书香花园房地产项目（监理）招标文件

澄清和补充通知（ * ）

各投标人：

本通知作为书香花园房地产项目（监理）（招标编号：XYZB * ）招标文件的澄清、补充和修改，是招标 (略) 分。 (略) 文件、澄清和补充通知（ * ）有不 * 致的，以本通知为准。具体内容如下：

1. 本项目几栋？建筑层数为多少？

答：本项目共计 * 栋楼，其中6栋 * F，7栋 * F， * 栋 * F。

2. 招标文件第4页2.6、第8页项号 * 、合同范本第3页 * 、期限1 “监理服务期：施工阶段监理服务期： * 日历天。监理服务期自监理合同签订 (略) 工程竣工通过验收及缺陷责任期满之日止”、第 * 页3.2.2“监理酬金报价包含从工程开工到工程竣工验收直至工程保修 (略) 监 (略) 有监理酬金费用”、合同范本第3页 * 、期限2（3）“保修阶段服务期限：自监理范围内工程竣工通过验收之日起至保修期满之日止”，按《建设工程监理规范》GB 点击查看>> 3施工阶段监理不包括保修阶段、缺陷责任期的监理，建议若需提供“保修阶段、缺陷责任期监理”另行委托，保修期阶段、缺陷责任期 (略) 支付。同时删除合同范本第 * 页（3）交房及工程保修阶段。

答：按招标文件及合同 (略) 。

3. 招标文件第 * 页投标须知1.4.3“（ * ） 在近 * 年内投标人或其法定代表人、 拟派总监 (略) (略) 为的（以检察机关职 (略) 门出具的查询结果为准）”，自 * 起，检察机 (略) 贿犯罪档案查询函，建议在中标结果公示期间，由招标人通过中 (略) 对中标候选人及法定代表人和总监 (略) 行贿犯罪档案查询。

答：招标文件第 * 页投标须知1.4.3第（ * ）目修改为：在近 * 年内投标人或其法定代表人、拟派总监 (略) (略) 为的（以《中 (略) 》上 (略) 裁判文书为准）。

4. 投标文件格式（ * ）投标函及（ * ）投标函附录施工监理服务期是否只需填写“施工监理服务期 * 日历天”？请确认。

答：投标文件格式（ * ）投标函及（ * ）投标函附录“施工监理服务期”修改为： * 日历天。监理服务期自监理合同签订 (略) 工程竣工通过验收及缺陷责任期满之日止。

5. 请明确本项目监理服务费的下浮率及计算过程，本项目工程高程调整系数、工程复杂程度系数、专业调整系数各为多少？

答：根据国家发展和改革委《国家发展改革委关于进 * 步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[ * 号），工 (略) 市场调节价，本项目监理服务费按中标价包干，除合同协议书第 * 条、合同专用条件第6.2款规定的情形外，不予调整。

6. 合同范本第 * 页4.1.1建议按 * 年新版建设工程监理合同范本（GF- 点击查看>> ） “4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：按合同 (略) 。

7. 合同范本第 * 页4.1.1中“2）工程未达到监理合同约定的质量等级时…”，建议在句首增加 * 句“若因监理人原因造成工程未达到监理合同约定的质量等级时…”。

答：合同范本第 * 页4.1.1中2）修改为：若因监理人原因造成工程未达到监理合同约定的质量等级时…。

8. 合同范本第 * 页6.2.2“除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：（非监理人原因（如：委 (略) 影响放缓开发进度）导致实际施工工期超出计划施工工期3个月以内的，监理酬金不另调增；超出3个月的按下表金额（ (略) 监理人员工资及税金）”，建议修改为“除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：（非监理人原因（如：委 (略) 影响放缓开发进度）导致实际施工工期超出计划施工工期1个月以内的，监理酬金不另调增；超出1个月的按下表金额（ (略) 监理人员工资及税金）”。因为监理人每月都得发工资。

答：按合同 (略) 。

9. 合同范本第 * 页6.2.3建议按 * 年新版建设工程监理合同范本（GF- 点击查看>> ）的“6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”执行。

答：按合同 (略) 。

* . 合同范本第 * 页7.3“（1）合同争议的最终解决方式为下列第（1）种方式”有错吧？本项目工程地点为 (略) 市。

答：按合同 (略) 。

* . (略) 文件第 * 页3.3.2（4）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分 * 分）的评分标准来填写？

答：是。

* . 合同范本第 * 页附件1：项目监理机构人员最低配备标准表中要求总代2人，若总监中标到位，无需配备总代吧？此外，职称、岗位资格等要求“ (略) 省监理员岗位培训证书”，有错吧，建议删除。

答：若总监仅任职本项目（无兼任其他项目），还需至少配 * 名总代；若总监有兼任项目，则需配置两名总代。专业监理工程师的职称、岗位资格要求修改为：取得 (略) 省监理工程师岗位培训证书。

* . 合同范本第 * 页附件1：项目监理机构人员最低配备标准表要求配备基础阶段 * 人，主体阶段 * 人，装修阶段 * 人，太多了吧，如今人员讲究精干，强烈要求参照 * . * . (略) 的闽建建【 * 】 * 号文、闽建建【 * 】 * 号文件标准要求配备人员，①专业监理工程师基础2人、主体4人、装修2人：基础阶段2名土建专业，安全专业可兼任；主体阶段2名土建专业，1名水电专业，安全专业可兼任；装修阶段2名精装修专业（总代可替代专监）；②监理员（含安全监理员）基础4人、主体6人、装修2人：基础阶段4名土建专业；主体阶段4名土建专业，2名水电专业，安全专业可兼任；装修阶段2名精装专业。此外，专业监理工程师职称、岗位要求“ (略) 省监理员岗位培训证书”，有错吧，建议删除。

答：详见本通知 * 条。

* . 监理大纲正本封面是否需要去除页眉页脚？

答：监理大纲正本封面去除页眉页脚。

* . 提供的监理大纲电子版是否需要封面盖章？

答：监理大纲电子版指盖章后的监理大纲正本扫描件（PDF格式）。

* . 招标文件第 * 页2.3“本工 (略) (略) 发布的工程相关的技术标准”和合同范本第 * 页5.3.2“工程款支付比例与 (略) (略) 的工程质量季度检查评价结果（工程质量实测实量、安全生产、文明施工以及防渗漏风险评价等级）挂钩”，“ (略) “是否有错？

答：按招标文件和合同 (略) 。

* . 合 (略) 分建设工程监理合同专用条件第 * 页2.1.1“…不包括电梯设备和燃气工程的安装（但监理人应负责将电梯工程专项的验收竣工资料并入主体竣工验收资料，并协助监理管理及验收）”，与招标文件4页2.3（4）表述不 * 致，以哪个为准？

答：合同范本第 * 页合同专用条件2.1.1（1）调整为：…不包括电梯设备、燃气和电力工程的安装（但监理人应负责将专项的验收竣工资料并入主体竣工验收资料，并协助监理管理及验收）。

* . 招标文件第 * 页第 * 章合同条款及格式“ (略) 人分别签订书香花园 (略) 、书香花园北区监理合同”，请问书香花园 (略) 和北区是否同 * 立项？若是，按省建设厅有关规定，可南、北区合并签订监理合同，南、北区分期合并备案。

答：按招标文件规定， (略) 人分别签订书香花园 (略) 、书香花园北区监理合同。

招标人：宁 (略) （盖章）

招标代理机构： (略) 信 (略) 有限公司（盖章）

日期： * 日

书香花园房地产项目（监理）招标文件

澄清和补充通知（ * ）

各投标人：

本通知作为书香花园房地产项目（监理）（招标编号：XYZB * ）招标文件的澄清、补充和修改，是招标 (略) 分。 (略) 文件、澄清和补充通知（ * ）有不 * 致的，以本通知为准。具体内容如下：

1. 本项目几栋？建筑层数为多少？

答：本项目共计 * 栋楼，其中6栋 * F，7栋 * F， * 栋 * F。

2. 招标文件第4页2.6、第8页项号 * 、合同范本第3页 * 、期限1 “监理服务期：施工阶段监理服务期： * 日历天。监理服务期自监理合同签订 (略) 工程竣工通过验收及缺陷责任期满之日止”、第 * 页3.2.2“监理酬金报价包含从工程开工到工程竣工验收直至工程保修 (略) 监 (略) 有监理酬金费用”、合同范本第3页 * 、期限2（3）“保修阶段服务期限：自监理范围内工程竣工通过验收之日起至保修期满之日止”，按《建设工程监理规范》GB 点击查看>> 3施工阶段监理不包括保修阶段、缺陷责任期的监理，建议若需提供“保修阶段、缺陷责任期监理”另行委托，保修期阶段、缺陷责任期 (略) 支付。同时删除合同范本第 * 页（3）交房及工程保修阶段。

答：按招标文件及合同 (略) 。

3. 招标文件第 * 页投标须知1.4.3“（ * ） 在近 * 年内投标人或其法定代表人、 拟派总监 (略) (略) 为的（以检察机关职 (略) 门出具的查询结果为准）”，自 * 起，检察机 (略) 贿犯罪档案查询函，建议在中标结果公示期间，由招标人通过中 (略) 对中标候选人及法定代表人和总监 (略) 行贿犯罪档案查询。

答：招标文件第 * 页投标须知1.4.3第（ * ）目修改为：在近 * 年内投标人或其法定代表人、拟派总监 (略) (略) 为的（以《中 (略) 》上 (略) 裁判文书为准）。

4. 投标文件格式（ * ）投标函及（ * ）投标函附录施工监理服务期是否只需填写“施工监理服务期 * 日历天”？请确认。

答：投标文件格式（ * ）投标函及（ * ）投标函附录“施工监理服务期”修改为： * 日历天。监理服务期自监理合同签订 (略) 工程竣工通过验收及缺陷责任期满之日止。

5. 请明确本项目监理服务费的下浮率及计算过程，本项目工程高程调整系数、工程复杂程度系数、专业调整系数各为多少？

答：根据国家发展和改革委《国家发展改革委关于进 * 步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[ * 号），工 (略) 市场调节价，本项目监理服务费按中标价包干，除合同协议书第 * 条、合同专用条件第6.2款规定的情形外，不予调整。

6. 合同范本第 * 页4.1.1建议按 * 年新版建设工程监理合同范本（GF- 点击查看>> ） “4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：按合同 (略) 。

7. 合同范本第 * 页4.1.1中“2）工程未达到监理合同约定的质量等级时…”，建议在句首增加 * 句“若因监理人原因造成工程未达到监理合同约定的质量等级时…”。

答：合同范本第 * 页4.1.1中2）修改为：若因监理人原因造成工程未达到监理合同约定的质量等级时…。

8. 合同范本第 * 页6.2.2“除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：（非监理人原因（如：委 (略) 影响放缓开发进度）导致实际施工工期超出计划施工工期3个月以内的，监理酬金不另调增；超出3个月的按下表金额（ (略) 监理人员工资及税金）”，建议修改为“除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：（非监理人原因（如：委 (略) 影响放缓开发进度）导致实际施工工期超出计划施工工期1个月以内的，监理酬金不另调增；超出1个月的按下表金额（ (略) 监理人员工资及税金）”。因为监理人每月都得发工资。

答：按合同 (略) 。

9. 合同范本第 * 页6.2.3建议按 * 年新版建设工程监理合同范本（GF- 点击查看>> ）的“6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”执行。

答：按合同 (略) 。

* . 合同范本第 * 页7.3“（1）合同争议的最终解决方式为下列第（1）种方式”有错吧？本项目工程地点为 (略) 市。

答：按合同 (略) 。

* . (略) 文件第 * 页3.3.2（4）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分 * 分）的评分标准来填写？

答：是。

* . 合同范本第 * 页附件1：项目监理机构人员最低配备标准表中要求总代2人，若总监中标到位，无需配备总代吧？此外，职称、岗位资格等要求“ (略) 省监理员岗位培训证书”，有错吧，建议删除。

答：若总监仅任职本项目（无兼任其他项目），还需至少配 * 名总代；若总监有兼任项目，则需配置两名总代。专业监理工程师的职称、岗位资格要求修改为：取得 (略) 省监理工程师岗位培训证书。

* . 合同范本第 * 页附件1：项目监理机构人员最低配备标准表要求配备基础阶段 * 人，主体阶段 * 人，装修阶段 * 人，太多了吧，如今人员讲究精干，强烈要求参照 * . * . (略) 的闽建建【 * 】 * 号文、闽建建【 * 】 * 号文件标准要求配备人员，①专业监理工程师基础2人、主体4人、装修2人：基础阶段2名土建专业，安全专业可兼任；主体阶段2名土建专业，1名水电专业，安全专业可兼任；装修阶段2名精装修专业（总代可替代专监）；②监理员（含安全监理员）基础4人、主体6人、装修2人：基础阶段4名土建专业；主体阶段4名土建专业，2名水电专业，安全专业可兼任；装修阶段2名精装专业。此外，专业监理工程师职称、岗位要求“ (略) 省监理员岗位培训证书”，有错吧，建议删除。

答：详见本通知 * 条。

* . 监理大纲正本封面是否需要去除页眉页脚？

答：监理大纲正本封面去除页眉页脚。

* . 提供的监理大纲电子版是否需要封面盖章？

答：监理大纲电子版指盖章后的监理大纲正本扫描件（PDF格式）。

* . 招标文件第 * 页2.3“本工 (略) (略) 发布的工程相关的技术标准”和合同范本第 * 页5.3.2“工程款支付比例与 (略) (略) 的工程质量季度检查评价结果（工程质量实测实量、安全生产、文明施工以及防渗漏风险评价等级）挂钩”，“ (略) “是否有错？

答：按招标文件和合同 (略) 。

* . 合 (略) 分建设工程监理合同专用条件第 * 页2.1.1“…不包括电梯设备和燃气工程的安装（但监理人应负责将电梯工程专项的验收竣工资料并入主体竣工验收资料，并协助监理管理及验收）”，与招标文件4页2.3（4）表述不 * 致，以哪个为准？

答：合同范本第 * 页合同专用条件2.1.1（1）调整为：…不包括电梯设备、燃气和电力工程的安装（但监理人应负责将专项的验收竣工资料并入主体竣工验收资料，并协助监理管理及验收）。

* . 招标文件第 * 页第 * 章合同条款及格式“ (略) 人分别签订书香花园 (略) 、书香花园北区监理合同”，请问书香花园 (略) 和北区是否同 * 立项？若是，按省建设厅有关规定，可南、北区合并签订监理合同，南、北区分期合并备案。

答：按招标文件规定， (略) 人分别签订书香花园 (略) 、书香花园北区监理合同。

招标人：宁 (略) （盖章）

招标代理机构： (略) 信 (略) 有限公司（盖章）

日期： * 日