* 、原公告主要信息

原项目名称： (略) 区中菜市委托运营管理（ * 次）

原项目编号： * BFLCZ * 5

原公告日期： * 日

* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）

* 、原公告主要信息

原项目名称： (略) 区中菜市委托运营管理（ * 次）

原项目编号： * BFLCZ * 5

原公告日期： * 日 * : *

* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）

(略) 区中菜市委托运营管理（ * 次） 项目招标文件补疑1

(项目编号： * BFLCZ * 5-补1)

1.关于投标人业绩要求，项目是由投标人或投标人母、子公司开发建设并自主运营的，是否符合业绩要求？如符合，须提供哪些证明材料？

答：投标人提交的业绩是由投标人开发建设并自主运营的，则该业绩对应的标的资产产权人须为投标人，投标人须同时提供该业绩对应的资产产权证明材料，如房产证，且投标人提供的“ (略) 门出具的业绩证明材料或提供 (略) (略) 门盖章的业务往来文件扫描件” (略) 文件对应 (略) 要求的内容（如服务类型、开业时间、运营年限、建筑面积、项目负责人等）， (略) 不予认可。存在上述情形的，投标人无需提供“（1）业绩合同扫描件；（2）与该业绩对应的项目正在履约或已完成的证明材料（如验收报告或业主（或合同 * 方）证明）扫描件”， (略) 文件要求提供。

投标人提交的 (略) 或其子公司开发建设并由投标人运营的， (略) 文件要求提供业绩证明材料，否则业绩不予认可。

投标人提交的 (略) 或其子公司开发建设，且运 (略) 或其子公司的，业绩不予认可。

2.招标文件第 * 章第 * 条基本情况中描述，项目分为 * 期和 * 期，总占地 * 亩。但在第 * 章第 * 条综合运营费用描述中，只体现了 * 期内容：①中菜市主楼地上 * 层、地下 * 层；②中菜市 (略) (略) 装饰；③中菜市主楼负 * 层地下车库水磨石地面；④中菜市主楼负 * 层冷库机器设备以及相关构筑物和其他辅助设施；⑤ (略) ；⑥ (略) 。 (略) 需求范围内？综合运营管理费用是否包含 * 期？

答： (略) 需求范围内。综合运营管理费用包含 * 期。

3. (略) 分详细评审表中第1项投标人业绩及第3项 (略) 项目负责人业绩要求中描述“ * 日以来具有运营年限不少于两 (略) （ (略) ）运营管理业绩”， (略) 运营管理业绩是否可以作为投标人及项目负责人业绩？

答：可以。

4.关于招标文件《第 * 章 投标人须知前附表》第 * 项业绩要求中：“投标人文件中须提供以下业绩证明材料：1、业绩合同扫描件；2、与该业绩对应的项目正在履约或已完成的证明材料（如验收报告或业主（或合同 * 方）证明）扫描件；3、 (略) 门出具的业绩证明材料或提供 (略) (略) 门盖章的业务往来文件扫描件”。

疑问：若投标人本身就具有土地开发建设和自主运营管理的实力和能力，且项目真实存在，并能提供相关证明材料，此类业绩能否认可？

答：详见本补疑第1条。

5.关于招标文件《第 * 章 评标办法》 (略) 分详细评审表的第2项 “投标人荣誉”中“1.自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ）曾获得食品药 (略) (略) (略) 门颁发的“ (略) ”称号的：省级及以上的，每个得2分；地市级的，得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分；本小项满分2分。

自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ）曾获得食品药 (略) (略) (略) 门颁发的“ (略) 文明创建先进集体”称号的：地市级及以上的，每个得1分；县（区、县级市）级的，得 0.5 分。本小项满分1分。

建议：自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人公司或其管 (略) （ (略) ）曾获得例如“优秀企业称号” “ (略) 称号” “ (略) 文明创建先进集体称号”“放心消费示范单位称号”等（包含但不限于）相关荣誉的：省级及以上的，每个得2分；地市级的，得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分；本小项满分3分。

答： (略) 需求制定，请按 (略) 。

6.关于招标文件《第 * 章 评标办法》 (略) 分详细评审表第4项中的第5小项：投标人具有有效的“能源管理体系”认证证书的，得3分。

建议：删除。

答： (略) 需求制定，请按 (略)

7.关于招标文件《第 * 章 委托运营管理合同》中“ * 、特别约定”的“( * ) * 方在 * 年6月分别同陈斌、邓云两人签订 (略) 地租赁合同，租期均至 * 日止，在 * 方受托管理期间， * 方须继续整 (略) (略) 统 * 运营直至受托期满，同时须将与陈斌、邓云签订的整合协议交至 * 方备案。就该地 (略) (略) 有费 (略) 承担。受委托管理期间收益权 (略) 有。

疑问：该条款过于模糊不清，对“ (略) (略) 有费用”并没有明确界定标准和规则，所产生的费用是支付给 (略) 市中菜市 (略) 还是支付给陈斌、邓云个人？倘若陈斌、邓云两人对于整合运营提出过高的要求，而让投标人能力无法承受，又 (略) 置？此条款直接也将影响投标人的报价考量，请委托单位明示要求和标准， (略) 能够 (略) 会 (略) 等因素，建议委托单位能够提前将地块整合完善后再交付于 * 方中标单位。

答：关于陈斌、邓云土地租赁相关问题我司已整合运营完毕，直至陈斌、邓云土地租赁期满，相关费用无需中标人承担。招标文件中标的额为综合考虑并包含上述相关费用的最终定价， (略) 文件中标的额慎重考虑。原招标文件《第 * 章 委托运营管理合同》特别约定中“( * ) * 方在 * 年6月分别同陈斌、邓云两人签订 (略) 地租赁合同，租期均至 * 日止，在 * 方受托管理期间， * 方须继续整 (略) (略) 统 * 运营直至受托期满，同时须将与陈斌、邓云签订的整合协议交至 * 方备案。就该地 (略) (略) 有费 (略) 承担。受委托管理期间收益权 (略) 有。”删除。

8.招标文件 * 页，投标人业绩中的：

（3）2 万≤单个合同建筑面积＜5 万平方米的，每有 * 个得4分；

（4）单个合同建筑面积不少于 5 万平方米的，每有 * 个得6分。

疑问：评标办法导则对服务类项目规定：招标人需要对投标 (略) 评分的，单个业绩分值不得高于3分。评分项中（3）、（4）点评分设置不合理。

答： (略) 需求制定，请按 (略) 。《 (略) 市建设工程货物服务项目评标（评审）办法分类及导则》 (略) ，不适用于本项目。

9.招标文件 * 页，投标人荣誉：自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ）曾获得食品药 (略) (略) (略) 门颁发的“ (略) 文明创建先进集体”称号的：地市级及以上的，每个得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分。

疑问：若该项明确只要求“ (略) 文明创建先进集体”称号为加分项，则属于“ (略) 业特定奖项作为加分条件”的不合理条件设置评分因素。

答：详见本补疑第5条。

* .招标文件 * 页，企业相关体系认证证书：

1.投标人具有有效的质量体系认证证书的，得1分；

2.投标人具有有效的职业健康体系认证证书的，得1 分；

3.投标人具有有效的“诚信管理体系”认证证书的，得2分；

4.投标人具有有效的“ (略) 会责任管理体系”认证 证书的，得3分；

5.投标人具有有效的“能源管理体系”认证证书的，得3分。

疑问：

????（1）该项总分值设置高于导则分值上限。

（2）常规设置的企业 * 大体系认证是指：质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系，本项目设置的“诚信管理体系”、“ (略) 会责任管理体系”、“能源管理体系”认证作为加分项，明显与本 (略) 无关。

答： (略) 需求制定，请按 (略) 。《 (略) 市建设工程货物服务项目评标（评审）办法分类及导则》 (略) ，不适用于本项目。设置诚信管理体系、 (略) 会责任管理体系和能源管理体系为加分项未违反相关法律法规要求。

* .原招标文件详细评审表中第2条“1.自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ） (略) (略) 门颁发的“ (略) ”称号的：省级及以上的，每个得2分；地市级的，得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分；本小项满分2分。2.自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ） (略) (略) 门颁发的“ (略) 文明创建先进集体”称号的：地市级及以上的，每个得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分。本小项满分1分。”

现变更为：“1.自 * 日以来（以颁奖时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ） (略) (略) 门颁发的“ (略) ”称号的：省级及以上的，每个得2分；地市级的，得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分；本小项满分2分。

2.自 * 日以来（以颁奖时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ） (略) (略) 门颁发的“ (略) 文明创建先进集体”称号的：地市级及以上的，每个得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分。本小项满分1分。”

注： (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。

* 日

* 、附件

答疑发布日期： * 日

* 、原公告主要信息

原项目名称： (略) 区中菜市委托运营管理（ * 次）

原项目编号： * BFLCZ * 5

原公告日期： * 日

* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）

* 、原公告主要信息

原项目名称： (略) 区中菜市委托运营管理（ * 次）

原项目编号： * BFLCZ * 5

原公告日期： * 日 * : *

* 、公告内容（更正事项、内容及日期等）

(略) 区中菜市委托运营管理（ * 次） 项目招标文件补疑1

(项目编号： * BFLCZ * 5-补1)

1.关于投标人业绩要求，项目是由投标人或投标人母、子公司开发建设并自主运营的，是否符合业绩要求？如符合，须提供哪些证明材料？

答：投标人提交的业绩是由投标人开发建设并自主运营的，则该业绩对应的标的资产产权人须为投标人，投标人须同时提供该业绩对应的资产产权证明材料，如房产证，且投标人提供的“ (略) 门出具的业绩证明材料或提供 (略) (略) 门盖章的业务往来文件扫描件” (略) 文件对应 (略) 要求的内容（如服务类型、开业时间、运营年限、建筑面积、项目负责人等）， (略) 不予认可。存在上述情形的，投标人无需提供“（1）业绩合同扫描件；（2）与该业绩对应的项目正在履约或已完成的证明材料（如验收报告或业主（或合同 * 方）证明）扫描件”， (略) 文件要求提供。

投标人提交的 (略) 或其子公司开发建设并由投标人运营的， (略) 文件要求提供业绩证明材料，否则业绩不予认可。

投标人提交的 (略) 或其子公司开发建设，且运 (略) 或其子公司的，业绩不予认可。

2.招标文件第 * 章第 * 条基本情况中描述，项目分为 * 期和 * 期，总占地 * 亩。但在第 * 章第 * 条综合运营费用描述中，只体现了 * 期内容：①中菜市主楼地上 * 层、地下 * 层；②中菜市 (略) (略) 装饰；③中菜市主楼负 * 层地下车库水磨石地面；④中菜市主楼负 * 层冷库机器设备以及相关构筑物和其他辅助设施；⑤ (略) ；⑥ (略) 。 (略) 需求范围内？综合运营管理费用是否包含 * 期？

答： (略) 需求范围内。综合运营管理费用包含 * 期。

3. (略) 分详细评审表中第1项投标人业绩及第3项 (略) 项目负责人业绩要求中描述“ * 日以来具有运营年限不少于两 (略) （ (略) ）运营管理业绩”， (略) 运营管理业绩是否可以作为投标人及项目负责人业绩？

答：可以。

4.关于招标文件《第 * 章 投标人须知前附表》第 * 项业绩要求中：“投标人文件中须提供以下业绩证明材料：1、业绩合同扫描件；2、与该业绩对应的项目正在履约或已完成的证明材料（如验收报告或业主（或合同 * 方）证明）扫描件；3、 (略) 门出具的业绩证明材料或提供 (略) (略) 门盖章的业务往来文件扫描件”。

疑问：若投标人本身就具有土地开发建设和自主运营管理的实力和能力，且项目真实存在，并能提供相关证明材料，此类业绩能否认可？

答：详见本补疑第1条。

5.关于招标文件《第 * 章 评标办法》 (略) 分详细评审表的第2项 “投标人荣誉”中“1.自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ）曾获得食品药 (略) (略) (略) 门颁发的“ (略) ”称号的：省级及以上的，每个得2分；地市级的，得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分；本小项满分2分。

自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ）曾获得食品药 (略) (略) (略) 门颁发的“ (略) 文明创建先进集体”称号的：地市级及以上的，每个得1分；县（区、县级市）级的，得 0.5 分。本小项满分1分。

建议：自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人公司或其管 (略) （ (略) ）曾获得例如“优秀企业称号” “ (略) 称号” “ (略) 文明创建先进集体称号”“放心消费示范单位称号”等（包含但不限于）相关荣誉的：省级及以上的，每个得2分；地市级的，得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分；本小项满分3分。

答： (略) 需求制定，请按 (略) 。

6.关于招标文件《第 * 章 评标办法》 (略) 分详细评审表第4项中的第5小项：投标人具有有效的“能源管理体系”认证证书的，得3分。

建议：删除。

答： (略) 需求制定，请按 (略)

7.关于招标文件《第 * 章 委托运营管理合同》中“ * 、特别约定”的“( * ) * 方在 * 年6月分别同陈斌、邓云两人签订 (略) 地租赁合同，租期均至 * 日止，在 * 方受托管理期间， * 方须继续整 (略) (略) 统 * 运营直至受托期满，同时须将与陈斌、邓云签订的整合协议交至 * 方备案。就该地 (略) (略) 有费 (略) 承担。受委托管理期间收益权 (略) 有。

疑问：该条款过于模糊不清，对“ (略) (略) 有费用”并没有明确界定标准和规则，所产生的费用是支付给 (略) 市中菜市 (略) 还是支付给陈斌、邓云个人？倘若陈斌、邓云两人对于整合运营提出过高的要求，而让投标人能力无法承受，又 (略) 置？此条款直接也将影响投标人的报价考量，请委托单位明示要求和标准， (略) 能够 (略) 会 (略) 等因素，建议委托单位能够提前将地块整合完善后再交付于 * 方中标单位。

答：关于陈斌、邓云土地租赁相关问题我司已整合运营完毕，直至陈斌、邓云土地租赁期满，相关费用无需中标人承担。招标文件中标的额为综合考虑并包含上述相关费用的最终定价， (略) 文件中标的额慎重考虑。原招标文件《第 * 章 委托运营管理合同》特别约定中“( * ) * 方在 * 年6月分别同陈斌、邓云两人签订 (略) 地租赁合同，租期均至 * 日止，在 * 方受托管理期间， * 方须继续整 (略) (略) 统 * 运营直至受托期满，同时须将与陈斌、邓云签订的整合协议交至 * 方备案。就该地 (略) (略) 有费 (略) 承担。受委托管理期间收益权 (略) 有。”删除。

8.招标文件 * 页，投标人业绩中的：

（3）2 万≤单个合同建筑面积＜5 万平方米的，每有 * 个得4分；

（4）单个合同建筑面积不少于 5 万平方米的，每有 * 个得6分。

疑问：评标办法导则对服务类项目规定：招标人需要对投标 (略) 评分的，单个业绩分值不得高于3分。评分项中（3）、（4）点评分设置不合理。

答： (略) 需求制定，请按 (略) 。《 (略) 市建设工程货物服务项目评标（评审）办法分类及导则》 (略) ，不适用于本项目。

9.招标文件 * 页，投标人荣誉：自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ）曾获得食品药 (略) (略) (略) 门颁发的“ (略) 文明创建先进集体”称号的：地市级及以上的，每个得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分。

疑问：若该项明确只要求“ (略) 文明创建先进集体”称号为加分项，则属于“ (略) 业特定奖项作为加分条件”的不合理条件设置评分因素。

答：详见本补疑第5条。

* .招标文件 * 页，企业相关体系认证证书：

1.投标人具有有效的质量体系认证证书的，得1分；

2.投标人具有有效的职业健康体系认证证书的，得1 分；

3.投标人具有有效的“诚信管理体系”认证证书的，得2分；

4.投标人具有有效的“ (略) 会责任管理体系”认证 证书的，得3分；

5.投标人具有有效的“能源管理体系”认证证书的，得3分。

疑问：

????（1）该项总分值设置高于导则分值上限。

（2）常规设置的企业 * 大体系认证是指：质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系，本项目设置的“诚信管理体系”、“ (略) 会责任管理体系”、“能源管理体系”认证作为加分项，明显与本 (略) 无关。

答： (略) 需求制定，请按 (略) 。《 (略) 市建设工程货物服务项目评标（评审）办法分类及导则》 (略) ，不适用于本项目。设置诚信管理体系、 (略) 会责任管理体系和能源管理体系为加分项未违反相关法律法规要求。

* .原招标文件详细评审表中第2条“1.自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ） (略) (略) 门颁发的“ (略) ”称号的：省级及以上的，每个得2分；地市级的，得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分；本小项满分2分。2.自 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ） (略) (略) 门颁发的“ (略) 文明创建先进集体”称号的：地市级及以上的，每个得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分。本小项满分1分。”

现变更为：“1.自 * 日以来（以颁奖时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ） (略) (略) 门颁发的“ (略) ”称号的：省级及以上的，每个得2分；地市级的，得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分；本小项满分2分。

2.自 * 日以来（以颁奖时间为准），投标人或其管 (略) （ (略) ） (略) (略) 门颁发的“ (略) 文明创建先进集体”称号的：地市级及以上的，每个得1分；县（区、县级市）级的，得0.5分。本小项满分1分。”

注： (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。

* 日

* 、附件

答疑发布日期： * 日