1. (略) （以下简称“采购代理机构”） (略) (略) (略) 委托，邀请合格投标人就下列服务提交密封投标：

本项目为空港 * 号的销售代理服务，标的为住宅约1.2万平方米及相应的配套车位。提供上述面积的全案服务:前期策划服务、销售代理服务、广告策划服务、活动及物料服务、物业管理服务。

2.服务期限：①　前期策划服务期：自合同生效之日起至项目开盘止，详见合同条款；

②　销售代理服务期：自合同生效之日起到项目销售工作结束，详见合同条款；

③　广告策划服务期：自前期策划起至项目销售工作结束，详见合同条款；

④　活动物料服务期：自前期策划起至项目销售工作结束，详见合同条款；

⑤　物业管理服务期： (略) 筹备起至长期，详见合同条款。

3.项目地点：本项目位于 (略) 市 (略) 区 (略) 大道和嘉应 (略) 。

4.合格的投标人：

（1）在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，并取得合法企业工商营业执照，提供营业执照复印件；投标人具有增值税 * 般纳税人资格，提供相关证明文件复印件；

（2）投标人具有有效的房地产中介服务机构备案证书，提供证书复印件；

（3）投标人过往为“中国房地产业联合会公布的 * 年中国房地产业综合实力 * 强前 * 名” （https:/ 点击查看>> ）提供过相关代理服务，并提供相关证明文件复印件；

备注：①相关证明材料应包括代理服务合同关键页复印件，至少显示项目内容、盖章签字页等信息；

②委托代理服务的实际开 (略) ，如 (略) ，则至 (略) 投资控股 * %以上，关于此项请提供证明材料；

（4） * 日至今，投标人在中国境内销售代理过1项或以上面积1.5万㎡（含）以上商业地产项目，同时代理过1项或以上面积1.5万㎡（含）以上住宅地产项目。（提供合同关键页复印件等证明材料，至少显示项目内容、面积、盖章签字页等信息，时间以合同签订时间为准；合同必须为投标人与开发商签订的合同）

（5） * 日至今，投标人投标方案中拟承接本项目前 (略) 有1项物业管理业绩。（提供合同关键页复印件等证明材料，至少显示项目内容、盖章签字页等信息，时间以合同签订时间为准；合同 (略) 与开发商签订的合同）

（6）投标人没有被“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> ）列入失信惩戒名单；投标人没有被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.g 点击查看>> ）列入严重违法失信企业名单，此项由开标当天采购代理 (略) 站上查询为准；

（7） * 年以来，投标人（ (略) ）与采购人无发生各种诉讼、仲裁和不良投诉。（须就此项内容提供承诺函并加盖投标人公章）；

（8）本项目不接受联合体投标。

5. 竞争性谈判文件由采购代理机构发售，有兴趣参加本项目的单位：

（1）首先在国e平台完成注册以及注册审批手续[在国义招标采购平台（以下简称“国e平台”，网址：www.ebidding.com）进行注册（建议使用“遨游（www.max 点击查看>> ）”、“QQ（http:/ 点击查看>> ）、搜狗（https:/ 点击查看>> ）”浏览器，且在浏览器设置中需要允许f (略) ）。注册时须在平台上传原件扫描件，操作步骤详见国e平台用户指南中《投标人注册手册》]；（注册事宜可电 (略) 热线，详见国E平台登录界面右下方）

（2）按照第（5）点所述方式购买竞争性谈判文件；

（3）竞争性谈判文件售价：每套为 * 元人民币，售后不退；

（4）竞争性谈判文件发售时间： * 日至 * 日；

（5）竞争性谈判文件购买方式：

网上支付方式

投标人可在国e平台注册审批通过后登 * 系统， (略) 上支付方式购买本项目竞争性谈判文件，具体步骤：

（1）登 * 后选择“文件管理”-“竞争性谈判文件购买”，选择对应项目生成订单；

（2） (略) 上支付方式完成购买手续；

（3）购标订单完成后，投标人可登录国e平台，在“文件管理→竞争性谈判文件订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票 * 般是订单支付完成后 * 小时内开具，格式为不可修改的PDF格式。

6.所有投标文件应于 * 日 * ： * ( (略) 时间)之前递交到以下地址，采购代理机构将于 * 日 * ： * 在同 * 地点公开开标：

(略) 2楼5号会议室（ (略) 市 (略) 东路 * 号）

7.投标文件必须附有 * 份金额为5万元人民币，且有效期与投标有效期 * 致的投标保证金。投标保证金必须在规定期限内以电汇方式、投标保证金保险、投标履约保 (略) 保函形式交到采购代理机构。

8.采购代理机构将不负责投标者准备投标文件和递 (略) 发生的任何成本或费用。

9．本项目设置最高投标限价为：① 住宅销售服务费(含渠道前佣）最高限价为销售总额的2.5%，车位销售服务费最高限价 * 元/个；② 物业空置费最高限价为（建筑面积）住宅1.5元/㎡*月，商业5元/㎡*月，车位 * 元/月*个；③营销推广费（含物料、广告等）最高限价为住宅销售总额的2.7%。详细技术规范请参阅竞争性谈判文件中的 (略) 分（用户需求书）。投标人必须对 (略) (略) 投标报价，如有缺漏或超出最高限价，将导致投标无效。

注：物业空置费详见第 * 章前期物业合同中第 * 十 * 条。

* .特别说明： (略) 以及本项目其他竞争性谈判文件中可能出现“开标”、“投标”、“投标人”、“投标费用”、“投标报价”、“投标单位”、“评标”、“招标人”、“招标”等等 * 系列的招投标程序中的术语，但必须明确这些术语只是借用， (略) 投标相关程序， (略) 及本项 (略) 规定的竞争性谈判。

* .有关此次竞争性谈判之事宜，可按下列地址向 (略) 问询：

1. (略) （以下简称“采购代理机构”） (略) (略) (略) 委托，邀请合格投标人就下列服务提交密封投标：

本项目为空港 * 号的销售代理服务，标的为住宅约1.2万平方米及相应的配套车位。提供上述面积的全案服务:前期策划服务、销售代理服务、广告策划服务、活动及物料服务、物业管理服务。

2.服务期限：①　前期策划服务期：自合同生效之日起至项目开盘止，详见合同条款；

②　销售代理服务期：自合同生效之日起到项目销售工作结束，详见合同条款；

③　广告策划服务期：自前期策划起至项目销售工作结束，详见合同条款；

④　活动物料服务期：自前期策划起至项目销售工作结束，详见合同条款；

⑤　物业管理服务期： (略) 筹备起至长期，详见合同条款。

3.项目地点：本项目位于 (略) 市 (略) 区 (略) 大道和嘉应 (略) 。

4.合格的投标人：

（1）在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，并取得合法企业工商营业执照，提供营业执照复印件；投标人具有增值税 * 般纳税人资格，提供相关证明文件复印件；

（2）投标人具有有效的房地产中介服务机构备案证书，提供证书复印件；

（3）投标人过往为“中国房地产业联合会公布的 * 年中国房地产业综合实力 * 强前 * 名” （https:/ 点击查看>> ）提供过相关代理服务，并提供相关证明文件复印件；

备注：①相关证明材料应包括代理服务合同关键页复印件，至少显示项目内容、盖章签字页等信息；

②委托代理服务的实际开 (略) ，如 (略) ，则至 (略) 投资控股 * %以上，关于此项请提供证明材料；

（4） * 日至今，投标人在中国境内销售代理过1项或以上面积1.5万㎡（含）以上商业地产项目，同时代理过1项或以上面积1.5万㎡（含）以上住宅地产项目。（提供合同关键页复印件等证明材料，至少显示项目内容、面积、盖章签字页等信息，时间以合同签订时间为准；合同必须为投标人与开发商签订的合同）

（5） * 日至今，投标人投标方案中拟承接本项目前 (略) 有1项物业管理业绩。（提供合同关键页复印件等证明材料，至少显示项目内容、盖章签字页等信息，时间以合同签订时间为准；合同 (略) 与开发商签订的合同）

（6）投标人没有被“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> ）列入失信惩戒名单；投标人没有被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.g 点击查看>> ）列入严重违法失信企业名单，此项由开标当天采购代理 (略) 站上查询为准；

（7） * 年以来，投标人（ (略) ）与采购人无发生各种诉讼、仲裁和不良投诉。（须就此项内容提供承诺函并加盖投标人公章）；

（8）本项目不接受联合体投标。

5. 竞争性谈判文件由采购代理机构发售，有兴趣参加本项目的单位：

（1）首先在国e平台完成注册以及注册审批手续[在国义招标采购平台（以下简称“国e平台”，网址：www.ebidding.com）进行注册（建议使用“遨游（www.max 点击查看>> ）”、“QQ（http:/ 点击查看>> ）、搜狗（https:/ 点击查看>> ）”浏览器，且在浏览器设置中需要允许f (略) ）。注册时须在平台上传原件扫描件，操作步骤详见国e平台用户指南中《投标人注册手册》]；（注册事宜可电 (略) 热线，详见国E平台登录界面右下方）

（2）按照第（5）点所述方式购买竞争性谈判文件；

（3）竞争性谈判文件售价：每套为 * 元人民币，售后不退；

（4）竞争性谈判文件发售时间： * 日至 * 日；

（5）竞争性谈判文件购买方式：

网上支付方式

投标人可在国e平台注册审批通过后登 * 系统， (略) 上支付方式购买本项目竞争性谈判文件，具体步骤：

（1）登 * 后选择“文件管理”-“竞争性谈判文件购买”，选择对应项目生成订单；

（2） (略) 上支付方式完成购买手续；

（3）购标订单完成后，投标人可登录国e平台，在“文件管理→竞争性谈判文件订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票 * 般是订单支付完成后 * 小时内开具，格式为不可修改的PDF格式。

6.所有投标文件应于 * 日 * ： * ( (略) 时间)之前递交到以下地址，采购代理机构将于 * 日 * ： * 在同 * 地点公开开标：

(略) 2楼5号会议室（ (略) 市 (略) 东路 * 号）

7.投标文件必须附有 * 份金额为5万元人民币，且有效期与投标有效期 * 致的投标保证金。投标保证金必须在规定期限内以电汇方式、投标保证金保险、投标履约保 (略) 保函形式交到采购代理机构。

8.采购代理机构将不负责投标者准备投标文件和递 (略) 发生的任何成本或费用。

9．本项目设置最高投标限价为：① 住宅销售服务费(含渠道前佣）最高限价为销售总额的2.5%，车位销售服务费最高限价 * 元/个；② 物业空置费最高限价为（建筑面积）住宅1.5元/㎡*月，商业5元/㎡*月，车位 * 元/月*个；③营销推广费（含物料、广告等）最高限价为住宅销售总额的2.7%。详细技术规范请参阅竞争性谈判文件中的 (略) 分（用户需求书）。投标人必须对 (略) (略) 投标报价，如有缺漏或超出最高限价，将导致投标无效。

注：物业空置费详见第 * 章前期物业合同中第 * 十 * 条。

* .特别说明： (略) 以及本项目其他竞争性谈判文件中可能出现“开标”、“投标”、“投标人”、“投标费用”、“投标报价”、“投标单位”、“评标”、“招标人”、“招标”等等 * 系列的招投标程序中的术语，但必须明确这些术语只是借用， (略) 投标相关程序， (略) 及本项 (略) 规定的竞争性谈判。

* .有关此次竞争性谈判之事宜，可按下列地址向 (略) 问询：