(略) 同泽工程 (略)

(略) (略) 铺招租（GXTZ-ZB- * 第（ * ）号）

质疑答复函

* 、质疑人基本情况：

质疑人：吴 (略)

地址： (略) 市 (略) 区富民 * 路 * -2号 * 房

法定代表人：吴 (略)

授权代表：吴 (略) 联系电话： 点击查看>>

* 、质疑项目名称： (略) (略) 铺招租

质疑项目编号：GXTZ-ZB- * 第（ * ）号

收到质疑函时间： * 日（落款日期 * 日）

* 、质疑事项及事实依据：

质疑事项1：请问 (略) 同泽工程 (略) (略) 分公司在暗标的情况，新业主投标价格与原租户投标价格 * 致时，老业主享受优先权，我个人觉得这个优先权形同虚设没有意义，这种相同金额中标几率几乎为千分之 * 的比例，请问原商铺租户真的能享受到优先权吗?如果没有优先权、修正权，原商铺租户投标不中， (略) 投入的人力、精力、财力等于打漂水，你觉得合理吗？

质疑答复：本次采购遵循公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则，并没有违反相关法律法规。

质疑事项2：老业主在暗投票过程中，不能中标时，请问原商铺租户可以享受退铺清货或搬迁期吗？例如：有些原商铺租户已经在此经营了十几、 * 十年， * 生的积蓄都在这里， (略) (略) 的清货期，这些货物就成了废品，谁来负责，所有根据中华人民共和国工商法也明确该项条款有效的。

质疑答复：根据采购单位提供的原租赁合同：十 * 、租赁合同有效期届满或终止， * 方必须在 * (略) 物品，并恢复房屋原状，退回门匙，逾期不搬迁不退还铺面， * 方有权向执法机 (略) 铺，也 (略) (略) 起诉，由 * 方赔偿 * 切经济损失。…本合同双方签字生效， * 式 * 份，双方各执 * 份，具有同等法律效力。

* * 双方签订合同等同认可了合同条款，有关原合同纠纷与本次采购无关。

质疑事项3：新合同法规定当商铺租赁合同期满有享受同等条件下租赁同 * 商铺的合同优先承租权，而新合同条款未做标明该条款， (略) 于何种目的？

质疑答复：根据《中华人民共和国民法典》：第十 * 章 租赁合同

第 * 百零 * 条 租赁期限不得超过 * 十年。超过 * 十年的， (略) 分无效。

采购人的租赁合同并没有违反《中华人民共和国民法典》相关规定，而本次采购的询价通知书中已明确解释若某商铺的报价出现两个或以上相同报价，且该商铺现租户是相同的最高报价者之 * 的，则该商铺原租户优先中标。

因原租赁合同期满， (略) 进行本次采购，我公司遵循公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则实施采购，并没有任何其他目的。

质疑事项4：原商铺租户原合同享受的优先权在此次投标过程中，何处体现出老业主的优先权？按照新的这次投标制度，我的理解是新来的投标人只需要比原租户多投 * 百元就可以把 (略) ，无需任何成本，而老业主将承担经营几十年的经济风险，少则十几万，学校应该有义务做到保护原业主的权益，不能把这么沉重的经济风险，全部嫁接给原租户。在开标过程中最高中标者若不是原租户，原租户应该享有开标过程中最高中标者同等价格优先权，也就是说原租户应该 (略) 修正报价机会，或原业主享受同等最高价格优先权。

质疑答复：本次采购采用询价采购方式，根据询价采购及询价通知书的程序：

询价。询价小组要求被询价的供应商 * 次报出不得更改的价格。

故本次采购被询价的供应商应 * 次报出不得更改的价格。

质疑事项5：在中标后，商铺主业向 * 方支付高额的履约保证金之下，同时还要提前支付半年高额的商铺租金，请问国家那条法律允许这样支付租金的呢？

质疑答复：根据《中华人民共和国民法典》：第十 * 章 租赁合同

第 * 百零 * 条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第 * 百零 * 条 租赁合同的内容 * 般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

潜在报价人在报价过程中应综合考虑此项成本作出报价。此项条款并没有违反《中华人民共和国民法典》及其他法律法规相关规定。

质疑事项6：中标后每位商铺业主， (略) 招投标 (略) 经营吗？比如，能否做到不转让、不经营污 (略) 制作成品、有 (略) 业等？

质疑答复：此项内容由潜在报价人在递交报价文件中作出承诺，报价文件具有同等法律效力，商铺业主如没有履约，将按照合同规定视为违约，违约责任由商铺业主承担。有关 (略) 管理范围。

质疑事项7：中标后，公司收取的招投标 * 元及成交服务费 * 元是经国家哪条法律法规收取，业主有权利不缴纳吗？业主缴纳高额租金里面没有包含该服务吗？

质疑答复：招标代理服务费是参照国家计委关于印发《招标代理服务 (略) 办法》的通知计价格[ * 号、原发改办价格[ * 号、原发改价格{ * 号文的有关规定计取，招标代理服务费采用累差法计取，假设某供应商的成交金额为 * 元/月， (略) 代理服务费为： * 元* * 个月*1.5%= * ，本次招标代理服务费为 * 元/间，属于合理范围。

根据国家计委关于印发《招标代理服务 (略) 办法》的通知计价格[ * 号规定：出售招标文件可以收取编制成本费，具体定价办法由省、自治区、直辖 (略) 门按照不以营利为目的的原则制定。本次招标文件费为 * 元，属于合理成本费。

业主缴纳的租金为租 (略) 铺费用，不包含此项服务，潜在报价人应综合考虑该项成本。

(略) 述，质疑人的质疑缺乏事实依据，质疑不成立。

如贵单位认为本答复不满意，可在质疑答复期满后十 * 个工作日内 (略) 门投诉。

采购单位： (略)

采购代理机构： (略) 同泽工程 (略)

* 日

(略) 同泽工程 (略)

(略) (略) 铺招租（GXTZ-ZB- * 第（ * ）号）

质疑答复函

* 、质疑人基本情况：

质疑人：吴 (略)

地址： (略) 市 (略) 区富民 * 路 * -2号 * 房

法定代表人：吴 (略)

授权代表：吴 (略) 联系电话： 点击查看>>

* 、质疑项目名称： (略) (略) 铺招租

质疑项目编号：GXTZ-ZB- * 第（ * ）号

收到质疑函时间： * 日（落款日期 * 日）

* 、质疑事项及事实依据：

质疑事项1：请问 (略) 同泽工程 (略) (略) 分公司在暗标的情况，新业主投标价格与原租户投标价格 * 致时，老业主享受优先权，我个人觉得这个优先权形同虚设没有意义，这种相同金额中标几率几乎为千分之 * 的比例，请问原商铺租户真的能享受到优先权吗?如果没有优先权、修正权，原商铺租户投标不中， (略) 投入的人力、精力、财力等于打漂水，你觉得合理吗？

质疑答复：本次采购遵循公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则，并没有违反相关法律法规。

质疑事项2：老业主在暗投票过程中，不能中标时，请问原商铺租户可以享受退铺清货或搬迁期吗？例如：有些原商铺租户已经在此经营了十几、 * 十年， * 生的积蓄都在这里， (略) (略) 的清货期，这些货物就成了废品，谁来负责，所有根据中华人民共和国工商法也明确该项条款有效的。

质疑答复：根据采购单位提供的原租赁合同：十 * 、租赁合同有效期届满或终止， * 方必须在 * (略) 物品，并恢复房屋原状，退回门匙，逾期不搬迁不退还铺面， * 方有权向执法机 (略) 铺，也 (略) (略) 起诉，由 * 方赔偿 * 切经济损失。…本合同双方签字生效， * 式 * 份，双方各执 * 份，具有同等法律效力。

* * 双方签订合同等同认可了合同条款，有关原合同纠纷与本次采购无关。

质疑事项3：新合同法规定当商铺租赁合同期满有享受同等条件下租赁同 * 商铺的合同优先承租权，而新合同条款未做标明该条款， (略) 于何种目的？

质疑答复：根据《中华人民共和国民法典》：第十 * 章 租赁合同

第 * 百零 * 条 租赁期限不得超过 * 十年。超过 * 十年的， (略) 分无效。

采购人的租赁合同并没有违反《中华人民共和国民法典》相关规定，而本次采购的询价通知书中已明确解释若某商铺的报价出现两个或以上相同报价，且该商铺现租户是相同的最高报价者之 * 的，则该商铺原租户优先中标。

因原租赁合同期满， (略) 进行本次采购，我公司遵循公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则实施采购，并没有任何其他目的。

质疑事项4：原商铺租户原合同享受的优先权在此次投标过程中，何处体现出老业主的优先权？按照新的这次投标制度，我的理解是新来的投标人只需要比原租户多投 * 百元就可以把 (略) ，无需任何成本，而老业主将承担经营几十年的经济风险，少则十几万，学校应该有义务做到保护原业主的权益，不能把这么沉重的经济风险，全部嫁接给原租户。在开标过程中最高中标者若不是原租户，原租户应该享有开标过程中最高中标者同等价格优先权，也就是说原租户应该 (略) 修正报价机会，或原业主享受同等最高价格优先权。

质疑答复：本次采购采用询价采购方式，根据询价采购及询价通知书的程序：

询价。询价小组要求被询价的供应商 * 次报出不得更改的价格。

故本次采购被询价的供应商应 * 次报出不得更改的价格。

质疑事项5：在中标后，商铺主业向 * 方支付高额的履约保证金之下，同时还要提前支付半年高额的商铺租金，请问国家那条法律允许这样支付租金的呢？

质疑答复：根据《中华人民共和国民法典》：第十 * 章 租赁合同

第 * 百零 * 条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第 * 百零 * 条 租赁合同的内容 * 般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

潜在报价人在报价过程中应综合考虑此项成本作出报价。此项条款并没有违反《中华人民共和国民法典》及其他法律法规相关规定。

质疑事项6：中标后每位商铺业主， (略) 招投标 (略) 经营吗？比如，能否做到不转让、不经营污 (略) 制作成品、有 (略) 业等？

质疑答复：此项内容由潜在报价人在递交报价文件中作出承诺，报价文件具有同等法律效力，商铺业主如没有履约，将按照合同规定视为违约，违约责任由商铺业主承担。有关 (略) 管理范围。

质疑事项7：中标后，公司收取的招投标 * 元及成交服务费 * 元是经国家哪条法律法规收取，业主有权利不缴纳吗？业主缴纳高额租金里面没有包含该服务吗？

质疑答复：招标代理服务费是参照国家计委关于印发《招标代理服务 (略) 办法》的通知计价格[ * 号、原发改办价格[ * 号、原发改价格{ * 号文的有关规定计取，招标代理服务费采用累差法计取，假设某供应商的成交金额为 * 元/月， (略) 代理服务费为： * 元* * 个月*1.5%= * ，本次招标代理服务费为 * 元/间，属于合理范围。

根据国家计委关于印发《招标代理服务 (略) 办法》的通知计价格[ * 号规定：出售招标文件可以收取编制成本费，具体定价办法由省、自治区、直辖 (略) 门按照不以营利为目的的原则制定。本次招标文件费为 * 元，属于合理成本费。

业主缴纳的租金为租 (略) 铺费用，不包含此项服务，潜在报价人应综合考虑该项成本。

(略) 述，质疑人的质疑缺乏事实依据，质疑不成立。

如贵单位认为本答复不满意，可在质疑答复期满后十 * 个工作日内 (略) 门投诉。

采购单位： (略)

采购代理机构： (略) 同泽工程 (略)

* 日