评标项目

评标方法

小型、微型企业，监狱企业，残疾人

（ * ）、中小企业优惠政策： (略) 、工 (略) 关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔 * 〕 * 号）文件精神，在非专门面向中小企业的采购项目中，对符合上述管理办法规定的小微企业报价给予相应的价格扣除（货物、服务类项目按6%扣除，工程项目按3% 扣除），用扣除后的价格参加评审。参加政府采购活动的中小企业应当提供《政府采购促进中小 (略) 办法》规定的《中小企业声明函》(见第 * 章投标文件格式)。否则不予价格扣除。（ * ）、监狱企业优惠政策：根据财库【 * 】 * 号文《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》的规定，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以 (略) 、 (略) (含 (略) 生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予价格扣除。（ * ）、残疾人福利性单位优惠政策：根据财库〔 * 号文《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。根据 (略) 省财政厅 (略) 省民政厅 (略) 省残疾人联合会《关于进 * 步落实政府采购支持残疾人就业政策的通知》规定，对于非专门面向中小企业的项目，对残疾人福利性单位产品价格给予 * %的扣除；对残疾人福利性单位与其他组织组成联合体参与政府采购活动的，残疾人福利性单位的协议合同金额占总合同金额 * %以上的，给予联合体合同金额3%的价格扣除。残疾人福利性单位参加政府采购活动时，应当提供财库〔 * 号文规定格式的《残疾人福利性单位声明函》并加单位公章。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。其它要求：1、供应商应提供小型、微型企业产品统计表（格式见第 * 章），该 (略) 分(电子资料应上传在对应评分模块)。否则不予价格扣除。 (略) 审查此项响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻 (略) 证据。2、中标、成交供应商为小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，采购代理机构将在中标、 (略) 其相应的《声明函》， (略) 会监督。如发现供应商提供的《声明函》与事实不符的，视为其提供虚假材料谋取中标、成交，其中标、成交无效，并依照《政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的规定追究法律责任。

投标人拟派项目人员情况

2

投标人拟任本项目的项目经理具有本科及以上学历， (略) 门颁发的荣誉称号，持有物业管理企业经理证书、物业管理中级以上（含中级）职称证书和注册物业管理师证书，得2分， (略) 有证书和岗位证明需同时具备，缺 * 项不得分。（岗位证书人员须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

投标人拟派项目人员（除项目经理外）情况：针对本项目 (略) 长为中共党员，具有本科及以上学历，持有 * 级及以上保安员技师证书，且同时拥有退 * 证得2分，满分2分。缺 * 项不得分。（需提供有效证件复印件、近 (略) 保的证明材料作为考评依据）。（满分2分）

1

(略) 员工（除项目 (略) 长外）具有清洁管理师证的每人得1分，满分3分。（岗位证书人员须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分1分）

3

(略) 员工（除项目 (略) 长外） (略) 部门颁发的消防中控监管员证或消防设施操作员证及保安员证的每人得1分，满分3分。（岗位证书人员须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分3分）

3

(略) 中（除项目 (略) 长外）工程维修员取得大专以上学历（含大专）， (略) 部门颁发的维修电工证、特种作业操作证（高压电工作业）、质 (略) 颁发的特种设备安全作业证（A4）、物业管理师证书，得3分， (略) 有证书需1人同时具备，缺 * 项不得分。（岗位证书人员须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分3分）

物业管理服务人员着装情况

1

提供各岗位人员拟配备的服装图片，服装统 * 美观大方得1分，服装装饰较好得0.5分，其余的不得分。（满分1分）

投标人拟派项目人员情况

2

投标人拟任本项目的项目经理满足以下条件：

①具有本科及以上学历；② (略) 门颁发的物业管理服务相关的荣誉称号，③具有有物业管理企业经理证书或物业管理中级以上（含中级）职称证书； (略) 有证书每具备2项得1分，全部具备的得2分，其余不得分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书或证明材料复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

投标人拟派项目人员（除项目经理外）情况，针对本项目 (略) 长满足以下条件：①具有本科及以上学历；②持有 * 级及以上保安员技师证书；③具有退 * 军人证； (略) 有证书每具备2项得1分，全部具备的得2分，其余不得分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书或证明材料复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

(略) 员工（除项目 (略) 长外）满足以下条件：①清洁管理师证；②花卉工或花卉园艺师证；③绿化或园林绿化养护师证； (略) 有证书具备2项的得1分，全部具备的得2分，其余不得分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

(略) 员工（除项目 (略) 长外） (略) 部门颁发的消防中控监管员证或消防设施操作员证及保安员证的，每提供 * 份的得1分，满分2分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

(略) 中（除项目 (略) 长外）工程维修员满足以下条件：①取得大专以上学历（含大专）；②特种作业操作证（高压电工作业）；③质 (略) 颁发的特种设备安全作业证（A级）； (略) 有证书具备2项的得1分，全部具备的得2分，其余不得分，满分2分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）

物业管理服务人员着装情况

2

提供各岗位人员拟配备的服装图片，服装统 * 美观大方得2分，服装装饰较好得1分，其余的不得分。（满分2分）

体系认证

1

投标人通过诚信管理体系认证且均在有效期内的得1分。（备注：须提供有效证书原件扫描件及证书在国家认证认 (略) (http:/ 点击查看>> )网站上证书状态“有效”的查询结果截图（ (略) 页件）（满分1分）

获得“文明单位”荣誉

3

(略) 提供的 * 日起至本项目投标截止时间止，投标人服务期内（已完成或在管的项目）协助业主单位获得省级及以上“文明单位”荣誉的每提供项得1分，满分3分。（满分3分）【投 (略) 站 (略) 在网页的 (略) 址、物业服务合同（获荣誉日期应在合同服务期内），并加盖投标人公章。上述材料提供不全或未提供者本项不得分。原件备查，若发现投标人提供虚假材料，取消其投标资格。】（满分3分）

企业称号

3

根据投标人曾 (略) 乡建设单位颁发的物业管理示范项目 (略) 打分，获得市（地）级物业管理示范项目称号的得1分，获得 * 个省(自治区、直辖市)级物业管理示范项目称号的得2分，获得 * 个全国物业管理示范项目称号的得3分。（满分3分）【需提供市（地）级及以 (略) 乡建设单位相关证明材料且提供同等级别或跨级别的证明材料不累积得分，以最高称号计分，未提供则不得分，原件备查】（满分3分）

客户服务情况

3

无安全责任事故：投标人承管的单个项目连续5年（含）以上且无重 (略) 全责任事故的，每提供 * 份业主方出具的说明材料的得3分； 投标人承管的单个项目连续4年（含）以上且无重 (略) 全责任事故的，每提供 * 份业主方出具的说明材料的得2分；投标人承管的单个项目连续3年（含）以上且无重 (略) 全责任事故的，每提供 * 份业主方出具的说明材料的得1分。其他不得分。需提供业主方出具的说明材料需加盖业主方公章并提供能够证明服务年限的物业服务合同，否则不得分， (略) 提供的证明材料无法完整体现上述定义条件的也将不予认可，不予计算得分。本项与“业绩状况”评分项不能为同 * 服务采购人，则不重复加分。（满分3分）

业绩状况

3

根 (略) 提供 * 年以来（日期以中标公示或合同签订日期为准) (略) 承接在管的与 本次投标同类物业项目（指政府公、检、法的业绩） (略) 打分，每提供 * 份业绩的得 1 分，最高3分。（满分3分）【 (略) （ (略) (略) (略) 址）、采购合同文本复印件，以及项目验收意见书或专家评审意见书文件复印件，所有材料缺 * 不可，否则不得分。】（满分3分）

体系认证

1

投标人通过企业诚信管理体系认证且均在有效期内的得1分。（备注：须提供有效证书原件扫描件及证书在国家认证认 (略) (http:/ 点击查看>> )网站上证书状态“有效”的查询结果截图（ (略) 页件）（满分1分）

获得“文明单位”荣誉

3

(略) 提供的 * 日起至本项目投标截止时间止，投标人服务期内（已完成或在管的项目）协助业主单位获得市级及以上“文明单位”荣誉的，每提供1项得1分，满分3分。【投 (略) 站 (略) 在网页的 (略) 址、物业服务合同（获荣誉日期应在合同服务期内），并加盖投标人公章，同 * 业主单位不重复计分。上述材料提供不全或未提供者本项不得分。原件备查，若发现投标人提供虚假材料，取消其投标资格。】

企业信用等级

3

投标人自 * 年以来获得物业服务企业信用 (略) 评分，获得过“AAA级”的得3分，“AA级”的得2分，“A级”的得1分，提供有效证书复印件并加盖投标人公章,未提供不得分。（满分3分）

客户服务情况

3

无安全责任事故：投标人提供自 * 年以来（至投标截止时间止） (略) (略) 的同类服务项目没有出现重 (略) 全事故、诉讼、经济纠纷的相关证明材料，每提供1份的得1分，满分3分。需提供相关证明材料（如：合同、验收、声明函等）并加盖公章，否则不得分， (略) 提供的证明材料无法完整体现上述定义条件的也将不予认可，不予计算得分。本项与“业绩状况”评分项不能为同 * 服务采购人，则不重复加分。（满分3分）

业绩状况

3

根 (略) 提供 * 年以来（日期以中标公示或合同签订日期为准) (略) 承接的与本次投标同类物业项目（指政府、行政或事业单位办公楼物业服务项目） (略) 打分，每提供 * 份业绩的得 1 分，最高3分。【 (略) （ (略) (略) (略) 址）、采购合同文本复印件，以及项目验收意见书或专家评审意见书文件复印件，所有材料缺 * 不可，否则不得分。】（满分3分）

评标项目

评标方法

小型、微型企业，监狱企业，残疾人

（ * ）、中小企业优惠政策： (略) 、工 (略) 关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔 * 〕 * 号）文件精神，在非专门面向中小企业的采购项目中，对符合上述管理办法规定的小微企业报价给予相应的价格扣除（货物、服务类项目按6%扣除，工程项目按3% 扣除），用扣除后的价格参加评审。参加政府采购活动的中小企业应当提供《政府采购促进中小 (略) 办法》规定的《中小企业声明函》(见第 * 章投标文件格式)。否则不予价格扣除。（ * ）、监狱企业优惠政策：根据财库【 * 】 * 号文《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》的规定，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以 (略) 、 (略) (含 (略) 生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予价格扣除。（ * ）、残疾人福利性单位优惠政策：根据财库〔 * 号文《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。根据 (略) 省财政厅 (略) 省民政厅 (略) 省残疾人联合会《关于进 * 步落实政府采购支持残疾人就业政策的通知》规定，对于非专门面向中小企业的项目，对残疾人福利性单位产品价格给予 * %的扣除；对残疾人福利性单位与其他组织组成联合体参与政府采购活动的，残疾人福利性单位的协议合同金额占总合同金额 * %以上的，给予联合体合同金额3%的价格扣除。残疾人福利性单位参加政府采购活动时，应当提供财库〔 * 号文规定格式的《残疾人福利性单位声明函》并加单位公章。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。其它要求：1、供应商应提供小型、微型企业产品统计表（格式见第 * 章），该 (略) 分(电子资料应上传在对应评分模块)。否则不予价格扣除。 (略) 审查此项响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻 (略) 证据。2、中标、成交供应商为小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，采购代理机构将在中标、 (略) 其相应的《声明函》， (略) 会监督。如发现供应商提供的《声明函》与事实不符的，视为其提供虚假材料谋取中标、成交，其中标、成交无效，并依照《政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的规定追究法律责任。

投标人拟派项目人员情况

2

投标人拟任本项目的项目经理具有本科及以上学历， (略) 门颁发的荣誉称号，持有物业管理企业经理证书、物业管理中级以上（含中级）职称证书和注册物业管理师证书，得2分， (略) 有证书和岗位证明需同时具备，缺 * 项不得分。（岗位证书人员须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

投标人拟派项目人员（除项目经理外）情况：针对本项目 (略) 长为中共党员，具有本科及以上学历，持有 * 级及以上保安员技师证书，且同时拥有退 * 证得2分，满分2分。缺 * 项不得分。（需提供有效证件复印件、近 (略) 保的证明材料作为考评依据）。（满分2分）

1

(略) 员工（除项目 (略) 长外）具有清洁管理师证的每人得1分，满分3分。（岗位证书人员须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分1分）

3

(略) 员工（除项目 (略) 长外） (略) 部门颁发的消防中控监管员证或消防设施操作员证及保安员证的每人得1分，满分3分。（岗位证书人员须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分3分）

3

(略) 中（除项目 (略) 长外）工程维修员取得大专以上学历（含大专）， (略) 部门颁发的维修电工证、特种作业操作证（高压电工作业）、质 (略) 颁发的特种设备安全作业证（A4）、物业管理师证书，得3分， (略) 有证书需1人同时具备，缺 * 项不得分。（岗位证书人员须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分3分）

物业管理服务人员着装情况

1

提供各岗位人员拟配备的服装图片，服装统 * 美观大方得1分，服装装饰较好得0.5分，其余的不得分。（满分1分）

投标人拟派项目人员情况

2

投标人拟任本项目的项目经理满足以下条件：

①具有本科及以上学历；② (略) 门颁发的物业管理服务相关的荣誉称号，③具有有物业管理企业经理证书或物业管理中级以上（含中级）职称证书； (略) 有证书每具备2项得1分，全部具备的得2分，其余不得分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书或证明材料复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

投标人拟派项目人员（除项目经理外）情况，针对本项目 (略) 长满足以下条件：①具有本科及以上学历；②持有 * 级及以上保安员技师证书；③具有退 * 军人证； (略) 有证书每具备2项得1分，全部具备的得2分，其余不得分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书或证明材料复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

(略) 员工（除项目 (略) 长外）满足以下条件：①清洁管理师证；②花卉工或花卉园艺师证；③绿化或园林绿化养护师证； (略) 有证书具备2项的得1分，全部具备的得2分，其余不得分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

(略) 员工（除项目 (略) 长外） (略) 部门颁发的消防中控监管员证或消防设施操作员证及保安员证的，每提供 * 份的得1分，满分2分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）（满分2分）

2

(略) 中（除项目 (略) 长外）工程维修员满足以下条件：①取得大专以上学历（含大专）；②特种作业操作证（高压电工作业）；③质 (略) 颁发的特种设备安全作业证（A级）； (略) 有证书具备2项的得1分，全部具备的得2分，其余不得分，满分2分。（须提供近半年任意连续 * 个月在投标 (略) 保的凭证和相关证书复印件并加盖投标人公章，未提供或提供不全不得分。）

物业管理服务人员着装情况

2

提供各岗位人员拟配备的服装图片，服装统 * 美观大方得2分，服装装饰较好得1分，其余的不得分。（满分2分）

体系认证

1

投标人通过诚信管理体系认证且均在有效期内的得1分。（备注：须提供有效证书原件扫描件及证书在国家认证认 (略) (http:/ 点击查看>> )网站上证书状态“有效”的查询结果截图（ (略) 页件）（满分1分）

获得“文明单位”荣誉

3

(略) 提供的 * 日起至本项目投标截止时间止，投标人服务期内（已完成或在管的项目）协助业主单位获得省级及以上“文明单位”荣誉的每提供项得1分，满分3分。（满分3分）【投 (略) 站 (略) 在网页的 (略) 址、物业服务合同（获荣誉日期应在合同服务期内），并加盖投标人公章。上述材料提供不全或未提供者本项不得分。原件备查，若发现投标人提供虚假材料，取消其投标资格。】（满分3分）

企业称号

3

根据投标人曾 (略) 乡建设单位颁发的物业管理示范项目 (略) 打分，获得市（地）级物业管理示范项目称号的得1分，获得 * 个省(自治区、直辖市)级物业管理示范项目称号的得2分，获得 * 个全国物业管理示范项目称号的得3分。（满分3分）【需提供市（地）级及以 (略) 乡建设单位相关证明材料且提供同等级别或跨级别的证明材料不累积得分，以最高称号计分，未提供则不得分，原件备查】（满分3分）

客户服务情况

3

无安全责任事故：投标人承管的单个项目连续5年（含）以上且无重 (略) 全责任事故的，每提供 * 份业主方出具的说明材料的得3分； 投标人承管的单个项目连续4年（含）以上且无重 (略) 全责任事故的，每提供 * 份业主方出具的说明材料的得2分；投标人承管的单个项目连续3年（含）以上且无重 (略) 全责任事故的，每提供 * 份业主方出具的说明材料的得1分。其他不得分。需提供业主方出具的说明材料需加盖业主方公章并提供能够证明服务年限的物业服务合同，否则不得分， (略) 提供的证明材料无法完整体现上述定义条件的也将不予认可，不予计算得分。本项与“业绩状况”评分项不能为同 * 服务采购人，则不重复加分。（满分3分）

业绩状况

3

根 (略) 提供 * 年以来（日期以中标公示或合同签订日期为准) (略) 承接在管的与 本次投标同类物业项目（指政府公、检、法的业绩） (略) 打分，每提供 * 份业绩的得 1 分，最高3分。（满分3分）【 (略) （ (略) (略) (略) 址）、采购合同文本复印件，以及项目验收意见书或专家评审意见书文件复印件，所有材料缺 * 不可，否则不得分。】（满分3分）

体系认证

1

投标人通过企业诚信管理体系认证且均在有效期内的得1分。（备注：须提供有效证书原件扫描件及证书在国家认证认 (略) (http:/ 点击查看>> )网站上证书状态“有效”的查询结果截图（ (略) 页件）（满分1分）

获得“文明单位”荣誉

3

(略) 提供的 * 日起至本项目投标截止时间止，投标人服务期内（已完成或在管的项目）协助业主单位获得市级及以上“文明单位”荣誉的，每提供1项得1分，满分3分。【投 (略) 站 (略) 在网页的 (略) 址、物业服务合同（获荣誉日期应在合同服务期内），并加盖投标人公章，同 * 业主单位不重复计分。上述材料提供不全或未提供者本项不得分。原件备查，若发现投标人提供虚假材料，取消其投标资格。】

企业信用等级

3

投标人自 * 年以来获得物业服务企业信用 (略) 评分，获得过“AAA级”的得3分，“AA级”的得2分，“A级”的得1分，提供有效证书复印件并加盖投标人公章,未提供不得分。（满分3分）

客户服务情况

3

无安全责任事故：投标人提供自 * 年以来（至投标截止时间止） (略) (略) 的同类服务项目没有出现重 (略) 全事故、诉讼、经济纠纷的相关证明材料，每提供1份的得1分，满分3分。需提供相关证明材料（如：合同、验收、声明函等）并加盖公章，否则不得分， (略) 提供的证明材料无法完整体现上述定义条件的也将不予认可，不予计算得分。本项与“业绩状况”评分项不能为同 * 服务采购人，则不重复加分。（满分3分）

业绩状况

3

根 (略) 提供 * 年以来（日期以中标公示或合同签订日期为准) (略) 承接的与本次投标同类物业项目（指政府、行政或事业单位办公楼物业服务项目） (略) 打分，每提供 * 份业绩的得 1 分，最高3分。【 (略) （ (略) (略) (略) 址）、采购合同文本复印件，以及项目验收意见书或专家评审意见书文件复印件，所有材料缺 * 不可，否则不得分。】（满分3分）