无堵塞
(略) 等
周边环境
巡回保洁
√
?
?
?
巡回
无垃圾、无渣物
公告栏、宣传栏等
清洁擦拭
√
?
?
?
1次
无污渍、积尘
明沟、
定期清掏
?
?
?
√
1次
无杂物、无堵塞
梯步、台阶
日常保洁
√
?
?
?
1次
无纸屑、无烟头、无杂物
垃圾收集
收集至指定地点
?
√
?
?
?
1次
及时
物业服务时间：
（1）?日常服务时间：每天工作时间7： * — * ： * ；每周5天工作日（周末、节假日需安排值班人员保证校园清洁卫生）；
（2）可根据 * 方需要，双方共同确定安排值班时间表。
后勤服务范围：
（1）日常保洁、定期清洗及日常消毒：双方共同确定，制作清洗时间表。
（2）学校的花木维护及水电维修；学校的泥水工程、木器的定期维修（每周 * 天）；
（3） (略) (略) 政杂务工作（ (略) 大型物品搬运工作）。
服务细则：
（4）定期保洁工作：
开学前需提前定 (略) 有室内外公共区 (略) (略) 理， (略) 正常开学。
1、水电维修：
（1）每 (略) 巡查 * 次， (略) 及时维修；
（2）校内公用设施、水电设施出现故障，经 * 方通知后 (略) 进行维修；
2、行政杂务配合工作：
积极配 (略) (略) 分行政杂务工作。
3、工程木器维修工作：
(略) 的 (略) 维修。
4、洗涤工作：（保洁员工承担）
对学校各教室、办公室窗 (略) 定期洗涤，保证洗涤质量。
?5、绿化管理工作：
（1）校内花园、花台每 * 个月除草 * 次；每季度除虫 * 次；
（2）各类花木栽植和大型花木（含花盆花木） * 季度修枝整形 * 次；
(3)做好日常的除 * 害工作；
(4)花草存活率 * %及以上（ (略) 承诺并提供承诺书）；

*注：用户有权根据实际需求，对总量增减 * %。
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待评价

4

已完成

项目基本信息

需求描述：

项目简介及服务技术需求
（ * ）项目基本情况
(略) 市 (略) 区弹子石小学由 (略) 两个校区组成， (略) 校区占地 * 平方米，建筑面积 * 平方米；CBD校区共占地 * 9平方米，建筑面积 * 0平方米。
物业服务期： * 年。服务费用： 点击查看>> 元/年（0. * 元/平方米.月）。
（ * ）物业管理总体要求
在合同期限内,? (略) 教育教学环境， (略) 各类活动的有序开展， (略) 进行管理，服务项目包括： (略) 校区和CBD校区的日常保洁、消毒（每周两次）、水电泥水木工维修、花木养护、 (略) 大小型接待工作等服务。每月定期对屋顶和 (略) 清扫。 (略) 需的清洁工具、清洗物料、垃 (略) 提供。
1.周 (略) 需安排员工值班，保证校园清洁卫生 (略) 理。
2. (略) 员工如发生安全责任事故及员工本人发生意外事故，由物管 (略) 经济责任和法律责任。
3. (略) 按照劳动法相应的规定和要求落实 (略) 会保险、工资、福利待遇等。
4. (略) (略) 职责或责任不到位造成校园内人员伤亡和财产损失，将承担相应的经济责任和法律责任。
5. (略) 不能 * 次转包或分包。
（ * ）物业管理服务内容及要求
?1、物业管理服务概述
(略) 本部校区及CBD校区物业管理项目主要包括以下内容：
?(1)校园公共设施及区域的日常保洁、消毒工作；
(2)校园设施设备日常维护管理；
?(3)学校室内外绿色植物的管理养护；
2、物业管理服务内容及要求
2.1 校园公共设施及区域的日常保洁工作
（1）本部
(略) * 幢连体教学数楼（每幢5层）公共走道，每 (略) 、 (略) 、通道玻璃，消火栓、安全指示灯，垃圾桶、 (略) 、 (略) 等公共设施及区域的日常保洁、杂工和每周两次的消毒工作。预计：共 * 个班， * 人。
人员分配： (略) 及环境1人，另外1人负责教 (略) ，联合除渣。 (略) 杂工工作，中餐管理，垃圾 (略) 。
（2）CBD校区
负责 CBD * 幢连体教学楼（每幢5层），每层6间教室，行政楼1幢、 (略) 1幢、食堂1幢， (略) 、 (略) 等公共区域、楼层走道，通道玻璃，消火栓、安全指示灯，垃圾桶、厕所、 (略) 等公共设施及区域的日常保洁、杂工和每周两次消毒工作。预计： * 个班， * 余人。
人员分配：3人负责教学楼、 (略) 及环境、室内外车库等区域， (略) 政楼、校大门、 (略) 保洁及领导信件收发等工作。联合除渣， (略) 杂工工作，中餐送餐服务管理，垃圾 (略) 。
2.2校园设施设备日常维护管理
负责水电、泥水、木工等零星维修工作，以及食堂设施设备、饮水机、空调等其他设备设施的日常维护巡查管理工作。
2.3学校室内外绿色植物的管理养护
乔木：每年施有机肥料 * 次，追肥 * 次，每棵施复 (略) 、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度 * 厘米以上，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝、阻碍师 (略) 的下垂枝，及时清理干净修剪物。每月清除树根周围杂草 * 次，确保无杂草。
????灌木、绿篱：每年施肥两次，采用撒施及水肥等，施后淋水 * 次，水渗透深度 * 厘米以上，及时防治病虫害，修剪成圆形、 (略) 的，每月修枝 * 次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每月清除杂草 * 次。
???草本类：每季度施肥 * 次，采用撒施及水肥等，施后 * 小时内淋水 * 次，水渗透深度 * 厘米以上，及时防治病虫害，每月清除杂草 * 次。
???室内阴生植物：每天浇水 * 次，每周抹叶片尘埃 * 次，保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮，盆身洁净。 (略) 会议 (略) ，做到合理美观。每隔半个月，要移到阳台或室外放置5- * 天，接受 * 些阳光或新鲜空气，定期更换。
3、岗位设置和岗位主要职责
项目
岗位要求及主要职责
岗位设置
人数
1
(略)
项目经理
1
要求：专科及以上文化程度；年龄在 * - * 岁（含）之间；持物业经理岗位证书；从事物业服务工作3年及以上。
注意职责：负责弹子石小学物业全面管理， (略) 校区、CBD校区的保洁及水电、物业、后勤协调、物资配给、意见沟通。负责检查清洁质量，定期培训，汇报工作，配合各责任组长完成检查监督工作， (略) 工作联系。
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(略)
CBD校区保洁员
4
(略) 内各楼栋室内外保洁、杂工、消毒及设施设备巡查等工作。
本部校区保洁员
2
(略) 内各楼栋室内外保洁、杂工、消毒及设施设备巡查等工作。
花木工
1
负责两个校区校内绿化日常养护。
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(略)
水电维修工
1
负责两个校区水、电设备设施的日常维护管理工作
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总计
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（ * ）、服务要求及标准
人员要求：物业公司保洁人员要求身体健康，年龄不高于 * 周岁，有保洁工作经历的人员。其他人员应 (略) 业要求的从业资质和满足岗位条件。
保洁区域
保洁项目
保洁方式
作业周期
保洁频率
验收标准
每
日
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周
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月
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办公楼
照明设施
清洁除尘
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(略) 、无积尘
标志牌、指示牌
清洗、擦拭
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地面、墙面（2米下）
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清洁擦拭
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私门、隔板间
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无污渍、无积尘
便池、便斗等设施
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无尿垢、无污渍
地台、地面
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无水渍、无污渍
天花板、墙面、照明设施
清洁除尘
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无积尘、 (略)
卫生桶
清理脏物
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及时
无溢出垃圾，垃圾量不超过桶的2/3
整个卫生间
清洗消毒
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无异味
放除臭丸（檀香）、空气清新剂、巡回保洁
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无积水
主通道
安全通道
所有楼梯
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无积尘、无污渍
教学楼、办公楼
地 ??面
扫净及拖抹
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无垃圾
纸 ??篓
更换垃圾袋
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屋??顶
定期清扫
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无杂物、无堵塞
(略) 等
周边环境
巡回保洁
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巡回
无垃圾、无渣物
公告栏、宣传栏等
清洁擦拭
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无污渍、积尘
明沟、
定期清掏
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无杂物、无堵塞
梯步、台阶
日常保洁
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无纸屑、无烟头、无杂物
垃圾收集
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物业服务时间：
（1）?日常服务时间：每天工作时间7： * — * ： * ；每周5天工作日（周末、节假日需安排值班人员保证校园清洁卫生）；
（2）可根据 * 方需要，双方共同确定安排值班时间表。
后勤服务范围：
（1）日常保洁、定期清洗及日常消毒：双方共同确定，制作清洗时间表。
（2）学校的花木维护及水电维修；学校的泥水工程、木器的定期维修（每周 * 天）；
（3） (略) (略) 政杂务工作（ (略) 大型物品搬运工作）。
服务细则：
（4）定期保洁工作：
开学前需提前定 (略) 有室内外公共区 (略) (略) 理， (略) 正常开学。
1、水电维修：
（1）每 (略) 巡查 * 次， (略) 及时维修；
（2）校内公用设施、水电设施出现故障，经 * 方通知后 (略) 进行维修；
2、行政杂务配合工作：
积极配 (略) (略) 分行政杂务工作。
3、工程木器维修工作：
(略) 的 (略) 维修。
4、洗涤工作：（保洁员工承担）
对学校各教室、办公室窗 (略) 定期洗涤，保证洗涤质量。
?5、绿化管理工作：
（1）校内花园、花台每 * 个月除草 * 次；每季度除虫 * 次；
（2）各类花木栽植和大型花木（含花盆花木） * 季度修枝整形 * 次；
(3)做好日常的除 * 害工作；
(4)花草存活率 * %及以上（ (略) 承诺并提供承诺书）；

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*注：用户有权根据实际需求，对总量增减 * %。
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