来安县高级职业中学新校区物业管理服务项目澄清答疑公告
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来安县高级职业中学新校区物业管理服务项目澄清答疑公告
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | (略) 高级职业中学新校区物业管理服务项目 | ||
| 品目 | |||
| 采购单位 | (略) 高级职业中学 | ||
| 行政区域 | (略) | 公告时间 | * 日 * : * |
| 首次公告日期 | * 日 | 更正日期 | * 日 |
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 陈波 | ||
| 项目联系电话 | 点击查看>> | ||
| 采购单位 | (略) 高级职业中学 | ||
| 采购单位地址 | 无 | ||
| 采购单位联系方式 | 点击查看>> | ||
| 代理机构名称 | (略) (略) 有限公司 | ||
| 代理机构地址 | 无 | ||
| 代理机构联系方式 | 点击查看>> | ||
(略)
项目编号：czcg 点击查看>>
* 、项目基本情况
原公告的采购项目编号: czcg 点击查看>>
原公告的采购项目名称： (略) 高级职业中学新校区物业管理服务项目
首次公告日期： * 日
* 、更正信息
更正事项：□采购公告 ？采购文件 □采购结果
更正内容：
(略) 分：
质疑 * ：招 (略) 分评分细则企业荣誉：投标人自 * 日至投标截止时间内在创 (略) 市中获得地市级及以上精神文 (略) 或人民政府表彰为文明单位的得6分，连续2 次获得地市级及以上精神文 (略) 表彰为文明单位的得 * 分，本项满分 * 分。提出质疑：文明单位是每 * 年评选 * 次，请问该项目设置连续2次获得文明单位这个条件是否苛刻，是否存在故意为某 (略) 为。建议修改。
回复 * ：经查阅 (略) 市 (略) 站公示的 (略) 市最近两次文明单位表彰的具体时间为 * 日和 * 日， (略) 文件里规定的 * 日之后。而后又查阅了 (略) 市 (略) 站公示的 (略) 市最近两次文明单位表彰的具体时间为 * 日和 * 日， (略) 文件里规定的 * 日之后。在 (略) 市文明办于 * 年4月 (略) 站公示的文明单位（获奖单位有 * 家）以及 * (略) 站公示的文明单位（获奖单位有 * 家）名单中连续两次获 (略) 就有 * 家之多。 (略) 址为：http:/ 点击查看>> 、http:/ 点击查看>> 。 (略) 述，连续2次获得文明单位的打分项设置合情合理，不存在故意为某 (略) 为， (略) 。
质疑 * ：资信评审项目组成员中规 (略) 门 (略) 门颁发的安全管理员证书，因安全生产 (略) 于 * 年取消，新成立的政府安 (略) 门 (略) 。现由政 (略) 门考核颁发的安全管理员证书，考试成绩合格后会在政 (略) (略) (略) 成绩合格公示， (略) 进行颁发。本项中要求 (略) 门 (略) 门颁发的安全管理员证书， (略) 颁发的安全管理员证书并附带政 (略) (略) 上成绩合格公示也可加分。
回复 * ：可以。
质疑 * ：6. (略) 分评审细则
1、体系认证：
1）投标人通过信息安全管理体系认证每个的2分：
质疑事项：信息安全管理体系认证主要是有效保护信息资源，保护信息化进程健康、有序、可持续发展。 (略) ISO * 1信息安全管理体系认证，可以增进组织间电子电子商务往来的信用度，并为广大用户和服务提供商提供 * 个基础的设备管理。它适合政府机构、银行、证券、保险公司、电信运营商、 (略) 这样的大型或特大型机构或企业，无论是服务提供商—物业公司，还是 (略) 高级职业中学，都不适合或具备体系认证中的基础的设备管理，该条款有明显为某企业量身定做之嫌。建议删除。
2） (略) 会责任管理体系认证每个的2分：
质疑事项：社会责任标准"SA * "，是全球首个道德规范国际标准。其宗旨是 (略) 供应的产品， (略) 会责任标准的要求。本次招标是为来安高级中学提供学生公寓服务、校园保洁服务、校园日常维修、空调电梯维修及保养、会务、校园绿化养护管理等服务内容，与体系认证中“服务商提供的产品”毫无关联，本次提供的只是物业服务，不是产品，该条款有明显为某企业量身定做之嫌。建议删除。
2、企业荣誉：投标人自 * 年 1 月 1 日至投标截止时间内在创 (略) 市中获得地市级及以上精神文 (略) 或人民政府表彰为文明单位的得 6 分，连续 2 次获得地市级及以上精神文 (略) 表彰为文明单位的得 * 分。
质疑事项：据我们了解，由文明委或人民政府颁发的“文明单位”获得地市级及以上表彰的， (略) 政、事业单位， (略) 、学校、医院、大型国有企业等， (略) 基本没有资格参与类似评比，更没有条件获此殊荣，且分值设置达6— * 分明显偏高，该条款有明显为某企业量身定做之嫌。
建议修改为：投标人管理过的单位在 * 年 1 月 1 日以来每获得 * 个地市级及以上文明委颁发的“文明单位”的得 6 分，总计 * 分。
3、项目组成员：拟派项目负责人：
（2） (略) 部颁发的中级及以上建构筑物消防员或消防设施操作员 证书；
（3） (略) 部门颁发的中级及以上职称证书；
（4） (略) 部颁发的 * 级及以上人力资源管理师证书；
（6）获得地市级及以上人民政府表彰为“先进个人”的。
质疑事项：来安高级中学只有建筑面积约 * 0 平方米，常规只是保洁、宿管、维修、绿化等 * 般服务，校园管理无特别要求，项目负责人设置如此多的门槛和条件：中级及以上职称、 * 级及以上人力资源师以及获得市级及以上政府表彰先进个人，与正常招标及服务需求的要求明显相背，不符合常理，只为某家企业量身定做。建议删除。
拟派绿化主管：
（2） (略) (略) 市园林中级及以上职称证书。
质疑事项： (略) 文件采购需求：绿化养护措施只是修剪、清除杂草、除虫：施肥、浇水、防寒、防台、防涝等 * 般性工作，普通绿化工即可完全胜任基本工作，实 (略) 后，中标单位根 (略) 市园林中级及以上 (略) 工作， (略) 设置的门槛，排除其它单位，只为某家企业量身定做。有违公平、公正。
建议修改：提供 (略) (略) 市园林绿化工证书。
质疑理由：
1、违反《 (略) 投标法实施条例》第 * 十 * 条规定：“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招 (略) 为之 * 的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：（ * ）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”。
2、违反中共 (略) 市委文件滁发〔 * 〕号文件、中共 (略) 市委 (略) 市人民政府关于印发《 (略) 市公共资源交易活动管理办法》，第 * 章交易活动规则第十 * 条规定：“政府采购项目设置的企业资质等级、业绩、奖项设置应与项目规模、质量等要求相适应，不得违背公平竞争原则，设置歧视条件和差别待遇”。
3、违反 (略) (略) 市公共资源交 (略) 《 (略) (略) 市公共资源交 (略) 关于全面清理政府釆购领域妨碍公平竞争的做法和规定的通知》（财购〔 * 号）第 * 条（ * ）规定：“设置或者变相设置供应商规模、成立年限等门槛, 限制供应商参与政府采购活动”。
4、违反 (略) (略) 市公共资源交 (略) 《 (略) (略) 市公共资源交 (略) 关于全面清理政府釆购领域妨碍公平竞争的做法和规定的通知》（财购〔 * 号）第 * 条
质疑 * :（1）体系认证：要求投标人提供《信息安全管理体系》认证证书，据了解 (略) 都不具有，标书中要求提供的这类证书与项目没有直接必要关系， (略) 项目本身规模和质量标准的要求，建议取消此项标准或者替换其他证书，例如投标人具有ISO * 1能源管理体系认证证书。
（2）企业荣誉： * 年 1 月 1 日至投标截止时间在创 (略) 市中获得地市级及以上精神文 (略) 或人民政府表彰为文明单位的得 6 分，连续 2 次获得地市级及以上精神文 (略) 表彰为文明单位的得 * 分。
市级文明单位是 * 年评审 * 次，要求连续2年获得此表彰，明显不合规矩，因此 * 日评选时间是最新的节点，对于时间上的要求过窄，建议把时间取消掉，而地市级及以上精神文 (略) 有排他的形式，且不是直 (略) 门，此表彰明显不符合物业项目的标准及要求。
建议修改：投标人获得过市级及以上人民政府颁发的文明单位表彰或投标人有在管的类似项目（指政府或企事业单位物业管理项目， (略) 、景区、小区、商业综合体）获得 (略) 门评定的示范、优秀荣誉
（3）拟派项目负责人：
① (略) 部门颁发的中级及以上职称证书；没有写明要求是什么专业的中级职称，对于物业项目负责人最基本的应该具备物业经理证书。
建议修改：具有全国物业管理企业经理岗位证书或物业经理上岗证书
② (略) 部颁发的 * 级及以上人力资源管理师证书；据了解人力资源管理 (略) 主要从事员工招聘选拔、绩效考核、薪酬福利管理、劳动关系协调等工作，而项目经理是在项目上的管理者，对本岗位要求明显不合适，
建议修改或替换可以表现在项目经理的个人荣誉上体现项目经理的个人经验及管理能力，例如获得过市 (略) 门颁发的荣誉表彰，获得过省 (略) 门颁发的荣誉表彰。
拟派绿化主管：
（2） (略) (略) 市园林中级及以上职称证书。
建议修改：此岗位对人员的专业性能要求应该更为严谨，具有园林绿化高级工程师证书比中级职称证书更是个本项目的规模。
* 、其他补充事宜
(略) 文件 (略) ，以本次澄清内容为准， (略) 文件。请各潜在投标单位， (略) 答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。如投标人 (略) 站，造成后果由投标人自负。
* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称： (略) 高级职业中学
地址： (略) 高级职业中学
联系方式： 点击查看>>
2.采购代理机构信息
名称： (略) (略) 有限公司
地址： (略) 国际1号楼 * 室
联系方式： 点击查看>>
3.项目联系方式
项目联系人：杨敏
电话： 点击查看>>
招标单位： (略) 高级职业中学
代理公司： (略) (略) 有限公司
* 日
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | (略) 高级职业中学新校区物业管理服务项目 | ||
| 品目 | |||
| 采购单位 | (略) 高级职业中学 | ||
| 行政区域 | (略) | 公告时间 | * 日 * : * |
| 首次公告日期 | * 日 | 更正日期 | * 日 |
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 陈波 | ||
| 项目联系电话 | 点击查看>> | ||
| 采购单位 | (略) 高级职业中学 | ||
| 采购单位地址 | 无 | ||
| 采购单位联系方式 | 点击查看>> | ||
| 代理机构名称 | (略) (略) 有限公司 | ||
| 代理机构地址 | 无 | ||
| 代理机构联系方式 | 点击查看>> | ||
(略)
项目编号：czcg 点击查看>>
* 、项目基本情况
原公告的采购项目编号: czcg 点击查看>>
原公告的采购项目名称： (略) 高级职业中学新校区物业管理服务项目
首次公告日期： * 日
* 、更正信息
更正事项：□采购公告 ？采购文件 □采购结果
更正内容：
(略) 分：
质疑 * ：招 (略) 分评分细则企业荣誉：投标人自 * 日至投标截止时间内在创 (略) 市中获得地市级及以上精神文 (略) 或人民政府表彰为文明单位的得6分，连续2 次获得地市级及以上精神文 (略) 表彰为文明单位的得 * 分，本项满分 * 分。提出质疑：文明单位是每 * 年评选 * 次，请问该项目设置连续2次获得文明单位这个条件是否苛刻，是否存在故意为某 (略) 为。建议修改。
回复 * ：经查阅 (略) 市 (略) 站公示的 (略) 市最近两次文明单位表彰的具体时间为 * 日和 * 日， (略) 文件里规定的 * 日之后。而后又查阅了 (略) 市 (略) 站公示的 (略) 市最近两次文明单位表彰的具体时间为 * 日和 * 日， (略) 文件里规定的 * 日之后。在 (略) 市文明办于 * 年4月 (略) 站公示的文明单位（获奖单位有 * 家）以及 * (略) 站公示的文明单位（获奖单位有 * 家）名单中连续两次获 (略) 就有 * 家之多。 (略) 址为：http:/ 点击查看>> 、http:/ 点击查看>> 。 (略) 述，连续2次获得文明单位的打分项设置合情合理，不存在故意为某 (略) 为， (略) 。
质疑 * ：资信评审项目组成员中规 (略) 门 (略) 门颁发的安全管理员证书，因安全生产 (略) 于 * 年取消，新成立的政府安 (略) 门 (略) 。现由政 (略) 门考核颁发的安全管理员证书，考试成绩合格后会在政 (略) (略) (略) 成绩合格公示， (略) 进行颁发。本项中要求 (略) 门 (略) 门颁发的安全管理员证书， (略) 颁发的安全管理员证书并附带政 (略) (略) 上成绩合格公示也可加分。
回复 * ：可以。
质疑 * ：6. (略) 分评审细则
1、体系认证：
1）投标人通过信息安全管理体系认证每个的2分：
质疑事项：信息安全管理体系认证主要是有效保护信息资源，保护信息化进程健康、有序、可持续发展。 (略) ISO * 1信息安全管理体系认证，可以增进组织间电子电子商务往来的信用度，并为广大用户和服务提供商提供 * 个基础的设备管理。它适合政府机构、银行、证券、保险公司、电信运营商、 (略) 这样的大型或特大型机构或企业，无论是服务提供商—物业公司，还是 (略) 高级职业中学，都不适合或具备体系认证中的基础的设备管理，该条款有明显为某企业量身定做之嫌。建议删除。
2） (略) 会责任管理体系认证每个的2分：
质疑事项：社会责任标准"SA * "，是全球首个道德规范国际标准。其宗旨是 (略) 供应的产品， (略) 会责任标准的要求。本次招标是为来安高级中学提供学生公寓服务、校园保洁服务、校园日常维修、空调电梯维修及保养、会务、校园绿化养护管理等服务内容，与体系认证中“服务商提供的产品”毫无关联，本次提供的只是物业服务，不是产品，该条款有明显为某企业量身定做之嫌。建议删除。
2、企业荣誉：投标人自 * 年 1 月 1 日至投标截止时间内在创 (略) 市中获得地市级及以上精神文 (略) 或人民政府表彰为文明单位的得 6 分，连续 2 次获得地市级及以上精神文 (略) 表彰为文明单位的得 * 分。
质疑事项：据我们了解，由文明委或人民政府颁发的“文明单位”获得地市级及以上表彰的， (略) 政、事业单位， (略) 、学校、医院、大型国有企业等， (略) 基本没有资格参与类似评比，更没有条件获此殊荣，且分值设置达6— * 分明显偏高，该条款有明显为某企业量身定做之嫌。
建议修改为：投标人管理过的单位在 * 年 1 月 1 日以来每获得 * 个地市级及以上文明委颁发的“文明单位”的得 6 分，总计 * 分。
3、项目组成员：拟派项目负责人：
（2） (略) 部颁发的中级及以上建构筑物消防员或消防设施操作员 证书；
（3） (略) 部门颁发的中级及以上职称证书；
（4） (略) 部颁发的 * 级及以上人力资源管理师证书；
（6）获得地市级及以上人民政府表彰为“先进个人”的。
质疑事项：来安高级中学只有建筑面积约 * 0 平方米，常规只是保洁、宿管、维修、绿化等 * 般服务，校园管理无特别要求，项目负责人设置如此多的门槛和条件：中级及以上职称、 * 级及以上人力资源师以及获得市级及以上政府表彰先进个人，与正常招标及服务需求的要求明显相背，不符合常理，只为某家企业量身定做。建议删除。
拟派绿化主管：
（2） (略) (略) 市园林中级及以上职称证书。
质疑事项： (略) 文件采购需求：绿化养护措施只是修剪、清除杂草、除虫：施肥、浇水、防寒、防台、防涝等 * 般性工作，普通绿化工即可完全胜任基本工作，实 (略) 后，中标单位根 (略) 市园林中级及以上 (略) 工作， (略) 设置的门槛，排除其它单位，只为某家企业量身定做。有违公平、公正。
建议修改：提供 (略) (略) 市园林绿化工证书。
质疑理由：
1、违反《 (略) 投标法实施条例》第 * 十 * 条规定：“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招 (略) 为之 * 的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：（ * ）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”。
2、违反中共 (略) 市委文件滁发〔 * 〕号文件、中共 (略) 市委 (略) 市人民政府关于印发《 (略) 市公共资源交易活动管理办法》，第 * 章交易活动规则第十 * 条规定：“政府采购项目设置的企业资质等级、业绩、奖项设置应与项目规模、质量等要求相适应，不得违背公平竞争原则，设置歧视条件和差别待遇”。
3、违反 (略) (略) 市公共资源交 (略) 《 (略) (略) 市公共资源交 (略) 关于全面清理政府釆购领域妨碍公平竞争的做法和规定的通知》（财购〔 * 号）第 * 条（ * ）规定：“设置或者变相设置供应商规模、成立年限等门槛, 限制供应商参与政府采购活动”。
4、违反 (略) (略) 市公共资源交 (略) 《 (略) (略) 市公共资源交 (略) 关于全面清理政府釆购领域妨碍公平竞争的做法和规定的通知》（财购〔 * 号）第 * 条
质疑 * :（1）体系认证：要求投标人提供《信息安全管理体系》认证证书，据了解 (略) 都不具有，标书中要求提供的这类证书与项目没有直接必要关系， (略) 项目本身规模和质量标准的要求，建议取消此项标准或者替换其他证书，例如投标人具有ISO * 1能源管理体系认证证书。
（2）企业荣誉： * 年 1 月 1 日至投标截止时间在创 (略) 市中获得地市级及以上精神文 (略) 或人民政府表彰为文明单位的得 6 分，连续 2 次获得地市级及以上精神文 (略) 表彰为文明单位的得 * 分。
市级文明单位是 * 年评审 * 次，要求连续2年获得此表彰，明显不合规矩，因此 * 日评选时间是最新的节点，对于时间上的要求过窄，建议把时间取消掉，而地市级及以上精神文 (略) 有排他的形式，且不是直 (略) 门，此表彰明显不符合物业项目的标准及要求。
建议修改：投标人获得过市级及以上人民政府颁发的文明单位表彰或投标人有在管的类似项目（指政府或企事业单位物业管理项目， (略) 、景区、小区、商业综合体）获得 (略) 门评定的示范、优秀荣誉
（3）拟派项目负责人：
① (略) 部门颁发的中级及以上职称证书；没有写明要求是什么专业的中级职称，对于物业项目负责人最基本的应该具备物业经理证书。
建议修改：具有全国物业管理企业经理岗位证书或物业经理上岗证书
② (略) 部颁发的 * 级及以上人力资源管理师证书；据了解人力资源管理 (略) 主要从事员工招聘选拔、绩效考核、薪酬福利管理、劳动关系协调等工作，而项目经理是在项目上的管理者，对本岗位要求明显不合适，
建议修改或替换可以表现在项目经理的个人荣誉上体现项目经理的个人经验及管理能力，例如获得过市 (略) 门颁发的荣誉表彰，获得过省 (略) 门颁发的荣誉表彰。
拟派绿化主管：
（2） (略) (略) 市园林中级及以上职称证书。
建议修改：此岗位对人员的专业性能要求应该更为严谨，具有园林绿化高级工程师证书比中级职称证书更是个本项目的规模。
* 、其他补充事宜
(略) 文件 (略) ，以本次澄清内容为准， (略) 文件。请各潜在投标单位， (略) 答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。如投标人 (略) 站，造成后果由投标人自负。
* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称： (略) 高级职业中学
地址： (略) 高级职业中学
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2.采购代理机构信息
名称： (略) (略) 有限公司
地址： (略) 国际1号楼 * 室
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项目联系人：杨敏
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招标单位： (略) 高级职业中学
代理公司： (略) (略) 有限公司
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