* 、项目基本情况

原公告的采购项目编号：[ 点击查看>> ]AQC[GK] 点击查看>>

原公告的采购项目名 称： (略) 第 * 中学物业管理服务服务类采购项目

首次公告日期： * 日

* 、更正信息

合同包1
更正事项：采购文件
更正原因：修改技术评分项要求、技术和服务要求
更正内容：
1、招标文件：第 * 章招标内容及要求“ * 、技术和服务要求”更正为：

（ * ）物业公共服务事项

（1）1、房屋建筑本体、 (略) 分的维护管理（ (略) 位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面）。

（2）2、公共配套设施、设备维护、运行管理（物业共用设施设备：包括绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、 (略) 、水泵、蓄水池、屋顶水箱）；电梯、避雷设施 、车场（库）、停车位、非机动车停车棚；共用设施设备用房及物业服务用房等）（本次招标项 (略) 勘察， (略) (略) 勘察， (略) 发生的费用及发生的意外均 (略) 承担。）

（3）3、 (略) 地、道路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、 (略) 、 (略) 、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、健身活动房、室 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；以及污水管道、水管道、化粪池、沟渠及蓄水池、 * 次供水水池水塔清洗；室外绿化带、花草树木、建筑品、健身器械等养护与管理。

（4）4、消防设施设备、供 (略) 、网络设备及水泵维护及管理。

（5）5、 (略) 及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；做好各大楼的供水、供电管理工作；定期 (略) 、风扇风叶清洗；日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；

（6）6、印刷服务，生管服务，师生保健服务；

（7）7、重大节日、运动会、迎新、 (略) 临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，配合采购方做 (略) 署。

（8）8、法规、政 (略) 管理的其他事项。

（ * ）提供的物业管理服务应达到以下质量标准。

（9）1、 (略) 日常清洁及管道畅通，按 (略) 市垃圾分类规范做好垃圾分类工作，所有卫 (略) 负责添置，垃圾桶按分类要求设置，垃圾箱内的垃圾及痰桶要及时清理（每天至少 * 次），保持垃圾箱外表的清洁，垃圾箱要经常用水冲洗干净无异味。校内垃圾和食堂垃圾每天至少清运 * RFF次 (略) 理，保 (略) 垃圾不外溢。

（ * ）2、 校园环境、门厅、走廊、楼梯：每天（早、中、晚）利用业主休息时间彻底清扫，校园区域每个小时巡查 * 次；保持 (略) 、道路、绿地无废弃物、无落叶、无杂草、无污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手、宣传栏、报刊栏、标识牌、栏杆、各栋楼靠走廊门窗窗台及时擦拭，达到目视无污渍、无灰尘、玻璃、不锈钢面洁亮；对天花板、墙角定期清洁，达到无积尘、 (略) 。 * 个月清理建筑物房顶 * 次，建筑物的墙体（外墙）及玻璃幕墙和玻璃窗每 * 年组织专业人员清洗 * 次。

（ * ）3、行政办公楼、 (略) 、会议室每天拖洗地板，擦洗桌椅、门窗，倾倒垃圾，室内物品摆放整齐，会议室在会前、会后要及时倾倒垃圾等，会后要 (略) ，达到随时具备使用条件； (略) 、报告厅等根据业主 (略) 会前准备和会后清理，定期保洁。

（ * ）4、 (略) 、各功能教室、公用教室、多媒体教室根据 (略) 地面清扫和桌面擦拭，做到桌面、地面整洁、室内无垃圾。

（ * ）5、 (略) 、 (略) 、 (略) 、健 (略) 清扫， (略) 擦洗，保持地面整洁、无污渍，室内器材等用品摆放整齐、无积尘。

（ * ）6、电梯：每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每天早晚清理地面 * 次。由卫生保洁人员随时清理电梯卫生并每天消毒，以保持电梯清洁无杂物、污渍。

（ * ）7、卫生间：每天 (略) 彻底清洁并消毒。学生使用的卫生间每天要每节课前（含晚自习）进行1次的清洁，包括：垃圾和废弃物要及时清走，对大、小便的器具、洁具、墙面瓷砖、地砖的洗拖和日用品要摆放整齐，每周对卫生间用药水彻底冲刷，确保清洁、无异味、无污垢，地面无积水。

（ * ）8、蓄水池、屋顶水箱按规定每学期清洗 * 次，并负责清洗后水质检测工作，保证卫生符合规定标准。

（ * ）9、管理区内雨、污水井管保证畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水井每月至少检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月至少检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏，确保畅通。遇异常天气（如台风、大暴雨等），应预先做好应急相关准备及过后要及时做好相关清理工作。

（ * ） * 、绿化：专业养护人员，每天对楼内外绿化 (略) 养护浇水，及时清除里面的杂物，保持盆内、草坪内无杂物、落叶、杂草。经常对草坪、 (略) 修剪施肥，校园摆花，务必保持整齐美观，即时调整。对乔 (略) 养护，修剪梳枝，清除病虫害，对干枝要及时清理以防砸到路人。遇台风、暴雨，负责支撑加固树木，倒伏树木负责扶起。根据校方要求，对于小范围绿化 (略) 优化、补种、移植等工作。 (略) 产生的费用，由采购人承担，须事先经得采购人同意后购买

（ * ） * 、根据季节变换和校园的实际情况定期、 (略) 适当的消毒、灭虫除害工作（含除白蚁等）。

（ * ） * 、及时反馈校园存在的安全隐患及设施、设备故障等，每天下班后派专人巡视校园检查对水电、空调、门窗没有关闭的及时关闭。

（ * ） * 、水电工要按规程操作， (略) * 小时用电用水正常；生管楼管要科学管理，保证学生养成良好的作息习惯； (略) 印刷 (略) 。

* 、设施设备管理及维修服务

（ * ） * .1维修服务范围：建筑主体的维护维修及配套设施、设备的维护管理，包括给排水系统、供配电系统、桌椅家具以及消防系统的维修。

（ * ） * . (略) 所有物业报修项目,并按合同要求,及时做好相应维修工作。超出中标人维修范围的项目, (略) (略) 门, (略) (略) 通报,做好沟通协调工作。 (略) 通报(公示)上月受理 (略) 理情况清单, (略) (略) 备案。

（ * ） * .3建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和 * 般性维修。 (略) 、会议室、实验室、 (略) 、自行车车库、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅、天花板、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、围栏等。 (略) 区域内土建修缮的 * 般性维修。其中， (略) 委派专业技术人员的指导下实施。

（ * ） * .4物业共用设施和附属建筑物、构筑物的 * 般性维修、养护和管理，包括门房传达保安室、操场、道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井。

（ * ） * .5给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、操场水池、屋面水箱、进水泵房、进 (略) 水系统的日常管理、保养、 * 般性维修和急修。

（ * ）(1) (略) 、配电房、水泵房、蓄水池、 (略) 的管理与维护（ (略) 承担）；

（ * ）(2)各楼水电系统的管理与维护：制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备 (略) 、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统 * 小时正常、 (略) ,出现故障及时维修,对师生报送的维修内容两小时内响应；

（ * ）(3)如遇供水单位限水、 (略) ,做好节约用水的工作和宣传；

（ * ）(4)厕所洁具设施保持完好、正常，水龙头及便池出水正常，不漏水，地漏畅通、不堵塞。保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复。

（ * ） * .6照明及 (略) 等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。各校区内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的 * 般性保养、检查、维修和更换工作。

（ * ）(1)各楼的配电间和配电房的日常管理、卫生清洁由中标人负责；建立健全管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员，电工必须持证上岗，必须有 * 名电工持有高压电工证；

（ * ）(2)日常巡视，保证 (略) 于安全管理状态，不得堆放易燃易爆材料。未经批准，不得允许无关人员和外来人员进入；

（ * ）(3)配电房出现设备、线路故障应第 * 时间及时修复，不得影响师生的工作和学习；

（ * ）(4)日常水电维修和管理（路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自动打铃器等），每天 * 次巡检，确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好，如有缺损，应及时更换。

* .7校园维修管理

（ * ）（1）负责教室教学用桌椅、行政办公桌椅、卫 (略) 有木器家具的维修、保养，栏杆（包括天台栏杆）的维修、加固，保证满足正常使用要求，不存在安全隐患；

（ * ）（2）定 (略) 管范围设施的完好状况，发现问题及时维修，接到派工迅速维修，遇到重大问题时请示汇报；

（ * ） * .8其它零星项目的布置与安装。 (略) 交办的其他常规任务，为重大节日、运动会、考场布置、迎新、重要 (略) 、 (略) 临时性事件完成保障支持工作。

（ * ） * . (略) (略) 备案，有完善的值班制度、 (略) 规程及岗位责任制度、定期巡检测试及监督维修制度，各项设施标识清晰、规范， (略) 的保养维护计划及 (略) 理实施方案。

（ * ） * . * 专项维修及各项零 (略) 涉及材料， (略) 提交工程材料预算，由学校安排相关按内控 (略) 申购采买， (略) 承担。 (略) 涉及材料如低于 * 元/次的由中标人承担。

（ * ） * . * 遇台风等恶劣天气，应加强各楼宇的检查，及时排查并消除安全隐患，做好相关突发事件的应急预案，保证人员充足在岗， (略) 夜间值班巡查。

（ * ）物业管理服务费用

（ * ）1、物业管理服务费包含中标方指派员工薪资（不低于 (略) 市最低工资标准）、员工 * 险 * 金、住宿、材料、器械损耗、管理费、服装费、年终奖金、法定假日补贴、低值易耗品、保洁工具费（ (略) 管道疏通费）、垃圾清运、清杀费、不可预见费、公司佣金、税费 (略) 涉及的 (略) 有费用， (略) 有根据合同或其它原因应由投标方支付的税金和其它应缴的费用，以及可合理推断的责任和义务，未说明的视为包含在报价内。 (略) 管理，自主经营，自负盈亏。

（ * ）2、本项目委托物业管理期限为1年（ * 日至 * 日），本次预算物业管理服务费 * 年，其预算金额为 * .6万元。中标 后，采购人与中标人签订1年服务管理合同。

（ * ）3、结算方式采取按月结算，物业费总额均摊到每月为月物业费， 经采购方考核中标方当月完成物业服务的工作后，如中标方以合同保质保量完成物业服务工作，中标方应在次月5日前提供正式物业服务发票给采购人，以便采购人安排支付中标方上月物业服务费。

（ * ）人员配置及要求

（ * ）1、必须有1名项目经理、1-2名工作人员，每天到达 (略) ，进行作业指挥。

（ * ）2、人员配置为每日应到校服务人员，各岗位服务人员(含专业绿化工)

（ * ）3、法定节假日、寒暑假期间不能停 (略) 所的服务作业。

（ * ）员工素质要求

（ * ）（ * ）项目负责人（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，有较强的组织、管理、沟通、协调能力。

3.熟悉各项工作程序，积极布置、督促，认真落实各项工作，完成工作效果良好。

（ * ）（ * ）保洁人员（ * 人，含1名环境领班）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。

3.熟悉各项具体的清洁工作程序。

4.经过培训，掌握 * 定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。

（ * ）（ * ）水电工（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，有水电工作经验2年以上。

（ * ）（ * ）专业绿化工（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康。

3.有从事绿化的工作经验，熟悉各项具体的绿化工作程序和技能。

（ * ）（ * ）寄宿生管理员（4人：2男2女）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康。具有高中或中专及以上学历和相应的业务知识、技能。

3.有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。

（ * ）（ * ）网络及广播管理员（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康。

3.有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。

（ * ）（ * ）印刷工（2人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康。

3.有从事印刷的工作经验，熟悉各项具体的印刷工作程序和技能。

★（ * ）卫生保健员（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.投标单位要承若中 标 后要招聘具有医师资格证的卫生保健员，身体健康。

3.熟悉各项工作程序，认真落实各项工作，完成工作效果良好。

（ * ）工作要求：

（ * ）1.员工上岗必须着统 * 服装，佩带标识， (略) 的规章制度。

（ * ）2.禁止野蛮操作，做到文明礼貌、规范操作。

（ * ）3. (略) 内的消防水带作为保洁工具冲洗地面（特殊情况除外）。

（ * ）4.中标人（包括中标 (略) 为，下同）提供物业管理服务过程中如损坏采购人单位物品，中标人应照价赔偿。如造成采购人师生及第 * 人人身财产损害的，中 (略) 有赔偿责任（如造成采购人被追责的，中标人还应赔偿采购人因此产生的诉讼费、律师代 理费、赔偿款等 * 切损失）。中标人指派人员在提供物业物业管理服务过程中的人身财产损害均 (略) 处理承担责任，学校不承担任何责任。以上如造成采购人承担责任的，采 (略) 有损失向中标人追偿（包括但不限于采购人因此产生的诉讼费、律师代 理费、赔偿款等 * 切损失）。

（ * ）5.有重大活动或有突击性任务，必须服从业主统 * 调配。

（ * ）6.制定完善系统的人员配备和培训计划，切 (略) * 的整体素质。

（ * ）7.中标方应保障派驻业主单位的项目经理、 (略) 聘请保洁、绿化等员工合法权益，业主单位不承担非自身原因引起的任何责任。

★（ * ）考评要求（投标人需对考评要求的 (略) 承诺，未提供承诺书的 (略) 理。）

1.业主派员担任监督联系人，监督内容为中标方投标承诺、管理指标、各项管理制度、保洁标准等， (略) 定期或 (略) (略) 审核。

2.采购人通过问卷调查、走访了解、现场检查、考评等方式，每月对 (略) 考核，并把服务质量情况 (略) 合同的依据。

2.1中标人在 (略) 职责，对采购人造成较大影响的，采购人将发出书面整改意见书。采购人每次间隔两天， * 天内累计发出 * 次整改意见书，则扣减中标人当月物业管理费的 * %作为违约金，并限期中标人 (略) 整改。如中标 (略) (略) 职责严重不合格的，采购人有权单方直接解除合同。解除合同的，采购人不再向中标人支付尚未支付的 * 切费用，没收中标人的履约保证金，中标人向采购人承担每年服务费 * %的违约金，该违约金不足以弥补采购人损失的，中标人应承担违约金和 (略) 分。

2.2中标人必须达到保洁服务要求，若检查不合格，扣减中标人月物业管理费的1﹪；每月若有两次以上对保洁服务的投诉，经采购人提出警告仍未及时有效解决的，可扣减中标服务单位月物业管理费的3﹪；若因管理范围内清洁服务质量不达标 (略) 门（爱卫、环卫、市容、 (略) 等单位）处罚的， (略) (略) 由中标人承担。

2.3采购人要求中标人管理服务质量总体满意率达 * %（含）以上。中标人当月管理服务质量总体满意率在 * %- * %的，采购人限期中标人在 (略) 整改，如整改后仍达不到 * %以上，采购人扣减当年月均服务费的5%作为违约金。中标人管理服务质量总体满意率在 * %以下的，采购人可随时解除与中标人的合同关系，同时采购人不再向中标人支付尚未支付的 * 切费用，没收中标人的履约保证金，中标人向采购人承担每年服务费 * %的违约金，该违约金不足以弥补采购人损失的，中标人应承担违约金和 (略) 分。

2.4采购人将派相关工作人员依据相应的“监督、检查、考核办法”对中标人的投标承诺、管理指标、各项管理制度、工作制 (略) (略) 定期或 (略) (略) 检查、审核。如经考核未达到物业管理服务承诺，限期不做改正的，单项不达标视情节扣除相应的管理费。采购人也将根据相关法规，结合采购人实际情况，制定相应的整体考核办法与考核标准。考核时间为每月考评 * 次。考核标准：综合考评得分 * 分以上的，采购人全额支付当月服务费； * — * 分，口头警告； * — * 分，扣除当月服务费1%； * 分以下，扣除当月服务费3%； * 分以下，扣除当月服务费5%，并给予书面警告； * 年内因考核成绩造成书面警告达到 * 次，采购人有权单方解除合同； * 分以下采购人有权直接解除合同。解除合同的 (略) 理。

3.中标方应按业主要求配齐工作人员，否则业主有权利按月物业费的人均摊费用扣 (略) 需的费用。

4. (略) 有应由中标人承担的违约金、损失赔偿款等款项，采购人均可从应当支付给中标人的物业管理 (略) 扣回， (略) (略) 向中标人追偿。

（ * ）违约责任

（ * ）8.1、因中标人原因造成采购合同无法按时签订，视为中标人违约，中标人违约对采购人造成的损失的， (略) 支付相应的赔偿。

（ * ）8.2、在签定采购合同之后，中标人要求解除合同的，视为中标人违约，对采购人造成的损失的，中标人需支付相应的赔偿。

（ * ）8.3、因中标人原因发生重大事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关管理 (略) 。同时，采购人有权保留更换中标人的权利， (略) (略) 罚。

（ * ）8.4、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全 (略) 外， (略) (略) 罚；发生重 (略) 全事故或特 (略) 全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全 (略) 外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。

（ * ）8.5、在明确违约责任后，中标人应在接到书面通知书起 * 天内支付违约金、赔偿金等。

（ * ）8.6、仲裁、诉讼条款

因采购或与采购合同有关的 * 切事项发生争议，由采购人和中标人双方 (略) 协商解决。协商不成的，任何 * 方均可选择以下方式解决：

(1) (略) (略) 申请仲裁；

(2)向有管辖 (略) 提起诉讼。

2、招标文件：第 * 章资格审查与评标

“②技术项”更正为：

②技术项（F2×A2）满分为 * 分。

(略) (略) 分，对各投标人均具有约束力， (略) (略) 。
其他内容不变！！！

更正日期： * 日

* 、其他补充事宜

* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： (略) 省 (略) 第 * 中学　　　　　　　　　

地 址： (略) 市首占新区和谐路　　　　

联系方式： 点击查看>> 　　　　　　

2.采购代 理机构信息（如有）

名 称： (略) 省 (略) 　　　　

地 址： (略) 市 (略) 区华林路 * 号侨益大厦 * - * 室　　　　　

联系方式： 点击查看>>

3.项目联系方式

项目联系人：陈建明

电　 话： 点击查看>>

(略) 省 (略)

发布日期： * 日

* 、项目基本情况

原公告的采购项目编号：[ 点击查看>> ]AQC[GK] 点击查看>>

原公告的采购项目名 称： (略) 第 * 中学物业管理服务服务类采购项目

首次公告日期： * 日

* 、更正信息

合同包1
更正事项：采购文件
更正原因：修改技术评分项要求、技术和服务要求
更正内容：
1、招标文件：第 * 章招标内容及要求“ * 、技术和服务要求”更正为：

（ * ）物业公共服务事项

（1）1、房屋建筑本体、 (略) 分的维护管理（ (略) 位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面）。

（2）2、公共配套设施、设备维护、运行管理（物业共用设施设备：包括绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、 (略) 、水泵、蓄水池、屋顶水箱）；电梯、避雷设施 、车场（库）、停车位、非机动车停车棚；共用设施设备用房及物业服务用房等）（本次招标项 (略) 勘察， (略) (略) 勘察， (略) 发生的费用及发生的意外均 (略) 承担。）

（3）3、 (略) 地、道路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、 (略) 、 (略) 、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、健身活动房、室 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；以及污水管道、水管道、化粪池、沟渠及蓄水池、 * 次供水水池水塔清洗；室外绿化带、花草树木、建筑品、健身器械等养护与管理。

（4）4、消防设施设备、供 (略) 、网络设备及水泵维护及管理。

（5）5、 (略) 及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；做好各大楼的供水、供电管理工作；定期 (略) 、风扇风叶清洗；日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；

（6）6、印刷服务，生管服务，师生保健服务；

（7）7、重大节日、运动会、迎新、 (略) 临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，配合采购方做 (略) 署。

（8）8、法规、政 (略) 管理的其他事项。

（ * ）提供的物业管理服务应达到以下质量标准。

（9）1、 (略) 日常清洁及管道畅通，按 (略) 市垃圾分类规范做好垃圾分类工作，所有卫 (略) 负责添置，垃圾桶按分类要求设置，垃圾箱内的垃圾及痰桶要及时清理（每天至少 * 次），保持垃圾箱外表的清洁，垃圾箱要经常用水冲洗干净无异味。校内垃圾和食堂垃圾每天至少清运 * RFF次 (略) 理，保 (略) 垃圾不外溢。

（ * ）2、 校园环境、门厅、走廊、楼梯：每天（早、中、晚）利用业主休息时间彻底清扫，校园区域每个小时巡查 * 次；保持 (略) 、道路、绿地无废弃物、无落叶、无杂草、无污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手、宣传栏、报刊栏、标识牌、栏杆、各栋楼靠走廊门窗窗台及时擦拭，达到目视无污渍、无灰尘、玻璃、不锈钢面洁亮；对天花板、墙角定期清洁，达到无积尘、 (略) 。 * 个月清理建筑物房顶 * 次，建筑物的墙体（外墙）及玻璃幕墙和玻璃窗每 * 年组织专业人员清洗 * 次。

（ * ）3、行政办公楼、 (略) 、会议室每天拖洗地板，擦洗桌椅、门窗，倾倒垃圾，室内物品摆放整齐，会议室在会前、会后要及时倾倒垃圾等，会后要 (略) ，达到随时具备使用条件； (略) 、报告厅等根据业主 (略) 会前准备和会后清理，定期保洁。

（ * ）4、 (略) 、各功能教室、公用教室、多媒体教室根据 (略) 地面清扫和桌面擦拭，做到桌面、地面整洁、室内无垃圾。

（ * ）5、 (略) 、 (略) 、 (略) 、健 (略) 清扫， (略) 擦洗，保持地面整洁、无污渍，室内器材等用品摆放整齐、无积尘。

（ * ）6、电梯：每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每天早晚清理地面 * 次。由卫生保洁人员随时清理电梯卫生并每天消毒，以保持电梯清洁无杂物、污渍。

（ * ）7、卫生间：每天 (略) 彻底清洁并消毒。学生使用的卫生间每天要每节课前（含晚自习）进行1次的清洁，包括：垃圾和废弃物要及时清走，对大、小便的器具、洁具、墙面瓷砖、地砖的洗拖和日用品要摆放整齐，每周对卫生间用药水彻底冲刷，确保清洁、无异味、无污垢，地面无积水。

（ * ）8、蓄水池、屋顶水箱按规定每学期清洗 * 次，并负责清洗后水质检测工作，保证卫生符合规定标准。

（ * ）9、管理区内雨、污水井管保证畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水井每月至少检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月至少检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏，确保畅通。遇异常天气（如台风、大暴雨等），应预先做好应急相关准备及过后要及时做好相关清理工作。

（ * ） * 、绿化：专业养护人员，每天对楼内外绿化 (略) 养护浇水，及时清除里面的杂物，保持盆内、草坪内无杂物、落叶、杂草。经常对草坪、 (略) 修剪施肥，校园摆花，务必保持整齐美观，即时调整。对乔 (略) 养护，修剪梳枝，清除病虫害，对干枝要及时清理以防砸到路人。遇台风、暴雨，负责支撑加固树木，倒伏树木负责扶起。根据校方要求，对于小范围绿化 (略) 优化、补种、移植等工作。 (略) 产生的费用，由采购人承担，须事先经得采购人同意后购买

（ * ） * 、根据季节变换和校园的实际情况定期、 (略) 适当的消毒、灭虫除害工作（含除白蚁等）。

（ * ） * 、及时反馈校园存在的安全隐患及设施、设备故障等，每天下班后派专人巡视校园检查对水电、空调、门窗没有关闭的及时关闭。

（ * ） * 、水电工要按规程操作， (略) * 小时用电用水正常；生管楼管要科学管理，保证学生养成良好的作息习惯； (略) 印刷 (略) 。

* 、设施设备管理及维修服务

（ * ） * .1维修服务范围：建筑主体的维护维修及配套设施、设备的维护管理，包括给排水系统、供配电系统、桌椅家具以及消防系统的维修。

（ * ） * . (略) 所有物业报修项目,并按合同要求,及时做好相应维修工作。超出中标人维修范围的项目, (略) (略) 门, (略) (略) 通报,做好沟通协调工作。 (略) 通报(公示)上月受理 (略) 理情况清单, (略) (略) 备案。

（ * ） * .3建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和 * 般性维修。 (略) 、会议室、实验室、 (略) 、自行车车库、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅、天花板、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、围栏等。 (略) 区域内土建修缮的 * 般性维修。其中， (略) 委派专业技术人员的指导下实施。

（ * ） * .4物业共用设施和附属建筑物、构筑物的 * 般性维修、养护和管理，包括门房传达保安室、操场、道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井。

（ * ） * .5给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、操场水池、屋面水箱、进水泵房、进 (略) 水系统的日常管理、保养、 * 般性维修和急修。

（ * ）(1) (略) 、配电房、水泵房、蓄水池、 (略) 的管理与维护（ (略) 承担）；

（ * ）(2)各楼水电系统的管理与维护：制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备 (略) 、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统 * 小时正常、 (略) ,出现故障及时维修,对师生报送的维修内容两小时内响应；

（ * ）(3)如遇供水单位限水、 (略) ,做好节约用水的工作和宣传；

（ * ）(4)厕所洁具设施保持完好、正常，水龙头及便池出水正常，不漏水，地漏畅通、不堵塞。保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复。

（ * ） * .6照明及 (略) 等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。各校区内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的 * 般性保养、检查、维修和更换工作。

（ * ）(1)各楼的配电间和配电房的日常管理、卫生清洁由中标人负责；建立健全管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员，电工必须持证上岗，必须有 * 名电工持有高压电工证；

（ * ）(2)日常巡视，保证 (略) 于安全管理状态，不得堆放易燃易爆材料。未经批准，不得允许无关人员和外来人员进入；

（ * ）(3)配电房出现设备、线路故障应第 * 时间及时修复，不得影响师生的工作和学习；

（ * ）(4)日常水电维修和管理（路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自动打铃器等），每天 * 次巡检，确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好，如有缺损，应及时更换。

* .7校园维修管理

（ * ）（1）负责教室教学用桌椅、行政办公桌椅、卫 (略) 有木器家具的维修、保养，栏杆（包括天台栏杆）的维修、加固，保证满足正常使用要求，不存在安全隐患；

（ * ）（2）定 (略) 管范围设施的完好状况，发现问题及时维修，接到派工迅速维修，遇到重大问题时请示汇报；

（ * ） * .8其它零星项目的布置与安装。 (略) 交办的其他常规任务，为重大节日、运动会、考场布置、迎新、重要 (略) 、 (略) 临时性事件完成保障支持工作。

（ * ） * . (略) (略) 备案，有完善的值班制度、 (略) 规程及岗位责任制度、定期巡检测试及监督维修制度，各项设施标识清晰、规范， (略) 的保养维护计划及 (略) 理实施方案。

（ * ） * . * 专项维修及各项零 (略) 涉及材料， (略) 提交工程材料预算，由学校安排相关按内控 (略) 申购采买， (略) 承担。 (略) 涉及材料如低于 * 元/次的由中标人承担。

（ * ） * . * 遇台风等恶劣天气，应加强各楼宇的检查，及时排查并消除安全隐患，做好相关突发事件的应急预案，保证人员充足在岗， (略) 夜间值班巡查。

（ * ）物业管理服务费用

（ * ）1、物业管理服务费包含中标方指派员工薪资（不低于 (略) 市最低工资标准）、员工 * 险 * 金、住宿、材料、器械损耗、管理费、服装费、年终奖金、法定假日补贴、低值易耗品、保洁工具费（ (略) 管道疏通费）、垃圾清运、清杀费、不可预见费、公司佣金、税费 (略) 涉及的 (略) 有费用， (略) 有根据合同或其它原因应由投标方支付的税金和其它应缴的费用，以及可合理推断的责任和义务，未说明的视为包含在报价内。 (略) 管理，自主经营，自负盈亏。

（ * ）2、本项目委托物业管理期限为1年（ * 日至 * 日），本次预算物业管理服务费 * 年，其预算金额为 * .6万元。中标 后，采购人与中标人签订1年服务管理合同。

（ * ）3、结算方式采取按月结算，物业费总额均摊到每月为月物业费， 经采购方考核中标方当月完成物业服务的工作后，如中标方以合同保质保量完成物业服务工作，中标方应在次月5日前提供正式物业服务发票给采购人，以便采购人安排支付中标方上月物业服务费。

（ * ）人员配置及要求

（ * ）1、必须有1名项目经理、1-2名工作人员，每天到达 (略) ，进行作业指挥。

（ * ）2、人员配置为每日应到校服务人员，各岗位服务人员(含专业绿化工)

（ * ）3、法定节假日、寒暑假期间不能停 (略) 所的服务作业。

（ * ）员工素质要求

（ * ）（ * ）项目负责人（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，有较强的组织、管理、沟通、协调能力。

3.熟悉各项工作程序，积极布置、督促，认真落实各项工作，完成工作效果良好。

（ * ）（ * ）保洁人员（ * 人，含1名环境领班）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。

3.熟悉各项具体的清洁工作程序。

4.经过培训，掌握 * 定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。

（ * ）（ * ）水电工（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，有水电工作经验2年以上。

（ * ）（ * ）专业绿化工（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康。

3.有从事绿化的工作经验，熟悉各项具体的绿化工作程序和技能。

（ * ）（ * ）寄宿生管理员（4人：2男2女）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康。具有高中或中专及以上学历和相应的业务知识、技能。

3.有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。

（ * ）（ * ）网络及广播管理员（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康。

3.有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。

（ * ）（ * ）印刷工（2人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.年龄 * - * 周岁，身体健康。

3.有从事印刷的工作经验，熟悉各项具体的印刷工作程序和技能。

★（ * ）卫生保健员（1人）

1.作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

2.投标单位要承若中 标 后要招聘具有医师资格证的卫生保健员，身体健康。

3.熟悉各项工作程序，认真落实各项工作，完成工作效果良好。

（ * ）工作要求：

（ * ）1.员工上岗必须着统 * 服装，佩带标识， (略) 的规章制度。

（ * ）2.禁止野蛮操作，做到文明礼貌、规范操作。

（ * ）3. (略) 内的消防水带作为保洁工具冲洗地面（特殊情况除外）。

（ * ）4.中标人（包括中标 (略) 为，下同）提供物业管理服务过程中如损坏采购人单位物品，中标人应照价赔偿。如造成采购人师生及第 * 人人身财产损害的，中 (略) 有赔偿责任（如造成采购人被追责的，中标人还应赔偿采购人因此产生的诉讼费、律师代 理费、赔偿款等 * 切损失）。中标人指派人员在提供物业物业管理服务过程中的人身财产损害均 (略) 处理承担责任，学校不承担任何责任。以上如造成采购人承担责任的，采 (略) 有损失向中标人追偿（包括但不限于采购人因此产生的诉讼费、律师代 理费、赔偿款等 * 切损失）。

（ * ）5.有重大活动或有突击性任务，必须服从业主统 * 调配。

（ * ）6.制定完善系统的人员配备和培训计划，切 (略) * 的整体素质。

（ * ）7.中标方应保障派驻业主单位的项目经理、 (略) 聘请保洁、绿化等员工合法权益，业主单位不承担非自身原因引起的任何责任。

★（ * ）考评要求（投标人需对考评要求的 (略) 承诺，未提供承诺书的 (略) 理。）

1.业主派员担任监督联系人，监督内容为中标方投标承诺、管理指标、各项管理制度、保洁标准等， (略) 定期或 (略) (略) 审核。

2.采购人通过问卷调查、走访了解、现场检查、考评等方式，每月对 (略) 考核，并把服务质量情况 (略) 合同的依据。

2.1中标人在 (略) 职责，对采购人造成较大影响的，采购人将发出书面整改意见书。采购人每次间隔两天， * 天内累计发出 * 次整改意见书，则扣减中标人当月物业管理费的 * %作为违约金，并限期中标人 (略) 整改。如中标 (略) (略) 职责严重不合格的，采购人有权单方直接解除合同。解除合同的，采购人不再向中标人支付尚未支付的 * 切费用，没收中标人的履约保证金，中标人向采购人承担每年服务费 * %的违约金，该违约金不足以弥补采购人损失的，中标人应承担违约金和 (略) 分。

2.2中标人必须达到保洁服务要求，若检查不合格，扣减中标人月物业管理费的1﹪；每月若有两次以上对保洁服务的投诉，经采购人提出警告仍未及时有效解决的，可扣减中标服务单位月物业管理费的3﹪；若因管理范围内清洁服务质量不达标 (略) 门（爱卫、环卫、市容、 (略) 等单位）处罚的， (略) (略) 由中标人承担。

2.3采购人要求中标人管理服务质量总体满意率达 * %（含）以上。中标人当月管理服务质量总体满意率在 * %- * %的，采购人限期中标人在 (略) 整改，如整改后仍达不到 * %以上，采购人扣减当年月均服务费的5%作为违约金。中标人管理服务质量总体满意率在 * %以下的，采购人可随时解除与中标人的合同关系，同时采购人不再向中标人支付尚未支付的 * 切费用，没收中标人的履约保证金，中标人向采购人承担每年服务费 * %的违约金，该违约金不足以弥补采购人损失的，中标人应承担违约金和 (略) 分。

2.4采购人将派相关工作人员依据相应的“监督、检查、考核办法”对中标人的投标承诺、管理指标、各项管理制度、工作制 (略) (略) 定期或 (略) (略) 检查、审核。如经考核未达到物业管理服务承诺，限期不做改正的，单项不达标视情节扣除相应的管理费。采购人也将根据相关法规，结合采购人实际情况，制定相应的整体考核办法与考核标准。考核时间为每月考评 * 次。考核标准：综合考评得分 * 分以上的，采购人全额支付当月服务费； * — * 分，口头警告； * — * 分，扣除当月服务费1%； * 分以下，扣除当月服务费3%； * 分以下，扣除当月服务费5%，并给予书面警告； * 年内因考核成绩造成书面警告达到 * 次，采购人有权单方解除合同； * 分以下采购人有权直接解除合同。解除合同的 (略) 理。

3.中标方应按业主要求配齐工作人员，否则业主有权利按月物业费的人均摊费用扣 (略) 需的费用。

4. (略) 有应由中标人承担的违约金、损失赔偿款等款项，采购人均可从应当支付给中标人的物业管理 (略) 扣回， (略) (略) 向中标人追偿。

（ * ）违约责任

（ * ）8.1、因中标人原因造成采购合同无法按时签订，视为中标人违约，中标人违约对采购人造成的损失的， (略) 支付相应的赔偿。

（ * ）8.2、在签定采购合同之后，中标人要求解除合同的，视为中标人违约，对采购人造成的损失的，中标人需支付相应的赔偿。

（ * ）8.3、因中标人原因发生重大事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关管理 (略) 。同时，采购人有权保留更换中标人的权利， (略) (略) 罚。

（ * ）8.4、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全 (略) 外， (略) (略) 罚；发生重 (略) 全事故或特 (略) 全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全 (略) 外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。

（ * ）8.5、在明确违约责任后，中标人应在接到书面通知书起 * 天内支付违约金、赔偿金等。

（ * ）8.6、仲裁、诉讼条款

因采购或与采购合同有关的 * 切事项发生争议，由采购人和中标人双方 (略) 协商解决。协商不成的，任何 * 方均可选择以下方式解决：

(1) (略) (略) 申请仲裁；

(2)向有管辖 (略) 提起诉讼。

2、招标文件：第 * 章资格审查与评标

“②技术项”更正为：

②技术项（F2×A2）满分为 * 分。

(略) (略) 分，对各投标人均具有约束力， (略) (略) 。
其他内容不变！！！

更正日期： * 日

* 、其他补充事宜

* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： (略) 省 (略) 第 * 中学　　　　　　　　　

地 址： (略) 市首占新区和谐路　　　　

联系方式： 点击查看>> 　　　　　　

2.采购代 理机构信息（如有）

名 称： (略) 省 (略) 　　　　

地 址： (略) 市 (略) 区华林路 * 号侨益大厦 * - * 室　　　　　

联系方式： 点击查看>>

3.项目联系方式

项目联系人：陈建明

电　 话： 点击查看>>

(略) 省 (略)

发布日期： * 日