重庆市潼南区产教融合示范片区开发项目(投资人及施工单位)招标文件答疑及补遗
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重庆市潼南区产教融合示范片区开发项目(投资人及施工单位)招标文件答疑及补遗
(略) 市潼 (略) 产教融合示范片区开发项目(投资人及施工单位)
质疑回复、招标补遗
各潜在投标人：
现将我单位发布的 (略) 市潼 (略) 产教融合示范片区开发项目(投资人及施工单位)招标文件的质疑回复及补遗发布如下：
* 、质疑回复：
质疑1.招标文件第 * 章评标办法第2.2.3（3）条，“投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。”“ * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。”本次招标合同金额约为 * .9亿元，此评标办法条件设置过分严苛，完全属于排斥其他潜在投标人、 (略) 行为。
回答：总资产详见补遗，业绩按 (略) 。商务加分只作为综合评比优质企业的加分项，不作为基本资格条件，不存在为某些单位量身定做。
质疑2.招标文件第 * 章评标办法第2.2.3（3）条，“ * 日以来（以获奖证书上的颁发时间为准），投标人作为承建单位每获得1个国家级建设工程奖（中国建设工程鲁班奖或中国土木工程詹天佑奖）得2分，本项最多得4分。”此项不 (略) 充分竞争，有违公平竞争原则，有为某些单位量身定做的嫌疑。
回答：按 (略) 。商务加分只作为综合评比优质企业的加分项，不作为基本资格条件，不存在为某些单位量身定做。
质疑3.招标文件第 * 章评标办法第2.2.3（3）条， (略) 分评分标准中说，“投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。”“ * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。” (略) 合同金额约为 * .9亿元， (略) 分评分中对投资人的总资产要求 * 亿元及以上才能得分，净资产要求 * 亿元及以上才能得分，并且在业绩加分项中要求具备 * 亿- * 亿元的片区开发项目， * 亿以上的片区开发PPP项目及以上才能得分，条件设置过分严苛，完全属于排斥其他潜在投标人、 (略) 行为，该评分条款设置完全不合理，能否修改？
回答：见质疑回答1。
质疑4. (略) 分评分标准（ * 分）中关于总资产、净资产的条款设置
总资产（3分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。
净资产（3分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末净资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。
质疑：本项目总投 * .9亿元，工程建设费用约 * .9亿元， (略) 条款，不应设置总资产及净资产加分项。且如此设置国内绝大多数的施工企业此两项均为0分，只有极少数央企能够得6分。怀疑此条款专为某央企量身定做恶意排斥潜在投标人。
回答：详见补遗。
质疑5.投资业绩（6分）： * 日起至今（以合同签订时间为准），投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）具有国内投资项目（含城市开发、片区开发、土地整理或其他PPP类投资）：
* 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。
质疑：本项目总投 * .9亿元，工程建设费用约 * .9亿元， (略) 条款，投资业绩门槛理应设置为 * 亿，此条有恶意排斥潜在投资人的嫌疑。
回答：按 (略) 。商务加分只作为综合评比优质企业的加分项，不作为基本资格条件，不存在恶意排斥潜在投资人。
质疑6.投标人须知中1.2.1第 * 点资金筹措：投标人充分利用其投融资能力筹集建设资金，投标人需在投融资方案中详细阐明项目资本金和债务资金来源，债务资金融资方案措施须具体有效， (略) 融资交易结构、增信措施、实现路径、融资期限、成本等内容（融资成本控制在年化6%以内）。同时融资方案中要有明确的资金缺口补足措施、应急预案，如向招标人提供由 (略) 出具 * 定金额的信用保函（ (略) 人提供），确保项目顺利建设。
质疑：请明示 * 定金额的信用保函具体数值。
回答：提供不低于项目第 * 期投资 * 亿元不可撤销，见 (略) 信用保函。
质疑7.投标人须知中第 * 点（6）要求投标人的信用等级不低于AAA 级，并在投标文件资格审査资料中书面提交由第 * 方征信机构出具的有效的信用报告复印件或者扫描件。信用报告作为资格审查的重要依据之 * ，凡未按规定提交有效信用报告的， (略) 文件要求，投标人投标资格审查不予通过。
质疑：在投标人须知中第3.2点已要求投标 (略) 或信用评级机构出具的有效期内的信用评级，为何还需要第 * 方征信机构出具的征信报告？
回答：现调整为：要求投标人的信用等级不低于B级，并在投标文件资格审査资料中书面提交由第 * 方征信机构出具的有效的信用报告复印件或者扫描件。信用报告作为资格审查的重要依据之 * ，凡未按规定提交有效信用报告的， (略) 文件要求，投标人投标资格审查不予通过。第 * 方征信机构出具有效信用报告依据潼发改〔 * 〕 * 号 (略) 。
质疑8.投标人须知前附表中1.4.1中第7.2条主要管理人员：提及“投标时投标人只须在投标文 (略) 分提供主要管理人员承诺。
质疑：是否不需要在投标文件中提供上述条款中每个岗位具体管理人员的具体信息及证明材料。
回答：在投标时只需做出人员组建承诺，不需要提供每个岗位具体管理人员的具体信息及证明材料。
质疑9.评标办法前附表中2.2.3（3）投资业绩 * 栏：提供项目中标通知书复印件或合同复印件，以上项目总投资额以中标通知书或合同约定为准。
质疑：项目总投资金额是否在中标通知书、投资协议或合同等中至少其 * 有体现均可？
回答：项目总投资额，中标通知书或合同中有 * 样可以体现就可。
质疑 * .片区开发类项目如何界定，城市更新项目是否属于区开发类项目？
回答：是的。
质疑 * . (略) 市开发、片区开发、土地整理的项目，如何提供证明？是否可以开具业主证明？
回答：按招标文件规定提供相应的证明材料，可以提供业主证明材料。
质疑 * .招标文件业绩要求为 * 日起至投标截止日止（以合同签订时间为准）投标人在国内独立投资或联合投资过投资金额不低于 * 亿元的投资项目（含城市开发、片区开发或其他PPP类投资）业绩。 (略) 文件第 * 章评标办法第2.2.3（3）条中要求：投标人 * 年末总资产金额达到 * 亿元、净资产金额达到 * 亿元才能得到满分，存在明显的限制投标人情况？
回答：见质疑回答1。
质疑 * .本工程的示范区开发建设总投资约 * .9亿元，而在第 * 章评标办法2.2.3（3）条中要求业绩需要提供国内投资项目（含城市开发、片区开发、土地整理或其他PPP类投资）： * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元明显不合理，存在刻意限制投标人。
回答：见质疑回答5。
质疑 * .招标文件第 * 章3.3: (略) 有成员最多不得超过2家，投标人（任意 * 方）信用等级均不低于 AAA。与第 * 章1.4.1条：均 (略) 或信用评级机构出具的有效期内的信用评级，且不低于AAA级。
提问：描述互相冲突，请明确。
回答：此条要求已做调整，具体内容详见补遗。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款”只明确了项目资本金的回购， (略) (略) 分的融资和中标人增信担保的退出方式。
提问：如果中标人 (略) 的 (略) 了担保，且债权融资期限长于双方 (略) 期限，请问招标人如何方式让中标人在 (略) 期满时，提供何种措施保证中标人的债权融资担保退出？
回答：在符合国家地方债务管理相关政策的前提下， (略) 在投融资方案中提出具体措施。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、 (略) 方式1.1 (略) 模式中描述的“ * 方在其资质范围内承担本项目的融资、建设、管理及运营施工总承包任务。项目 (略) 期满，项目公司收回开发成本及收益后，按照公司章 (略) 清算。”
提问：1)请明确本项目的融资主体是 * 方（中标方） (略) ，融资本金、利息由谁来归还？2)如果“ * 方在其资质范围内承担本项目的融资、建设、管理及运营施工总承包任务”，那项目公司具体的职能是什么？
回答：本项目 (略) ； (略) 人的相关约定。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、共管账户的开立及用途2. * 方在本项目区域内的收入
提问：根据协议主要条款描述，项目公司为本项目的业主承担本项目的融资、建设、管理及运营，并整体策划、分步实施、滚动建设、封闭运作。请明确在本项目区域内的收入 (略) 的？ * 方在本项目区域内的收入是什么？
回答：收入是项目公司的，与 * 方无关。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、投资回收8.2.1投资收益的计算条款中的描述“投资 (略) 按用款计划筹得并经 * 方 (略) 银行账户的资金（包括但不限于资本金、银行融资、保险基金等）为基数，按照年化收益％和资金实际占用天数计算。”
提问：1)本条款是否可视为，除中标时的资本金投资收益率外，凡由中标人（ * 方） (略) 筹集除项目资本金以外的其他建设资金（银行融资、保险基金险基金等），经 * 方 (略) 银行账户的资金，均可获得本条款中约定的年化收益率？2) (略) 融资年化收益率低于本条款规定的投资年化收益率，是否 * 方同样按本条款约定的投资年 (略) 回收？3)本条的投资收益率是否中标时的投资收益率？
回答：1）不可以，项目公司筹集资金以实际成本计算。2） * 方不能按本条款约定的投资年 (略) 回收。 3）投资收益率为中标时的投资收益率。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、开发成本和投资收益的结算9.1完成项目建设后，项目 (略) 有收益需优先支付结算中标人投资成本及收益，直至中标人投资成 (略) 回收完毕，中标人不再参与项目收益分成。 (略) 分项工程建设完成时点作为结算时点，以结算替代回购（即据实结算）。
提问：1)根据文中描述，以结算代替回购，是否会存在违规操作的风险？2)如果以结算代替回购时，股权是否发生变化？3)如果以结算代替回购，建设资金会出现 * %的缺口，是否中标方（ * 方） (略) 或 * 方继续融资以确保工程 (略) ，融资年化率如何确定？
回答：项目分期回购，据实结算，具体条款以最终签订的协议为准。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款”十、开发成本和投资收益的支付 * .1项目公司按照违约金（如有）、投资收益、开发成本的顺序确认 * 方支付的款项。提问：1)在建设期期间是否支付投资收益？2)开发成本是采用等额本息方式支付还是先息后本的方式支付？3))开发成本是否在建设期内就开始还款？
回答：1)是2) 等额本金3)是
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款”十、开发成本和投资收益的支付 * .2本项目范围内收入发生3个月内进入共管账户， (略) 。
提问：1)本项目范围内收入第 * 时间进入到那个账户？
回答：本项目范围内收入第 (略) 账户。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、项目公司的设立3.1项目公司注册资本金“ (略) 期限最低为 * 年。其中建设期5年。项目回购主体。招标人系该项目的回购主体，与中标人签订回购协议，协议中主要明确回购方式、回购期限、投资回报、风险保证等内容。”
提问：招标文件中只见到共管资金账户协议，未见到回购协议书，是否能提供？
回答：中标后双方达成共识后回购协议后才能拟定。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、项目公司的设立3.1项目公司注册资本金“招标人 (略) ，项目公司注册资本金不低于1亿元人民币，重 (略) 市建设投资（集团）有限公司占股不超过 * %,投标人占股不低于 * %,具体比例双方协商确定。 (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，作为项目前期启动资金，项目公司成立后，该启动资金 (略) 的前期投入用。”
提问：1) (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，是否认定为是中标人（ * 方）资本金投入？2) (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，如不认定为是资本金投入，何时返还？如何计息？3) (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，由于大额保函开具需要过总经理办公会，时间限制能否在协商后做适当延长。
回答：本条作废，以招标文件第 * 章投标人须知前附表1.2.1为准。详见补遗。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * ． (略) 方式1.2项目 (略) 开发内容“（ * ）产教融合配套区占地约 * 亩，总建筑面积 * 万平方米。主要实施包括：中小学 (略) 、 (略) 、产 (略) 、学 (略) 、教职工住宅、商业住宅配套区等项目。”
提问：本项目的产教融合配套区用地的土地性质是什么？可销售的住宅办理的产权属于什么产权性质？
回答:商业用地和住宅用地均有，以实际开发情况为准。
质疑 * .第 * 章投标人需知前表3.4保证金 * 万元为现金保证金，现明文规定投标保证金不得以现金保证金形式缴纳，只允许以保函方式缴纳。另，招标文件下文3.4.3、第 * 章综合评估法否决投标情况 * 览表综合评估法否决投标情况 * 览表3.4 中都均有提到投标保函相关字眼，请明确投标保证金的准确形式？
提问：投标保证金能否以保函形式提交？
回答：按 (略) 。
质疑 * .第 * 章评标办法前表中第3点，表中叙述如下：
“ (略) (略) 理导致有效投标人不足 * 个的， (略) (略) 有投标。但是有效投标人的经济、技术等指标 (略) 竞争力， (略) 文件要求的， (略) 可以继续评标并确定中标候选人。”
提问：该段文字是否理解为在最后不足 * 家投标人的情况下也能够继续评标，并从剩余两家或 * 家时也能在投标人中评选出唯 * 中标人？ (略) 法？
质疑 * 、招标文件第9.2对投标人的纪律要求，有下列情形之 * 的，属于投标人相互串通投标：（4） (略) 、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；
提问：此句话是否理解为， (略) (略) 来协调组织协同投标， (略) (略) 不能同时参与投标。
回答： (略) 、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标属于串通投标。不能同时参与投标。
* 、招标补遗：
1、 (略) 3. 投标人资格要求第3.3 条要求为：本次招标接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求： (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人（任意 * 方）信用等级均不低于 AAA。
现调整为：
本次招标接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求： (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人至少有 * 方信用等级不低于 AAA。
2、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”1.4.1投标人资质条件、能力和信誉2.业绩要求为：
* 日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人在国内独立投资或联合投资过投资金额不低于 * 亿元的投资项目（含城市开发、片区开发或其他PPP类投资）业绩。
注：应提供中标通知书和合同协议书（复印件或扫描件并加盖公章）。
若投标人为联合体，由牵头单位提供。
现调整为：
* 日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人在国内独立投资或联合投资过投资金额不低于 * 亿元的投资项目（含城市开发、片区开发或其他PPP类投资）业绩。
注：应提供中标通知书和合同协议书（复印件或扫描件并加盖公章）。如果提供的中标通知书和合同协议书不能体现工程规模、工程类别，可以提供业主证明材料。
若投标人为联合体，由牵头单位提供。
3、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”1.4.1投标人资质条件、能力和信誉3.财务 3.2条要求为：
3.2 投标人（如投标人为联合体，其中任意 * 方）具有不少于 * .9亿元人民币的授信额度，投资人和施工单位必须是国内的企业且必须是具有独立法人资格并有效存续的企业，均 (略) 或信用评级机构出具的有效期内的信用评级，且不低于AAA级。
现调整为：
3.2 投标人（如投标人为联合体，其中任意 * 方）具有不少于 * .9亿元人民币的授信额度，投资人和施工单位必须是国内的企业且必须是具有独立法人资格并有效存续的企业，至少有 * 方 (略) 或信用评级机构出具的有效期内的信用评级，且不低于AAA级。
4、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”1.4.1投标人资质条件、能力和信誉1.资质条件、营业执照及安全生产条件：1.2 具备有效的营业执照：投标人必须是具有独立法人资格并有效存续的企业，注册成立时间不低于 5 年，具有良好的商业信誉和实力，且信用等级为 AAA级。（ (略) 成立日期为准）
现调整为：1.2 具备有效的营业执照：投标人必须是具有独立法人资格并有效存续的企业，注册成立时间不低于 5 年，具有良好的商业信誉和实力。（ (略) 成立日期为准）
5、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”1.4.1投标人资质条件、能力和信誉4.投标截止日投标资格情况第（6）条以及注④：
（6）要求投标人的信用等级不低于 AAA 级，并在投标文件资格审査资料中书面提交由第 * 方征信机构出具的有效的信用报告复印件或者扫描件。信用报告作为资格审查的重要依据之 * ，凡未按规定提交有效信用报告的， (略) 文件要求，投标人投标资格审查不予通过。
注： ④联合体投标的，联合体各方均须提供。
现调整为：
（6）要求投标人的信用等级不低于B级，并在投标文件资格审査资料中书面提交由第 * 方征信机构出具的有效的信用报告复印件或者扫描件。信用报告作为资格审查的重要依据之 * ，凡未按规定提交有效信用报告的， (略) 文件要求，投标人投标资格审查不予通过。
注： ④联合体投标的，联合体任意 * 方提供。
6、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”
1.4.2 | 是否接受联合体投标 | □不接受 ?接受，应满足下列要求：(1)联合体投标的， (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人（任意 * 方）信用等级均不低于 AAA。 (2) (略) 文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务和职责分工； (3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同 * 标段中参加投标。 |
现调整为：
1.4.2 | 是否接受联合体投标 | □不接受 ?接受，应满足下列要求：(1)联合体投标的， (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人至少有 * 方信用等级不低于 AAA。 (2) (略) 文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务和职责分工； (3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同 * 标段中参加投标。 |
7、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”3.2投标报价1.计价原则：结算时在区财政评审金额下浮后的金额基础上乘以1-中标费率据实结算
现调整为：结算时在区财政评审金额下浮后的金额基础上乘以（1-中标费率）据实结算。
8、原招标文件第 * 章评标办法（综合评估法）“投标人须知前附表”
2.2.3（1） | 投标报价（ * 分） | 建安工程费下浮率 ( * 分） | 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.2分，每减少0.1%扣0.1分，扣完为止。 按插入法计算得分。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
现调整为：
2.2.3（1） | 投标报价（ * 分） | 建安工程费下浮率 ( * 分） | 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.1分，每减少0.1%扣0.2分，扣完为止。 按插入法计算得分。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
9、原招标文件第 * 章评标办法（综合评估法）“投标人须知前附表”
2.2.3（3） | (略) 分评分标准（ * 分） | 投资实力 * 分 | 总资产（3分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。 |
净资产（3分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末净资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。 | |||
授信额度（4分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）截至投标日有效授信额度总金额≥ * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得4分。 注：授信额度可以是投标 (略) 集团授信。 | |||
投资业绩（6分）： * 日起至今（以合同签订时间为准），投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）具有国内投资项目（含城市开发、片区开发、土地整理或其他PPP类投资）： * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。 本项最高得6分。 注：提供项目中标通知书复印件或合同复印件，以上项目总投资额以中标通知书或合同约定为准。 |
现调整为：
2.2.3（3） | (略) 分评分标准（ * 分） | 投资实力 * 分 | 总资产（3分）：投标人经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。 注：若投标人为联合体，指联合体成员经审计的 * 年末总资产之和。 |
净资产（3分）：投标人经审计的 * 年末净资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。 注：若投标人为联合体，指联合体成员经审计的 * 年末净资产之和。 | |||
授信额度（4分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）截至投标日有效授信额度总金额≥ * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得4分。 注：授信额度可以是投标 (略) 集团授信。 | |||
投资业绩（6分）： * 日起至今（以合同签订时间或中标通知书的签发时间为准），投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）具有国内投资项目（含城市开发、片区开发、土地整理或其他PPP类投资）： * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。 本项最高得6分。 注：提供项目中标通知书复印件或合同复印件，以上项目总投资额以中标通知书或合同约定为准。如果提供的中标通知书或合同协议书不能体现工程规模、工程类别，可以提供业主证明材料。 |
* 、原招标文件第 * 章评标办法（综合评估法）“投标人须知前附表”
3.2.1（1） | 投标报价（A） | * 分 | 1.资本金年化收益率（ * 分） 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.2分，每减少0.1%扣0.1分，扣完为止。 按插入法计算得分。 投标报价最终结果取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 2.建安工程费下浮率（ * 分） 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.2分，每减少0.1%扣0.1分，扣完为止。 按插入法计算得分。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
现调整为：
3.2.1（1） | 投标报价（A） | * 分 | 1.资本金年化收益率（ * 分） 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.2分，每减少0.1%扣0.1分，扣完为止。 按插入法计算得分。 投标报价最终结果取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 2.建安工程费下浮率（ * 分） 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.1分，每减少0.1%扣0.2分，扣完为止。 按插入法计算得分。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
* 、原招标文件附件A：综合评估法否决投标情况 * 览表
A- * 若有联合体投标人，则：
(1)联合体投标的， (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人（任意 * 方）信用等级均不低于 AAA。
(2) (略) 文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务和职责分工；
(3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同 * 标段中参加投标。
现调整为：
A- * 若有联合体投标人，则：
(1)联合体投标的， (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人至少有 * 方信用等级不低于 AAA。
(2) (略) 文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务和职责分工；
(3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同 * 标段中参加投标。
* 、原招标文件第 * 章投标文件格式 * 、资格审查资料（ (略) 分）（ * ）法定代表人承诺书：本人及单位如违反以上承诺，我们将自愿承担相关法律责任和经济责任；承担将企 (略) 为黑名单 (略) 理；承担在 (略) 区范 (略) (略) 理。本承诺请潼南 (略) 及相关执法监督单位监督实施。
现调整为：本人及单位如违反以上承诺，我们将自愿承担相关法律责任和经济责任；承担将企 (略) 为黑名单 (略) 理；承担在潼 (略) 范 (略) (略) 理。本承诺请潼南 (略) 及相关执法监督单位监督实施。
* 、原招标文件第 * 章协议主要条款3.1项目公司注册资本金中：招标人 (略) ，项目公司注册资本金不低于1亿元人民币，重 (略) 市建设投资（集团）有限公司占股不超过 * %，投标人占股不低于 * %，具体比例双方协商确定。 (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，作为项目前期启动资金，项目公司成立后，该启动资金 (略) 的前期投入用。
此条内容作废，以招标文件第 * 章投标人须知前附表1.2.1内容为准。
14、原招标文件第 * 章协议主要条款 * 、投资回收：
8.2.1投资收益的计算
投资 (略) 按用款计划筹得并经 * 方 (略) 银行账户的资金（包括但不限于资本金、银行融资、保险基金等）为基数，按照年化收益%和资金实际占用天数计算。计算公式如下：
It= PtX((l+i)Dt/ * -l)
式中：
It为第t笔资金产生的投资效益。
Pt为第t笔投入的资金，包括但不限于资本金、银行融资、保险基金等。
Dt为第t笔投入的资金占用天数。如果1笔资金分多次返还，应分次计算资金占用天数。
I为年化收益率。
此条内容作废，现修改为：
投资收益以 * 方按用款计划筹得并经 * 方 (略) 银行账户的资金为基数，按照中标资本金年化收益率和资金实际占用天数计算。项目公司筹集资金以实际成本计算。
注：各潜在投 (略) (略) 查阅下载，无论查阅下载与否均视为知晓本补遗和答疑 (略) 内容， (略) 文件具有同等法律效力，若招标文件与本通知不 * 致时， * 律以本通知为准。
招标人： 重 (略) 市建设投资（集团）有限公司
招标代理机构： 重 (略) 有限公司
* 日
(略) 市潼 (略) 产教融合示范片区开发项目(投资人及施工单位)
质疑回复、招标补遗
各潜在投标人：
现将我单位发布的 (略) 市潼 (略) 产教融合示范片区开发项目(投资人及施工单位)招标文件的质疑回复及补遗发布如下：
* 、质疑回复：
质疑1.招标文件第 * 章评标办法第2.2.3（3）条，“投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。”“ * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。”本次招标合同金额约为 * .9亿元，此评标办法条件设置过分严苛，完全属于排斥其他潜在投标人、 (略) 行为。
回答：总资产详见补遗，业绩按 (略) 。商务加分只作为综合评比优质企业的加分项，不作为基本资格条件，不存在为某些单位量身定做。
质疑2.招标文件第 * 章评标办法第2.2.3（3）条，“ * 日以来（以获奖证书上的颁发时间为准），投标人作为承建单位每获得1个国家级建设工程奖（中国建设工程鲁班奖或中国土木工程詹天佑奖）得2分，本项最多得4分。”此项不 (略) 充分竞争，有违公平竞争原则，有为某些单位量身定做的嫌疑。
回答：按 (略) 。商务加分只作为综合评比优质企业的加分项，不作为基本资格条件，不存在为某些单位量身定做。
质疑3.招标文件第 * 章评标办法第2.2.3（3）条， (略) 分评分标准中说，“投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。”“ * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。” (略) 合同金额约为 * .9亿元， (略) 分评分中对投资人的总资产要求 * 亿元及以上才能得分，净资产要求 * 亿元及以上才能得分，并且在业绩加分项中要求具备 * 亿- * 亿元的片区开发项目， * 亿以上的片区开发PPP项目及以上才能得分，条件设置过分严苛，完全属于排斥其他潜在投标人、 (略) 行为，该评分条款设置完全不合理，能否修改？
回答：见质疑回答1。
质疑4. (略) 分评分标准（ * 分）中关于总资产、净资产的条款设置
总资产（3分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。
净资产（3分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末净资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。
质疑：本项目总投 * .9亿元，工程建设费用约 * .9亿元， (略) 条款，不应设置总资产及净资产加分项。且如此设置国内绝大多数的施工企业此两项均为0分，只有极少数央企能够得6分。怀疑此条款专为某央企量身定做恶意排斥潜在投标人。
回答：详见补遗。
质疑5.投资业绩（6分）： * 日起至今（以合同签订时间为准），投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）具有国内投资项目（含城市开发、片区开发、土地整理或其他PPP类投资）：
* 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。
质疑：本项目总投 * .9亿元，工程建设费用约 * .9亿元， (略) 条款，投资业绩门槛理应设置为 * 亿，此条有恶意排斥潜在投资人的嫌疑。
回答：按 (略) 。商务加分只作为综合评比优质企业的加分项，不作为基本资格条件，不存在恶意排斥潜在投资人。
质疑6.投标人须知中1.2.1第 * 点资金筹措：投标人充分利用其投融资能力筹集建设资金，投标人需在投融资方案中详细阐明项目资本金和债务资金来源，债务资金融资方案措施须具体有效， (略) 融资交易结构、增信措施、实现路径、融资期限、成本等内容（融资成本控制在年化6%以内）。同时融资方案中要有明确的资金缺口补足措施、应急预案，如向招标人提供由 (略) 出具 * 定金额的信用保函（ (略) 人提供），确保项目顺利建设。
质疑：请明示 * 定金额的信用保函具体数值。
回答：提供不低于项目第 * 期投资 * 亿元不可撤销，见 (略) 信用保函。
质疑7.投标人须知中第 * 点（6）要求投标人的信用等级不低于AAA 级，并在投标文件资格审査资料中书面提交由第 * 方征信机构出具的有效的信用报告复印件或者扫描件。信用报告作为资格审查的重要依据之 * ，凡未按规定提交有效信用报告的， (略) 文件要求，投标人投标资格审查不予通过。
质疑：在投标人须知中第3.2点已要求投标 (略) 或信用评级机构出具的有效期内的信用评级，为何还需要第 * 方征信机构出具的征信报告？
回答：现调整为：要求投标人的信用等级不低于B级，并在投标文件资格审査资料中书面提交由第 * 方征信机构出具的有效的信用报告复印件或者扫描件。信用报告作为资格审查的重要依据之 * ，凡未按规定提交有效信用报告的， (略) 文件要求，投标人投标资格审查不予通过。第 * 方征信机构出具有效信用报告依据潼发改〔 * 〕 * 号 (略) 。
质疑8.投标人须知前附表中1.4.1中第7.2条主要管理人员：提及“投标时投标人只须在投标文 (略) 分提供主要管理人员承诺。
质疑：是否不需要在投标文件中提供上述条款中每个岗位具体管理人员的具体信息及证明材料。
回答：在投标时只需做出人员组建承诺，不需要提供每个岗位具体管理人员的具体信息及证明材料。
质疑9.评标办法前附表中2.2.3（3）投资业绩 * 栏：提供项目中标通知书复印件或合同复印件，以上项目总投资额以中标通知书或合同约定为准。
质疑：项目总投资金额是否在中标通知书、投资协议或合同等中至少其 * 有体现均可？
回答：项目总投资额，中标通知书或合同中有 * 样可以体现就可。
质疑 * .片区开发类项目如何界定，城市更新项目是否属于区开发类项目？
回答：是的。
质疑 * . (略) 市开发、片区开发、土地整理的项目，如何提供证明？是否可以开具业主证明？
回答：按招标文件规定提供相应的证明材料，可以提供业主证明材料。
质疑 * .招标文件业绩要求为 * 日起至投标截止日止（以合同签订时间为准）投标人在国内独立投资或联合投资过投资金额不低于 * 亿元的投资项目（含城市开发、片区开发或其他PPP类投资）业绩。 (略) 文件第 * 章评标办法第2.2.3（3）条中要求：投标人 * 年末总资产金额达到 * 亿元、净资产金额达到 * 亿元才能得到满分，存在明显的限制投标人情况？
回答：见质疑回答1。
质疑 * .本工程的示范区开发建设总投资约 * .9亿元，而在第 * 章评标办法2.2.3（3）条中要求业绩需要提供国内投资项目（含城市开发、片区开发、土地整理或其他PPP类投资）： * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元明显不合理，存在刻意限制投标人。
回答：见质疑回答5。
质疑 * .招标文件第 * 章3.3: (略) 有成员最多不得超过2家，投标人（任意 * 方）信用等级均不低于 AAA。与第 * 章1.4.1条：均 (略) 或信用评级机构出具的有效期内的信用评级，且不低于AAA级。
提问：描述互相冲突，请明确。
回答：此条要求已做调整，具体内容详见补遗。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款”只明确了项目资本金的回购， (略) (略) 分的融资和中标人增信担保的退出方式。
提问：如果中标人 (略) 的 (略) 了担保，且债权融资期限长于双方 (略) 期限，请问招标人如何方式让中标人在 (略) 期满时，提供何种措施保证中标人的债权融资担保退出？
回答：在符合国家地方债务管理相关政策的前提下， (略) 在投融资方案中提出具体措施。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、 (略) 方式1.1 (略) 模式中描述的“ * 方在其资质范围内承担本项目的融资、建设、管理及运营施工总承包任务。项目 (略) 期满，项目公司收回开发成本及收益后，按照公司章 (略) 清算。”
提问：1)请明确本项目的融资主体是 * 方（中标方） (略) ，融资本金、利息由谁来归还？2)如果“ * 方在其资质范围内承担本项目的融资、建设、管理及运营施工总承包任务”，那项目公司具体的职能是什么？
回答：本项目 (略) ； (略) 人的相关约定。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、共管账户的开立及用途2. * 方在本项目区域内的收入
提问：根据协议主要条款描述，项目公司为本项目的业主承担本项目的融资、建设、管理及运营，并整体策划、分步实施、滚动建设、封闭运作。请明确在本项目区域内的收入 (略) 的？ * 方在本项目区域内的收入是什么？
回答：收入是项目公司的，与 * 方无关。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、投资回收8.2.1投资收益的计算条款中的描述“投资 (略) 按用款计划筹得并经 * 方 (略) 银行账户的资金（包括但不限于资本金、银行融资、保险基金等）为基数，按照年化收益％和资金实际占用天数计算。”
提问：1)本条款是否可视为，除中标时的资本金投资收益率外，凡由中标人（ * 方） (略) 筹集除项目资本金以外的其他建设资金（银行融资、保险基金险基金等），经 * 方 (略) 银行账户的资金，均可获得本条款中约定的年化收益率？2) (略) 融资年化收益率低于本条款规定的投资年化收益率，是否 * 方同样按本条款约定的投资年 (略) 回收？3)本条的投资收益率是否中标时的投资收益率？
回答：1）不可以，项目公司筹集资金以实际成本计算。2） * 方不能按本条款约定的投资年 (略) 回收。 3）投资收益率为中标时的投资收益率。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、开发成本和投资收益的结算9.1完成项目建设后，项目 (略) 有收益需优先支付结算中标人投资成本及收益，直至中标人投资成 (略) 回收完毕，中标人不再参与项目收益分成。 (略) 分项工程建设完成时点作为结算时点，以结算替代回购（即据实结算）。
提问：1)根据文中描述，以结算代替回购，是否会存在违规操作的风险？2)如果以结算代替回购时，股权是否发生变化？3)如果以结算代替回购，建设资金会出现 * %的缺口，是否中标方（ * 方） (略) 或 * 方继续融资以确保工程 (略) ，融资年化率如何确定？
回答：项目分期回购，据实结算，具体条款以最终签订的协议为准。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款”十、开发成本和投资收益的支付 * .1项目公司按照违约金（如有）、投资收益、开发成本的顺序确认 * 方支付的款项。提问：1)在建设期期间是否支付投资收益？2)开发成本是采用等额本息方式支付还是先息后本的方式支付？3))开发成本是否在建设期内就开始还款？
回答：1)是2) 等额本金3)是
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款”十、开发成本和投资收益的支付 * .2本项目范围内收入发生3个月内进入共管账户， (略) 。
提问：1)本项目范围内收入第 * 时间进入到那个账户？
回答：本项目范围内收入第 (略) 账户。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、项目公司的设立3.1项目公司注册资本金“ (略) 期限最低为 * 年。其中建设期5年。项目回购主体。招标人系该项目的回购主体，与中标人签订回购协议，协议中主要明确回购方式、回购期限、投资回报、风险保证等内容。”
提问：招标文件中只见到共管资金账户协议，未见到回购协议书，是否能提供？
回答：中标后双方达成共识后回购协议后才能拟定。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * 、项目公司的设立3.1项目公司注册资本金“招标人 (略) ，项目公司注册资本金不低于1亿元人民币，重 (略) 市建设投资（集团）有限公司占股不超过 * %,投标人占股不低于 * %,具体比例双方协商确定。 (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，作为项目前期启动资金，项目公司成立后，该启动资金 (略) 的前期投入用。”
提问：1) (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，是否认定为是中标人（ * 方）资本金投入？2) (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，如不认定为是资本金投入，何时返还？如何计息？3) (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，由于大额保函开具需要过总经理办公会，时间限制能否在协商后做适当延长。
回答：本条作废，以招标文件第 * 章投标人须知前附表1.2.1为准。详见补遗。
质疑 * .招标文件第 * 章“协议主要条款” * ． (略) 方式1.2项目 (略) 开发内容“（ * ）产教融合配套区占地约 * 亩，总建筑面积 * 万平方米。主要实施包括：中小学 (略) 、 (略) 、产 (略) 、学 (略) 、教职工住宅、商业住宅配套区等项目。”
提问：本项目的产教融合配套区用地的土地性质是什么？可销售的住宅办理的产权属于什么产权性质？
回答:商业用地和住宅用地均有，以实际开发情况为准。
质疑 * .第 * 章投标人需知前表3.4保证金 * 万元为现金保证金，现明文规定投标保证金不得以现金保证金形式缴纳，只允许以保函方式缴纳。另，招标文件下文3.4.3、第 * 章综合评估法否决投标情况 * 览表综合评估法否决投标情况 * 览表3.4 中都均有提到投标保函相关字眼，请明确投标保证金的准确形式？
提问：投标保证金能否以保函形式提交？
回答：按 (略) 。
质疑 * .第 * 章评标办法前表中第3点，表中叙述如下：
“ (略) (略) 理导致有效投标人不足 * 个的， (略) (略) 有投标。但是有效投标人的经济、技术等指标 (略) 竞争力， (略) 文件要求的， (略) 可以继续评标并确定中标候选人。”
提问：该段文字是否理解为在最后不足 * 家投标人的情况下也能够继续评标，并从剩余两家或 * 家时也能在投标人中评选出唯 * 中标人？ (略) 法？
质疑 * 、招标文件第9.2对投标人的纪律要求，有下列情形之 * 的，属于投标人相互串通投标：（4） (略) 、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；
提问：此句话是否理解为， (略) (略) 来协调组织协同投标， (略) (略) 不能同时参与投标。
回答： (略) 、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标属于串通投标。不能同时参与投标。
* 、招标补遗：
1、 (略) 3. 投标人资格要求第3.3 条要求为：本次招标接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求： (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人（任意 * 方）信用等级均不低于 AAA。
现调整为：
本次招标接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求： (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人至少有 * 方信用等级不低于 AAA。
2、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”1.4.1投标人资质条件、能力和信誉2.业绩要求为：
* 日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人在国内独立投资或联合投资过投资金额不低于 * 亿元的投资项目（含城市开发、片区开发或其他PPP类投资）业绩。
注：应提供中标通知书和合同协议书（复印件或扫描件并加盖公章）。
若投标人为联合体，由牵头单位提供。
现调整为：
* 日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人在国内独立投资或联合投资过投资金额不低于 * 亿元的投资项目（含城市开发、片区开发或其他PPP类投资）业绩。
注：应提供中标通知书和合同协议书（复印件或扫描件并加盖公章）。如果提供的中标通知书和合同协议书不能体现工程规模、工程类别，可以提供业主证明材料。
若投标人为联合体，由牵头单位提供。
3、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”1.4.1投标人资质条件、能力和信誉3.财务 3.2条要求为：
3.2 投标人（如投标人为联合体，其中任意 * 方）具有不少于 * .9亿元人民币的授信额度，投资人和施工单位必须是国内的企业且必须是具有独立法人资格并有效存续的企业，均 (略) 或信用评级机构出具的有效期内的信用评级，且不低于AAA级。
现调整为：
3.2 投标人（如投标人为联合体，其中任意 * 方）具有不少于 * .9亿元人民币的授信额度，投资人和施工单位必须是国内的企业且必须是具有独立法人资格并有效存续的企业，至少有 * 方 (略) 或信用评级机构出具的有效期内的信用评级，且不低于AAA级。
4、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”1.4.1投标人资质条件、能力和信誉1.资质条件、营业执照及安全生产条件：1.2 具备有效的营业执照：投标人必须是具有独立法人资格并有效存续的企业，注册成立时间不低于 5 年，具有良好的商业信誉和实力，且信用等级为 AAA级。（ (略) 成立日期为准）
现调整为：1.2 具备有效的营业执照：投标人必须是具有独立法人资格并有效存续的企业，注册成立时间不低于 5 年，具有良好的商业信誉和实力。（ (略) 成立日期为准）
5、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”1.4.1投标人资质条件、能力和信誉4.投标截止日投标资格情况第（6）条以及注④：
（6）要求投标人的信用等级不低于 AAA 级，并在投标文件资格审査资料中书面提交由第 * 方征信机构出具的有效的信用报告复印件或者扫描件。信用报告作为资格审查的重要依据之 * ，凡未按规定提交有效信用报告的， (略) 文件要求，投标人投标资格审查不予通过。
注： ④联合体投标的，联合体各方均须提供。
现调整为：
（6）要求投标人的信用等级不低于B级，并在投标文件资格审査资料中书面提交由第 * 方征信机构出具的有效的信用报告复印件或者扫描件。信用报告作为资格审查的重要依据之 * ，凡未按规定提交有效信用报告的， (略) 文件要求，投标人投标资格审查不予通过。
注： ④联合体投标的，联合体任意 * 方提供。
6、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”
1.4.2 | 是否接受联合体投标 | □不接受 ?接受，应满足下列要求：(1)联合体投标的， (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人（任意 * 方）信用等级均不低于 AAA。 (2) (略) 文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务和职责分工； (3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同 * 标段中参加投标。 |
现调整为：
1.4.2 | 是否接受联合体投标 | □不接受 ?接受，应满足下列要求：(1)联合体投标的， (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人至少有 * 方信用等级不低于 AAA。 (2) (略) 文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务和职责分工； (3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同 * 标段中参加投标。 |
7、原招标文件第 * 章“投标人须知前附表”3.2投标报价1.计价原则：结算时在区财政评审金额下浮后的金额基础上乘以1-中标费率据实结算
现调整为：结算时在区财政评审金额下浮后的金额基础上乘以（1-中标费率）据实结算。
8、原招标文件第 * 章评标办法（综合评估法）“投标人须知前附表”
2.2.3（1） | 投标报价（ * 分） | 建安工程费下浮率 ( * 分） | 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.2分，每减少0.1%扣0.1分，扣完为止。 按插入法计算得分。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
现调整为：
2.2.3（1） | 投标报价（ * 分） | 建安工程费下浮率 ( * 分） | 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.1分，每减少0.1%扣0.2分，扣完为止。 按插入法计算得分。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
9、原招标文件第 * 章评标办法（综合评估法）“投标人须知前附表”
2.2.3（3） | (略) 分评分标准（ * 分） | 投资实力 * 分 | 总资产（3分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。 |
净资产（3分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）经审计的 * 年末净资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。 | |||
授信额度（4分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）截至投标日有效授信额度总金额≥ * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得4分。 注：授信额度可以是投标 (略) 集团授信。 | |||
投资业绩（6分）： * 日起至今（以合同签订时间为准），投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）具有国内投资项目（含城市开发、片区开发、土地整理或其他PPP类投资）： * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。 本项最高得6分。 注：提供项目中标通知书复印件或合同复印件，以上项目总投资额以中标通知书或合同约定为准。 |
现调整为：
2.2.3（3） | (略) 分评分标准（ * 分） | 投资实力 * 分 | 总资产（3分）：投标人经审计的 * 年末总资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。 注：若投标人为联合体，指联合体成员经审计的 * 年末总资产之和。 |
净资产（3分）：投标人经审计的 * 年末净资产金额 * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得3分。 注：若投标人为联合体，指联合体成员经审计的 * 年末净资产之和。 | |||
授信额度（4分）：投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）截至投标日有效授信额度总金额≥ * 亿元，得1分，每增加 * 亿元加1分（不足 * 亿元不加分），最高得4分。 注：授信额度可以是投标 (略) 集团授信。 | |||
投资业绩（6分）： * 日起至今（以合同签订时间或中标通知书的签发时间为准），投标人（若投标人为联合体，指联合体牵头人）具有国内投资项目（含城市开发、片区开发、土地整理或其他PPP类投资）： * 亿元≤单个项目总投资金额＜ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个1分，其他PPP类项目每个0.5分；单个项目总投资金额≥ * 亿元，片区开发类项目（含城市开发、片区开发、土地整理）每个2分，其他PPP类项目每个1分。 本项最高得6分。 注：提供项目中标通知书复印件或合同复印件，以上项目总投资额以中标通知书或合同约定为准。如果提供的中标通知书或合同协议书不能体现工程规模、工程类别，可以提供业主证明材料。 |
* 、原招标文件第 * 章评标办法（综合评估法）“投标人须知前附表”
3.2.1（1） | 投标报价（A） | * 分 | 1.资本金年化收益率（ * 分） 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.2分，每减少0.1%扣0.1分，扣完为止。 按插入法计算得分。 投标报价最终结果取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 2.建安工程费下浮率（ * 分） 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.2分，每减少0.1%扣0.1分，扣完为止。 按插入法计算得分。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
现调整为：
3.2.1（1） | 投标报价（A） | * 分 | 1.资本金年化收益率（ * 分） 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.2分，每减少0.1%扣0.1分，扣完为止。 按插入法计算得分。 投标报价最终结果取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 2.建安工程费下浮率（ * 分） 所有通过初步评审的投标人的投标报价得满分 * 分。在此基础上，投标报价与评标基准价相比，每增加0.1%扣0.1分，每减少0.1%扣0.2分，扣完为止。 按插入法计算得分。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
* 、原招标文件附件A：综合评估法否决投标情况 * 览表
A- * 若有联合体投标人，则：
(1)联合体投标的， (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人（任意 * 方）信用等级均不低于 AAA。
(2) (略) 文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务和职责分工；
(3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同 * 标段中参加投标。
现调整为：
A- * 若有联合体投标人，则：
(1)联合体投标的， (略) 有成员最多不得超过 2 家，投标人至少有 * 方信用等级不低于 AAA。
(2) (略) 文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务和职责分工；
(3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同 * 标段中参加投标。
* 、原招标文件第 * 章投标文件格式 * 、资格审查资料（ (略) 分）（ * ）法定代表人承诺书：本人及单位如违反以上承诺，我们将自愿承担相关法律责任和经济责任；承担将企 (略) 为黑名单 (略) 理；承担在 (略) 区范 (略) (略) 理。本承诺请潼南 (略) 及相关执法监督单位监督实施。
现调整为：本人及单位如违反以上承诺，我们将自愿承担相关法律责任和经济责任；承担将企 (略) 为黑名单 (略) 理；承担在潼 (略) 范 (略) (略) 理。本承诺请潼南 (略) 及相关执法监督单位监督实施。
* 、原招标文件第 * 章协议主要条款3.1项目公司注册资本金中：招标人 (略) ，项目公司注册资本金不低于1亿元人民币，重 (略) 市建设投资（集团）有限公司占股不超过 * %，投标人占股不低于 * %，具体比例双方协商确定。 (略) 人缴纳 * 万元现 (略) 保函，作为项目前期启动资金，项目公司成立后，该启动资金 (略) 的前期投入用。
此条内容作废，以招标文件第 * 章投标人须知前附表1.2.1内容为准。
14、原招标文件第 * 章协议主要条款 * 、投资回收：
8.2.1投资收益的计算
投资 (略) 按用款计划筹得并经 * 方 (略) 银行账户的资金（包括但不限于资本金、银行融资、保险基金等）为基数，按照年化收益%和资金实际占用天数计算。计算公式如下：
It= PtX((l+i)Dt/ * -l)
式中：
It为第t笔资金产生的投资效益。
Pt为第t笔投入的资金，包括但不限于资本金、银行融资、保险基金等。
Dt为第t笔投入的资金占用天数。如果1笔资金分多次返还，应分次计算资金占用天数。
I为年化收益率。
此条内容作废，现修改为：
投资收益以 * 方按用款计划筹得并经 * 方 (略) 银行账户的资金为基数，按照中标资本金年化收益率和资金实际占用天数计算。项目公司筹集资金以实际成本计算。
注：各潜在投 (略) (略) 查阅下载，无论查阅下载与否均视为知晓本补遗和答疑 (略) 内容， (略) 文件具有同等法律效力，若招标文件与本通知不 * 致时， * 律以本通知为准。
招标人： 重 (略) 市建设投资（集团）有限公司
招标代理机构： 重 (略) 有限公司
* 日
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