(略) 百货集成商项目需澄清问题

的回复

(略) 百货集成商项目（招商编号：CTZS- 点击查看>> ）招商文件的问题，现逐条回复如下：

问题 * ：第5页4.1条是否可以在授权书上体现为“授权期限： 即日起至经营开始后 * 个月”

4.1 在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，营业执照范围 (略) 对应的经营范围。本次招商 (略) 业态（百货类），由竞商人引进国内外知名精品品牌，品类包括服装鞋帽、箱包、配饰、玩具、化妆品、保健器材、数码等非食品类百货，竞商人必须取得代理品牌的授权书，且授权书的期限应与包件经营期相符。

答：授权书期限：授权书的期限需与包件经营期相符，可体现为“即日起至经营开始后 * 个月”。

问题 * ： 第6页 5.1条履约保证金是“经营期限内最后 * 个租赁年度的月租金，按 * 个月缴纳”， * 页 8条“交付履约保证金：经营期限内保底租金总额的 * %”，描述不 * 致，以哪个为准？

5.1中商人在中商通知书发出后 * 日内须向招商人缴纳履约保证金（经营期限内最后 * 个租赁年度的月租金，按 * 个月缴纳）并签订经营协议。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。正式合同签订后，预付款周期为：3个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

8.履约保证金

为 (略) 本合同项下义务， * 方应在本合同签订日前向 * (略) 商业管理方( * 川 (略) 铁 (略) (略) )交付履约保证金: (经营期限内保底租金总额的 * %)，原缴纳的招商保证金在完成合同签订后，由 * 方联系 * 方办理退还手续。当发生 * 方拖欠租金、水电、 (略) 为及租赁物损坏时， * 方可从履约保证金中扣取相应款项，履约保证金被扣除后， * 方应在接到 * 方补足履約保证金的书面通知之日起5个工作日内补足。租期满后， * 方无其他违約情形，缴清各种应缴应付款项，注销租赁房产注册的经营证照后， (略) 门注销凭证，按照合同约定交还 * 方房产后， * 方将履约保证金退还 * 方，履约保证金不计息。

答：履约保证金缴纳：按经营期限内最后 * 个租金年度的月租金，按 * 个月缴纳。

问题 * ： 第6页5.1条付款周期是“预付款周期为：3个月”，第 * 页竞商函里也提到“预付款周期为：3个月”，但租赁合同 * 页4条是“ (略) 有收入提成向 * 方支付租金，双方在每个 (略) 核算”， 以哪个为准？

5.1中商人在中商通知书发出后 * 日内须向招商人缴纳履约保证金（经营期限内最后 * 个租赁年度的月租金，按 * 个月缴纳）并签订经营协议。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。正式合同签订后，预付款周期为：3个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

竞商函：我公司承诺：正式合同签订后， * 次性预付3个月的经营费用。无条件按预付款周期支付费用，有争议，先付款再协商。预付款周期为：3个月。

4.支付方式及时间: (略) 有收入提成向 * 方支付租金，双方在每个 (略) 核算。合同期首月不足自然月的，按实际经营天数与下 * 个自然月合并计算;合同期最后 * 期不足自然月的，按实际经营天数计算。

答：预付款与租金支付：保底租金支付方式及时间分 (略) ：方式 * ： * (略) 开设 (略) 资金管控的， (略) 根据资金管控协议每月按保底租金的金额向 * 方转账支付，该种方式可不支付预付款。方式 * ：经 * (略) 资金管控的，保底租金按（季度、半年、年）支付， * 方应于每（季度、半年、年）开始的 * 日前向 * 方支付。 * 方在每个租赁年度结束后次月5日前向 * 方报送上 * 个租赁年度加盖 (略) 有收入统计报表； * * 双方指定专人在8日前，共同确认上 * (略) 有收入提成金额，与年度保底租金比较并形成缴款通知单。 * 方将加盖公章的缴款通知单送至 * 方， * 方如有异议需在收到缴款通知单后的2个工作日内提出，如 * 方收到缴款通知单后未提出异议的，则视为 * 方已确认 * 方缴款通知单。 * 方应在 * 日前，按缴款通知单的金额足额向 * 方缴清上 * 年租赁年度租金。若 * 方未及时缴清租金， * 方有权直接将 * 方缴纳的履约保证金转为租金。该种方式需在合同签订后支付3个月保底租金作为预付款。

问题 * ：第7页 5. * 条 “竞商人在竞商文件中，必须明确经营产品目录” 明确到商品品类还是单品？

5. * 中商人应按照招商人要求，中商后需遵守《关于印发〈 * 川 (略) 铁 (略) (略) 商业商家经营规范（试行）〉的通知》（成商旅商贸〔 * 〕 * 号）及《客站商业规划标 (略) (略) 招技术质量规范》相关规定，否则招商人可以无条件取消中商资格。竞商人在竞商文件中，必须明确经营产品目录，未明确的商家经营产品必须经招商人审定同意。

答：经营产品目录：应明确到商品品类。

问题 * ： 第8页5. * 条， * 页竞商函中也提到“ * 旦中商，放弃本项目相应《租赁合同》的有限承租权。” “放弃本项目相应《租赁合同》的优先承租权” 是什么意思？

5. * 中商人须承诺放弃本项目相应《租赁合同》的优先承租权。

竞商函：我公司承诺： * 旦中商，放弃本项目相应《租赁合同》的优先承租权。

答：放弃同等条件优先承租权：租赁期满后，承租人有意续租的，需通过竞商参与，如届时不参与竞商，则视为自动放弃同等条件优先承租权。

问题 * ：第 * 页3.4.1条和 * 页评审办法前附表都提到 “竞商保证金有效期应当与竞商有效期 * 致” 如何体现？

3.4.1竞商人应按规定的金额、担保形式和第 * 章“竞商文件格式”规定的竞商保证金格式递交竞商保证金，并作为其竞商 (略) 分。竞商人应当将竞商保证金凭证的复印件放入竞商文件中。竞商保证金有效期应当与竞商有效期 * 致。

评审办法前附表3.3 3.竞商保证金有效期应当与竞商有效期 * 致。

答：竞商保证金有效期与竞商有效期 * 致： (略) 缴纳的竞商保证金将在招商人与中商人签订后相应合同后，由招商 (略) 退还。

问题 * ： P * 页4.1.3条、P * 页、P * 页，是否项目名称统 * (略) 百货集成商项目经营权招商？（P * 、P * 页有经营权 * 字，招商文件封面无经营权 * 字）；包件号是否如P * 页示例为1（包件号：1）？

招商文件封皮 * 页 * 页

答：项目名称：项目名称统 * 为“ (略) 百货集成商项目经营权招商”。

问题 * ：P * 页，竞商函，致… ，是否写“致： * 川 (略) 铁 (略) 有限公司”

答：竞商函： (略) 致应为招商人，该项目为“ * 川 (略) 铁 (略) 有限公司”。

* 川 (略) 铁 (略) 有限公司

* 日

(略) 百货集成商项目需澄清问题

的回复

(略) 百货集成商项目（招商编号：CTZS- 点击查看>> ）招商文件的问题，现逐条回复如下：

问题 * ：第5页4.1条是否可以在授权书上体现为“授权期限： 即日起至经营开始后 * 个月”

4.1 在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，营业执照范围 (略) 对应的经营范围。本次招商 (略) 业态（百货类），由竞商人引进国内外知名精品品牌，品类包括服装鞋帽、箱包、配饰、玩具、化妆品、保健器材、数码等非食品类百货，竞商人必须取得代理品牌的授权书，且授权书的期限应与包件经营期相符。

答：授权书期限：授权书的期限需与包件经营期相符，可体现为“即日起至经营开始后 * 个月”。

问题 * ： 第6页 5.1条履约保证金是“经营期限内最后 * 个租赁年度的月租金，按 * 个月缴纳”， * 页 8条“交付履约保证金：经营期限内保底租金总额的 * %”，描述不 * 致，以哪个为准？

5.1中商人在中商通知书发出后 * 日内须向招商人缴纳履约保证金（经营期限内最后 * 个租赁年度的月租金，按 * 个月缴纳）并签订经营协议。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。正式合同签订后，预付款周期为：3个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

8.履约保证金

为 (略) 本合同项下义务， * 方应在本合同签订日前向 * (略) 商业管理方( * 川 (略) 铁 (略) (略) )交付履约保证金: (经营期限内保底租金总额的 * %)，原缴纳的招商保证金在完成合同签订后，由 * 方联系 * 方办理退还手续。当发生 * 方拖欠租金、水电、 (略) 为及租赁物损坏时， * 方可从履约保证金中扣取相应款项，履约保证金被扣除后， * 方应在接到 * 方补足履約保证金的书面通知之日起5个工作日内补足。租期满后， * 方无其他违約情形，缴清各种应缴应付款项，注销租赁房产注册的经营证照后， (略) 门注销凭证，按照合同约定交还 * 方房产后， * 方将履约保证金退还 * 方，履约保证金不计息。

答：履约保证金缴纳：按经营期限内最后 * 个租金年度的月租金，按 * 个月缴纳。

问题 * ： 第6页5.1条付款周期是“预付款周期为：3个月”，第 * 页竞商函里也提到“预付款周期为：3个月”，但租赁合同 * 页4条是“ (略) 有收入提成向 * 方支付租金，双方在每个 (略) 核算”， 以哪个为准？

5.1中商人在中商通知书发出后 * 日内须向招商人缴纳履约保证金（经营期限内最后 * 个租赁年度的月租金，按 * 个月缴纳）并签订经营协议。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。正式合同签订后，预付款周期为：3个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

竞商函：我公司承诺：正式合同签订后， * 次性预付3个月的经营费用。无条件按预付款周期支付费用，有争议，先付款再协商。预付款周期为：3个月。

4.支付方式及时间: (略) 有收入提成向 * 方支付租金，双方在每个 (略) 核算。合同期首月不足自然月的，按实际经营天数与下 * 个自然月合并计算;合同期最后 * 期不足自然月的，按实际经营天数计算。

答：预付款与租金支付：保底租金支付方式及时间分 (略) ：方式 * ： * (略) 开设 (略) 资金管控的， (略) 根据资金管控协议每月按保底租金的金额向 * 方转账支付，该种方式可不支付预付款。方式 * ：经 * (略) 资金管控的，保底租金按（季度、半年、年）支付， * 方应于每（季度、半年、年）开始的 * 日前向 * 方支付。 * 方在每个租赁年度结束后次月5日前向 * 方报送上 * 个租赁年度加盖 (略) 有收入统计报表； * * 双方指定专人在8日前，共同确认上 * (略) 有收入提成金额，与年度保底租金比较并形成缴款通知单。 * 方将加盖公章的缴款通知单送至 * 方， * 方如有异议需在收到缴款通知单后的2个工作日内提出，如 * 方收到缴款通知单后未提出异议的，则视为 * 方已确认 * 方缴款通知单。 * 方应在 * 日前，按缴款通知单的金额足额向 * 方缴清上 * 年租赁年度租金。若 * 方未及时缴清租金， * 方有权直接将 * 方缴纳的履约保证金转为租金。该种方式需在合同签订后支付3个月保底租金作为预付款。

问题 * ：第7页 5. * 条 “竞商人在竞商文件中，必须明确经营产品目录” 明确到商品品类还是单品？

5. * 中商人应按照招商人要求，中商后需遵守《关于印发〈 * 川 (略) 铁 (略) (略) 商业商家经营规范（试行）〉的通知》（成商旅商贸〔 * 〕 * 号）及《客站商业规划标 (略) (略) 招技术质量规范》相关规定，否则招商人可以无条件取消中商资格。竞商人在竞商文件中，必须明确经营产品目录，未明确的商家经营产品必须经招商人审定同意。

答：经营产品目录：应明确到商品品类。

问题 * ： 第8页5. * 条， * 页竞商函中也提到“ * 旦中商，放弃本项目相应《租赁合同》的有限承租权。” “放弃本项目相应《租赁合同》的优先承租权” 是什么意思？

5. * 中商人须承诺放弃本项目相应《租赁合同》的优先承租权。

竞商函：我公司承诺： * 旦中商，放弃本项目相应《租赁合同》的优先承租权。

答：放弃同等条件优先承租权：租赁期满后，承租人有意续租的，需通过竞商参与，如届时不参与竞商，则视为自动放弃同等条件优先承租权。

问题 * ：第 * 页3.4.1条和 * 页评审办法前附表都提到 “竞商保证金有效期应当与竞商有效期 * 致” 如何体现？

3.4.1竞商人应按规定的金额、担保形式和第 * 章“竞商文件格式”规定的竞商保证金格式递交竞商保证金，并作为其竞商 (略) 分。竞商人应当将竞商保证金凭证的复印件放入竞商文件中。竞商保证金有效期应当与竞商有效期 * 致。

评审办法前附表3.3 3.竞商保证金有效期应当与竞商有效期 * 致。

答：竞商保证金有效期与竞商有效期 * 致： (略) 缴纳的竞商保证金将在招商人与中商人签订后相应合同后，由招商 (略) 退还。

问题 * ： P * 页4.1.3条、P * 页、P * 页，是否项目名称统 * (略) 百货集成商项目经营权招商？（P * 、P * 页有经营权 * 字，招商文件封面无经营权 * 字）；包件号是否如P * 页示例为1（包件号：1）？

招商文件封皮 * 页 * 页

答：项目名称：项目名称统 * 为“ (略) 百货集成商项目经营权招商”。

问题 * ：P * 页，竞商函，致… ，是否写“致： * 川 (略) 铁 (略) 有限公司”

答：竞商函： (略) 致应为招商人，该项目为“ * 川 (略) 铁 (略) 有限公司”。

* 川 (略) 铁 (略) 有限公司

* 日