南谯法院物业管理服务项目更正公告（二次）
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南谯法院物业管理服务项目更正公告（二次）
* 、项目基本情况
原公告的采购项目编号：czcg 点击查看>>
原公告的采购项目名称： (略) 物业管理服务项目
首次公告日期： * 日
* 、更正信息
更正事项：□采购公告 ？ 采购文件 □采购结果
更正内容： (略) 文件做如下答疑澄清：
澄清 * ：原招标文件中开标时间修改为：“开标时间： * 年7月30日 * 点 * 分”，开标地点修改为：“ (略) 市公 (略) 竞争性谈判室”
质疑 * ：（1）拟派保安主管② (略) (略) 颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员证书的，得2分；建议修改：② (略) (略) 颁发的初级（ * 级）及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得2分；
回复：② (略) (略) 或人 (略) 门颁发的初级（ * 级）消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得1分； (略) (略) 或人 (略) 门颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得3分；提供证书原件彩色扫描件。
（2）拟派工程人员①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。建议修改：①具有 (略) (略) 门颁发的初级及以上电工证书的得2分。
回复： (略) 文件。
质疑 * ：1、企业荣誉：投标人自 * 日至投标截止时间，具有管理的项目被县（区）级及以上文明办（精 (略) ）评为“文明创建优秀示范”项目荣誉称号的得5分； 注：提供证明文件原件彩色扫描件，时间以证书或证明材料颁发时间为准，本项满分 5分；我司提出质疑：各区域获奖名称不尽相同，但表达意思 * 致。建议修改为：投标人自 * 日至投标截止时间，具有管理的项目被县（区）级及以上文明办（精 (略) ）评为“文明创建优秀示范”或“文明创建优秀”或“文明创建示范”项目荣誉称号的得5分。
回复：此条修改为投标人自 * 日至投标截止时间，投标人或其管理的项目获得县（区）级 (略) (略) 门在文明创建期间表彰或表扬的得 5分。
2、（3）拟派工程人员： ①具有 (略) (略) 门颁发的高级（ * 级）及以上电工职业技能证书和特种设备高、低压证书的2分；提出质疑： (略) 服务的范围或区域不大，工程人员具有电工职业技能证书、高或低压证书完全可以满足岗位要求，没有必要设置如此门槛，目的 (略) 竞争。存在明显的针对性、歧视性。建议修改为：具有 (略) (略) 门颁发的初级及以上电工职业技能证书和特种设备高或低压证书的2分。②具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯T1证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。提出质疑：该 (略) 限性了，T1证书是老板证书，新版证书已更新为T证，各区域证书颁发单位不同，但所有证书都是中华人民共和国特种设备作业人员证书。建议修改为：具有市级（设区的市）及以 (略) 门颁发的电梯T1或T证书的得2分。
回复： ① (略) 中已修改， (略) 文件；②同意修改为具有市级（设区的市）及以 (略) 门颁发的电梯T1证书或A证书或T证书的得2分。详见澄清 * 。
质疑 * ：1、招标文件中，企业荣誉（5分）投标人自 * 日至投标截止时间，具有管理的项目被县（区）级及以上文明办（精 (略) ）评为“文明创建优秀示范”项目荣誉称号的得 5分；质疑：因不同地区颁发的荣誉称号不 * 样，应该 (略) 门颁发的荣誉为准。建议修改为“投标人有在管或管理过的项目获得 (略) 门评定的示范、优秀荣誉：获得过市级及以 (略) 门颁发的示范（优秀）及以上荣誉的得5分，满分 5 分”。
回复：同质疑 * ：1条
2、项目负责人（1）具有省级 (略) 会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的，得2分；质疑： (略) 市没有使用过职业经理人证书，此项门槛过高，建议修改为“具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》，得2分”。
回复：此条删除。
3、专业技术岗位人员配置( * 分) 拟派保安主管和拟派保洁主管都需要具有被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的，得2分；质疑：招标文件中对专业技术岗位人员已要求对应技能证书， (略) 门主管 (略) 门表彰，我单位认为没有必要再设置如此门槛，此条件存在明显的针对性、歧视性，建议删除。
回复：此条取消，具体详见澄清 * 。
4、专业技术岗位人员配置( * 分)中“3）拟派工程人员（4分）：②具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯T1证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。”质疑：T1证书为电梯机械安装维修资格证书，是电梯安装和维保单位人员使用，作为物业工程人员要持有电梯安装资格证书没有必要，建议删除。
回复：同质疑 * ：2条。
质疑 * ：1、对资信评审细则中：“信用等级（8分）：供应商近 * 年内任意 * 年信用等级被地市级及以 (略) 门评定为 * 级（类）或3A级的得4分， * 级（类）或2A级的得3分，连续 * 年被评为 * 级（类）或3A级的，再加4分。本项满分8分。注： (略) (略) 门颁发证明文件原件彩色扫描件，时间以证明材料为准。”提出质疑。质疑内容： (略) 市当地 * 年信 (略) 评定， * 年信用等级也暂未评定并公示，故上述评审细则中表述的“供应商近 * 年内任意 * 年”却只有 * 年信用等级评定符合评审细则要求，故我司认为本项评审细则设置有明显针对性、限制、排斥性。另其他评审项（如荣誉、 (略) 分）时间节点，都以 * 日为起始点， (略) 文件评审细则时间节点理应保持其 * 致性，故建议将本项目评审细则时间节点，修改与其他评审项（如荣誉、 (略) 分）时间节点保持 * 致。建议修改：“信用等级（8分）：供应商 * 日以来任意 * 年信用等级被地市级及以 (略) 门评定为 * 级（类）或3A级的得4分， * 级（类）或2A级的得3分，连续 * 年被评为 * 级（类）或3A级的，再加4分。本项满分8分。注： (略) (略) 门颁发证明文件原件彩色扫描件，时间以证明材料为准。”
回复：此条修改为供应商自 * 日至投标截止日任意 * 年信用等级被地市级及以 (略) 门评定为 * 级（类）或3A级的得4分， * 级（类）或2A级的得3分。或有连续 * 年被评为 * 级（类）或3A级的，再加4分。本项满分8分。注： (略) (略) 门颁发证明文件原件彩色扫描件，时间以证明材料为准。
2、对资信评审细则中：“企业荣誉（5分）：投标人自 * 日至投标截止时间，具有管理的项目被县（区）级及以上文明办（精 (略) ）评为“文明创建优秀示范”项目荣誉称号的得 5分；”提出质疑。质疑内容：上述评审细则是针对供应商在文明创建方 (略) 比较与评审，但企业荣誉评审项仅针对“文明创建优秀示范”项目荣誉 * 项，我司认为本项评审细则设置范围过于狭隘，具有明显针对性、限制、排斥性。因 (略) 市及各区（县） (略) 门也对创 (略) 市期间表现优秀的 (略) 通报表彰（或表扬），该荣誉与上述评审荣誉同属文明创建类荣誉，且创 (略) 市表彰（或表扬）在全国其 (略) 门都有类似荣誉颁发，其范围更为宽泛些。建议修改为：“企业荣誉（5分）：投标人自 * 日至投标截止时间，在创 (略) 市期间表现优秀，获得县（区）级及以 (略) 门颁发创 (略) 市表彰或表扬的得 5分；”
回复：同质疑 * ：1条
3、对资信评审细则中：“项目负责人（4分）：（1）具有省级 (略) 会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的，得2分；（2） * 日以来被县（区）级及以 (略) 门表彰荣誉证书的，得2分；”提出质疑。质疑内容：（1）“省级 (略) 会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书”相对少见，且此证书不具有强制性、 (略) 业准入性，我司认为本项评审细则设置范围过于狭隘，具有明显针对性、限制、排斥性。另本项目物业管理涉及人员的管理，在实际物业管理工作中项目负责人需要 * 定的人力资源管理、协调能力，且具有 * 定的统筹管理能力，故我司认为项目负责人应当具有 * 级人力资源管理师证书。（2）“ * 日以来被县（区）级及以 (略) 门表彰荣誉证书” (略) 门 (略) 门，我司认为本项评审细则设置具有下显针对性、限制、排斥性。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》“第 * 十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：（ * ） (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；”故我司认为应将限定的“ (略) 门”取消。建议修改为：“项目负责人（4分）：（1）具有省级 (略) 会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书或 * 级企业人力资源管理师证书的，得2分；（2） * 日以来被县（区）级及以 (略) 门表彰荣誉证书的，得2分；”
回复：修改为“项目负责人（2分）： * 日以来被县（区）级 (略) 门表彰荣誉证书的，得2分；
质疑 * ：1、对技术评审细则中-专业技术岗位人员配置( * 分)：“（1）拟派保安主管（6分）：①具有 (略) (略) 门颁发的（ * 级）及以上保安员证书的，得2分；提供证书原件彩色扫描件。② (略) (略) 颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员证书的，得2分；提供证书原件彩色扫描件。③具有被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的，得2分；提供相关证明材料原件彩色扫描件。”提出质疑。质疑内容：（1）本项目保安员仅需4名，且项目建筑面积及范围不大，保安主管设定“ (略) (略) 门颁发的（ * 级）及以上保安员证书”我司认为保安证书等级要求 * 级及以上过于拔高保安主管条件，保安主管具有“ (略) (略) 门颁发的保安员证书”就应完全能胜任本项目安全保卫管理工作。（2）因 * 年 7月 * 日，国家职业分类大 (略) 颁布了 * 版《中华人民共和国职业分类大典》，新修订的职业分类大典将 “建（构）筑物消防员”，调整为“消防设施操作员”；“灭火救援员”调整为“消防员”。 * 年 9 月， (略) 同意， (略) (略) 公布《国家职业资格目录清单》，将“消防设施操作员”职业纳入准入类职业资格范围。故消防设施操作员证书与建（构）筑物消防员证书是同 * 种证书，于 * 年9月 (略) 部门颁发的建（构）筑物消防员证书应当予以认可。（3）“具有被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的” 此项荣誉条件设置具有明显倾向性与排斥性，上述项目负责人仅需具有县（区）级荣誉，保安主管却设定具有市级（设区的市）及以上荣誉，这样的设定是否合理且保安主管设定个人荣誉评审项，与本项目实际需要及其工作特点并不相适应，保安主管应当更要体现其安全管理方面的能力是最至关重要的，我司认为应当将保 (略) 分更换为安全类证书。建议修改：（1）拟派保安主管（6分）：①具有 (略) (略) 门颁发的保安员证书的，得2分；提供证书原件彩色扫描件。② (略) (略) (略) 部门颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员或建（构）筑物消防员证书的，得2分；提供证书原件彩色扫描件。③ (略) (略) 颁发的中级安全主任证书的，得2分；提供相关证明材料原件彩色扫描件。
回复：此条修改为（1）拟派保安主管（6分）：①具有 (略) (略) 门颁发的保安员证书的，得3分；提供证书原件彩色扫描件。②其余内容同质疑 * 。
2、对技术评审细则中-专业技术岗位人员配置( * 分)：“（2）拟派保洁主管（4分）：①具有物业从业人员岗位证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。②具有被被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的，得2分；提供相关证明材料原件彩色扫描件。”提出质疑。质疑内容：“具有被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的” 此项荣誉条件设置具有明显倾向性与排斥性，上述项目负责人仅需具有县（区）级荣誉，保洁主管却设定具有市级（设区的市）及以上荣誉，这样的设定是否合理且保安主管设定个人荣誉评审项，与本项目实际需要及其工作特点并不相适应，保洁主管应当更要体现其环境保洁管理方面的能力是最至关重要的，我司认为应当将保 (略) 分更换为环境卫生保洁类相关证书。建议修改为：（2）拟派保洁主管（4分）：①具有物业从业人员岗位证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。②具有清洁管理师专业能力证书的，得2分；提供相关证明材料原件彩色扫描件。
回复：修改为（2）拟派保洁主管（2分）：具有物业从业人员岗位证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。
3、对技术评审细则中-专业技术岗位人员配置( * 分)：“（3）拟派工程人员（4分）：①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。不累计得分，两个同时提供的以得分高的计，满分2分。提供证书原件彩色扫描件。②具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯T1证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。”提出质疑。质疑内容：“具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯T1证书”,电梯T1作业项目为电梯机械安装维修，根据本招标文件人员配置及服务要求：工程人员负责强电、给排水、电梯、空调等日常维护、保养， (略) ，应当属于电梯A证作业项目内容，电梯机械安装维修须具有相 (略) (略) 相应作业，而物业公司对电梯日常维护、保养仅需持有电梯A证即可。故我司认为本项评审细则设定具有明显倾向性。建议修改为：（3）拟派工程人员（4分）：①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。不累计得分，两个同时提供的以得分高的计，满分2分。提供证书原件彩色扫描件。②具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯A证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。
回复：此条修改为（3）拟派工程人员（4分）：①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。不累计得分，两个同时提供的以得分高的计，满分2分。提供证书原件彩色扫描件。②同意修改为具有市级（设区的市）及以 (略) 门颁发的电梯T1证书或A证书或T证书的得2分。
澄清 * ：原招标文件和澄清答疑中的第 * 章、评标办法：资信评审细则（26分）；技术评审细则（ * 分）；商务标评审细则（27分） ，具体修改如下：
* 比较与评价
6.1资信评审细则（26分）
序号 | 内容 | 评审细则 | 须提供的证明材料 |
1 | 信用等级 （8分） | 投标人自 * 日至投标截止时间任意 * 年信用等级被地市级及以 (略) 门评定为 * 级（类）或3A级的得4分， * 级（类）或2A级的得3分。或有连续 * 年被评为 * 级（类）或3A级的，再加4分。本项满分8分。 注： (略) (略) 门颁发证明文件原件彩色扫描件，时间以证明材料为准。 | 提供相关证明材料原件扫描件，检验电子标书 |
2 | 体系认证 （6分） | 1.具有有效的质量管理体系ISO * 认证证书得2分； 2.具有有效的环境管理体系ISO * 1认证证书的得2分； 3.具有有效的职业健康安全管理体系OHSAS * 1或ISO * 1认证证书的得2分； 注：提供证书原件彩色扫描件，需在有效期内，未提供的不得分。 | |
3 | 企业荣誉 （5分） | 投标人自 * 日至投标截止时间，投标人或其管理的项目获得县（区）级 (略) (略) 门在文明创建期间表彰或表扬的得 5分； 注：提供证明文件原件彩色扫描件，时间以证书或证明材料颁发时间为准，本项满分5分； | |
4 | 企业业绩 （5分） | 投标人自 * 日以来至投标截止时间管理过（或在管）单项年费用 * 万及以上的非住宅类类似项目的得5分，本项满分5分。 注：投标人须提供物业服务合同和中标通知书原件彩色扫描件，服务时间以合同签订时间为准。 | |
5 | 项目负责人（2分） | * 日以来被县（区）级 (略) 门表彰荣誉证书的，得2分； 注：（1）以上证书须提供原件彩色扫描件；（2）拟派本项目负责人，须提供具有投标单位为其缴纳的投标前近 * 个月连续的养老保险证明原件扫描件（ (略) 在线打印件，证明文件两个月内有效），投标人是事业单位的， (略) 保的， (略) 门出具证明。 | |
注：各评委得分的平均值为投标人资信标得分，分值保留两位小数点。
6.2技术评审细则（49分）
序号 | 条款内容 | 评审细则 | 须提供的证明材料 |
1 | 服务方案及应急预案（8分） | 根据项目的特点对物业管理服务科学性、有效性、合 (略) 打分，优秀的得8分，良好的得6分， * 般的得4分，其他不得分。 | 评审核验电子标书中的文件：技术标中须能充分有效反映出本评分项内容 |
2 | 秩序维护、环境清洁保洁服务、 (略) 维护的方案及保障措施（8分） | 方案及保障措施，优秀的得8分，良好的得6分， * 般的得4分，其他不得分。 | |
3 | 专业技术岗位人员配置( * 分) | （1）拟派保安主管（6分）： ①具有 (略) (略) 门颁发的保安员证书的，得3分；提供证书原件彩色扫描件。 ② (略) (略) 或 (略) (略) 门颁发的初级（ * 级）及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得1分； (略) (略) 或 (略) (略) 门颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得3分。提供证书原件彩色扫描件。 （2）拟派保洁主管（2分）： 具有物业从业人员岗位证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。 （3）拟派工程人员（4分）： ①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。不累计得分，两个同时提供的以得分高的计，满分2分。提供证书原件彩色扫描件。 ②具有市级（设区的市）及以 (略) 门颁发的电梯T1证书或A证书或T证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。 （4）除保安主管 (略) 员（6分）： 拟派的保安人员 * 周岁以下具有 (略) (略) 门颁发的初级（ * 级）及以上《保安员职业资格证书》的或 (略) 门颁发的《保安员证书》，每提供1个的得1.5分。满分6分。 评分说明：①投标文件中须提供得分人员详细的人员配置表，且具有投标单位为其缴纳的投标前近 * 个月连续的养老保险证明原件扫描件（ (略) 在线打印件，证明文件两个月内有效），投标人是事业单位的， (略) 保的， (略) 门出具证明。②以上岗位人员不得兼任，否则不得分。 | |
4 | 明确的服务承诺和具体指标，并列出具体落实措施（3分） | 具体指标及落实措施，优秀的得3分，良好的得1.5分，其他不得分。 | |
5 | 合理化用工建议（可行性方案）（6分） | 提出合理化建议，优秀的得6分，良好的得3分， * 般的得1分。 | |
6 | 本项目拟投入的办公、保洁、秩序维护、绿化等设备和工具 * 览表（6分） | 投标人拥有专业设备精良、齐全的得6分， * 般的得3分，其他不得分。 |
注：各评委得分的平均值为投标人技术标得分，分值保留两位小数点。
6.3商务标评审细则（25分）
商务分 | * 分 | 采购人设置投标报价最高限价， * 年投标报价最高限价： * 万元，各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文 (略) 理。 （1）对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除后参与评审；其评审价=投标报价* * %； 2、评标基准价=所有效投标人的最低报价（含扣除后价格）；其得分为满分； |
除以上澄清外，招标文件的其它内容不变，请各投标人注意查看有关澄清内容。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。如投标人 (略) 站，造成后果由投标人自负！
更正日期： * 日
* 、其他补充事宜
无
* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称： (略) 市南 (略)
地址： (略) 市 (略) 路 * 号
联系方式： 点击查看>>
2.采购代理机构信息
名 称： (略) 中润国元 (略)
地 址：丰乐大道 * 号茂业 (略) D座7楼
3.项目联系方式
项目联系人： 冯妍、田兆富
* 、项目基本情况
原公告的采购项目编号：czcg 点击查看>>
原公告的采购项目名称： (略) 物业管理服务项目
首次公告日期： * 日
* 、更正信息
更正事项：□采购公告 ？ 采购文件 □采购结果
更正内容： (略) 文件做如下答疑澄清：
澄清 * ：原招标文件中开标时间修改为：“开标时间： * 年7月30日 * 点 * 分”，开标地点修改为：“ (略) 市公 (略) 竞争性谈判室”
质疑 * ：（1）拟派保安主管② (略) (略) 颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员证书的，得2分；建议修改：② (略) (略) 颁发的初级（ * 级）及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得2分；
回复：② (略) (略) 或人 (略) 门颁发的初级（ * 级）消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得1分； (略) (略) 或人 (略) 门颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得3分；提供证书原件彩色扫描件。
（2）拟派工程人员①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。建议修改：①具有 (略) (略) 门颁发的初级及以上电工证书的得2分。
回复： (略) 文件。
质疑 * ：1、企业荣誉：投标人自 * 日至投标截止时间，具有管理的项目被县（区）级及以上文明办（精 (略) ）评为“文明创建优秀示范”项目荣誉称号的得5分； 注：提供证明文件原件彩色扫描件，时间以证书或证明材料颁发时间为准，本项满分 5分；我司提出质疑：各区域获奖名称不尽相同，但表达意思 * 致。建议修改为：投标人自 * 日至投标截止时间，具有管理的项目被县（区）级及以上文明办（精 (略) ）评为“文明创建优秀示范”或“文明创建优秀”或“文明创建示范”项目荣誉称号的得5分。
回复：此条修改为投标人自 * 日至投标截止时间，投标人或其管理的项目获得县（区）级 (略) (略) 门在文明创建期间表彰或表扬的得 5分。
2、（3）拟派工程人员： ①具有 (略) (略) 门颁发的高级（ * 级）及以上电工职业技能证书和特种设备高、低压证书的2分；提出质疑： (略) 服务的范围或区域不大，工程人员具有电工职业技能证书、高或低压证书完全可以满足岗位要求，没有必要设置如此门槛，目的 (略) 竞争。存在明显的针对性、歧视性。建议修改为：具有 (略) (略) 门颁发的初级及以上电工职业技能证书和特种设备高或低压证书的2分。②具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯T1证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。提出质疑：该 (略) 限性了，T1证书是老板证书，新版证书已更新为T证，各区域证书颁发单位不同，但所有证书都是中华人民共和国特种设备作业人员证书。建议修改为：具有市级（设区的市）及以 (略) 门颁发的电梯T1或T证书的得2分。
回复： ① (略) 中已修改， (略) 文件；②同意修改为具有市级（设区的市）及以 (略) 门颁发的电梯T1证书或A证书或T证书的得2分。详见澄清 * 。
质疑 * ：1、招标文件中，企业荣誉（5分）投标人自 * 日至投标截止时间，具有管理的项目被县（区）级及以上文明办（精 (略) ）评为“文明创建优秀示范”项目荣誉称号的得 5分；质疑：因不同地区颁发的荣誉称号不 * 样，应该 (略) 门颁发的荣誉为准。建议修改为“投标人有在管或管理过的项目获得 (略) 门评定的示范、优秀荣誉：获得过市级及以 (略) 门颁发的示范（优秀）及以上荣誉的得5分，满分 5 分”。
回复：同质疑 * ：1条
2、项目负责人（1）具有省级 (略) 会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的，得2分；质疑： (略) 市没有使用过职业经理人证书，此项门槛过高，建议修改为“具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》，得2分”。
回复：此条删除。
3、专业技术岗位人员配置( * 分) 拟派保安主管和拟派保洁主管都需要具有被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的，得2分；质疑：招标文件中对专业技术岗位人员已要求对应技能证书， (略) 门主管 (略) 门表彰，我单位认为没有必要再设置如此门槛，此条件存在明显的针对性、歧视性，建议删除。
回复：此条取消，具体详见澄清 * 。
4、专业技术岗位人员配置( * 分)中“3）拟派工程人员（4分）：②具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯T1证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。”质疑：T1证书为电梯机械安装维修资格证书，是电梯安装和维保单位人员使用，作为物业工程人员要持有电梯安装资格证书没有必要，建议删除。
回复：同质疑 * ：2条。
质疑 * ：1、对资信评审细则中：“信用等级（8分）：供应商近 * 年内任意 * 年信用等级被地市级及以 (略) 门评定为 * 级（类）或3A级的得4分， * 级（类）或2A级的得3分，连续 * 年被评为 * 级（类）或3A级的，再加4分。本项满分8分。注： (略) (略) 门颁发证明文件原件彩色扫描件，时间以证明材料为准。”提出质疑。质疑内容： (略) 市当地 * 年信 (略) 评定， * 年信用等级也暂未评定并公示，故上述评审细则中表述的“供应商近 * 年内任意 * 年”却只有 * 年信用等级评定符合评审细则要求，故我司认为本项评审细则设置有明显针对性、限制、排斥性。另其他评审项（如荣誉、 (略) 分）时间节点，都以 * 日为起始点， (略) 文件评审细则时间节点理应保持其 * 致性，故建议将本项目评审细则时间节点，修改与其他评审项（如荣誉、 (略) 分）时间节点保持 * 致。建议修改：“信用等级（8分）：供应商 * 日以来任意 * 年信用等级被地市级及以 (略) 门评定为 * 级（类）或3A级的得4分， * 级（类）或2A级的得3分，连续 * 年被评为 * 级（类）或3A级的，再加4分。本项满分8分。注： (略) (略) 门颁发证明文件原件彩色扫描件，时间以证明材料为准。”
回复：此条修改为供应商自 * 日至投标截止日任意 * 年信用等级被地市级及以 (略) 门评定为 * 级（类）或3A级的得4分， * 级（类）或2A级的得3分。或有连续 * 年被评为 * 级（类）或3A级的，再加4分。本项满分8分。注： (略) (略) 门颁发证明文件原件彩色扫描件，时间以证明材料为准。
2、对资信评审细则中：“企业荣誉（5分）：投标人自 * 日至投标截止时间，具有管理的项目被县（区）级及以上文明办（精 (略) ）评为“文明创建优秀示范”项目荣誉称号的得 5分；”提出质疑。质疑内容：上述评审细则是针对供应商在文明创建方 (略) 比较与评审，但企业荣誉评审项仅针对“文明创建优秀示范”项目荣誉 * 项，我司认为本项评审细则设置范围过于狭隘，具有明显针对性、限制、排斥性。因 (略) 市及各区（县） (略) 门也对创 (略) 市期间表现优秀的 (略) 通报表彰（或表扬），该荣誉与上述评审荣誉同属文明创建类荣誉，且创 (略) 市表彰（或表扬）在全国其 (略) 门都有类似荣誉颁发，其范围更为宽泛些。建议修改为：“企业荣誉（5分）：投标人自 * 日至投标截止时间，在创 (略) 市期间表现优秀，获得县（区）级及以 (略) 门颁发创 (略) 市表彰或表扬的得 5分；”
回复：同质疑 * ：1条
3、对资信评审细则中：“项目负责人（4分）：（1）具有省级 (略) 会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的，得2分；（2） * 日以来被县（区）级及以 (略) 门表彰荣誉证书的，得2分；”提出质疑。质疑内容：（1）“省级 (略) 会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书”相对少见，且此证书不具有强制性、 (略) 业准入性，我司认为本项评审细则设置范围过于狭隘，具有明显针对性、限制、排斥性。另本项目物业管理涉及人员的管理，在实际物业管理工作中项目负责人需要 * 定的人力资源管理、协调能力，且具有 * 定的统筹管理能力，故我司认为项目负责人应当具有 * 级人力资源管理师证书。（2）“ * 日以来被县（区）级及以 (略) 门表彰荣誉证书” (略) 门 (略) 门，我司认为本项评审细则设置具有下显针对性、限制、排斥性。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》“第 * 十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：（ * ） (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；”故我司认为应将限定的“ (略) 门”取消。建议修改为：“项目负责人（4分）：（1）具有省级 (略) 会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书或 * 级企业人力资源管理师证书的，得2分；（2） * 日以来被县（区）级及以 (略) 门表彰荣誉证书的，得2分；”
回复：修改为“项目负责人（2分）： * 日以来被县（区）级 (略) 门表彰荣誉证书的，得2分；
质疑 * ：1、对技术评审细则中-专业技术岗位人员配置( * 分)：“（1）拟派保安主管（6分）：①具有 (略) (略) 门颁发的（ * 级）及以上保安员证书的，得2分；提供证书原件彩色扫描件。② (略) (略) 颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员证书的，得2分；提供证书原件彩色扫描件。③具有被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的，得2分；提供相关证明材料原件彩色扫描件。”提出质疑。质疑内容：（1）本项目保安员仅需4名，且项目建筑面积及范围不大，保安主管设定“ (略) (略) 门颁发的（ * 级）及以上保安员证书”我司认为保安证书等级要求 * 级及以上过于拔高保安主管条件，保安主管具有“ (略) (略) 门颁发的保安员证书”就应完全能胜任本项目安全保卫管理工作。（2）因 * 年 7月 * 日，国家职业分类大 (略) 颁布了 * 版《中华人民共和国职业分类大典》，新修订的职业分类大典将 “建（构）筑物消防员”，调整为“消防设施操作员”；“灭火救援员”调整为“消防员”。 * 年 9 月， (略) 同意， (略) (略) 公布《国家职业资格目录清单》，将“消防设施操作员”职业纳入准入类职业资格范围。故消防设施操作员证书与建（构）筑物消防员证书是同 * 种证书，于 * 年9月 (略) 部门颁发的建（构）筑物消防员证书应当予以认可。（3）“具有被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的” 此项荣誉条件设置具有明显倾向性与排斥性，上述项目负责人仅需具有县（区）级荣誉，保安主管却设定具有市级（设区的市）及以上荣誉，这样的设定是否合理且保安主管设定个人荣誉评审项，与本项目实际需要及其工作特点并不相适应，保安主管应当更要体现其安全管理方面的能力是最至关重要的，我司认为应当将保 (略) 分更换为安全类证书。建议修改：（1）拟派保安主管（6分）：①具有 (略) (略) 门颁发的保安员证书的，得2分；提供证书原件彩色扫描件。② (略) (略) (略) 部门颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员或建（构）筑物消防员证书的，得2分；提供证书原件彩色扫描件。③ (略) (略) 颁发的中级安全主任证书的，得2分；提供相关证明材料原件彩色扫描件。
回复：此条修改为（1）拟派保安主管（6分）：①具有 (略) (略) 门颁发的保安员证书的，得3分；提供证书原件彩色扫描件。②其余内容同质疑 * 。
2、对技术评审细则中-专业技术岗位人员配置( * 分)：“（2）拟派保洁主管（4分）：①具有物业从业人员岗位证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。②具有被被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的，得2分；提供相关证明材料原件彩色扫描件。”提出质疑。质疑内容：“具有被市级（设区的市）及以 (略) 门表扬或表彰的” 此项荣誉条件设置具有明显倾向性与排斥性，上述项目负责人仅需具有县（区）级荣誉，保洁主管却设定具有市级（设区的市）及以上荣誉，这样的设定是否合理且保安主管设定个人荣誉评审项，与本项目实际需要及其工作特点并不相适应，保洁主管应当更要体现其环境保洁管理方面的能力是最至关重要的，我司认为应当将保 (略) 分更换为环境卫生保洁类相关证书。建议修改为：（2）拟派保洁主管（4分）：①具有物业从业人员岗位证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。②具有清洁管理师专业能力证书的，得2分；提供相关证明材料原件彩色扫描件。
回复：修改为（2）拟派保洁主管（2分）：具有物业从业人员岗位证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。
3、对技术评审细则中-专业技术岗位人员配置( * 分)：“（3）拟派工程人员（4分）：①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。不累计得分，两个同时提供的以得分高的计，满分2分。提供证书原件彩色扫描件。②具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯T1证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。”提出质疑。质疑内容：“具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯T1证书”,电梯T1作业项目为电梯机械安装维修，根据本招标文件人员配置及服务要求：工程人员负责强电、给排水、电梯、空调等日常维护、保养， (略) ，应当属于电梯A证作业项目内容，电梯机械安装维修须具有相 (略) (略) 相应作业，而物业公司对电梯日常维护、保养仅需持有电梯A证即可。故我司认为本项评审细则设定具有明显倾向性。建议修改为：（3）拟派工程人员（4分）：①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。不累计得分，两个同时提供的以得分高的计，满分2分。提供证书原件彩色扫描件。②具有市级（设区的市）及以上质 (略) 颁发的电梯A证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。
回复：此条修改为（3）拟派工程人员（4分）：①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。不累计得分，两个同时提供的以得分高的计，满分2分。提供证书原件彩色扫描件。②同意修改为具有市级（设区的市）及以 (略) 门颁发的电梯T1证书或A证书或T证书的得2分。
澄清 * ：原招标文件和澄清答疑中的第 * 章、评标办法：资信评审细则（26分）；技术评审细则（ * 分）；商务标评审细则（27分） ，具体修改如下：
* 比较与评价
6.1资信评审细则（26分）
序号 | 内容 | 评审细则 | 须提供的证明材料 |
1 | 信用等级 （8分） | 投标人自 * 日至投标截止时间任意 * 年信用等级被地市级及以 (略) 门评定为 * 级（类）或3A级的得4分， * 级（类）或2A级的得3分。或有连续 * 年被评为 * 级（类）或3A级的，再加4分。本项满分8分。 注： (略) (略) 门颁发证明文件原件彩色扫描件，时间以证明材料为准。 | 提供相关证明材料原件扫描件，检验电子标书 |
2 | 体系认证 （6分） | 1.具有有效的质量管理体系ISO * 认证证书得2分； 2.具有有效的环境管理体系ISO * 1认证证书的得2分； 3.具有有效的职业健康安全管理体系OHSAS * 1或ISO * 1认证证书的得2分； 注：提供证书原件彩色扫描件，需在有效期内，未提供的不得分。 | |
3 | 企业荣誉 （5分） | 投标人自 * 日至投标截止时间，投标人或其管理的项目获得县（区）级 (略) (略) 门在文明创建期间表彰或表扬的得 5分； 注：提供证明文件原件彩色扫描件，时间以证书或证明材料颁发时间为准，本项满分5分； | |
4 | 企业业绩 （5分） | 投标人自 * 日以来至投标截止时间管理过（或在管）单项年费用 * 万及以上的非住宅类类似项目的得5分，本项满分5分。 注：投标人须提供物业服务合同和中标通知书原件彩色扫描件，服务时间以合同签订时间为准。 | |
5 | 项目负责人（2分） | * 日以来被县（区）级 (略) 门表彰荣誉证书的，得2分； 注：（1）以上证书须提供原件彩色扫描件；（2）拟派本项目负责人，须提供具有投标单位为其缴纳的投标前近 * 个月连续的养老保险证明原件扫描件（ (略) 在线打印件，证明文件两个月内有效），投标人是事业单位的， (略) 保的， (略) 门出具证明。 | |
注：各评委得分的平均值为投标人资信标得分，分值保留两位小数点。
6.2技术评审细则（49分）
序号 | 条款内容 | 评审细则 | 须提供的证明材料 |
1 | 服务方案及应急预案（8分） | 根据项目的特点对物业管理服务科学性、有效性、合 (略) 打分，优秀的得8分，良好的得6分， * 般的得4分，其他不得分。 | 评审核验电子标书中的文件：技术标中须能充分有效反映出本评分项内容 |
2 | 秩序维护、环境清洁保洁服务、 (略) 维护的方案及保障措施（8分） | 方案及保障措施，优秀的得8分，良好的得6分， * 般的得4分，其他不得分。 | |
3 | 专业技术岗位人员配置( * 分) | （1）拟派保安主管（6分）： ①具有 (略) (略) 门颁发的保安员证书的，得3分；提供证书原件彩色扫描件。 ② (略) (略) 或 (略) (略) 门颁发的初级（ * 级）及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得1分； (略) (略) 或 (略) (略) 门颁发的中级（ * 级）及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书的，得3分。提供证书原件彩色扫描件。 （2）拟派保洁主管（2分）： 具有物业从业人员岗位证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。 （3）拟派工程人员（4分）： ①具有 (略) (略) 门颁发的初级电工证书的得1分；高级电工证书的得2分。不累计得分，两个同时提供的以得分高的计，满分2分。提供证书原件彩色扫描件。 ②具有市级（设区的市）及以 (略) 门颁发的电梯T1证书或A证书或T证书的得2分；提供证书原件彩色扫描件。 （4）除保安主管 (略) 员（6分）： 拟派的保安人员 * 周岁以下具有 (略) (略) 门颁发的初级（ * 级）及以上《保安员职业资格证书》的或 (略) 门颁发的《保安员证书》，每提供1个的得1.5分。满分6分。 评分说明：①投标文件中须提供得分人员详细的人员配置表，且具有投标单位为其缴纳的投标前近 * 个月连续的养老保险证明原件扫描件（ (略) 在线打印件，证明文件两个月内有效），投标人是事业单位的， (略) 保的， (略) 门出具证明。②以上岗位人员不得兼任，否则不得分。 | |
4 | 明确的服务承诺和具体指标，并列出具体落实措施（3分） | 具体指标及落实措施，优秀的得3分，良好的得1.5分，其他不得分。 | |
5 | 合理化用工建议（可行性方案）（6分） | 提出合理化建议，优秀的得6分，良好的得3分， * 般的得1分。 | |
6 | 本项目拟投入的办公、保洁、秩序维护、绿化等设备和工具 * 览表（6分） | 投标人拥有专业设备精良、齐全的得6分， * 般的得3分，其他不得分。 |
注：各评委得分的平均值为投标人技术标得分，分值保留两位小数点。
6.3商务标评审细则（25分）
商务分 | * 分 | 采购人设置投标报价最高限价， * 年投标报价最高限价： * 万元，各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文 (略) 理。 （1）对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除后参与评审；其评审价=投标报价* * %； 2、评标基准价=所有效投标人的最低报价（含扣除后价格）；其得分为满分； |
除以上澄清外，招标文件的其它内容不变，请各投标人注意查看有关澄清内容。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。如投标人 (略) 站，造成后果由投标人自负！
更正日期： * 日
* 、其他补充事宜
无
* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称： (略) 市南 (略)
地址： (略) 市 (略) 路 * 号
联系方式： 点击查看>>
2.采购代理机构信息
名 称： (略) 中润国元 (略)
地 址：丰乐大道 * 号茂业 (略) D座7楼
3.项目联系方式
项目联系人： 冯妍、田兆富
招投标大数据
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